楼盘销售方案-盈翠苑10幢.doc

一、中天国际花园项目的基本情况中天国际花园位于江门市中心区核心位置，院士路两侧，环拥会展中心，北侧为永久的城市公园；国有土地使用权出让合同编号为江国土出让字（2002）138号，总用地面积为22.02万平方米，建设土地用地面积为16.75万平方米，总建筑面积39.43万平方米；其中：住宅面积24.8万平方米；商业建筑面积6万平方米；幼儿园、会所、物管用房及公建约0.6万平方米，酒店式公寓2.4万平方米；车库约5.6万平方米，容积率：2.2，建筑覆盖率27.89 %、绿化率38.72 %。该项目由江门市中集天宇房地产有限公司开发建设。本项目采用封闭式物业管理模式管理，拟采用的前期物业服务协议如下：中天国际花园前期物业管理服务协议 第一章 总则协议双方当事人甲方：江门市中集天宇房地产有限公司乙方： 根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就乙方购买的，由甲方负责开发建设的“中天国际花园”物业（以下简称“本物业”）中盈翠苑第 栋 单元 室/铺位（江门市蓬江区 路 号 层第 号铺位）（以下简称“所购房屋”），竣工验收交付使用后至本物业业主委员会成立后并另聘物业服务公司之前提供物业管理服务的有关事宜达成一致，订立本协议，双方共同遵守。第一条 本物业基本情况物业类型：商铺/住宅/写字楼/酒店式公寓坐落位置：江门市北新区院士路四至：东至：院士路 南至：白石大道 西至：骏景湾花园 北至：发展大道 占地面积：约22万平方米 建筑面积：约40万平方米乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 所购房屋建筑面积 平方米第二条 本协议中涉及的币值，均指人民币；本协议中涉及的面积，均指建筑面积，具体以政府部门核定的为准。 第二章 物业服务事项第三条 甲方按照法律、法规和有关规定，选聘“江门市中集天宇物业管理有限公司”（以下简称“物业管理公司”），在物业竣工验收交付使用后业主委员会成立并另聘物业服务公司前对本物业实施前期物业管理。第四条 本物业竣工验收交付使用后，由物业管理公司向乙方（或物业使用人）提供以下服务内容，并达到以下服务质量：（一）基本要求1、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。2、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。3、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。4、管理服务人员统一着装，佩戴标志、行为规范、服务主动，热情。5、设有服务中心，公示24小时服务电话，急修半小时内到达，其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。6、根据乙方（或物业使用人）需求，提供中天国际花园前期物业管理服务协议之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。7、按有关规定和协议约定公布物业管理服务费用或其他相关费用的收支情况。8、规范使用专项维修基金。9、每年至少1次征询业主对物业管理服务的意见，满意率达到85%以上。（二）房屋管理1、房屋共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、等。2、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。3、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况。需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。4、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他主要共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。5、按照住房和城乡建设部住宅室内装饰装修管理办法和中天国际花园业主临时管理规约住户手册要求，建立完善的住宅室内装饰装修管理制度。装修前，依规定审查业主（或物业使用人）的装修方案，告知装修单位有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和相关主管部门。6、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和相关主管部门。7、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。（三）共用设施设备维修养护1、共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、_等。