房地产市场10年3月第1周市场周报.doc

房地产市场研究周报 2010年3月第1周市场周报（时间：2010年3月1日2010年3月7日）一、宏观经济政策动向1、温家宝:今年GDP预期增长8%左右，强调好字当头。国务院总理温家宝3月5日在十一届全国人大三次会议上作政府工作报告时表示，今年经济社会发展的主要预期目标是：国内生产总值增长8%左右；城镇新增就业900万人以上，城镇登记失业率控制在46%以内；居民消费价格涨幅3%左右；国际收支状况改善。温家宝指出，这里要着重说明，提出国内生产总值增长8%左右，主要是强调好字当头，引导各方面把工作重点放到转变经济发展方式、调整经济结构上来。提出居民消费价格涨幅3%左右，综合考虑了去年价格变动的翘尾因素、国际大宗商品价格的传导效应、国内货币信贷增长的滞后影响以及居民的承受能力，并为资源环境税费和资源性产品价格改革留有一定空间。2、温家宝报告提出2010年中国经济十大关键数据3月5日上午，十一届全国人大三次会议在北京人民大会堂开幕，国务院总理温家宝作政府工作报告。提出了2010年中国经济的10个关键数据：8%：GDP(国内生产总值)增长8%左右；900万：城镇新增就业900万人以上；4.6%：城镇登记失业率控制在4.6%以内；3%：CPI(居民消费价格)涨幅3%左右；10500亿：今年拟安排财政赤字10500亿元人民币，其中中央财政赤字8500亿元，继续代发地方债2000亿元并纳入地方财政预算；7.5万亿：新增人民币贷款7.5万亿元左右；8000万：新增8000万吨标准煤的节能能力；8183亿：中央财政拟安排“三农”投入8183亿元，比上年增加930亿元；3185亿：各级政府要进一步增加社会保障投入，中央财政拟安排3185亿元；632亿：中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元，比上年增加81亿元。3、温家宝：促进房地产市场平稳健康发展 2010年3月5日十一届全国人民代表大会第三次会议，温家宝作政府工作报告，强调促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。一是继续大规模实施保障性安居工程。中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元，比上年增加81亿元。建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套。扩大农村危房改造试点范围。各级政府要切实负起责任，严格执行年度建设计划，确保土地、资金和优惠政策落实到位。二是继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场。三是抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度。四是大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。4、发改委：继续实施差别化住房信贷、税收政策 国家发改委新闻发言人李朴民近日表示，今年我国将加快调整国民收入分配格局，尽快出台分配格局调整的方案和政策措施，及时调整、完善促进消费的相关政策，推动消费持续较快增长。我国将继续促进合理的住房消费，增加中小套型、中低价位普通商品住房和公共租赁房用地供应，支持居民自主和改善性住房消费，继续实施差别化住房信贷、税收政策，抑制投机性购房。5、住建部部长姜伟新表态：今年房价会走稳 8日在十一届全国人大三次会议举行的专题记者会上，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，由于中央政府和地方政府对房价过高、过快上涨采取了一系列的政策措施，今年房地产市场应该会比较平稳发展。