商品房团购协议书 (2)

.商品房团购协议书出售方（甲方）：团购方（乙方）根据中华人民共和国合同法等法律的有关规定，甲、乙双方为照顾乙方教工福利，实现团购商品房优惠，就乙方团购甲方开发建设位于藤县藤州镇杉木冲的住宅商品房事宜，双方本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，自愿达成如下协议：第一条 团购商品房概况1、团购住宅商品房位于藤县藤州镇杉木冲A2号地块（详见附图红线范围），甲方已以招拍挂方式取得商业、住宅土地使用权，土地使用权证号为藤国用(2009)第091054号。2、团购住宅商品房共5幢，从每幢第2层起至第11层，共200套住宅商品房。3、团购商品房分为以下十二种户型： A1：四房二厅二卫，建筑面积约132.58平方米；A2：四房二厅二卫，建筑面积约128.72平方米；A3: 三房二厅二卫，建筑面积约109.37平方米；A4: 四房二厅两卫，建筑面积约141.14平方米；B1：四房二厅二卫，建筑面积约133.43平方米；B2：四房二厅二卫，建筑面积约129.54平方米；B3：三房二厅二卫，建筑面积约110.07平方米；B4：四房二厅二卫，建筑面积约108.84平方米。C1：四房二厅二卫，建筑面积约1132.58平方米；C2：四房二厅二卫，建筑面积约128.72平方米；C3：三房二厅二卫，建筑面积约109.37平方米；C4：四房二厅二卫，建筑面积约141.14平方米。最终结算商品房价格的建筑面积（包括套内建筑面积和公摊建筑面积），以有资质的测绘机构和藤县房管部门确认的建筑面积为准。4、团购商品房为相对独立的“宏达教师公寓”，确保“教师公寓”整体环境符合规划设计，实现绿化、美化要求。“教师公寓”地下设置的小汽车、摩托车和自行车停放点，由甲方与使用者按照有偿和自愿的原则使用。5、团购商品房建成后可由乙方自行负责该“教师公寓”的物业管理。第二条 团购商品房的价款及付款方式一、团购商品房价格团购商品房按建筑面积每平方米均价2000元计算，其中，各楼层每平方米建筑面积的单价为：二楼：1871元/；三楼：1901元/；四楼：1931元/；五楼：1961元/；六楼：1991元/；七楼：2021元/；八楼：2051元/；九楼： 2081元/；十楼： 2111元/；十一楼：2081元/。二、付款方式团购商品房按一次性付款和按揭付款两种付款方式，因乙方享受了团购商品房的价格优惠，故同意按以下约定支付购房款给甲方，乙方应于2010年8月31日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的购房者名单，并应按以下约定，负责通知购房职工按时付款。1、一次性付款方式:（1）2010年8月底之前，每套商品房交购房定金，其中:三房二厅交定金40000元，四房二厅交定金50000元。(2) 出卖人取得预售房屋许可证后15日内，由出卖人与购房者个人签订商品房买卖合同，确认双方权利和义务。商品房买卖合同的主要内容应与商品房团购协议书一致，买受人应于签订商品房买卖合同三个工作日内，向出卖人付清全部购房款。（3）选择一次性付款方式的购房者，在按时签订商品房买卖合同及按时支付购房款的前提下，可享受按总房价97.5付款的优惠，逾期支付任何一期购房款的，不享受该97.5付款优惠（预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还）2、按揭付款方式：（1）2010年8月底之前，每套商品房交购房定金，其中:三房地二厅交定金40000元，四房二厅交定金50000元。 (2) 出卖人取得预售房屋许可证后15日内，由出卖人与购房者个人签订商品房买卖合同，确认双方权利和义务。商品房买卖合同的主要内容应与商品房团购协议书一致，买受人应于签订商品房买卖合同三个工作日内，按贷款的要求，向出卖人付清全部按揭首期房款，并于签订商品房买卖合同十个工作日内，办妥按揭贷款手续。按揭金额以银行实际批准金额为准, 按揭贷款未获批准部份,买受人须以现金方式向出卖人一次性付清。购房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。（3）选择按揭付款方式的购房者，在按时签订商品房买卖合同，以及按时支付按揭首期房款和按时办妥按揭贷款手续的前提下，可享受按总房价99付款的优惠，逾期任何一项的，不享受该99付款优惠（4）（预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还）第三条：工期及工程进度甲方应于3个月内取得本项目建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，在取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证后开始计算工期，甲方应于18个月内，完成全部工程建设并通过竣工验收，其中：1、开始计算工期后2个月内，完成基础部分施工至正负零；2、开始计算工期后4个月内，完成六层框架施工；3、开始计算工期后6个月内，完成主体封顶施工；4、开始计算工期后9个月内，完成砌间墙施工；5、开始计算工期后18个月内，完成各项安装施工，并通过竣工验收。