经济适用房项目建议书.doc

项目编号：GH2010-028 中国热带农业科学院香料饮料研究所中国热带农业科学院香料饮料研究所 经济适用房建设经济适用房建设 项项 目目 建建 议议 书书 中国热带农业科学院香料饮料研究所 2010 年 7 月 中国热带农业科学院香料饮料研究所经济适用房建设项目建议书 目目 录录 第一章 总 论.1 第二章 项目建设的必要性和可行性.3 第三章 建设单位基本情况.7 第四章 项目建设选址及建设条件10 第五章 项目建设目标及建设内容14 第六章 投资估算和资金筹措16 第七章 项目实施进度20 第八章 环境保护、职业安全与节能21 第九章 社会效益分析24 中国热带农业科学院香料饮料研究所经济适用房建设项目建议书 1 第一章第一章 总总 论论 1.1 项目名称项目名称 香料饮料研究所经济适用房建设。 1.2 项目建设单位项目建设单位 中国热带农业科学院香料饮料研究所（简称香饮所） 。 1.3 建设地点建设地点 本项目将建在海南省万宁市兴隆中国热带农业科学院香料饮 料研究所区内。 1.4 建设期限建设期限 三年。 1.5 建设内容及规模建设内容及规模 建设 150 套经济适用房，总建筑面积 18251 。 1.6 投资估算投资估算 本项目建设总投资估算 3085.45 万元，全部为固定资产投 资。其中建安工程费用 2546.02 万元，工程建设其他费用 392.50 万元，预备费用 146.93 万元。 中国热带农业科学院香料饮料研究所经济适用房建设项目建议书 2 1.7 资金筹措资金筹措 项目建设所需投资 3085.45 万元，集资户全额出资3085.45 万元，建设 150 套经济适用房。 1.8 效益分析效益分析 本项目的效益应从其社会性考虑，是科研实验的配套项目。 项目的建设，对于香饮所加强人才队伍建设，实施人才强院战略， 保证香饮所发展目标的顺利实现，全面建设小康社会，构建和谐 文明香饮所，具有重要战略意义。项目建成后，有利于稳定科研 队伍，增加人才聘用、交流的吸引力，降低人才管理成本，保证 人才队伍建设的可持续发展，为进引专业技术人才提供基础条件。 项目的建设将更好地为“三农”服务，为科技创新和社会稳定发 挥作用，促进香饮所整体科研事业和谐发展，确保我国热带作物 科研事业的健康发展，因此，项目有着显著的社会效益。 中国热带农业科学院香料饮料研究所经济适用房建设项目建议书 3 第二章第二章 项目建设的必要性和可行性项目建设的必要性和可行性 2.1 项目建设的必要性项目建设的必要性 中国热带农业科学院是我国唯一的一所专门从事热带农业科 学研究的国家级综合性农业科研单位。热科院肩负着我国热带农 业科技创新、高级专门人才培养、科技成果推广与示范的重大使 命，其中心任务是围绕热带农业生产中存在的重大科学命题，瞄 准热带农业发展中基础性、全局性和前瞻性的战略问题，突出特 色，重点突破，积极探索基础研究，重点开展应用基础研究，强 化重大技术集成、示范与推广，推动我国热带农业产业和农村经 济发展。 “十一五”是热科院创建世界一流的热带农业科技中心， 建设热带农业科技创新基地、热带农业国际科技交流与合作基地、 热带农业高级人才培养基地、热带农业科技成果转化与示范基地、 热带农业科技服务“三农”与技术培训基地（简称：“一个中心， 五个基地” ）战略目标的关键时期，针对目前香饮所人才总量相 对不足，结构不够合理，高层次专业技术人才缺乏，人才队伍现 状与新形势、新任务的要求还不相适应的状况，热科院提出了实 施“十百千人才工程” ，以建设高素质人才队伍，促进热科院创 新发展。人才队伍的建设和稳定，不仅需要有完善的人才使用、 中国热带农业科学院香料饮料研究所经济适用房建设项目建议书 4 评价和激励机制，同样需要一定的条件保障，如住房、生活和办 公环境等，方能解决科研人员的后顾之忧。 为此，香饮所认真贯彻落实中央、省市关于人才工作的一系 列方针政策，大力实施人才强院战略，加大人才工作力度，加快 人才队伍建设，为人才发展奠定了良好的基础。与此同时，热科 院的人才工作还存在一些问题：主要是人才队伍从整体上还不能 满足热科院发展的需要，高层次人才尤其是优秀专家、科技领军 人才缺乏。