姜伟新同时承认，土地价格和房价的上涨确实会给地方财政增加很多收入，而未来20年，中国房价上涨压力依然很大。应对高房价，要加快普通商品住房的建设，增加普通商品住房的供应。同时加快、加大经适房建设，扩大经适房供应范围；加大、加快限价房建设，进一步扩大限价房的供应范围；加快是公共租赁住房建设。除了全方位增加供给外，政府还要抑制不合理的需求，主要是抑制投机性需求。对第二套房的消费要采取经济上的措施，进行控制。在楼市资金供应方面，今年整个资金的供给，包括新增银行贷款，国家计划比去年要有所减少，这在一定程度上会对住房需求产生一定的影响。对今年楼市走势，姜伟新说，由于中央政府和地方政府对房价过高、过快上涨采取了一系列政策措施，相信今年房地产市场应该比较平稳。对于未来房价，他认为中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的，未来20年由于中国是城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的，房价上涨的压力仍然是很大的。6、四川周边二线城市房价逼近成都全川二三级城市房价飙升，德阳绵阳等部分地区中高端楼盘房价已经接近成都。盘盘皆涨部分二线城市房价逼近成都，逐级蔓延楼市之火从乡镇燃起。据巴中市房管局相关人员介绍，去年5月至12月巴中住宅均价2000余元/平米，同比上涨了600元/平米左右。乡里的买镇上的，镇上的买县城的，县城的买地级市的，而这种“逐级买房”的情况，在目前的自贡、资阳、泸州、绵阳等全川各地均在上演。德阳房管网统计数据显示，在德阳市区，2010年1月市场销售均价4258元/平米。在2010年，德阳部分价格突破6000元/平米，房价正在逼近成都。与德阳类似，西昌、绵阳等多个二级城市的实际房价目前也均超过了4000元/平米，向大成都逼近。而刚刚028区号并网后的眉山、资阳，也正在酝酿新一轮的涨价。日前，四川省统计局发布了2009年四川房地产市场发展趋势分析。分析显示，2009年全省商品房销售均价为3523.56元/平方米，房价较2008年上涨11.6%，二三级城市其实要活跃得多。甚至是四五级城市，都呈现出了买房疯狂的情况。与传统的房价总由中心城市向二三级城市蔓延不同，二三级城市购房热似乎正从下而上掀起。在2010年前后，四川的二三级城市会突然迎来一轮新的上涨期，原因主要有三个：一是随着经济的发展，中国城市发展正呈现出重要大城市领头，地方城市甚至一些地级城市、乡镇跟进的梯级式发展态势。二是外出打工的人们都眼界更加开阔，他们的城市居住理念日益强化；三是人们还是对于投资缺乏其他选择，包括市州的人们，都还是认为只有房子最能保值升值。而在这些原因的背后，杨教授认为，其实都是中国城市化、城镇化推进使然，是城市化城镇化的基本也是必然表现。需求旺盛导致房价上升，对于二三级城市，包括一些乡镇，每个春节都是销售的最高峰时期，此时外出的人们正集中返乡。此外，这些人常年在外，对城市生活更具有一种潜意识的向往与依赖。在房价方面，则主要在于需求旺盛导致上升。另外，随着不少全国性的房地产企业以及成都房地产人气也进入二三级市场，他们的项目从定位与品质开始，直接将二三级城市房价拉升到了一个新的水平。二、全国主要城市土地市场交易周报3月第1周，土地市场推出与成交量全面上升，市场供应出现首个高峰。1、市场概况3月第1周，土地市场供应放量，交易活跃。中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20个重点城市共推出土地251宗，环比增加109%，推出土地面积1435万平方米，环比增加135%；成交土地104宗，环比增加86%，成交土地面积719万平方米，环比增加94%。