[从业资格考试]2012中级经济师经济基础讲义70-79讲.doc

第三十章 行政事业单位会计【本章考情分析】年份单选题多选题合计2011年1题1分1分【本章教材结构】第一节行政事业单位会计要素和核算特点 行政事业单位资产 行政事业单位负债 行政事业单位净资产 行政事业单位收入 行政事业单位支出 国库单一账户体系第二节国库集中收付制度 支付程序 国库集中支付业务的核算 会计报表的种类第三节行政事业单位会计报表 编报年度决算的要求【本章具体内容】第一节、行政事业单位会计要素和核算特点本节考点：（1） 行政事业单位会计核算的特点（2） 行政事业单位资产的内容 （3） 行政事业单位负债的内容 （4） 行政事业单位净资产的内容 （5） 行政事业单位收入的内容、收入确认、计量 （6） 行政事业单位支出的内容、计量 本节内容：一、行政事业单位会计核算的特点1、行政单位和事业单位核算其行政事业活动采用收付实现制 。2、行政事业单位对外编制资产负债表和收入支出表（类似企业的利润表）设置了五项会计要素。（1）反映财务状况的会计要素包括资产、负债、净资产；（2）反映行政事业活动成果的会计要素包括收入和支出。3、行政事业单位的固定资产一般不计提折旧，应收及预付款项一般不计提坏账准备。【例题1：多选】行政事业单位的会计要素中，反映行政事业活动成果的有（）A资产 B 利润C净资产D 收入 E支出 【答案】DE【例题2：2011年单选】目前我国行政单位会计采用的会计确认和计量的基础是()。A 收付实现制B 实地盘存制C永续盘存制D权责发生制【答案】A 二、行政事业单位会计要素 （一）行政事业单位资产行政事业单位资产具体包括货币资金、应收及预付款项、存货等流动资产、对外投资、固定资产、无形资产等非流动资产。(1)货币资金。行政事业单位的货币资金包括现金和银行存款等。 (2)应收及预付款项。 行政事业单位的应收及预付款项一般不计提坏账准备。(3)存货。行政单位购入的材料以购价作为入账价格，材料采购运输过程中发生的差旅费、运杂费等不计入库存材料价格，直接列入有关支出科目核算。行政单位的存货发出时，可以根据实际情况选择先进先出法、加权平均法等方法来确定当期发出存货的实际成本。行政单位的库存材料每年至少盘点一次，对于发生的盘盈盘亏等情况应当查明原因，属于正常的溢出或损耗作为减少或增加当期支出处理，属于非正常性的毁损应按规定的程序报经批准后处理。 (4)对外投资。行政单位的对外投资是指行政单位用结余资金购买的国债。投资期内取得的利息、红利等各项投资收益不予预计，应当在实际收到时计入当期收入。转让债券取得的价款或债券到期收回的本息与其账面成本的差额应当计入当期收入。(5)固定资产。行政事业单位固定资产的价值标准为：一般设备单位价值在500元以上，专用设备价值在800元以上，单位价值虽然不足规定标准但耐用时间在一年以上的大批同类资产应当作为固定资产核算。行政单位固定资产不计提折旧。 事业单位固定资产一般不计提折旧。(6)无形资产。行政事业单位的无形资产是指不具有实物形态而能为行政事业单位提供某种权利的资产，包括专利权、土地使用权、非专利技术、著作权、商标权、商誉等。 事业单位的无形资产应当在无形资产的受益期内分期平均摊销，按照摊销额减少无形资产的账面余额，并计入当期支出。（二）行政事业单位负债(1)应缴款项。 应缴预算款主要包括代收的纳入预算管理的政府性基金、行政性收费、罚没收入、无主财物变价款、赃款和赃物变价款以及其他按预算管理规定应上缴预算的款项；应缴财政专户款，是指行政事业单位按规定代收的应上缴财政专户的预算外资金。(2)应付及预收款项(3)应交税金。 (4)借入款项。 核算特点在于：一般不预计利息支出，实际支付利息时，为开展专业业务活动及其辅助活动而借人的款项所发生的利息计入事业支出；为开展经营活动而借入的款项所发生的利息计入经营支出。（三）行政事业单位净资产1净资产的内容行政单位的净资产，是指行政单位资产减负债和收入减支出的差额，包括固定基金、结余等；事业单位的净资产，是指资产减去负债的差额，包括事业基金、固定基金、专用基金、结余等，其中专用基金，是指事业单位按规定提取设置的、具有专门用途的基金，主要包括职工福利基金、医疗基金、修购基金、住房基金等。2净资产的计量和核算行政事业单位的净资产应当按照实际发生数额记账。(1)固定基金。固定基金是指行政事业单位固定资产所占用的基金。 (2)事业基金。事业基金是指事业单位拥有的非限定用途的净资产，分为一般基金和投资基金两部分内容。 事业单位的一般基金是指事业单位滚存的结余资金，从当年未分配结余中转入或从拨入专款结余中按规定留归本单位使用的金额转入。事业单位的投资基金是指事业单位对外投资所占用的基金。(3)专用基金。专用基金是指事业单位按规定提取、设置的，有专门用途的资金，主要包括职工福利基金、医疗基金、修购基金以及其他基金（住房基金等） (4)结余。