房产管理局工作总结及2018年工作计划

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房产管理局工作总结及 2018 年工作 计划 “MsoNormal” style=“ align=“center”房 产管理局工作总结及 2010 年工作计划 “MsoNormal” style=“ “MsoNormal” style=“、2009 年工 作的回顾 “MsoNormal” style=“ align=“left”2009 年，在县委、县政府 的正确领导下，以邓小平理论和“三个 代表”重要思想为指导，深入学习实践 科学发展观，认真落实县委、县政府旺 市融城战略，全局上下齐心协力，开拓 创新，充分履行房地产管理职能，强化 和完善房地产管理，依法规范好房地产 市场，努力推动了我县房地产行业的健 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 康有序和可持续快速发展，取得了较好 的成绩，概括起来有以下几个方面。 “MsoNormal” style=“ align=“left”开 展“三比”活动深入学习实践科学发展观。 为加强党的建设，推进支部工作，增强 党员的政治素质，营造良好的单位文化 氛围，在党员队伍中广泛开展“比奉献、 比品格、比和谐” 活动，取得了良好效 果。并根据中央和省市关于开展深入学 习实践科学发展观活动的意见等精神， 以及中方县开展第一批深入学习实践 科学发展活观动实施方案的通知要求， 我局结合实际，成立了以局党政领导班 子为成员的领导小组，研究制订了活动 实施方案。活动中深入查找、深刻分析 领导班子和个人存在的具体问题，开展 严肃认真的批评和自我批评，按照科学 发展的要求分析检查自身差距和不足， 提高认识。通过活动的开展，广大干部 职工的综合素质得到明显提升。 “MsoNormal” style=“ align=“left”全 面履行房产管理职能，加快我县房地产 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 业快速健康发展。去年初，房地产市场 面临经济形势低迷、住房需求疲软的困 难。为确保房地产市场稳定健康发展， 县委、县政府及时出台了关于促进县 城房地产业稳定健康发展的暂行规定 和干部职工购房入住县城奖励办法 等各种优惠政策，通过这些政策的实施， 我县房地产业发展势头强劲，干部职工 入住率明显提高。目前，已有 406 户干 部职工入住县城，305 户正在房屋装修， 中心市场已投入使用。*花园别墅、和 成发酒店、泰格林房地产二期等建设项 目进度明显加快。全县房地产开发投资 完成 3.2 亿元，较上年增长约 60%，新 建商品房 32 万平方米，商品房开发投 资结构进一步优化。 一是以依法行政为手段，规范房 地产交易市场。为促进我县房地产市场 健康持续发展，我局依法加强对房地市 场的监管力度，大力开展宣传活动，使 我县房地产市场形成健康发展的氛围。 开展了中方县治理房地产开发领域突出 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 问题专项行动，与县城各开发企业、物 业服务企业签订目标管理责任状，对发 现问题的企业及时落实整改措施，并取 得了较好的成效。开展了打击房地产项 目开发中的非法集资行为，保护购房者 的合法权益。加强对武*城集团开发的 桃花源住宅小区绿化管网建设等方面的 督促协调，对教师新村住宅小区、万隆 维也纳森林别墅、福兴商贸市场、中心 市场等进行监督，对中介服务企业收费 行为进行清理，对群众反应出的问题及 时向企业下达限期整改通知书，严把预 售程序和预售条件关，对达不到预售条 件的一律不予办理预售许可证，全年共 办理预售许可 15 起，办理预售面积 29 万。房地产市场进一步规范，房地产 经济呈现一个良性的发展态势。 “MsoNormal” style=“ align=“left”二 是加强房屋产权登记和交易管理工作。 我局坚持以产权产籍管理为重点，以产 权产籍交易为重心，加强房产测绘工作， 逐步推行了产权预告登记。着力从抓好 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 优质文明服务上下功夫，简化办事程序， 提高办事效率。