房屋权属证明书

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房屋权属证明书 房屋权属证明书 是权利人依法 拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使 用、收益和处分权利的唯一合法凭证， 房屋权属证书受到国家法律保护。包括 房屋所有权证 、 房屋共有权证 、 房屋他项权证或者房地产权证 、 房地产共有权证 、 房地产他项权证 。 建设部、新闻出版总署、公安部、 国家工商行政管理总局关于印发房屋 权属证书印制管理办法的通知 各盛自治区、直辖市建设厅、新 闻出版局、公安厅、工商行政管理局： 为了确保房地产权属登记发证制 度的健康实施，维护房屋权属证书的权 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 威性、统一性，进一步规范房地产市场 秩序，保护房地产权利人的合法权益， 根据中华人民共和国城市房地产管理 法 、 印刷业管理条例 ，经研究，建 设部、新闻出版总署、公安部、国家工 商行政管理总局共同制定了房屋权属 证书印制管理办法 ，现印发给你们， 请遵照执行。 各地在执行过程中的情况，请及 时报建设部、新闻出版总署、公安部和 国家工商行政管理总局。 我 4 月 24 号买了一个商铺,我 4 月 30 号把订金汇到了房产公司,由于是 按揭,所以到现在银行按揭还没办下来, 我想问一下,房屋权属证明书,是签了买 卖合同三个月后给我呢,还是银行按揭成 功后 3 个月给我呢? 不知你这“ 三个月”是从哪里来的。 但有一点是肯定的，你在三个月内是得 不到房产证的，因为按揭就是以你所购 房屋为抵押的贷款购房，只有在清偿了 全部贷款后，房产证才能给你;在未清偿 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 贷款前，房产证是作为抵押物存放在银 行的。 从一般意义上讲，房屋产权证具 体又包括房屋所有权证和土地使 用权证 ，但有些地方也可能是由房屋 管理部门和土地管理部门统一开据的 房地产权证书 。 买房办理产权证书本来是天经地 义的事，可在具体实践中，的确存在不 少买房忘了办证的人，甚至还有些人买 房后不想办证。导致购房者买房不办证 的原因较复杂，也不一定都是开发商的 问题，比方说，有些买房者买到理想的 房子后，重点考虑的是如何装修、如何 确保顺利入住的问题，而对于办理房屋 产权证却不上心，拖得时间长了，就忘 了;有些买房者则是比较在意契税、公共 维修基金等费用，认为，反正根据合同， 房子已经是我的了，办了证，还要纳税， 不办证则又可以省个上万元钱，所以根 本不打算办证其实，不管是什么原 因，买房人即使交了房款，办理了入住 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 手续，但从法律意义讲，房子还是不属 于买房者所有。 城市房屋权属登记管理办法 规定：国家实行房屋所有权登记发证制 度，房屋权属证书是权利人依法拥有房 屋所有权，并对房屋行使占有、使用、 收益和处分权力的惟一合法凭证。 北京市房屋买卖管理暂行规定 中也明确规定：自房屋所有权证签发之 日起，买方始取得房屋所有权。 可见，房地产权证虽然只是个小 红本，但是在整个购房过程中，办理房 地产权证是最关键的环节。 权属证明书 *省盐业公司*县分公司位于城 关镇城南东路 15 号地号为*，图号 *的一宗国有土地。用途为仓储用地, 土地等级为二级,使用权类型为划拨,使 用权面积为*平方米，现该公司申请名 称变更并分割登记。经地籍测量人员到 现场勘测核实，该宗地未曾改变现状， 但因原来是人工调绘有误，现用仪器勘 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 测核实的面积为*平均数方米，该宗地 界址清楚，权属无争议，特此证明。 二一四年四月十九日 权属证明书 在武汉南湖山庄 买了 1 套房子，开发商佳和房地产公司 说 9 月 18 日交房后大概 3 个月能在房 产局完成初始登记，关于房屋权属证明 书，合同上写明是 8 个月之内办理完成. 我想问的是，房屋权属证明书一 般什么时候可以拿到手? 有同事买房时 交房就给房屋权属证明书.这个开发商需 要这么长时间，会不会有诈啊? 你同事说的情况是属于现房或者 存量的空置房，一般在交房后很快就可 以办理产权，但是也需要在你缴纳契税、 印花税、公共维修基金之后。 一般期房在交房后很多城市办理 的速度不一样，有的城市规定，在开发 商把所有文件齐备申报后 180 个工作日 就可以办理产权证，不过只要合同经过 登记备案，合同就生效了，房子就受到 法律保护，办理户口、入学等手续凭合 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 同就可以。 