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高层建筑精装修前置穿插施工的研究与应用高层建筑精装修前置穿插施工的研究与应用 -- 6 元

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高层建筑精装修前置穿插施工的研究与应用李世钟深圳市鹏城建筑集团有限公司深圳518040摘要深圳万科金域揽峰花园施工过程中采用预制外墙板、铝合金模板、预制轻质内墙板、智能升降平台等新工艺,将主体、外墙、公共、户内各工种分段、分层施工完成。将建筑精装修与内外墙主体穿插施工,不但简化了施工工序、减少了抹灰湿作业、加快了工程进度,同时也取得了良好的社会及经济效益。关键词高层建筑精装修前置穿插施工工程策划中图分类号献标志码B0.14144/j.015.06040Io.,180401工程概况万科金域揽峰花园位于深圳市龙岗区布龙路和吉华路交叉处,由6栋32层高的塔楼组成,总建筑面积为124750.74m。该工程为万科工业化住宅项目,精装修一次完成。为提高效率、缩短工期,策划将精装修前置,改变传统精装修在主体结构完成后由上往下的组织方式。2主要突破点和控制点2.1主要突破点1政府验收程序突破改变原有的结构验收模式,使验收工作前置。须与质监站进行有效沟通,同意按分段检测结果进行主体验收,提前隐蔽进行精装修。2组织方式突破改变原有的外立面、精装修在主体结构完成后由上往下的组织方式,精装修跟随主体由下往上进行,使工序搭接更充分。3资源获取方式突破改变设计、采购根据现场进度逐步提供资源的方式,使计划性更强、集中采购优势更能体现。。。2.2主要控制点1外围装修进入前无湿作业。2内装修进入前外立面及公共部位完成,隔水措施完成。3制定详细工序施工计划,相互影响的工序不安排在同一层施工。作者简介李世钟1978男,本科,高级工程师。通信地址深圳市福田区农林路鑫竹苑1804O收稿嗣期2O5,05040童。奢l¨0囊圃建筑狍工第37卷第6期4各工序质量合格,基本做到无返工或其引起的连锁返工。3前期策划1结构精度控制。传统木模板施工方法结构精度较低,无法满足装修基层要求,需进行大量的打磨修补整改,难以满足穿插施工要求。为避免结构局部尺寸不符造成大量打凿混凝土,故采用铝合金模板来控制结构精度。2减少抹灰湿作业。采用免抹灰新工艺结构采用铝模板,外墙采用预制外墙板,内墙采用预制轻质内墙板,装修基层只需打磨刮腻子即可,可省去大量的抹灰湿作业,减少工序,并保证质量。3图纸深化设计。提前做好装修图、预制墙板深化图、铝模深化图,并提前进行图纸会审,将问题消灭在萌芽状态,保证土建、水电、装修、墙板深化图无矛盾冲突。1装修图在桩基础完成前完成精装修出图。图纸深化设计与审核是精装修前置的前提,为防止后续返工,外立面通过工法样板楼验证,精装修通过搭建样板房验证,验证后实施精装修前置。2预制墙板深化图在地下室底板完成前一周完成深化。3铝模深化图在地下室完成前完成深化。4人力配置策划。根据人力需求配置稳定的工人班组,避免因个别班组人力不正常而直接影响穿插施工有序推进,造成工期延误。5组织保障策划。精装修前置穿插施工,前期涉及的协调量将较大,特别对设计、采购要求较高,必须完善组圭兰竺苎墨竺兰兰竺三竺窒兰皇织体系,这是实现穿插施工的基本保障。4穿插施工流水顺序12层结构放线一墙柱钢筋绑扎一结构拉缝安装一墙柱内水电安装一铝模拼装一楼板钢筋及水电安装一昆凝土浇筑。21层铝模拆除一层间止水一垃圾清理装袋一空调板打磨、外墙螺杆洞封堵一结构内墙的实测并标注打磨修补点一防止漏浆措施。30层层间止水一结构内墙打磨修补一卫生间反坎施工一墙板放线一外墙涂料施工第1、2遍腻子一铝合金窗框安装一栏杆安装一排水管安装。