高层建筑精装修前置穿插施工的研究与应用

高层建筑精装修前置穿插施工的研究与应用 李世钟 深圳市鹏城建筑集团有限公司 深圳 518040 摘要：深圳万科金域揽峰花园施工过程中采用预制外墙板、铝合金模板、预制轻质内墙板、智能升降平台等新工艺， 将主体、外墙、公共、户内各工种分段、分层施工完成。将建筑精装修与内外墙主体穿插施工，不但简化了施工工 序、减少了抹灰湿作业、加快了工程进度，同时也取得了良好的社会及经济效益。 关键词：高层建筑 精装修前置 穿插施工 工程策划 中图分类号：献标志码：B 01 41 44j01 506 040 I o，1 8040 1 工程概况 万科金域揽峰花园位于深圳市龙岗区布龙路和吉 华路交叉处，由6栋32层高的塔楼组成，总建筑面积为 124 75074 m 。该工程为万科工业化住宅项目，精装修一 次完成。为提高效率、缩短工期，策划将精装修前置，改 变传统精装修在主体结构完成后由上往下的组织方式。 2 主要突破点和控制点 21主要突破点 1)政府验收程序突破：改变原有的结构验收模式，使 验收工作前置。须与质监站进行有效沟通，同意按分段检 测结果进行主体验收，提前隐蔽进行精装修。 2)组织方式突破：改变原有的外立面、精装修在主体 结构完成后由上往下的组织方式，精装修跟随主体由下往 上进行，使工序搭接更充分。 3)资源获取方式突破：改变设计、采购根据现场进度 逐步提供资源的方式，使计划性更强、集中采购优势更能 体现 。 。 22主要控制点 1)外围装修进入前无湿作业。 2)内装修进入前外立面及公共部位完成，隔水措施完 成。 3)制定详细工序施工计划，相互影响的工序不安排在 同一层施工。 作者简介：李世钟(1978男，本科，高级工程师。 通信地址：深圳市福田区农林路鑫竹苑1804O) 收稿嗣期：2O 5,05 04 0 童。奢 l 0 囊 圃建筑狍工第37卷第6期 4)各工序质量合格，基本做到无返工或其引起的连锁 返工。 3 前期策划 1)结构精度控制。传统木模板施工方法结构精度较 低，无法满足装修基层要求，需进行大量的打磨修补整 改，难以满足穿插施工要求。为避免结构局部尺寸不符造 成大量打凿混凝土，故采用铝合金模板来控制结构精度。 2)减少抹灰湿作业。采用免抹灰新工艺：结构采用铝 模板，外墙采用预制外墙板，内墙采用预制轻质内墙板， 装修基层只需打磨刮腻子即可，可省去大量的抹灰湿作 业，减少工序，并保证质量。 3)图纸深化设计。提前做好装修图、预制墙板深化 图、铝模深化图，并提前进行图纸会审，将问题消灭在萌 芽状态，保证土建、水电、装修、墙板深化图无矛盾冲 突。 (1)装修图：在桩基础完成前完成精装修出图。图纸 深化设计与审核是精装修前置的前提，为防止后续返工， 外立面通过工法样板楼验证，精装修通过搭建样板房验 证，验证后实施精装修前置。 (2)预制墙板深化图：在地下室底板完成前一周完成 深化。 (3)铝模深化图：在地下室完成前完成深化。 4)人力配置策划。根据人力需求配置稳定的工人班 组，避免因个别班组人力不正常而直接影响穿插施工有序 推进，造成工期延误。 5)组织保障策划。精装修前置穿插施工，前期涉及的 协调量将较大，特别对设计、采购要求较高，必须完善组 圭兰竺：苎墨 竺 兰 兰 竺三竺 窒兰皇 织体系，这是实现穿插施工的基本保障。 4 穿插施工流水顺序 1)2层)：结构放线一墙柱钢筋绑扎一 结构拉缝安装一墙柱内水电安装一铝模拼装一楼板钢筋及 水电安装一?昆凝土浇筑。 2)1层)：铝模拆除一层间止水一垃圾清理 (装袋)一空调板打磨、外墙螺杆洞封堵一结构内墙的实 测并标注打磨修补点一防止漏浆措施。 