房产业务明显增多，全 年乡镇共办理房屋产权登记 8838 宗， 面积约 108.69 万,产权初始登记 190 宗，面积 16.85,产权交易 343 宗,面积 3.8 万,以新购商品房作抵押物办理抵 押登记 490 宗,面积 6.73 万,抵押金额 5757 万元，协征契税 375 万元，协征地 税 1303 万元。房屋测绘工作明显提高, 完成了桃花源、教师新村、福兴商贸等 小区的房屋测绘工作，全年测绘面积达 45.2 万。加强了产权产籍档案管理工 作，全年整理产权档案 2000 多份，为 群众提供档案资料查询服务 60 余次。 三是切实强化白蚁防治工作，确 保房屋居住安全。我县属白蚁重灾区， 全县 22 个乡镇都发生过白蚁危害房屋、 树木等情况，有些房屋受损严重，甚至 成了危房，白蚁直接危及到广大群众的 生命和财产安全，局领导高度重视白蚁 防治工作。2009 年，我局共完成白蚁防 治施工面积 5.39 万，城镇规划区内新 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 建房屋的白蚁防治率达到 98%以上。完 成了福兴商贸广场二、三期；万隆别墅 二、三期；华团*别墅一期；泰格林房 地产二期；中嵘房地产一期；环龙房地 产一、二期等项目的白蚁防治工作。同 时，为了让白蚁防治工作家喻户晓，也 能让社会各界群众了解白蚁危害的重要 性，我局采取了以下措施：一是积极开 展白蚁防治宣传工作，在白蚁危害的高 峰季节，我们请电视台到白蚁危害现场 进行拍摄报道；二是通过政策和图册宣 传，传授防治知识，让群众提高对白蚁 防治认识。通过不断努力，许多群众认 识到了白蚁危害和白蚁防治的重大意义。 与此同时，我们着重在搞好服务上作好 文章，白蚁防治部门主动上门为县城规 划区内的建房单位和开发企业宣传政策， 做到只要发现白蚁危害,我们就即时进行 白蚁灭治。加强了县城新开工房地产项 目的白蚁预防工作。由于我县发生白蚁 灾害十分严重，受灾范围广，白蚁防治 形势仍然十分严峻。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 “MsoNormal” style=“ align=“left”四 是廉租房建设工作稳步推进。廉租住房 工作是政府为民办实事的八件实事之一， 也是我局的重心工作。2009 年，完成廉 租住房建设 1.1 万平方米，228 套，改 建 2000 平方米，按照县人民政府第五 次专题会议纪要要求，廉租住房建设采 取小区配建，政府回购的方式实施。工 程总投资 880 万元，共 4 栋，目前，已 完成工程总投资的 96%。1、2、3 号楼 已竣工拟交付使用，4 号楼已封顶，5 月初可交付使用。 “MsoNormal” style=“ align=“left”积 极争取中央投资项目建设资金 332 万元， 廉租住房租赁专项补贴资金 120 万元。 加大了对城镇低收入住房困难户的住房 租赁补贴发放工作，12 月分两批发放 2008-2009 年度 384 户无房困难家庭住 房租赁补贴资金 32.7 万元，在 2008 年 的基础上新增加保障对象 171 户，体现 了政府对城镇低收入家庭住房困难户的 关心和爱护，同时也说明房产管理部门 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 担负政府工作职能越来越多。 “MsoNormal” style=“ align=“left”五 是加强财务收费及遗留问题的处理工作。 全年总收入为 160 万元，在资金短缺的 情况下，积极主动的解决遗留债务问题。 例如：如中国建设银行*分行 15 万元 借款，以 4 万元整体打包，一次性了结。 还如中国工商银行*分行 95 万元借款， 拟以 18 万元整体打包，与债权人协商 一次性了结。积极处理干部职工的“三 金”问题，6 月份住房公积金和医保陆续 解决，社保问题正在协调解决之中。 “MsoNormal” style=“ align=“left”强 化内部管理。一是结合单位实际抓好队 伍素质建设。每周五作为机关人员学习 时间，重点学习政治理论和房地产政策 法规等，全年共组织学习 16 次，提升 了干部职工的思想政治和业务素质。鼓 励职工自学成才，特别是鼓励职称和学 历考试，共有 11 人报考中央党校函授 本科学历学习， 12 人报考职称考试， 全局已形成了一个良好的学习氛围。