住宅用地成交38宗，环比增加27%，成交面积360万平方米，环比增加57%。本周一线城市仅上海、深圳各成交1宗；二线城市住宅用地交易活跃，天津成交97万平方米，位居首位。福州鼓楼区五一路西侧秀冶里新村地块成交楼面均价16144元/平方米，为本周单价最高地块。深圳坪山新区聚龙山地区地块去年遭流拍后，今年直降2.3亿元再度挂牌，终被深圳比亚迪竞得，楼面均价为1508元/平方米。本周地块成交均价1292元/平方米，环比下跌65%，其中住宅用地成交均价1885元/平方米，环比下跌59%。本周土地交易量大幅增加，但成交均价环比跌幅明显，出现这一情况的原因一方面是由于土地调控政策逐渐发挥作用，对土地价格的控制效果开始显露；另一方面由于本周成交地块多分布于二线城市，地块价格普遍不高，使整体成交均价下滑。本周住宅用地成交活跃度城市排名二线城市住宅用地交易十分活跃，包揽本周成交量前十。天津、大连、厦门等城市成交量均超过50万平方米。天津市场本周最为耀眼，成交量高居榜首。成交地块中，半数以底价成交，其余溢价水平分布于20%-80%之间，成交均价较上周小幅上涨。二线城市住宅用地成交均价，相比一线城市普遍较低，本周成交量前十的城市中，福州楼面最高，达到4928元/平方米，其次是厦门，为3287元/平方米。可见二线城市中的沿海城市楼面均价要高于内地城市。本周住宅用地成交前10名本周单价前十地块除了上海的1宗以外，其他均位于二线城市，成交楼面价普遍较低。入榜的6宗地块单价位于3000到4000元/平方米，相比以往入榜地块，价格有所下降。福州鼓楼区五一路西侧秀冶里新村地块由当地企业福建高景地产有限公司以16144元/平方米竞得，是本周单价最高的地块。成交均价较低的另一个原因是10年前后出台的土地调控政策逐渐发挥作用，对土地价格的控制效果开始显露。2、本周重点监测企业新拿地情况3、各企业无一出手，中服地块延迟拍卖北京市土地整理储备中心3月5日发布的公告称，中服地块的竞买资格初审截止时间由原来的3月3日15:00延长至3月22日15:00；竞买申请截止时间由原来的3月5日15:00延长至3月24日15:00；竞价截止时间也由原来的3月8日15:00延长至3月25日15:00。原挂牌文件中的其他内容不变。中服地块位于东三环国贸桥东北角，与新央视大楼、国贸中心隔街对望，因为毗邻中服大厦，因此被称为“中服地块”。由于处于黄金地段，中服地块早被业内认定是今年北京的“准地王”。而按照相关规定，中服地块的竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体，其中，绝对控股的金融机构注册资本不少于50亿，而房地产开发企业也需要满足一级资质和注册资本不少于30亿的条件。尽管中服地块出让条件苛刻，一度被认为内定给远洋地产，但有资格参与竞拍的开发商也并不止一两家，首开、泛海等一度进入候选开发商名单，但又被含糊辟谣。对于中服地块为何延迟竞价，北京市土地整理储备中心的公告没有作出解释说明。业内人士分析认为，中服地块始终无人报价是推迟出让时间的主要原因。4、宜华地产拟收购大股东四项目将增加土地储备2100亩宜华地产3月4日发布定向增发方案。公司拟向宜华集团定向发行不超过2亿股股份,收购宜华集团所持有的湘潭项目公司100%股权、梅州项目公司100%股权、揭东项目公司100%股权及宜东项目公司100%股权。收购完成后,四个项目公司成为宜华地产的全资子公司。公司称,此次定向增发收购宜华集团4公司股权,一是为了履行股改承诺,避免潜在的同业竞争问题,实现宜华集团房地产业务的整体上市,并保持公司的独立性;其次是为增加土地储备,进一步提升上市公司可持续发展能力。