随着全球经济一体化进程的加快，人才作为第一资源， 竞争日趋激烈。近年来，随着热科院的快速发展，客观上对人才 队伍建设提出了更高的要求，科学延研究需要大量的人才，为人 才发展提供了新的载体和平台，也为引进各类人才提供了机遇。 面对新形势新任务，突出重点、把握机遇、锐意进取，做好新时 期的人才工作极其重要。 由于历史原因，香饮所建设选址偏僻，远离城镇，住房须由 所统筹考虑。至2010年7月，在编在岗职工 97人，离退休人员 53 人。今后3年还将聘用科技人员 30 人，特聘研究专家 10 人。 兴隆现有住宿房屋仅 50 多户，新聘科技人员只能住集体宿舍， 住房缺口较大，继续引进及聘用科技人员住宿还未有着落。且大 部分建于20世纪80年代，建筑质量低，抗震性差，没有消防实施， 排水排污系统不完善，继续居住存在安全隐患。安居问题不解决， 难于聘用科技人才，聘用到的科技人才也难于安心工作，直接影 响到香饮所的科技事业发展的稳定。广大科研人员强烈要求能够 中国热带农业科学院香料饮料研究所经济适用房建设项目建议书 5 在香饮所内集资建住宅，为稳定科研职工队伍，确保科研事业的 稳步发展，有必要在香饮所区建一批职工集资住宅，以稳定科技 队伍。 2.2 项目建设的可行性项目建设的可行性 本项目建设符合农业部党组提出了实施“三大战略” 、强化 “四大支撑” 、构筑“六大产业”和开展“十大行动”的总体部 署及中国热带农业科学院“十一五”科学技术发展规划 、 中 国热带农业科学院经济适用房建设指导性意见 ，可以加快香饮 所的热带农业科技创新步伐。进入新世纪以来，我国正在全力推 进国家创新体系建设，热带农业科技创新体系的是不可缺少的一 部分。香饮所作为我国热区唯一的国家级公益类农业科研单位， 肩负着对我国热带地区的香辛饮料作物科技创新领域重大应用技 术攻关和试验研究负的责任。在农业部的高度重视和大力扶持下， 香饮所科技创新研究有了长足的发展，形成了相当规模的科研基 础设施条件。在此基础上增加相应的基本条件建设投入，将会明 显增强香饮所科学研究和专门人才培养的能力，促进热带香辛饮 料作物科技创新水平的提高。 海南省人民政府高度重视保障性住房建设，并发布了海南 省经济适用住房管理实施办法 （琼府办200931号） ，可通过 整合现有单位土地资源、危旧房改造等方式获得建设用地，个人 出建安成本，单位资助公共部分，政府减免有关税费，分散建设 经济适用住房。 中国热带农业科学院香料饮料研究所经济适用房建设项目建议书 6 拟新建项目位于香饮所兴隆区内，用地地势平坦，交通方便， 拟建项目与所区整体规划协调一致，具备项目实施的有利外部条 件，该项目建设可以充分利用原有的基础设施，给供水、排水、 供电、通讯、网络等各个系统接口均可利用现有条件，相对比较 节约投资，是较理想的选址地点。 香饮所在多年的发展过程中建立了较完善的综合管理体制和 积累了丰富的管理经验，各项管理制度比较健全，基础设施建设 和管理经验比较丰富，为本项目的建设与运营提供了可靠保证。 为了保证项目顺利建设实施，将成立管理委员会全面负责本项目 建设管理；审计部门关口前移，对项目实施全过程进行监督。 中国热带农业科学院香料饮料研究所经济适用房建设项目建议书 7 第三章第三章 建设单位基本情况建设单位基本情况 3.1 基本情况基本情况 中国热带农业科学院香料饮料研究所（简称香饮所）隶属农 业部，是具有独立事业法人资格的公益类科研所。创建于1957年， 位于海南省东南部万宁市兴隆，是我国唯一的热带香料饮料作物 综合性科研机构。主要从事胡椒、咖啡、可可、香草兰、苦丁茶 等热带香料饮料作物农业产业综合技术应用研究，科技推广、科 技培训和科普教育活动。为我国香草兰、胡椒、咖啡、可可等热 带高效经济作物的科研、生产、示范和产业化做出了重大的贡献。 香饮所“科研、开发、旅游三位一体改革模式”取得了阶段性成 果，社会、经济和生态效益显著。实现了农业科技事业快速良性 发展，达到出成果、出效益、出人才的根本目标，为农业科研机 构深化科技管理体制改革做出了典型的引路和示范作用。 3.2 机构人员情况机构人员情况 香饮所实行所长负责制，下设五个办公室（即：综合办公室、 科研办公室、开发办公室、财务办公室、条件建设办公室） 。