2、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。3、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。4、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范,设施设备运行正常。5、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录；需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。6、载人电梯24小时正常运行（检修维护除外）,所有装修材料、物品、家具不得从大堂进出，一律从地下车库进出（无地下车库的除外）。7、消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。8、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。9、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全规范。10、路灯、楼道灯完好率不低于90%。11、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。（四）协助维护公共秩序1、小区主出入口24小时值勤。2、对重点区域、重点部位每2小时至少巡查1次。3、对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放，若进入小区的车辆不按指定地点停放经劝阻不予改正的，物业管理公司有权进行相应处理。4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行人员临时出入证管理。5、对火警、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和相关部门，并协助采取相应措施。（五）会所管理与服务1、投资与管理：中天国际花园之中天尊尚会是集多种康体休闲娱乐项目于一体、功能齐全、尊贵时尚的会所，会所产权属于江门市中集天宇房地产有限公司，委托江门市中集天宇物业管理有限公司对会所进行管理和经营，并对有关设施设备进行维修、养护和管理。2、服务宗旨：为小区业主及部分公众全面提供康体、休闲、娱乐、联谊等活动场所、设施与服务，以引领小区业主及部分公众体验时尚生活，增强身心健康，提高生活品位，增进交流，促进社区文化建设。3、会员管理：实行准会员制，原则上主要对会员开放，限量对非会员开放。会所接纳中天国际花园业主和其直属亲属以及社会各界的部分人士入会。会员每年均需交纳相应的年费，如不交纳年费，则不能够享有会员权益。会员凭有效会员卡可享受各种会员服务与消费，部分项目免费，部分项目5折优惠。江门市中集天宇物业管理有限公司对会员卡的管理使用享有最终的解释权。（六）保洁服务1、按单元设置垃圾桶，每日清运2次。垃圾袋装清运，保持垃圾桶清洁、无异味。2、合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次。3、小区道路，广场、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗1次，消防通道每周清扫2次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次（外墙玻璃除外）；路灯、楼道灯每月清洁1次，及时清除道路积水。4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每2个月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。5、就二次供水定期同自来水公司交流要求，敦促确保水质卫生和供水无碍。6、根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。（七）绿化养护管理1、有专业人员实施绿化养护管理。2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。3、花卉、绿篱、树木根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防旱、防冻。5、根据需要及时喷洒药物，预防病虫害。第五条 物业管理公司在实施前期物业管理期间，在业主普遍认同无异议的情况下，可利用物业共用部位、共用设施设备进行适当经营，所得收益按约定支配后，剩余部分用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护等管理和服务。第六条 乙方（或物业使用人）如要求物业管理公司代收代缴水费、电费、管道煤气费、有线电视收视费、宽带上网费等费用的，在可能的情况下，物业管理公司可代收代交（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）。