通过本次定向增发,上市公司将增加土地储备近2100亩,有利于公司的快速发展和进一步壮大,进一步提升可持续发展能力和抗经济周期风险能力。此外,宜华地产表示,为了进一步做大做强房地产业务,降低市场集中风险,公司在致力于汕头地区为中心的城市住宅发展的同时,拟向具有较好成长性的湘潭、揭阳等二、三线城市的房地产市场拓展,进而逐步将业务范围辐射至全国其他地区。本次公司拟以发行股份作为支付方式向宜华集团购买位于湘潭、梅州、揭阳等地的优质房地产资产。三、重点监测企业融资情况1、云南城投欲筹资百亿用于启动多个房地产开发项目云南城投3月6日公告称拟向兴业银行昆明分行、中国银行云南省分行分别申请授信额度人民币80亿元、人民币100亿元，用于公司项目开发，由公司控股股东云南省城市建设投资有限公司提供连带责任担保。同时还向其控股股东云南省城市建设投资有限公司借款，额度不超过15亿元，按不超过同期商业银行实际贷款的资金成本计算利息。本年度公司可在上述额度范围内循环办理该笔借款。其公告同时称拟与盘龙区国有资产经营投资公司合资成立盘龙置业公司（公司控股），对盘龙区北部山水新城范围内上坝片区“城中村”实施改造。总用地约790亩，拆迁面积约62万平米，现状容积率约1.2。经初步测算，上坝片区“城中村”改造项目拆迁改造总投资约为12.5亿元。云南城投董事会还通过拟与盘龙区建设投资公司合资成立公司，其中，公司出现金2250万元，占注册资本75%，对中坝村委会雨树村、中坝村、张家寺村、郑家村“迁村并点”及“城中村”改造项目进行开发。项目总用地规模约1920亩，总建筑面积约75万平方米，预计总投资约23亿元。云南城投同时将与云南俊发房地产公司共同出资成立云南俊发宝云有限责任公司，对盘龙区宝云社区范围内的城中村项目进行合作。其中，云南城投出资4000万元，占注册资本的40%。2、盛高置地获工行100亿元意向性授信3月1日，盛高置地表示，已与中国工商银行签订了两年期战略合作协议，并获100亿元人民币意向性信用额度，以支持其业务发展。盛高置地目前并未发布其2009年经营年报，但在稍早前的2月24日，盛高置地曾表示截止到2009年10月30日的溢利将较2008年同期有大幅度的上升。溢利增长主要则是由于年内令人鼓舞的项目销售额及兴旺的中国物业市场令销量及售价大幅增加。3、兴业银行表示将降低房贷比重，战略转向中型企业信贷兴业银行在3月4日进行了其2009年业绩交流会，会上该行风险管理部总经理邹积敏表示2009年兴业严控房地产贷款规模，同时不断优化贷款结构。对公房地产贷款占全部贷款的比重进一步下降，从年初的11.81%下降至9.39%，不良率仅为0.42%。其中，房地产开发贷款的比重下降尤为明显。截至报告期末，房地产开发贷款占全部贷款比重为4.38%，较2008年末8.52%的比重下降了4.14个百分点。对公房地产贷款中土地储备贷款、房地产开发贷款和经营性物业贷款的占比大约为46%、34%和20%。淡出房地产趋势明显。考虑到接踵而至的地产调控，以及房地产贷款的潜在风险，兴业2010年的开发贷策略着眼于结构的深入调整和优化。“在严格准入标准、有效控制风险的前提下，加大旧城棚屋区改造、经济适用房建设等民生工程的信贷投入。” 兴业银行授信审批部总经理王薏称。目前，该类项目贷款约占对公房地产贷款的14.3%，政策支持力度大，综合收益良好。王薏同时还表示：“今年将逐步转变以往以拼盘模式为主的信贷策略，重点加大对中型企业的全面合作，以主办银行和主要合作银行的模式，为企业在银行业务产品运用、信用授信额度、财务现金管理、企业支付结算等方面给予全方位支持。”4、投资10亿正式进军唐山，万科主战场转向二三线城市。