商场二次装修-装修手册.doc

1.1. 總體說明總體說明 1.11.1 前言前言 歡迎入駐嘉茂購物中心西直門！ 租戶進行單元內部的裝修設計及施工，並告訴租戶嘉茂購物中心西直門的基本設計說明。 凱德商用中國投資（B）Betae 有限公司作為嘉茂購物中心西直門的出租方（以下簡稱“出租方”），將 保留隨時修改或增加本守則的權利，各租戶應遵守這些規定。這些修改或增加做出以後，對於租戶的任 何影響及相關費用將由租戶自行承擔。 租戶、設計師及承包商應認真閱讀本守則，因為它涵概了出租方對於裝修審批及施工的基本原則。在裝 修設計工作開始前，租戶及/或設計師應進行現場查看，以便檢查並核實所有現場條件。 本守則旨在反映標準條件或狀況，它不會修改意向書或租賃合同。如果本守則與意向書或租賃合同有矛 盾，將以租賃合同為准。 出租方的授權代表將全程指導並協助租戶設計、施工及整改，他是出租方與租戶的連絡人。 租戶開工前，出租方的授權代表負責審批及/或批准所有租戶的圖紙。所有問題、說明及文件均應提交出 租方的授權代表。 所有租戶施工必須符合國家有關法律、法規、規定等。開工前，每個租戶都應自己負責申請並獲得有關 部門的許可證及批准文件。這些許可證的影本必須張貼在租賃單元並提交出租方的授權代表備案。 1.21.2 管理中心管理中心 管理中心位於：北京市西城區西直門外大街 1 號西環廣場 如果發生緊急情況，請您與管理中心聯繫，電話號碼： 或與保安監控中心聯繫 。 租戶需將裝修方案提交到西直門管理中心租戶協調部，並由租戶協調部、物業經理、設計師及顧問進行 審批。 1.31.3 租戶表格租戶表格 本守則附件包括了一整套表格，租戶應詳細填寫並交回西直門管理中心。 2.2. 裝修程式裝修程式 2.12.1 管理中心提供的圖紙管理中心提供的圖紙 管理中心將向租戶提供本守則一本、交房標準一份及下列圖紙一套： 樓層總平面圖； 建築平面圖 空調平面圖； 電力平面圖； 給排水平面圖； 消防平面圖； 煙感平面圖； 注意：注意： 圖紙僅供租戶設計時作參考之用途； 租戶需核實商鋪內所有設施的位置及尺寸； 出租方只能提供與租戶商鋪有關的圖紙/技術資料。 2.22.2 設計設計/ /裝修流程裝修流程 2.2.12.2.1 商鋪室內設計商鋪室內設計 租戶必須聘用有資質的設計師進行商鋪的設計及製作圖紙。特別是機電部分的詳細情況，必須在平面圖 上表示清楚，所有設計費用將由租戶自行承擔。 2.2.22.2.2 時間表（附件一）時間表（附件一） 2.2.2a2.2.2a 設計簡介會設計簡介會 租戶收到圖紙後，西直門管理中心租戶協調部會安排一次有關商鋪設計要求的介紹會。租戶協調部將簡 單介紹購物中心、服務設施、裝修及設計要求、對施工方法的限制等。租戶的設計師/授權代表必須應該 參加會議，以便雙方互相交換資訊。租戶須簽署一份協議，同意遵守本守則所包含的條款和條件（見表 A），並交給嘉茂購物中心西直門管理中心租戶協調部。 2.2.2b2.2.2b 主要的變更主要的變更 租戶的所有加建及/或變更工程，都必須首先提交西直門管理中心租戶協調部，並獲得書面批准後方可以 施工。租戶必須聘用有資質的設計/裝修單位來進行，並承擔由此產生的一切費用。 2.2.2c2.2.2c 提交裝修方案及說明提交裝修方案及說明 租戶必須向管理中心租戶協調部提交三套完整的圖紙及說明。 租戶協調部收到租戶的裝修方案及技術說明後，通常在七個工作日內安排一次與設計單位的裝修方案評 估，討論技術細節；然後在七個工作日內做出書面答覆。 2.2.2d2.2.2d 重新提交及重新提交及/ /或補充資料或補充資料 如果租戶的圖紙沒有獲得批准，租戶需要儘快重新提交修改的圖紙，以便符合西直門管理中心的設計要 求。 2.2.2e2.2.2e 圖紙修改的批准圖紙修改的批准 裝修圖紙評估後七個工作日內，西直門管理中心租戶協調部將對租戶的裝修圖紙提出修改意見或批准。 如果這些意見與原裝修圖紙矛盾較大，租戶應修改裝修圖紙，並重複以上程式 c 和 d。 2.2.2f2.2.2f 移交商鋪移交商鋪 商鋪將按出租方書面通知的日期和時間移交給租戶，而不會遲於該工作日結束及/或按照租賃合同的條款。 2.2.2g2.2.2g 政府審批政府審批 開工前，租戶必須獲得所有必要的政府有關部門的批准或同意。批准的圖紙及/或批文的影本應提交西直 門管理中心租戶協調部備案。 2.2.2h2.2.2h 提交竣工圖提交竣工圖 在裝修工程竣工 60 日內，租戶應將消防驗收合格證明及二套竣工圖提交西直門管理中心租戶協調部備案。 注意：注意： 西直門管理中心租戶協調部在未收到完整的備案圖紙、竣工通知表（見表 T），並驗收合格之前，不 會退還裝修押金。 裝修方案和技術說明應儘快提交。請保證這些檔盡可能清楚、詳盡。另外，請按照本守則的要求提交各 種材料，以避免審批過程的任何延誤。 租戶的圖紙在未獲得有關部門和西直門管理中心批准及繳付所有費用和押金之前，不允許開工。 由於裝修方案未完成、未被批准或未遵守這些規定，而推遲起租日或延長免租期都是不允許的。 2.32.3 圖紙及技術說明要求圖紙及技術說明要求 為了避免延誤，建議租戶儘快將裝修方案親自提交嘉茂購物中心西直門管理中心租戶設計與協調部審批。 