丽景名筑B区一期总承包招标合同.doc

丽景集团/招标文件 第 1 页 共 120 页 丽景名筑B 区 一期 招标文 件 招标类别 A技术服务类 B物资采购类 C施工安装类 D零星维修类 合同属性 A总承包合同 B总包配套合同 C指定分包合同 D独立发包合同 招标编号 招标人 联系电话： 联 系 人： 电子邮箱： 丽景集团/招标文件 第 2 页 共 120 页 文档导读指引文档导读指引 第第 1 1 章投标须知章投标须知.9 1.1.招标概况招标概况9 2.2.招标范围招标范围9 3.3.工期要求工期要求12 4.4.招标日程表招标日程表12 5.5.投标的费用投标的费用13 6.6.费用之说明费用之说明13 7.7.携带的证件携带的证件13 1 1、招标活动、招标活动14 8.8.招标文件组成招标文件组成14 9.9.招标文件的检查招标文件的检查14 10.10.提出修改澄清要求提出修改澄清要求14 11.11.对招标文件的确认对招标文件的确认14 12.12.招标答疑招标答疑14 13.13.招标文件的返还招标文件的返还15 2 2、投标活动、投标活动15 14.14.投标人资质要求投标人资质要求15 15.15.有效期的规定有效期的规定15 16.16.有效期的延长有效期的延长16 17.17.提交时间及地点提交时间及地点16 18.18.延长提交的规定延长提交的规定16 19.19.提交的有效个数提交的有效个数16 20.20.投标文件的撤回投标文件的撤回16 21.21.投标文件规格要求投标文件规格要求16 22.22.投标文件印章及签字投标文件印章及签字17 23.23.投标文件密封要求投标文件密封要求17 24.24.投标文件提交时间投标文件提交时间17 25.25.投标文件装订要求投标文件装订要求17 26.26.无效标书的情况无效标书的情况17 27.27.无效标书的处理无效标书的处理18 28.28.投标文件总构成投标文件总构成18 29.29.投标文件投标文件 A A 卷：资信标卷：资信标18 30.30.投标文件投标文件 B B 卷：技术标卷：技术标18 31.31.投标文件投标文件 C C 卷：经济标卷：经济标19 3 3、投标报价、投标报价19 32.32.报价的方式报价的方式19 33.33.计价的依据计价的依据19 34.34.报价风险说明报价风险说明19 35.35.工程变更的计价工程变更的计价20 36.36.物料供应方式及报价物料供应方式及报价20 丽景集团/招标文件 第 3 页 共 120 页 4 4、评标活动、评标活动21 37.37.评标小组评标小组21 38.38.评标办法评标办法21 5 5、定标规定、定标规定21 39.39.中标的通知中标的通知21 40.40.未中标的通知未中标的通知21 41.41.重新定标的规定重新定标的规定21 6 6、签、签 约约22 42.42.签约时限签约时限22 43.43.不签约责任不签约责任22 44.44.签约事项签约事项22 7 7、技术规范与图纸、技术规范与图纸.22 45.45.特别说明特别说明22 46.46.明列的规范与标准明列的规范与标准22 47.47.招标用图纸招标用图纸23 附录附录 投标文件格式投标文件格式.24 48.48.附录一：投标函附录一：投标函24 49.49.附录二：工程量清单报价书附录二：工程量清单报价书26 50.50.附录三附录三 物料清单物料清单27 51.51.附录四附录四 铺装图一、二号铺装图一、二号31 52.52.附录五附录五 招标答疑表招标答疑表32 53.53.附录六附录六 商务条款和工程量偏离表商务条款和工程量偏离表33 54.54.附录七、法定代表人资格证明书附录七、法定代表人资格证明书34 55.附录八、授权委托书附录八、授权委托书35 56.56.附录九附录九 主要施工管理人员表主要施工管理人员表36 57.57.附录十附录十 施工做法变更施工做法变更37 58.58.附录十一：丽景名筑附录十一：丽景名筑 B B 区一期区一期 3#7#3#7#楼图纸目录清单楼图纸目录清单.38 第一部分第一部分 合同协议书合同协议书.53 1.1.合同一般规定合同一般规定.53 1.11.1签约主体的说明签约主体的说明53 1.21.2合同关系的说明合同关系的说明53 1.31.3合同生效及份数合同生效及份数53 1.41.4合同构成及解释合同构成及解释53 1.51.5签约各方之间沟通签约各方之间沟通54 2.2.承包的资质与政府许可承包的资质与政府许可.54 2.1.承包的资质承包的资质54 2.2.政府的行政许可政府的行政许可55 3.3.承包的范围承包的范围.55 3.1.承包范围承包范围55 3.2.土建工程的范围：土建工程的范围：55 3.3.安装工程的范围：安装工程的范围：56 3.4.招标人保留分包的项目招标人保留分包的项目58 丽景集团/招标文件 第 4 页 共 120 页 3.5.提供的图纸的份数提供的图纸的份数58 3.6.履行总包管理的职责履行总包管理的职责58 3.7.履行总包服务的职责履行总包服务的职责58 3.8.承包范围的过程动态调整承包范围的过程动态调整59 4.4.工期的要求工期的要求.59 4.1.工期的约定工期的约定59 4.2.开工与竣工开工与竣工60 4.3.接收工程现场接收工程现场60 4.4.对其他工程的界面检查对其他工程的界面检查60 4.5.工程延期的事由和批准工程延期的事由和批准61 4.6.