行政单位的结余是指行政单位各项收入与支出相抵后的余额，包括行政单位的正常经费结余与专项资金结余，行政单位的正常经费结余与专项资金结余应当分别核算。事业单位的结余是指事业单位在一定期间各项收入和支出相抵后的余额，包括事业结余和经营结余。【注1】事业结余=财政补助收入+上级补助收入+附属单位缴款+事业收入+其他收入-拨出经费-事业支出-上缴上级支出-非经营业务负担的销售税金-对附属单位补助年度终了事业结余应当全数转入结余分配。【注2】经营结余=经营收入-经营支出-经营业务负担的销售税金。年度终了，经营结余通常应当转入结余分配，但如为亏损则不予结转。(5)结余分配。结余分配的内容主要有两项：一是有所得税缴纳业务的事业单位计算应交所得税。二是事业单位按规定计提专用基金（职工福利基金），进行上述分配后结存的，当年未分配结余转入一般基金。【例题3：单选】下列项目中，不属于事业单位净资产项目的是（ ）A事业结余 B专用基金 C 固定基金 D应缴预算款【答案】D（四）行政事业单位收入1收入的内容(1)行政单位的收入。是指行政单位为开展业务活动依法取得的非偿还性资金，包括拨入经费、预算外资金收入、其他收入等。 其中，其他收入包括行政单位在业务活动中取得的不必上交财政的零星杂项收入、有偿服务收入、有价证券及银行存款利息收入。(2)事业单位的收入。包括财政补助收入、上级补助收入、事业收入、经营收入、附属单位缴款、其他收入和基本建设拨款收入等。其中，其他收入包括对外投资收益、固定资产出租、外单位捐赠未限定用途的财物、其他单位对本单位的补助以及其他零星杂项收入等。2收入的确认和计量（1）行政单位的收入应当采用收付实现制核算。（2）事业单位的收入通常应当采用收付实现制核算，即事业单位的经营收入，可以采用权责发生制核算。（五）行政事业单位支出1支出的内容（1）行政单位的支出，分为经常性支出和专项支出。（2）事业单位的支出，包括事业支出、经营支出对附属单位补助、上缴上级支出、基本建设支出等。2支出的计量和核算 各项支出，应当按照实际支出数额记账。从事经营活动的事业单位，应当正确归集经营支出和事业支出，无法直接归集的，应当按照一定的标准予以合理的分摊。3拨入、拨出专款及专款支出【例题4：多选】事业单位的其他收入包括（ ）。A对外投资收益B财政补助收入C外单位捐赠未限定用途的财物D零星杂项收入E经营收入【答案】ACD第二节、国库集中收付制度本节考点：（1）国库集中收付制度的概念及其主要内容，各账户的功能。（2）财政直接支付 和财政授权支付的范畴。（3）预算结余资金的处理 本节内容：一、国库单一账户体系 1国库单一账户体系的构成（1）财政部门在中国人民银行开设的国库单一账户简称国库单一账户；（2）财政部门在商业银行开设的零余额账户简称财政部门零余额账户。（3）财政部门在商业银行为预算单位开设的零余额账户简称预算单位零余额账户；（4）财政部门在商业银行开设的预算外资金财政专户简称预算外资金专户；（5）经国务院或国务院授权财政部批准，为预算单位在商业银行开设的特殊专户简称特设专户。2财政性资金银行账户的设立需要开设特设专户的预算单位，需经财政部审核并报国务院批准或经国务院授权财政部批准后，由财政部在代理银行为预算单位开设。一个基层预算单位原则上只能开设一个预算单位零余额账户。3各账户的功能账户功能国库单一账户记录核算反映财政预算资金和纳入预算管理的政府性基金的收入和支出。国库单一账户在财政总预算会计中使用，行政单位和事业单位会计中不设置该账户。财政部门零余额账户用于财政直接支付和与国库单一账户清算。财政部门零余额账户在国库会计中使用。预算单位零余额账户用于财政授权支付和清算预算单位零余额账户，可以办理转账、提取现金等结算业务；可以向本单位按账户管理规定保留的相应账户划拨工会经费、住房公积金及提租补贴，以及经财政部门批准的特殊款项；不得违反规定向本单位其他账户和上级主管单位所属下级单位账户划拨资金。预算单位零余额账户在行政单位和事业单位会计中使用预算外资金专户用于记录核算和反映预算外资金的收入和支出活动，并用于预算外资金日常收支清算。预算外资金专户在财政部门设立和使用。特设专户用于记录核算和反映预算单位的特殊专项支出活动，并用于与国库单一账户清算，特设专户在按规定申请设置了特设专户的预算单位使用。【例题5：单选】在国库单一账户体系中，在行政单位和事业单位会计中使用的是（ ）。A国库单一账户B财政部门零余额账户C预算单位零余额账户 D预算外资金专户【答案】C二、支付程序财政性资金的支付方式实行财政直接支付和财政授权支付两种方式（一）财政直接支付程序预算单位实行财政直接支付的财政性资金，包括工资支出、工程采购支出、物品和服务采购支出。财政直接支付的申请由一级预算单位汇总填写。