3)0层)：层间止水一结构内墙打磨修补一 卫生间反坎施工一墙板放线一外墙涂料施工(第1、2遍腻 子)一铝合金窗框安装一栏杆安装一排水管安装。 4)9层)：墙板安装一厨房烟道安装一铝合 金窗玻璃安装一消防立管安装一楼梯间墙板安装一烟道防 水。 5)8层)：墙板与结构交接处挂网一沉箱防 水一卫生间排水横管安装一天花水泥腻子一天花装修第1遍 腻子一房间地面水泥砂找平一户内煤气管道安装。 6)7层)：墙板嵌缝修补一墙板线盒及线管 安装一卫生间回填一卫生间水泥砂浆找平一保温板安装一 卫生间二次防水一天花吊杆龙骨安装一照明穿线。 7)6层)：卫生间及电梯间墙砖一厨房地砖 一成品保护一客厅天花封板一入户门框一防火门框安装一 消防栓安装一水电管井8)5层)：客厅、卫生间及电梯问地砖一地 砖勾缝一成品保护一厨房墙砖一门槛石安装一管井穿强弱 电线管。 9)4层)：窗台石安装一厨卫间天花吊顶及 封板一门套基层安装一贴石膏线一客厅踢脚线安装一墙面 第10)3层)：墙面、天花第2遍腻子一门贴脸 及门套安装一人户门安装及成品保护一管道井门扇安装一 电梯门边墙砖收口一电梯井搭架轨道安装。 11)2层)：墙面腻子打磨一天花腻子打磨 一喷底漆一上面漆一户内门安装一户内门成品保护。 12)N1层)：橱柜安装一玄关柜安装一淋 浴屏及马桶安装一厨卫台面安装一家电安装一开关面板安 装。 13)0层)：木地板安装一五金洁具安装一 飘窗防护栏杆安装一灯具安装一房间踢脚线安装一成品保 护。 14)N层)：开荒保洁，达到交付状态。 5 穿插施工要点 51水的疏导与堵截 511楼板预留洞 1)为防止上层结构施工水漏至下层，继而影响精装修 作业，各预留孔洞盒埋设时比板面标高低20 接用 混凝土浇筑覆盖，待各种管道施工时再打开。 2)阳台、厨卫间部位在立管安装时，从上一层接软管 至下一层立管进行阳台部位有组织地排水。 3)烟道：在止水层施工反坎盖板钉死止水。 512地坪水 1)在卫生间部位施工反坎。 2)楼梯问水向管道井有组织地排水。 513室外雨水 1)外墙螺杆洞渗漏控制：外墙螺杆采用日式一次性对 拉螺杆，不须割螺栓。 2)门窗渗漏：结构施工时在门窗四周做企口，门窗框 与墙体四边缝隙采用干硬性水泥砂浆塞缝，在洞口外侧四 周分多遍涂刷门窗封闭进行每日检查，实 行楼层负责制。 3)给水管道漏水：在精装修阶段对给水管道进行保压 处理。 4)临时用水未及时关闭：实行楼层负责制，下班后集 中处理。 52管理重点 要推行穿插施工，必然意味着单位时间内的作业面、 工序、人员、材料都增多了，能否提前将方方面面的细节 考虑周全就成为穿插施工能否顺利进行的关键点 。 1)垂直运输。由于精装修前置，增加了施工电梯的运 输量，需根据施工计划合理安排垂直运输。总包提供人、 货梯担任垂直运输任务，统一协调各专业分包单位(装 修、墙板、铝合金等)使用电梯运送材料时间。 2)临建布置。场地布置需综合考虑大型设备布置、加 工场地布置、预制板堆放场地及精装修材料场地等，由总 包提供合理场地设施给分包单位，各分包单位提交场地平 面布置图至总包、监理、甲方审核后实施。 3)临水临电。总包科学布置管线和接驳点，提供给分 包单位。每层设置临水临电接驳，加工区提供大容量接驳 点。 4)放线定位。推行日式放线，总包提供所有分包单位 所需的标高线、控制线、定位线，保护好基准点，并进行 技术交底。 5)工序交接。重点工序办理移交手续，分户建档， 移交需符合安全文明和成品保护标准。土建移交装修必须 完成当层所有施工，包括外墙、公共部位、管井、楼梯间 等，移交完成后该楼层由装修单位封闭管理。 6)垃圾清理。总包提供清扫工具，各分包单位将垃圾 (下转第763页) 2015 永春： 如何对工程造价变更进行有效的管控 次申请即通过，至于其他变更，则均须申明理由，由联席 会议讨论决定。