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泓域咨询MACRO/ 八孔盘转式压砖机投资项目立项申请报告八孔盘转式压砖机投资项目立项申请报告第一章 项目概况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx有限责任公司(二)公司简介公司坚持诚信为本、铸就品牌,优质服务、赢得市场的经营理念,秉承以人为本,宾客至上服务理念,将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司实行董事会领导下的总经理负责制,推行现代企业制度,建立了科学灵活的经营机制,完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善,遵循社会主义市场经济运行机制,严格按照中华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动;为了顺应国际化经济发展的趋势,项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统,建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统,使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通,有效提高工作效率,及时反馈市场信息,为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。上一年度,xxx有限责任公司实现营业收入6318.43万元,同比增长33.61%(1589.30万元)。其中,主营业业务八孔盘转式压砖机生产及销售收入为5182.13万元,占营业总收入的82.02%。根据初步统计测算,公司实现利润总额1390.92万元,较去年同期相比增长344.18万元,增长率32.88%;实现净利润1043.19万元,较去年同期相比增长123.49万元,增长率13.43%。二、项目概况(一)项目名称八孔盘转式压砖机投资项目(二)项目选址xxx高新区(三)项目用地规模项目总用地面积23231.61平方米(折合约34.83亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数74.26%,建筑容积率1.55,建设区域绿化覆盖率5.19%,固定资产投资强度163.69万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积23231.61平方米,建筑物基底占地面积17251.79平方米,总建筑面积36009.00平方米,其中:规划建设主体工程21693.71平方米,项目规划绿化面积1867.85平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计99台(套),设备购置费2537.37万元。(七)节能分析“八孔盘转式压砖机投资项目建设项目”,年用电量1334565.13千瓦时,年总用水量8471.16立方米,项目年综合总耗能量(当量值)164.74吨标准煤/年。达产年综合节能量54.91吨标准煤/年,项目总节能率23.48%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx高新区发展规划,符合xxx高新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资6806.32万元,其中:固定资产投资5701.32万元,占项目总投资的83.77%;流动资金1105.00万元,占项目总投资的16.23%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入9895.00万元,总成本费用7713.55万元,税金及附加129.03万元,利润总额2181.45万元,利税总额2611.37万元,税后净利润1636.09万元,达产年纳税总额975.28万元;达产年投资利润率32.05%,投资利税率38.37%,投资回报率24.04%,全部投资回收期5.66年,提供就业职位181个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。将整个项目分期、分段建设,进行项目分解、工期目标分解,按项目的适应性安排施工,各主体工程的施工期叉开实施。三、报告说明可行性研究报告,简称可研,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx高新区及xxx高新区八孔盘转式压砖机行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx高新区八孔盘转式压砖机产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求,拟建“八孔盘转式压砖机投资项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx高新区经济发展,为社会提供就业职位181个,达产年纳税总额975.28万元,可以促进xxx高新区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率32.05%,投资利税率38.37%,全部投资回报率24.04%,全部投资回收期5.66年,固定资产投资回收期5.66年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、推动企业“走出去”。发展改革委、商务部、人民银行、外交部等部门支持具备条件的企业通过建立海外分支机构、境外投资并购、基础设施建设、产品出口等方式,深化国际产能合作。