（二）财政授权支付程序 财政授权支付程序适用于未纳入工资支出、工程采购支出、物品服务采购支出管理的购买支出和零星支出，包括单件物品或单项服务购买额不足10万元人民币的购买支出、年度财政投资不足50万元人民币的工程采购支出、特别紧急的支出和经财政部门批准的其他支出。 （三）预算结余资金的处理预算单位结余资金的数额按照财政部门批复的部门预算数额，加上年预算结余数额，减当年财政国库已支付数额，包括财政直接支付数额和财政授权支付数额和应缴回财政部门数额后的余额计算。三、国库集中支付业务的核算【例题6：多选】财政直接支付程序适用于（ ）。A工资支出B年度财政投资不足50万元人民币的工程采购支出C单件物品或单项服务购买额不足10万元人民币的购买支出D特别紧急的支出E单件物品或单项服务购买额超过10万元人民币的购买支出【答案】AE第三节、行政事业单位会计报表本节考点：（1）行政事业单位会计报表的种类（2）年度决算编制要求本节内容：一、会计报表的种类1行政单位会计报表（1）行政单位会计报表是反映行政单位财务状况和预算执行结果的书面文件，包括资产负债表、收入支出总表、支出明细表、附表和报表说明书。（2）资产负债表应于每月末、季末、年末编制。1）月报和季报按照“资产+支出=负债+净资产+收入”的会计等式编排，左方为资产部类，包括资产和支出两大类；右方为负债部类，包括负债、净资产和收入三大类，资产部类总计=负债部类总计。2）年报按照“资产一负债=净资产”的会计等式编排，左方为资产类，右方为负债类和净资产类，资产合计-负债合计=净资产合计。2事业单位会计报表（1）事业单位会计报表是反映事业单位财务状况和收支情况的书面文件，主要包括资产负债表、收入支出表、附表及会计报表附注和收支情况说明书等，会计报表分为月报、季报和年报（年度决算）三种。（2）资产负债表应于每月末、季末、年末编制。事业单位资产负债表一般按照“资产+支出=负债+净资产+收入”的会计等式编排，左方为资产部类，包括资产和支出两大类，右方为负债部类，包括负债、净资产和收入三大类，资产部类总计=负债部类总计。二、编报年度决算的要求1清理结算2核对一致3正确截止为了准确反映各项收支数额，凡属本年度的应拨款项，应当在12月31日前汇达对方；主管会计单位对所属各单位的预算拨款和预算外资金拨款，截止到12月25日，逾期一般不再下拨。4及时入账5清理往来6银行对账7清理盘点8决算调整【例题7：单选】下列报表中，属于行政单位编制的会计报表的是（）。A固定资产明细表B收入明细表C利润表D 收入支出总表【答案】D【本章主要考点总结】1、 行政事业单位会计核算的特点2、 行政事业单位资产、负债、净资产、收入、支出的内容3、 国库单一账户体系的构成及各账户的功能4、 财政直接支付及授权支付的范畴5、 行政事业单位会计报表的种类【会计部分知识体系】第二十七章会计概述第二十八章会计循环第二十九章财务报表分析第三十章行政事业单位会计第六部分法律法律部分考情分析：年份单项选择题多项选择题合计2007-2011年11题11分6题12分17题23分 法律部分知识结构：第三十一章法律对经济关系的调整第三十二章物权法律制度第三十三章合同法律制度第三十四章公司法律制度工业产权法律制度第三十五章其他法律制度 劳动合同法律制度 消费者权益保护法律制度 反不正当竞争法律制度 产品质量法律制度本部分具体内容：第三十一章法律对经济关系的调整【本章考情分析】本章为2011年教材的新增内容。年份单选题多选题合计2011年1题1分1分【本章教材结构】“调整经济的法律”和“经济法”的概念第一节 调整经济的法律调整社会主义市场经济的法律体系经济法的概念和调整对象第二节 经济法基础知识 经济法的本质经济法的基本原则 【本章具体内容】第一节、调整经济的法律 本节考点： （1）法律对经济关系的调整阶段（2）调整社会主义市场经济的法律体系本节内容：一、“调整经济的法律”和“经济法”的概念1、法学视角的“经济”含义从法学视角来界定经济，“经济”就是指人们围绕社会物质财富的生产、交换、分配和消费过程所进行的各种社会关系的总和。2、法律对经济关系的调整阶段第一个阶段是在奴隶制社会和封建社会，法律对经济关系的调整是诸法合一，刑法、民法不分。 第二个阶段始自封建社会末期和自由资本主义阶段，从最初诸法合一发展为刑法、民法分离；以后又分为民法、刑法、行政法，以致发展到十几个法律部门。这个时期对经济关系调整起主导作用的是民商法。第三个阶段是进入当代社会，法律体系重新整合，民法、商法和经济法共同对经济关系进行调整，同时社会保障法、环境保护法等新兴法律部门也成为调整经济关系的辅助性法律部门。3、“经济法”和“调整经济的法”的关系。（1）“经济法”是与民法、商法、行政法、刑法等部门法并列的一个法律部门，是现代法律体系的一个重要组成部分。（2）所谓“调整经济的法”，是调整围绕社会物质财富的生产、交换、分配和消费过程所进行的各种经济关系的法律规范的总体，它既包括传统法律体系中的民法、商法，也包括近代产生的经济法，它既包括调整国内经济关系的法，也包括调整国际经济关系的国际私法和国际经济法，它是一国所有调整经济关系的法律规范的总和。