但物业管理公司没有代收代缴相关费用的义务。物业管理公司同意代收代缴有关费用的，不向乙方（或物业使用人）收取手续费等额外费用。乙方（或物业使用人）应当按时缴交委托代收代缴的费用，承担不按时缴交委托代收代缴费用的责任及后果，物业管理公司不负有连带责任。第七条 乙方（或物业使用人）和装修单位在办理装修开工申报登记时，应与物业管理公司签订房屋装饰装修管理协议，并分别向物业管理公司交纳相应费用，乙方交纳的费用为：1000元装修保证金和2元/m2的装修垃圾清运费；装修单位交纳的费用为：1000元施工保证金和2元/m2的装修管理费（非装修公司装修的由业主自付）及装修施工证件使用费（包括装修施工许可证10元/个，施工人员临时出入证5元/个）。装修工程完工后，如有违章装修现象，按责任照价赔偿，赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补；如无违章装修行为，未发现有损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场所，不存在安全隐患的并经过相邻业主确认后，15个工作日内，在交回装修保证金和施工保证金收据的前提下，无息退还装修保证金和施工保证金。装修单位在验收合格后还需将施工人员临时出入证和装修施工许可证退回，否则物业管理公司有权从施工保证金中扣除证件工本费（20元个）。第八条 乙方（或物业使用人）对其房屋自用部位、自用设施设备向物业管理公司提出维修养护服务要求的，物业管理公司认为有能力承担的可以接受，收费由双方协商确定。第三章 物业管理服务费用第九条 本物业工程竣工验收交付使用后，物业管理公司按照下列方式向乙方(或物业使用人)收取物业管理服务费以及其他应由乙方承担的费用。1、物业管理服务费：1）住宅按建筑面积每月每平方米1.5元收取；2）商场、写字楼按建筑面积每月每平方米2元收取；3）酒店式公寓按建筑面积每月每平方米1.8元收取； 服务内容：共用设施、设备维修养护（中修、大修和更新、改造除外）；协助维护公共秩序；保洁服务；绿化养护管理。2、车辆停放服务费（详见本协议第十三条）。3、装修垃圾清运费，按房屋建筑面积收取，每平方米2元，一次性收取；4、装修管理费（详见本协议第七条）；5、分摊的共用水费、电费、电梯年审费、换件费等：该费用按户（实际已销售的户数）分摊，其中楼栋照明、电梯运行电费、换件费以单元为单位计算，并按户分摊。单项维修超500元（含500元）以上所需维修费用，由受益人按户分摊。6、装修施工证件工本费；7、乙方同意利用物业共用部位、共用设施设备进行适当经营的收益50%归物业管理公司作为酬金外，其它用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护等管理和服务，经业主大会同意，也可用于其他用途。自甲方商品房交付通知即入伙通知发出之日起（包括以公告形式发出通知），15天内乙方不办理验收、交接手续，视同乙方已接收房屋，15天后所购房屋的一切风险由乙方承担。第十条 本物业工程竣工验收交付使用后，物业服务总支出包括如下项目：1、服务成本：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（不含第九条第5款）； 物业管理区域清洁卫生费用； 物业管理区域绿化养护费用； 物业管理区域秩序维护费用； 办公费用； 物业管理企业固定资产折旧； 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 开展社区文化活动费用；经业主同意的其它费用。2、法定税费及物业管理公司的利润。3、政府相关部门按有关规定收取的费用。第十一条 乙方（或物业使用人）从甲乙双方在商品房买卖合同中约定的交楼之日起翌日开始承担并交纳相应的物业管理服务费及其他费用，以后每次缴纳物业管理服务费及相关费用的时间为每月10日前。物业管理公司在乙方首次入伙收取物业管理服务费时，可预收3个月。业主（或物业使用人）变换或者物业管理公司终止物业管理服务时，如乙方（或物业使用人）不欠物业管理公司物业管理服务费及其它费用的，物业管理公司应在一个月内将预收节余应退的物业管理服务费本金退回给原乙方（或物业使用人）。乙方将物业出租的，物业管理费及其他费用应由乙方缴纳，乙方可与承租人约定由承租人代为缴纳物业管理费及其他费用，乙方应承担连带缴纳责任。除甲方原因造成的乙方滞收楼情况外，乙方完全承担从甲乙双方在商品房买卖合同中约定的交楼之日起翌日开始发生的各项物业管理服务费及其他费用，各项相应的物业管理服务费及其他费用不因乙方未及时收楼或未装修、未入住而减免。乙方承担并应交纳的各项相应的物业管理服务费及其他费用的义务从甲乙双方在商品房买卖合同中约定的交楼之日起的翌日开始发生。第十二条 物业管理服务费的调整和违约责任1、如物价部门批准调整物业管理服务费收取标准，从批准之月的次月起，按调整的比例向乙方收取物业管理费，乙方有义务与甲方重新签订前期物业管理服务补充协议。