某高层商业综合楼机电安装工程施工组织设计.doc

龙湖北城天街西地块二期通风及空调安装工程施工组织设计批准： 审核： 编制： 四川华西安装工程有限公司龙湖项目部二一一年十一月十日目录第一章 编制依据及编制说明11.1编制依据11.2编制说明11.3施工的指导思想1第二章 工程概况22.1建筑概况22.2暖通安装工程概况22.2.1空调风系统22.2.2通风及防排烟系统22.2.3空调冷热源42.2.4空调水系统42.2.5主要材质52.3给排水安装工程概况52.4电气安装工程概况72.4.1电力系统72.4.2弱电系统82.4.3消防电气系统92.4.4防雷系统102.4.5接地及安全系统112.4.6防火剩余电流动作报警系统112.5工程承包范围112.5.1暖通安装工程施工的范围112.5.2给排水安装工程施工的范围122.5.3电气(强电)安装工程施工的范围132.5.4弱电及消防电气预留预埋工程施工的范围142.6工程特点14第三章 项目管理组织163.1项目组织机构163.2项目管理目标183.2.1工期管理目标183.2.2质量管理目标193.2.3安全、文明施工管理目标193.2.4环境管理目标19第四章 资源部署204.1投入本工程的主要施工设备及供应保障措施204.1.1投入本工程的主要施工设备204.1.2施工机械设备供应保障措施204.2配备本工程的试验和检测仪器设备及供应保证措施214.2.1配备本工程的试验和检测仪器设备214.2.2测量、检测及试验设备供应保障措施224.3劳动力计划224.3.1施工作业人员的配置224.3.2施工作业队的任务划分224.3.3劳动力计划表(附后)234.4材料、设备供应管理方案234.4.1本工程材料供应方式234.4.2材料设备供应管理工作流程254.4.3乙供材料保证措施264.4.4与甲供材料设备的配合措施29第五章 施工方案与技术措施315.1专业施工配合协调技术措施315.1.1预留预埋的配合315.1.2通风空调专业的配合315.1.3给排水专业的配合325.1.4电气专业的配合335.2设备安装方案375.2.1主要设备分布375.2.2主要设备安装375.2.3水泵的安装375.2.4综合水处理设备安装385.2.5冷热水机房内其他设备安装385.2.6风机安装395.2.7空调机组安装395.2.8风机盘管安装405.3风系统安装方案405.3.1风管制作405.3.2风管安装415.3.3镀锌铁皮风管安装435.3.4发电机以及厨房排烟管道安装445.3.5通风部件安装445.3.6柔性短管制作安装465.3.7风管的严密性测试465.4水系统（冷热水、冷却水、冷凝水等）安装方案485.4.1水系统概况485.4.2管道安装的注意事项485.4.3主要施工程序495.4.4施工准备505.4.5预留、预埋505.4.6材料采购、进场、检验及保管程序515.4.7管道预制515.4.8管道放线565.4.9支、吊架制作安装565.4.10管道及附件安装585.4.11管道清洗、试压605.5风系统、水系统防腐605.6风系统、水系统保温工程605.6.1保温工程说明605.6.2空调风管的保温615.6.3空调水管的保温615.7给排水设备安装方案625.7.1主要设备分布：625.7.2主要设备安装：625.7.3给水管道安装方案635.7.4排水管道的安装方案655.7.5室外总坪安装方案665.7.6管道预留、预埋安装方案685.7.7电气工程施工方法及技术措施695.7.8各系统调试方案72第六章 施工进度计划安排及工期保证措施736.1施工进度计划安排736.1.1计划工期736.1.2施工阶段划分及关键线路设置736.1.3施工进度计划横道图736.2工期保证措施736.2.1确保工期的组织措施736.2.2确保工期的技术措施756.2.3确保工期的经济措施756.2.4确保工期的管理保障措施766.2.5确保工期的资源保障措施766.2.6确保工期的外部环境保障措施776.2.7确保工期的夜间施工保障措施776.2.8确保工期的工期应急保证措施78第七章 工程质量管理体系及保证措施797.1质量目标797.2确保工程质量的组织措施797.2.1质量保证组织结构797.2.2主要岗位的质量管理职责797.3确保工程质量的管理措施817.3.1质量管理、控制、保证的工作流程817.3.2质量管理制度837.4确保工程质量的技术措施847.4.1积极采用“四新”技术847.4.2加强技术管理847.5确保工程质量的劳动力和施工设备的保障措施857.5.1劳动力的素质保证857.5.2施工机械设备的性能保证867.6确保工程质量的材料供应措施867.6.1材料供应方式867.6.2确保工程质量的材料供应措施867.7确保工程质量的过程检验措施887.7.1工程质量的检验过程887.7.2质量检测、试验要求897.7.3专业主要质量控制点及控制措施907.8确保工程质量通病的预控措施917.8.1质量通病原因分析及管理对策927.8.2安装各系统质量通病及防止措施947.9确保工程质量的成品保护措施967.10确保工程质量的验收措施977.10.1合理划分分部分项工程977.10.2质量验收流程987.10.3质量验收及措施98第八章 