【例题1：单选】当代社会法律对经济关系的调整模式是（）。A诸法不分，刑、民合一B民商法主导模式C行政法主导模型D民商法、经济法主导，环境法、劳动法、社会保障法等辅助模式【答案】D二、调整社会主义市场经济的法律体系调整社会主义市场经济的法律体系包括三个层次：1民商法在对市场经济进行规制的法律体系中，民商法处于基本法的地位。民法是市场经济基本法。民商法主要调整市场力量发挥作用的经济领域。 【注】人类要进行物质资料的生产，首先要完成人与生产资料的结合，这种结合具体体现为人对财产的支配关系，在法律上就表现为物权法律制度和知识产权法律制度。2经济法【注1】 经济法与民商法协调互补，构成现代市场经济社会调整经济关系的两大法律体系。【注2】经济法对市场经济的调整主要包括如下内容：(1)调整和规制政府的宏观经济管理活动。如企业的市场准入、计划法、财税法、金融法、会计法、银行业法、金融监管法律制度、土地法等。(2)调整和规制政府对市场的管理活动。如反垄断法、反不正当竞争法、价格法、产品质量法、消费者权益保护法、食品安全法等。(3)调整和规制国家直接从事的经济行为。如政府采购法、国有资产管理法等。3其他法律部门 除了民商法和经济法，调整社会主义市场经济的主要法律部门还包括劳动法、环境法、社会保障法等法律部门。 【例题2：单选】人类要进行物质资料的生产，首先要完成人与生产资料的结合。这种结合具体体现为财产的支配关系，在法律上就表现为（）。A物权法律制度和知识产权法律制度B所有权法律制度和支配权法律制度C民事责任法律制度和刑事责任法律制度D行政法律制度和经济法律制度【答案】A第二节、经济法基础知识本节考点：（1）经济法的调整对象（2）经济法的本质（3）经济法的基本原则本节内容：一、经济法的概念和调整对象（一）经济法的概念 经济法即调整经济管理关系、市场管理关系和组织管理性的协作关系的法律规范总称。（二）经济法的调整对象 经济法的调整对象具体内容经济管理关系国家作为社会管理者运用一系列手段在对宏观经济进行调控过程中所形成的社会关系。它是以市场经济体制为基础、综合运用各种手段、宏观领域的经济关系。市场管理关系国家在市场管理过程中所形成的一种社会关系。具体包括第一，维护公平竞争关系；第二，产品质量管理关系；第三，消费者权益保护关系。组织管理性的流转和协作关系其一，国家通过政府机构或设立企业、委托代理人直接参与经济活动或经济关系，如进行招标、定（购）货、发包、出让、信贷、担保等活动时发生的合同关系；其二，平等的国家机关或财政主体之间的经济协作关系。【例题3：多选】经济法的调整对象包括（）。A经济管理关系B市场管理关系C组织管理性的流转和协作关系D平等主体之间的交易关系E刑事责任关系【答案】ABC二、经济法的本质经济法作为法的一个部门，集中体现为经济法是社会本位法，是由经济的社会化所导致的国家干预、参与经济之法。 1经济法是平衡协调法所谓平衡协调，是指经济法的立法和执法从整个国民经济的协调发展和社会经济利益出发，来调整具体经济关系，协调经济利益关系，以促进、引导或强制实现社会整体目标与个体利益目标的统一。 2经济法是社会本位法经济法以社会利益和社会责任为最高准则，立足社会整体，以大多数人的意志和利益为重，属于社会本位法。行政法强调上下隶属的行政关系，是权力本位法。民法强调人人生来平等和自由，以个人权利为本位。 3经济法是系统、综合调整法经济法通过具体制度和规范，分别细致地调整各种经济关系； 另一方面在总体上对经济关系进行系统、综合的调整。 4经济法是经济民主和经济集中对立统一法我国颁布的经济性法律、法规，都是经济民主和经济集中对立统一的产物。 5经济法是以公为主、公私兼顾的法规范国家公务的法为公法；规定个人利益的法为私法（物权法、合同法）经济法是介于公法和私法之间并对之进行平衡协调的以公为主、公私兼顾的新型的法。【例题4：多选】下列关于经济法的本质表述正确的有（）A经济法是权力本位法B经济法是以私为主，公私兼顾的法C经济法是经济民主和经济集中对立统一的法D经济法是系统、综合调整的法E经济法是平衡协调法【答案】CDE三、经济法的基本原则经济法的基本原则具体内容平衡协调原则平衡协调原则的基本要求，就是经济法的制定及实施各个环节，都应体现经济自由与经济秩序的统一、社会效益与经济效益的统一、实质公平与社会效益的统一、经济民主与经济集中的统一、看得见的手与看不见的手的统一，国家调控与市场资源配置的统一这些价值和理念。维护公平竞争原则经济法反映社会化市场经济内在要求和理念的一项核心的、基础性的原则，不仅直接体现在反垄断法和反不正当竞争法中，还体现在经济法的各项制度如规划和产业政策、财政税收中。有限干预原则政府对市场的干预必须有所为、有所不为， 政府对市场的干预合法、合理、合经济规律。