租戶應提供下列三套清晰的 A3 圖紙，並在圖紙上反映商鋪號碼。圖紙應採用 1：50 或 1：100 的比例。 節點圖的比例應至少是 1：20 或更大。 1平面佈置圖 -平面尺寸標注清晰，明確軸線號。 -說明每個區域的用途。 -說明所有區域、場地、裝置和傢俱等的尺寸及選用材料的規格。 -入口門旋轉（如有）不得超過租賃範圍及佔用公共區域。 -不能阻塞消防逃生通道、逃生門和消防栓等。 -說明附加的衛生間及茶水間（如有）。 -標上保險箱、廚房設備或其他沉重的設備的位置（地面承重量不得超過 3.5N/M2） 2隔斷圖 -說明商鋪內現有的牆、新加的牆休和要拆除的牆（用虛線表示）。 -標上所有分隔牆的材質和高度。 -如果要在商鋪內拆除/新建磚牆/隔牆或安裝沉重設備，租戶應書面通知管理中心，並將申請圖 紙和註冊工程師的證明一併提交。管理中心同意後，再提交政府有關部門審批。上述專業工程 師的證明內容如下： -“我 ，證明申請拆除/新建/安裝的磚牆/隔斷牆/設備是承重的/不承重的，現有的大廈 上部構造、牆體和基礎可以支援所申請裝修工程的附加重量，並且是安全的，如平面圖所示。 我將監督此項裝修工程，並于竣工時提交監理證書。” -所有圖紙應由租戶和有關專業顧問簽署。 3地面材料圖 -說明任何對地面的變更（租賃區域內的走廊按照租賃合同處理）。 -如有架高地板標上高度並說明使用的材料及固定方法。 4綜合天花圖 -反映到頂的隔斷和天花內工程的詳細情況。 -說明吊頂材料，並標上高度。 -說明非標準吊頂材料及位置（例如：接待區）。 -說明所有燈具及配件的位置。 -報警鈴、揚聲器的位置及申請的變更（如有）。 -現有消防噴淋頭和煙感器的位置及申請的變更（如有）。 -所有應急照明的位置。 -。 注：吊頂內不允許使用易燃材料及裸露的電纜。 5天花/照明連線圖 - 標上燈位線路控制。 6插座佈置圖 - 標上開關、插座等線路控制。 7空調佈置圖 -清楚說明所有現有的和新加的空調管道、出風口和回風口的準確位置，尺寸、規格及標高。 -清楚說明新加風管與原系統風管的位置關節。 -租戶應聘用有資質的人士設計空調系統的增加/變更，以確保為分隔的房間提供足夠的送風和回 風。任何時候都不得封堵回風口。 -清楚說明風機盤管/風口/溫控器的任何增加、減少或移位。 -如果租戶申請安裝風機盤管，隔斷佈置不得阻塞現有的空調系統。 -當增加空調設備時，應清楚說明所有冷凝水排及防火的詳細情況。 -當增加新的空調管道時，應使用節氣閥調整空氣平衡。 -租戶應確保裝修竣工後的空氣平衡，所以圖紙上需說明對於現有系統變更後，重新平衡供風量 的方法。 -清楚說明任何專用加熱設備（如有）。 8消防噴淋圖 9消防煙感圖 -清楚說明所有現有的和新加的噴淋頭/煙感器的準確位置。 -清楚說明消火栓系統的增加或變更。 -清楚標上煙感報警探頭的位置。 -清楚標上噴淋頭的位置平面尺寸與分隔牆之間的距離。 -租戶應聘用有資質的人士對現有的自動噴淋系統進行增加/變更設計，以確保裝修工程符合消防 法規的要求。 -提交政府有關部門審批之前，應先得到管理中心的書面同意。 -所有圖紙應由租戶和專業工程師簽署。該專業工程師的證明內容如下： “我 ，確認並證明對於現有的自動消防噴淋頭/煙感器的增加/變更設計，符合消防 法規。我將現場監督此項裝修工程，並于竣工時負責取得消防局的消防驗收合格證明。” 10電路系統圖 -提供配電系統圖。 -清楚說明總配電盤和分配電盤的額定值、類型及準確位置和所有新的及現有的照明/電源/電話/ 傳真等的準確位置。 -總電力接線示意圖，標有數據。 -說明最大電力負荷計算。 -標上配電箱及額定值。 -說明所有照明及辦公自動化電路。 -說明需要連接到商場備用供電系統的電路的詳細情況。 -說明吊頂電纜線槽及地面資料電纜線槽系統（核心走廊按照租賃合同處理）。 -電纜管理系統及地面插座的類型和位置。 -主入口處電動門鎖設備的詳細情況。注意：這種門鎖設備必須具有手動開鎖功能及停電時的自 動保險功能。 -按照有關部門的要求和規定，所有佈線/電纜應穿入金屬管或線槽內並隱藏。 -不允許將導管嵌入結構牆和樓板內。 -電力單線圖應由有資質的電力承包商/工程師來完成，並提交管理中心書面批准。 11給排水系統圖 -清楚說明給排水點位的佈置，管徑及材料、污水泵系的詳細情況，包括高位報警和螺線管閥門 等。 -說明新增的管道路線。 -說明茶水間/廚房地面防水及門檻的詳細情況。 -說明廢水及油脂處理。 -租戶應聘用有資質的人士對現有的給排水及衛生系統進行重新/增加/變更設計，並完全符合政 府有關部門的要求和規定。 -工程應由有資質的管工施工，並完全符合有關部門的要求。 -不允許為了安裝給排水及衛生設施面在結構牆和樓板上開孔。然而，如果非常必要，開孔的位 置和方法，應先得到管理中心的書面批准。管理中心保留權利，批准或拒絕此項申請。 -如果管理中心允許，為了安裝給排水及衛生設施而開孔，施工應由租戶聘用的有資質工程師監 督。租戶應承擔有關費用，包括修復由於開孔而產生的任何損壞，直到管理中心完全滿意為止。 12初級隔油箱 13節點圖 - 反映要清晰，要注明材料及防火塗料。 14施工進度表 - 顯示預計的開工和竣工日期及重要事件。 