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泓域咨询MACRO/ 玻璃灯罩投资项目立项申请报告玻璃灯罩投资项目立项申请报告第一章 项目概论一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx公司(二)公司简介本公司奉行“客户至上,质量保障”的服务宗旨,树立“一切为客户着想” 的经营理念,以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 公司主要客户在国内、国外均衡分布,没有集中度过高的风险,并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖,公司采购的主要原材料市场竞争充分,供应商数量众多,在采购方面具有非常大的自主权,项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系,不存在对单一供应商依赖的风险。上一年度,xxx投资公司实现营业收入5794.92万元,同比增长13.35%(682.46万元)。其中,主营业业务玻璃灯罩生产及销售收入为5106.34万元,占营业总收入的88.12%。根据初步统计测算,公司实现利润总额1187.49万元,较去年同期相比增长269.66万元,增长率29.38%;实现净利润890.62万元,较去年同期相比增长112.78万元,增长率14.50%。二、项目概况(一)项目名称玻璃灯罩投资项目(二)项目选址xxx高新技术产业开发区(三)项目用地规模项目总用地面积13526.76平方米(折合约20.28亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数56.41%,建筑容积率1.47,建设区域绿化覆盖率6.03%,固定资产投资强度193.16万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积13526.76平方米,建筑物基底占地面积7630.45平方米,总建筑面积19884.34平方米,其中:规划建设主体工程14532.60平方米,项目规划绿化面积1198.25平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计64台(套),设备购置费1585.44万元。(七)节能分析“玻璃灯罩投资项目建设项目”,年用电量700886.72千瓦时,年总用水量4478.17立方米,项目年综合总耗能量(当量值)86.52吨标准煤/年。达产年综合节能量27.32吨标准煤/年,项目总节能率22.00%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx高新技术产业开发区发展规划,符合xxx高新技术产业开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资4717.00万元,其中:固定资产投资3917.28万元,占项目总投资的83.05%;流动资金799.72万元,占项目总投资的16.95%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入6437.00万元,总成本费用5069.21万元,税金及附加76.75万元,利润总额1367.79万元,利税总额1633.20万元,税后净利润1025.84万元,达产年纳税总额607.36万元;达产年投资利润率29.00%,投资利税率34.62%,投资回报率21.75%,全部投资回收期6.10年,提供就业职位117个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。将整个项目分期、分段建设,进行项目分解、工期目标分解,按项目的适应性安排施工,各主体工程的施工期叉开实施。三、报告说明项目可行性研究报告核心提示:项目投资环境分析,项目背景和发展概况,项目建设的必要性,行业竞争格局分析,行业财务指标分析参考,行业市场分析与建设规模,项目建设条件与选址方案,项目不确定性及风险分析,行业发展趋势分析四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx高新技术产业开发区及xxx高新技术产业开发区玻璃灯罩行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx高新技术产业开发区玻璃灯罩产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求,拟建“玻璃灯罩投资项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx高新技术产业开发区经济发展,为社会提供就业职位117个,达产年纳税总额607.36万元,可以促进xxx高新技术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率29.00%,投资利税率34.62%,全部投资回报率21.75%,全部投资回收期6.10年,固定资产投资回收期6.10年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、深入推进企业减负工作。发挥国务院减轻企业负担部际联席会议机制作用,加强政策宣传和督促检查,推动各项惠企减负政策的落实。建立涉企收费目录清单制度,打造减轻企业负担综合服务平台,加强行政审批中介服务事项清理规范,完善企业举报查处机制,制止各种清单之外违规收费行为。