呼和浩特赛罕区市场调研.doc

1、 新公馆开发商内蒙古荣氏房地产开发有限公司/河北荣信房地产开发有限公司地理位置赛罕乌兰察布东路与展西路交汇处往南200米所属板块区域赛罕区销售热价均价住宅：起价6700元/平米；公寓：均价12000元/折扣优惠未定户型面积高层住宅：99-161；公寓：40-70建筑类型高层建筑风格现代建筑面积186020平方米占地面积43000平方米开盘时间2012年9月20日入住时间待定装修毛坯付款方式一次性、按揭、分期均可，可做公积金容积率3.50绿化率35%总户数806户设备设施硬件水准采暖：市政供水：市政供电：市政交通、环境、配套学校：14中、二中分校、东风路小学、巨华小学、兴安南路小学、先锋路小学、农大附小医院：国际蒙医院、内蒙古医院、天骄医院、平安医院银行: 中行、建行、工行、信用社、光大银行、民生银行、农业银行有线、绿化、超市 内部幼儿园、商务会所、商业营销策略顺销；近期无推广活动备注新公馆是一处高品质，亲自然的高档社区。由内蒙古荣氏房地产开发，社区总占地面积43583，总建面186020，由7栋25-28层的板式高层住宅及塔式写字楼公寓构成,其中有3-5层商业，住宅大部分2梯2户，独享1梯。设计从宏观入手，全方位的尊重周围已有的建筑和环境，将部分住宅恰当角度的旋转，使住宅以纵向排列式分布在基地内部，户型设计采用大面宽、浅进深的设计理念，保证室内阳光充足，户型设计功能分区明确，服务空间活动空间居住空间依次展开，动静分明，结构布局严整，利于改造，可应对业主灵活、多元化居住需求。景观阳台等设置强化开敞的空间设计保证住户拥有更宽阔的悦目视野，接触到更多的温暖阳光和新鲜空气。 项目整体规划 项目实景图 项目区位图 户型图：3室2厅2卫1厨 户型图：3室1厅1卫1厨2、 当代MOHO开发商内蒙古金鼎立房地产开发有限公司地理位置赛罕呼伦南路与新希望街交汇处所属板块区域赛罕区销售热价均价住宅均价6500元/， 公寓均价7500元/折扣一次性97折，按揭99折，按揭首付首套30%户型面积住宅68-120，公寓23-53建筑类型高层建筑风格现代建筑面积47000平方米占地面积7333平方米开盘时间2012-11月底入住时间2014-12装修毛坯付款方式一次性、按揭容积率4.00绿化率35%总户数620户设备设施硬件水准结构 框剪供水 市政供电 市政采暖 地暖交通、环境、配套学校 呼市二中、三十六中、师大、内大南校区等 医院 仁济医院餐饮 吉野家、肯德基、唐食粥语等 银行 建行、工行、中行、农行等购物 嘉茂、维多利等 酒店 内蒙古饭店、锦江国际酒店等营销策略顺销，近期无推广策略备注当代MOHO雄踞城市中心，东临呼伦南路，西临锡林郭勒南路，占据市中心交通主轴点，12条公交线路，畅抵全市各处，构筑多维立体交通网，堪称城市中心交通咽喉。距离城市主商圈3分钟路程，徒步出行更便捷，美享低碳环保，是交通工具根本不必要。项目整体规划 项目沙盘图 项目区位图 户型图：35.40 户型图：68.403、 丰瑞公园1号开发商内蒙古丰瑞房地产开发有限公司地理位置赛罕南二环以北仕奇公园以南所属板块区域赛罕区销售热价均价小高层优惠后均价为7000元/平方米；高层优惠后均价6500元/折扣目前优惠为认购1万抵6万户型面积小高层主推户型97-120；高层主推户型100-160建筑类型小高层、高层建筑风格欧式建筑面积229000平方米占地面积52988平方米开盘时间2010-11-6入住时间2011-12装修毛坯付款方式一次性、按揭容积率3.70绿化率31%总户数1550户