暂停施工暂停施工61 4.7.减少工作的工期减少工作的工期62 4.8.工程进度计划的制定和执行工程进度计划的制定和执行62 4.9.工期的违约责任工期的违约责任63 4.10. 逾期进场施工的责任逾期进场施工的责任63 4.11. 停工或消极怠工的责任停工或消极怠工的责任63 5.5.承包范围内的工程计价承包范围内的工程计价.64 5.1.计价的方式计价的方式64 5.2.合同固定总价合同固定总价64 6.6.总包配合费的计价总包配合费的计价.65 6.1.总包配合费的计取总包配合费的计取65 6.2.总包配合费的计算总包配合费的计算65 6.3.可给予总包配合费的工程可给予总包配合费的工程65 7.7.总包配合费的支付总包配合费的支付.66 7.1.总包配合费的支付总包配合费的支付66 7.2.总包人未配合应承担的责任总包人未配合应承担的责任66 8.8.工程变更和承包范围的调整工程变更和承包范围的调整.66 8.1.工程变更和承包范围的调整的产生工程变更和承包范围的调整的产生66 8.2.工程变更价款的确定工程变更价款的确定67 8.3.承包范围调整价款的确定承包范围调整价款的确定67 8.4.工程变更的程序和变更价款的支付工程变更的程序和变更价款的支付67 9.9.工程的质量工程的质量.68 9.1.工程质量标准工程质量标准68 10.10.物料供应与管理物料供应与管理.68 10.1. 物料的供应物料的供应68 10.2. 样板与样品管理样板与样品管理69 10.3. 物料的管理物料的管理69 11.11.转包与分包转包与分包.70 12.12.隐蔽验收及中间验收隐蔽验收及中间验收.70 12.1. 中间验收的部位中间验收的部位71 12.2. 提起隐蔽验收和中间验收的条件提起隐蔽验收和中间验收的条件71 12.3. 隐蔽验收和中间验收的程序隐蔽验收和中间验收的程序71 13.13.竣工验收及工程移交竣工验收及工程移交.71 13.1. 竣工验收的条件竣工验收的条件71 13.2. 竣工验收的程序竣工验收的程序72 13.3. 工程的移交工程的移交72 丽景集团/招标文件 第 5 页 共 120 页 14.14.中间的结算中间的结算.72 14.1. 中间结算的申请中间结算的申请72 14.2. 中间结算的审核中间结算的审核72 15.15.竣工的结算竣工的结算.72 15.1. 竣工结算的申请竣工结算的申请72 15.2. 竣工结算的审核竣工结算的审核73 16.16.工程的支付工程的支付.73 16.1. 支付的条件支付的条件73 16.2. 支付的申请支付的申请73 16.3. 发票的约定发票的约定74 16.4. 代扣代缴的费用代扣代缴的费用74 16.5. 提供相关的发票提供相关的发票74 17.17.文明与安全施工文明与安全施工.74 17.1. 现场施工的环保责任现场施工的环保责任74 17.2. 日常的安全管理日常的安全管理75 17.3. 现场的照管现场的照管75 17.4. 发包人施工管理条例发包人施工管理条例75 18.18.总包人的合同责任总包人的合同责任.75 18.1. 组建项目管理部的责任组建项目管理部的责任75 18.2. 履行总包人的专业职责履行总包人的专业职责76 18.3. 总包人的承诺总包人的承诺76 18.4. 确保工程质量的责任确保工程质量的责任76 18.5. 确保安全与文明施工的责任确保安全与文明施工的责任76 18.6. 履行质量保修的责任履行质量保修的责任76 18.7. 按时提交竣工资料的责任按时提交竣工资料的责任77 18.8. 履行总包管理的责任履行总包管理的责任77 18.9. 配合发包人完成退款手续的责任配合发包人完成退款手续的责任77 18.10.提供合格人员的责任提供合格人员的责任77 18.11.总包人代表的权利和义务总包人代表的权利和义务78 18.12.总包人的其他责任总包人的其他责任78 19.19.发包人的合同责任发包人的合同责任.80 19.1. 提供外部条件的责任提供外部条件的责任80 19.2. 免费提供资料的责任免费提供资料的责任80 19.3. 及时协调沟通的责任及时协调沟通的责任80 19.4. 及时支付价款的责任及时支付价款的责任80 20.20.工人工资条款工人工资条款.81 21.21.保险与担保保险与担保.81 21.1. 发包人的保险发包人的保险81 21.2. 总包人的保险总包人的保险81 21.3. 总包人的担保总包人的担保81 22.22.关于建设工程合同报备的说明关于建设工程合同报备的说明.81 23.23.工程监理工程监理.82 24.24.合同的争端合同的争端.83 24.1. 继续履行的责任继续履行的责任83 24.2. 发包人可以单方面解除合同的情形发包人可以单方面解除合同的情形83 24.4. 合同的解除程序合同的解除程序84 丽景集团/招标文件 第 6 页 共 120 页 24.5. 合同解除后的工作合同解除后的工作84 24.6. 合同争议的解决方式合同争议的解决方式84 25.25.管理表格的使用管理表格的使用.84 25.1. 管理表格的设计管理表格的设计84 25.2. 没有明示的表格没有明示的表格85 25.3. 管理表格的传递管理表格的传递85 26.26.其他事项其他事项.85 2、合同签约栏合同签约栏.86 2.1.2.1.总包人签约栏总包人签约栏86 2.2.2.2.