安全管理体系与保证措施1008.1安全目标1008.2安全保证体系1008.2.1安全保证组织机构设置1008.2.2主要岗位的安全管理职责1008.3安全生产管理措施1028.3.1安全教育管理1038.3.2安全投入管理措施1038.3.3安全管理信息控制措施1048.4安全防护措施1048.4.1移动式操作平台的安全防护1048.4.2悬空作业防护1058.4.3交叉作业的防护1058.4.4攀登作业1058.5安全用电措施1068.6高空作业措施1068.7个人防护措施107第九章 文明施工保证措施1089.1文明施工目标1089.2文明施工管理组织1089.3施工现场清洁措施1089.4现场场容管理措施1089.5施工人员管理措施1099.6现场机械设备管理措施1099.7现场临设管理措施1099.8施工区文明施工措施110第十章 环境保护管理体系与措施11110.1环境管理目标11110.2大气污染控制措施11110.3固体废弃物控制措施11110.4水污染控制措施11110.5噪声污染控制措施11210.6环境保护的教育与监督11210.7节能措施11210.8场地环境管理措施11310.9环保监控措施11310.10防止施工扰民和民扰的措施11410.11防止交通扰民的措施114第十一章 施工总平面布置11511.1总平面规划11511.2现场临设布置11511.2.1对现场的要求11511.2.2临时设施的设置11511.2.3临时水电布置11611.3现场平面管理11611.3.1施工区域划分11611.3.2现场安全保卫11611.3.3消防11711.3.4照明11711.3.5安全117第十二章 施工组织协调配合和交叉施工配合措施11812.1施工管理措施11812.1.1实行项目法管理，优化资源配置、强化运行机制11812.1.2严格执行施工技术控制措施11812.1.3加强图纸会审和技术交底控制措施11812.1.4加强施工现场文件的管理11812.1.5加强员工培训管理11812.1.6坚持现场例会制度11912.1.7建立工程报告管理制度11912.2施工配合管理措施12012.2.1与业主、监理单位的配合措施12012.2.2与质量监督单位工作协调12212.2.3对土建单位及相关承包方的协调122第十三章 季节性施工措施12513.1冬期施工措施12513.2雨季施工措施12513.3夜间施工措施12613.4化解农忙期对施工的不利影响1261 第一章 编制依据及编制说明1.1 编制依据本施工组织设计编制的目的是为龙湖北城天街西地块二期通风及空调安装工程、给排水安装工程、电气安装工程及弱电及消防电气预留预埋施工施工阶段提供较为完整的技术文件，指导本工程优质、安全、文明、高速地完成施工任务，编制依据如下:（1）本工程施工合同；（2）成都基准方中建筑设计事务所、成都市人防建筑设计研究院设计的水施、设施施工图；（3）成都龙湖北城置业有限公司答疑文件记录；（4）成都龙湖观感质量标准；（5）龙湖集团别墅、洋房、高层样板带路指引02-01-01：（6）我公司质量、环境及职业健康安全管理体系管理手册、程序文件；（7）国家及成都市有关安全生产、文明施工的法律、法规；（8）规范1)建筑安装分项工程施工工艺规程；2)建筑安装工程质量评定标准；3)安装工程施工及验收规范；4)通风与空调工程施工及验收规范：5)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范6)建筑电气工程施工质量验收规范1.2 编制说明根据招标文件的要求，结合本工程的特点，从施工组织及部署的科学性、从预留预埋开始到安装阶段施工工序安排的合理性、施工方法选用的技术性、经济性和实现的可能性进行了科学的论断和详细的阐述。针对一些技术难点提出了解决问题的方法，根据业主的要求制定了系统深化设计的程序及步骤。对工期、质量、安全及文明施工管理提出了工作目标，并制定了相应的管理措施。从业主利益及工程顺利进行的角度上考虑制定了与业主等其他合作单位的配合措施。对档案管理提出了具体的管理措施，确保文件管理的科学性及文件传达的及时性。