建筑师方案设计手册.doc

建筑师方案设计手册 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：/ 添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 前 言为了提高建筑方案设计的质量，规范建筑方案设计的内容、深度及格式；为了有效地与业主进行沟通，更合理、更合规的满足业主的需求；为了更准确的执行相关的法规，使建筑方案设计顺利通过审批；为了提高建筑方案设计的科学性、可操作性，使后续设计工作顺利进行；为了减少不必要的设计流程往返，提高效率，特编制本手册。为了实现上述目标，针过去项目设计中经常涉及的问题，以及设计人员构成的实际，汇以往的相关规定、要求，择选国家规范相关的内容，以及本市行政管理审批部门现行的针对性的规定，编制本手册。本手册的内容分为五个部分：第一部分为各类方案阶段设计的内容和要求，包括“1 方案设计报建文本编制”、“2 概念方案设计图目及深度要求”、“3 修建性详细规划设计图目及深度要求”；第二部分为方案阶段设计中最主要、最基本的设计图的详细内容及设计要点，包括“4 总平面图”、“5 绿地系统总平面图”、“6 消防总平面图”、“7 建筑图”；第三部分为“8 报建文本制作及送审”；第四部分为方案阶段所涉及到的现行法规及规定，包括“9 规划间距及道路”、“10 建筑面积计算”、“11 城市空间环境和建筑景观管理要求”、“12 建设项目配建停车位标准”；本手册以方案设计的内容作为主线，其他设计如：概念方案设计、修建性详细规划设计以及带修建性详细规划的方案设计，其与方案设计相同或相近的内容不重复，视具体项目确定其深浅、繁简程度。本手册的内容，以方案设计中建筑师涉及到的、应掌握的、应解决的问题为其范围，解决好方案设计顺利通过审批，以及后续设计顺利展开。建筑方案设计的构思、创作以及后续建筑设计涉及的问题不在范围之内。国家规范、地方法规的内容不一一列举，仅对在设计实践中理解有歧义，掌握不准确的部分给予解读。对行政管理部门尚未上升到法规的管理原则给予提示。随着时间的推移，行政管理部门会对现行法规及规定进修定、完善，或出台新的法规及规定，须按新的法规及规定执行。市场经济是法制经济，建筑方案设计作为应用技术，应在对法律、法规、规范、规程深刻理解的基础上，提高技术水平和创作水平。对强制性约束有了深刻的理解，才能发挥出有效的技术能力。方案设计是一个解决各种矛盾的动态过程，设计者在设计的不同层级，面对各种制约因素，运用自身的技术能力，发挥创造性的思维，求得平衡，从自在、被动、必然的状态，进入自为、主动、自由的境界。 本手册中未标注单位的尺寸其单位均为毫米。目 录1 方案设计报建文本编制.8 1.1 编制说明.8 1.2 格式化内容.8 1.3 彩色效果图.9 1.4 彩色总平面图.10 1.5 彩色分析图.11 1.6 设计说明.12 1.7 黑白图及蓝图.12 1.8 电子文件.132 概念方案设计报建文本编制.15 2.1 深度要求.15 2.2 基本内容.15 2.3 基本图目.15 2.4 其他图目.173 修建性详细规划设计报建文本编制.18 3.1 深度要求.18 3.2 基本内容.18 3.3 基本图目.194 总平面图.21 4.1 格式化内容.21 4.2 设计内容要求.22 4.3 总图设计.235 绿地系统总平面图.25 5.1 格式化内容.25 5.2 绿地类别.25 5.3 计算规则.26 5.4 保护原生态树木.27 5.5 易地绿化.27 5.6 水体保护.286 消防总平面图.29 6.1 消防车道.29 6.2 消防扑救场地.297 建筑图.30 7.1 建筑平面.30 7.2 建筑防火.31 7.3 居住建筑楼梯间.33 7.4 居住建筑廊道.33 7.5 建筑竖向设计 .34 7.6 井道 .35 7.7 电、扶梯.36 