(工业和信息化部、发展改革委、财政部牵头)五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米13526.7620.28亩1.1容积率1.471.2建筑系数56.41%1.3投资强度万元/亩193.161.4基底面积平方米7630.451.5总建筑面积平方米19884.341.6绿化面积平方米1198.25绿化率6.03%2总投资万元4717.002.1固定资产投资万元3917.282.1.1土建工程投资万元1433.342.1.1.1土建工程投资占比万元30.39%2.1.2设备投资万元1585.442.1.2.1设备投资占比33.61%2.1.3其它投资万元898.502.1.3.1其它投资占比19.05%2.1.4固定资产投资占比83.05%2.2流动资金万元799.722.2.1流动资金占比16.95%3收入万元6437.004总成本万元5069.215利润总额万元1367.796净利润万元1025.847所得税万元1.478增值税万元188.669税金及附加万元76.7510纳税总额万元607.3611利税总额万元1633.2012投资利润率29.00%13投资利税率34.62%14投资回报率21.75%15回收期年6.1016设备数量台(套)6417年用电量千瓦时700886.7218年用水量立方米4478.1719总能耗吨标准煤86.5220节能率22.00%21节能量吨标准煤27.3222员工数量人117第二章 建设背景及必要性分析一、项目建设背景1、大力培育发展战略性新兴产业是国务院作出的重大战略部署,也是我国经济发展方式转变和产业结构调整的必然选择。国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定(简称决定)发布一年多以来,在社会各界的共同努力下,战略性新兴产业发展工作取得初步成效。为了促进战略性新兴产业的健康发展,我认为,关键是要正确处理好当前的5个关系。2、 “十三五”时期,要以转变经济发展方式为目标,以科学发展、跨越发展为主线,顺应世界科技飞速发展带来的新机遇和新挑战,加快产业升级换代,积极谋划战略性新兴产业、高技术发展重点,培育壮大具有当地特色的产业集群;紧紧抓住加快培育发展战略性新兴产业的新机遇,跟踪世界高技术产业发展动态,立足现有产业基础,充分利用国际和国内资源,加强创新引领,不断改造提升传统优势产业,大力培育壮大区域特色和比较优势的战略性新兴产业,力争建成一批有自主核心技术、有一定市场规模和良好经济社会效益的产业集群,推动产业结构转型升级,为建设创新型先进制造业基地提供有力支撑。过去的2018年,面对国际环境错综复杂、国内改革发展任务艰巨繁重,特别是面对美国对我贸易施压的严峻挑战和新兴市场资本流出与金融市场动荡、投资消费下滑、信用违约频发、民营企业生存困难等内外部环境,我们在党中央坚强领导下保持发展定力,迎难而上、扎实工作,取得了较好成绩。工业经济运行保持在了合理区间,稳中有进的态势得到持续发展。二、必要性分析1、资源环境的硬约束是当前经济社会发展的一个重大瓶颈。一方面,资源环境承载力已接近极限,高投入、高消耗、高污染的传统发展方式已经不可持续,走绿色、低碳的发展道路势在必行。另一方面,广大人民群众对生态环境的质量要求不断提升,“求生态”“盼环保”的意识深入人心,生态环境的质量直接决定着群众生活质量,甚至影响人民对改革发展成果的获得感。走绿色发展道路,不仅是改善生态环境、保护绿水青山的民生需求,更是调整经济结构、转变发展方式、实现可持续发展的必然选择,关乎经济社会发展全局。2、尽管增加值增速放缓、盈利水平下降,但我国工业经济仍朝着形态更高级、分工更复杂、结构更合理的方向加速发展,经济平稳运行的动力有序转换。与消费相关的行业,与产业结构升级相关的行业,目前均保持着较快增长的景气状态,而资源型和资源密集型行业却面临巨大的下行压力,说明我国经济增长的动力正从过去拼资源环境、劳动成本转向创新驱动。3、考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势,项目承办单位决定在项目建设地实施投资项目建设,投资项目的生产规模和工艺技术装备将达到国际先进水平,有利于进一步提升产品质量,丰富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势,使市场占有率以及竞争力得到进一步巩固和增强。三、项目建设有利条件项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视,土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施,并给予充分的肯定;其二,项目建设区域水、电、气等资源供给充足,可满足项目实施后正常生产之要求;其三,投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系,从而加快项目建设进度,降低建设成本,节约项目投资,提高项目承办单位综合经济效益。第三章 选址可行性研究一、项目选址原则节约土地资源,充分利用空闲地、非耕地或荒地,尽可能不占良田或少占耕地;应充分利用天然地形,选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。二、项目选址该项目选址位于xxx高新技术产业开发区。园区规划面积50平方公里,启动区面积为10平方公里,处于多条高速公路交织地带,是贵州省东西、南北交通节点城市,也是陆路出海通道必经之地。铁路与公路交通极其便利。目前园区内已成为全省重要的经济增长极,是发挥自身资源优势与产业集群效应的重要平台。