1.3 施工的指导思想我单位施工的指导思想是：根据我公司质量、职业健康安全、环境三位一体管理体系文件的要求(质量管理体系要求gb/t19001-2000、职业健康安全管理体系规范gb/t28001-2001、环境管理体系规范及使用指南gb/t24001-1996)（简称：qse管理体系），分别建立质量保证体系、职业健康安全保证体系、环境保证体系。选派具有高素质的有同类工程施工经验的工程技术管理人员组建项目经理部，根据项目法实施项目管理，在土建单位的管理下，精心组织、科学管理、协同施工，全面实现工程工期、质量、安全、环保等各项目标。2 第二章 工程概况2.1 建筑概况 本工程为一类高层商业综合体。地上建筑面积约22万 m2，由5栋塔楼和5层（局部6层）裙房组成，5栋塔楼均为办公，14层到17层，高度为66.9567.35m，裙房部分均为商业，裙房高度为23.95m，其中西南端-1至6层为百货主力店，西北端-1层设置超市，5层设置电影院，其余均为零售商业或餐饮。地下室建筑面积约9.3万 m2，共2层，局部3层，其中-1层为商业，其余为汽车库、设备用房等。地下室-2层及局部3层设置人防区域。2.2 暖通安装工程概况暖通安装工程主要包括：空调水系统（包括冷却水系统）、空调风系统和通风排烟系统。通风空调系统设置情况如下：2.2.1 空调风系统（1）百货主力店采用全空气系统，空气处理选用组合式空调器，本次空调设计到空调机房，其送回风管设计留待入住商家二装设计时进行。（2） 超市采用全空气系统，空气处理选用吊顶式空调器，送回风方式为方型散流器上送，门铰式单层百叶风口上回。本次设计只做平面布置示意，具体设计留待二装阶段进行。（3） 电影院空调系统本次仅设计到冷热源系统，其管道及末端系统待二装设计时进行。（4）其余商业部分公共区域末端设计到位，采用全空气系统，空气处理选用吊顶式空调器，送回风方式为条形风口上送门铰式单层百叶风口上回。个别区域选用风机盘管。新风系统独立设置，新风水平共分11个系统，主要由屋面设置的组合式空调器集中采风处理后，通过竖井送至各个楼层。其余商业户内部分采用全空气系统，空气处理选用吊顶式空调器，本次设计户内只做平面布置示意，具体设计留待二装阶段进行。（5）面积超过400平方的餐饮、零售等业态，其新风供应采用自己采取、自己处理的方式，设计预留新风机组及参考的采风百叶。2.2.2 通风及防排烟系统（1）公共卫生间设机械排风，自然进风系统，排风量按不小于15次/小时计算，排风经屋面集中排风机收集后排放至室外或直接单独设排风机直接排出室外。（2）电梯机房设机械排风、机械进风系统，其通风量按换气次数不小于15次/时计算。另外预留分体式空调安装条件，以保证夏季正常运行。（3）地下汽车库采用带污染物浓度探测的诱导通风系统。并按防火分区设置设集中的机械排风系统，其排风量按6次/时计算，计算层高为3米。负一层利用车道出、入口或采光井自然补风，负二、三层采用机械补风，补风量为排风量的80%。排风机房门口设风机控制模块，与诱导风机集中控制器及风机联动，控制排风机启停。诱导通风系统的具体控制方式由供货商根据业主要求进行深化设计。（4）地下变、配电房设机械通风系统,以消除室内余热，保证设备必要的工作条件。低压配电房通风量按过渡季节热平衡计算，夏季不足时设置空调系统辅助解决；高压配电房通风量按8次/h计算。排风系统火灾后兼作排废气系统。（5）泵房、水箱间及换热机房等其它设备用房设机械排风、机械进风系统，排风换气次数按5次/h计算，补风量为排风量的80%。（6）柴油发电机房及储油间设平时通风系统。采用机械排风自然进风方式。排风量：柴油发电机房按6次/h计算，储油间按5次/h计算。排风系统火灾后兼作排废气系统，风机启动按钮按事故排风系统设置。（7）风冷式柴油发电机房工作通风采用自然进风，柴油发电机自带排风扇机械排风的方式，以消除发电机散热及满足燃烧耗氧需要。柴油发电机烟气经烟管引至高空排放。（8）柴油发电机储油间油箱及供油系统由柴油发电机供货厂商配套完成。油箱应密闭，通向室外的通气管应设置带阻燃器的呼吸阀或阻火透气帽，油箱下部应设置防止油品流散的设施。（9）餐饮业态排油烟道，烟道接至屋面集中排放。每户厨房须单独设排油烟风机及油烟净化器，达到国家标准排放条件后才允许接入烟道，设备用户自理。同时，因厨房区域未明确，餐饮厨房的事故通风待二装阶段深化设计。（10）地下室垃圾收集间设机械排风系统，其排风量按换气次数15次/时计算，同时设置活性炭过滤器消除异味。考虑到垃圾发热，预留分体空调安装条件。（11）其他商业区域在屋面设置集中排风系统，经亚安全区排风（同时兼做亚安全区部分排烟），设置多台风机，由物业管理根据室内空气状况自行调节排风量。（12）屋面热水机组机房设置机械送排风兼事故通风系统，其排风量按换气次数12次/时计算，送排风机均选用2台，平时通风各开启1台，事故通风时全部开启。（13）防烟楼梯间及合用前室设加压送风系统，防烟楼梯间地上段和地下段分别单独送风，或屋面合并送风同时采用电控风口的方式。