7.8 建筑方案与结构 .37 7.9 外墙.38 7.10 建筑方案与节能.398 报建文本制作及送审.40 8.1 出图前工作 .40 8.2 打印及报送.40 8.3 审查会前准备.41 8.4 方案介绍.429 规划间距及道路.44 9.1 规划间距.44 9.2 退让.44 9.3 道路.4510 建筑面积计算.4710.1 计算依据.4710.2 地下建筑.4710.3 阳台及飘窗.4810.4 建筑面积计算规定.4910.5 建筑密度计算规定.51 10.6 容积率计算规定.5111 城市空间环境和建筑景观管理要求.53 11.1 重点控制区域.53 11.2 前排住宅控制.53 11.3 通透开敞空间及绿化广场.54 11.4 外立面设计.5412 建设项目配建停车位标准.56 12.1 管理原则.56 12.2 配建标准.561 方案设计报建文本编制1.1 编 制 说 明1.1.1 内容及格式要求 本章内容是针对方案设计报建文本而编制的。报建文本的格式也适用于概念方案设计、修建性详细规划以及带修建性详细规划的方案设计。1.1.2 强制性要求 方案设计应符合选址意见书及规划的有关强制性要求,同时应符合上一阶段已批准的修建性详细规划设计。1.1.3 准确理解设计条件 按照规划部门批准的选址意见书进行设计，注意上面的指标、注意事项、不利条件和关键语句，如“所有住宅为6层”意思是只能为6层还是可以做成顶跃的61层，需要事先确认。1.1.4 图幅及比例 报建文本图幅A3；各类总图的蓝图比例为1：500 ；大地块项目还需1：1000或1：2000总图；图幅在0图左右。1.1.5 纸、电一致 纸质文件内容应与电子文档一致。1.1.6 带详规方案 带修建性详细规划的方案设计还应符合修建性详细规划的设计内容及深度。1.2 格式化内容1.2.1 封面 封面上应标明项目名称、业主公司名称、设计单位名称（包括合作设计单位名称）以及编制日期。1.2.2 扉页 扉页内容包括工程名称、设计号、设计单位名称（包括合作设计单位名称）、主要设计人员以及编制日期，并加盖公司鲜章。1.2.3 资质证书 设计单位资质应符合与设计项目相应的要求。资质证书包括“设计勘察备案登记证”及“公司营业证”。1.2.4 设计依据 设计依据包括规划行政管理部门批准的“设计条件”及其他相关文件，以及需要在报方案前进行专项论证的结论性文件。1.2.5 图说 图说包括彩图、设计说明、黑白图以及蓝图。1.2.6 封底 封底内容包括工程名称、设计单位名称（包括合作设计单位名称）。1.3 彩色效果图1.3.1 图目 彩色效果图包括鸟瞰图、透视图以及建筑模型照片，视项目规模、性质及需要确定其数量，不得少于一张鸟瞰图、二张透视图。1.3.2 内容真实性 鸟瞰图、透视图以及可能有的景观分析图，应尽可能真实：1 鸟瞰图应尽可能反映周边环境及空间关系，不应虚假地表达为绿 地、森林，可用虚化的手法表现周边建筑的形体；2 透视图和景观分析图应是真实的视点，应在彩色总平面图或其他分 析图上标明视点及视野方向； 3 效果图及建筑模型的竖直方向与水平方向应同比例。1.4 彩色总平面图1.4.1 区位图 区位图宜采用宏观、微观两张图分别表述：宏观一张表示行政区范围内的项目位置与周边现状关系，应包括位置、区域交通、经济发展及建设强度等情况的分析内容；微观一张表示控制性详细规划图中的项目地块位置，能清楚地反映项目相邻地块性质、道路系统、建筑、配套设施等情况，同时附现场现状照片。要求区位正确，表达清晰。重庆地区的项目可在下载相关图纸。制作区位图所需的控规图资料按程序要求在规划在线网上公布。1.4.2 现状分析图 现状分析图，反映基地现状及地形地貌，包括坡度、坡向、高程、穿越的市政管线等，要求场地各种条件分析准确，同时附现场现状照片。基地现状坡度较大时应有场地剖面图，表达原始地形，以及设计后高程与地形的变化。