二 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 是进一步转变工作作风，提高服务和管 理水平。对局机关的劳动纪律和车辆管 理等制度进行了修改和完善，加强了机 关工作人员的管理。全县房屋普查工作 自 2006 年 7 月开始以来，年初还有近 8 千多户村民的房产证还没有发到村民 手中，局领导高度重视，要求在 8 月 18 日全面完成房屋普查发证工作。在任务 紧，时间短的情况下，局机关各股室相 互协调，抽调专人配合工作，加班加点， 双休日不休息，每天平均善证 200 本， 及时把房产证发到村民手中，得到了广 大村民的好评。三是调动广大中层骨干 的工作积极性，兑现中层骨干聘用制。 年初办公室、产权、住宅、财务等 8 个 部门增加了一名副股长，各项工作得到 有效的推动。2009 年度我局被市房产局 评为先进单位，白蚁防治所所长黄涛同 志被省住房和建设厅评为先进个人，蒋 公平、李川怀同志被市房产局评为先进 个人。 “MsoNormal” style=“认真贯彻落实 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 旺市融城工作。2009 年，县委、县政府 把旺市融城工作做为重中之重来抓，我 局作为旺市融城工作的排头兵，一是积 极响应县委、县政府号召，积极引导干 部职工购房入住。目前，全局在县城购 房人数达 36 人，已有 10 人入住，占局 机关总人数的 92%。二是创新工作，积 极宣传旺市融城动态。从 2009 年 5 份 开始，我局开办了“ 宜居中方 ”电视栏目， 广泛宣传房地产开发企业好的经营理念 和开发建设的楼盘项目，共制作播出 47 期电视专题节目，社会效果颇佳。9 月 将“宜居中方 ”栏目扩展为内部专刊，面 向全县各单位和企业发行，全方位多角 度地宣传和介绍房地产开发建设情况， 进一步宣传县委、县政府旺市融城各项 优惠政策，及时发布房产信息，深受广 大干部职工的欢迎，并得到了县委主要 领导的高度关注和亲笔批示，为我县旺 市融城工作作出了贡献。 “MsoNormal” style=“ align=“left”2009 年，房产管理工作取 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 得了一定的成绩，但 我们也清醒地认 识到我们的工作与其他兄弟县市同行业 相比，尤其是离广大群众的期望和要求， 还存在着较大的差距和不足，主要是： 一是体制机制有待进一步理顺。二是房 产管理和房产市场信息系统没有建立起 来，房产管理及信息发布滞后。三是县 城房屋租赁市场管理没有形成有效的管 理机制，管理不够规范。四是房地产市 场管理有待进一步规范，少数房地产企 业存在违规开发、违规销售等现象；个 别物业服务企业服务观念滞后，小区管 理水平比较低。五是少数干部职工大局 观念须进一步增强，服务意识须进一步 强化。六是债务包袱沉重，经济压力大。 累计负债达 470 多万元，以目前的经济 状况这几年很难了结债务，因此，债务 问题一直困扰着我局的发展。七是业务 收入少，开支大，机关运转困难。自实 行税收一体化以来，我局业务收入急剧 下降，而开支却在增加，机关运转仍很 艰难。对这些问题，我们要高度重视， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 认真研究，用发展的思路和改革的办法 在今后的工作中切实加以解决。 “MsoNormal” style=“二、2010 年房 产工作主要目标和任务 “MsoNormal” style=“ align=“left”2010 年，我局将继续坚持 以“三个代表 ”重要思想为指导，认真贯 彻党的十七届三中、四中全会精神，深 入学习实践科学发展观，按照县委、县 政府提出的“ 一年一大步、三年一大变 ” 的要求，以“* 强县” 为主题，加快推进 “旺市融城”工作，在县委、县政府的正 确领导下，准确判断形势，促进房地产 市场持续健康发展。为此，我们将树立 更高的标准，出台更新的举措，采取更 强的力度，努力实现房产事业的全面发 展。 “MsoNormal” style=“2010 年全县房 产工作的主要任务和目标是：房地产开 发项目 26 个，其中新建项目 12 个，完 成房地产开发投资 8.8 亿元，施工面积 60 万平方米，进一步完善住房保障体系， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 最低收入家庭住房困难户要实现应保尽 保，新建廉租住房 10000 万平方米， 204 套，改建住房 3000 平方米，60 套。 提高物业服务管理水平，创建省市级物 业服务优秀小区 1 个；其他各项工作平 稳发展。要实现上述工作目标和总体要 求，必须按照“ 理顺职能、强化管理， 提升水平、加快发展” 的工作思路，着 重在以下几个方面做好工作： “MsoNormal” style=“培育住房消费， 提升行业发展整体水平。一是要认真贯 彻实施县委、县政府关于促进县城房 地产业健康稳妥定发展的暂行规定 。 要保护好、引导好、发挥好各方面的积 极性，努力营造良好的住房消费环境。 为政府部门、企业单位和消费者提供有 价值的决策参考，积极引导房地产企业 理性投资，扩大居民理性消费。二是要 积极参与第五届*房地产交易博览会。 要把全县范围内有资质、上规模、信誉 好、重品牌的房地产开发经营企业组织 起来，积极参加展会活动，同时，推介 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 14 中方县的风土文化，进一步做好房地产 开发项目推介和招商引资工作。三是要 规范房地产交易行为。要认真研究和制 订商品房预售和房屋销售代理行业的监 管制度，要严格执行商品房预售许可、 销售备案、中介机构备案制度、规范市 场主体行为。对房地产开发项目、中介 机构、物管企业要组织 1-2 次专项检查， 加大对失信企业的曝光力度和查处力度。 在建设环节，要严禁擅自改变规划、提 高容积率，减少绿化面积和公共配套设 施等现象。在销售环节，要全面推行标 准的房屋销售合同文本，把房屋交付的 时间、套型面积等承诺事项载入合同， 明确违约责任，确保履约到位。在中介 环节，要大力整顿市场秩序，严厉打击 非法中介，规范中介服务行为，严格执 行房地产经纪人、估价师执业资格制度， 全面提高中介服务水平和社会诚信度。 “MsoNormal” style=“进一步提高房 屋产权登记和房产交易管理工作水平。 继续贯彻执行宏观调控的有关政策措施， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 15 以房地产信息系统建设为主线，全面提 升管理水平和服务质量。要坚持高水平 和适应超前的原则组织信息系统建设， 争取政府部门支持，多种渠道筹集资金， 力争完成新建商品房以楼盘表数据为基 础的登记管理系统建设，全面开展商品 房预售合同网上联机备案，实施网上交 易监管和资金监管。同时要完成老业务 库存的扫描任务，力争实现库存档案管 理数字化。继续贯彻落实关于进一步 加强房地产交易与权属登记管理的通知 。产权中心要加强对初审单位审核工作 全过程的指导和监管，切实解决初审中 突出问题。要进一步明确房屋确权登记 管理工作中各个环节、各个岗位的具体 责任，强化工作人员的责任意识，完善 奖励制度和错件追究制度。同时要不断 采取行之有效的措施，最大限度地防范 审核工作的业务风险。继续创新工作思 路，继续推进房地产交易与权属登记规 范化管理工作，抓好规范化管理达标和 复核验收工作。整顿规范房地产中介市 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 16 场秩序，完善房地产中介机构信用档案 管理系统建设，建立房地产经纪机构网 上备案制度。进一步加强全县房屋租赁 管理工作，改革管理体制，争取与公安 部门建立协管机制，促进我县房屋租赁 市场持续健康发展。 “MsoNormal” style=“加快廉租住房 建设工作步伐，提高住房保障水平。按 照市政府制订的廉租住房建设规划和 年度计划要求，2010 年，建设任务为 10000 平方米，204 套，棚户区改造 3000 平方米，60 套。对已建好交付使 用的廉租住房，要切实加强管理工作， 要按照上级的统一规定，认真研究廉租 住房入住的公示、分配、申请及退出机 制，实行动态管理。国家建设部已下发 了新的廉租住房管理办法 ，我们要 认真领会，抓好廉租住房的日常管理工 作。