三、建设条件分析项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视,土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施,并给予充分的肯定;其二,项目建设区域水、电、气等资源供给充足,可满足项目实施后正常生产之要求;其三,投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系,从而加快项目建设进度,降低建设成本,节约项目投资,提高项目承办单位综合经济效益。四、用地控制指标投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数56.41%,建筑容积率1.47,建设区域绿化覆盖率6.03%,固定资产投资强度193.16万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程5394.735394.7314532.6014532.601152.321.1主要生产车间3236.843236.848719.568719.56714.441.2辅助生产车间1726.311726.314650.434650.43368.741.3其他生产车间431.58431.58842.89842.8969.142仓储工程1144.571144.573478.633478.63200.602.1成品贮存286.14286.14869.66869.6650.152.2原料仓储595.18595.181808.891808.89104.312.3辅助材料仓库263.25263.25800.08800.0846.143供配电工程61.0461.0461.0461.043.963.1供配电室61.0461.0461.0461.043.964给排水工程70.2070.2070.2070.203.544.1给排水70.2070.2070.2070.203.545服务性工程724.89724.89724.89724.8941.805.1办公用房404.45404.45404.45404.4520.095.2生活服务320.44320.44320.44320.4424.876消防及环保工程204.50204.50204.50204.5013.276.1消防环保工程204.50204.50204.50204.5013.277项目总图工程30.5230.5230.5230.52-5.297.1场地及道路硬化2104.00371.68371.687.2场区围墙371.682104.002104.007.3安全保卫室30.5230.5230.5230.528绿化工程661.0623.14合计7630.4519884.3419884.341433.34六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则,除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外,其他附属商品采取外协(外购)的方式,从而减少重复建设,节约了资金、能源和土地资源。七、选址综合评价项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后,充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件,项目经营期所需的内外部条件:距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等,通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地,投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好,可保证项目的建设和正常经营,所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。第四章 项目风险应对说明一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地,其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好;改革开放以来,我国国内政局稳定,各项政治、经济、法律、法规日臻完善;经过综合分析,投资项目符合国家产业发展政策的引导方向,国家出台的相关方针政策表明,投资项目的政策风险极小。2、项目产品生产项目有很强的政策性,投资项目建设要及时了解政府的有关政策调整,如:税收、金融、环境保护、产业发展政策等,项目承办单位要及时采取相应的措施,积极争取有关政策落实在投资项目建设和运营过程中。二、社会风险分析建立企业内部生产安全保障措施,加强监督消除安全隐患和由此带来的社会问题;建立健全企业内部治安保卫体系,加强法制教育,减少治安事件的发生,避免工人扰民;积极与辖区内的政府、公安派出机构联合,及时解决纠纷化解矛盾,打击违法犯罪将社会治安隐患降到最低;严格执行劳动法,为职工购买社会保险,保障职工的社会待遇;建立健全科学合理的分配制度,同时,保障职工合法权益不受侵害;妥善解决好企业内部和由企业引发的外部矛盾,从制度上消除社会不稳定因素。三、市场风险分析1、市场供需方面的风险:随着中国经济的高速发展,产品应用技术开发的不断深入,项目产品市场需求迅猛增长;但是,伴随着市场需求的快速增长,国内新增项目产品产能也迅速增长,项目承办单位在扩大生产规模,增加市场占有率,同时行业的高额利润还不断地吸引着新的投资者介入;因此,不排除市场供需失衡而造成市场竞争加剧的可能。2、采取“高品质赢得客户,创品牌拓展市场”的产品策略,积极采用先进设备和工艺技术,严格按照ISO9000标准规范组织生产和经营活动,确保项目承办单位产品质量和服务质量,加强新产品的研制和开发工作,不断按市场需要提高项目产品档次,满足客户多样化需求,扩大产品在国内和国际市场上的影响和美誉度。四、资金风险分析由于项目承办单位已经完成了资金前期自筹工作,加上良好的银行信用等级,因此,投资项目资金风险很小。