带上开发商营业执照复印件，组 织机构代码怔复印件，法人身份怔复印 件，委托补办权属证明书，房屋合同,发 票以及个人有效证件，到房屋所在房地 局背案登记，然后申请挂失补办。在当 地权威报刊上登报。登报两个月，在去 房地局申请补办。5 个工作日内可以出 怔。 就是购房时开发商给你的一个 a4 规格的黄色本子及 5 个白色本子，这 6 本里的内容相同。 你办房产证需要那黄色的本子。 中华人民共和国物权法第十 七条规定：“ 不动产权属证明书是权利 人享有该不动产物权的证明。不动产权 属证书记载的事项，应当与不动产登记 薄一致;记载不一致的，除有证据证明不 动产登记薄确有错误外，以不动产登记 薄为准”。依此可以看出，不动产权属 证明书以及不动产登记薄属于证据类型 中的公文书证，具有证据属性的证明作 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 用，表明登记机关已经根据事实、法律 和当事人的申请，完成了相应的不动产 物权登记。既然作为一种证据，那么其 证明力是否具有绝对性呢?中华人民 共和国物权法第十九条规定“权利人、 利害关系人认为不动产登记薄记载的事 项错误的，可以申请更正登记。不动产 登记薄记载的权利人书面同意更正或者 有证据证明登记确有错误的，登记机构 应当予以更正。不动产登记薄记载的权 利人不同意更正的，利害关系人可以申 请异议登记。登记机构予以异议登记的， 申请人在异议登记之日起十五日内不起 诉，异议登记失效。异议登记不当，造 成权利人损害的，权利人可以向申请人 请求损害赔偿。 ”。因此，不动产权属证 明书以及不动产登记薄不具有绝对的证 明力，只是一种推定的证据效力，在存 在登记瑕疵以及相反证据的情形下，权 利人、利害关系人可以通过向登记机构 或者人民法院申请更正登记、异议登记 或者起诉的方式，以获得权利的救济。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 不动产登记是不动产物权的公示 方式，具有推定效力和公信效力，其目 的在于为物权的各种变动提供统一的、 具有公信力的法律基础，从而维护物的 占有秩序，保护市场的交易安全。登记 的目的在于保护市场交易中善意第三人 的利益，而在登记权利人与真正权利人 之间并不产生对抗效力和推定效力，不 具有绝对的证明力，在有证据证明真正 的权利状况与不动产登记薄的记载不一 致的，人民法院可以直接采纳其证据， 确认其权利，推翻不动产登记薄上的记 载。 商品房权属证明书 就是购房 时开发商给你的一个 a4 规格的黄色本 子及 5 个白色本子，这 6 本里的内容相 同。 你办房产证需要那黄色的本子。 开发商建设完工，楼房竣工验收 后，应当申请初始登记，被核准后，颁 发房屋所有权证，就是“ 大产权证 ”。业 主办理产权证，其实就是从这个“大产 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 权证”中分出 “小产权证”来的一个商品 房转移登记过程。 1、整栋楼的权属证明就是“大产 权”。开发商只有办理大产权以后才能 为业主办理“ 小产权” ，即通常所说的房 产证。 2、如开发商拖延办理，业主则 有权按合同向开发商主张相关的违约责 任。 房屋所有权证或产权证明书： 这个东西就是俗称的产权证。 他权证：也就是“ 他项权证 ”，是 指除产权人及共有权人以外的其他团体 或者个人对该房产涉及的权利，通常是 指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 简单点说,你在哪里办理的贷款， 这个证就要压在哪里。将来房屋要买卖 的时候，必须要先注销掉他项权证才可 过户。 集体土地建设用地使用证说明你 是农村用地,房屋产权印契证和房屋产权 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 证明书说明房屋是你建造的,继承的话, 只可以继承土地上的房屋,土地是不能继 承的,只有使用权的. 房屋产权证明书上只写了一个人 的名字，但那个房子是我们婚前一起买 的，那个时候，呵呵，没有想过会有离 婚的一天，而且也觉得那样的话会伤感 情，可是现在看来太傻了。现在要离婚 了，分财产就出现纠纷了。请问该怎么 办呢? 律师解答： 婚前双方共同出资购买的房屋， 房屋产权证明书上只登记了一方名字的 情况下，根据不动产登记的原则，该房 屋应为在婚前进行了产权登记的当事人 一方的婚前个人财产。但是，婚前另一 方当事人也为该房屋出资，并可以提供 相关出资证明，应视为婚姻当事人一方 向另一方借款，离婚时，另一方可以主 张成立债权债务关系，要求对方偿还其 婚前为购买房屋而出资的同等金额。