2.42.4 嘉茂購物中心嘉茂購物中心 西直門竣工及機電安裝狀況西直門竣工及機電安裝狀況 如果租戶想瞭解西直門裝修及機電安裝的詳細情況，請參考商鋪圖紙及交樓標準（見表 B），並與西 直門管理中心租戶協調部確認。 出租方將按照租賃合同，將標準配置的吊頂、燈具及燈管（如有）擺放在商鋪內，或者在交樓之前，由 西直門管理中心進行安裝。吊頂、燈具及燈管的任何損壞，將由租戶承擔費用。 2.52.5 租戶付費、批准的顧問租戶付費、批准的顧問/ /承包商進行的工作承包商進行的工作 為了使商場設施有效運轉及控制，租戶須使用西直門管理中心批准的顧問/承包商變更下列系統： 空調（只限主管道及風機盤管） 電力（只限總開關） 管道（給排水主管道） 消防（所有） 樓宇管理系統（所有） 結構工程（所有） 保安系統（所有公共區域） 電信（只限主管道） 如果租戶要在商鋪外面施工，必須得到西直門管理中心的書面批准，一切費用均應由租戶承擔。 對於其它專案，租戶應儘量使用西直門管理中心批准的顧問/承包商進行商鋪內的改造，例如：電力、空 調、通風、給排水、保安系統、廣播系統、吊頂等。請向西直門管理中心索取一份獲得批准的顧問/承包 商名單。 3.3. 裝修費用裝修費用 3.13.1 水電費水電費 電 租戶負責支付施工用電及所需的臨時線路費用。 水 租戶負責支付施工用水及所需的臨時管線費用。 注意：注意： 在任何情況下，都不得動用消防栓或其它消防系統。如果租戶不安裝茶水間或內部給水工程，租戶必須 與 西直門管理中心聯繫，以便使用樓層內的其它水源。 3.23.2 裝修管理費裝修管理費 租戶應支付裝修管理費，標準為人民幣 80 元/月/平方米（租賃面積），用來支付裝修期間所發生的費用， 例如：出租方檔的提供、租戶設計圖紙的審批、開工前後的管理協調等。裝修管理費應於開工前一次付 清。延長施工期將加收裝修管理費。在任何情況下，裝修管理費都不會退還。 3.33.3 裝修押金裝修押金 裝修押金將存放在西直門管理中心，用來保證租戶在裝修期間遵守和執行各項管理規定。如果租戶或承 包商損壞了任何公共設施，修復費用將從裝修押金中扣除，但金額不限於裝修押金的數額。如果租戶遵 守所有裝修規定，並通過政府相關部門及管理中心的工程竣工驗收，裝修押金將無息退還租戶。 3.43.4 其它費用其它費用 裝修期間所發生的任何費用，請參考西直門管理中心收費一覽表。 4.4. 裝修規定及技術說明裝修規定及技術說明 4.14.1 一般說明一般說明 在裝修期間，如果發生任何服務中斷，請與我們的保安監控中心聯繫，電話號碼： (24 小時） 。 4.1a4.1a 客梯客梯 客梯僅供商場顧客使用，不允許裝修施工人員乘坐及運送工具、機器或材料。客梯正常執行時間是 10:00-22:30。為了安全原因，如果租戶正常執行時間以外需要使用客梯，請提前申請。 4.1b4.1b 服務梯服務梯 服務梯正常執行時間為 24 小時。請注意，在租戶裝修期間，服務梯運行比較繁忙。租戶裝修運送材料使 用服務梯，需至少提前 24 小時/一個工作日申請。 服務梯申請表請（見表 E）。如果夜間有緊急需要，請與我們的保安監控中心聯繫。由於安全原因，如果 租戶需要在其它時間使用服務梯，請提前申請。 注意：注意：大廈服務梯的最大載重量是 公斤。 4.1c4.1c 沉重設備沉重設備 使用服務梯運送沉重設備，必須提前申請。請至少提前 48 小時/二個工作日與西直門管理中心租戶協調 部聯繫，以便安排運送事宜。申請時，租戶應向西直門管理中心提供沉重設備的尺寸和重量，在某些情 況下，如果需要電梯廠商人員在場，所發生的費用將由租戶承擔。 4.1d4.1d 現場保護現場保護 在裝修期間，租戶及/或其承包商應保護地面和牆面，從服務梯大堂到租戶商鋪門口。如果公共區域發生 任何損壞，租戶應負責維修。 4.1e4.1e 清運垃圾清運垃圾 租戶及/或其承包商應負責每天清運裝修垃圾。所有垃圾必須運到管理中心指定堆放位置。對於大批垃圾 清運（每天超過 6 立方米），請與西直門管理中心聯繫，電話號碼： 大批垃圾清運將 由租戶承擔費用。租戶或承包商隨意丟棄垃圾，將受到罰款。 4.1f4.1f 物品運出物品運出 施工隊所有物品運出大廈都要事先到工程部開出門條，方可運走，並且將出門條交給大廈保安人員。 4.1g4.1g 裝修期間衛生間的使用裝修期間衛生間的使用 裝修承包商僅限於使用西直門管理中心指定的衛生間。 4.1h4.1h 消防栓消防栓 裝修期間的臨時供水點將由西直門管理中心指定。嚴禁使用消防栓作為非消防用途。擅自使用消防栓將 導致停工，直到西直門管理中心對整個系統進行檢查、重新開機/復位，所發生的費用將由租戶承擔。 4.1i4.1i 供電供電 西直門管理中心將提供 220/380 伏、50 赫的電力。正常供電量是 100 瓦/平方米(如有特殊要求可協商)， 可以充分滿足裝修工程使用。租戶應與西直門管理中心和指定承包商協調，從指定配電箱接駁，並負責 接地、超載及漏電保護。 4.1j4.1j 卸貨區卸貨區 裝卸貨物/材料只能使用指定的卸貨區。裝卸貨物必須向西直門管理中心事先申請。進入卸貨區的所有車 輛必須在卸貨區登記，並在指定地點裝卸貨物。未經西直門管理中心批准，不允許車輛在主入口或人行 道上裝卸貨物。 