甲方在办建设工程规划许可证、建设工程施工许可证过程中因有关部门原因(非出卖人可控), 导致办证期延误的，上述3个月办证期可相应顺延。甲方在施工过程中，如遇施工困难、政策性因素、政府行为或政府方面责任，以及不可抗力事件等非甲方责任原因，从而导致工期延误的，上述工期可相应顺延，但顺延工期最长不得超过开始计算工期后20个月。第四条：签订商品房买卖合同与交房约定一、乙方应于甲方取得商品房预售许可证后15日内，按已提供给甲方的购房者名单，组织购房者按本协议基本条款的约定，分别与甲方签订商品房买卖合同，甲方有权拒绝与乙方购房者名单以外的购房者，签订团购商品房的商品房买卖合同。二、交付期限 甲方应于开始计算工期后18个月内（最长不得超过20个月），完成团购商品房的竣工验收，并应于团购商品房验收合格后10个工作日内，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房交付给乙方的购房者使用。如遇下列非甲方责任特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期：1、不可抗力，如地震、洪水、火灾、水灾、大雨、暴雨等；2、因水、电部门的原因(非出卖人可控)，如迟延安装、或停水、停电；3、因政府行为或政府方面责任、政策性因素，如规划调整或变更、有关检查、重大活动，或征地拆迁遗留问题等。4、施工过程中遇特殊困难等。5、买受人没有按本协议约定期限付清房价款的。三、交接手续团购商品房达到交付使用条件后，甲方应以书面或在梧州日报登报的方式，通知乙方或购买人办理交房手续，。第五条：乙方的知情权因乙方团购商品房目的为本单位职工居住使用，故甲方应保证乙方获得如下内容的知情权：1、有权获知项目施工的工程进度，并有权知悉有关设计、施工、监理、测量等机构的相关资质；2、有权查阅、复印与本协议团购房相关的设计文件和施工图纸，以及有关批文等相关法律文件，并有权获得与团购商品房相关的诉讼信息；3、有权了解相关设备的采购情况，并有权提出合理的建议。4、有权成立由购房者代表组成的五人小组，负责在团购房施工过程中与甲方协调沟通，及时提出建议和意见，并对整个施工过程进行监督。第六条：违约责任1、本协议签订后，任何一方不得擅自变更或毁约合同，违约方应按本协议团购商品房总标的的10%计算，向守约方承担违约责任。2、甲方违反本协议第四条第二项逾期超过20个月交付团购商品房的，应按已收乙方购房者购房款总额的每日万分之一，向乙方或乙方的实际购房者支付违约金；但甲方逾期超过21个月仍未能交付商品房的，乙方有权解除本协议，协议解除后，甲方除应向乙方或乙方的实际购房者支付逾期交房违约金外，还应于协议解除后10个工作日内，退回已收取的购房款给乙方的实际购房者（包括银行贷款及公积金贷款），并按银行同期贷款利率计算，支付已收购房款的利息给乙方的实际购房者。3、乙方或乙方的实际购房者，违反本协议第二条第二项约定的金额、时间支付购房定金、购房款，或未按时办妥按揭手续的，乙方或乙方的实际购房者，应按逾期付款额的每日万分之一，向甲方支付违约金；但乙方或乙方的实际购房者,逾期付款或逾期办妥按揭贷款手续超过30日的，甲方有权解除本协议，或解除与乙方实际购房者签订的商品房买卖合同，并有权直接将逾期付款涉及的商品房另售他人。协议解除后，乙方或乙方的直接购房者，除应向甲方支付逾期付款的违约金外，乙方实际购房者已支付的购房款，待甲方将涉及违约的商品房另售他人，并收回购房款后，无息退回给乙方的实际购房者。4、乙方以按揭贷款方式付款的购房者，逾期办妥按揭贷款手续，或因乙方购房者的原因，导致银行不接受或不审批其按揭贷款申请的，不影响乙方购房者逾期付款违约责任的成立。5、乙方或乙方的购房者违反本协议书第四条第一项，逾期与甲方签订商品房买卖合同的，乙方或乙方的购房者，应按本协议第六条第3项的约定，向甲方承担违约责任第七条：争议的解决本协议履行过程中如发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向团购商品房所在地的人民法院起诉，或向梧州仲裁委员会申请仲裁。第八条：本协议未尽事项，双方可另行签订补充协议进行约定，补充协议与本协议具有同等法律效力。第九条：本协议一式陆份，甲、乙双方各执叁份，团购商品房的商品房买卖合同和附件一作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十条：本协议自双方签订之日起生效。 出售方（签章）：梧州市宏达投资置业有限公司法定代表人：签订时间：年月日团购方（签章）： 法定代表人： 签订时间：年 月日 附件一:1、能从公共通道进入楼宇的屋面使用权归该栋楼宇的全部业主所共有。不能从公共通道进入楼宇屋面、露台的使用权归相应单位，买受人在使用时不得改变其用途和外观，并应遵守业主公约和业主大会/业主委员会制定的管理规则。以上部分未计入产权登记面积，其使用权归各该