经过一年的筹备，万科正式进军唐山房地产市场，这也是继北京、天津、沈阳、大连、青岛、长春之后，万科在环渤海区域进入的又一座新城。而在该新城开发的唐山南湖生态园项目，投资10亿元。至此，万科进军二三城市的战略地图基本可现。在万科总裁郁亮看来，战略纵深所带来的优势更多在于提供了土地市场更大的腾挪空间，从而避开争夺过于激烈的市场，把握机会获取优质土地。并声称，万科新获取项目都在二三线城市，主要原因是万科开始遵循宁可错过，决不拿错的原则。5、中国建筑32亿收购深圳中海投中国建筑3日公告，公司成功受让中建总公司转让的深圳中海投100%股权，受让价32.19亿元。中国建筑此次受让100%股权的中海投，原是中国建筑工程总公司全资子公司。该公司主要承担对中外资企业在深圳市内各种建筑、投资项目的咨询、建筑工程监理业务。在深圳市区范围内开展单项土地开发、房地产经营及物业管理业务。2008中海投实现营业收入6823万元，净利润1.71亿元，2009年1-9月份中海投实现营业收入979万元，净利润7262万元。相关人士表示，中国建筑通过此次收购，可加强与国元信托、国元投资等金融企业的业务合约，充分利用金融企业在投资、融资领域的专业经验，开发金融创新产品，进一步拓宽公司的融资渠道，获取投资收益。四、企业动态1、万科公布2月销售面积，锐减六成。万科3月5日发布2月份销售及近期新增项目情况简报显示，万科2月份实现销售面积21.1万平方米，销售金额25.1亿元，分别比2009年同期减少59.1%和35.4%。2010年1至2月份，公司累计销售面积73.5万平方米，比2009年同期减少8.4%；销售金额87.8亿元，比2009年同期增长44.3%。此外，万科今年1月份销售简报披露以来公司新增加项目11个，包括沈阳海漫项目、上海浦东新机场C4项目、上海赵重公路东侧地块、上海广富林2-4地块等。2、保利地产预计2010年销售额目标500亿3月2日，保利地产董事长李彬海在公司股东大会上表示，公司今年大概的销售计划是在去年的基础上增加20%30%。2009年保利地产的销售金额为422亿元，今年公司的销售额应该在500亿左右。而保利地产截至去年12月31日公司的存货超过600亿，较2008年同期大幅增长49%。大量的新增项目和土地储备，将直接导致保利未来货量的增加和公司扩张速度依然高速运行。有证券分析师表示，保利地产去年的新开工面积保持了40%以上的高增长，预计其2010年可售面积至少增长30%。保利地产相关负责人日前接受第一财经日报采访时曾透露，即使面临宏观调控，公司销售增长也不会低于30%。而该公司2010年的可供货量接近600亿。这意味着，保利地产在2010年用于销售的产品达到600亿，但最终完成多少，将由市场来决定。3、泛海建设2009年净利润增长超过90%，拟定向增发。泛海建设3月2日披露的2009年年报显示，公司实现营业收入23.8亿元，比2008年增长67.59%，归属于上市公司股东的净利润4亿元，增长91.25%，基本每股收益0.18元，增长100%。公司拟每10股派现金股利1元(含税)，剩余未分配利润5.7亿元结转下一年度。泛海建设同时还披露了定向增发预案，公司拟以不低于11.18元/股向不超过10名投资者定向增发不超过4亿股，募资48亿元投入泛海东风2#、3#地项目、武汉泛海国际居住区樱海园项目、深圳拉菲花园二期项目等5个项目。4、首创置业今年前两月销售9.4亿，调低今年销售目标。3月2日,公司发布最新销售业绩显示:今年1-2月,公司实现签约面积9万平方米,签约金额人民币9.4亿元,同比分别增长41%和87%。而在此前的2月8日,首创置业发布其2009年财报显示:首创置业去年共销售106亿,同比增加183%,销售面积101万平方米,同比增加199%。