XX项目样板房精装饰装修设计任务书

项目样板房精装饰装修设计任务书编制单位：无锡红豆置业有限公司xxxx年xx月xx日目录正文部分一、 项目概况二、 设计依据及基础资料三、 设计工作内容及工作深度要求四、 样板房设计要求五、 售楼处设计要求六、 项目工程造价七、 设计时间进度表八、 合作方式附件部分图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）一. 项目概况本地块位于xx市 xxx 。东临 xxxx ，南临 xxxx ，西面 xxxxx ，北面为 xxxx 。二. 设计依据及基础资料1、设计依据1） 符合国家现行有关强制性标准的规定及中华人民共和国有关物料安全规定2）建筑内部装修设计防火规范的有关规定3）室内装修防火规范GB50222-954）采暖通风与空气调节设计规范(2001年版)（GBJ19-75）；5）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB-50325-2001）；6）室内装饰装修材料放射性核素限量（GB6566-2001）；7）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）；8）高级装饰工程质量检验评定标准DBJ01-27-969）民用建筑照明设计标准（GBJ133-90）；10）室内灯具光分布分类和照明设计参数标准（CECS56:94）；2、基础资料1）户型图电子文档壹套2）样板区域总图电子文档壹套 三. 设计工作内容及工作深度要求1、本合同约定工作内容为项目的xxxxx室内设计的概念方案设计、扩初方案设计及施工图设计。2、设计范围、指标及功能要求1） xxxx 样板房, 室内设计面积： xxxx 平方米。2） xxxx 售楼处, 室内设计面积： xxxx 平方米。3）一层门厅，室内设计面积：xxx平方米。4）标准层门厅，室内设计面积：xxx平方米。5）指标及功能要求见表16) 样板房各功能物品为临时摆设。（不包含各房间照明、空调、固定家具等）3、设计成果要求1） 乙方在各阶段提交的设计成果应包括：各设计阶段需按要求提供成果。2）最终设计成果除彩色效果图外，其余均应为CAD图3）尺寸应以公制单位标注；设计中间交流及设计成果中的所有文字均应为中文简体。4、深度标准（以下未尽事宜由双方共同协商，以保证最终效果得以实现为原则）设计阶段名称各阶段设计成果内容及深度标准方案（概念）阶段1、 平面布置图2、 设计风格图片（代表性设计方向、设计风格）方案(扩初)阶段1、 平面布置图2、 天花布置图3、 效果图（包含：客厅、餐厅、主卧室、主卫、次卧、客卧、客卫、过道及玄关等，每一个独立空间必须提供效果图）4、 主要材料样板及清单施工图设计阶段（材料规格设计阶段、室内设计规格设计阶段）1、装饰施工图（1）平面系统图包含以下图纸： a、平面功能布置图 b、立面索引图c、隔墙尺寸图d、配电图（强弱电插座布置图）e、天花布置图（含天花标高、材质标注、空调出风口定位、灯具型号及图例 、大样图索引等）f、天花造型尺寸图g、天花灯具定位尺寸图h、天花灯具开关连线图（天花灯具回路图）i、给排水平面图 j、地面物料图（地面铺装图）k、活动家具编号图l、洁具编号图 m、装饰品编号图n、门号图o、给排水系统图p、电气系统图（2）立面图 a、主题墙、端景墙、特殊造型墙立面图 b、标准立面图 c、硬质装饰立面拼装图（厨房、卫生间等需拼缝空间） d、控制物件安装图（开关、插座、控制器等装饰物件安装定位）（3）大样图 a、主题墙、端景墙、特殊造型墙大样 b、卫生间构造大样（洁具安装大样） c、地面（含地毯、地砖、地板及其他）标准铺装大样图 d、造型地面（地台、踏步、地坑、地坪造型等）节点大样图 e、造型天花节点大样 f、标准天花安装大样 g、构造大样 h、装饰物件构造大样（鞋柜、柜体、现场制作家具、门窗套、 踢脚、钢结构、木结构、轻钢结构）2、配套资料（1）施工说明 （2）物料表（用材表、主要饰面材料用量、供方资料）（3）物料样板（贰套，设计部、工程部各壹套）（4）洁具表（5）五金表（6）固定灯具表（7）开关面板及插座表（8）橱柜选型及其配件表（4）软装概念图片和清单表：家具图片、灯具图片、窗型配饰图片、装饰画、饰品图片和清单表（6）所有电脑效果图四. 样板房设计要求：（一）、设计风格1. 本样板房应结合楼盘的整体气质、建筑的外立面风格进行设计，满足甲方展示性和功能性的要求，与该项目的客户定位、消费引导的吻合；确定本项目样板房的风格，同时展示多套样板房要保证风格的多样化；2. 与该项目推广主题和调性的吻合；3. 通过设置停止检查点以保证装修（装饰）实施效果、并降低纠错成本：（停止检查点质量检查报告模板另附）1) 所有造型完成但未上面材前；2) 所有面材工作完成后。3) 参加人：同上4. 户型特点分析，亮点展示和缺点弱化，平面布局和立面造型的设计效果应超越客户对户型面积的期望值；整体设计偏暖色调，增加温馨感。5. 色彩不宜太深，营造出亮丽的舞台效果；6. 300LUX平均照度250LUX；一般采用石英射灯光源，且2500色温6000；7. 配置功率不低于250瓦/ （不低于大型商场空调负荷设计标准）、室外温度39度时，室内温度控制在25度以内；8. 