但 是，如果房屋升值，另一方则无权要求 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 按目前的市场价进行分割。所以，为了 保护自己的利益，双方婚前共同出资购 买房屋的，应在房屋产权证上将双方的 名字进行登记，若没有登记，就要对这 共同出资这部分金额进行约定，这样才 能确保自身的合法权益不受侵犯。 产权监理处、各房屋办证交易中 心： 根据“ 关于进一步加强房地产行 政管理工作若干规定” 文件规定，行政 审批事务处在受理房地产开发企业申报 涉及房屋拆迁的商品房预售项目时，应 要求开发企业先携带被拆迁户的房屋 权属证书等材料到产权监理处或房屋 办证交易中心办理注销登记手续，再携 带经以上单位签章的“ 房屋权属证书 注销登记一览表” 办理商品房预售手续。 二一四年九月十六日 附件：房屋权属证书注销登 记一览表。 房屋权属登记 摘要：房屋权属 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 登记行为,是行政确认行为，它是指行政 主体依法对相对方的法律地位、法律关 系和法律事实进行甄别，给予确定、认 可、证明并予以宣告的具体行政行为。 在房地产开发、经营和管理过程中，当 事人之间会经常出现因房地产权益而产 生的争议，需要当事人运用法律知识维 护自己的合法权益。 关键词：初始登记；转移登记； 变更登记；退房退契税 房屋权属登记，是指房地产行政 主管部门代表政府对房屋所有权以及由 上述权利产生的抵押权、典权等房屋他 项权利进行登记，并依法确认房屋产权 归属关系的行为。同时，我国物权法也 规定了不动产统一登记制度和登记机构 的行政性质。由此可见，房屋权属登记， 是房屋登记主管部门依照相关权利主体 的申请，运用职权对相对人的权利状态 的一种确认，是典型的行政确认行为， 体现了国家运用公权力对市民社会的干 预和管理，以保护公民的财产权益，维 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 护社会的交易稳定。从中可以看出房屋 权属登记行为是行政机关基于行政职责 而作出的具有行政法效果的强制性的单 方服务行为。 房屋权属登记应由权利人申请。 房屋权利人，是指依法享有房屋所有权 和该房屋占用范围内的土地使用权、房 地产他项权利的法人、其他组织和自然 人。权利人为法人、其他组织的，应当 使用其法定名称，由其法定代表人申请； 为自然人的，应当使用其身份证件上的 姓名；共有的房屋，由共有人共同申请； 房屋他项权利登记，由权利人和他项权 利人共同申请；房地产行政主管部门直 管的公房由登记机关直接代为登记。 一、初始登记 新建的房屋，申请人应当在房屋 竣工后的 3 个月内向登记机关申请房屋 所有权初始登记，并应当提交用地证明 文件或者土地使用权证、建设用地规划 许可证、建设工程规划许可证、施工许 可证、房屋竣工验收资料以及其他有关 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 14 的证明文件。 集体土地上的房屋转为国有土地 上的房屋，申请人应当自事实发生之日 起 30 日内向登记机关提交用地证明等 有关文件，申请房屋所有权初始登记。 二、转移登记 因房屋买卖、交换、赠与、继承、 划拨、转让、分割、合并、裁决等原因 致使其权属发生转移的，当事人应当自 事实发生之日起 90 日内申请转移登记。 申请转移登记，权利人应当提交 房屋权属证书以及相关的合同、协议、 证明等文件。 三、变更登记 权利人名称变更和房屋现状发生 下列情形之一的，权利人应当自事实发 生之日起 30 日内申请变更登记： 房屋坐落的街道、门牌号或者房 屋名称发生变更的； 房屋面积增加或者减少的； 房屋翻建的； -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 15 法律、法规规定的其他情形。 申请变更登记，权利人应当提交 房屋权属证书以及相关的证明文件。 四、他项权利登记 设定房屋抵押权，当事人申请房 屋抵押登记。登记后抵押情况发生变更 的，当事人应申请抵押变更登记，权利 人应当自事实发生之日起 30 日内申请 他项权利登记。 申请房屋他项权利登记，权利人 应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押 权、典权等他项权利的合同书以及相关 的证明文件。 五、注销登记 有下列情形之一的，登记机关有 权注销房屋权属证书： 申报不实的； 涂改房屋权属证书的； 房屋权利灭失，而权利人未在规 定期限内办理房屋权属注销登记的； 因登记机关的工作人员工作失误 造成房屋权属登记不实的。 -精选财经经