2、乙方（或物业使用人）逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天逾期总金额的万分之二点一向物业管理公司交纳滞纳金。3、乙方（或物业使用人）无正当理由连续三个月不交物业管理服务费的，物业管理公司可采取依法提起仲裁等措施来催交、追讨赔偿或申请强制纠正。物业使用人不履行交费义务时，由乙方承担连带交费责任。第十三条 本物业工程竣工验收交付使用后，车辆停放服务费在物价部门规定的标准内按下列标准向车位使用人收取：1、车位租赁费200元/月个（子母车位250元/月个），车位清洁费30元/月个（子母车位45元/月个）；注：购买车位的每月仅需交30元的车位清洁费即可正常使用自己购买的车位。2、摩托车场地及清洁费30元/月个；3、临时停车收费按物价部门规定的标准收取。4、车位租赁费、车位清洁费是指物业公司提供车辆停放地点及为停车点提供清洁、照明服务的开支，不承担业主及租户车辆保管责任。5、以上1、2项费用遇政府部门上调时相应调整。第十四条 物业管理有关收费，按规定需报价格主管部门核准的，由物业管理公司负责报送有关部门。第十五条 本物业竣工验收交付使用后，其共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造费用按以下方式承担：1、保修期内的，由甲方承担；2、保修期后由全体业主（或物业使用人）承担，用专项维修资金支付；3、分摊的公共设施设备维护费，按实际交付的建筑面积分摊。第十六条 专项维修资金的筹集和使用管理 本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方已按有关规定交纳专项维修基金元/平方米(按建筑面积计)。 因江门市对于专项维修资金的筹集还没有明确的规定，结合当前状况待政府出台相关规定后，甲方应按江门市政府及相关部门的规定，对专项维修资金的筹集、使用和管理与乙方达成补充协议。第十七条 乙方自用物业存在安全隐患、危及公共利益及他人利益的，应当及时维修养护，其他有关业主（或物业使用人）应当给予配合。存在安全隐患的业主不履行维修养护责任造成公共利益及他人利益损害的，由物业管理公司负责维修养护，费用由该业主承担。第十八条 本物业竣工验收交付使用后，可按从物业服务总收入支出、计入成本方式筹集购买物业共用部位、共用设施设备的保险费用，具体投保的保险险种及附加险险种另行商定。业主（或物业使用人）的家庭财产与人身安全保险，由业主（或物业使用人）自行办理。第四章 双方责任第十九条 甲乙双方责任（一）甲方责任1、履行本协议约定的甲方责任，按照法律、法规和有关规定及本协议的约定，协助物业管理公司做好物业管理服务工作。2、本协议第一、四、七、九、十、十一、十二、十三、十四、十五、十六、十七、十八条约定的内容与甲方和物业管理公司签订的中天国际花园前期物业管理服务合同约定相一致。并监督物业管理公司负责履行。3、交给乙方的房屋及移交物业管理公司管理的物业应当符合国家规定的验收标准。如存在质量 问题，双方应当以书面形式确认并按由甲方负责返修方式处理。（二）乙方责任1、履行本协议约定的乙方责任，按照法律、法规和有关规定及本协议的约定，配合物业管理公司开展物业管理活动。2、按照本协议约定，按时按标准向物业管理公司缴交物业管理服务费及相关费用。3、遵守中天国际花园业主临时管理规约住户手册。4、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部分、共用设施设备的，应事先通知物业管理公司，并在约定的期限内恢复原状。5、转让物业时，应将本协议告知受让方，并要求受让方在协议上签字，并告知物业管理公司，同时结清物业管理服务费用或其他相关费用。6. 对承租人、物业使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和中天国际花园业主临时管理规约住户手册等造成的损失、损害承担连带民事责任； 7. 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；第五章 违约责任第二十条 甲方违反本协议第十九条第（一）款约定的，乙方有权要求甲方在合理的期限内解决，逾期未解决的，乙方可按相关规定采取适当的方式来解决；造成乙方经济损失，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十一条 乙方违反本协议第十九条第（二）款约定的，物业管理公司有权要求乙方在合理的期限内解决，逾期未解决的，物业管理公司可按规定的程序停止提供物业管理服务；造成物业管理公司经济损失的，乙方应给予经济赔偿。第二十二条 物业管理公司未能履行本协议约定，导致业主（或物业使用人）人身、财产安全受到损害的，业主（或物业使用人）可依依照本协议第三十条约定，由江门市人民法院裁决物业管理公司应承担的责任。第二十三条 物业管理公司违反本协议第三章约定，擅自提高收费标准的，乙方有权要求物业管理公司清退多收的费用；造成乙方经济损失的，物业管理公司应给予经济赔偿。