发包人签约栏发包人签约栏86 第二部分第二部分 合同附录及合同附件合同附录及合同附件.87 3、合同附录：价款支付条件合同附录：价款支付条件.87 3.1.3.1.工程价款支付节点表工程价款支付节点表87 4、合同附录合同附录 2 2：合同管理套表：合同管理套表92 4.1.4.1.总包人使用的管理表格总包人使用的管理表格92 4.2.4.2.发包人使用的管理表格发包人使用的管理表格92 5、合同附录合同附录 3 3 物料清单物料清单93 5.1.5.1.物料清单（见招标文件）物料清单（见招标文件）93 6、合同附录合同附录 4 4：承包图纸目录：承包图纸目录93 6.1.6.1.承包图纸目录（见招标文件）承包图纸目录（见招标文件）93 7、合同附录合同附录 5 5：报价书：报价书93 7.1.7.1.报价书（另附）报价书（另附）93 8、合同附录合同附录 6 6：广东省建设工程施工合同：广东省建设工程施工合同 20062006 版版93 8.1.8.1.广东省建设工程施工合同广东省建设工程施工合同 20062006 版（另附）版（另附）93 9、合同附录合同附录 7 7： 施工作法变更施工作法变更93 9.1.9.1.见招标文件见招标文件93 10、合同附件合同附件 1 1 总包配合的内容总包配合的内容 94 第一部分：总包管理的内容第一部分：总包管理的内容94 10.1.10.1. 条款特别的说明条款特别的说明94 10.2.10.2. 施工总组织管理职责施工总组织管理职责94 10.3.10.3. 施工总平面布置施工总平面布置95 10.4.10.4. 现场设施管理现场设施管理95 10.5.10.5. 施工临时道路施工临时道路95 10.6.10.6. 现场给水排水管理现场给水排水管理96 10.7.10.7. 施工用电管理施工用电管理96 10.8.10.8. 文明施工和安全生产管理文明施工和安全生产管理96 10.9.10.9. 现场人员管理现场人员管理97 10.10.10.10.现场识别管理现场识别管理97 10.11.10.11.施工机械设备的管理施工机械设备的管理98 10.12.10.12.现场来客管理现场来客管理98 10.13.10.13.车辆出入管理车辆出入管理98 10.14.10.14.当地协调管理当地协调管理98 10.15.10.15.产品保护或照管管理产品保护或照管管理99 10.16.10.16.施工图纸的管理施工图纸的管理99 10.17.10.17.竣工验收、竣工资料和竣工备案管理竣工验收、竣工资料和竣工备案管理100 丽景集团/招标文件 第 7 页 共 120 页 10.18.10.18.提供工作条件提供工作条件100 10.19.10.19.提供控制线及标高数据提供控制线及标高数据100 10.20.10.20.提供现场道路的使用提供现场道路的使用100 10.21.10.21.提供垂直运输服务提供垂直运输服务100 10.22.10.22.提供现有场地的服务提供现有场地的服务101 10.23.10.23.提供工作面服务提供工作面服务101 10.24.10.24.提供预留与界面收口的服务提供预留与界面收口的服务101 10.25.10.25.统一办证的服务统一办证的服务101 10.26.10.26.统一办理竣工资料的服务统一办理竣工资料的服务101 10.27.10.27.现场场地的接收现场场地的接收101 10.28.10.28.工程资料的接收工程资料的接收101 10.29.10.29.工程实体的接收工程实体的接收102 10.30.10.30.其它方面的交接其它方面的交接102 合同附件合同附件 2 2 施工现场管理条例施工现场管理条例.103 合同导读指引合同导读指引.109 第一部分质量保修管理协议书第一部分质量保修管理协议书110 1.1.一般规定一般规定.110 1.1.1.1. 签约的说明签约的说明110 2.2. 合同生效与留存合同生效与留存110 3.3. 合同的构成合同的构成111 4.4. 质量保修范围质量保修范围.111 5.5. 质量保修期限质量保修期限.111 6.6. 保修期间的通讯联系保修期间的通讯联系.111 7.7. 维修处理的方式维修处理的方式.112 7.1.7.1. 维修事件处理方式维修事件处理方式112 7.2.7.2. 维修事件处理程序维修事件处理程序112 8.8.保修金与维修费保修金与维修费.112 8.1.8.1. 额度与使用额度与使用112 8.2.8.2. 维修费的结算与分摊维修费的结算与分摊113 8.3.8.3. 保修金的返还时间保修金的返还时间113 8.4.8.4. 保修金返还后的责任保修金返还后的责任113 9.9.发包人的责任发包人的责任.113 9.1.9.1. 协调的责任协调的责任113 9.2.9.2. 审计的责任审计的责任114 9.3.9.3. 清算的责任清算的责任114 10.10.监管人责任监管人责任.114 10.1.10.1. 报修受理的责任报修受理的责任114 10.2.10.2. 日常管理的责任日常管理的责任114 10.3.10.3. 责任界定的责任责任界定的责任114 10.4.10.4. 费用盘点的责任费用盘点的责任114 11.11.保修人责任保修人责任.114 11.1.11.1. 承担合同的责任承担合同的责任114 11.2.11.2. 保持通讯畅通的责任保持通讯畅通的责任115 11.3.11.3. 及时履行保修的责任及时履行保修的责任115 11.4.11.4. 