1.4.3 总平面图 彩色总平面标准图由CAD总图上色,应包含各种指标、图例、图示及说明等内容。要求总平面图块可据以计算指标，设施设置完整，指标、图例及说明清楚。所有总平面图都应标注指北针或风玫瑰。 1.4.4 消防总平面图 消防总平面图应标注消防车道、消防车回车场、消防扑救面及扑救场地。1.4.5 绿地系统总平面图 绿地系统总平面图应标注绿地布置及指标。有公共绿地的应在总图上标明其面积与位置，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定。1.4.6 交通分析总平面图 交通分析总平面图应标注项目的主次入口，以及人行、车行、货流、进入地下车库等流线。应结合竖向设计进行交通分析，用地内的设计道路应与周边城市道路合理连接，车行道路开口的数量与位置应符合道路设计规范，从城市道路进入项目用地的车道变坡线不得在城市道路路幅内。1.4.7 功能分析总平面图 功能分析总平面图应标注“设计条件”所规定的功能分布，以及设计的功能意图。1.4.8 景观分析总平面图 景观分析总平面图应与彩色效果图匹配、统一，共同表达设计的景观意图。1.4.9 其他总平面图 除以上八张基本必要的彩色总平面图外，视项目规模、性质及需要，还可能会有空间结构分析总平面图、市政及周边相关条件分析总平面图、分期建设总平面图、配套设施总平面图以及规划间距总平面图等彩色总平面图。1.5 彩色分析图1.5.1 设计理念图 设计理念图，通过参考图片及说明表达设计理念。1.5.2 设计概念图 设计概念图，自由发挥具象演示设计理念。1.5.3 手绘效果图 手绘效果图，手绘设计概念彩色透视，按实际需要确定数量。1.5.4 实景融入分析图 实景融入分析图，根据管理部门的要求及项目的需要确定视点及数量。1.5.5 模型照片图 模型照片图，有模型时可增加此项内容。1.6 设 计 说 明1.6.1 说明编写体系 说明编写体系按照建筑工程设计文件编制深度规定中“设计说明”相关内容编制。1.6.2 说明格式 设计说明的格式本公司已经有固定模板，详见博建龙湖春森彼岸文本。1.6.3 技术经济指标 列出符合重庆规划局要求的，总指标与分项指标的技术经济指标表： 1 指标数据应真实、准确，各子项与母项不冲突；2 “设计条件”所列各项指标，均应有符合要求的逐项对应数据或解读； 3 如果项目是过去批准过，特别是市政府批准过的方案重作设计，应 列出批准过的各项指标，均应有符合要求的逐项对应数据或解读；1.6.4 专业配合 结构及各设备专业需要提前介入，同步完成说明的相应章节，说明的各章节内容要协调、对应。1.7 黑白图及蓝图1.7.1 报件黑白图图目 报件黑白图包括以下内容： 1 黑白总平面图（CAD）： 2 黑白场地剖面图（CAD）：要求准确反应原始地形、对地形的竖向设计、建筑与地形的关系及道路、边坡、堡坎等要素； 3 建筑平、立、剖面图（CAD）： 4 除以上三部分基本必要的黑白图外，视项目规模、性质及需要，还 可能会有其他的黑白图。1.7.2 黑白总平面图 彩色总平面中有的内容，都需要一份黑白总平面CAD图，实际上是先做完黑白总平面图再制成彩色总平面图。黑白总平面图应加盖公司鲜章。1.7.3 黑白场地剖面图 黑白场地剖面CAD图：场地复杂或为表达某一设计重点，可用场地剖面进行表达，剖面数量视场地复杂程度及需要确定。1.7.4 建筑平、立、剖面图 建筑平、立、剖面CAD图绘制深度按照建筑工程设计文件编制深度规定中设计图纸相关规定绘制。平、立、剖相互之间内容应相吻合，应有重要地段的沿街立面。1.7.5 报建蓝图图目 报建蓝图包括以下内容： 1 总平面蓝图，应加盖公司鲜章； 2 绿地指标总平面蓝图； 3 规划间距及竖向道路总平面蓝图，项目简单可并入总平面蓝图； 4 综合管网总平面蓝图； 5 除以上四张基本必要的蓝图外，视项目规模、性质及需要，还可 能会有消防扑救总平面图、分期建设总平面图等蓝图。