第二十四条 本协议在执行期间，如遇到不可抗力致使协议无法履行时，甲乙双方应当按有关法律规定及时协商处理。第二十五条 业主（或物业使用人）违反法律、法规和有关规定及中天国际花园业主临时管理规约住户手册的，物业管理公司可根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、提请有关行政管理部门处理、向江门市人民法院提起诉讼等措施。第二十六条 物业管理区域内如发生煤气泄漏、漏电、火警、水管破裂、强台风、暴风、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，物业管理公司为维护甲方、公众、业主、物业使用人的人身和财产利益，在迫不得已的情况下因采取紧急措施，由此造成业主（或物业使用人）财产损失的，双方按有关法律、法规和有关规定处理。第二十七条 因甲方原因导致房屋建造质量、设施设备质量或安装质量不合格，使物业或者物业的一部分达不到正常使用功能，造成重大事故，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以具有国家规定的权威鉴定机构的鉴定结论为准。 第六章 服务期限第二十八条 服务期限从本物业交付使用之日起至本物业业主委员会与选聘的物业管理公司签订的物业服务协议生效之日止。 第七章 附则第二十九条 本协议签订后甲乙双方需要变更协议条款或有其他事项需要补充约定的，应当协调一致后以书面形式签定补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议中的业主包括乙方和其他业主。第三十条 本协议在履行中如发生争议，双方可以通过和解或者调解解决，不愿和解、调解或者调解不成的，双方同意选择向向江门市人民法院提起诉讼等措施解决。第三十一条 本协议共7页，一式三份，具有同等法律效力。本协议由甲方存一份，乙方存一份，物业管理公司备案存档一份。第三十二条 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）： 乙方（签名）：代表（签字）： 年 月 日中天国际花园业主（临时）公约第一章 总则第一条 为维护本物业管理区域全体业主、非业主使用人在物业管理活动中的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，建设管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的新型社区，根据有关法律法规制定本公约。第二条 本物业基本情况：物业名称：中天国际花园坐落位置：江门市北新区院士路两侧、白石大道与发展大道之间物业类型：商住/商铺/写字楼/住宅第三条 本公约对本物业管理区域全体业主和非业主使用人均具有约束力。物业的所有权人发生变更时，公约的效力及于物业的继受人。第四条 全体业主一致同意在业主大会成立前，由建设单位聘请的江门市中集天宇物业管理有限公司根据物业管理合同的约定实行物业管理服务。第二章 物业的使用、维护和管理第五条 物业竣工验收交付使用后，业主（或物业使用人）应当办妥物业入住有关手续，并知会物业管理公司。第六条 业主（或物业使用人）使用房屋应当遵守以下约定：1、不得改变房屋结构、房屋外墙立面使用功能和整体完整。2、室内的供水管、排水管发生破裂渗漏或发生堵塞，应及时修复，以免影响他人。3、本小区禁止安装防盗网栏，顶层住户和跃层天台，不得私自安装防盗门和围栏，不得搭建任何建筑物、构筑物。阳台和屋顶天台务必保持整洁和美观，不得有违反规划进行封闭、搭建、改造和占用公用面积为已有等行为。不得霸占小区内任何公有或公用部位，并拒绝他人进行相应活动。4、不得在房屋门口、阳台乱搭乱建，不得擅自改建封闭阳台。5、不得在房屋门口、阳台、窗户搭装外伸衣架、雨篷、天线和其它影响他人居住和通行的设施。6、房屋门口、阳台、窗户放置花盆、晒衣杆等物品的，应放置安全位置，防止跌落伤害他人。7、晾晒衣物、浇灌或清洁的滴水不得溅落侵扰楼下住户及过路行人。8、室内不得制造超标准噪声，包括大音量播放电视、音响，举行喧闹的聚会、舞会，机器设备噪声和打麻将带来的扰邻声音等。9、室内不得制造令人不安之异味，对周围环境及其他住户造成滋扰。10、室内不得存放易燃、剧毒、放射性等物品及排放有毒、有害危险物质。11、不得利用房屋窝藏违法犯罪人员和赃物，发现违法犯罪人员和违法犯罪行为及时举报。12、不得通电于围墙、围栏等设施，以免误伤他人。13、不得改变房屋窗户玻璃颜色，粘贴反光膜，在玻璃及外墙上粘贴标语广告，改变阳台栏杆、窗框颜色、形状，改变外墙颜色，在超出门窗平面以外安装防盗门及纱窗，拆除阳台之间的分隔墙等。14、物业使用人需要搬走室内用品，应由业主陪同方可搬出，如业主确实无法陪同，应当以书面形式列出所搬物品的名称和数量，经业主签名确认并交物业管理公司审核后方可搬走。15、如有亲朋等外来人员住宿，应按规定向有关部门申报，并到物业管理公司登记。