4.1k4.1k 出入許可證出入許可證 為了保障租戶財產的安全，租戶運送任何大件物品出門，都必須獲得出門許可證。出門許可證必須由租 戶授權代表簽署，並經西直門管理中心確認。請租戶填寫出門許可證（見表 Y），並於出門前至少 3 小時交回管理中心。 4.1l4.1l 幕牆幕牆 在裝修期間，租戶必須保證承包商保護好幕牆，以免損壞玻璃、鍍膜、窗臺及窗框。在幕牆上安裝任何 臨時或永久的固定物都時不允許的。對幕牆的任何損壞，都將由租戶承擔費用。 4.1m4.1m 保險保險 裝修施工期間，租戶購買的保險，必須包含承包商的一切險和公共責任險（即第三者責任險）。開工前， 西直門管理中心將要求租戶提交出租方批准的保險公司出具上述保險的保單。保險單的影本必須提交西 直門管理中心備案。 4.1n4.1n 緊急鑰匙緊急鑰匙 管理中心希望租戶存放一套主入口的鑰匙在管理中心。管理中心會妥善保管鑰匙，並僅限於在緊急情況 下使用。請租戶填寫租戶商鋪緊急鑰匙表（見表 J）。 4.1o4.1o 緊急電話號碼緊急電話號碼 如果發生影響商鋪的緊急事件，西直門管理中心將根據租戶提供的緊急聯繫電話與租戶代表聯繫，特別 在商場正常營業時間以外。租戶應填寫授權代表及緊急聯絡表（見表 L）。為了避免商鋪不必要的損 失，請租戶及時與西直門管理中心更新這一資料。 4.1p4.1p 內部裝修更改許可證內部裝修更改許可證 內部裝修更改應有政府有關部門及西直門管理中心批准，審批過程請見 2.2。 注意：注意： 對於電氣故障或停電引起的損失，西直門管理中心將不承擔任何責任。 在所有裝修工程中，租戶必須使用阻燃材料。 4.24.2 施工過程及現場管理施工過程及現場管理 4.2.14.2.1 開工前開工前 租戶應負責獲得必要的政府批文、營業執照、施工許可證、消防審批等，並符合有關法律、法規和規定。 開工前，獲得批准的圖紙及/或檔的影本，必須提交西直門管理中心租戶協調部備案。 開工前，設計裝修方案和技術說明必須獲得書面批准。由於技術資料不足或不準確所引起的任何更改， 將由租戶承擔費用。租戶聘用的承包商的詳細情況必須提交西直門管理中心租戶協調部。 在大廈還沒供正式電的情況下，租戶施工的臨時用電需到茂購物中心西直門管理中心申請使用施工用 電申請表。租戶需自己負責安裝電錶，記錄施工時的用電量（見表 F）。 在裝修期間，為了便於西直門管理中心檢查現場，被批准的裝修方案/施工證（工程部頒發）必須張貼在 商鋪內 （見表 O）。 施工人員必須配戴臨時出入證，出入證到工程部辦領。 在施工期間和開業後，租戶必須避免人員傷害、火災和水浸等事故所造成的損失。租戶應注意到，此類 事件將從商鋪內殃及到商鋪外。如果發生任何損失，西直門管理中心將提出完全索賠。 租戶必須對清潔設施、幕牆（包括玻璃）、電梯廳表面和其它易損部位，做適當及足夠的保護。任何損 壞的維修費用，都將由租戶承擔。 租戶必須在現場擺放適當及足夠的消防設備（例如：手提滅火器、滅火毯和沙桶等）。滅火器必須處於 良好狀況並可以隨時使用。不足 100 平米的租區最少擺放 2 個滅火器，100 平米以上，每 50擺放 1 個 滅火器（最小容量 4.5 公斤）。 嚴禁在現場吸煙，並應在顯著位置張貼足夠數量的“禁止吸煙”標牌。 嚴禁在施工現場煮飯，使用電爐或居住。 4.2.24.2.2 裝修期間裝修期間 在裝修和復原期間，租戶及/或承包商應做好從服務梯大堂到租戶商鋪入口的地面和牆面保護。對於公共 區域的任何損壞，租戶應負責維修。 根據環境保護規定和政府有關規定，所有噪音、油漆工程及運送材料和垃圾，必須在 23:00-6:00 進行。 如果租戶準備在 23:00 以後施工，並且施工或垃圾清運將產生煙霧或揚塵，租戶必須提前至少一個工作 日通知西直門管理中心，請使用加班裝修申請表（見表 P）。如果租戶需要臨時隔離/拆除租賃區域 內的煙感，為了避免消防誤報警，租戶應該向西直門管理中心提出申請，請使用臨時隔離/拆除煙感器 申請表（見表 Q）。 噴淋頭改造工程應先得到望京管理中心批准，由西直門管理中心指定的承包商施工,租戶承擔改 造費用。該項施工只能在 9:00-18:00 之間進行，每天 18:00 之前，噴淋系統必須完全恢復。 所有材料和垃圾運輸應使用指定卸貨區、服務梯和服務通道。裝修期間，未經西直門管理中心批准，不 得使用客梯。為了避免損壞地面、吊頂、牆面、木製品、通道及其它公共區域，必須做好保護工作。在 大廈內運送貨物和材料，只能使用橡膠輪小車。 不得在商鋪以外施工。所有材料和垃圾必須存放在商鋪內，不得阻塞公共區域。 為了避免影響其它租戶，租戶應安裝圍板並保持施工時隨時關閉。圍板的設計/施工需符合嘉茂購物中心.西 直門管理中心的標準（附件二）。商鋪與公共區域的所有玻璃隔牆或閘，必須用白色不透明的紙或牆紙 從商鋪內部整齊覆蓋。施工人員按指定通道進出，施工現場配置足量的滅火器材。根據環境保護規定和 政府有關規定，所有發出噪音、異味的工程僅限於在 23:00-6:00 進行。包括所產生噪音的切割、衝擊等 禁止使用器具。 西直門管理中心嚴格控制焊接或加熱瀝青。進行焊接或加熱瀝青之前，必須填寫動火證申請表（見 表 S），並獲得西直門管理中心批准。 