49层墙板安装一厨房烟道安装一铝合金窗玻璃安装一消防立管安装一楼梯间墙板安装一烟道防水。58层墙板与结构交接处挂网一沉箱防水一卫生间排水横管安装一天花水泥腻子一天花装修第1遍腻子一房间地面水泥砂找平一户内煤气管道安装。67层墙板嵌缝修补一墙板线盒及线管安装一卫生间回填一卫生间水泥砂浆找平一保温板安装一卫生间二次防水一天花吊杆龙骨安装一照明穿线。76层卫生间及电梯间墙砖一厨房地砖一成品保护一客厅天花封板一入户门框一防火门框安装一消防栓安装一水电管井85层客厅、卫生间及电梯问地砖一地砖勾缝一成品保护一厨房墙砖一门槛石安装一管井穿强弱电线管。94层窗台石安装一厨卫间天花吊顶及封板一门套基层安装一贴石膏线一客厅踢脚线安装一墙面第103层墙面、天花第2遍腻子一门贴脸及门套安装一人户门安装及成品保护一管道井门扇安装一电梯门边墙砖收口一电梯井搭架轨道安装。112层墙面腻子打磨一天花腻子打磨一喷底漆一上面漆一户内门安装一户内门成品保护。12N1层橱柜安装一玄关柜安装一淋浴屏及马桶安装一厨卫台面安装一家电安装一开关面板安装。130层木地板安装一五金洁具安装一飘窗防护栏杆安装一灯具安装一房间踢脚线安装一成品保护。14N层开荒保洁,达到交付状态。5穿插施工要点5.1水的疏导与堵截5.1.1楼板预留洞1为防止上层结构施工水漏至下层,继而影响精装修作业,各预留孔洞盒埋设时比板面标高低20接用混凝土浇筑覆盖,待各种管道施工时再打开。2阳台、厨卫间部位在立管安装时,从上一层接软管至下一层立管进行阳台部位有组织地排水。3烟道在止水层施工反坎盖板钉死止水。5.1.2地坪水1在卫生间部位施工反坎。2楼梯问水向管道井有组织地排水。5.1.3室外雨水1外墙螺杆洞渗漏控制外墙螺杆采用日式一次性对拉螺杆,不须割螺栓。2门窗渗漏结构施工时在门窗四周做企口,门窗框与墙体四边缝隙采用干硬性水泥砂浆塞缝,在洞口外侧四周分多遍涂刷门窗封闭进行每日检查,实行楼层负责制。3给水管道漏水在精装修阶段对给水管道进行保压处理。4临时用水未及时关闭实行楼层负责制,下班后集中处理。5.2管理重点要推行穿插施工,必然意味着单位时间内的作业面、工序、人员、材料都增多了,能否提前将方方面面的细节考虑周全就成为穿插施工能否顺利进行的关键点。1垂直运输。由于精装修前置,增加了施工电梯的运输量,需根据施工计划合理安排垂直运输。总包提供人、货梯担任垂直运输任务,统一协调各专业分包单位装修、墙板、铝合金等使用电梯运送材料时间。2临建布置。场地布置需综合考虑大型设备布置、加工场地布置、预制板堆放场地及精装修材料场地等,由总包提供合理场地设施给分包单位,各分包单位提交场地平面布置图至总包、监理、甲方审核后实施。3临水临电。总包科学布置管线和接驳点,提供给分包单位。每层设置临水临电接驳,加工区提供大容量接驳点。4放线定位。推行日式放线,总包提供所有分包单位所需的标高线、控制线、定位线,保护好基准点,并进行技术交底。5工序交接。重点工序办理移交手续,分户建档,移交需符合安全文明和成品保护标准。土建移交装修必须完成当层所有施工,包括外墙、公共部位、管井、楼梯间等,移交完成后该楼层由装修单位封闭管理。6垃圾清理。总包提供清扫工具,各分包单位将垃圾下转第763页2015永春如何对工程造价变更进行有效的管控次申请即通过,至于其他变更,则均须申明理由,由联席会议讨论决定。本工程最终结算造价为76200万元,由于有效的工程变更控制,最终工程变更造价为4120万元,工程变更造价占总竣工结算造价的5.4%。6结语工程变更是工程造价变动的主要根源,工程变更对造价的影响也是复杂和多方面的,可以通过有效的管理和应用计算机管理系统及时准确地掌握工程项目的造价动态信息,达到主动制约造价的目的,不致发生工程做完、结完账才知道工程已经大大突破预算的事情。