16、业主转让或出租物业时，应将本公约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知物业管理企业。 17、业主（或物业使用人）应及时对户内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修；业主（或物业使用人）发现房屋共用部位和设施损坏时，应及时通知物业管理公司，并采取合理措施防止损失扩大。18、因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主（或物业使用人）应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第七条 业主（或物业使用人）在物业管理区域内应遵守以下约定：1、业主（或物业使用人）应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护、防雷设施等方面妥善处理与相邻业主的关系。2、业主（或物业使用人）应按规划部门批准的用途使用物业。不得擅自改变物业的使用功能，因特殊情况需要改变物业设计用途的，改变用途前，业主（或物业使用人）须征得有利害关系的业主同意，并报政府规划等相关部门批准，同时告知物业管理公司。3、不得在物业外墙乱写乱画、乱贴广告标语等。4、执行交通管理各项制度，机动车辆均应按规定停放在规定的停放场地，不得随意停放。需要物业管理公司保管的车辆，应与物业管理公司签订保管协议，否则不作保管，只作停放使用。5、遵守市容及环境卫生保洁规定，自觉把家居杂物垃圾投入到指定的场地，严禁高空抛物，不得把垃圾擅自放在房门口或消防通道。6、不得损坏公共绿化和公用设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、康体休闲等。不得向绿地、花草树木上泼污水和有害物质。7、不得在绿化带种植蔬菜、农作物及擅自种植其他花木。8、不得在公众场所睡觉，以免造成不雅环境。9、不得在户门外等公共场所焚香、烧幂币。10、如对物业管理服务质量有意见和投诉，可通过合法渠道向物业管理公司提出。第八条 业主（或物业使用人）使用楼梯等共用通道应遵守以下约定：1、不得在楼梯等共用通道堆放任何私人物品，以免影响他人通行。2、注意保护楼梯等共用通道的环境卫生，不得乱扔垃圾等物品，如有物品洒落在楼梯间内，请自行清除或请物业管理公司协助，如污染、破坏地面，需恢复原样或照价赔偿。第九条 业主（或物业使用人）使用电梯，应遵守以下约定：1、要爱护电梯及电梯内有关设备，不要带过重和体积过大的物品乘坐电梯，不要用硬物及尖物按电梯按钮。2、需要用电梯运载较大的物品，要与物业管理公司联系，经物业管理公司同意后方可使用。3、儿童乘坐电梯需有成年人陪同， 不要让儿童乱按电梯按钮。4、不要在上下班等电梯繁忙使用时段，携宠物乘坐电梯。5、电梯内不得吸烟。6、遵守电梯使用的其他规定。第十条 业主（或物业使用人）在物业管理区域内应遵守以下防火约定：1、爱护各种防火设施设备，遵守防火各项规定，发现火灾隐患，应及时通知物业管理公司并拔打火警电话119报警。2、楼层防火门应保持关闭状态，不可私自加锁或长期打开。3、管理好电炉、燃气用具，使用电炉、煤气炉时请勿外出。4、切勿超负荷用电。5、切勿在家中存放任何危险或易燃物品，切勿贮存过量的燃料。6、火柴及打火机等危险性物品请放置于儿童不能触及的地方。7、人员离开时，请关闭电、水、燃气。8、室内请小心处理燃烧的香烛、烟蒂、火柴等，更需留意火种是否完全熄灭。第十一条 业主（或物业使用人）应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理，空调安装不得影响邻里生活和房屋外观。第十二条 业主（或物业使用人）需要装饰装修房屋的，应事先向物业管理公司申报，与物业管理公司签订室内装饰装修管理服务协议，并保证按协议的约定进行，不得从事装饰装修管理服务协议中的禁止行为。第十三条 业主（或物业使用人）饲养动物，应当遵守当地政府有关规定，并告知物业管理公司，不得擅养宠物。第三章 业主应当履行的义务第十四条 业主（或物业使用人）在物业管理活动中应当履行以下义务：1、遵守法律、法规及有关规定，有良好的社会公德和自律意识，不做违反法律、法规和有关规定，违反社会公德和损害他人利益的事情。2、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。3、遵守中天国际花园业主（临时）公约住户手册、业主大会议事规则。4、按照中天国际花园前期物业服务协议约定的标准和时间缴交物业管理服务费，分摊的公共水、电费及电梯运行电费，专项维修基金等费用。5、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理服务费用或者物业服务资金的，从其约定，如不按时交纳，业主负连带交纳责任。 6、物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业管理服务费用或相关费用。 