1.8 电 子 文 件1.8.1 CAD文件 CAD文件要带上面积计算的图层，具体要求按照重庆市规划局面积计算管理规定，原则是要真实、简单、方便地使规划部门计算出面积以便校核。实际计算中多采用标准楼栋的方式，而不是将拼接在一起的楼栋整体计算。每一层平面都要单独标出本层的建筑面积。1.8.2 电子文件 电子文件要按重庆市规划局建设工程项目技术经济指标核算相关规定绘制面积线，并按要求设定图层及颜色，要求按电子文件上面积线计算面积，误差 1。2 概念方案设计报建文本编制2.1 深 度 要 求2.1.1 深度要求 概念方案是随管理和市场需求而产生的，其具体类型详设计流程说明二。概念方案设计深度远低于修建性详细规划设计和方案设计，具体内容详设计合同。表达深度可在方案设计的基础上进行简化，主要表达总图概念。单体建筑概念方案设计，提供初步的平、立、剖面图。小区类型的概念方案设计，单体建筑提供选型或主要单体平、立、剖面图。2.2 基 本 内 容2.2.1 编制说明 编制说明参照方案设计1.1。2.2.2 格式化内容 格式化内容参照方案设计1.2。2.2.3 设计说明 设计说明参照方案设计1.6。2.2.4 各类图纸 各类图纸的内容及要求详2.3 基本图目及2.4 其他图目。2.2.5 电子文件 电子文件参照方案设计1.8。 2.3 基 本 图 目2.3.1 区位图 区位图参照方案设计1.4.1。2.3.2 现状分析图 现状分析图参照方案设计1.4.2。2.3.3 总平面概念图 总平面概念图参照方案设计1.4.3。2.3.4 消防总平面概念图 消防总平面概念图参照方案设计1.4.4。2.3.5 绿化总平面概念图 绿化总平面概念图参照方案设计1.4.5。2.3.6 交通分析总平面概念图 交通分析总平面概念图参照方案设计1.4.6。2.3.7 功能分析总平面概念图 功能分析总平面概念图参照方案设计1.4.7。2.3.8 景观视线分析概念图 景观视线分析概念图参照方案设计1.4.8。2.3.9 概念草图 设计概念草图包括设计中的思路及主要想法。要求设计概念表达完整，过程逻辑思维清晰。可用手绘草图、手写板绘草图等形式。2.3.10 效果图 返映设计思路的参考图片、效果图及模型照片，其数量视项目的具体情况确定。建议结合以上分析排列，以说明设计想法，尽量减少无意义的单独设置。2.3.11 黑白图及蓝图 黑白图及蓝图参照方案设计1.7。2.3.12 其他图纸 概念方案设计文本及方案设计投标，应包括上述十项基本内容，简单项目的部分内容可合并出图。较复杂的项目可能还会有实景融入分析图、竖向设计总平面概念图、竖向场地剖面概念图等图纸。具体建设项目图纸数量，视项目规模、性质、需要以及合同规定的图纸目录确定。2.4 其 他 图 目2.4.1 空间结构分析图 空间结构分析图可用平面图、模型或者SK模型，包括日照分析。2.4.2 分期规划图 分期规划图视项目规模及业主意向而定。2.4.3 建筑意向图 建筑意向图包括建筑特性、类型、平面、立面、造型、色彩、建筑节能技术、结构意向方案以及典型特色建筑构造图等。 2.4.4 景观意向图 景观意向图包括景观概念方向、可持续发展、节能、节水、开放空间等内容，表达对自然的理解和尊重。3 修建性详细规划设计报建文本编制3.1 深 度 要 求3.1.1 深度要求 修建性详细规划是因设计项目的范围较大，通常由大地块或多地块组合而成，需要在较大的范围内研究规划、建筑群体以及城市设计等方面的问题而产生的。较多情况是结合一期建设的方案设计进行：一期应达到建筑方案设计的深度；其余各期达到修建性详细规划设计的深度。3.2 基 本 内 容3.2.1 编制说明 编制说明参照方案设计1.1。3.2.2 格式化内容 格式化内容参照方案设计1.2。3.2.3 设计说明 设计说明参照方案设计1.6。3.2.4 各类图纸 各类图纸的内容及要求详3.3 图目及深度要求。3.2.5 电子文件 电子文件参照方案设计1.8。