鼓励企业积极开拓国际市场,引导企业参与境外经贸产业合作区建设,带动我国产品和技术输出。研究建立跨境电子商务平台,推动我国产品参与国际市场竞争。充分利用丝路基金、亚洲基础设施投资银行、金砖国家开发银行等融资渠道,开展产品和技术应用示范及推广,支持民营企业开展对外投资合作。鼓励行业技术机构以技术服务等形式,带动我国企业“走出去”。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米23231.6134.83亩1.1容积率1.551.2建筑系数74.26%1.3投资强度万元/亩163.691.4基底面积平方米17251.791.5总建筑面积平方米36009.001.6绿化面积平方米1867.85绿化率5.19%2总投资万元6806.322.1固定资产投资万元5701.322.1.1土建工程投资万元2601.192.1.1.1土建工程投资占比万元38.22%2.1.2设备投资万元2537.372.1.2.1设备投资占比37.28%2.1.3其它投资万元562.762.1.3.1其它投资占比8.27%2.1.4固定资产投资占比83.77%2.2流动资金万元1105.002.2.1流动资金占比16.23%3收入万元9895.004总成本万元7713.555利润总额万元2181.456净利润万元1636.097所得税万元1.558增值税万元300.899税金及附加万元129.0310纳税总额万元975.2811利税总额万元2611.3712投资利润率32.05%13投资利税率38.37%14投资回报率24.04%15回收期年5.6616设备数量台(套)9917年用电量千瓦时1334565.1318年用水量立方米8471.1619总能耗吨标准煤164.7420节能率23.48%21节能量吨标准煤54.9122员工数量人181第二章 项目建设及必要性一、项目建设背景1、近年来,战略性新兴产业企业成为资本追逐的热点,相关上市公司通过增发募集资金实现加速扩张。2014年共有137家战略性新兴产业企业实施增发,占同期实施增发上市公司总数的36.1%。2015年第一季度共有54家战略性新兴产业企业实施增发募集资金,占同期实施增发上市公司总数的45.0%,提升了8.9个百分点。2、项目承办单位已经形成了广阔的视野和集成外部技术的能力,在此基础上公司成立了技术研发中心,开展集成创新,实现了相对项目产品设计、制造、工艺、检验、调试等服务流程,完成了项目产品产业化制造的各项准备工作。扩大和加强对制造业和中小微企业的金融支持。处理好金融防风险和支持工业转型升级的关系,重视经济下行压力,纠正和防止不恰当“惜贷”“抽贷”“停贷”现象,企业要加强与金融机构沟通交流,创造条件进入资本市场、直接融资。二、必要性分析1、新常态下全面深化改革,还要紧紧围绕发展中面临的突出问题推进改革,推出既具有年度特点,又有利于长远制度安排的改革举措,确保改革开放始终处于“进行时”。各级政府要积极主动地认识新常态,适应新常态,引领新常态,以政府自身革命带动重要领域改革。通过进一步加快政府职能转变,推动行政审批、投资、价格、垄断行业、特许经营、政府购买服务、资本市场、民营银行准入、对外投资等领域改革,为大众创业、市场主体创新营造更加有利的政策环境和制度环境,让全面深化改革成为推进经济社会持续健康发展的强劲动力。2、在产业层面,延伸产业链条,大力培育竞争新优势。在煤炭、化工、有色等重点产业,以产业链延伸为主线,不断提高精深加工度。引导传统支柱产业领域的重点企业从点式发展方式向链式发展方式转变。在承接产业转移中,明确产业链上的薄弱环节及空白点,找准与传统优势产业对接的切入点,积极引进能够与传统产业进行链式对接的新兴产业“蜂王型”企业或项目,以增量激活存量,带动传统产业更新改造。3、考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势,项目承办单位决定在项目建设地实施投资项目建设,投资项目的生产规模和工艺技术装备将达到国际先进水平,有利于进一步提升产品质量,丰富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势,使市场占有率以及竞争力得到进一步巩固和增强。三、项目建设有利条件项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视,土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施,并给予充分的肯定;其二,项目建设区域水、电、气等资源供给充足,可满足项目实施后正常生产之要求;其三,投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系,从而加快项目建设进度,降低建设成本,节约项目投资,提高项目承办单位综合经济效益。第三章 项目选址分析一、项目选址原则对各种设施用地进行统筹安排,提高土地综合利用效率,同时,采用先进的工艺技术和设备,达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址该项目选址位于xxx高新区。“十二五”时期,面对经济发展新常态,全市上下坚持科学发展,以转型发展、可持续发展为引领,突出改善民生,强化改革创新驱动,推进法治政府建设,确保社会和谐稳定,经济社会总体保持了平稳发展。经济发展步入新常态。三、建设条件分析项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视,土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施,并给予充分的肯定;其二,项目建设区域水、电、气等资源供给充足,可满足项目实施后正常生产之要求;其三,投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系,从而加快项目建设进度,降低建设成本,节约项目投资,提高项目承办单位综合经济效益。