按期确认维修记录的责任按期确认维修记录的责任115 丽景集团/招标文件 第 8 页 共 120 页 12.12.其他条款其他条款.115 13.13.保修人签约栏保修人签约栏.116 14.14.监管人签约栏监管人签约栏.116 15.15.发包人签约栏发包人签约栏.116 第二部分第二部分 合同附录合同附录.117 16.16.合同附录合同附录 合同管理表格合同管理表格.117 16.1.履行保修责任通知书117 16.2.维修结算审核报告117 16.3.保修金扣除通知书117 16.4.物业维修台帐117 丽景地产/招标文件 第 9 页 共 120 页 第第 1 1 章章投标须知投标须知 1.1.招标概况招标概况 序号内容要点具体内容 工程名称 1 工程地点 2招标方式邀请招标 3计价方式固定总价包干 4承包范围详见合同条件 5质量要求必须符合合同约定标准 2.2.招标范围招标范围 2.1. 除招标文件中明确说明不属于中标方承包范围外，工程承包具体的范围包括但不限于下列 2.3 范围及 2.4 范围明示部分，招标单位提供的施工图纸中的全部内容，图纸会审记录及相应变更 文件和招标单位提供的工程量清单中的全部内容等均属于中标方的承包范围，凡招标范围表中 未列细目但在设计图纸及说明书中或绘制有大样图的所有项目均属于中标单位的承建项目. 2.2. 如根据工程实际施工情况需增加或减少工程内容，以招标人的书面通知为准。 2.3.2.3.土建工程的范围：土建工程的范围： 序号工程类别图号备注 土建工程除下列特别说明外，均按施工图纸的全部内容为承包范 围： 1、 所有飘窗窗内侧加设的安全防护栏杆含在投标报价内，由报 价方施工，具体的栏杆样式详见投标人提供的铺装平面图 （共计 6 张） 。 2、 所有复式上层的 1100 高防护栏，投标人无需报价，由招标 人二次装修定。 3、 所有复式的户内梯均由招标人二次装修定，不需报价。 4、 图纸标注的钢结构雨蓬，均由投标方找专业厂家设计、制作， 需含在报价内，具体的施工方法为钢结构外包封不锈钢处理。 5、 楼宇外墙干挂 G1 石由黄锈石变更为日本产金啡，具体厚度 明确为 3 公分。外墙干挂石方案的节点及计算书由投标方出 具，报招标方确认后实施。 1土建工程 详见图纸目录 清单 6、 3 座室内 M1、M2、M3、LM1 门投标人无需报价，由招标人二 丽景地产/招标文件 第 10 页 共 120 页 次装修定。 7、 4、5、6、7 座室内 M1、M2、M3、LM3 门投标人无需报价，由 招标人二次装修定。 8、 室内入户门（3 座乙 FM3、4 座甲 FM1 及甲 FM2、5 座、6 座、 7 座乙 FM1）由招标人供应和安装，不含在报价内。 9、 3、4、5、6、7 座首层的 BLM1 钢化玻璃防盗对讲门由招标人 待二次装修定，投标方无需报价。 10、 本工程的砌体要求使用一级红砖。 11、 图纸中的部分施工做法发包另作修改,具体见合同附录 7。 2 室内排水、 排污工程 1、 室内雨、排污工程划入建筑工程的承包范围。 2、 卫生间：污水立管只预留三通接做口及做沉箱地漏，其它 支管不做。 3、 厨房：污水立管预留三通接口及一个排水地漏，其它支管 不做。 4、 室内排出管改为 UPVC 管，且为 A 管。 3 室外雨排 水、排污 工程 室外排水平面 图 1、 室外雨排水、排污工程划入建筑工程的承包范围。 4 化粪池工 程 室外排水平面 图 1、化粪池工程划入建筑工程的承包范围。 2.4.2.4.安装工程的范围：安装工程的范围： 序号工程类别包含内容图号备注 1 电气工程 1、 室内电气 工程 2、 防雷工程 3、 弱电工程 4、 消防自动 报警工程 详见图纸 目录清单 1、 电气工程室内与室外界限的划分，以室外第 1 个人孔井为界，所有强弱电引出至室外的 管必须做至到第 1 个人孔井内，其穿墙部位， 必须加装钢性防水套管，人孔井划室外工程。 2、 强电：户内配电箱安装后，仅按图纸安装照 明部分的 PVC 配管及预留灯位、开关接线盒 及为住户配线箱 ADD 提供电源，至 ADD 接线 箱部分要求配管及配线。插座等回路的配管 及穿线一律不安装，其中复式二层的插座回 路要求从住户配电箱做至二层板的 300mm 高 处，留接线盒。其他按图施工。 3、 弱电：户内有线电视、电话、配管至客厅内 的第一插座接线盒止，其穿线和插座面板安 装由专业公司完成。信息、智能对讲只按图 丽景地产/招标文件 第 11 页 共 120 页 纸配管及安装接线盒，其中复式二层的电视、 电话、信息按图纸配管至第 1 个接线盒止。 4、 弱电箱：每单元弱电电缆入户处设置的不锈 钢弱电箱尺寸为 800X600X200mm；其他楼层 为 800X300X180mm，分两格。 5、 发电机房内的发电机本体、发电机控制柜及 六台低压开关柜不在此次招标范围内。 6、 消防自动报警系统按图纸全部计算在内 2 室内给水 工程 1、 生活给水 工程 2、 消防工程 1、 图纸中室内排水工程划入建筑工程，不在安 装范围内，但排污泵设备安装及连接管道系 统属于安装工程。 2、 室内与室外给水工程界限的划分：室内由市 政直接供水的 DN150 管道直接接到 J11 阀门 井内的阀门上，阀门井及阀门安装划入室外 给水工程。室外无阀门井的，则以室外墙皮 1.5 米处为界，由室外给水工程施工单位进 行接口工作。 3、 生活给水部分：室内给水做至各户的进水管 阀门处止，阀门后管不安装。 4、 水表箱为不少于 1.0mm 厚度不锈钢箱体。 