3.2.6 工作延续性 根据合同签订的情况，如将进行下阶段的设计，为便于工作延续，修详深度可稍深入，达到方案图纸深度，有助于发现问题，利于下一步工作开展。3.3 基 本 图 目3.3.1 区位图 区位图参照方案设计1.4.1。3.3.2 现状分析图 现状分析图参照方案设计1.4.2。3.3.3 规划总平面图 规划总平面图参照方案设计1.4.3。3.3.4 竖向规划图 竖向规划图：场地设计应与周边规划道路相衔接，结合现状高差及地质状况，合理确定建筑布置及正负零标高，避免深挖、高切及深基。3.3.5 消防规划图 消防规划图参照方案设计1.4.4。3.3.6 绿地系统规划图 绿地系统规划图参照方案设计1.4.5。3.3.7 道路交通规划图 道路交通规划图参照方案设计1.4.6。3.3.8 功能分析总平面图 功能分析总平面图参照方案设计1.4.7。3.3.9 景观视线分析图 景观视线分析图参照方案设计1.4.8。3.3.10 实景融入分析图 管理部门有要求的项目，以及较复杂的项目可能还会有实景融入分析图。3.3.11 综合管网规划图 综合管网规划图要求：1 用地内综合管网不得超越城市道路红线。2 污水处理装置不得超越建筑红线，不得占用公共绿地，其与建筑的间距应满足有关规范要求。3 建（构）筑物不得占压各类市政管网保护范围，需改线的应按相关部门的意见设计，在审查时提交相关部门审查同意的书面意见。4 综合管网要分解为各专业的规划，增加各项指标的内容以及配套设施规划的内容。5 要考虑分期建设对设备用房布置，以及对消防、给水、排水、供电、供气等方面的影响，保证前期建设验收及交付使用的需要。设有中国特色的社会主义3.3.12 建筑图 主要单体建筑的典型平、立、剖面图。3.3.13 效果图 效果图及模型照片其数量视项目的具体情况确定。建议结合以上分析排列，以说明设计想法，尽量减少无意义的单独设置。3.3.14 黑白图及蓝图 黑白图及蓝图参照方案设计1.7。3.2.15 其他图纸 修建性详细规划设计应包括上述十四项基本内容，简单项目的部分内容可合并出图，具体建设项目图纸数量，视项目规模、性质及需要确定。4 总 平 面 图4.1 格式化内容4.1.1 地形图 表现地形及地物的底图，由甲方提供基地地形图制成，建议都转换到一个层，并做成块，以便管理。打印选用灰度打印（8号/9号色）。4.1.2 用地红线图 用地红线、建筑红线、拆迁红线以及其他控制线，以规划行政主管部门核发的用地红线图为准。注意在图层名上要用“U建设用地红线”和“C拆迁红线”，并且用地红线用20号色，拆迁红线用210号色。4.1.3 用地面积 用地面积以规划行政主管部门核发的“设计条件”为准。以用地红线图中本地块与相邻地块的边界线、与本地块相邻的道路红线，其中之一围合，或二者共同围合的范围复算用地面积。4.1.4 建筑图示 建筑图示应做到：1 图中地形应清晰，与新设计的内容在线条深度上应明确区分；2 建筑、道路以及挡墙、边坡、堡坎等各种环境构筑物，其设计线型应粗细有别、层次分明；3 地下车库、人防、油库、贮水池等隐蔽工程以虚线表示；4 比例准确。4.1.5 建筑标注 建筑物标注层高，设计标高，建筑物名称或编号。如果是方案阶段，则要标注建筑物坐标，一般外形的建筑应标注不少于三个外墙角点，复杂外形的建筑按分解成简单图形后，每一简单图形不少于三个外墙角点标注。并应标注相互关系的尺寸。4.1.6 竖向标注 应标注以下标高：1 道路、排水沟的主要坐标或相互关系；2 建筑物室内外标高；3 道路、河渠的起点、变坡点、转折点和终点等标高；4 边坡、挡墙等地面关键标高；5 用箭头表示地面坡向。4.1.7 相邻建筑 应标注相邻地块的相邻建筑的功能性质和层数。4.2 设计内容要求4.2.1 红线 应在批准的规划红线范围内设计布置，不能擅自改变红线外用地和道路现状，并应准确清楚表达规划红线图中控制内容。