其中住宅部分销售91万平方米,收得资金93亿。尽管去年以来的市场销售取得了不俗业绩,不过,首创置业宣布将其2010全年销售目标定为100亿。公司总裁唐军对此表示,今年的房地产政策调整意在“挤泡沫”,预计市场将稳中有升,一线城市房价增长可能性仍较大,但是幅度不会像09年那样明显,而是呈平稳增长态势,成交量或有所减小。五、全国重点城市房地产市场情况1、本周成交概况本周监测的35个城市中，27个城市成交面积环比上涨，其中兰州涨幅最大，环比上涨231.18%，包头、大连的环比涨幅亦超过100%，在环比下跌的8个城市中，跌幅最大的城市是广州，环比下跌30.29%。在10个重点监测的城市中，天津、武汉的环比涨幅均超过60%，成都涨幅最小，上涨0.39%；环比下跌的城市是广州、重庆和杭州，重庆、杭州的环比跌幅均未超过5%。2、本周楼市成交快报数据楼市周成交快报数据3、本周总体市场成交情况分析 本周监测的35个城市中，楼市成交面积涨多跌少。其中，27个城市成交面积环比上涨，涨幅最大的城市是兰州，环比上涨231.18%，其次是包头和大连，环比分别上涨194.64%、169.68%，涨幅最小的城市是成都，上涨0.39%。在成交面积环比下跌的城市中，广州跌幅最大，下跌30.29%，重庆、扬州和杭州的环比跌幅均在5%以内。在10个重点监测城市中，7个城市成交面积环比上涨，天津、武汉的环比涨幅均超过60%，分别上涨63.80%、61.31%，北京、成都的环比涨幅均未超过10%；成交面积环比下跌的城市是广州、重庆和杭州，环比分别下跌30.29%、4.98%、0.43%。在下图的11个城市中，本年第1-10周累计成交面积前三位依次是重庆、武汉、长沙；1-10周仅武汉成交面积同比增幅超过50%。注：上图中红色字体表示成交面积环比上涨，绿色表示成交面积环比下跌六、成都房地产市场情况成交下滑1、本周综述土地：本周土地供应3宗，与上周相同，主城区供应土地2宗，均在青羊区与锦江区交界处；郊县共供应土地1宗，由新津供应。本周土地成交15宗，较上周增加10宗；金牛区成交1宗土地；郊区县共成交土地14宗，其中青白江、双流各4宗，温江3宗，新都2宗，新津1宗。 商品房供需情况：本周新增商品房供应套数为43套，新增供应面积为4742.94平方米；本周主城区商品房成交套数为1920套，成交面积为148124.69平方米。 户均成交面积：本周成都市主城区商品房户均成交面积为77平方米。其中，商品住宅户均成交面积为91平方米，较上周减少了1平方米。行政区：本周成华区商品房成交套数居第一位，而高新区成交面积居首。从成交套数来看，六区域中有三个区域成交走势呈上扬态势，另外三个区域出现负增长。出现正增长的三个区域是：青羊区、金牛区、高新区，分别成交了239套、364套、354套，环比增幅分别为23.20、42.75、16.45。成华区为本周区域销售冠军，但较上周来看，仍然出现了较大幅度的下滑，环比降幅为28.47。下滑幅度最小的是锦江区，环比降幅为9.20。 从成交面积来看，除了青羊区和金牛区出现大幅上涨，环比增幅分别为66.44、38.76外，其它几个区域均呈下滑态势。其中降幅最大的是成华区，环比降幅为27.54。其次是锦江区和高新区，环比降幅分别为13.39、13.14。 从成交均价来看，除了成华区出现小幅上涨，环比每平米增长了159.59元，环比增幅为2.73外，其它几个区域成交均价均出现下滑。其中，下滑幅度每平米在1000元以上的区域有两个，分别为青羊区和高新区，环比上周每平米分别减少了1326.37元、1376.51元，环比降幅分别为17.02、17.06。下滑最小的是锦江区，环比上周每平米减少了78元，环比降幅为1.04。