其 中：科研办公室下设8个研究中心，即种质资源研究中心、香草 兰研究中心、胡椒研究中心、咖啡研究中心、可可研究中心、植 保研究中心、特色作物研究中心和农产品加工研究中心。附属一 中国热带农业科学院香料饮料研究所经济适用房建设项目建议书 8 个公益机构“兴隆热带植物园” ；另设有一个省级工程技术研究 中心“海南省热带香料饮料作物工程技术研究中心” ，亦是“国 家主要热带作物工程技术中心热带香辛饮料作物基地” 。 截止 到2010年7月，香饮所事业编制职工 97 人（其中科技人员 47 人，包括高级技术职称 14 人、中级技术职称 8 人和初级技术 职称 29 人） ，离退休人员 53 人。享受国务院政府特殊津贴专 家 3 人，农业部有突出贡献中青年专家 1 人，博士生导师 1 人、硕士生导师 4 人。 3.3 资产状况资产状况 至2009年末，香饮所资产 8016.94 万元，负债 767.29 万 元，净资产 7037.42 万元。香饮所拥有宗地面积 742.7 亩，其 中万宁市兴隆科研实验地 635.5 亩，万宁南桥乡六甲科研实验 地 84 亩，万宁长丰镇上边田科研实验地 23.2 亩。兴隆科研实 验地为所本部。拥有科研、办公、生活房屋及辅助设施 16255.67 。其中科研及科研附属用房 5877.46 、办公用房 1148 。拥有设备 1284 台（件） ，其中科研及中试设备 167 台，价值 891.1 万元； 20万元以上科研及中试设备 12 台，价 值 338.46 万元。 3.4 专业技术水平专业技术水平 香饮所自创建以来，围绕热带香辛饮料作物科技与产业的发 展，以服务“三农”为目标，充分发挥区位、资源与技术优势， 中国热带农业科学院香料饮料研究所经济适用房建设项目建议书 9 在热带香辛饮料、典型热带水果、功能型植物、热带珍稀植物等 热带特色作物（植物）种质资源收集、保存、新品种选育，高效 生产、农产品加工与质量安全、生态环保技术、产业发展等领域 开展相关研究。已在胡椒、咖啡、香草兰等热带香料饮料作物引 种繁殖、栽培、植保、加工等技术进行了大量研究工作，先后承 担 136 项科研课题计划，取得科研成果 80 多项，其中通过鉴 定（验收）成果 40 项，获得各级科研成果奖励 40 项，其中获 国家和省部级奖励 32 项；研发出香草兰、胡椒、咖啡、可可等 七大系列科技产品 30 多个品种（规格） ，获取国家专利授权 10 项；制定农业行业标准 8 项。具有较强的热带香料饮料作物科 学理论、实践和创新能力，为我国热区科技水平和生产力水平的 提高提供强有力的科技支持，为热带农业资源的开发和建设，促 进热带高效农业持续发展做出了积极的贡献。 中国热带农业科学院香料饮料研究所经济适用房建设项目建议书 10 第四章第四章 项目建设项目建设选址及建设条件选址及建设条件 4.1 项目建设地点选择项目建设地点选择及区位优势及区位优势 4.1.1 项目建设地点项目建设地点 香饮所位于海南省东南部万宁市兴隆西南面，地处海榆东 线208 km处。本项目建设地点拟选择在香饮所科技研发区内， 符合香料饮料研究所20082018年土地利用总体规划的要 求。项目一期位于香饮所的东南侧，场地南北长 120 m，东西 宽 100 m，占地面积约 12000 ，满足建设用地要求。 4.1.2 交通区位交通区位 项目建设区所在地香饮所位于海南省东南部万宁市兴隆镇西 南面（北纬1845，东经11013） ，地处海榆东线 208 km处， 距兴隆镇 3 km，距海口东站 163 km，距海口美兰国际机场 133 km，距三亚站 97 km，距东环岛高速公路石梅出口约 10 km，交 通十分便利。 中国热带农业科学院香料饮料研究所经济适用房建设项目建议书 11 4.2 建设地点条件分析建设地点条件分析 4.2.1 气候条件气候条件 项目建设区所在地香饮所位于海南省东南部万宁市兴隆镇， 属于热带季风气候，具有典型热带特征，无霜冻寒害，有热带雨 林分布，年均气温 24.5 ，光照充足、热量丰富，光合潜力大， 适宜香草兰、胡椒、咖啡、可可等热带作物的生长发育。 