四、用地控制指标投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数74.26%,建筑容积率1.55,建设区域绿化覆盖率5.19%,固定资产投资强度163.69万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程12197.0212197.0221693.7121693.711723.801.1主要生产车间7318.217318.2113016.2313016.231068.761.2辅助生产车间3903.053903.056941.996941.99551.621.3其他生产车间975.76975.761258.241258.24103.432仓储工程2587.772587.779304.949304.94537.732.1成品贮存646.94646.942326.242326.24134.432.2原料仓储1345.641345.644838.574838.57279.622.3辅助材料仓库595.19595.192140.142140.14123.683供配电工程138.01138.01138.01138.018.973.1供配电室138.01138.01138.01138.018.974给排水工程158.72158.72158.72158.728.034.1给排水158.72158.72158.72158.728.035服务性工程1638.921638.921638.921638.9294.715.1办公用房976.13976.13976.13976.1350.005.2生活服务662.79662.79662.79662.7950.106消防及环保工程462.35462.35462.35462.3530.066.1消防环保工程462.35462.35462.35462.3530.067项目总图工程69.0169.0169.0169.01141.727.1场地及道路硬化4618.44725.45725.457.2场区围墙725.454618.444618.447.3安全保卫室69.0169.0169.0169.018绿化工程1604.9956.17合计17251.7936009.0036009.002601.19六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展必不可少的条件,因此,项目承办单位在利用土地资源时,严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方案,按照国家有关节约土地资源要求,合理利用土地。七、选址综合评价综上所述,项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区,该区域地势平坦开阔,四周无污染源、自然景观及保护文物;供电、供水可靠,给、排水方便,而且,交通便利、通讯便捷、远离居民区;所以,从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析,拟建工程的场址选择是科学合理的。第四章 项目风险应对说明一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地,其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好;改革开放以来,我国国内政局稳定,各项政治、经济、法律、法规日臻完善;经过综合分析,投资项目符合国家产业发展政策的引导方向,国家出台的相关方针政策表明,投资项目的政策风险极小。2、项目产品生产项目有很强的政策性,投资项目建设要及时了解政府的有关政策调整,如:税收、金融、环境保护、产业发展政策等,项目承办单位要及时采取相应的措施,积极争取有关政策落实在投资项目建设和运营过程中。二、社会风险分析对自然环境影响的规避措施;投资项目的“三废”均采取有效的治理措施,达到国家有关环境保护的政策要求;虽然投资项目生产项目产品的过程对环境的不利影响非常小,但在社会日益重视环境保护的前提下,项目承办单位有必要保证环境保护设施的投入,环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常生产经营构成了一个风险因素。三、市场风险分析1、市场供需方面的风险:随着中国经济的高速发展,产品应用技术开发的不断深入,项目产品市场需求迅猛增长;但是,伴随着市场需求的快速增长,国内新增项目产品产能也迅速增长,项目承办单位在扩大生产规模,增加市场占有率,同时行业的高额利润还不断地吸引着新的投资者介入;因此,不排除市场供需失衡而造成市场竞争加剧的可能。2、以科技优势和持续开发优势参与市场竞争;进一步加强企业管理,提高项目承办单位的整体素质,加大成本费用的控制力度,完善薄弱环节,走“以质量求效益、以效益求发展”的集约化经营道路,不断提升公司在市场中的竞争实力。四、资金风险分析投资项目计划投入资金能否按时到位将对项目建设产生重大影响,投资项目的融资风险主要是指资金供应不足或者来源中断导致项目工期拖延或被迫中止,从而形成资金风险。五、技术风险分析产品研发及人才风险分析:由于项目产品市场需求潜力巨大,从而刺激相关行业的高速发展,产品的研发换代必须与时俱进,否则,终将惨遭淘汰,且类似项目产品的模仿在技术竞争中多方角逐,因此,研发中遇到的项目技术瓶颈是不可忽视的技术风险;此外,技术人才的缺乏及其流失是技术潜在的风险;投资项目主要工艺生产技术及设备都是经过生产实践证实是成熟、可靠的,所以,投资项目在项目产品生产技术上的风险较小。