苏州昆山东方国际广场项目宣传手册.doc

给您带来幸福美满的居住生活昆山东方国际广场宣传手册福美来不动产项目中心2009.11目 录一、 区域概况1、 城市概况2、 行政区划3、 交通运输4、 城市经济二、 项目介绍1、 项目概况2、 项目规划3、 项目定位4、 项目简介5、 区域规划三、 项目优势四、 开发商简介一、 区域概况1、 城市概况昆山市位于江苏省东南部，地处中国东南沿海长江三角洲的东部，东距上海50公里，西邻苏州37公里。北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界；昆山是江苏省的东大门。1989年撤县设市，市域面积927平方公里，户籍总人口65万，下辖10个镇和国家级经济技术开发区。昆山历史悠久，人文荟萃，著名思想家顾炎武、教育家朱柏庐、散文家归有光、“电脑大王”王安都是昆山人。这里是“百戏之祖”昆曲的发源地，千年古镇周庄被誉为“中国第一水乡”，享誉海内外。昆山物产丰饶，盛产驰名中外的阳澄湖清水大闸蟹，素有江南“鱼米之乡”美称。2、 行政区划在市域城镇架构上，规划形成一个大城市级别的中心城区（人口80万），三个小城市级别的片区中心。保留6个传统特色镇：周庄镇、锦溪镇、淀山湖镇、千灯镇、巴城镇和花桥镇。按功能可分为七大片区，即中心城片区、阳澄湖休闲片区、东北向货运轴片区、东向运输廊片区、生活新镇片区、生态观光农业片区及水乡旅游片区。3、 交通运输 航空:上海虹桥机场（距45公里，约半小时车程），上海浦东机场（距100公里，约1小时车程）； 港口:上海港（中国最大港口、距离60公里）、张家港（距100公里）、太仓浏家港（距35公里），吴淞江、娄江东流过境，最大通航吨位300吨； 铁路:京沪铁路穿越太仓市，并在区内设有二等客货运输站； 公路:区域内公路网健全，有沪宁高速公路、机场路、312国道；苏沪、苏昆太、苏州绕城、同三高速公路贯穿市域南、北、西东部，高速公路总里程达100公里； 京沪高铁：规划京沪高速铁路全长1318公里，设计时速为350公里/时，沿途共设北京、天津、济南、南京、昆山、上海等21座车站，是联系我国环渤海和长三角两大经济区的重要交通大动脉。2010年建成后，昆山至南京只需1个小时；昆山到上海约15分钟；昆山至北京约4小时30分钟，比京沪铁路客运列车现有的速度快一倍以上； 沪宁城际铁路：根据长三角地区城际轨道交通网规划，沪宁城际轨道线起自南京，经镇江、无锡、苏州，最后达到上海站，全长295公里，时速分160公里和250公里两种，建成后昆山到上海只需约20分钟，列车开车间隔时间最短为3分钟；预计2020年城际铁路全日客流量66100人次/日，2030年为73340人次/日；4、城市经济2008年，昆山市完成GDP为1500亿元，比上年增长15%；人均GDP为120882元。在国家统计局公布的2006年全国百强县（市）排名中，昆山蝉联第一（发展经济学理论认为：人均GDP在4002000美元为经济起飞阶段，200010000美元为加速成长阶段，10000美元以上为稳定增长阶段。因此，昆山市在2008年达到稳定增长期）；昆山市的产业已经从早期的传统产业为主发展到高新技术产业为主。二、 项目介绍1、项目概况l 小区基地位置：前进路青阳路l 售楼处地址 ：桃花江路1号l 发展商 ：昆山中源房产l 建筑公司 ：浙江建安、镇江二建l 物业管理 ：香港中泰物业集团l 景观公司 ：美国M.UACl 基地面积 ：4894.6平方米l 建筑面积 ： 170579.72平方米 l 绿化率 ：30.3%l 容积率 ：3.94l 建筑密度：31.1%l 一期总户数 ：112户l 主力户型：一房43平方米、二房65平方米、73平方米l 销售价格：均价12688元/平方米l 交房时间 ：2011.4.30l 物业管理费：2.8元/平米/月2、项目规划 1号楼：五星级酒店+5A级写字楼、共22层。其中酒店建筑面积31408.14平方米，客房257间；写字楼建筑面积19800平方米，标准层面积1100平方米（522层），规划引进国际知名品牌洲际酒店； 2号楼：精装修国际公寓，共24层，建筑面积28062.24平方米，总户数为462户。 3号楼：豪华式酒店公寓，共18层。建筑面积18670.62平方米，总套数为135套。 4#-7#楼：豪宅，共12层，建筑面积38033.09平方米，总套数为230套，其中复式22套。3、项目定位“上海后花园”中国地标中国 昆山CBD首席国际社区4项、目简介东方国际广场是昆山中源房地产开发有限公司在昆山市中心区域的扛鼎力作，项目占地面积35176.37亩，建筑面积17万平米，容积率3.84，是区域内唯一的集金融、商务、酒店、居住、办公等功能于一体综合性房地产项目。