4.2.2 地形地貌与地质地形地貌与地质 该地区位于海南岛中热带雨林、季雨林砖红壤地带，在地域 上属于东部自然区兴隆南桥谷地，平均海拔 36 m，地面起 伏在 1 m 左右。土壤母质主要为花岗岩，土壤类型为黄色砖红 壤，土壤表土层深厚，有机质含量为 2.0%2.2%，pH 5.9 左右， 适宜热作、果树、林木栽植生长。全所土地均可利用。 项目一期场地一般海拔高度为 30 m ，地形平坦，适合建筑 条件。 4.2.3 地震烈度地震烈度 根据海南省地震烈度划分，本地区属于震中烈度 度区。 4.2.4 水文资源水文资源 发源于琼中县长沙岭的太阳河从本项目单位南部经过。太阳 河赶流全长 82.5 km，集雨面积 576.3 km2，平均水量 23.8 m3/s，该单位为太阳河中上游的分界点。该所水域 35351 ， 中国热带农业科学院香料饮料研究所经济适用房建设项目建议书 12 总库容 5.3 万m3，可满足农业科研、生产、生活需要。 4.2.5 植被资源植被资源 兴隆地区地处我国北热带与中热带气候过渡区，人工植被主 要为经济林和农作物。据调查，兴隆地区有维管束植物 222 科 1037 属 1935 种，植物资源丰富。种有橡胶、咖啡、胡椒、椰 子、水果、水稻、南药等热带经济作物。 4.2.6 社会经济条件社会经济条件 万宁市域总面积为 4443.6 km2，其中陆地面积 1883.5 km2，海域面积 2550 km2。全市总人口 55.45 万人，其中汉族 47.61 万人，黎苗等 18 个少数民族 7.84 万人。万宁市行政辖 区有 12 个镇、5 个国营农场、1 个华侨农场、1 个国营林场。 万宁市经济、教育、医疗发展迅速，社会稳定，经济繁荣，一派 祥和景象，为本项目的实施提供了良好的社会环境。 4.3 市政基础设施市政基础设施 4.3.1 交通条件交通条件 香饮所内已建成网状道路，有大道通往项目地点，交通十分 便利。因此，只要增加室外用地范围内的道路、地坪建设，就能 满足本项目的交通需求。 中国热带农业科学院香料饮料研究所经济适用房建设项目建议书 13 4.3.2 电力、通讯及通信条件电力、通讯及通信条件 高压电力线路已敷设至项目区边上，现有动力用电 400 KVA，电信线路已敷设至项目区内，并安装有宽带网络系统，能 满足项目工程的需求，而且供应方便。因此，只要增加电力、通 讯设备，就能满足本项目的电力、通讯需要。 4.3.3 供排水条件供排水条件 供水管道已敷设至项目区边上，现有深水井一口，供饮用， 可提供 250 吨/天饮用水，满足本项目的供水需要。项目所在地 排水条件良好。 4.3.44.3.4 污水处理污水处理 园区建有污水处理氧化塘 3000 m3，项目产生的污水经初步 处理后，再通过园区管网排入氧化塘。 4.4 场址评述场址评述 场地土壤为沙质黄色砖红壤，地势平缓，交通方便，区内有 高素质的人才，充足的水电条件和较好的研究和开发利用基础， 具备项目实施的有利外部条件。 中国热带农业科学院香料饮料研究所经济适用房建设项目建议书 14 第五章第五章 项目建设目标及建设内容项目建设目标及建设内容 5.1 项目建设目标项目建设目标 通过本项目的建设，香饮所将建立比较完善的与社会主义市 场经济体制相适应的人才工作体制机制，人才总量明显增长，人 才素质明显提高，人才布局得到改善，人才结构逐步优化，人才 作用得到有效发挥，经济社会发展的人才需求基本得到满足。项 目建成后，将在香饮所区形成 150 套科研人员居住场所，将进 一步提升香饮所的科技持续创新能力，改善科研人员居住条件， 对于香饮所人才引进，稳定科研队伍具有较大的促进作用。 5.2 项目建设内容项目建设内容 项目建设应突出重点，以提高科研人员居住条件为核心，保 证项目建设目标的实现。同时，应立足当前，考虑长远，在满足 当前工作需要的基础上，要注意考虑长远发展，尽可能采用先进 技术，保持一定的超前，保证最大程度发挥项目建设成效。 