第十章物业资产管理模拟试题.doc

第十章 物业资产管理模拟试题一、 单项选择题(10题)1. 从开发项目竣工投入使用开始,对房地产资产进行全寿命周期的管理,其目的为( ).A. 维护消费者合法权益B. 使住用人安居乐业C. 确定建筑物绝对安全D. 使房地产价值最大化2. 在指定物业租金收取办法的过程中,经验表明: ( )A. 惩罚比激励更为有效B. 激励比惩罚更为有效C. 惩罚与激励一样有效D. 惩罚与激励一样无效3. 物业管理人员选顶了进行物业宣传的主题后,还要选择适当的宣传媒介.一般来说,对于中低档写字楼物业选择( )或物业顾问机构期刊比较合适.A. 电视台插播广告B. 电台定时广告C. 报纸分类广告D. 广泛发送租售楼书4. 一宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即承租人的( ).A. 经营内容B. 支付租金能力C. 财务稳定性D. 商业信誉5. 选择承租人过程中最复杂的工作之一,就是确定建筑物内( )来满足某一特定承租人的需求,往往决定了潜在的承租人能否成为现实的承租人.A. 入口大堂是否气魄B. 垂直交通电梯是否快捷C. 是否有足够的有效使用空间D. 中央空调是否服务到位6. 同样大小的面积,在不同的建筑物内其使用的有效性是( )A. 一样的B. 可能一样的C. 不可能一样的D. 可能一样,也可能不一样7. 在写字楼市场比较理想的情况下,市场租金一般( )基础租金.A. 高于B. 低于C. 等于D. 独立于8. 在一定的市场条件下,某宗写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其( ).A. 所在的城市B. 所处的位置C. 所租用的客户D. 所提供的服务9. 除标准化装修项目的费用外，其他装修费用由谁来支付,一般就市场条件和写字楼内入住率水平而顶.一般有多种选择,以下所列的当中( )不是属于选择的支付方式.A. 由业主支付B. 由承租人支付C. 业主支付后由承租人在租约期限内按月等额偿还本息(作为租金的一部分)D. 承租人支付后由业主在租约期限内按月等额偿还本息(作为抵消租金的一部分)10. 通常把商业辐射区域分为三个部分,即( )次要区域和边界区域.A.主要区域B.中心区域C.中央区域D.核心区域二、多项选择题(10题)1.物业管理是房地产开发的延续,是在房地产开发经营中为完善市场机制而逐步建立起来的一种综合性经营服务方式,其对消费环节的市场有着培育和完善的作.根据物业的类型和特点不同,可以将物业管理分为( )等.A.居住物业管理B.工业物业管理C.商业物业管理D.公共物业管理E.收益性物业管理2.在收益性物业管理中,可以进一步分为( )等.A.写字楼物业管理B.酒店物业管理C.零售商业物业管理D.批发商业物业管理E.工业及货仓物业管理3.在接管一宗物业后,首先要制定一份管理计划并获委托人认可.该计划应详细说明物业管理所提供的服务内容以及所采用的方法,一般包括以下几个方面的内容( ).A.确立目标B.检查物业质量状况C.形成租金方案和出租策略D.提出预算(包括管理费)E.签定物业管理委托合同4.进行写字楼物业管理的第一步,就是通过对写字楼市场的调查分析并结合所管理的写字楼物业本身的状况对写字楼进行市场定位。专业人云主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类,国外通常将写字楼分为( )几个等级. A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D.丁级写字楼E.等外级写字楼5.对写字楼物业的分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断.实践中,人们常从承租人在寻租或续租写字楼时考虑的因素出发,通过判别写字楼的吸引力,来对写字楼进行分类.从这个角度出发,对写字楼分类一般要考虑以下一些因素.即( )等.A.位置B.大堂C.电梯D.走廊E.承租人类型6.物业管理企业在确定写字楼租金时,一般要认真考虑以下几方面的因素: ( )等。A.计算可出租或可使用面积B.出租单元的面积规划和室内装修C.写字楼室内空间布置D.为承租人徒工的服务E.物业管理水平7.在考察写字楼内是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时,常常要考虑以下几方面的因素:( )A.寻租者公司规模的大小B.寻租者经营业务的性质C.寻租者白领的多少D.寻租者将来扩展办公室面积的计划E.可能面积的组合8.正象承租人选择写字楼非常慎重一样,物业管理企业或业主对于选择什么样的承租人并长久与之保持友好关系也很重视.考虑的主要准则有以下几方面.( )A.承租人公司规模的大小B.承租人的商业信誉和财务状况C.所需面积的大小D.将扩展办公室面积的计划E.需要提供的特殊物业管理服务9.零售商业物业的分类,主要依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围等三个方面.零售商业物业有以下几种类型:( )A.市级购物中心B.地区购物中心C.居住区商场D.邻里服务性商店E.特色商店10.收益性物业管理中的经营费用,具体所包括的费用项目有( )等.A.固定资产折旧费B.保险费C.法定税费D.房产税E.不可遇见费三、判断题(10题)1.物业所有者(业主)的目标是制定物业管理计划的基础. ( )2.在市场经济条件下，物业租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定. ( )3.室内装修的费用由谁来支付,经常是写字楼租约谈判过程中的焦点问题. ( )4.在写字楼物业租约中,在”净租”的情况下,业主要支付物业经营过程中的所有费用,并且要在所收取的租金中包括这些费用. ( )5.当所有的物业经营费用均由承租人直接分担时,则称这种出租方式为”毛租”. ( )6.商业辐射区域是指某一零售商业企业的影响半径供需圈. ( )7.销售额大小是选择零售商作为零售商业物业承租人时首先要考虑的因素. ( )8.零售商业物业的租金是以一