房地产管理局2016年上半年工作总结

1 / 7 房地产管理局 2016 年上半年工作总结 015 年上半年，在市委、市政府及上级主要部门的领导下，切实贯彻 “ 三严三实 ” 要求，简化办事流程，促进机关作风建设，围绕局年初工作计划，牢固树立和全面落实保增长、重民生、促发展的各项举措，实现了时间过半任务过半，重点工作取得了突破性进展，行政管理水平上了新台阶，为圆满完成全年计划任务夯实了基础。现将我局上半年工作总结报告如下： 一、 主要指标完成情况 落实保障性住房项目 2953 套，超宜昌市政府下达保障性安居工程建设任务 2168 套的 目前已开工 812 套。完成新增 租赁补贴 102 户，占全年新增 200 户任务的 51%，按要求标准取消了 141 户的租金补贴，目前全市正在享受租赁补贴 2428 户，已发放租金补贴 元。 商品房开发上半年批准预售项目 8 个，面积 ；实际成交房屋 1074套 占全年计划 30万的 40%；办理各项房屋登记 2951 件 118 万；完成商品房现场核实查验 4 处， 92 幢、住宅 507 套、商业 378 间、面积 ；上报完成房地产固定资产投资 4 亿元。 完成项目建设房屋安全鉴定 330 户。 协调指导国有和集体土地上房屋征收 302 户，总面 积2 / 7 59330 ，其中国有土地上 178 户 12530 ，集体土地上 124户 47000 。 完成非税收入 元。 二、主要措施 进一步加大保障房建设力度。认真制定项目计划，强化责任，确保项目按计划落实。目前公租房项目已落实 4 个 615套；城市棚户区改造已落实项目 2 个，改造、新建安置房 288套；工矿棚户区改造已落实项目 4 个，改造、新建安置住房2050 套。注重加强项目建设的全过程监管，确保了工程质量和安全。 进一步规范房地产市场秩序。积极开展房地产市场秩序专项检查暨房地产行业非法集资风险排查，维护消费者合法权 益。进一步完善开发资质审查、预售许可、预售合同备案、预售资金监管、房地产项目手册填报等制度，用完善的制度规范房地产开发行为。加强预测成果管理，实行商品房预售面积测绘成果备案制，制定并在网上公示房产测绘服务时限，建立了补交测绘资料一次性告知制度、测绘超时处罚制度、服务质量反馈回访制度、测绘成果 “ 二级检查、一级验收 ” 管理制度，健全完善了产权登记基础资料，对房屋全面实现丘幢号管理。稳妥推进不动产登记改革，按要求对本局不动产职能、工作职责、开展工作的情况及不动产机构的意见建议进行了上报。 3 / 7 进一步抓好物业监管和服务。 组织相关从业人员开展物业承接查验、基础安全知识、物业服务云系统培训，进一步提高从业人员素质。协调指导清江润园、绿洲新城等小区成立了业主委员会，并通过召开业主委员会、楼栋长、业主座谈会等多种形式宣传政策法规，指导做好小区的物业管理工作。以 “ 四城联创 ” 为契机，协调有关部门制定优秀物业小区、平安物业小区的创建方案和考核办法，组织协调各小区积极开展创建活动。通过抓物业企业资质管理和物业承接查验、前期物业管理招投标、公用维修基金监管，以及小区矛盾纠纷化解，不断规范物业管理服务行为。上半年调解处理了供水公司与锦绣江南小 区水费收缴矛盾，完成锦上城、尾笔尚景等新建小区的物业承接验收，监督长虹花园、厚德苑、御景豪庭三个小区完成了前期物业招投标，把关支取 9 个项目 元住宅专项维修资金。督促新建项目签订白蚁预防合同 7 份，完成预防费征收任务 元，占全年计划的55%。 进一步加强了公房管理工作。做好直管公房基础性管理工作，通过抓内部档案资料的收集和建立各种表格加以规范，对承租经营房屋的住户一年一签协议，对危空腾空的房屋，由专人监管，对危旧房屋分片负责。加强直管公房日常维修工作，建立维修登记台帐，将维修质量与工作业 绩挂勾，提高了维修工程质量标准。