第四章现金流量与资金时间价值模拟试题.doc

第四章第四章 现金流量与资金时间价值现金流量与资金时间价值 模拟试题模拟试题 一、单项选择题。 1 某开发商欲开发一宗房地产项目，拟贷款 5000 万元，年利率为 12%，借期 5 年，期末应一次归还本息为（ ）万元。 A 8000 B 8800 C 8811.71 D 8812 2 为在 5 年后能获得 100 万元资金，设年复利率为 12%，则现时应储存（ ）万元。 A 62.5 B 60 C 56.74 D 57 3 某人购买一套二手房，对方允许其分期付款，可在 5 年内付清，首期应先付 4 万元，其余款项可在第 1 年末至第 5 年末各支付 2 万元，即为全部付清。年 利率为 12%，按复利计息，相当于现在一次性付款（ ）万元。 A 14 B 12.22 C 11.47 D 11.21 4 某人拟购置一产权式酒店，标准间总价 50 万元，首期支付 50%，其余以月 利率 4.8%作 10 年按揭贷款，每月还款额应为（ ）元。 A 2083.33 B 2745.48 C 2083 D 2745 5 某人拟购置一栋现值 10 万元的住宅，首期需支付 3 万元，余款以月利率 1.5按复利每月付款，10 年内付清，每月末应支付的等额资金是（ ）元。 A 637.85 B 583.33 C 600 D 650 6 某人购买一套二手房，价值 10 万元，首期先支付 30%，其余以月利率 1.5 按复利计算，10 年内每月应支付等额购房款为（ ）元。 A 583.33 B 1261.30 C 1275.76 D 1268.76 7 某人拟购置现价为 10 万元的现房，首付 30%以后余款 10 年内以年利率 18% 还清，每年末应还款金额为（ ）元。 A 15141 B 7655 C 15576 D 15358 8 某项目计划自筹资金 5 年后动工，预计投资 1000 万元，设年利率为 6%，从 现在起每年末需存储（ ）万元资金。 A 200 B 169.49 C 178.57 D 177.40 9 某开发商从银行获得一笔年利率为 12%的贷款，但规定要按季度以复利计算， 则该笔贷款的实际利率为（ ）%。 A 12.55 B 12 C 16.98 D 9.95 10 当年有效利率为 15%时，月名义利率为（ ）%。 A 14.064 B 1.172 C 1.25 D 1.2 二、多项选择题。 1 对于房地产开发活动来说， （ ）等经济量是构成房地产开发投资项 目现金流量的基本要素，也是进行投资分析最重要的基础数据。 A 投资 B 成本 C 容积率 D 税金 E 利润 2 反映房地产开发投资项目的真实经济效果的经营收入 包括（ ）等。 A 主业收入 B 副业收入 C 销售收入 D 出租收入 E 自营收入 3 根据财务核算与分析的需要，房地产开发企业利润可以分为（ ）等 数个层次。 A 利润总额 B 经营利润 C 营业外收支净额 D 净利润 E 可分配利润 4 税收是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配的一种方式，具有（ ）等特点。 A 固定性 B 流动性 C 强制性 D 有偿性 E 无偿性 5 目前我国房地产开发投资企业纳税的饿主要税种有（ ）等。 A 土地使用税 B 企业所得税 C 个人所得税 D 房产税 E 销售税金 6 利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额，可以分为（ ）等。 A 存款利率 B 贷款利率 C 债券利率 D 股票利率 E 基础利率 7 对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（ ）等数个 方面。 A 物业增值 B 债权增加 C 股权增加 D 租金 E 减少纳税 8 就名义利率和实际利率的关系而言，下述说法属于正确的是（ ） A 从资金时间价值分析的角度看，区分名义利率与实际利率，其意义并不太 大 B 实际利率比名义利率还能反映资金的时间价值 C 当每年的计息周期数等于 1 时，名义利率与实际利率相等 D 当每年的计息周期数等于 1 时，实际利率要大于名义利率 E 当计息周期越短，名义利率又越大时，实际利率与名义利率之差异就越小 9 在市场经济条件下，基础利率和存款利率的高低主要取决于（ ）等。 A 国家的宏观信贷政策 B 社会平均利润率 C 目标收益率 D 通货膨胀率 E 资本供求状况 10 下列说法正确的是（ ） A 名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值 B 实际利率比名义利率更 能反映资金的时间价值 C 当每年计息周期数 M1 时，名义利率大于实际 利率 D 当每年计息周期数 M1 时，实际利率大于名义利率 E 当每年计 息周期数 M=1 时，名义利率与实际利率相等 三、判断题。 