五、技术风险分析技术方面的风险主要是项目采用的技术的先进性、可靠性、适用性和经济性与原方案发生重大变化,导致项目不能按期进入正常生产状态或生产能力利用率低,达不到设计要求或生产成本提高,产品质量达不到预期要求;项目承办单位通过引进先进的生产装备,采用先进的生产工艺技术进行高质量项目产品的生产,该技术生产效率高,产品质量好,而且生产过程基本无污染;但是,由于该生产技术要求较高,产品质量的控制需要在生产过程中不断加以调节和控制,因此,该技术对工艺过程中的控制、调整能力要求较高。六、财务风险分析加强对资金运行情况的监控,最大限度地提高资金使用效率;实施财务预决算制度;建立相应的风险预警机制,加强内部管理,把可能发生的损失降低到最低程度。七、管理风险分析如何减少管理风险是投资项目运行过程中必须予以关注的;在项目的建设初期,项目承办单位的管理承受着外部环境的冲击,同时,团队成员正处在分工协作的磨合期,存在巨大的管理风险;公司管理层结构偏向年轻化,在公司实际操作的实战经验相对不足;随着项目承办单位的扩展,也可能造成管理、营销人员数量和经验的相对缺乏;公司在发展初期,福利待遇相对欠缺,可能造成公司员工人数的不稳定性等管理风险。八、其它风险分析项目承办单位聘请熟悉相关行业的专家就项目可能涉及的风险因素及其风险程度进行判断,采用专家评估法识别风险因素和估计风险程度,针对项目各类风险因素的风险程度进行了评定,并对结果进行整理分析表明:投资项目的建设与实施,既不存在严重风险,更没有灾难性风险,较大风险主要是市场竞争能力风险、资金风险和管理风险;因此,项目承办单位应提高风险防范意识,积极采取应对措施,通过风险控制和风险转移等策略,以尽可能低的风险成本来降低风险发生的可能性,并将风险损失控制在最小程度,确保最终目标的实现。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、项目建成投入运营后,将带动和增加项目区域与周边城镇的商业来往,促进区域内旅游业、休闲观光业、商业、房地产等相关产业的发展,满足人民日益增长的物质、文化和社会需求;因此,对当地居民就业和收入有正面影响;综上所述,投资项目对周边地区居民就业和收入的提高具有很好的正面影响。2、项目建成后,根据交通量、人口分布等具体情况,在道路适当位置设置宣传栏和绿化带,除美化环境外,还可以减轻汽车噪音和尾气对公路两侧造成的环境污染,对当地卫生无不利影响,能够有效促进当地城市建设的发展。(二)社会影响效果项目施工活动对自然环境会造成污染性破坏,必然对生态环境产生一定的影响,项目建设因大量的开挖取土破坏土体的原有自然结构,土壤水循环被破坏,相应的生物链随之改变,改变了动植物的生存环境,影响其生长活动规律,对生态系统的漫延造成障碍。(三)项目适应性分析项目建设有利于促进当地基础设施建设,促进产业结构的调整,带动周边工业和贸易的发展,增加当地财政税收,能够为当地居民提供就业机会;项目建设符合国家产业发展政策与当地总体规划及环境功能区划,当地政府积极支持项目建设,并为项目的建设提供必要的政策保障和大力支持。(四)社会风险对策分析1、遵守当地的乡规民约,尊重当地群众的风俗习惯,与项目建设地政府和人民群众建立良好的关系,以保证工程施工按合同要求顺利进行。2、投资项目生产的项目产品是项目承办单位与国内高等院校及科研单位联合自主开发的具有完整自主知识产权的产品,生产技术为国内先进水平,项目研制人员具有项目产品生产方面的扎实理论知识和研究工作的经验,在多学科交叉方面有创新,具有很强的组织科研工作的能力;因此,项目具有很好的技术保障。3、项目承办单位建立健全科学合理的分配制度,保障工人收入稳定,保障工人合法权益不受侵害;妥善解决好企业内部和由企业引发的外部矛盾,从制度上消除社会不稳定因素。(五)社会风险评价投资项目建成后增加了当地人民群众的就业机会,提高了当地人民的收入,提高了居民的生活水平,为提高社会就业率做出很大的贡献。第五章 进度计划一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资3722.93万元,占计划投资的78.93%。其中:完成固定资产投资2719.48万元,占总投资的73.05%;完成流动资金投资1003.45,占总投资的26.95%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元3722.931.1完成比例78.93%2完成固定资产投资万元2719.482.1完成比例73.05%3完成流动资金投资万元1003.453.1完成比例26.95%三、进度安排注意事项项目建设过程中招标的准备工作由项目承办单位会同设计单位和代理招标公司进行,评标工作由政府有关部门和项目承办单位邀请有关专家共同参与。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员117人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人801.2人均年工资万元5.331.3年工资额万元471.562工程技术人员工资2.1平均人数人182.2人均年工资万元5.352.3年工资额万元108.683企业管理人员工资3.1平均人数人53.2人均年工资万元7.873.3年工资额万元36.564品质管理人员工资4.1平均人数人94.2人均年工资万元5.134.3年工资额万元50.635其他人员工资5.1平均人数人55.2人均年工资万元4.895.3年工资额万元32.396职工工资总额万元3585.27五、员工培训投资项目需进行培训的人员主要包括技术人员、生产操作人员和设备维修人员;新增人员岗前培训采用集中授课,统一考核的方式,其培训内容及程序入厂军训企业文化(管理制度)培训法制培训消防、安全培训技术理论培训(设备操作程序及原理、加工工艺、检测方法、设备维修与保养,各种原材料、辅料、备品零部件的识别及使用方法)ISO9000质量管理体系培训考试、考核。