4.2.2 建筑 应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地设计标高、建筑间距、与用地边界的半间距、与界外建筑间的全间距、建筑与道路坐标、建筑与道路环境的关系，并做好各类人行、车行出入口的交通组织。4.2.3 无障碍设计 在确定建筑正负零标高与相邻室外场地标高时，应考虑残疾人坡道设置的可能性，满足坡道坡度及长度的要求。4.2.4 坡地建筑 坡地建筑应完整表达竖向设计及反映设计堡坎的位置。4.2.5 保留建筑 地块内需保留的建筑应注明，其规模应计入项目总规模。4.2.6 与建筑图吻合 总图中的建筑应与平、立、剖面图相吻合。4.2.7 分期建设 需要分期实施建设的建设工程项目，在总图中应标明分期范围线，并分列各期的建筑面积等技术经济指标。 4.3 总 图 设 计4.3.1 挖填平衡 土石方应尽可能做到挖填平衡，挖方应计算地下建筑部分，填方应考虑松散系数(一般控制在0.90，95)。4.3.2 争取最佳朝向 布置建筑特别是布置居住建筑，应尽可能争取最佳朝向，以利日照和节能。4.3.3 组织通风 总图上应标注风玫瑰，并应充分考虑项目所在地的小气侯。对居住小区，特别是高层居住小区及高层建筑群体的建筑布置，应进行通风组织设计，以提高小环境空气质量。4.3.4 结合地质 结合地质状态及回填深度，综合考虑建筑布置。4.3.5 幼儿园布置 幼儿园布置的原则：1 应尽可能单独设置，并不宜布置在车库之上；2 当无条件单独设置时可作为裙房与其他建筑组合，但不得将活动室、卧室和音体室布置在主楼之下；3 室外活动场地、出入口及通道不得布置在高空坠物的影响范围内；4 出入口应远离车库出入口。4.3.6 分期建设 分期建设的项目，应协调、衔接好各期的道路、人行道的标高以及建筑室内外地坪标高。分期建设的居住小区，要考虑分期对配套等方面的影响，满足前期验收及交付使用的需要。4.3.7 环境水体设计 屋面环境的水体不应跨伸缩缝，当必须跨缝布置时，可在结构上分成各自独立的池体，采取适当的技术措施达到环境的艺术效果。4.3.8 设备用房位置选择 居住小区在选择冷却塔、制冷机房、风机房、开闭所、变配电房、柴油发电机房及水泵房等设备用房的位置时，应有如下考虑：1 应综合考虑负荷距离、减振降噪措施的可行性、一次性投入与运行 成本等因素； 2 不应紧邻住宅布置；3 变压器、水泵、柴油发电机等产生较大振动和噪声的设备，应有条 件直接布置在地面上；4 冷却塔的位置尽可能不选择在塔楼之间的裙房屋顶上，以降低下阶 段设计时降噪的技术难度5 分期建设的居住小区，要考虑分期对设备用房的需求，满足前期验 收及交付使用的需要。5 绿地系统总平面图5.1 格式化内容5.1.1 图示面积 绿地系统总平面图应逐片图示绿地范围，每片绿地应编号，并标注面积。5.1.2 列表汇总 应列表汇总绿地指标，图、表数据吻合，对应设计条件作出结论，如有需要应作出符合法规的解读。5.1.3 绿地率 各片绿地面积之合与用地面积之比即为绿地率。绿地率必须大于“设计条件”所要求的比例，但不宜超过太多，以免引起不必要的麻烦，更不能因难度大而虚算。5.2 绿 地 类 别5.2.1 实地绿地 直接落地的绿地为实地绿地，计入绿地率。5.2.2 平台绿地 在不计容建筑屋顶之上，且覆土层净厚度大于1.5 的为平台绿地。平台绿地佔绿地的比例，在新区不超过50、在旧城区不超过70 的，计入绿地率。5.2.3 屋面绿化 在计容建筑屋顶之上的植被为屋面绿化，不得计入绿地率。5.3 计 算 规 则5.3.1 园林绿化条例 绿地指标计算规则详见园林绿化条例。5.3.2 墙边距离 从距多层建筑外墙1、距高层建筑外墙1.5 起开始计算绿地面积。5.3.3 景观水体 人工景观水体可计入绿地面积，但不得超过绿地面积的10。5.3.4 硬质景观 硬质景观可计入绿地面积，但硬质景观与景观水体面积之和不得超过绿地面积的35。5.3.4 设施水体 游泳池属配套体育设施，消防水池属配套基础设施，均不计入绿地面积。