土地租赁合同 (8)

.土地使用权租赁合同出租方：XX镇人民政府（以下简称甲方） 承租方：XX物流股份有限公司（以下简称乙方）地址：_ 地址：_邮码：_ 邮码：_电话：_ 电话：_法定代表人：_ 定代表人：_职务：_ 职务：_第一条 甲方为积极响应瑞安市政府关于加快推进经济转型升级、积极转变经济发展方式，促进企业从主营业务中分离出生产性现代服务业，切实解决我市XX镇企业分离的现代服务业的发展实际困难，同意将XX镇园区办的部分土地租赁给乙方。根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，为使甲乙双方合法权益能得到应有保障，甲乙双方经充分的协商，订立本合同。第二条 租赁土地的地点、面积甲方将位于市XX镇市地块编号B-5-6号的净面积29.48亩土地（不包括4.1亩河流面积）的使用权出租给乙方作为物流、商务使用。第三条 租赁年限租赁期限为10年，从2012年8月1日起至2022年7月31日止（以公历为准）。第一年租赁，因乙方基建需要，甲方应给乙方5个月的建设期，建设期间免收租赁费，基建期为2012年3月1日起至2012年7月31日。第四条 土地费用及支付1.租赁费为：合计租费_元（人民币大写：_）。2.乙方在完成基建正式搬入办公后15天内一次性缴清当年的租赁费，后续每年一付；第五条 甲方的权利与义务1、租赁土地的所有权属于甲方，甲方有权向乙方收取租赁费。2、甲方在乙方进场施工前，应为乙方处理好周边相关政策性问题。并负责协调周边关系。3、甲方在乙方进场建设前因为乙方做好三通一平，费用由甲方负担。4、甲方为乙方提供电源、水源并按市政府规定以农业用规定价格收费。5、乙方未按合同支付租金，甲方可解除合同，并有权要求违约金赔偿。6.合同期间，租赁土地不得擅自收回，因社会公共利益建设需要经原批准租赁土地的人民政府批准，甲方可以收回租赁土地。 第六条 乙方的权利和义务 1、乙方在土地租赁期间只能从事本合同规定的经营项目，乙方所进行的开发、利用、经营土地的活动，须遵守中华人民共和国法律、法规及省（市）的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。2、乙方进场施工前应协助甲方处理好周边政策性问题。3、租赁期限届满前，乙方要求终止合同，应当在终止前6个月向甲方提出，并承担违约责任。合同期满如甲方土地继续向外租赁，同等条件下，乙方享有优先租赁权。4、乙方在完成全部或部分地块的公用设施并建成相应设施等地上建筑物后，在不违背国家法律、法规、和本合同的规定的前提下，有权作为出租人将全部或部分地块余期使用权随同地上建筑物、附着物租赁给承租人使用。5、土地使用权随同地上建筑物、其他附着物应当按有关规定办理有关登记手续。6.乙方在租赁期间，对租赁范围内的经营活动中的安全生产负责。乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，与甲方无关。第七条 违约责任 1、甲乙双方均不得随意终止合同，如乙方因有特殊情况无力经营，须转让他人时，经甲方同意方可办理转让手续。2、如乙方不按时向甲方交纳租赁费从滞纳之日起每日按应交纳费用的10%交纳滞纳金。3、如乙方中途无故终止合同，必须按时交清合同期内租赁费，并交纳租赁费总额的20%的违约金。4、如甲方中途无故终止合同，除了合同中规定的适当补偿外，应向乙方支付违约金总租金的20%。 第八条 合同到期1.本合同规定的使用年限届满，甲方有权收回出租地块的使用权，该地块建筑物及其他附着物所有权经有资质评估部门评估后给予补偿。并依照规定办理有关手续。2.本合同规定的使用年限届满，乙方如需要继续使用该地块，须在期满前2个月内向甲方提交续期申请书，并在确定了新的土地使用权租赁年限和租金及其他条件后，与甲方签订续期合同。3.本合同存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回出让地块的使用权，提前收回租赁土地时，甲方应在收回土地6个月前，将收回日期书面通知乙方。同时甲方应另外安置土地给乙方经营，并对乙方的搬迁给予补偿，甲乙双方根据土地的建筑物、构筑物和附着物的价值及租赁期限的余期、新地块建设搬迁费用等因素协商确定补偿标准，协商不能确定，由原批准政府裁决。合同期间内如遇拓宽路面，租赁土地亩数应按实际亩数计算交纳租赁费。第九条 不可抗力1.任何一方对于不可抗力造成延误，部分或全部不能履行合同不负责任。遭受不可抗力事件的一方应在条件允许下采取一切合理措施以减少因这一事件造成的损失。2.遇有不可抗力的一方，应在_小时内将事件的情况以书面形式通知另一方，并且事件发生后_日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的书面材料。3.除国家法律本身明确规定外，后继立法或法律变更对本合同无追溯力。本合同可根据后继立法或法律变更进行修改与补充，但必须采用书面形式提出并经双方签字同意后执行。第十条 其他 1、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。2、在合同执行期间，任何一方不得擅自改变或解除合同。 3、