六、财务风险分析加强对业务收入、业务支出、日常现金等方面管理,在保持较高流动性的基础上,减少资金占用,为公司扩大投资提供现金流;加大资本运营的力度,构筑和拓宽畅通的融资渠道,为企业的资金供应建立稳固的渠道,为项目承办单位的发展不断输入资金。七、管理风险分析如何减少管理风险是投资项目运行过程中必须予以关注的;在项目的建设初期,项目承办单位的管理承受着外部环境的冲击,同时,团队成员正处在分工协作的磨合期,存在巨大的管理风险;公司管理层结构偏向年轻化,在公司实际操作的实战经验相对不足;随着项目承办单位的扩展,也可能造成管理、营销人员数量和经验的相对缺乏;公司在发展初期,福利待遇相对欠缺,可能造成公司员工人数的不稳定性等管理风险。八、其它风险分析项目承办单位将严格执行国家有关环境保护方面的法规,对生产中的各个污染源采取相应的措施,进行有效治理做到达标排放,取得了良好的效果,经国家有关部门检测,污染物控制措施符合国家规定;同时,公司还不断加强环境保护意识,提高技术装备水平,加强环境保护的技改工作,以确保污染的减小和环境质量的提高。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、本报告社会影响评价分析是从“以人为本”的原则出发,研究项目的社会影响、项目与所在地区的适应性和社会风险等;项目承办单位的项目建设必然影响着当地社会与经济的发展和附近城镇居民的生活,对国民经济中各产业有较强的推动和带动作用,但社会效益很难用货币价值来衡量,需要复杂的技术方法和分析工具,故本章节只是定性说明建设项目对当地社会的影响、贡献和适应性,国民经济分析部分只是作为评价项目经济合理性的参考和依据。2、投资项目的建成,将完善区域间路网结构和功能,提升项目建设地的整体形象,明显改善当地的交通条件和出行环境,直接服务于项目建设地的规划开发,促进项目区域的城镇化进程。(二)社会影响效果项目建成后,直接经济效益比较显著,对项目建设地国民经济的发展具有较大的贡献,同时,对项目建设地经济和社会可持续发展可起到示范带动作用,项目的投资具有经济合理性;项目的实施对提高项目建设地相关行业发展,统筹人与自然和谐共处、建设节约型社会、走可持续发展之路具有较强的针对性、指导性。(三)项目适应性分析与投资项目直接相关的群体主要是项目区域内的当地居民、从业人员以及行业内的上、下游企业;对投资项目的实施,他们中的绝大多数人持支持态度,并期待项目早日建成运营,以便获得更优越的工作与生活环境,增加收入,上、下游企业能优势互补、更好更快发展;因而,这些群体会各显其能积极配合;在项目运营中他们是最直接的获益者;项目所在地少数居民担心投资项目的建设会对所在区域局部环境产生污染,对此存有疑虑;因而,需要进行必要宣传,使他们也认识到:投资项目工艺技术先进,节约能源消费,从而间接减少排放,不会对环境产生不利影响;以便提高他们的认同度。(四)社会风险对策分析1、夜间施工时保证作业场所和相关通道有足够的照明;施工现场相关部位的安全警示标志一定醒目,临边、孔洞、人员进出口等部位安全防护设施一定要完善;施工现场出入口处建立值班检查制度有专人负责;禁止闲杂人员进入施工现场。2、投资项目的“三废”均采取了有效的治理措施,达到国家有关环境保护的政策要求;虽然投资项目生产的项目产品对环境的不利影响非常小,但在社会日益重视环境保护的情况下,项目承办单位有必要保证环境保护设施的投入,环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常运营构成了一个风险因素;同时,项目的生产过程中,必须树立“环境保护关系民生、决定企业未来”的理念,遵守严格的管理制度,确保各项环境保护措施全部落实到位。3、项目承办单位建立健全科学合理的分配制度,保障工人收入稳定,保障工人合法权益不受侵害;妥善解决好企业内部和由企业引发的外部矛盾,从制度上消除社会不稳定因素。(五)社会风险评价投资项目建成后增加了当地人民群众的就业机会,提高了当地人民的收入,提高了居民的生活水平,为提高社会就业率做出很大的贡献。第五章 进度方案一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资3945.27万元,占计划投资的57.96%。其中:完成固定资产投资3087.10万元,占总投资的78.25%;完成流动资金投资858.17,占总投资的21.75%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元3945.271.1完成比例57.96%2完成固定资产投资万元3087.102.1完成比例78.25%3完成流动资金投资万元858.173.1完成比例21.75%三、进度安排注意事项项目建设过程中招标的准备工作由项目承办单位会同设计单位和代理招标公司进行,评标工作由政府有关部门和项目承办单位邀请有关专家共同参与。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员181人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1231.2人均年工资万元4.881.3年工资额万元618.132工程技术人员工资2.1平均人数人272.2人均年工资万元6.072.3年工资额万元154.353企业管理人员工资3.1平均人数人73.2人均年工资万元6.763.3年工资额万元44.964品质管理人员工资4.1平均人数人144.2人均年工资万元5.944.3年工资额万元76.195其他人员工资5.1平均人数人105.2人均年工资万元4.775.3年工资额万元44.956职工工资总额万元4945.77五、员工培训在设备安装和调试阶段,由设备供应商对生产操作人员进行现场操作技能的培训;为保证项目建成后顺利投入生产运营,应重点培训关键岗位的操作运行人员和管理人员;对设备操作人员,应在设备安装调试前完成培训工作,以便这些人员参加设备安装、调试过程,有利于他们熟悉设备的性能,掌握装备操作技能,保证项目建设顺利投产运营。