5.3.5 控规划定的独立地块 城市规划控制的自然溪河、防护绿地及运动场地，作为控规划定的独立地块，不属建设地块的用地范围，即便这些独立地块的的土地由相邻开发地块的业主代征，也不得计入开发地块的绿地面积。5.3.6 建设地块中控规划定的绿地 建设地块中控规划定的绿地，不论是用绿片或绿线表示，也不论是块状或带状，其面积均应计入建设地块用地面积和绿地面积。5.3.7 增加绿化面积 消防扑救场地中除车道外，其余消防车辆不经常使用的部分，可设置浅土草坪、植草砖、较小的灌木等，以增加绿化面积，但不得影响消防车的扑救作业，不得计入绿地面积。5.4 保护原生态树木5.4.1 资料准备 应要求业主方在实测1/500地形图上，标注一定规格原生树木的：座标、树根标高、胸径、树高、树冠直径、树种等数据。5.4.2 保护原则 在总平面设计及竖向设计时，尽可能保护并充分利用生态资源，是最有效的提升小区品质、降低成本、促进销售的途经。设计时应遵循如下原则：1 百年以上的古木及名贵树种必须保护；2 成片林木应保护其生态；3 应尽可能保留那些胸径较粗、树较高、树冠较大或树种较好的孤植树；5.4.3 引导景观设计 引导景观方案设计，尽可能保护、利用原生态，营造出有生态特色的小区环境。5.5 易 地 绿 化5.5.1 易地绿化 绿地率达不到“设计条件”要求的建设项目，经园林绿化主管部门同意，可按规定交纳易地绿化费。5.5.2 绿化冲抵绿地 符合要求的绿化面积，可按规定冲抵不足部分的绿地面积，但冲抵比例不大于绿地面积不足部分的10。5.5.3 屋顶绿化 在建筑高度小于24 或8层以下住宅屋顶上的绿化，其种植深度大于0.3 ，宽大于4 ，面积大于80 2的，可以以绿化面积的20 冲抵绿地面积的不足部分。5.5.4 行道树 行道树以1.5 2 / 株计算，冲抵绿地面积的不足部分。5.6 水 体 保 护5.6.1 执行设计条件 当项目用地周边或项目用地范围内有江河湖泊、次级河流、人工水体，设计条件明确保护要求的，应严格执行，并充分利用水体景观资源，提升设计品质。5.6.2 小型水体保留利用 当项目用地范围内有溪流、水塘、湿地等天然或人工的小型水体，设计条件未明确保护要求的，是否保留利用应作如下考虑：1 视项目容积率、复盖率状况，判定是否有保留利用小型水体的用地条件；2 调查小型水体上游汇水面积及降水量，能否保证水源、水质；3 调查小型水体上游汇水面积内的开发建设强度，以及土地利用规划和控制性详细规划，确定最终有效的汇水面积；4 调查小型水体上游汇水面积内的排污状况，以及排污系统的规划及实施计划安排；5 如有一定的水源，视水源的的多少确定保留利用小型水体的多少和大小，并考虑对现有水体深度、蓄水量的改造；6 不得用城市供水补水，应采用小区内的水循环利用，并考虑补水措施的一次性投入和运行费用。6 消防总平面图6.1 消 防 车 道6.1.1 通达度 消防车道应环绕高层建筑，若有困难，可沿建筑两个长边布置。6.1.2 车道宽度 消防车道最小宽度4 ，内侧路缘转弯半径大于12 。6.1.3 通道高度 当消防车道穿过门洞时，门洞净高最小4 。6.1.4 回车场 尽端式的消防车道应设18 18 的回车场。6.1.5 人行通道间距 当沿街建筑长超过80 ，应底层加设人行通道，人行通道之间间距不宜超过80 。6.2 消防扑救场地6.2.1 扑救场地宽度 建筑物周边应设不小于周长1/4 ，且不小于一个长边的消防扑救场地，扑救场地可分成两处设置。6.2.2 场地进深及坡度 消防扑救场地进深一类高层为18 ，二类高层为15 ，且扑救场地坡度小于5。 6.2.3 坡地规定 当建筑存在吊层及高差，按重庆市坡地高层民用建筑设计规范来确定相关要求，进行消防设计。7 建 筑 图7.1 建 筑 平 面7.1.1 主轴线不变 前后各设计阶段图纸的主轴线不应变化，各专业图 纸的轴线应当一致，基础开挖时各主轴线均应当出现。