责权利相统一原则在经济法律关系中各管理主体和公有制经营主体所享受和承担的权（力）利、义务、职责必须相一致，不应当有脱节、错位、不平衡等现象存在。在社会主义市场经济或以公有制为主导的市场经济条件下，这是作为经济法灵魂的一项根本性原则。【例题5：单选】在社会主义市场经济或以公有制为主导的市场经济条件下，作为经济法灵魂的一项根本性原则是（）A有限干预原则B维护公平竞争原则C平衡协调原则D责权利相统一原则【答案】D【例题6：2011单选】下列法律原则中，属于经济法基本原则的是()。6、 合同自由原则7、 一物一权原则C有限干预原则D诚实信用原则【答案】C【解析】 经济法基本原则包括平衡协调原则、维护公平竞争原则、有限干预原则、责权利相统一原则。【本章主要考点总结】1、 法律对经济关系调整的三个阶段2、 调整社会主义市场经济的法律体系3、 经济法的调整对象（3个）4、 经济法的本质（5个）5、 经济法的基本原则（4个）第三十二章物权法律制度【本章考情分析】年份单选题多选题合计2009年3题3分 1题2分5分2010年2题2分2分2011年3题3分 1题2分5分【本章教材结构】物权的概念和特征第一节 物权概述 物权法的基本原则物权的种类物权的民法保护方法 所有权的概念和法律特征 第二节 所有权 所有权的取得与消灭 共有、业主建筑物区分所有权 用益物权的概念和法律特征第三节 用益物权 建设用地使用权几种具体的用益物权 土地承包经营权 宅基地使用权 地役权 担保物权的概念和法律特征第四节 担保物权 抵押权 几种主要的担保物权 质权 留置权【本章具体内容】第一节、物权概述本节考点:（1）物权的概念和特征（2）物权法的基本原则（3）物权的种类（4）物权的民法保护方法本节内容：一、物权的概念和特征（一）物权的概念物权是特定社会人与人之间对物的占有关系在法律上的表现，是法律确认的主体对物依法享有的支配权利，即权利人在法定范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。（二）物权的特征1、物权与债权的联系（1）物权和债权构成了市场经济社会的最基本的财产权利。（2）在商品经济条件下，人和财产的结合表现为物权，当财产进入流通领域之后，在不同主体之间的交换则体现为债权。主体享有物权是交换的前提，交换过程则表现为债权，交换的结果往往导致物权的让渡和移转。2、物权与债权的区别 （1）物权是绝对权（对世权）；债权是相对权（对人权） 物权的权利主体是特定的，而义务主体是权利人之外的不特定的一切人。 债权的权利主体和义务主体都是特定的，债权人的请求权只对特定的债务人发生效力。（2）物权属于支配权；债权属于请求权物权不必依赖他人的帮助就能行使其权利。债权是债权人请求债务人依照债的规定为一定行为或不为一定行为，即债权必须有相对的义务人给予协助方可顺利实现。（3）物权是法定的，物权的设定采用法定主义； 物权的种类和基本内容由法律规定，不允许当事人自由创设物权种类。债权特别是合同债权，主要由当事人自由确定。 （4）物权的客体一般为物物权的标的是特定物、独立物、有体物。【注】行为、智力成果和人身利益均不能成为物权的客体。债权一般直接指向的是行为，而间接涉及物。 在债权关系存续期间，债权人一般不直接占有债务人的财产，只有在债务人交付财产以后，债权人才能直接支配物。 （5）物权具有追及效力和优先效力 物权的追及效力。：物权的标的物无论辗转流向何处，权利人均得追及于物之所在地行使其权利，依法请求不法占有人返还原物。:债权原则上不具有追及的效力。债权的标的物在没有移转所有权之前，债务人非法转让并由第三人占有时，债权人不得请求物的占有人返还财产，只能请求债务人履行债务和承担违约责任。 物权的优先效力。：当物权与债权并存时，物权优先于债权。 【注】物权优于债权不是绝对的，如“买卖不破租赁”原则，是指租赁物交付后的租赁权不因租赁物所有权的转移或其他物权的设定而受到影响。: 同一标的物上存在着两个或两个以上内容或性质相同的物权时，成立在先的物权优先于成立在后的物权。 债权不具有这种对内优先的效力，在同一物上可以设立多个债权，各个债权都具有平等的效力，债权人在依法受偿时都是平等的。【例题1：多选】与债权相比，下列关于物权的特征表述正确的有（ ） A物权是对人权B物权是法定的 C物权属于支配权D物权的客体一般为物和行为E当物权与债权并存时，物权优先于债权【答案】BCE【例题2：2011年单选】关于物权与债权区别的说法，错误的是()。A物权是支配权，债权是请求权B物权为绝对权，债权为相对权C物权不允许当事人自由创设，债权主要由当事人自由确定D物权具有优先力与追及力，债权只有追及力【答案】D二、物权法的基本原则物权法的基本原则主要包括物权法定原则、一物一权原则和物权公示原则。1物权法定原则物权法定原则，是指物权的种类、内容、效力、得丧变更及其保护的方法均源自法律的直接规定，当事人不得自由地创设。 