设备设施硬件水准结构：框架外墙：高级防水涂料内墙：紫金砂浆抹平、电梯：上海永大门窗：断桥铝合金双层中空、12毫米供水：二次加压供电：双向电转换、自动转换应急照明供气：天然气采暖：市政交通、环境、配套教育：锡林南路小学、农大附小、秋实中学、电力中学、内蒙古师范大学、内蒙古农业大学综合商场：嘉茂购物、北京华联超市、碧海云天洗浴中心、东鸽电器城、东瓦窑农副品批发市场银行：中行、农行、中信、金谷、内蒙古银行邮局：诺和木勒邮政支局医院：第一、第二医院、武警医院、赛罕区医院、仁济医院其他：300多亩的仕奇公园水景、园艺小品、绿色连廊、健身区域，小区超市，有线，绿化，保安等营销策略目前正在认购期，优惠力度较大备注丰瑞公园号项目是由内蒙古丰瑞房地产开发有限公司开发兴建的，丰瑞地产在福建、江西等地都开发过项目。丰瑞公园号占地79.47亩，总建筑面积22.9万，容积率3.7，绿化率24.6%，项目分两期开发，其中一期开发14.90万，二期8万。共开发15栋，1栋30层，2栋29层，4栋26层，2栋16层，6栋11层，为了满足不同的消费群体。项目整体规划 项目沙盘图 项目区位图 户型图：130.86 户型图：154.454、永泰城开发商永泰房地产集团（呼和浩特）有限公司地理位置赛罕区南二环与兴安南路交汇处所属板块区域赛罕区销售热价均价50007000元/折扣未定户型面积两室：72、89；三室：100、130；建筑类型住宅、酒店、写字楼、公寓、LOFT建筑风格法式ArtDeco建筑面积150万平方米占地面积31万平方米开盘时间2013.07入住时间2014.09装修毛坯付款方式全款；按揭；公积金；容积率3.0绿化率30%总户数-设备设施硬件水准结构：钢混供水、电、气、暖：市政外墙：住宅高档涂料采暖：地暖、市政，通讯：光纤安防系统：智能监控，门禁系统，24小时安保巡逻交通、环境、配套医院：武警医院、伊生态医院等学校：农大附小、北京四中分校、秋实中学、内大、农大、师大等餐饮：小南国酒店、智民佛跳墙、阿健餐饮、塞上府等银行：中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等银行购物：维多利超市、上海联华超市、金盛国际家居店酒店：小南国酒店、军港酒店、金桥大酒店、世纪大酒店、海德酒店、鑫海圣都等幼儿园、小学，大商业配套-超五星级艾美酒店、永泰欢乐世界、区域办公总部基地、泰莱国际时代影城、泰泰百货、泰酷电玩城、泰乐会KTV、国际连锁超市、快时尚中心、中西美食中心、生态健体中心、国际名品名店、黄金步行街。营销策略企业品牌营销；价格策略快速走量；备注 项目整体规划 项目效果图 项目区位图 户型图：110 户型图：128.005、中海地产开发商呼和浩特市中海宏洋地产有限公司地理位置东二环与南二环交界处所属板块区域赛罕区销售热价均价住宅：6500元/；别墅：23000元/；商业：23000元/折扣按揭99折；全款98折；别墅、商业总价减20万户型面积190、230、280建筑类型多层、小高层、高层住宅；双拼、联排别墅；沿街商业；建筑风格新古典项目名称总计中海锦绣城中海紫御东郡中海凯旋门中海外滩中海御龙湾建筑面积110万24万23万21万22万22万占地面积42万10万8.5万7.5万7.2万8.6万开盘时间入住时间锦绣城：2010.06；紫御东郡：2013.01；凯旋门：2012.12；外滩：2013.10；御龙湾：2013.04；装修毛坯付款方式全款；按揭；公积金；容积率锦绣城：2.34；紫御东郡：2.20；凯旋门：2.20；外滩：2.49；御龙湾：2.20；绿化率锦绣城：36%；紫御东郡：46%；凯旋门：61%；外滩：36%；御龙湾：36%；总户数锦绣城：3300；紫御东郡：1512；凯旋门：1188；外滩：-御龙湾：- 