设正压送风的防烟楼梯间保持40pa至50pa的正压值，前室及合用前室保持25pa至30pa的正压值。（14）根据消防论证报告要求，裙房商业部分与亚安全区内街连接的商业区域设置机械排烟系统。机械排烟系统以竖向系统为主，排烟风机设于屋面。竖向排烟系统不能覆盖的防火分区单独设置机械排烟系统。各业态均按照面积不超过210平方，用吊顶下高度不低于500的挡烟垂壁划分防烟分区，排烟量按最大防烟分区面积的144m3/ m2h计算。同时，地下室排烟系统对应设置机械补风系统，补风量不小于排烟量的50%。（15）商业裙房亚安全区设置机械排烟系统，排烟量按照中庭体积的4.8次/h的换气计算。排烟风机设于屋面，其中部分排烟风机还兼做商场平时排风用。（16）电影院按照影厅分别设置独立的排烟系统，排烟量按90m3/ m2h或换气次数不小于13次h二者之间大值计算。电影院公共区域单独设置机械排烟系统，排烟量按144m3/ m2h 计算。（17）地下汽车库按防烟分区设置机械排烟系统，排烟量按6次/h计算，计算层高为实际层高。补风采用机械补风，补风量不小于排烟量的50%。风机采用双速风机箱，火灾发生时通过消防控制中心进行转换,将平时的排风系统转换为排烟系统。2.2.3 空调冷热源（1）根据业主要求，本工程中央空调共设置4个系统。百货主力店和超市单独设置单冷系统；其余商业部分设置冷暖系统；电影院设置冷暖系统。另外，塔楼办公部分均采用分体式空调，各专业预留安装条件。（2）百货主力店系统冷源计算负荷约为：7599kw。采用离心式冷水机组2台和螺杆式机组1台，离心机单台制冷量为2989kw；螺杆机单台制冷量为1448kw。供/回水温度为：7/12。机组设于-2层机房内。（3）超市系统冷源计算负荷约为：1954kw。采用螺杆式机组2台，单台制冷量为1046kw。供/回水温度为：7/12。机组设于-2层机房内。（4）电影院系统计算负荷约为：1237kw（冷）/287kw（热）。采用风冷热泵系统，设置主机2台，单台制冷量为693kw，制热量689kw，功率为240kw，cop为2.89。机组设于6层大屋面屋面。（5）其他商业系统计算负荷约为：28601kw（冷）/6682kw（热）。冷源采用离心式冷水机组6台，螺杆式冷水机组2台，离心机单台制冷量为4571kw；螺杆式冷水机组单台制冷量为1231kw。供/回水温度为：7/12。机组设于-2层机房内。系统热源采用燃气真空热水机组3台，单台制热量为2910kw，供/回水温度为：60/50，机组设于裙房屋面。2.2.4 空调水系统（1）其余商业空调水系统采用一次泵闭式异程两管制,夏季供冷、冬季制热。冷源侧定流量、负荷侧变流量，供回水干管间设压差旁通装置。系统设置6大3小共9台水泵，6台大泵对应大机组，互为备用，3台小泵对应小机组，2用1备。水系统竖向分8组立管分别供水。各组回水干管上设置静态平衡阀，各层回水干管设置静态平衡阀。空调冷热水泵均设于负2层机房，系统采用开式膨胀水箱定压。（2）百货主力店、超市及电影院空调水系统采用一次泵闭式异程两管制,仅夏季供冷。冷源侧定流量、负荷侧变流量，供回水干管间设压差旁通装置。百货主力店系统设置2大2小共4台水泵，2台大泵对应大机组，互为备用，2台小泵对应小机组，1用1备。超市和电影院系统均设置3台水泵，2用1备，系统均采用开式膨胀水箱定压。（3）冷却水系统由给排水专业负责设计。2.2.5 主要材质见下表：材质及连接方式（1）水管：空调供回水管公称直径dn80mm者，采用普通焊接钢管；管径80dn250mm者，采用无缝钢管；dn大于250mm者，采用用螺旋焊接钢管。空调凝结水管采用热镀锌钢管。管道连接：室内风机盘管、空调器进出口均装设金属软接头。水管与设备、阀件连接处采用螺纹或法兰连接，其余管径小于等于dn40均螺纹连接, 管径大于dn40的焊接或法兰连接。90弯头采用压制冲压弯头。法兰间采用3毫米厚石棉橡胶片作衬垫。（2）通风风管: 空调、通风及防排烟风管均采用镀锌铁皮风管。风管厚度按通风与空调工程施工质量验收规范规定确定，其中排烟管按照高压风系统选择风管厚度和密封措施。厨房排油烟管采用1.5mm厚不锈钢钢板焊接制作，柴油发电机烟管应业主要求暂定为螺旋钢管铝镁质保温的方式，保温厚度为60mm。排烟风管及排油烟管穿越楼梯间及前室部分用防火物料包裹以保证不低于2h耐火极限。加压送风管穿越楼梯间及前室部分用防火物料包裹以保证不低于1h耐火极限。风管之间采用法兰连接，风管宽度2000的采用角钢法兰。法兰间衬垫采用8501阻燃密封胶条。柴油发电机烟管、热水机组烟管法兰密闭材料为石棉垫片。不锈钢排油烟管采用焊接连接。管道保温（1）空调水管、凝结水管均应保温，水管保温应在试压清洗后进行。（2）水管与设备的接头处以及产生凝结水的部位，均应保温良好，管道上的阀门、法兰处的保温层应能单独拆卸。保温层端部均应做封闭处理。