2一物一权原则一个特定的标的物上只有一个所有权。 一个所有权的客体仅为一个独立物，集合物原则上不能成为一个所有权的客体，而只能成为多个所有权的客体。同一物上不得设有两个以上相互冲突和矛盾的物权。同一物之上可以并存数个不相矛盾的物权。例如所有权与他物权同时并存；在同一物之上设定数个不相矛盾的担保权等。3物权公示原则物权公示原则，是指民事主体对物权的享有与变动均应采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则。 物权公示原则的具体内容包括：物权的公示方法必须由法律规定。 物权法第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”物权公示的效力必须由法律规定。 依照我国法律的规定，普通的动产一经交付，便发生所有权转移的后果；不动产的转让一经办理登记手续，便发生该不动产的所有权转移的法律后果。【注】为防止一房两卖的发生，我国物权法建立了“预告登记”制度。预告登记，是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的，是在将来发生不动产物权变动。 【注1】物权法第20条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。” 【注2】传统的不动产物权登记都是针对现实的不动产物权进行登记，而预告登记所登记的，不是不动产物权，而是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权。【注3】预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力，也就是说，经过预告登记之后的请求权，对后来发生的与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗的效力。 【例题3：单选】下列项目中，不属于物权法基本原则的是（ ）A物权法定原则 B 物权意定原则C一物一权原则 D 物权公示原则【答案】B【例题4：多选题】甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有（）。 A.乙已取得房屋所有权B.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效C.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则该买卖行为不能发生物权效力D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效E.若乙自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效【答案】CDE三、物权的种类根据不同的分类标准可以将物权分为不同的种类。分类标志类别概念物权种类物权的权利人行使权利的范围不同自物权权利人对自己所有的标的物依法进行全面支配的物权。所有权他物权权利人在他人所有的标的物上享有的被限定于某一特定方面或某一特定期间的物权。用益物权；担保物权他物权从设立目的的角度用益物权目的在于实现物的使用价值；多为独立性的主权利主要标的物为不动产标的价值形态如发生变化，会对权利人的使用收益权产生影响，甚至导致权利消灭；土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、典权等担保物权 以物的交换价值担保债权的实现。担保物权是从权利，以所担保的债权作为其主权利。它以此债权的存在为前提。标的物为不动产或动产担保物权的标的物价值形态发生变化并不影响担保物权以变化后的物为标的而继续存在。即担保物权具有物上代位性抵押权；质权；留置权物权有无从属性主物权可以独立存在的物权，它与其他权利没有从属关系。所有权、地上权等从物权从属于其他权利而存在的物权。地役权、担保物权物权的发生是否基于当事人的意思法定物权法定物权是基于法律的直接规定发生的物权留置权和法定抵押权意定物权依当事人的意思而发生的物权质权、抵押权。物权之存续有无期限有期限物权有存续期限的物权。抵押权、质权、留置权无期限物权没有期限限制的物权。所有权【例题5：多选】根据物权的权利人行使权利的范围不同，物权可以分为（）。A.自物权B.用益物权C.担保物权D.他物权E.主物权【答案】AD四、物权的民法保护方法通常可将各种保护物权的方法分为物权的保护方法和债权的保护方法。1物权的保护方法这是指权利人通过行使各种物上请求权，或者通过提起确认物权之诉的方法保护物权。物权方法依物上请求权的内容不同可分为：请求返还原物。请求排除妨害。消除危险。2债权的保护方法这是指权利人通过行使债权请求权对权利人的自身利益加以保护的方法。债权方法旨在填补受害人所遭受的损失。