##市2012年度经济适用住房销售分配方案.doc

#市2012年度经济适用住房销售分配方案为确保2012年度经济适用住房销售分配工作顺利开展，根据国务院、住建部、江苏省、徐州市等有关规定和文件精神，结合本市实际，制定本方案。一、分配原则经济适用住房分配应遵循“如实申请、严格审核、公开监督、违规必纠”的原则，严格做到房源公开、购房对象公开、房价公开、分配结果公开，自觉接受社会监督。经济适用住房分配工作在市住房保障工作领导小组的统一领导下进行。市监察部门负责监督经济适用住房分配工作；市民政部门负责申请家庭收入及婚姻状况的认定工作；市住房保障部门负责经济适用住房申请家庭的住房情况的认定及销售分配工作；市公安部门负责核定申请家庭成员户籍，符合保障条件的家庭人口数及机动车辆核查工作；市物价部门负责核定经济适用住房的销售价格；新安镇人民政府负责辖区内各居委会或社区管理办公室的申报等管理工作；居委会或社区管理办公室负责城市中低收入家庭购买经济适用住房的申请受理、初审及配合相关单位进行异议核查等工作。二、房源情况2012年度经济适用住房总建筑面积46546 平方米（含车库），共470套，项目名称玫瑰家园，位于城南五华路以北、轻工路以西。套型分为建筑面积79平方米左右的两室两厅户型（250套）和 89 平方米左右的三室两厅户型（220套），2012年10月底交付使用。三、申购条件申请购买经济适用住房的家庭，必须同时具备下列条件：（一）申请家庭成员中至少有1人为本市市区常住户口2年以上；申购范围为新安镇新临、新华、新兴、职工、新苑、新春、新安、和平、新村、新南10个居委会及城东、城西、城北3个社区管理办公室辖区；（二）家庭人均可支配收入低于本市城镇居民上一年度人均可支配收入的80%（包括工薪收入、经营收入、财产收入、转移性收入等），即家庭人均可支配收入低于1033.8元/月；（三）无房或者家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）；搬迁户（2009年以后）符合上述（一）、(二)项规定且领取征收补偿款低于 18万元未被实物安置住房或被征收时家庭人均住房建筑面积低于15平方米的家庭。离异家庭单身满三年以上或年满30周岁未婚无住房且收入符合民政部门认定的标准（此类人员收入可在民政部门确定的收入线上浮25%）。符合申购条件的家庭按照本方案的规定，每个申请家庭只能购买一套经济适用住房。四、销售价格经济适用住房价格实行政府指导价，由市物价部门会同住房保障部门、审计部门进行核定后报市政府批准后执行，住宅销售基准价格为1935元/平方米，自行车库销售基准价格为1350元/平方米。五、分配流程（一）发布公告（时间：5月24日-5月28日）5天通过媒体发布申请登记公告，宣传经济适用住房申购政策。（二）申报程序1、申请（时间：5月29日-6月4日）7天申请人须在规定的时间内，到现居住地所在居委会、社区管理办公室或市住房保障部门领取并填报#市经济适用住房申购审批表，以家庭为单位，申请材料按程序报现居住地所在居委会或社区管理办公室受理登记。申请时，申请家庭应当提交下列材料：（1）申请家庭的住房证明。申请人家庭有住房的，须提交房屋所有权证原件及复印件；申请家庭无自有产权租住房屋的须提交租赁备案证明；属借住的须由借住人出具证明，居委会或社区管理办公室核实后签字；（2）申请家庭成员的收入情况证明。