（3）空调冷热水管和凝结水管采用a级不燃材料无甲醛环保玻璃棉管进行保温，技术要求：容重64kg/m3，导热系数0.043w/m.k，采用进口进口专用防火防水贴面。（4）屋面明露部分管道保温宜设玻璃钢或金属薄板保护层。（5）空调送回风管及新排风管均应保温，保温材料采用无甲醛环保玻璃棉，室内风管保温厚度为30mm，室外保温厚度为45mm。技术要求：容重50kg/m3，导热系数0.035w/m.k，采用进口专用防火防潮贴面铝箔。（6）安装于吊顶内的排烟风管应保温，保温材料采用a级不燃材料无甲醛环保玻璃棉，厚度为20mm。且距离可燃物最小距离不小于150mm。（7）柴油发电机烟管应设保温，保温采用60mm厚的铝镁质材料。（8）当设计图中未注测量孔时，安装单位应根据调试要求在适当的部位配置测量孔。2.3 给排水安装工程概况给排水工程主要包括：给水系统、冷却循环水系统、污水排水系统、废水排水系统、雨水排水系统及人防地下室战时给排水系统。2.3.1给水系统：（1）27号楼商业区域（-35层）采用竖向分为二个区的给水系统：-3层3层为低区，由市政给水管道直接供水；4层、5层为中区，由变频加压供水设备从地下室-2层商业用生活水箱中吸水加压供至商业各用水区域。卫生间中区给水立管与低区给水立管上设置转换阀门，市政停水时保证3层及以下楼层的卫生间供水。（2）2832号塔楼办公区域采用竖向分为二个区的给水系统：2831号塔楼6层10层为高区，11层14层为高区，32号塔楼6层11层为高区，12层17层为高区，整个高区采用一套变频加压供水设备从地下室-2层办公用生活水箱中吸水加压供至办公各用水区域，其中高区采用干管减压阀减压，减压阀设置于加压泵房内。2.3.2冷却循环水系统：（1）分超市、主力百货及其他业态四个系统设置冷却塔，分别为空调制冷机组提供循环冷却水。循环冷却水系统采用冷却塔合流出水，分流进水方式，循环水泵采用后置式进行系统组织。运行流程为：冷却塔集水盘制冷机组循环水泵冷却塔冷却塔集水盘。（2）循环冷却水泵分别设在地下2层各系统的制冷机房内，冷却塔设在裙楼大屋面。（3）超市冷却塔采用两台lrcm-hs-200型方型横流式冷却塔。主力百货冷却塔采用方型横流式冷却塔，选用两台lrcm-hs-450型，一台lrcm-hs-250型冷却塔。其他业态冷却塔采用方型横流式冷却塔，选用六台lrcm-hs-900型，两台lrcm-hs-450型冷却塔。（4）制冷机房内回水总管上设电子水处理仪处理循环冷却水。（5）设置专门的冷却循环水补水系统，系统采用低位补水水池-水泵-屋顶补水箱联合供水。屋顶补水水箱分系统设置于裙房大屋面。2.3.3污水和废水系统：（1）采用雨、污分流的排水体制。2832塔楼的污水系统采用双立管排水系统，设置伸顶通气管和专用通气立管。裙楼卫生间污水系统及厨房废水系统采用单立管排水系统，仅设伸顶通气管。（2）各餐饮操作间内设置隔油器对餐饮洗涤废水进行预处理，处理后废水和地面冲洗废水由管网收集后排至室外隔油池，进行二次隔油处理。（3）对设在地下室内不能采用重力流方式排放的污水，由一体化污水提升设备收集后提升排出。（4）对设在地下室内不能采用重力流方式排放的废水，由集水坑收集后经潜污泵提升排出。2.3.4雨水系统：（1）屋面设有雨水排水系统和排出超设计重现期雨水的溢流设施。（2）2832塔楼屋面雨水采用重力流排水系统，有组织排至室外雨水口或检查井；27号楼裙楼屋面雨水采用压力流虹吸雨水排水系统，有组织排至室外雨水口或检查井。（3）-1层下沉广场雨水由设置在-2层的雨水集水坑收集后提升排出。2.3.5主要材质：材质及连接方式材质及连接方式（1）生活给水主供水管和所有立管采用钢塑复合管，丝扣、法兰和沟槽式卡箍连接，或按照产品要求的连接方式进行连接；卫生间的支管采用pp-r塑料给水管（冷水管道压力级别为1.25mpa，热水管道压力级别为2.0mpa），热熔连接。27号楼商业部分低区给水系统工作压力为0.35mpa，（2）循环冷却水系统的管道采用焊接钢管，焊接和法兰连接。循环冷却补充水管道采用钢塑复合管，丝扣、法兰和沟槽式卡箍连接，或按照产品要求的连接方式进行连接。循环冷却水补水系统管道采用psp钢塑复合压力管，g型或扩口连接。 （3）塔楼生活污水排水立管采用普通upvc实壁排水管，粘接连接；横干管采用高层柔性接口机制排水铸铁管，承插连接或按照产品要求的连接方式连接；接卫生间的污水支管采用普通upvc实壁排水管，粘接连接。裙楼卫生间污水排水立管及支管、餐饮废水排水立管及支管、通气立管采用普通upvc实壁排水管，粘接连接；横干管采用高层柔性接口机制排水铸铁管，承插连接或按照产品要求的连接方式连接。裙楼空调机房和管井内的废水排水管采用普通upvc实壁排水管，粘接连接。地下室集水坑的压力排水管采用焊接钢管，焊接或法兰连接。地下室厨房、卫生间的压力排水管采用upvc给水塑料管，承插接口粘接。