2015年物业公司工程部年终工作总结.doc

2015年物业公司工程部年终工作总结为保证大楼各系统正常运行，结合劳动局物业工程部的实际情况，我部制定了详细的工作计划。并按照计划内容展开各项工作。同时为创办节能型机关，在局服务中心的领导下，工程部全体员工出主意，想办法，采取了一系列的节能措施，一年来，取得了很好的效果。现分四部分对2015年的物业工程部工作总结汇报如下 。一、 计划内工作完成情况：1、 设备专业（截止到10月份）空调系统完成计划检修83项，给排水系统完成计划检修104项，综合维修完成计划检修129项，共完成316项，约占全年计划工作的84.5%（316374），全年计划工作截止到10月份，计划完成316项，实际完成316项，完成率约100%。2、 电气专业（截止至10月份）强电系统完成计划检修129项，消防系统完成计划检修72项，楼宇自控、监控、有线电视、电话系统完成计划检修85项，合计共完成286项，约占全年计划工作的83%（286345），全年工作计划截止到10月底，共计划286项，强电、消防、楼宇、监控四个系统的工作截止到10月底共完成286项，完成率100%。3、 工程部全年计划工作共计719项，1-10月份已完成602项。完成率约84%。二、 计划外工作完成情况：全年计划外工作截止至10月底共完成19项，其中电气专业8项，综合专业11项，工作完成率为100%。三、 全年能耗情况汇总：2015年1月至10月份共用电2034845（度）,用水16546（吨）,直燃机用燃气128029（m3），厨房33317（m3）四、 重点工作完成情况：1、电气专业电气专业分为强电和弱电主要包括：变配电、动力、照明、楼宇自控、保安监控、电话、有线电视、消防及会议音响等。工程部负责上述设备、设施的维护和保养以及对外委单位的工作进行监督和检查。其中较重要的工作有：1.1、根据2015年度工作计划，在春季组织工程部有电工本的员工对配电室高压柜、干式变压器、低压柜设备进行清扫、紧固。工作中严格遵守有关操作规程和各项安全规范，既保证了清扫、紧固工作的顺利完成又保证了工作中人员的绝对安全从而确保配电系统可以安全可靠地运行。1.2、在雷雨季节来临之前，为保证大厦设备、设施安全可靠运行，根据市防雷检测中心的要求，配合检测单位对大厦屋顶设备、设施的避雷系统和四层计算机房防雷接地系统进行检测，并根据检测报告中提出的不足之处进行改造。现已达到防雷要求。1.3、在机关领导的支持下，工程人员配合逃生门厂家对逃生门电源进行了彻底地改造从而确保今后逃生门的可靠使用。1.4、高压配电室值班人员在巡视抄表过程中发现高压开关柜的带电显示器因发热导致绝缘外壳老化，其中个别显示器外壳已有破裂现象。为保证变配电设备安全可靠运行，工程部及时对有问题的带电显示器进行了更换。1.5、为使大厦供电负荷的分配更趋合理，在局机关中心领导下对计算机房电缆进行挪位改造，使大厦的动力计量和照明计量更合理的区分。降低了大厦的能源开支。1.6、高压安全用具以及高压电器（阀型避雷器）进行耐压检测，保证用电安全及设备的安全可靠。1.7、为了确保大厦的消防安全，配合消防维保单位对大厦内烟感探头进行清洗，确保消防设备的可靠性。1.8、按计划做好会议音响设备的日常保养工作，为局领导的每次会议提供了可靠的会议音响支持。1.9、为保证大厦的正常照明，工程部电工定期对大厦的照明设备进行巡视检查。2、空调专业大厦的空调系统为局机关工作人员创造了舒适工作环境，提高了国家机关的工作效率。保证空调设备的正常运行是物业工程部的重要职责，在机关中心领导下2015年工程部给大厦空调设备制定了详细的维护保养计划，并严格按计划中的内容实施。完成的主要工作有：2.1、完成冷却塔填料除垢以及管路系统防腐刷漆工作。2.2、协助三洋大连厂家对直燃机组内部进行清洗除垢。2.3、空调水处理更换药剂后，按照水处理公司的加药流程，严格控制药剂含量，精确排污，既节约用水，又保证空调水指标在安全范围内。