4.2.34.2.3 設施施工與改造設施施工與改造 4.2.3a4.2.3a 電氣施工電氣施工 - 裝修公司電氣安裝人員必須具備專業操作證書，至少應有兩人以上是具備操作證書的電工，並將證書影 本交物業部備案； - 從事電氣焊工作人員，必須具備專業資格，並將焊工證影本交物業部備案； - 施工須嚴格按照電氣施工規範標準進行，電氣絕緣遙測記錄須同其他竣工資料一併存檔； - 裝修期間嚴禁使用電爐子取暖、做飯等。一經發現，沒收設備，由此產生的後果由租戶自行負責； - 強電、弱電線路不得在同一個線槽內敷設。 - 施工人員在施工期間需按照中華人民共和國行業標準 JGJ-2005 施工現場臨時用電完全技術規範進行操 作。 4.2.3b4.2.3b 空調施工空調施工 - 為了避免裝修垃圾/灰塵進入空調設備，影響其功能，施工期間不得使用空調系統。所有出風口/回風 口必須封好。 - 租區內的 VAV 變風量設備務必保護完好，不得隨意更改； - 接駁風道須按施工規範標準操作，確保租區內風量平衡； - 餐飲租區內的排油煙設備吊裝規範，風道檢漏完好，電氣控制系統按規範安裝； - 租區內的風機盤管回風箱務必接至吊頂處安裝回風過濾網。不得頂內回風影響空氣調節，並預留檢修口， 臨窗風機盤管轉速置於高速接線，由租戶自行控制； - 原有及新增空調風道及供回水管務必保溫良好； - 消防排煙、排風口與吊頂高度保持一致，不得封堵。防火閥位置預留檢查口。 - 裝修期間，租戶應保持現場清潔，材料堆放整齊、安全。 4.2.3c4.2.3c 燃氣設備及灶具燃氣設備及灶具 - 餐飲租戶不得私自改動、接駁燃氣管線，須由專業隊伍施工； - 租戶配置的燃氣灶具必須符合燃氣集團的標準。排煙罩需有隔、濾油煙功能； - 所有餐飲及非餐飲租戶對經過本租區的燃氣管線必須妥善保護。報警閥及預留接駁口點位須預留檢修口； - 租區內的燃氣閥、表位置須設置獨立隔間並安裝排風扇（由租戶完成） ； - 其他管線與燃氣管線須保持安全距離，燃氣管線嚴禁吊掛雜物。 4.2.3d4.2.3d 消防施工消防施工 - 租區內的煙感探頭、消防廣播揚聲器務必保護良好，與吊頂高度保持一致； - 租區內的消防噴淋設施增減，須由專業隊伍進行，其他人不得亂動； - 各租戶須按規定配置滅火器材。租區內的消火栓不得遮擋； - 各租戶須按消防要求配置疏散指示燈及應急照明設施； - 各租戶須積極配合大廈消防保安部門的各項設備調試工作。 4.2.3e4.2.3e 給排水施工給排水施工 - 租戶接駁給水管線，須做好防結露保溫，須固定牢固； - 租戶暫不使用的地漏，須做好封堵。不得隨意改動及損壞堵塞。如必須改變位置，須做灌水試驗； - 閉水試驗須嚴格操作，達到規定的時間要求。如對其他租戶造成損失，由責任方承擔經濟賠償； - 餐飲租戶須自建一套符合規定及使用要求的隔油裝置； - 水錶位置不得改動，且預留出可查表空間。 4.2.3f4.2.3f 弱電施工弱電施工 - 保護大廈原有弱電光纖資料線路、電話線路； - 預埋隱蔽線路按規範操作； - 租區內廣播系統與大廈消防廣播切換裝置由租戶自行安裝（須符合要求） ； - 燃氣報警、消防煙感、廣播線路務必保護良好。 4.2.3g4.2.3g 土建裝修土建裝修 - 禁止隨意破壞大廈主體承重立柱及牆體（地面荷載：450kg/m） ； - 地面打孔禁止打通孔，以免造成下層滲水受損； - 租區與相鄰租區的隔牆縫隙務必堵嚴，以免串味； - 立柱上不允許剔溝開洞，過梁上不宜吊裝超重材料及設備； - 臨窗租戶嚴禁在玻璃幕牆處堆砌牆體及雜物。 4.2.44.2.4 隱蔽驗收工作隱蔽驗收工作 隱蔽工程在封閉前要通知工程管理人員驗收，在封閉前與租戶協調部聯繫填寫隱蔽工程驗收申請單，待 驗收合格後方可封閉 1. 所有純木裝飾封板以前要通知工程部驗收是否已刷防火塗料。 2. 租區內設計使用上下水的租戶必須做防水層，並做 24 小時蔽水試驗，然後通知工程部驗收。 3. 隔斷牆內隱蔽工程應在封板以前通知工程部驗收。 4. 天花內隱蔽工程應在封板前通知工程部驗收。 5. 噴淋管路要做打壓試驗，要求不帶噴頭管路打壓 12kg，此項工程要由工程部驗收。 6. 空調管路移位改造要符合要求並且要做打壓試驗，此項工程要有工程部驗收。 7. 空調管路及生活用水管路要做好保溫，並由工程部驗收。 4.2.54.2.5 竣工前的工作竣工前的工作 1. 裝修竣工前至少 3030 天 申請水、電、燃氣及電話/通信服務。 2. 裝修竣工前至少 2121 天 與西直門管理中心租戶協調部確認銘牌名稱 。 3. 裝修竣工前至少 7 7 天 向嘉茂購物中心西直門管理中心租戶協調部安排聯合驗收事宜。 4. 入住前至少 3 3 天 將空調供應的日期書面通知望京管理中心。 5. 裝修竣工後 6060 天內 向西直門管理中心提交有關竣工圖紙、相關驗收合格證明 。 4.3裝修程式核查事項裝修程式核查事項 收到裝修守則、設計指南、商鋪圖紙、申請/資料表格等。 與西直門管理中心租戶協調部安排設計/裝修會議。 親自交回全套的裝修方案/資料表格等。 收到對裝修方案的意見或批准。 申請任何必要的政府批准，詳見附件。 安排繳付有關費用和押金。 裝修開工前提醒承包商： 1.