3 室外电气 工程 强、弱电配管 及弱电井砌筑 电气总平 面图 1、室外强、弱电工程仅按图配管及砌筑强、弱 电人孔井。 2、室外强电电缆工程及弱电工程的缆、线安装 不在招标范围内。 4 室外给水 工程 1、 室外消防 给水管 2、 室外生活 给水管 1、 室外给水工程与室内给水工程的划分界限： 有阀门井的，以阀门井为界，无阀门井的， 则以外墙皮 1.5 米为界，由室外给水施工单 位进行接口。 2、 室外给水工程，不在本次招标范围内，另行 招标。 5 水泵房工 程 泵及连接管道 安装 按图施工 6 通风及防 排烟工程 通风及防排烟 机及通风管安 装 通风孔出地面大样图中的铝合金百叶窗由建筑单 位施工，其它按图施工 2.5.招标人保留分包的项目为：电梯采购和安装、信箱、桩基础施工、入户门的采购和安装、桩 丽景地产/招标文件 第 12 页 共 120 页 基检测、住户大堂和样板房装修和发包人根据实际情况决定的分包工程等，上述分包工程均 纳入总承包管理范围。在招标前招标人已完成桩基础施工和桩基检测，中标方负责进行接收 资料和整理、归档。 2.6.水电安装工程招标人有权根据投标人的报价决定是否进行甲分包； 3.3.工期要求工期要求 3.1.总工期：本工程 3#、6#、7#楼的总工期为自 2009 年 7 月 15 日前竣工验收合格，4#、5#楼 的总工期为 2009 年 6 月 25 日前竣工验收合格； 3.2.为配合发包人的销售计划，发包人指定 4 座 B 栋为样板房区，节点工期为：在 2008 年 7 月 15 日达到发包人指定的楼层（4 座 B 栋座+7.5 米）结构板完成，在 2008 年 8 月 15 日样板 房及公共大堂（201、202、203、204 整层）达到装修条件并交付第三方的装修（装修条件 要求为：排污管、阳台栏杆、入户门、铝合金门窗、电梯及楼梯间的铝合金窗户及护栏必须 安装完毕、外墙砖粘贴完成、其余下层也需完善上述内容，并需全面完成三、四、五号楼第 三层楼顶的悬挑外排栅，外墙贴好瓷砖、安装好铝窗） ； 3.3. 4#、5#楼的节点工期为 2008 年 9 月 5 日前完成三分之二的结构工程达到+28.5 米；2008 年 10 月 20 日前全部结构封顶完成到+54.4 米； 3.4. 3#、6#、7#楼的节点工期为 2008 年 11 月 30 日前完成三分之二的结构工程达到+34.5 米； 2009 年 2 月 15 日前全部结构封顶完成到+63.9 米； 3.5.车库顶板（指三、四、五号楼间的车库顶板）完工并全面交付场地给绿化施工的节点工期为： 2008 年 8 月 20 日； 3.6. 水电安装的节点工期为：2009 年 6 月 25 日前安装工程必须通过消防验收及防雷验收，并 取得相应部门出具的验收合格证明，安装工程的相应竣工验收必须在 2009 年 7 月 15 日前完 成； 3.7.总工期逾期的，每逾期一天按合同固定总价的千分之一承担逾期违约金； 3.8.节点工期发生延误，则每逾期一天按合同固定总价的千分之一支付违约金，并按各节点进行 考核和累计扣罚。即使总工期按期完成，对原节点的扣罚亦不予补还。 4.4.招标日程表招标日程表 日程时间地点 序号活动节点 年月日 1发售标书 2现场察勘 3 招标答疑截 止日期 丽景地产/招标文件 第 13 页 共 120 页 序号活动节点 日程时间地点 年月日 4回 标 5定 标 5签订合同 5.5.投标的费用投标的费用 序 号 费用类别金额支付方式提交时间退还时间 1图纸押金5000 元支票或转帐领取图纸时提交 见招标文件的相应条 款。 2投标保证金10 万元支票或转帐领取标书时提交 见招标文件的相应条 款。 3履约保证金100 万元支票或转帐 收到中标通知书时 提交 完成三分之二结构 工程后随当期工程款 同时返还 6.6.费用之说明费用之说明 6.1. 投标人应承担其编制投标文件与参与投标活动所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人 对上述费用不负任何责任。 6.2. 根据国家法律、法规、规章或中山市建设管理部门的具体规定和要求而产生的报建费用，按法 律或相关规定各自承担；防雷工程的报建费用全部由中标方承担，并在清单报价中体现此部分 的费用。 7.7.携带的证件携带的证件 7.1. 投标人在领取招标书，领取人应带以下证件前来指定地点领取。否则，责任由投标人承担。 序号证件名称 1 法定代表人证明书 2 领取人之身份证和授权委托书（法定代表人除外） 7.2. 中标人在与招标人签订合同时应带法人证明书或法人代表委托书及身份证，否则，责任由投标 人承担。 序号证件名称 1 法定代表人证明书 2 法定代表人授权委托证明书 3 签约人之身份证 1 1、 招标活动招标活动 丽景地产/招标文件 第 14 页 共 120 页 8.8.招标文件组成招标文件组成 8.1.以下列内容均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。 序号招标文件构成备注 1投标书 2招标规则 3合同条件 4工程规范 5工程量清单 6招标图纸 7往来文件 9.9.招标文件的检查招标文件的检查 9.1.投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有缺页、错、漏或意思表达 不明确等问题应在获得招标文件叁天内向招标人提出。 9.2.