相比较而言，物权方法更能充分地保护物权人的利益，因此在适用次序上，债权方法是次于物权方法的，即只有当物权方法不能使物权得到完整的保护时，才适用债权方法。债权方法的内容主要以赔偿财产损失为主，但也不排除其他方法，如恢复原状、返还不当得利等。3两种方法的主要区别区分标准具体区别根据不同（1）物权保护方法以物权的存在为前提，适用民法关于物权的规定；（2）债权保护方法则以债权的存在为前提，它适用于民法关于债的规定。适用范围不同（1）物权保护方法只适用于对物权的侵害，不管侵害是否造成实际损失，权利人均可采取这种方法。（2）损害赔偿的保护方法既适用于对物权的侵害，又适用于对债权的侵害。在保护物权时，采用损害赔偿方法仅适用于对物权的侵害已造成实际损失的情况。目的不同（1）物权的保护方法，旨在恢复物权人对物权的客体享有完整的、排他的支配权利，从而使物权的内容得到实现。（2）损害赔偿的保护方法旨在补偿受害人因遭受不法侵害而遭受的财产损失。【注】在具体运用以上方法时，应当首先考虑适用物权的保护方法。只有当物权的保护方法不能适用时，才适用债权的保护方法。第二节 所有权本节考点：（1）所有权的概念和法律特征（2）所有权的取得和消灭（3）共有（4）业主建筑物区分所有权本节内容：一、所有权的概念和法律特征（一）概念所有权是指所有人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。【注1】财产所有权在本质上是一定社会的所有制关系在形式上、法律上的表现。【注2】所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权四项权能。处分权是所有权内容的核心，是拥有所有权的根本标志。【例题6：单选】所有权的核心内容是（ ），它是拥有所有权的根本标志。A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权【答案】D（二）所有权的法律特征法律特征具体内容所有权的独占性所有人对其财产享有的所有权，可以依法排斥他人的非法干涉，不允许其他任何人加以妨碍或者侵害。对所有权而言，必须严格实行一物一权主义，即在一物之上只能有一个所有权，不能形成双重所有权。当所有权受到不法占有或者侵害时，财产所有人有权请求返还原物、停止侵害、排除妨碍或者赔偿损失。所有权的全面性所有人在法律规定的范围内对所有物加以全面支配的权利。所有权的单一性所有权并非占有、使用、收益和处分四项权利的简单相加，而是一个整体的权利。所有权的存续性法律不限制各项所有权的存续期限。一般而言，财产所有权一经合法获得，就可以永久存续。所有权的弹力性所有权的各项权能可以通过法定的方式或合同约定的方式同作为整体的所有权相分离。而与所有权发生分离的权能在分离期限届满后，最终仍属于所有权人。二、所有权的取得与消灭1所有权的取得所有权的合法取得方式可分为原始取得与继受取得两种。(1)原始取得。所有权首次产生或不依赖于原所有人的意志而取得物的所有权。原始取得的方式主要有：取得方式具体内容生产民事主体通过自己的劳动创造出新的财产进而取得该财产的所有权先占民事主体以所有的意思占有无主动产而取得其所有权的法律事实。先占应具备的要件：标的须为无主物、标的须为动产；行为人须以所有的意思占有无主物。添附不同所有人的物因一定的行为而结合在一起形成不可分割的物或具有新质的物。包括混合、附合和加工三种情形，其中加工标的物仅限于动产。发现埋藏物和隐藏物发现所有权归属不明的动产。根据我国民法通则的规定，所有权人不明的埋藏物和隐藏物归国家所有。在该物上缴国家以后，接收单位应当对上缴的单位或者个人给予奖励。拾得遗失物发现他人不慎丧失占有的动产而予以占有的法律事实，根据我国民法通则的规定，拾得遗失物应当归还失主，拾得人不能取得遗失物的所有权。同样，拾得漂流物或失散的饲养动物，也应归还失主。国有化和没收国家根据法律、法规的强行性规定，采取强制措施将一定的财产收归国有的法律事实。(2)继受取得。继受取得是指通过一定的法律行为或基于法定的事实从原所有人处取得所有权。这种取得方式须以原所有人对该项财产的所有权作为取得的前提条件。所有权继受取得的原因主要包括：因一定的法律行为而取得所有权。法律行为具体包括买卖合同、赠与和互易等。因法律行为以外的事实而取得所有权。例如继承遗产。因其他合法原因取得所有权。如合作经济组织的成员通过合股集资的方式形成新的所有权形式。(3)善意取得。善意取得是指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利，受让人仍可取得该财产的所有权。善意取得的构成要件包括三个方面：第一，受让人须是善意的。即受让人不知道也不应当知道出让人是无权处分人。第二，受让人必须支付了合理的价款。受让人须通过有偿交换取得该财产。第三，受让人已经占有了该财产。善意取得既可适用于动产，也可适用于不动产。