1 防地产开发活动可以从实物形态和经济形态两个方面进行考察。 （ ） 2 在名义利率给定的前提下，计息周期越短，实际利率就越大。 （ ） 3 利息是指占用资金所付出的代价或放弃使用资金所得到的补偿。 （ ） 4 设年名义利率为 R，一年内计息 M 次，则年实际利率 I=（1+R/M）M-1。 （ ） 5 资金的等值包含了时间和金额两个因素。 （ ） 6 在复利系数的标准表示法中，已知年值求终值的等额序列支付终值系数为 （A/F，I，N） 。 （ ） 7 在复利系数的标准表示法中，已知现值年值的等额序列支付资金回收系数为 （A/P，I，N） 。 （ ） 8 在复利系数的标准表示法中，已知等差变化值 G 求年值 A 的等差序列现值系 数为（G/P，I，N） 。 （ ） 9 在复利系数的标准表示法中，已知终值求年值的等额序列支付储存基金系数 为（F/A，I，N） 。 （ ） 10 在复利系数的标准表示法中，已知年值求现值的等额序列支付现值系数为 （P/A，I，N） （ ） 四、计算题（20 题） 1 某工程在项目开始时，一次性投资 100 万元，年利率为 10%，问 4 年后工 程建成时该项目的总投资额是多少？ 2 某工程项目做 4 年不等额分期投资，各年初的投资额分别为 10 万元、30 万元、40 万元、20 万元，年利率为 10%，问 4 年后工程建成时该项目的总投资 额是多少？ 3 一年后的 1000 元，贴现利率为 12.1076%，问现值为多少？ 4 若知 10 年后的一笔款项是 179.085 万元，年利率为 6%，问此款项的现值 应为多少？ 5 某工程项目拟在 4 年内建成，要求投资总额不得超过预算投资额度 100 万 元，按计划第 1 年初投资 10 万元，第 2 年初投资 30 万元，第 3 年初投资 40 万 元，第 4 年初投资 20 万元，年利率为 10%，求实际用于工程建设全部投资总额 的现值？ 6 某工程发展计划，在 6 年内的每年末投入等额资金 50 万元，年利率为 8%，求工程至第 6 年末所投资的总金额是多少？ 7 某工程发展计划，在 6 年内每年初投入等额资金 50 万元，年利率为 8%， 求工程至第 6 年末所投入资金的总额是多少？ 8 某宗房地产价格 250 万元，若有两种付款方式可供选择：一次性付款， 可优惠 15%；分期付款，首先支付 40%，第 1 年末支付 30%，第 2 年末支付 20%， 第 3 年末支付 10%，利率均为 12%。问购房者应选择那种付款方式较为有利？ 9 某人拟租用一宗房地产，预计在 10 年租用期内该宗房地产每年能获得纯收 益 20 万元，若其希望每年能有 15%的投资回报率，则其能接受此宗房地产 10 年使用权的价格是多少？ 10 某人欲以 200 万元购入一宗房地产后用于出租，预计 5 年内每年的净租金 收入为 25 万元，5 年后该宗房地产能以 250 万元之价位出售，投资者要求每年 的投资回报绿为 15%，试问购入次宗房地产是否值得？ 11 假设某地块能产生永久性的年净收益 300 万元，年利率为 10%，求该地块 之总价值是多少？ 12 某房地产开发商通过市场调查和分析，估计某项目建成后的市场销售价格 为 3000 元/M2，银行贷款利率为 12%，国库券利率为 11%，投资收益率为 15%； 若该项目建成后用于出租，出租的经营成本为毛租金收入的 30%，则月租金水 平可以定为多少？ 13 某人拟购置一套价值 10 万元的二手房，计划自己支付首期款项 20%，其 余向某金融机构贷款，若在某些方面 0 年内按月等额偿还，年利率为 12%，问 该人的月均还款额是多少？ 14.某房地产投资者在对未来市场看好的情形下，以 600 万元购入一个商业店铺， 其自有资金投入产 200 万元，其余资金为金融机构提供的固定利率为 10%的抵 押贷款.假若该店铺出租经营的净租金收益率为 15%，则投资者自有资金的年收 益率为多少？ 15.某房地产商通过市场调查和分析，估计某项目建成后的市场销售价格为 2000 元/M2，银行贷款利率为 12%，国库券利率为 10%，投资收益率为 15%，若该 项目建成后用于出租，出租的经营成本为毛租金收入为 35%，试问该物业的月 租金水平可以定为多少？ 16.某房地产投资者以 100 万元的价格购入一宗永久产权的写字楼用于出租，已 知年毛租金收入为 35 万元，含各种税费在内的年经营成本为毛租金收入的若贷 款利率为 12%，贴现率为 15%，则该投资者的年投资收益率是多少？ 17.某人在每年末等额存款 2 万元，假设银行按年复利率计息，利率为 7%，试 求 10 年末的本利和是多少？ 18.某工程建设项目，当初投资为 1000 万元，投资收益率为 10%，这笔投资可 在 5 年内全部回收，问平均每年等额收益值是多少？ 19.某项目的投资款计划在某些方面 10 年内连本带利全部收回，每年末可以等 额