投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等。投标人的投标 文件应符合有关法律、法规、技术规范和本招标文件的要求。 9.3.若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标资料没有对招标文件做出 实质性响应，或违反有关条款规定的，该投标有可能被拒绝，由此引起的损失由投标人自 己承担。 10.10.提出修改澄清要求提出修改澄清要求 10.1.招标文件发出后，在提交投标文件截止时间前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修 改。 11.11.对招标文件的确认对招标文件的确认 11.1.投标人在收到该澄清文件之日起二日内，应以书面形式给予确认，所有修正文件均为招标 文件的组成部分。 11.2.当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出 的书面文件为准。 12.12.招标答疑招标答疑 12.1.若有疑问需要澄清，应于投标答疑截止日期前以附录五和附录六的格式或投标人自己的认 为合适的方式向招标人提出，逾期提出，则视为投标人已认可了招标文件的全部内容。 12.2.投标人在收到招标文件后，根据图纸自行计算工程量，经双方确认的工程量在施工过程中 不作调整，视为中标人履行合同义务中应予完成合同工程的实际和准确工程量； 丽景地产/招标文件 第 15 页 共 120 页 12.3.为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研 究，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通 知中予以明确。 12.4.工程量清单中的单价和总价均为包干价，为包税费、保险费、人工费、材料设备费、机械 费、安全、文明施工费、保修金等一切费用。 12.5.投标人提出疑问必须采取书面形式并加盖公章，招标文件中已有格式的，应采用招标文件 中的格式，投标人提出疑问未满足本条约定的，招标人有权不接受投标人提出的疑问。 12.6.为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等 内容进 行研究，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补 充通知中予以明确。 13.13.招标文件的返还招标文件的返还 13.1.投标人在提交投标文件的同时应将招标人提供的招标文件和经招标人确认同意的答疑文件 签字盖章返还招标人，否则，招标人有权不接受投标人的投标文件。招标图纸应在定标后 予以返还，其中中标方应在签订合同前在图纸上签字盖章后返还。 2 2、 投标活动投标活动 14.14.投标人资质要求投标人资质要求 14.1.企业资质：承包人必须是具有独立法人地位的施工单位，且在法律和财务方面均为独立的， 为法律许可的经营范围；并持有工商行政管理部门核发的企业法人营业执照。 14.2.专业资质：投标人必须有符合本专业的施工专项总承包资质一级以上且具有本工程所在地 施工许可，水电安装单位应具备水电安装资质。 15.15.有效期的规定有效期的规定 15.1.投标有效期为 60 天，投标人按规定的期限内投标，凡符合本招标文件要求的投标文件均 保持有效。 16.16.有效期的延长有效期的延长 16.1.在特殊情况下，招标人在原定投标有效期内，可以根据需要以书面形式向投标人发出延长 投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复。 16.2.投标人可以拒绝招标人这种要求，而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标人 既不能要求也不允许修改其投标文件，但需要相应的延长投标担保的有效期，在延长的投 标有效期内关于投标担保的退还与没收的规定仍然适用。 丽景地产/招标文件 第 16 页 共 120 页 17.17.提交时间及地点提交时间及地点 17.1.投标人应按本须知前附表所规定的地点，于截止时间前提交投标文件。投标文件的截止时 间见本须知前附表规定。 17.2.投标人在招标人规定的投标截止时间之后方提交的投标文件，将被视为废标，不予接收。 18.18.延长提交的规定延长提交的规定 18.1.招标人可按本须知相关规定以修改补充通知的方式，酌情延长提交投标文件的截止时间。 在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止时间，均以延长后新的投 标截止时间为准。 19.19.提交的有效个数提交的有效个数 19.1.到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于 3 个的，招标人可重新组织招标。 20.20.投标文件的撤回投标文件的撤回 20.1.投标人不得撤回投标文件退出投标，或在开标之后至投标有效期满期间撤回其投标文件， 否则其投标保证金将被没收。 21.21.投标文件规格要求投标文件规格要求 21.1.投标文件的装订要求用 A4 纸打印/复印，投标文件应编制流水页码,不能有重页或缺页.按 投标资料目录顺序分别装订成册。 21.2.投标文件分为书面及电子版，电脑光盘文件密封在投标书正本中。