六、项目实施保障项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间,在工作上交叉进行,最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工,诸如其他配套工程等。第六章 投资情况说明一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资5701.32(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2601.192537.37163.695701.321.1工程费用万元2601.192537.376050.771.1.1建筑工程费用万元2601.192601.1938.22%1.1.2设备购置及安装费万元2537.372537.3737.28%1.2工程建设其他费用万元562.76562.768.27%1.2.1无形资产万元249.09249.091.3预备费万元313.67313.671.3.1基本预备费万元166.09166.091.3.2涨价预备费万元147.58147.582建设期利息万元3固定资产投资现值万元5701.325701.32(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1105.00万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元6050.774108.034460.276050.776050.776050.771.1应收账款万元1815.231089.141270.661815.231815.231815.231.2存货万元2722.851633.711905.992722.852722.852722.851.2.1原辅材料万元816.85490.11571.80816.85816.85816.851.2.2燃料动力万元40.8424.5128.5940.8440.8440.841.2.3在产品万元1252.51751.51876.761252.511252.511252.511.2.4产成品万元612.64367.58428.85612.64612.64612.641.3现金万元1512.69907.621058.881512.691512.691512.692流动负债万元4945.772967.463462.044945.774945.774945.772.1应付账款万元4945.772967.463462.044945.774945.774945.773流动资金万元1105.00663.00773.501105.001105.001105.004铺底流动资金万元368.33221.00257.83368.33368.33368.33(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资6806.32万元,其中:固定资产投资5701.32万元,占项目总投资的83.77%;流动资金1105.00万元,占项目总投资的16.23%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资2601.19万元,占项目总投资的38.22%;设备购置费2537.37万元,占项目总投资的37.28%;其它投资562.76万元,占项目总投资的8.27%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=5701.32+1105.00=6806.32(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元5701.3283.77%1.1项目建设投资万元5701.3283.77%1.2建设期利息万元-2流动资金万元1105.0016.23%3总投资万元万元6806.32二、资金筹措全部自筹。第七章 经济收益一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入5937.00万元,总成本9441.06万元,利润总额-3504.06万元,净利润114.59万元,增值税180.53万元,税金及附加-2628.05万元,所得税-876.01万元;第二年收入6926.50万元,总成本10673.53万元,利润总额-3747.03万元,净利润-2810.27万元,增值税210.62万元,税金及附加118.20万元,所得税-936.76万元;第三年生产负荷100%,收入9895.00万元,总成本7713.55万元,利润总额2181.45万元,净利润1636.09万元,增值税300.89万元,税金及附加129.03万元,所得税545.36万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入9895.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=300.89万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元5937.006926.509895.009895.009895.001.1八孔盘转式压砖机万元5937.006926.509895.009895.009895.002现价增加值万元1899.

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