根据院经济适用房建设指导性意见和香饮所实际，按照人才 队伍数量和香饮所生态居住区修建性详细规划 ，建设职工经 济适用房 150 套，建设地点位于香饮所生活服务区内，共分为 四种户型，其中：A 户型套内建筑面积 140 /套，为正高级技 中国热带农业科学院香料饮料研究所经济适用房建设项目建议书 15 术职称、特聘研究员经济适用房；B 户型套内建筑面积 110 / 套，为副高级技术职称、处级职务人员经济适用房；C 户型套内 建筑面积 95 /套，为中级技术职称及以下、科级职务及以下 人员经济适用房。 项目总建筑面积 18251 ，总用地面积 12000 ，建筑占 地面积 3042 。其中： （1）A 户型 24 套，建筑面积约 3864 ，六层框架结构， 底层架空停车房，一至六层为住房。 （2）B 户型 36 套，建筑面积约 4554 ，六层框架结构， 底层架空停车房，一至六层为住房。 （3）C 户型 90 套，建筑面积约 9833 ，六层框架结构， 底层架空停车房，一至六层为住房。 住宅的建筑仅为毛坯房，即只做到外墙立面、外门窗、屋面 和楼梯间等公共部分，室内为毛坯房标准，每户设水电表和电视、 电话接口。 建设风格与周边住宅区环境相协调，设计遵循实用、经济、 美观三要素；平面布局，立面造型结构以长方型为主。 中国热带农业科学院香料饮料研究所经济适用房建设项目建议书 16 第六章第六章 投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措 6.1 估算的范围和依据估算的范围和依据 6.1.16.1.1 估算的范围估算的范围 本工程估算范围包括：建筑及安装工程费用、工程建设其他 费用、预备费用等。 6.1.26.1.2 估算的依据估算的依据 （1）国家发展和改革委员会与建设部联合颁发的建设项 目经济评价方法与参数 （第三版） 。 （2） 项目投资可行性研究指南中国电力出版社出版。 （3）建筑工程造价，根据其结构形式和建筑面积，结合同 类工程项目建设投资额，参照省建筑定额站有关定额与修正资料 计算。 （4）海南省和国家土地管理政策、供水供电收费规定。 （5）其他工程费用，根据国家有关部门对其他费用取费率 的规定，并结合本项目的具体情况计算确定。建设单位管理费按 建安工程费用的 1.5% 计取、前期工作费按建安工程费 8.80% 计取、中期工作费按建安工程费用的 2.61% 计取、后期工作费 按建安工程费用的 4.97% 计取。由于不需新征土地，故土地费 用暂不考虑。 中国热带农业科学院香料饮料研究所经济适用房建设项目建议书 17 （6）基本预备费，按工程和其他费用之和的 5% 计取。 6.2 项目总投资估算项目总投资估算 本项目建设总投资估算 3085.45 万元，全部为固定资产投 资。其中建安工程费用 2546.02 万元，工程建设其他费用 392.50 万元，预备费用 146.93 万元（详见“项目投资估算表” ） 。 表表6-16-1：建设工程投资费用估算表：建设工程投资费用估算表 序序 号号 费用名称费用名称 投资费用投资费用 （万元）（万元） 备备 注注 一建安工程建设费用 2546.02 见附表 1 二建设工程前期费用 203.68 见附表 2 三建设工程中期费用 66.46 见附表 3 四建设工程后期费用 78.93 见附表 4 五建设单位管理费 43.43 （一二三四）1.5% 六工程预备费 146.93 （一二三四五）5% 总 计 3085.45 附表附表1 1：建安工程费用估算表：建安工程费用估算表 序序 号号 项目名称项目名称 建筑面积建筑面积 （m m2 2） 单价单价 （元（元/m/m2 2） 合价合价 （万元）（万元） 1 土建工程 1825112002190.12 2 水卫工程 1825190164.26 3 电气工程 1825160109.51 4 弱电工程 182514582.13 小 计 1825113952546.02 中国热带农业科学院香料饮料研究所经济适用房建设项目建议书 18 附表附表2 2：建设工程前期费用估算：建设工程前期费用估算 序序 号号 费用名称费用名称计费基数计费基数计费费率（计费费率（% %）费用费用 （万元）（万元） 1 项目可行性研究及 评估 0.24%6.11 2 地质勘探 0.70%17.82 3 建筑设计 