投标人应将所有投标文 件的正本和副本分开密封，并在密封袋上清楚地标明“正本”或“副本” ；投标文件的正 本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在投标 文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本” 。正本和副本如有不一致之处，以正本 为准。 22.22.投标文件印章及签字投标文件印章及签字 22.1.投标文件封面、投标文件所有页面均应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签 字或盖章。 22.2.由委托代理人签字或盖章的在投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。投标文件 签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无 效。 22.3.全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的印 章或由投标文件签字人签字或盖章。 23.23.投标文件密封要求投标文件密封要求 丽景地产/招标文件 第 17 页 共 120 页 23.1.所有投标文件的内层密封袋的封口处应加盖投标人法人公章（其他专用印章、业务印章、 分支机构印章等一律不予认可） 。 23.2.所有投标文件的外层密封袋的封口处应加盖投标人法人公章。投标文件密封袋上应写明投 标人名称、工程名称和地址；写明开标时间并提示“此时间以前不得拆封” 。 23.3.如果投标文件没有按本投标须知相关规定装订和加写标记及密封，招标人将不承担投标文 件提前开封的责任，并视为废标，对由此造成提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给 投标人。 24.24.投标文件提交时间投标文件提交时间 24.1.投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改已提交 的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。 24.2.在投标截止时间之后，投标人不得补充、修改投标文件。但投标人在招标人允许的情况之 下，可根据招标人或招标人的谈判成果修改投标文件。 25.25.投标文件装订要求投标文件装订要求 25.1.投标人对投标文件的补充、修改，应在补充或修改文件内对调整原因和项目进行说明、注 明调整日期并按本须知有关规定密封、标记和提交，并在内外层投标文件密封袋上清楚标 明“补充、修改”字样。 26.26.无效标书的情况无效标书的情况 26.1.沒有按规定交纳投标保证金的；投标截止期以后送达的投标文件；违反招标投标有关法规 的； 26.2.投标文件内容缺项的；投标文件上的字迹模糊，辨认不清的；投标文件未按规定密封、标 注、加盖投标人公章和法定代表人印鉴或委托代理人印鉴的； 26.3.投标文件的编制不符合要求，或没有从实质上响应招标文件的要求的（所谓实质上响应， 是指投标文件应与招标文件的所有实质性条款、条件和要求相符，无显著差异或保留；或 者对合同中约定的招标人的权利和投标单位的义务方面没有另行设置新的重大的限制条件， 而纠正这些偏差因素或接受此类条件后将会对其他按照本招标文件要求来编制投标文件的 投标人之竞争地位产生不公正的影响）属于无效标书。 27.27.无效标书的处理无效标书的处理 27.1.对于无效标书，将被招标人拒绝，评标委员会认为该投标报价会给招标人带来明显经济效 益的情况下可专题讨论，予以认可，但符合本须知有关条款之情形除外。 27.2.评标委员会在评标阶段评定为无效的或被拒绝的投标文件，将失去中标资格，投标文件也 不予退还，招标人亦不作任何解释。 丽景地产/招标文件 第 18 页 共 120 页 28.28.投标文件投标文件总构成总构成 卷号文件名称装订电子版正本副本 A 卷资信标书面版，独立成册1 份2 份 B 卷技术标书面版，独立成册1 份2 份 C 卷经济标书面版，独立成册 光盘 1 份2 份 29.29.投标文件投标文件 A A 卷：资信标卷：资信标 序号资信标构成内容格式要求 01 封面 02 目录 03 法律地位证明文件营业执照/资质证书/法人组织机构代码证复印件 04 近四年工程业绩及优良以上“工程项目质量获奖证书”复印件。 投标人自行设计 05 目前正在承建项目的资料并以施工合同复印件作为附件 06 拟派驻本工程项目机构管理人员的主要人员（项目经理、项目技术负 责人、施工员、质检员、安全员、材料员、造价员）从业资格证件的 复印件； 表格按规定格式 07 拟派驻本工程项目的特殊工种人员的从业资格证件的复印件 08 投标人认为能证明其法律地位、实力的其他证明文件 投标人自行设计 09 投标人法定代表人证明书 10 投标人法定代表人授权委托证明书 单独入信封内 30.30.投标文件投标文件 B B 卷：技术标卷：技术标 30.1.编制要求：技术标的版面设计、章节安排和内容由投标人根据自身的拥有的资料自行编制。 技术标的编制深度应符合能具体指导施工的要求，投标人应对技术方案、施工组织设计进 行全面论述。包括但不限于：现场项目管理部人力资源的配置、机械的投入、现场布置、 物料的投入各项施工保证措施、安全文明措施、工期保障措施等。 30.2.