（4）塔楼屋面重力流雨水排水立管采用普通upvc实壁排水管，粘接连接；裙楼屋面压力流雨水排水立管采用hdpe管，地下室下沉广场压力抽升雨水排水管采用焊接钢管，焊接或法兰连接。2.4 电气安装工程概况电气安装工程主要包括：电力系统（包括人防电力系统）、照明系统（含人防照明系统）、弱电及消防电气系统（仅预留预埋电气管线），防雷及接地安全系统。2.4.1 电力系统1 供电电源：（1） 本工程引自市政电力网，供电电压10kv,属专用线，供电部门提供四路10kv高压进线做为工作电源，四路电源均为平时工作电源。2 备用电源：（1） 由市政电力网引入一路10kv备用高压进线（属专用线），进入本工程地下二层10kv电力开闭所后分出多路10kv高压电线，分别作为四路10kv高压工作电源的一级负荷和部份二级负荷的备用电源。（2） 柴油发电机组主力百货店专用备用电源采用一台800kw柴油发电机组（1#机组），商场，地下车库和办公楼专用备用电源采用四台1000kw柴油发电机组（25#机组），超市专用备用电源采用一台400kw柴油发电机组（6#机组）.本工程应急照明均采用eps作为备用电源，eps备用时间不小于90min,最少供电时间大于30min，切换时间不大于5s.3 电力配电系统（1）本工程采用380v/220v放射式和树干式相结合的配电系统，按不同设备组划分回路。办公楼部分采用封闭母线配电，并在各层设置插接箱进行供电。（2）一级负荷中消防设备负荷采用双电源供电，末端配电箱自动切换。应急照明末端配电箱增设eps集中应急电源柜供电。（3）一级负荷中高层建筑客梯等保障性负荷均采用双电源供电，末端配电箱自动切换，商场内经营管理用机算计系统电源等负荷均采用双电源供电，末端配电箱自动切换，并在末端加装在线式ups.（4）一级负荷中高层建筑中的走道照明、办公楼保障性办公用电、商场的备用照明、二级负荷中自动扶梯等负荷采用市电和柴油发电机组电源在低压配电室做切换后单回路供电至末端配电设备。（5）三级负荷采用单电源供电。4自动控制系统（1）本工程除生活水泵采用变频调速外，其余风机水泵中，功率大于37kw的风机、水泵采用软起动，小于37kw的采用星三角将降压或全压起动。（2）空调冷却水泵、冷冻水泵由ddc控制器自动控制，并将运行状态和故障信号送至ddc监控中心显示，或就地控制。（3）商场空调机组风机由ddc控制器自动控制，并将运行状态和故障信号送至ddc监控中心显示，或就地控制。（4）污水泵采用液位传感器就地控制，由集水坑水位自控，高水位开泵，低水位停泵，水位超高报警。（5）生活水泵采用变频控制柜控制，并纳入ddc控制系统进行集中监控。（6）地下室排烟风机平时运行排风，火灾时通过火灾报警联动控制系统自动切换到排烟状态，并将运行状态及故障信号反馈至消防中心显示，平时风机由ddc控制器自动控制，并将运行状态和故障信号送至ddc监控中心显示。（7）平时用于补风的消防风机在平时用作补风运行，火灾时通过火灾报警联动控制系统实现补风，并将运行状态及故障信号反馈至消防中心显示，平时风机由ddc控制器自动控制，并将运行状态和故障信号送至ddc监控中心显示。（8）楼梯间、走道及电梯前室加压风机等平时就地检测控制，火灾通过火灾报警联动控制系统实现手动或自动控制，并将运行状态及故障信号反馈至消防中心显示。2.4.2 弱电系统1电话系统（1）该工程不设电话站，电话用户直接进入市话网。（2）交接箱引出的沿通行线槽敷设至裙楼及写字间弱电管井内，由分线盒引出的线缆再沿弱电管井引至各层商铺及塔楼多媒体箱。（3）裙房及负一层的百货商店、超市、大型卖场等均为预留容量。语音点数量及设置由使用单位二装时自行确定。2网络系统（1）本工程设两套计算机系统，一套直接对外网络，一套内部网络，直接对外网络机房设于地下室一层，内部网络机房设于e座塔楼与裙楼之间夹层的商运办公区域内，网络光纤由地下一层进线室沿通信线槽引至各网络机房，网络机房设0.3m架空防静电地板，所有进出机房的线缆均在架空防静电地板下金属线槽内敷设。（2）各配线区配线设备分别设于各层弱电管井内，网络光纤沿金属线槽引至各管井，各弱电管井内各配线设备引出的八芯信息双绞线沿金属线槽引至各信息点。（3）裙房及负一层的百货商店、超市、大型卖场等均为预留容量。信息点数量及设置由使用单位二装时根据需要自行确定。公共区域、电梯厅、自动扶梯处预留信息插口备用。3有线电视系统（1）该工程不设开路电视天线，电视信号由市有线电视网引来，电视电缆由地下一层进线室沿金属线槽引至弱电管井。（2）各层弱电管井内均设电视器件箱，预留电视接口，使用单位根据需用在二装时设置电视用户盒。4公共（兼做火灾应急）广播系统（1）该工程设公共广播系统（兼做火灾应急广播）。（2）公共（火警）广播机房和消防控制中心合用，广播设备落地安装，机柜间连线及输出配线均在架空地板下的金属线槽内敷设。