保險要求 2.商鋪移交 3.提供臨時水、電 4.公共區域保護 5.運送材料及進入大廈 6.施工垃圾清運 7.施工車輛停放 8.電梯使用 9.裝修期間衛生間的使用 4.4 管理中心要求及推薦的顧問、承包商及供應商一覽表管理中心要求及推薦的顧問、承包商及供應商一覽表 專業專業顧問顧問承包商承包商聯繫（姓名聯繫（姓名/ /電話）電話） 通風及空調 （只限主管道、排煙、 風機盤管） 電力及給排水 （電力 只限主開關 給排水 主管道） 消防系統 （所有） 樓宇管理系統 （所有） 結構工程 （所有） 保安系統 （所有公共區域） 電信 （只限主管道） 出租方的顧問出租方的顧問 租戶進行設計及製作施工圖紙時，可能需要與出租方的顧問聯繫。 如果租戶不聘用出租方的顧問進行設計，西直門管理中心將請出租方的顧問審批租戶的設計檔，以便保 證大廈系統的相容性。這項審批的費用將由租戶承擔。 業主的顧問名單如下： 建築師： 機電及給排水工程師： 5. 復原規定及技術說明復原規定及技術說明 5.1 一般說明一般說明 租戶將商鋪移交西直門管理中心之前，必須按照租賃合同條款恢復原狀。以下內容可以協助租戶進行復 原工作。請注意，合同到期後，除非得到西直門管理中心的批准，租賃區域必須完全恢復原狀，然後移 交西直門管理中心。 5.2 復原要求復原要求 復原的定義，是按照接收時的條件退還租賃區域。租戶應做到以下要求： 5.2a5.2a 內部隔斷內部隔斷 1.拆除所有增加的石膏板牆、分隔牆及木工設施，恢復原有狀態。 2.清除大廈牆體上的所有牆紙及表面塗料。修理或更換石膏板（根據需要），並恢復平整 的平面。 3. 拆除牆面瓷磚、大理石裝飾及拆除牆麵線管、插座，恢復原有狀態。 5.2b5.2b 主入口及結構主入口及結構 1.按照租賃前的平面圖和標準，拆除牆、玻璃隔斷及主入口大門。 2. 填平所有內部樓梯開口（如有）。請注意，任何對於結構系統的修復，租戶必須使用西直門管理中 心指定的結構顧問和承包商。 5.2c5.2c 天花天花 1.拆除天花吊頂龍骨，恢復原有結構頂板。 2.拆除天花內增加的所有管線、管路、風道等設施，恢復成原有狀態。 3.天花內如有噴塗施工要全部清除，恢復成原有狀態。 4.公區區域的天花退租時不能有任何破壞，如有破壞，須按原狀恢復。 5.2d5.2d 地面地面 1.清除地面石材，拆除地面鋪設的線管，並將地面恢復水泥找平層。 2.清除所有地面塗料和錨鉤。修補（根據需要）並恢復平整的水泥地面。 3.拆除所有走廊架高地板下的佈線（如有）。 4.拆除地面木地板及架空龍骨，並將地面恢復水泥找平層，拆除地面鋪設地毯，並將粘貼地毯的膠清 理乾淨。 5.公共區域的地面退租時不能有任何破壞，如有破壞，須按原狀恢復。 5.2e5.2e 燈具及燈管（如需要）燈具及燈管（如需要） 1.按照租賃前的平面圖和標準，移位及更換所有燈具。 2.切斷並拆除吊頂內的所有電線、管道、電纜等。 3.對於位於公共區域的、同時又在租戶區域內的任何照明，切斷並連接到大廈供電的電路。 4.按照租賃前的平面圖和標準，移位及更換所有緊急或出口燈。 5.拆除所有加裝的燈具，修復原來安裝的部位。 6.拆除所有增設的照明線路，恢復原有配電器。 5.2f5.2f 消防系統（西直門管理中心指定承包商）消防系統（西直門管理中心指定承包商） 1.按照租賃前的平面圖和標準及消防規定，移動噴淋頭的位置。 2.拆除所有加裝的消防設備，修復原來安裝的部位。 3.拆除所有加裝的噴淋頭，修復原來安裝的部位。切斷的水管必須封堵，以便保證不漏水。 5.2g5.2g 空調系統（如需要）空調系統（如需要） 1.按照租賃前的平面圖和標準，恢復空調風口的位置。 2.按照租賃前的平面圖和標準，移動風機盤管的位置。 3.拆除所有加裝的制熱或製冷系統，修復原來安裝的部位。 4.按照租賃前的平面圖和標準，恢復溫控器接線的長度和條件。 5.恢復原有派有眼風口，及原有消防排煙風口。 5.2h5.2h 電力及語音電力及語音/ /資料系統資料系統 拆除所有電力及語音/資料設備，包括管道、電線、電纜等，無論在租戶區域內，還是在公共走廊、電錶 房、豎井等。 5.2i5.2i 給排水給排水 1.拆除所有給排水管道及裝置。切斷的水管必須封堵，以便保證不漏水。 2.修復結構樓板的損壞（如有）。請注意，任何對於結構系統的修復，必須使用西直門管理中心指定 的結構顧問和承包商。 5.2j5.2j 天燃氣管道天燃氣管道 1. 拆除增加的天燃氣管道，恢復原有狀態。 2. 拆除天燃氣管道工程要由煤氣公司施工，費用由租戶承擔。 5.2k5.2k 清運垃圾清運垃圾 1.裝修垃圾必須按照本守則 4.1e 進行清運。 2.裝修垃圾不得堆放在任何公共區域。裝修垃圾可以使用服務梯運送。 5.2l5.2l 保護保護 1.在復原期間，租戶及/或其承包商應對從服務梯大堂到商鋪門口的地面和牆面進行足夠的 保護。如果由於復原工程發生公共區域任何損壞，租戶應負責維修。 2.在復原期間，為了避免影響其他租戶，復原商鋪的大門應保持隨時關閉。所有租戶區域 與公共區域的玻璃隔斷和門，應該用白色不透明的白紙或牆紙，從內側整齊粘貼。 5.2m5.2m 竣工驗收及退還押金竣工驗收及退還押金 1.