设备设施硬件水准结构：钢混供水、电、气、暖：市政外墙：住宅高档涂料电梯：三菱采暖：地暖、市政，通讯：光纤安防系统：智能监控，门禁系统，24小时安保巡逻交通、环境、配套教育配套：大学学府：内蒙古农业大学、内蒙古大学、内蒙古师范大学；中学学府：师大附中、第二十九中学、秋实中学、鸿德私立学校、北京十四中；小学学府：农大附小、巨华小学、小台村小学（规划中）、金鱼小学等；幼儿园：鼎奇国际幼儿园、中海外滩幼儿园（规划中）。城市景观：3公里小黑河滨水景观带、东河如意主题广场。商业配套：金盛国际家居城、竹园、巨海城商业配套、维多利国际广场、长安金座、长乐宫商圈、金宇文苑商业街商圈、万达广场、北京新华联（规划中）、天合公寓风情、餐饮街中海社区商业圈。医疗条件：内蒙古医院、内蒙古武警医院、胸科医院、易和医院、呼和浩特市第一医院、天瑞私立医院。银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄、华夏银行、招商银行、浦发银行、农村信用社等；酒店：宾悦大酒店、金岁大酒店、海德海港酒店、海景大酒店等；超市：华润超市、凯德mall超市、美特好超市、新华联（规划中）、社区中型超市。营销策略企业品牌营销；价格策略快速走量；备注样板间体验、景观体验、服务态度、物业管理都给项目加分，软性服务相当细致 中海锦绣城 中海紫御东郡 中海凯旋门左：中海外滩 右：中海御龙湾6、金宇钻石开发商内蒙古金宇置地有限公司地理位置赛罕大学东街驰誉十字路口东200米新城区法院东侧所属板块区域赛罕区销售热价均价住宅：毛坯均价8500元/，精装价格待定；公寓价格待定折扣按揭99折，一次性98折；精装住宅交2万抵4万户型面积住宅户型面积98-141平米；公寓户型面积40-65平米建筑类型小高层、高层建筑风格现代建筑面积56000平方米占地面积22000平方米开盘时间2012年11月22日1#和2#楼开盘入住时间2013-10装修全装修付款方式一次性、按揭容积率2.10绿化率35.60%总户数300户设备设施硬件水准采暖：市政供水：市政供电：市政交通、环境、配套学校：蒙幼、农大幼儿园、农大附小、民族实验学校、秋实中学、内蒙古师范大学、内蒙古农业大学、内蒙古大学等银行：农业银行、招商银行、工商银行、中信银行、内蒙古银行等智能化网络系统：小区各出入口和重要部位设24小时电视监控。安全报警系统：小区围墙设红外线探测报警。营销策略品牌营销；老带新客户较多；地段价值较明显备注金宇钻石坐落于赛罕区大学东路与兴安南路交汇处往东100米路北，东依翻修厂西巷，南临大学东路，西接兴安南路，北靠望新园小区。金宇钻石占地2.2万平方米，总建筑面积5万平方米。由国际、国内知名的设计大师联手规划设计。金宇钻石周边聚集了内蒙古师范大学、内蒙古农业大学等众多高等学府。附近的商业、金融、娱乐、医疗配套设施极为完善。金宇钻石是呼和浩特市区内仅有的集地段优势、交通优势、规模优势、文化教育优势、生活配套优势于一体的新建住宅项目。 