项目样板房室内门洞净高为2400，所有卫生间门洞为2400（可根据设计风格及设计的高度调整）；主入户门及外门窗按照交房标准高度修建； 9. 展示期间户内门的门扇不安装；10. 衣帽间以开敞式为主；11. 公寓楼项目的厨柜可不做吊柜，以增大厨房视线尺度；12. 关于开关和插座：13. 现房样板房：所有开关、插座按正常设计，充分业主的使用功能；14. 现房样板房的浴缸、马桶、花洒等厨卫设备按可使用标准安装。（二）软装1. 每套样板房的装饰策划一个故事和色彩主题，围绕主题进行氛围的营造；2. 装饰的家具及装饰品风格应与硬装设计及项目类型相符，并控制好品质、造型；3. 家具尺度的控制，应匹配室内空间尺度，并体现室内空间宽敞；家具的数量控制合理； 4. 家具的制作过程中质量检查至少一次；5. 尽量避免样板房内的固定家具由装修施工单位制作，就由家具厂制作或购买成品；6. 室内主要吊灯应控制尺度；7. 布艺的使用应重点考虑关联性；8. 庭院、阳台及灰空间重点挖掘功能和设计；五. 售楼处设计要求：1. 与该项目的建筑风格、客户定位的吻合；2. 与该项目推广主题和调性的吻合；3. 通过设置停止检查点以保证装修（装饰）实施效果、并降低纠错成本：（停止检查点质量检查报告模板另附）1) 所有造型完成但未上面材前；2) 所有面材工作完成后。3) 参加人：同上4. 客户参观动线有利于销售道具的使用，工作人员工作流线尽量隐蔽；5. 各功能区划分和各区域面积需求：表1. 各功能区划分和各区域面积需求功能区名称最小面积()必须设置的功能区可选设置的功能区备注入口门厅接待咨询台模型展示区洽谈区含吧台区财务收银区要求位置相对安全、可设置收银台前室签约区签约区：建议设置3组，有隔断的形式。方便面对面服务，尤其针对网签项目。置业顾问办公室营销经理办公室储藏室含置业顾问更衣间公用卫生间宜设置儿童专用洗手台；男士小便斗保安室保洁室含拖布池（5，靠近卫生间但独立）及保洁储藏室投影室工法展示区儿童娱乐区总面积()316功能区面积不包括通道区域（含楼梯间）、强弱配电间、管井、风井等辅房面积6售楼处主要天棚装修后净高：主厅面积200 以下，4800mm净高3600mm，主厅面积200-500 ，7800mm净高4800mm；其他区域净高2800mm7.销售道具的位置和尺寸，销控墙的位置和尺寸；8.室内平均照度：200LUX-250LUX；9.男女卫生间的蹲位、小便池各2个以上，男、女卫生间至少须有1个马桶，带扶杆；尽可能设置儿童洗手台；10.弱电系统：电话-前台2条、签约区1条、财务室2条、置业顾问办公室1条、营销经理办公室1条、洽谈区地插2条（不需要）、吧台区1条、保安室1条；网线-前台2条、签约区3条、财务室2条、置业顾问办公室2条、洽谈区地插2条、保安室1条。网络系统可设计为无线网络系统；11.监控系统：售楼处出入口设监视器一个（位置能兼顾售场大厅）、财务室收银上方设监控器一个，控制设备设在保安室；12.设背景音乐系统，控制系统设在吧台。13.员工办公室及储藏室、监控室、保安保洁室：暂不考虑六. 项目工程造价：我司提出限价设计（样板间套内面积），要求在满足效果的前提下，合理搭配材料。设计必须对以下成本负责，并能够控制。a、样板间装修总费用： xxxx 元/； 其中：硬装部分： xxxx 元/ 软装部分（室内家具与配饰）： xxxx 元/b、销售处装修总费用： xxxx 元/； 其中：硬装部分： xxxx 元/ 软装部分（室内家具与配饰）： xxxx 元/c、一层电梯厅装修总费用： xxxx 元/；d、标准层电梯厅装修总费用： xxxx 元/；七. 设计时间进度表：1.设计周期从xxxx年xx月xx日-xxxx年xx月xx日2.方案概念设计从xxxx年xx月xx 日-xxxx年xx月xx日（xx个日历天）3.方案概念的反馈并修改在甲方确认后xx工作日内完成4.扩初设计从xxxx年xx月xx 日-xxxx年xx月xx日（xx个日历天）5.扩初设计的分批反馈并修改在甲方确认后3工作日内完成6.施工图设计从 xxxx年xx月xx日-xxxx年xx月xx日（xx个日历天）7.材料样板选送xxxx年xx月xx日（与施工图同时完成）8.家具及装饰品选样阶段xxxx年xx月xx日-xxxx年xx月xx日（xx个日历天）9.家具及装饰品摆样阶段xxxx年xx月xx日-xxxx年xx月xx日（xx个日历天）10.在2、3、4、5、6、7、8、9中约定的时间可根据实际情况作适当调整（以甲乙双方书面文件为准）,该设计阶段至甲方认为满意并满足甲方定案条件为止。详情见具体工作计划表。八. 合作方式：（1）在项目设计过程中，乙方需提供甲方选材样板贰份，并提供乙方在中国合作过的材料厂家联系信息；设计中所要求采用的工程物料，均以符合中华人民共和国有关物料安全规定为准。（2）乙方应提供工程主要物料、家具及室内摆设物品的选择建议，并协助甲方在国内或香港选购；并有责任进行家具及室内饰品的摆放。（3）乙方有责任协助甲方控制室内装修效果，在项目施工阶段，乙方有责任对装修效果以及室内氛围布置进行现场指导。（4）乙方有责任到甲方项目所在地向甲方汇报各阶段设计成果，并向甲方及相关单位进行详细的设计交底；乙方交付各阶段设计成果后，应根