二手房成交量：本周各行政区二手房成交总量为693套，比上周增加了171套，环比增幅为32.8。本周二手房大幅回暖，其中，仍然以武侯区为首，共成交二手房157套，占成交总量22.66。其次是金牛区共成交了二手房143套，占成交总量的20.63。2、本周土地信息本周土地供应3宗，与上周相同；土地成交15宗，较上周增加10宗。2.1、主城区土地状况本周主城区供应土地2宗，成交土地1宗。2.1.1、供应本周主城区供应土地2宗，均在青羊区与锦江区交界处。 2.1.2、成交本周仅金牛区成交1宗土地。 2.2、郊区县土地状况本周郊县总供应与总成交分别为1宗和14宗。2.2.1、供应本周郊县共供应土地1宗，由新津供应。2.2.2、成交 本周各郊区县共成交土地14宗，其中青白江、双流各4宗，温江3宗，新都2宗，新津1宗。 3、本周成都市主城区商品房供需情况 3.1、主城区交易情况本周商品房成交小幅回落，供应再次触底。供应方面，本周商品房供应仅43套，供应面积4000余平方米，环比降幅在94左右，而商品住宅无供应量。继春节期间零供应量后，商品房供应量不足50套，商品住宅供应量为零，再次触底。成交方面，本周商品房成交量出现了小幅下滑，环比下滑套数和面积分别为37套、3713.71平方米，环比降幅在2左右，波动较小，成交平稳。成都市商品房供需情况成都市商品住宅供需情况成都市主城区新发预售证近2个月来成都市主城区商品房每周供需套数 近2个月来成都市主城区商品房每周供需面积 3.2、商品房户均成交面积 本周成都市主城区商品房户均成交面积为77平方米。其中，商品住宅户均成交面积为91平方米，较上周减少了1平方米。近2个月成都市主城区商品房每周户均面积 3.3、各行政区供销情况 本周成华区商品房成交套数居第一位，而高新区成交面积居首。从成交套数来看，六区域中有三个区域成交走势呈上扬态势，另外三个区域出现负增长。出现正增长的三个区域是：青羊区、金牛区、高新区，分别成交了239套、364套、354套，环比增幅分别为23.20、42.75、16.45。成华区为本周区域销售冠军，但较上周来看，仍然出现了较大幅度的下滑，环比降幅为28.47。下滑幅度最小的是锦江区，环比降幅为9.20。从成交面积来看，除了青羊区和金牛区出现大幅上涨，环比增幅分别为66.44、38.76外，其它几个区域均呈下滑态势。其中降幅最大的是成华区，环比降幅为27.54。其次是锦江区和高新区，环比降幅分别为13.39、13.14。从成交均价来看，除了成华区出现小幅上涨，环比每平米增长了159.59元，环比增幅为2.73外，其它几个区域成交均价均出现下滑。其中，下滑幅度每平米在1000元以上的区域有两个，分别为青羊区和高新区，环比上周每平米分别减少了1326.37元、1376.51元，环比降幅分别为17.02、17.06。下滑最小的是锦江区，环比上周每平米减少了78元，环比降幅为1.04。成都各行政区成交情况 城区(含高新区)成交情况一览表 4、本周二手房交易情况 本周各行政区二手房成交总量为693套，比上周增加了171套，环比增幅为32.8。本周二手房大幅回暖，其中，仍然以武侯区为首，共成交二手房157套，占成交总量22.66。其次是金牛区共成交了二手房143套，占成交总量的20.63。本周各行政区二手房成交量 5、成都市主城区本周新开楼盘概况无6、郊县新开楼盘情况 7、成都市区本周开盘广告投放楼盘名称开发商媒体诉求保利公园198保利地产丁香郡全新组团面世，正式收取诚意金，缴纳后可享2万抵4万优惠北湖龙郡辰兴置业2批次钻石级臻品房源即将公开，VIP贵宾特惠限时申领中/62-115精致绚丽空间比华利国际城南欣房产77-108创变舒适三居室桃花节购房大优惠，每周特推20套特价房（限指定房源）3.1-3.31博雅新城晓初物业一次性付款优惠5%，按揭优惠2%，另有少量多层清盘发售151.65-197.43彩叠园和记黄埔地产城西低密度臻品，创新约104精致叠墅。