做一个聪明的拆迁钉子户.doc

做一个聪明的拆迁钉子户首先，商业拆迁是无权强拆的，只能协商协商再协商，尤其是大部分住户都不同意的情况下，强拆一般是不被允许的，但要防备拆迁方捣鬼。必须坚持一点，根据物权法的规定，拆迁必须要保证被拆迁人的居住条件，怎么理解呢，简单的说，就是拆迁以后，被拆迁人不论是置换产权也好，还是货币补偿也好，必须要比拆迁以前更好，而不能是更差，达不到这个标准的，就是侵犯了被拆迁户的合法权利，就坚决不签协议。然后，要特别注意的是拆迁方与开放商一般不是同一个单位，开放商聘请拆迁方负责拆迁事务，给拆迁方开出一个价格，拆迁方会再给被拆迁户开出更低一个价格，从中赚取差价，而一般拆迁方主要就是流氓构成，如果打算和他们对抗，那大家就一定要齐心，同时做好取证工作，千万不要先动手，但如果他们敢乱来，就用燃烧瓶恐吓，摆出同归于尽的架势，你们的命是命、流氓的命更是命，不过，不到万不得已，不要真的扔出去不过这种方法很累，危险性大，收益不保险在网上写大字报，告到法院，投诉新闻媒体，耍赖都没用！这种情绪很正常，但是很可笑！解决不了问题，现在新闻媒体都是大事化小小事化了，就算报出来了，也没用，因为你被拆迁，是服从政府规划安排，是服从大局！怎么可能为你一个人影响整体形势，都要你这样闹了，那国家还怎么建设！就算你再硬气，撑到人家打地基了你还没搬，也没用，你有命拿钱，还有命花吗？你要撑到那一步要经历多少次打打砸砸啊？要面对多少次的警察+联防+流氓+农民工的轮番轰炸？你要能坚持下来，人在房在，那你可以上伊拉克阿富汗南联盟当烈士了，一点都不夸大！绝对万里挑一的人才！稳当一点的，当然就是软磨了，千万不要搬走！也不要耍横！装可怜就好了，越可怜越好！家里有老人的，就把老人接来看房子，老得不能动的最好，就等着拿钱吧！不管怎么威胁利诱，只要协议没签就还有救，当然，你人走了房子拆掉了，钱也拿不到那么多了，只能领个安慰奖，但好歹也是万把块啊！以上是简单的方法，还有复杂的，就是通过法律途径搞他们，听证会很重要，在听证会上，要寻找拆迁方的法律漏洞，从拆迁计划、规划条件、产权调换房屋的房源证明是否都完善及国有土地出让合同不得代替国有土地使用权批准文件等方面对拆迁行为的不合法进行了环环入口的剖析。一共有五项文件和拆迁许可证，必须对照一下相互间有没有矛盾。记住！这是你的权利！也是阻击非法拆迁的合法手段五项文件为：（一）建设项目批准文件；一般由地方计划委员会批准立项。（二）建设用地规划许可证（附红线图）；一般由地方城市规划行政主管部门核发。（三）国有土地使用权批准文件；一般由地方土地行政主管部门颁发。（四）拆迁计划和拆迁方案；是指拆迁人对将来准备实施的拆迁活动所制定的计划和方案。（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明；由拆迁人开设房屋拆迁补偿安置资金专用帐户，一般由拆迁人、金融机构、房屋拆迁管理部门三方监管。地方政府不得违反法定程序和法律规定，以政府会议纪要或文件代替法规确定的拆迁许可要件及规划变更，擅自扩大拆迁规模。详见（国办发200446号国务院办公厅关于控制城镇房屋