六、项目实施保障项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划,并以此为依据,详细编制周、月施工作业计划,以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。第六章 项目投资分析一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资3917.28(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元1433.341585.44193.163917.281.1工程费用万元1433.341585.444384.991.1.1建筑工程费用万元1433.341433.3430.39%1.1.2设备购置及安装费万元1585.441585.4433.61%1.2工程建设其他费用万元898.50898.5019.05%1.2.1无形资产万元533.90533.901.3预备费万元364.60364.601.3.1基本预备费万元168.50168.501.3.2涨价预备费万元196.10196.102建设期利息万元3固定资产投资现值万元3917.283917.28(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金799.72万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元4384.992165.663262.924384.994384.994384.991.1应收账款万元1315.50723.52986.621315.501315.501315.501.2存货万元1973.251085.291479.931973.251973.251973.251.2.1原辅材料万元591.98325.59443.98591.98591.98591.981.2.2燃料动力万元29.6016.2822.2029.6029.6029.601.2.3在产品万元907.70499.23680.77907.70907.70907.701.2.4产成品万元443.98244.19332.99443.98443.98443.981.3现金万元1096.25602.94822.191096.251096.251096.252流动负债万元3585.271971.902688.953585.273585.273585.272.1应付账款万元3585.271971.902688.953585.273585.273585.273流动资金万元799.72439.85599.79799.72799.72799.724铺底流动资金万元266.57146.62199.93266.57266.57266.57(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资4717.00万元,其中:固定资产投资3917.28万元,占项目总投资的83.05%;流动资金799.72万元,占项目总投资的16.95%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资1433.34万元,占项目总投资的30.39%;设备购置费1585.44万元,占项目总投资的33.61%;其它投资898.50万元,占项目总投资的19.05%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=3917.28+799.72=4717.00(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元3917.2883.05%1.1项目建设投资万元3917.2883.05%1.2建设期利息万元-2流动资金万元799.7216.95%3总投资万元万元4717.00二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经济收益分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入3540.35万元,总成本13082.95万元,利润总额-9542.60万元,净利润66.56万元,增值税103.76万元,税金及附加-7156.95万元,所得税-2385.65万元;第二年收入4827.75万元,总成本16708.05万元,利润总额-11880.30万元,净利润-8910.23万元,增值税141.50万元,税金及附加71.09万元,所得税-2970.07万元;第三年生产负荷100%,收入6437.00万元,总成本5069.21万元,利润总额1367.79万元,净利润1025.84万元,增值税188.66万元,税金及附加76.75万元,所得税341.95万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入6437.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=188.66万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元3540.354827.756437.006437.006437.001.1玻璃灯罩万元3540.354827.756437.006437.006437.002现价增加值万元1

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