首批单位60余万起，明日优先认购。循众要求延续6%诚意金优惠，最后一天成都A区富临集团2批次3月璀璨登场，约65-180藏品即将登场，优先选房卡限量申领倒计时春江青龙湾大亨实业3月开始登记，现登记即刻在开盘时享受1%优惠，另有一期少量珍藏多层房源3258元/起公园大道中新锦泰房产中庭纯跃层开盘旺销，仅余30席，即将完美收官。95-143立体生活馆，周末来访送电影票、精美礼品。另有49-85珍藏舒适平层小户荣耀面市国栋南园五星城国栋建设新优惠价从2010.2.25起执行以下一口价，均价5200元/（认购金3万/套）。51-130套：15日内全款均价78折，按揭81折（1-14层任选）131-250套：全款均价86折，按揭89折；251-300套：全款均价95折，按揭98折。现房1-5#楼剩余房源，现金返还，车位优惠政策继续执行合景叠翠峰中天盈房产增推20套精品特惠房源；铂金置业计划期间购房，赠送一年物管费；珍稀车位倾情推出。豪装现房，赠送2500元/豪装。最后批次45CBD精英公寓、85豪华公馆合景万景峰中天盈房产预祝3.18动车组试跑成灌快铁成功，特推“暖春置业计划”。加推豪景房源4号楼2单元；限推20套特价房源；轻松按揭首付2成，再送10万精装修恒大金碧天下恒大地产全新精装组团荣耀面世，4068元/起，送1500元/豪装恒大绿洲恒大地产一期现楼，一口价仅限10套。高层阔景美宅5180元/起，送1500元/豪装，最高优惠6.5万/套蓝谷地融创置地蓝谷地春季房交会，五年成城，好房分享置业计划。房交会特惠房源82-136景观华宅，2号楼珍稀现房，50万起实得103即刻入住成熟大盘。购房送百万家电大礼，享日本浪漫樱花游慕和南道硕成实业3.13八号楼萨帕提亚全城亮相。1期压轴特献“空间赠送王”两房、三房精妙户型，超大面积赠送。开盘惊爆均价5000元/，开盘期内可享多重优惠南城都汇和记黄埔地产首批次优先认购单位完美售罄，循众加推临学校第3栋及12栋房源。三八妇女节亮丽献礼：3.4-14期间，女士购房额外专享5000元购房券；每平米多加45元，2楼变12楼人居都市阳光人居置业城市央区公园生活，人居回馈新老客户，准现房最大优惠6%瑞升望江橡树林瑞升实业二批次首推88-150临江中庭单位，3.6优选权申领开始上锦颐园武侯区桂溪房产买房“她”做主，房款直送3800元。三八妇女节特别活动，多种房源、多重优惠。1批次56-96（建面）房源正接受诚意登记。一期少量珍藏户型现房清盘，总价优惠8%首创国际城首创置业真实比想象更美。豪礼相送，最高3万：3月成交客户即刻获赠最高3万家电大礼。2期中央区国际核心景观住宅区50-134全功能舒居空间样板间即将盛装公开。自由套一29.6-35万/温馨套二41.1-56万/舒适套三62-69万四季映像合能地产85后“淘首房”，建行免息贷，个性精装菜单，变幻房，高赠送，最高达20，免费社区bus，首付6万起。现在登记，月底开盘，接受优惠申请索尔国际中铁置业索尔2.0商务馆升级首发，中段黄金平层超值商务空间压轴登场。楠一环41-1300城市首席商务馆，2%限时优惠（仅限两周）西岸观邸中国水电地产91-93幻变103-110全功能三房，58万起享三房。老带新全面启动：新客户享额外0.5%优惠，老客户获赠一年物管费元益花园兴元房产4批次房源盛大公开，诚意入会即享2%优惠。39-120三批次珍藏户型火热清盘中，均价5388元/（价格有效期至2010.3.20）中华名园武海置业全新批次房源盛妆登场。80-130公园森景阳房。即日起加入省钱计划，每日享受200元优惠