对于工期要求，投标人应根据本招标书的工期要求编制工期进度计划（至少用 PROJECT 项 目管理软件并提供相应的电子版进度计划） ，以合理的流水作业段的划分，争取以最短的 工期完成工程。 31.31.投标文件投标文件 C C 卷：经济标卷：经济标 序号经济标内容格式要求 1投标函规定格式 2开标一览表规定格式 3土建工程量清单报价书规定格式 4水电工程量清单报价书规定格式 3 3、 投标报价投标报价 丽景地产/招标文件 第 19 页 共 120 页 32.32.报价的方式报价的方式 32.1.本工程的投标报价要求采取工程量清单计价方式报价。若投标人用定额计价方式报价，招 标人将视投标人的投标文件为废标。 32.2.投标人的报价经发包人评审后，在合同的执行过程中以固定总价的方式承包。 33.33.计价的依据计价的依据 33.1.本工程计价依据按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2006） 、 广东省工程计价 办法（2006 年） 其中相关的取费费率在不得高于标准的下限值的前提下，根据投标人的 实力再次进行总价下浮报价。 33.2.投标人应根据市场行情及自身实力对工程总造价进行总下浮优惠，下浮率由投标人进行投 标竞价并在经济标注明。 33.3.人工日工资单价、机械台班的单价在不高于相应省市计费标准的前提下，根据投标人企业 实力并结合市场行情报价竞争确定且在整个施工期间不作调整。 34.34.报价风险说明报价风险说明 34.1.本工程的合同实施阶段为固定总价包干，报价人应自行考虑各种风险因素计算工程报价， 报价人所编制的报价单价及合价在施工合同实施期间内将不因市场风险因素、政策变化而 变动。工程建设标准和技术规范要求的费用应包括在投标报价中。 34.2.本次报价招标人不接受不平衡报价。不管什么时候，招标人如发现中标人的报价存在不平 衡报价（指报价超出定额计价的上限水平） ，招标人的造价工程师有权将过高的报价调整 至合理的水平。 34.3.根据市场价，并结合企业自身实力、施工、技术和资金能力，以及企业自身素质。应充分 考虑到市场竞争和工程施工风险。充分了解国家和本市现行的施工技术规范及有关规定。 充分考虑本工程的特点和报价人编制的施工组织设计等所要包含的工作内容。充分了解和 考虑报价文件、报价图纸、资料以及施工现场现状情况。充分了解各种取费及计取标准不 得超出政府造价管理部门的相关规定。 34.4.投标方应认真审阅图纸，少算、漏算、错算的分部分项工程含在报价以内，合同价款不再 调整。 34.5.配合甲方销售采取的技术措施费含在报价内。 35.35.工程变更的计价工程变更的计价 35.1.合同签订后所有图纸和设计变更须经招标方董事长（或授权代表）签署方为有效，投标方 在施工过程中发现图纸或设计有错误应书面向招标方和监理提出，经招标方董事长（或授 权代表）签署后进行变更。中标方以其专业知识明知图纸和设计有误未向招标方提出仍进 丽景地产/招标文件 第 20 页 共 120 页 行施工的，应承担由此引起的全部损失。 35.2.中标方在工程变更确定后 3 天内，提出变更工程价款的报告，经招标方相关部门共同确认 后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行： 35.2.1 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格及下浮率变更合同价款； 35.2.2 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格及下浮率变更合同价款； 35.2.3 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由中标方提出适当的变更价格，经招标方进行 市场询价后按市场价确定。 36.36.物料供应方式及报价物料供应方式及报价 36.1.本条中发包人指发包人，总包人指中标人，本工程的材料及设备的供应方式为总包人购 买发包人指定 ，在合同的实施过程中，发包人有绝对的权力变更合同约定的材料及设备 的供应方式，但发包人应按进度节点要求提前十五个工作日以通知总包人。 36.2.总包人购买发包人指定是指由发包人确定其品牌及厂家（具体见附件物料清单）由总 包人购买，其质量必须符合要求。若评标中或在合同的执行过程中，发包人发现其报价水 平偏离市场价格，发包人有权重新定价。 4 4、 评标活动评标活动 37.37.评标小组评标小组 37.1.评标小组由技术组及经济组构成，评标工作由招标人评标小组负责。 38.38.评标办法评标办法 38.1.评标小组在开标后，对资信标、技术标、经济标的情况进行全面进行评审，对各有效投标 书中的报价、工期、施工方案、质量保证措施等进行综合评审，选择中标单位。 38.2.如投标人根据图纸和自身实力可缩短招标文件中的总工期或任何节点工期，可以书面形式 并将具体请求向招标方提出，该项提议作为招标方评标的一项重要参考，一经招标方承诺， 即构成招标文件和合同条件的内容。 5 5、 定标定标规定规定 39.39.中标的通知中标的通知 39.1.由招标人向中标人发送中标通知书，中标人应在中标通知书发出之日起五个工作日内，按 照招标文件中约定的合同条件，与中标人订立书面施工合同。 丽景地产/招标文件 第 21 页 共 120 页 40.40.未中标的通知未中标的通知 40.1.开标后，招标人将及时通知其他未中标人，未中标人应当在接到通知后 7 天内，按