在这方面,各相关部门应在事件未发生时采取合理有力的措施进行防控,使工程变更合理有效,落在实处,从而真正达到有效制约工程造价、提高建设项目社会效益和经济效益的目的。◇◇参考文献◇◇车春鹏,杜春艳.工程造价管理M.北京北京大学出版社,2006【2】仲景冰,工程项目管理【M】.武汉华中科技大学出版社,23】胡华伟.基于工程造价管理的变更及索赔问题探析【J】.江西建材201532614宗云翠.浅谈工程变更中造价管理和方法J.民营科技,20151213.5王廷建.工程变更对造价管理的影响J.中国科技博览,20153300【6】许民.后期工程变更对市政工程造价的影响J】.经济技术协作信息,2015379.7】周兴贵浅析工程变更在工程造价控制中的精细化管理与有效控制J.文摘版工程技术,201541598黄培杰.基于工程量清单计价的工程变更对工程造价的影响研究J江西建材,201415231.【9】胡二平.工程变更对项目工程造价的影响分析J.内蒙古科技与经济,20142349一1O敖富明.论工程变更与造价控制J】0141821611武宝平.试论目前工程变更对市政工程造价的影响J山西建筑,20143524312吕加勇.工程技术在工程造价管理中的应用J.民营科技,20149194.13】程红利,王愧晓.浅谈工程变更管理在工程造价控制中的应用J.科技致富向导,201430278.【14邹雪芹浅论对工程变更的造价管理J】.江西建材,20149262.15王海莉建筑工程造价管理中存在的相关问题及对策J】山西建筑,2625225316】方国华建筑工程造价管理现状及完善对策J】.价值工程,2015689上接第757页清运至指定区域由总包统一外运。7封闭管理。入户门扇安装完成后,由精装修单位对楼层进行封闭管理,在此之后其他单位需要进入施工需提前申请。8部品供货与安装。全流水穿插施工,要求部品安装和装修进度同步进行,这就需要综合考虑部品的运距及费用、现场堆放场地、工人安排、成品保护等情况,做好细节管理。6穿插施工效果及评价1工期方面。金域揽峰花园为32层高的高层建筑,实施精装修前置穿插施工,装修在主体12层后即可进场穿插施工,结构封顶后,装修独立施工工期只需3个月时间,与传统工期相比,总工期缩短110d,约压缩18%。2人工方面。由于精装修前置穿插施工,精装修工期延长,劳动力数量减少。在对人工依赖上,穿插施工带来的效果有以下几点1新技术直接减少工人数量,降低劳动力成本在施工总成本中的比重,工厂质量完胜工地质量。2减少同时施工的作业人数,降低对熟练工人的需求量,少量工人稳定作业对质量有保证,向建筑产业化方向迈进。3精装修工期延长,给更加精细的验收工作提供了足够的空间。3社会效益。工程施工进度和施工质量得到甲方的表扬,工程质量实测实量检查在深圳万科项目中名列前茅,提升了公司的品牌形象。◇◇参考文献◇◇1林盛,董国英.孔雅楠.超高层建筑玻璃幕墙与主体结构穿插施工技术的应用J】.青岛理工大学学报,20113126130.【2】张伟,张秀永,李悦.副井井架基础穿插施工技术例析J】建筑,201O127273.3崔中全.厨房和卫生间防水与安装工程穿插施工方案J】201011154贺凯,张海舰,魏新民.风道穿插支护施工技术的应用J.科学与财富,201074243.5曹俊芳.地铁区间横通道内排水管线穿插防漏施工技术J】.工程质量。201034648.6潘志军,李蓉,黄涌生,等.用滚轮支架进行J.煤气与热力,201122938.2015n困
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