东方国际广场在前期规划和产品营造上大胆创新，随着市场需求的升级换代的步伐加快以及消费者对居住环境及要求的提升，项目不仅继承了传统CBD概念的优势和形态，同时最大限度的导入豪宅产品、洲际酒店等不同产品元素来丰富产品形态满足消费者和投资者的要求。在CBD常规布局的同时，规划方案更注重探索和创新，通过对项目周边环境资源的充分利用和规划设计的着重处理以及区域市场未来发展形态来谋求CBD的升级形态。由洲际酒店、公寓组团、办公组团及配套组团形成的四大分区依托社区道路在保证较好位置和朝向的前提下形成丰富的空间系统，在地块中矩形布置办公楼、商铺、公寓、酒店式公寓等产品组合；一期为公寓和商铺，道路两侧及空地全部以绿化植物点缀，合理的建筑布局塑造明确的组团空间，形成疏密有序，分区合理，功能丰富的昆山新一代豪宅模式。目前即将销售的是市场上较为稀缺的精装修国际公寓产品，通过对公寓产品的价值挖掘，以及对市场今后发展以及整个板块发展的考虑，规划建设了以1房、2房为主，面积控制在43-73平米的高性价比小户型公寓。该系列产品不仅满足了单身白领的自主需求，同时也满足了投资客对于物业保值增值的投资需求，真正的填补了昆山该类产品的空白。东方国际广场不仅在细节和品质上充分考虑到CBD区域今后在建筑形态上的持久性，更重视项目的品牌建设。由于具有专业高端物业运作能力和经验，“东方国际广场”成为国内首个在县级市成功引入“洲际酒店”的项目，因此对于项目今后的可持续运营以及回报率的提升提供了充分的品牌、品质和品位的三重保障，专业上的专注成就了不同一般的品质感。“东方国际广场”是您在昆山投资置业的首选。5、区域规划项目位于昆山市前进东路与青阳路的交汇处，距离市政府800米，堪称昆山市的“黄金地段”。前进路是昆山市的新兴政经焦点，昆山CBD中心地段。集中了党政机关、外商投资中心、公检法、造币厂、银行、展览中心、图书馆、大剧院及大型医院、教育、生活和休闲等重要建筑。三、 项目优势1、区位优势：占据昆山市中心核心区位，紧邻昆山市政治 、经济、文化中心，距离市政府800米，堪称昆山市的“黄金地段”。前进路是昆山市的新兴政经焦点，昆山CBD中心地段。集中了党政机关、外商投资中心、公检法、造币厂、银行、展览中心、图书馆、大剧院及大型医院、教育、生活和休闲等重要建筑。昆山的快速向东推移和加快建设双重辐射以及前进路版图的重构，使项目所处的地理位置得天独厚，区位优势立显无疑。2、政策优势：只要是在江苏首次置业，中银承诺按揭首付只需2成，同时享受7折贷款利率的优惠。3、规模优势;项目占地面积35176.13平米，建筑面积17万平米，如此规模和高端产品昆山市中心独树一帜。4、产业优势：n 城市远景经济规划以加工制造业作为根本立足点，定位建成为长三角商贸重镇和沪苏物流转运基地。n GDP的增长为昆山经济和房地产市场稳步发展提供了保障，昆山未来前景被人看好。n 外地人与昆山本地人的比例已超过11，大量外来人口的进入，不但为当地的经济发展注入了活力，而且为昆山带来了大量的购房需求。n 平均每年新导入人口约10万，这对当地的居住、商业等人气的聚集起到积极的作用，至2010年，昆山市总人口将不低于160万，而大量的流动人口将进入昆山东部这一新兴的经济开发区。n 2007年市政府实施“东拓西扩”，昆山东部将是08年至09年经济发展的重中之重，这将极大的促进当地的金融、贸易、房地产的发展，本项目正处于行政核心区域范围的核心地段，又是东部经济开发区的“咽喉”，优势极为明显。本项目未来前景广阔5、价格优势：投资门槛低，公寓总价低；首付2成即10万左右首付款即可获得高端精装公寓产品，后续升值及回报空间巨大。6、品牌优势：中瑞集团成立以来，秉承明德、尚法、包容、创新的企业宗旨，坚持成功源于永不回头的坚持和以人为本的创业精神.取得了令股东满意的成绩。在集团董事会的领导下，全体同仁精诚合作，同舟共济，努力拼搏，同心创业，各项事业飞速发展。10年来，中瑞集团累计上缴国家利税超亿元，资产达30亿，已成为集交通基础设施、公路、地产、教育为一体的综合性大型企业集团。2000年底，中瑞集团成功收购江苏S338省道连接上海沪太公路的太仓沪浮璜公路，运营顺畅，效益斐然；2001年，中瑞集团来到江苏省昆山市，投资开发了昆山第一个品牌项目“东方华庭”，为昆山市CBD营造了一道亮丽的风景线，“东方华庭”荣获2003年昆山市开发区城市建筑十佳工程，“昆山市任命防空工作先进单位”，中源地产被评为“质量服务信誉AAA级优秀地产公司”、2004年度昆山市纳税大户。四、 开发商简介昆山中源房地产开发有限公司是由北京中瑞投资集团和澳洲世纪联合投资集团共同投资组建。资产达30亿，已