2.4、十月份打开直燃机的两侧端盖，检查结垢情况，并对内侧端板、管束除锈，刷防腐漆。2.5、春季对空调冷却泵、冷温泵进行全方位检修保养，更换机械密封10套，轴承12只，并运行良好无渗漏。2.6、秋季更换改装了冷温水供回水的压差开关（压力传感器）为明年夏季供冷奠定了基础。2.7、秋季对所有的新风机组、空调机组进行了检修确保风机的电机轴承有充足的润滑同时对所有新风机组的加湿器也进行了检修，确保加湿良好。2.8、为确保大厅和各房间的空气清新，由原来每年更换一次空调机组及新风机组的过滤网改为四个月更换一次，并每周清洗一次。2.9、配合楼宇自控维保厂家对空调系统换季进行检查，即时更换了a座二层东空调机组的防冻开关，保证设备的安全运行。3、给排水3.1、对供水设施稳压罐安全阀进行检测，对不合格品进行了更换。根据开水器结垢情况不定期对其进行清理。3.2、生活水箱按照要求清洗两次，110月更换紫外线灯管3次共36根。3.3、为确保大厦排水畅通每季度对大厦的化粪池清掏一次，每年清坑一次。3.4、每季度对隔油池、污水井、废水井、雨水井、箅子坑清掏一次（包括大厦东居民楼）。4、综合维修4.1、楼层管道井加装锁具。4.2、雨季对大厦局办公室窗户、三层大厅玻璃窗、大厦东北角逃生门、a座西侧卫生间排风井、西小厅平台、b座二层平台等地方的漏雨问题进行处理。4.3、对大厦内各种门和门框及时修补刷漆。4.4、对大厦围墙、铁门进行全面粉刷。4.5、配合施工单位对屋顶防水进行修补。5、节能降耗2015年的节能工作是工程部当年工作的重中之重。在机关服务中心领导的带领下，和物业其他各部门的全力配合下，工程部全体员工群策群力，先从细微之处入手，统计数据、制定表格、分析讨论节能方案。在方案得到甲方领导同意的情况下工程部全体员工加班加点不折不扣地按方案实施。所做节能措施主要有：5.1、首先是对大厦电光源进行改造，将大厦内所有具有改造价值的白炽灯一律改成节能灯。共计四百七十多盏。5.2、调整电热水器的开关时间、调整卫生间排风机的运行时间以及根据天气情况适时调整室外照明的开关时间。5.3、在供冷及供暖季节根据天气情况适时调整直燃机的运行时间，并在适当时候开启小机组，停大机组。最大限度地节约能源的消耗。5.4、在保证正常工作照明的前提下，拆除车库、餐厅、高压配电室、工程部各值班室、物业各办公室、各处室办公室、档案室、办公大厅及公共区域等地方的灯管大约一千八百多根。5.5、增加对公共区域的测温频次，并对办公区域的开窗情况进行检查督促。5.6、制定大厦公共区域巡视检查表，每天由专人负责公共区域的照明灯具的开启情况，发现问题及时处理。6、其它6.1、除完成计划内工作之外，我们还完成客户报修，1月至10月共计160件，及时率100%，满意率100%，为全局办公提供了有力的后勤保证。6.2、请宣武计量所对大厦内所有压力表进行校验，全部合格，保证了设备的安全运行。6.3、电梯、消防、楼宇自控、保安监控、直燃机组、空调水处理、立体停车设备等维保单位进行维保时，工程部负责监督检查管理，确保维保单位，按照合同规定要求，按质按量履行维保工作。6.4、工程部组织员工专业技术培训和质量认证培训共计16次，提高了员工的基本素质。综上所述物业工程部在2015年中积极配合机关服务中心领导的工作，保证了大厦设备设施的正常运转，并且在节能降耗方面取得了可喜的成绩。但在一些细节方面还做得不够严谨，如对能源数据的采集方面和对甲方领导的礼貌礼节方面等，这些都将成为工程部今后工作中改进的目标。从2011年开始到2015年底大厦运转已有近四个年头，许多设备已过了保修期。根据物业管理的经验，明年大厦设备的故障率将明显提高，部分设备的配件将有一个逐步更新的过程。因此2016年工程部将在2015年的基础上制定出更加详细的维护保养计划加大对基础设备设施的维护保养力度，增加重点设备的点检频次。同时将制定出更加合理的管理制度让大厦的重要设备和具体的责任人挂钩。还有对外委单位的维保工作，工