项目整体规划 项目沙盘图 项目区位图 户型图：58.00 户型图：106.867、万豪美墅城开发商呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司地理位置赛罕赛罕区世纪六路（金凤凰大酒店内蒙国税局东800米路北）所属板块区域赛罕区销售热价均价小平米均价63万元/套，大平米均价78万元/套；多层均价7600元/平方米折扣目前多层住房推出团购活动，每平米优惠300元，接受按揭和公积金，其他房源排号一万抵三万，另外还可享全款96折，按揭98折的优惠户型面积小高户型面积70-150平方米；多层86、101平米建筑类型高层建筑风格简欧建筑面积210000平方米占地面积73337平方米开盘时间2011-9-25入住时间2014-6-30装修毛坯付款方式一次性、按揭、公积金容积率2.50绿化率40%总户数2500户设备设施硬件水准外立面：1-3层为石材，3层以上为高档涂料门窗 ：铝合金、隔热断桥、热压中空玻璃门厅装修: 吊灯、墙面装饰块材、地板砖交通、环境、配套学校：金起点幼儿园、金桥小学、农大附小、秋实中学、内大附小附中医院：武警医院，正在建设附属二院，伊生泰妇产医院，红十字血液中心银行：中国银行、建设银行、呼和浩特市商业银行，最近的是建行、商业银行，步行5分钟周边餐饮娱乐设施：项目的周边有小南国、全聚德、金凤凰大酒店、金桥大酒店，北边有金海圣都国际公馆周边的超市：万豪美墅城 斜对面为上海联华超市，步行3分钟邮政局:金桥邮政局大型绿化带:滨河绿化带加油站:武警医院旁中石化移动通讯营业厅:金桥路，电信，联通安防设施:监控系统（报警系统）、周界报警系统、电子巡更系统智能化设施:一卡通系统、综合布线（多媒体智能箱）、车辆管理系统、防盗报警、煤气泄漏报警营销策略该项目蓄客量较大；但价格太高影响了成交量备注万豪美墅城位于呼市赛罕区银河北街与百卉路（规划中的路）交汇处,金凤凰-小南国大酒店往东800米，南二环中海紫御东郡往南右转500米路北,在保全庄农贸市场斜对面与内大附中,赛罕区工检法隔河相望。将推出18栋16.18.21.26层的高层房源。5.21.34.66.78.到金桥金凤凰酒店往东，82.38.65中海紫御东郡往南右转500米路北，99路直达门口 项目整体规划 项目区位图户型图：75 户型图：908、巨华朗域开发商内蒙古巨华房地产开发集团有限公司地理位置赛罕新华大街与东影南路交汇处南行100米所属板块区域赛罕区销售热价均价高层均价8900元/平米；小高层均价12000元/折扣一次性98折，按揭99折户型面积高层户型面积72-180；小高层户型面积150建筑类型小高层、高层建筑风格现代、简约建筑面积156000平方米占地面积37300平方米开盘时间2009-09-17入住时间2011-06-30装修毛坯付款方式一次性、按揭、公积金容积率3.43绿化率35%总户数1062户设备设施硬件水准门窗：断桥铝合金水电暖：市政交通、环境、配套14中,19中,2中,东风路小学,东门外小学；医院有: 胸科医院,内蒙医院；银行有: 中国银行,建设银行,农业银行,商业银行,农发银行等。商场,会所,抬高园林,停车库营销策略品牌营销；按揭首套首付30%，二套60%备注巨华朗域是由内蒙古巨华房地产开发集团有限公司投资建设的，总占地面积3.73万平方米，总建筑面积16.08万平方米，由6栋高层板式住宅组成，68-170平方米的户型区间，满足不同人士的置业需求。巨华朗域位于呼市传统商业中心长乐宫商圈的中心位置，周边多个高端城市综合体项目陆续建成投入使用，商业氛围日益浓厚，城市核心地位逐渐凸显；向东是呼和浩特市政府及党政机关办公区，向西是呼和浩特传统的中心商圈：中山路商圈。未来数年，这里将成为连接呼和浩特新老城区的枢纽。无论城市将向何方发展，核心的价值永远不变。 项目整体规划 项目实景图 项目区位图 户型图：76.88 户型图：144.