要积极主动地加强与计划、财政部 门的沟通和联系，切实做好基础性工作， 全力争取项目资金，努力提高住房保障 的能力和水平，把廉租住房建设这项惠 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 17 民的工作做得更好、更实、更有成效。 年内，进一步完善有关住房保障工作的 政策体系，加强建设资金筹措，严格补 贴发放住房分配审核和跟踪管理，并逐 步扩大保障范围。同时，探讨多途径建 设廉租住房的路子。积极进行城市棚户 区改造方式的政策调研，保质保量的完 成棚户区改造任务。 “MsoNormal” style=“进一步强化房 产管理依法行政工作。要按照市局的统 一安排和部署，继续开展好房地产开发 领域突出问题专项整治工作，确保圆满 完成专项整治工作任务。要积极组织开 展房地产市场整顿规范活动，重点打击 商品房预售，房屋拆迁、物业管理等领 域的违法违规行为，查处一批典型的违 法违规案件。要严格依法行政，认真贯 彻落实*省行政程序规定的有关要 求，依法依规做好行政许可、行政裁决、 行政复议等工作。同时，做好规范性文 件和涉法事务的日常管理工作，不断提 高规范化管理水平。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 18 “MsoNormal” style=“进一步做好白 蚁防治工作。要进一步加大白蚁防治工 作力度。重点是要继续宣传和贯彻落实 *市白蚁防治管理办法 ，积极推广 实施 IPM 饵剂系统白蚁防治技术，不断 增强服务意识，提高服务质量，要加大 工程数据库建设，不断提高白蚁防治工 作科学化、现代化水平。同时，要结合 农村危房改造工作的实际需要，切实搞 好农村房屋白蚁防治服务。 “MsoNormal” style=“三、紧紧围绕 三年发展目标，确保房产工作取得实效。 “MsoNormal” style=“中央经济工作 会议明确提出加强和改善宏观调控，实 施积极的财政政策和适度宽松的货币政 策。最近，国务院办公厅下发了通知， 要求进一步加强和改善房地产市场调控， 促进房地产市场平衡健康发展，对房地 产业发展来说是利好的信号。同时，县 委、县政府提出“ 一年一大步，三年一 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 19 大变”目标任务，全县实施房地产建设 项目 26 个，对房产管理工作提出了更 高的标准和要求，房产管理工作在全县 经济发展中的地位十分重要，因此，我 们要充分认清肩上担子的份量，要充分 认识到机遇前所未有，任务空前艰巨， 责任十分重大。为此，我们要拿出真本 事，真实力、真水平，增强危机感、紧 迫感，以“舍我其谁 ”的使命感和 “时不 我待”的紧迫感，把房产工作抓紧抓实 抓好。 “MsoNormal” style=“理顺好自身职 能,真抓实干，提高干部队伍的整体素质。 有创新的观念才能有创新的作为；有创 新的作为，才有工作的地位。广大干部 职工要用全新的理念、全新的思维、发 展的眼光，审视自己的思想观念和认识 水平，重新反思自己的工作规范、行为 规范，坚持克服求稳，求轻，求安的思 想，大力倡导与时俱进、团结拼搏的精 神。要在加快房产发展上体现真抓实干， 增强发展意识。要站在讲政治的高度， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 20 站在房产事业发展的角度通盘考虑，找 准工作的切入点，用足用活国家有关政 策，创造宽松的政策环境和发展环境。 同时，对干部职工要从严要求，从严管 理，将爱岗敬业，为民服务的意识逐步 培养成为我们的行为习惯。 “MsoNormal” style=“坚持从严管理， 切实加强房产部门自身建设。今年，要 继续以开展优化经济环境为切入点，以 开展“三守三零工程 ”创建活动为突破口 坚持不懈地抓自身建设，开展文明机关、 文明窗口创建活动。一是要进一步加强 学习，努力构建“ 学习型”单位。要继续 深入学习邓小平理论和“ 三个代表 ”重要 思想，深刻领会和谐社会建设的本质意 义，不断提高政策理论水平。二是要加 强机关作风建设，努力构建“服务型” 单 位。围绕工作抓发展，围绕发展抓服务， 大力实施承诺服务、限时服务、跟踪服 务、高效服务、要牢固树立服务求生存， 服务求发展的观念，不断强化服务意识， 把服务落实在房产项目上，把服务落实 -