3.50%89.11 4 市政建设配套费 1.50%38.19 5 施工报建费 0.40%10.18 6 人防保证金 7 环境绿化评审 0.20%5.09 8 预结算编制及审计 0.97%24.7 9 图纸审查 0.19%4.84 10 施工招标费 0.30%7.64 11 工程保险费 13 建筑垃圾处理 14 工程代建费 建安工程造价 小 计 8.00%203.68 附表附表3 3：建设工程中期费用估算：建设工程中期费用估算 序序 号号 费用名称费用名称计费基数计费基数计费费率（计费费率（% %）费用费用 （万元）（万元） 1 室内环境检测费 0.25%6.37 2 铝合金门窗检测费 0.20%5.09 3 消防检测费 0.10%2.55 4 工程质量监督费 5 施工监理费 2.00%50.92 6 防雷检测费 建安工程造价 0.06%1.53 小 计 2.61%66.46 中国热带农业科学院香料饮料研究所经济适用房建设项目建议书 19 附表附表4 4：建设工程后期费用估算表：建设工程后期费用估算表 序序 号号 费用名称费用名称计费基数计费基数计费费率（计费费率（% %）费用费用 （万元）（万元） 1 室外供水供电 1.10%28.01 3 室外排水、排污 1.00%25.46 4 室外消防 建安工程造价 1.00%25.46 小 计 3.10%78.93 6.3 资金筹措及使用计划资金筹措及使用计划 项目建设所需投资 3085.45 万元，集资户全额出资3085.45 万元，建设 150 套经济适用房。 项目建设周期为 3 年，在项目批复后 3 年完成所有建设内 容及投资。项目建设所需投资 3085.45 万元，其中： 2011年投 资 1200 万元，2012年投资 1400 万元，2013年投资 485.45 万 元。 中国热带农业科学院香料饮料研究所经济适用房建设项目建议书 20 第七章第七章 项目实施进度项目实施进度 7.1 项目建设期限项目建设期限 根据本项目的特点、建设条件及建设内容，结合资金筹措计 划和地方设计、报建等相关手续，并考虑项目的配套关系，本项 目的建设期为 24 个月。 7.2 实施进度安排实施进度安排 本项目经决策确定筹建后，需要进行前期准备工作，主要内 容包括：项目报批、资金筹措、勘察设计等。工程项目实施阶段 包括：土建施工、设备定货、安装等。本项目的建设期确定为 36 个月。 具体时间安排如下： （1）实施准备 5 个月 （2）规划设计及规划报建 6 个月 （3）工程建设 20 个月 （4）设备安装、调试 3 个月 （5）验收交付使用 2 个月 中国热带农业科学院香料饮料研究所经济适用房建设项目建议书 21 第八章第八章 环境保护、职业安全与节能环境保护、职业安全与节能 8.1 环境保护环境保护 8.1.1 项目场址环境现状项目场址环境现状 项目所在地中国热带农业科学院海口院区，生态环境保持良 好状态，大气环境质量保持全国一级标准，整体环境质量处于全 国前列。 8.1.2 项目建设对环境的影响项目建设对环境的影响 项目建成后，将使整个院区的环境更加优美，整体环境质量 更好，更人性化。因此，项目建设对环境不会造成破坏影响。 但是，在项目建设及投入运营期间，建筑垃圾、粉尘、噪音、 污水等对院区环境有一定的影响。 （1）粉尘：施工期的开挖、水泥、沙石等建筑材料的运输、 装卸、筛选、搅拌时产生的粉尘，施工机械产生的粉尘对施工区 周围环境产生污染。 （2）固定废弃物：建筑施工过程中产生的建筑垃圾，如管 理不善，会对环境产生不良影响。 （3）噪音：施工运输车辆及施工设备产生的噪音是主要污 染源。 中国热带农业科学院香料饮料研究所经济适用房建设项目建议书 22 （4）废水：项目运营期间排放的废水和生活污水。 8.1.3 环境保护措施环境保护措施 （1）粉尘：制定严格的管理制度，施工过程中尽量做到带 水作业，或经常喷洒水以减少粉尘对周围环境的影响。 （2）固体废弃物：建筑垃圾及时运往指定的建筑垃圾堆放 场地填埋，生活垃圾可集中收集纳入市政垃圾处理中心。 （3）噪声：项目建设期各类机械设备及运输工具应切实控 制好作业面积和车辆行驶线路，噪声值控制在低于城市区