（3）裙房及地下层设公共广播（兼做火灾应急广播），平时作背景音乐，发生火灾时自动切换为火警广播。各零售店、餐饮店及塔楼不设背景音乐，仅设火灾应急广播，发生火灾时自动开启火警广播。5安全防范系统（1）保安监视机房和消防控制中心合用，室内监视器柜、控制台落地安装，视频电缆和控制线缆在地下一层沿金属线槽敷设至各弱电管井，再沿管井引至各层。（2）写字楼和裙房独立设置视频监控系统（均设于消防控制中心），电视墙及控制台均为非标产品，由业主根据需要自行确定。（3）本工程设保安报警系统，主机设于消防控制中心内，系统采用总线传输。防区模块设于模块箱内，在各弱电管井墙上明装。（4）安防系统采用集中供电，均由机房内ups供电。6停车场管理系统（1）本工程地下停车场有6个出入口，在地下二，三层共设四个收费点。（2）本系统由业主需求专业公司进行深化设计、施工。7建筑设备监控系统（1）该系统共设置一个工作站，中央控制室与消防控制室合用。（2）该系统共设置若干网络控制管理器于机房内，集中监控现场控制器ddc，实现对末端机电设备的监控。（3）本系统由业主需求专业公司进行深化设计、施工。2.4.3 消防电气系统（1）本工程消防控制室设于地下室一层，并设有直接通往室外的出口。（2）消防控制室报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、消防图形显示屏、打印机、应急广播设备、消防直通对讲电话设备和电源设备等组成。（3）本工程采用控制中心报警系统，机房内设0.3m高架空防静电地板，电缆和配线在架空地板下的金属线槽内敷设，电缆和配线沿金属线槽敷设至本层1#14#弱电管井，再沿弱电管井引至各层。（4）消防控制室可显示消费水池，消防水箱水位。（5）消防控制室的火灾报警系统应具备接受和显示火灾探测器、手动报警按钮、消火栓报警按钮、水流指示器、安全信号阀、湿式报警阀、防烟防火阀等设备的报警信号，按预定程序发出控制信号和接受反馈信号，并可通过图形显示屏显示消防设备的平面布置和报警位置，相关信号送至消防联动控制台完成消防联动控制。（6）消火栓按钮设于消火栓箱内。（7）该系统电缆和配线在砼体及砖砌体内穿a型阻燃pvc管保护，明配管采用镀锌紧定管或sc镀锌钢管。2.4.4 防雷系统（1）本工程按民用建筑第二类防雷建筑标准设防雷装置。建筑物防雷装置应满足防直击雷、防侧击雷、防雷电感应及雷电波侵入，并设置总等电位联结。（2）在屋顶设不大于10*10或12*8避雷网网格作为防直击雷措施。（3）利用屋面钢架作为接闪器，并在屋顶女儿墙及出屋面烟道顶部明敷12热镀锌圆钢作避雷带，在找平层内暗敷-25*4热镀锌扁钢将女儿墙及烟道上的避雷带做可靠的电气连接。（4）利用框架柱体内不小于2*16或4*12钢筋作为防雷引下线，平均间距不大于18m。引下线上下贯通，上端与避雷带，下端与接地体形成可靠的电气连接。（5）接地极为建筑物基础底梁上的上下两层不小于16的两根主筋通长焊接，形成基础接地网。（6）建筑物内钢构架和接地引下线作可靠电气连，结构圈梁中的钢筋应每层形成闭合回路，并与防雷引下线连接。（7）45m及以上外墙上栏杆、玻璃幕墙金属构件、门窗等较大的金属物与防雷引下线可靠连接。（8）利用建筑结构内引下线钢筋设置局部等电位联结端子板，并将建筑物内各种竖向金属管道每层与局部等电位联结端子板连接一次，（9）进出建筑物架空敷设的金属管道在进出处就近与防雷接地装置连接，加压风机、电梯等用电设备线路穿钢管保护，钢管一端与配电箱外壳可靠连接，另一端与用电设备外壳、保护罩，屋面防雷装置相连，上述设备配电箱内均设浪涌保护器。（10）强、弱电气竖井接地干线应每层作等电位联结。（11）所有突出屋面的金属物体应采用镀锌圆钢或镀锌扁钢与避雷带焊接连通。2.4.5 接地及安全系统（1）利用基础钢筋作为联合接地体，无基础钢筋时用2*16钢筋作为人工接地体连接，接地电阻不大于1欧姆。（2）本工程接地电阻测试板采用砼柱（或墙）上设100*60*6镀锌钢板，测试点距地0.5m安装。（3）本工程低压配电系统接地采用tn-s系统。工作零线（n）和接地保护线（pe）自地下室变电所分开后不再相连，线路敷设时n线和pe线不得混接或错接，本工程地上所有建筑的防雷接地、变压器中性点接地、电气设备保护接地、电梯机房、消防控制室、监控室等接地共用一接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地体。 （4）本工程设总等电位联结，建筑物保护干线，消防给水管、金属给水管、金属排水管和电梯井道等均作总等电位联结。局部等电位箱边距地0.3m暗装，弱电机房内设专用接地板，利用大楼综合接地装置作为接地极，设独立引下线。其综合接地电阻不大于1欧姆。 （5）电气竖井及电梯井内接地母线采用-40*4热镀锌扁钢垂直敷设，在顶端水平敷设一圈将各接地母线相连，水平与垂直接地扁钢可靠焊接，接地母线下端与meb端子板连接。