本工程最终结算造价为76 200万元，由于 有效的工程变更控制，最终工程变更造价为4 120万元，工 程变更造价占总竣工结算造价的54。 6 结语 工程变更是工程造价变动的主要根源，工程变更对造 价的影响也是复杂和多方面的，可以通过有效的管理和应 用计算机管理系统及时准确地掌握工程项目的造价动态信 息，达到主动制约造价的目的，不致发生工程做完、结完 账才知道工程已经大大突破预算的事情。 在这方面，各相关部门应在事件未发生时采取合理有 力的措施进行防控，使工程变更合理有效，落在实处，从 而真正达到有效制约工程造价、提高建设项目社会效益和 经济效益的目的 。 参考文献 车春鹏，杜春艳工程造价管理M北京：北京大学出版社，2006 【2】仲景冰，工程项目管理【M】武汉：华中科技大学出版社，23】胡华伟基于工程造价管理的变更及索赔问题探析【J】江西建材 201 5(3)：261 4宗云翠浅谈工程变更中造价管理和方法J民营科技，2015(1) 213 5王廷建工程变更对造价管理的影响J中国科技博览，2015(3)：300 【6】许民后期工程变更对市政工程造价的影响J】经济技术协作信息， 201 5(3)：79 7】周兴贵浅析工程变更在工程造价控制中的精细化管理与有效控 制J文摘版：工程技术，2015(4)：159 8黄培杰基于工程量清单计价的工程变更对工程造价的影响研究J 江西建材，201 4(1 5)：231 【9】胡二平工程变更对项目工程造价的影响分析J内蒙古科技与经 济，201 4(23)：49一 1O敖富明论工程变更与造价控制J】014(18)：216 1 1武宝平试论目前工程变更对市政工程造价的影响J山西建筑， 2014(35)：24312吕加勇工程技术在工程造价管理中的应用J民营科技， 2014(9)：194 13】程红利，王愧晓浅谈工程变更管理在工程造价控制中的应用J科 技致富向导，2014(30)：278 【14邹雪芹浅论对工程变更的造价管理J】江西建材，2014(9)：262 15王海莉建筑工程造价管理中存在的相关问题及对策J】山西建 筑，2(6)：252253 16】方国华建筑工程造价管理现状及完善对策J】价值工程，2015(6)： 89上接第757页) 清运至指定区域由总包统一外运。 7)封闭管理。入户门扇安装完成后，由精装修单位对 楼层进行封闭管理，在此之后其他单位需要进入施工需提 前申请。 8)部品供货与安装。全流水穿插施工，要求部品安装 和装修进度同步进行，这就需要综合考虑部品的运距及费 用、现场堆放场地、工人安排、成品保护等情况，做好细 节管理。 6 穿插施工效果及评价 1)工期方面。金域揽峰花园为32层高的高层建筑，实 施精装修前置穿插施工，装修在主体12层后即可进场穿插 施工，结构封顶后，装修独立施工工期只需3个月时间，与 传统工期相比，总工期缩短110d，约压缩18。 2)人工方面。由于精装修前置穿插施工，精装修工期 延长，劳动力数量减少。在对人工依赖上，穿插施工带来 的效果有以下几点： (1)新技术直接减少工人数量，降低劳动力成本在施 工总成本中的比重，工厂质量完胜工地质量。 (2)减少同时施工的作业人数，降低对熟练工人的需 求量，少量工人稳定作业对质量有保证，向建筑产业化方 向迈进。 (3)精装修工期延长，给更加精细的验收工作提供了 足够的空间。 3)社会效益。工程施工进度和施工质量得到甲方的表 扬，工程质量实测实量检查在深圳万科项目中名列前茅， 提升了公司的品牌形象。 参考文献 1林盛，董国英孔雅楠超高层建筑玻璃幕墙与主体结构穿插施工技术 的应用J】青岛理