7.1.2 结构转换 较大规模结构转换时应重编主轴线，应清楚的标注与原主轴线的关系，其标示与原主轴线应有明显差异。7.1.3 提高可销售率 提高可销售率的途经：1 在满足规范和使用要求的前提下，尽可能提高标准层的利用系数；2 在满足规范要求，并与本栋楼定位相适应的前提下，压缩不必要的服务面积；3 本着紧凑够用的原则安排小区各配套用房；4 地下室尽可能不出现不可使用或难以使用的面积。7.1.4 户型设计 户型设计要点：1 应明确各种户型标准的比例；2 应明确同一标准的最少款式；3 分期建设的项目应分期考虑各种户型的比例；4 充分利用外环境资源，对相应的同一户型作适当调整。7.1.5 起居室、卧室 起居室、卧室(包括书房、工人房)设计要点：1 不能布置在地下或半地下；2 外墙窗的可开啟净面积不应小于房间楼、地面面积的5，可开啟窗扇的位置和方向应能有利于组织自然通风；3 外墙窗不宜面向邻近住户的阳台，不应与近距离窗形成对视，应满足私密性的要求。7.1.6 防火门 消防前室的防火门开启后不应影响人员疏散，并不应遮挡电梯门、楼层显示器及呼叫盒。7.1.7 裙房商业 裙房商业应作如下考虑：1 能作灵活分隔，合理控制临街门面进深；2 当考虑有歺饮功能时应设置烟道，高空排放的竖立烟道应考虑对塔 楼相邻房间的不利影响，水平烟道应给出路径，并控制其长度。3 裙房商业均应设置单独卫生间，小门面设置单独卫生间确有困难时，服务半径内应设有公共卫生间；4 空调外机位置应避免废气对外部行人的干扰；5 统一考虑广告、店招及空调外机的位置，纳入裙房外立面设计。7.1.8 生活阳台 适当扩大生活阳台面积，以方便上水、下水、雨水及天然气立管安装。7.1.9 厨房门带窗 通向生活阳台的厨房门带窗不应作成固定窗扇。7.1.10 滑门洞宽 推拉滑门宽度不应小于1.5 。7.1.11 门垛 入户门及生活阳台门应设门垛。7.2 建 筑 防 火7.2.1 防火分区及疏散 按建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范设计，本阶段设计着重考虑并校核以下几方面： 1 各种功能房设置的位置及楼层是否符合规范的规定； 2 防火、防烟分区的划分是否符合规范的规定，特别注意较复杂组合平面的防火分区划分；3 安全疏散口的数量、疏散口的距离以及疏散口装修完成后的净宽度 是否符合规范的规定，特别注意同层有多个功能分区时，各部分的 疏散口净宽度是否符合规范的规定。7.2.2 核心筒 高层、超高层建筑核心筒的设计，要注意满足防火规范的要求，包括楼梯间设置、前室开窗面积以及开向前室的户门数量。7.2.3 疏散楼梯间 疏散楼梯间的设置应满足以下要求：1 住宅与商业裙房不得共用消防疏散楼梯间；2 消防疏散楼梯间在首层应将地上和地下部分用防火门隔断，从首层防火门到负一层休息平台之间的楼梯栏杆不得透空，应采用防火材料将其封闭至二层楼梯边梁；3 防火门开启方向应朝疏散方向；4 当执行重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范时，建筑上层和吊层应分别设置直通室外的疏散楼梯；5 超高层建筑应重点考虑避难层楼梯间布置，并符合相关的规定。7.2.4 水平窗距 楼梯间窗口与相邻同层套房窗口边缘之间，相邻同层两套房窗口边缘之间的距离不得小于1.2 。7.2.5 上下窗距 上下相邻套房开口部位之间应设置高度不低于0.8 的窗槛墙，或出挑宽度不小于0.5 的不燃性实体挑檐。 7.3 居住建筑楼梯间7.3.1 前提条件 以下条文中居住建筑楼梯间轴线最小尺寸及空间最小高度的前提条件：轴线逢中、承重墙200厚、剪刀梯防火墙 200厚、层高3 、墙面抹灰20厚、扶手宽80，如与上述条件不符，应作相应调整。 7.3.2 多层住宅 六层及以下住宅，无护窗栏杆时2.5 5.4 ； 有护窗栏杆时2.5 5.5 。7.3.3 高层住宅 七层及