电缆桥架采用-40*4热镀锌扁钢与meb板可靠连接。（6）不允许使用金属软管、保温管上金属网、薄壁钢管或外皮作接地线。（7）变压器中性点与接地装置连接时，应采用专用接地线。（8）保护线上不应设置保护电器及隔离电气。2.4.6 防火剩余电流动作报警系统 （1） 采用总线将楼内各集中电表箱内及各电源箱内防火漏电电流动作装置相连接，信号总线采用rvvp4*1.5穿钢管引至中心计算机，中心计算机设于消防控制室内。（2）探测漏电电流、过流信号、发出声光信号报警，准确报出故障线路地址，监视故障点的变化。（3）储存各种故障和操作试验信号，信号储存时间大于12个月。（4）切断漏电线路上的电源，并显示其状态。（5）显示系统电源状态。2.5 工程承包范围2.5.1 暖通安装工程施工的范围（1）基准方中设计号：2010-065-2732；版本号：c；图别和图号：设施n1/n16n16/n16, t1/t25n25/n25, p1/p90p90/p90, m1/m88m88/m88。（2）人防设计号：2010rf128-zx1-g1；版本号：c；图别和图号：设施1/4444/44。（3）负责所有通风及防排烟系统设备、管线、阀件、风口（不含室外通风井道及外墙面防雨百叶风口）等安装；（4）设施图包括的所有风管制作、安装（含餐饮金属排烟管道和柴油发电机竖向排烟金属管道）；（5）标段内的所有风口、阀件、消声器、静压箱等的制作、安装；（6）标段内所有通风及防排烟系统单机调试及联动调试。（7）总承包单位不包含人防通风工程的预留预埋及制作安装，只需要配合人防单位的施工及后期普通通风与人防通风的对接。（8）负责标段内中央空调冷、热设备（包括空调主机、热水锅炉、冷却塔、末端设备、冷冻水泵、冷却水泵、热水泵等；其中：中央空调主机、热水锅炉、冷却塔由设备厂家吊装就位），空调水系统（包括冷冻水系统、冷却水系统、冷凝水排水系统及相应的阀门管件等），空调风系统（包括管道、消声器、风口、阀件等）的安装； （9）所有冷冻水、冷凝水（包括阀门管件）和已施工部分空调风系统的保温； （10）负责配合公区精装修空调施工图纸的修改和深化； （11）分体空调：负责室内分体空调穿墙、板套管和电气配管预留预埋、冷凝水管道的敷设；（12）负责所有中央空调系统的水路冲洗，对公共区域及甲方要求的其余区域（或系统）进行系统调试； （13）对所有在移交物业前不具备调试条件的区域，在质保期内土建单位施工单位须无条件配合后期的系统调试，不另计费用。2.5.2 给排水安装工程施工的范围（1）基准方中设计号：2010-065-2732；版本号：c；图别和图号：水施n01-n04, p01-p76, m01-m12，t01-t24;（2）人防设计号：2010rf128-zx1-g1；版本号：c；图别和图号：水施1-32。（3）自来水：负责标段内给水管道引入管与室外商业总水表的接驳；负责所在标段室内非二次供水管线（含生活用水表、阀件和从低区供水环网上引出的室外消火栓安装等）的施工、验收；负责办理生活二次供水合格手续；地下室给水管道防结露施工；（4）总平小市政排水：建筑单体室内、散水沟以及地下室排出的雨水、污水、废水至室外总坪第一口检查井之间的管道敷设；地下车库（含机动车和自行车库）入口截水沟的排水管道安装（引入就近雨水检查井）。（5）景观环卫水：分片区预留景观给水接口（含片区控制阀门安装）；地下室顶板滤水层排水引入地下室集水坑管道施工。（6）生活给排水：标段内的给水（含人防给水）、排水（含污水、废水、雨水及人防排污等）系统安装、生活水箱和消防水箱供应安装。标段内二次供水系统设备安装。生活水箱、消防水箱、冷却塔储水箱及消防水池的补水、溢流、排空管道安装；消防水池的透气管安装；消防水池与室外消防取水口间连通管安装（如有）。高层l0ft户型，按设计将给水支管施工到位并预留接口；下沉式卫生间排水立管安装到位并按设计走向预留排水横支管接口（接口管长200mm考虑），排水横支管不安装，卫生洁具不安装；预留的给排水接口采用堵头、堵帽（适用于排水管）作好保护措施，隔层排水管道及雨废水管道和空调冷凝水管道按设计安装到位（含地漏），每户在洗面盆位置安装一个塑料水龙头，用于试水检测。集中商业公共卫生间：排水立管安装到位，预留排水横支管接口（接口管长200mm考虑）并采用堵帽封堵；给水支管入户，给水计量表及支管控制阀安装到位；商业铺面，预留给排水接口。（7）消防：负责标段内消防水系统的预留预埋；消防水池间连通管道安装，负责标段内室外消火栓的安装；消防水箱安装；（8）标段内人防给排水。2.5.3 电气(强电)安装工程施工的范围按基准方中设计号：2010-065-2732；版本号：c；图别和图号：电施n01n07、t09t13, t29t43、t70t80、t83/t8