租戶完成復原工作以後，西直門管理中心將安排竣工驗收。如果所有項目均合格完成， 管理中心將無息退還押金. 表表 A A 總體條款及條件總體條款及條件 商鋪/樓層號碼: 租戶名稱: 我們已經收到並承諾遵守嘉茂購物中心西直門租戶裝修守則中的所有條款及條件。 1. 提示：在任何情況下，都不得在樓板、柱、牆、梁上面鑽孔、切割、剔鑿或雕刻。如果需要在樓板及 梁上固定噴淋頭、風道及吊頂天花等，必須在圖紙上詳細說明。 2. 如果發生損壞，西直門管理中心保留裝修停工的權利，直至做出估價。租戶應對損壞修復工程承擔全 部費用。 3. 裝修期間，西直門的公共區域發生任何損壞，無論是否意外事件，將由西直門管理中心的承包商維修， 租戶承擔費用。 4. 對於裝修期間和竣工以後發生的任何損壞及索賠，租戶將對西直門管理中心做出賠償。 5. 租戶應從政府有關部門獲得必要的裝修審核/驗收。裝修審核/驗收所有條件和規定，特別是消防局的 要求，租戶應嚴格遵守。 6. 管理中心對於裝修方案的批准，並不意味著對於裝修使用材料和規格的認可。特別是由此產生的結果， 應由租戶承擔。 7. 西直門管理中心保留要求租戶變更裝修方案的權利，必要時要求租戶對於正在施工、甚至已經完工的 工程做出變更。任何此類要求，必須在租戶收到書面通知之日起的一個月內完成。 8. 對於大廈的設備，租戶應安裝足夠的檢修門/檢修口，以便日常保養和更換這些設備時，不會破壞租 戶的裝修。 9. 所有工程必須嚴格按照已獲批准的圖紙及說明，並由西直門管理中心獲准的承包商施工。 10. 出租方將商鋪交付租戶之後，租戶應簽字確認已經收到並同意遵守租戶設計指南、裝修守則 及用戶手冊中的所有條款和條件。 租戶授權代表簽字/公司蓋章 姓名（正楷）日期 19 裝修守則 嘉茂購物中心西直門 表表 B B 交樓標準一覽表交樓標準一覽表 項目項目 出租方提供出租方提供出租方選擇提供出租方選擇提供租戶提供租戶提供 結構 樓板 地面承重為 5 千牛/平方米無 樓板 提高地面承重需先得到西直門管 理中心批准 牆 租戶區域 200mm 加氣混凝土砌塊/ 石膏板 無 租戶區域內牆-如租戶對牆體有所改變需 先得到西直門管理中心的批准 地面 租戶區域 水泥砂漿找平 走廊-均質地磚 電梯廳-（同上） 無 租戶自供地面完成面材料但需得到西直門 管理中心批准 天花 租賃區域 無 無 租戶自供天花材料但需先得到西直門管理 中心批准 幕牆 南面-建築幕牆採用鋁板 北面-滿刮膩子及噴塗室外質感塗料 無無 照明 租戶區域不提供分電路和照明裝置 走廊-筒燈 大堂-筒燈 無 適合租戶設計的非標準燈具 非標準的緊急照明需先得到望京管理中心 申請 要滿足要求的導管、佈線和燈開關 店面 敞開式店面按出租方設計標準 大廈和商場銘牌 按照西直門管理中心規定的標準銘牌 條（請見圖紙） 無確認公司名稱 20 裝修守則 嘉茂購物中心西直門 供電 強電井中為所有商鋪提供電度錶 平均 100 瓦/平方米（不包括空調系 統用電） 電力增容可酌情考慮 總電量為 1 萬 KW（含空調系統） 滿足要求得配電盤、佈線和裝置 安裝並提供租戶配電盤 租戶面板 租戶提供插座 應急電源 無 應急電源只供給消防相關系統 無無 空調 室內空氣品質 新風量： 20 立方 米/小時/人（商場） 小面積的店鋪提供風機盤管系統 改造和增加需符合西直門管理中心的規定 通風管道 風口 採暖 無採暖設備無 改造和增加需符合西直門管理中心的規定， 並獲得望京管理中心批准 消防 租戶區域 自動系統（噴淋頭、煙 感器和消防栓），按消防局要求提供 標準佈置 走廊和大堂自動系統（噴淋頭、煙 感器和消防栓），按消防局要求提供 標準佈置 無 改造和增加需申請並符合西直門管理中心 的規定 望京管理中心指定的承包商施工，租戶承 擔費用。 給排水和生活水 租戶區有給排水點 走廊-生活水無 無 對大廈的變更和增加 任何改造和增加需按出租方的規定 通訊 固定的通訊網路服務供應商 在店鋪入口處預留電話終端 無 適合租戶要求的導管、佈線、連接和設備 電話線和資料線的連接需向有關部門申請 廣播系統 租戶區域 商場內提供廣播系統 無 導管、佈線和揚聲器連接到望京系統 業主指定承包商施工，租戶承擔費用 有線電視系統 信號點位於通訊豎井無 導管、佈線和出口連接大廈系統。業主指 定承包商施工，租戶承擔費用 電梯門框 服務電梯-不銹鋼 客梯-不銹鋼 無 21 裝修守則 嘉茂購物中心西直門 表表 C C 租戶技術調查表租戶技術調查表 商鋪/樓層號 碼 : 租戶名稱 : 額外空調要求額外空調要求 需額外提供的製冷量（正常供應）千瓦 為租戶電腦房提供的 24 小時空調千瓦 電力要求電力要求 最大耗電量千瓦 總絕緣體額定值 TPN安培 進線電纜尺寸 mm2 總配電盤額定值安培 TPN 主天線電視主天線電視/ /有線電視有線電視 設備的類型和數量 說明個 信號強度要求正常/ db 從大廈系統的連接點數量個 連接點的位置（在圖紙上說明） 給排水給排水 設施類型和數量 茶水間水池個 洗手池個 淋浴（請說明） 進水管尺寸 20 / 25 / 32 mm 直徑 排水管尺寸（污水系統） 32 / 38 / 50 / 65 / 75 / 100 mm 直徑 其它（請說明） 22 