申请人及家庭成员有工作单位的，应提供单位工资证明并加盖公章，在行政机关、事业单位以外的需附加居委会或社区管理办公室意见；申请家庭成员无固定工作的，由个人进行诚信申报，所在居委会或社区管理办公室审查家庭收入状况（包括工薪收入、经营性净收入、财产性收入、转移性收入等）；（3）申请家庭成员的居民身份证原件及复印件；（4）申请家庭成员的居民户口簿原件及复印件；（5）申请人婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议书或法院裁判文书、单身的提供民政部门出具的单身证明）原件及复印件。2、初审（时间：6月5日-6月9日）5天居委会或社区管理办公室对申请人的家庭收入、家庭住房状况等是否符合规定条件进行入户调查和审核。3、初审公示（时间：6月11日-6月17日）7天 居委会或社区管理办公室对初审符合条件的，在辖区内公示，公示期为7日。经公示无异议或异议不成立的，在#市经济适用住房申购审批表上签署意见并加盖公章，报市住房保障部门。4、摇号（时间：6月20日）市住房保障部门对初审符合条件的申请人通过电脑摇号系统公开进行摇号，排定申请顺序号，根据审核结果依次轮候购买。5、资格审核根据年度推出的房源数，初步确定申请顺序号在1-800号以内的申请家庭为资格审核对象，经审核后确定与房源数对应的年度保障家庭名单。若1-800号内审核符合保障条件的家庭数低于470户的，从801顺序号以后逐一递补审核确认。（1）提交申请材料原件并签定诚信协议交纳诚信保证金（时间：6月21日-6月23日）3天申请顺序号在1-800号的申请人携带申请材料原件（身份证、户口薄、婚姻证明等材料）到市住房保障部门，现场进行拍照，录入江苏省住房保障管理系统，开始进入网上审核程序。申请人现场签定诚信承诺书，并交纳诚信保证金5000元。逾期不提交原件、签订承诺书、交纳诚信保证金的，视为自动放弃申请资格。诚信保证金可以在取得购房资格后转为购房款。凡违反诚信协议，隐瞒收入、房产等情况，弄虚作假的，经市住房保障部门查实，没收保证金，取消申购资格，申请顺序号依次递补。已交纳保证金的家庭符合审核条件未违反诚信协议，因房源数额限制未能纳入此轮保障的，所交保证金在公开摇号选房前退还。（2）联合审核（时间：6月23日-6月30日）8天根据#市经济适用住房管理办法有关规定，由住房保障、民政、公安等部门开展资格审核，并签署审核意见加盖单位公章。6、复审公示（时间：7月2日-7月8日）7天市住房保障工作领导小组办公室根据各部门审核意见确定符合保障家庭名单，将申请家庭的住房、收入、人口等信息通过媒体进行公示，广泛接受社会监督，公示期为7日。经公示无异议的，符合条件的申购家庭参加公开电脑选房。对公示的申购家庭有异议的，应在公示期内实名书面向市住房保障工作领导小组办公室或市纪委监察部门举报，市住房保障工作领导小组办公室或市纪委监察部门应及时进行复查工作，申购人应主动配合相关部门，提供必要的材料。7、轮候。对于此次未能保障的申请家庭，根据申请顺序号和年度保障政策依次轮候进行保障。（三）公开选房1、领取选房证（时间：7月9日-7月10日）2天符合条件的申请人凭身份证到市住房保障部门领取选房证，逾期视为自动放弃申购资格。2、参加电脑选房（时间：7月12日上午）申请人凭本人身份证、选房证按照规定的时间参加公开电脑选房活动，具体按照选房规则要求执行。（四）组织销售（时间：7月16日-7月30日）15天申请人凭本人身份证、选房确认单到市住房保障部门签订经济适用住房购房合同，交纳购房款。办理抵押贷款的须遵守抵押贷款的相关规定，银行抵押贷款时间可延期至8月30日前办理完毕。申请人未在规定的时间内签订购房合同及未足额交纳购房款的，视为自动放弃，购房资格取消，从轮候家庭中逐一递补。资格取消后2年内不再纳入住房保障。六、责任追究在本次经济适用住房销售分配工作中，如审核单位对申请人资格审核不严出现问题的，将依照有关规定严肃追究相关