不动产的转让以办理登记为物权变动的标志，动产的转让以交付作为基本标志。【注1】禁止或限制流通物不适用善意取得制度，例如，枪支弹药、黄金、麻醉品等。【注2】货币和不记名证券是一种特殊的动产，谁持有就成为其权利主体，因此适用善意取得制度。2所有权的消灭所有权的相对消灭。这是指因物权主体的原因而消灭。 所有权的绝对消灭。这是指因所有权客体的原因而消灭。【例题7：:2011年多选】下列财产所有权的取得方式中，属于原始取得的有()。A继承房产B财产收归国有C没收非法所得D生产产品E接受赠与【答案】BCD三、共有共有是指两个或两个以上的权利主体就同一财产共同享有所有权的法律制度。包括按份共有和共同共有两种形式。1按份共有按份共有，又称为分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。【注1】按份共有的共有人对共有财产享有一定的应有部分。应有部分的确定如果根据意思及法律两种方法不能确定应有部分的比例时，则应推定为各共有人的应有部分均等。【注2】按份共有人依据其应有部分，对于共有物的全部享有使用收益权，而不是对共有物按应有部分比例享有一定部分的用益权。【注3】按份共有中的共有人不需经过其他共有人的同意而出卖自己的应有部分，在同等条件下，其他共有人有优先购买权。共有物的处分和重大修缮，须得到绝大多数共有人的同意。物权法规定，处分按份共有的不动产或者动产以及及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。2共同共有共同共有，是指根据一定原因成立共同关系的数人，共享一物的所有权。【注1】共同共有的发生以共同共有人之间存在共同关系为前提。共同关系如夫妻关系、家庭关系等。【注2】在共同共有关系存续期间，共同共有人不能对共同共有财产确定份额；【注3】一般情况下，共同共有财产的处分应经全体共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。【注4】共同共有的形式主要包括三种：夫妻共同财产。家庭共有财产。遗产分割前的共有3共同共有和按份共有的区别按份共有和共同共有的区别主要体现在以下几个方面：共同共有按份共有成立的原因不同以共同关系的存在为前提不需以共同关系的存在为前提。标的物不同通常为多数，其标的物既可以是物，也可以是权利；一般是单一或少数。权利的享有不同权利及于共同共有物的全部，共同共有人对共同共有物的使用收益应征得全体共有人的同意；共有人以其应有部分享有所有权。对第三人行使权利的不同就共有物的全部对第三人行使本于所有权的请求权，应征得全体共有人的同意；就共有物的全部行使本于所有权的请求权，但其回复共有物的请求，应为全体共有人的利益而进行。分割共有物的限制不同在共同共有关系存续期间，各共同共有人不得请求分割共有物；共有人除因共有物的使用目的不能分割或有协议约定不得分割的期限外，可随时请求分割共有物。【例题8：单选】甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法规定的是（）。A、即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新B、只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新C、只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新D、只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新【答案】C【解析】对共有的不动产或者动产作重大修缮（拆旧翻新）的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。【例题9：2011年单选】甲、乙、丙、丁4人按份共有一艘轮船，甲占该船70%份额。现甲欲用该船作抵押向银行申请贷款。如各共有人事先对此事项未作约定，则甲的抵押行为()。A须经乙、丙、丁一致同意B无须经乙、丙、丁同意C须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意D须经乙、丙、丁中的两人同意【答案】B【解析】物权法规定，处分按份共有的不动产或者动产以及及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。四、业主的建筑物区分所有权1、业主的建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2、物权法规定，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。3、业主不仅对这些共有部分享有共有的权利，还享有共同管理的权利，有权