裝修守則 嘉茂購物中心西直門 資料通訊系統資料通訊系統 網路配置的詳細說明 廚房排煙廚房排煙 租戶授權代表簽字/公司蓋章 姓名（正楷）日期 西直門管理中心填寫西直門管理中心填寫 經手人 : 日期 : 管理處 : 日期 : 工程部 : 日期 : 備註 : 23 裝修守則 嘉茂購物中心西直門 表表 D D 租戶裝修設計師租戶裝修設計師/ /承包商登記表承包商登記表 商鋪/樓層號碼 : 租戶名稱 : 租戶的授權代表租戶的授權代表 公司名稱 : 負責人 : 地址 : : 電話/手機 : 辦公時間 : : 非辦公時間 : 租戶裝修現場代表租戶裝修現場代表 公司名稱 : 負責人 : 地址 : : 電話/手機 : 辦公時間 : : 非辦公時間 : 建築師建築師/ /內部設計師內部設計師 公司名稱 : 負責人 : 地址 : : 電話/手機 : 辦公時間 : : 非辦公時間 : 結構工程師結構工程師 公司名稱 : 負責人 : 地址 : : 電話/手機 : 辦公時間 : : 非辦公時間 : 24 裝修守則 嘉茂購物中心西直門 機電顧問機電顧問 公司名稱 : 負責人 : 地址 : : 電話/手機 : 辦公時間 : : 非辦公時間 : 總承包商總承包商/ /裝修商裝修商 公司名稱 : 負責人 : 地址 : : 電話/手機 : 辦公時間 : : 非辦公時間 : 施工期間: 請附詳細的工作計畫。 開工日期 : 完工日期 : 注意： 如果以上資料發生變更，租戶必須在 24 小時內提供設計師/承包商變更的詳細資料或服務/工程合同。未能做到 這一點，可能導致租戶的顧問或承包商被拒絕進入商鋪及停工。 租戶授權代表簽字/公司蓋章 姓名（正楷）日期 25 裝修守則 嘉茂購物中心西直門 表表 E E 使用服務梯申請表使用服務梯申請表 服務梯正常執行時間服務梯正常執行時間 24 小時 截止申請時間截止申請時間 * * 17:00 * 應提前 24 小時預約。星期日和公共假期使用服務梯，也需要提前預約。 商鋪/樓層號 : 租戶名稱 : 連絡人 : 電話號碼 : 需要的日期 : 需要的時間 : 從點到點 運輸公司 : 最大單件預計重量 : 公斤 注意：服務梯的設計載重量為 1，600 公斤 注意： 1. 如果租戶代表在申請時間的 30 分鐘內未到現場，以上申請將被取消。 2. 根據西直門管理中心的安排，有可能與其他租戶共用服務梯。 租戶授權代表簽字/公司蓋章 姓名（正楷）日期 租戶現場代表簽字租戶現場代表簽字 進場時間 離場時間 簽字 西直門西直門管理中心管理中心填寫填寫 經手人 : 日期 : 管理處 : 日期 : 保安部記錄 : 日期 : 備註 : 26 裝修守則 嘉茂購物中心西直門 表表 F F 施工用電申請表施工用電申請表 茲申請對我們的商鋪供電，詳細資料如下： 商鋪/樓層號碼 : 租戶名稱 : 連絡人 : 電話號碼 : 申請日期 : 從年 月 日至年 月 日 額外的供電要求 : 伏特安培相 設施費 : 人民幣 注意： 1.租戶只有支付設施費以後，才能供電。 2.租戶必須聘用有資質的電工，將電纜連線到西直門管理中心提供的連接點，並在商鋪內設立帶適當保護 的配電盤。 3.如果租戶違反任何裝修規定，西直門管理中心將隨時切斷和停止供電，並且不承擔由此所造成的任何損 壞和損失的責任。 租戶授權代表簽字/公司蓋章 姓名（正楷）日期 西直門管理中心填寫西直門管理中心填寫 經手人 : 日期 : 管理處 : 日期 : 工程部 : 日期 : 備註 : 現場施工用電電錶正式/臨時 電錶抄見讀數：電錶編號: 工程部抄表人：租戶姓名: 租戶協調員:抄表日期: 27 裝修守則 嘉茂購物中心西直門 表表 G G 送貨通知送貨通知 商鋪/樓層號 碼 : 租戶名稱 : 茲通知西直門管理中心，我們將有以下貨物到達本大廈： 送貨公司送貨公司貨物概述貨物概述日期日期大約時間大約時間 我們向望京管理中心申請允許上述貨物進入望京。如果有任何問題，詳細情況請與我們的下列代表聯繫。 請聯繫 先生/夫人/小姐（電話號碼： ）。 租戶授權代表簽字/公司蓋章 姓名（正楷）日期 西直門管理中心填寫西直門管理中心填寫 經手人 : 日期 : 管理處 : 日期 : 保安部 : 日期 : 備註 : 28 裝修守則 嘉茂購物中心西直門 表表 H H 施工用水及排水申請表施工用水及排水申請表 茲申請對我們的商鋪供水及排水，詳細資料如下： 單元/樓層號碼: 租戶名稱: 連絡人: 電話號碼: 申請日期:從 年 月 日 至年 月 日 裝置的類型和數量 茶水間水池個 洗手池個 淋浴（請說明） 進水管尺寸20 / 25 / 32mm 直徑 排水管尺寸（污水系統）32 / 38 / 50 / 65 / 75 / 100mm 直徑 其他（請說明） 注意： 1.租戶只有支付設施費以後，才能供水。 2.租戶必須聘用有資質的管工安裝水錶，並將供水/排水管線連接到西直門物業管理處提供的連接點。 3.如果租戶違反任何裝修規定，望京管理中心將隨時切斷和停止供水，並且不承擔由此所造成的任何損壞和 損失的責任。 租戶授權代表簽字/公司蓋章 姓名（正楷）日期 西直門管理中心填寫西直門管理中心填寫 經手人:日期: 管理處:日期: 工程部:日期: 備