房屋安全管理体系更加完善，年4 / 7 初与各科室、二级单位签订了安全生产目标责任书、制定直管公房防汛抗灾应急预案，加强局安全管理工作。上半年开展直管公房安全大排查 6 次，其中发现严重损坏房16 处、 B 级危房 1 处、 D 级危房 31 处，针对排查出的问题我局严格制定了危房整改计划，对 B 级危房进行了维修加固，对 D 级危房计划全部拆除，截至目前已拆除危房 1 处，还未拆除的采取换墙换屋面等维修措施进行加固，以此确保租户生命财产、房屋安全和国有资产增值保值。上半年，实现安全 “ 零 ” 事故。 全力服务项目建设 。做好项目建设房屋征收指导和协调工作，征收前广泛征求群众意见和建议，征收中按照审批程序到位，补偿政策公开到位，补偿资金及安置房到位的原则，加强了对征收实施过程的监管，及时化解征收矛盾和纠纷，防止违法违规征收，杜绝暴力征收，保障征收双方合法权益。上半年，共完成和指导房屋征收 302 户 59530 ，其中国有土地上 178 户 12530 ，集体土地上 124 户 47000 。启动了市一医院业务综合楼项目涉及的 40 户房屋、宜张、岳宜高速沿线红线外的 78 户房屋、高坝洲青林寺宜昌特警基地项目涉及的 46 户房屋征收工作。积极做好项目 建设中房屋安全鉴定服务，半年完成宜张、岳宜高速、陆松公路等重点项目八个乡镇的房屋安全现场勘查鉴定和矛盾纠纷化解协调工作，开展房屋安全鉴定 300 余户，确保了项目的顺利推5 / 7 进。完成老城区私房拆除重建审批和市资金管理中心公积金提取核验等现场查勘，出具鉴定报告 30 余户。积极开展抵押融资办证优质服务，为经济发展营造良好环境，上半年共协助重点招商引资企业办理房产抵押登记贷款 29 亿元。 进一步加强了党建、精神文明和民主法制建设。以 “ 新常态 新作为 新业绩 ” 为主题开展实践活动暨党员春训活动。组织开展培育法治思维 善用法 治方式、依法治国托举中国梦的知识讲座，增强了全体干职工法制意识。局党总支与各科室、二级单位以及班子成员分别签订了 2016年目标责任制。进一步健全完善了住房装饰装修管理、商品房质量保证、商品房物业承接查验、房屋安全拆除监管、老楼危楼排查控管责任五大机制，确保日常管理制度化常态化。积极开展党风廉政建设宣传教育月活动 ,活动中认真落实了 “ 十个一 ” 即：上一堂党课；进行一次理论测试；写一篇体会；观看一部教育片；重温一次入党誓词；办一期学习专栏；开好一次组织生活会；班子成员找分管科室谈一次话；人人确定一项当表率项目 ；人人结合自己工作实际写一句廉政格言。以观看警示教育片、听取心中有戒 严守规矩廉政讲座的形式进行正反典型教育，大大增强了党员干部职工遵纪守法、廉洁自律的自律意识，全系统干部职工无违法违纪行为。同时，我局还通过开展政治纪律和政治规矩集中教育、第 27 个爱国卫生月暨健康湖北全民行动宣传月、义6 / 7 务献血、六五普法检查验收、安全生产月知识网络竞赛、组织干职工关注 “ 共产党员 ” 、 “建 ” 、 “ 掌上 保密观 ” 公众号、启动信访法制建设年活动及履职尽责督促检查等活动加快队伍建设，提升了队伍形象。 1共处理文件、 报告、收转通知信息 3000 多件；组织各类迎检、会议30 余次。完成两个季度考核，发布信息 74 条，编印行政制度汇编、春训资料、业务宣传资料、单位成果宣传资料以及 “ 三万 ” 活动政策宣传资料等 4000 余份，大力宣传全市房地产业所取得的成果，取得了良好的社会效应。我局按照新的阳光信访流程处理各类信访 46 件，主要涉及家庭住房困难、商品房房产证办理、房屋过户、物业纠纷等问题，切实维护了人民群众的合法权益，促进了社会稳定。我局组织专班深入联系村曾家岗村继续开展新一轮 “ 三万 ” 活动，并协助村委会为群众办好六件实事。 三、下半 年工作计划 今年下半年主要工作任务：进一步加强住房保障工作，确保完成全