7、业主与物业使用人应在物业公司留有效且方便联系的移动通讯号码，保证在紧急情况时能及时与业主联系。业主与物业使用人的移动通讯号码变更时，应及时书面通知物业公司，以保障联系畅通。第四章业主的共同利益第十五条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予江门市中集天宇物业管理有限公司以下权利：1、根据有关法律法规、本公约和物业管理服务合同，制定必要的规章制度，并督促业主和非业主使用人遵守，执行；2、采取批评、规劝、警告、公示、法律追索等必要措施制止业主（或物业使用人）违反本临时公约和规章制度的行为；第十六条 建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度及物业管理公司应告知全体业主、或部分、或个别业主（或物业使用人）的通知、公告、函件，视为告知对象收到该通知、公告、函件。第十七条 业主或物业使用人应按照中天国际花园前期物业服务协议的约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。业主（或物业使用人）逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天1元交纳滞纳金。连续三个月不交物业管理服务费的，物业管理公司可采取依法向人民法院起诉等措施来催交并要求支付违约金、赔偿损失。业主与非业主使用人约定由非业主使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第十八条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业管理公司的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项维修基金。第五章 违约责任第十九条 业主（或物业使用人）违反本临时公约，物业管理公司可采取劝阻或责成其限期改正，造成他人经济损失，应当负责赔偿。逾期未改正的，物业管理公司可以采取以下措施：1、擅自装饰装修物业的，责成其补签协议，拒不补签协议的，可以责成装修人员撤离。2、在楼梯等共用通道摆放私人物品的，可以强制将该物品搬走。3、在窗外、外墙乱写乱画，张贴广告标语的，可以采取清除的措施。4、违章乱搭乱建，可以采取强行拆除的措施，所需费用由违章业主承担。5、损害共用设备设施、照明设施、消防设施，损害共用绿地、花草树木、建筑小品的，可以责成其负责修复，拒不修复的，物业管理公司进行修复，所需费用由违约业主（或物业使用人）承担。6、违反约定拒交物业管理服务费，物业管理公司可以采取或可以保留法律追索的权利。第二十条 对业主（或物业使用人）违反本公约行为，包括不交物业管理服务费等，可以依法向人民法院起诉，追讨赔偿或申请强制纠正。第六章附则第二十一条 本临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的业主公约生效之日终止。第二十二条 中天国际花园业主（临时）公约住户手册一式两份，业主（物业使用人）签名后由江门市中集天宇物业管理有限公司、业主各执一份。二、本项目可售房屋，我公司遵循以全部对外出售为原则，不作保留自有、租赁等用途。三、中天国际花园项目的建设情况本项目共分三期施工建设：一期嘉华苑项目，建筑面积10.3万平方米。由7栋12层住宅、1栋二层商业街、1栋3层会所及地下车库组成。该项目于2005年12月已全部竣工入伙；二期朗晴苑项目建筑面积为99100平方米，由10栋9-25层住宅及1个普通地下车库和1个人防地下室组成。该项目于2010年3月已全部竣工入伙；三期盈翠苑总建筑面积17.65万平方米，由11栋2-30层商业及住宅和3个地下车库组成。其中1、2、5#楼于2009年办理了预售；3、6-8#楼于2010年办理了预售；现申请10幢入网预销售。申请预售总面积16259平方米，共 110套（间）；计划于2011年4月30日出售；四、中天国际花园项目销售广告等宣传资料：广告画面一：广告画面二：五、中天国际花园项目预售计划与销售方式项目整体分三期开发，一期嘉华苑开发七栋小高层，共504套，已于2006年12月售罄； 二期朗晴苑开发小高层住宅十栋，共639套，已于2009年7月售罄； 三期盈翠苑开发高层住宅，定为九栋12-30层高层住宅；共800多套，预计销售周期为22个月。以上三期的销售地点均为江门市蓬江区院士路72号销售中心内。项目的销售方式原则上为自行销售。销售人员的架构安排：销售人员5人，现场销售经理2人，共7人。六、中天国际花园项目的销售合同、签约销售流程及住宅质量保证书和住宅使用说明书文本情况：1、销售合同范本：商品房买卖合同（合同编号： ）合同双方当事人：出卖人：江门市中集天宇房地产有限公司 注册地址：江门市蓬江区中天国际花园嘉华苑8幢 营业执照注册号： 440703000044539 企业资质证书号：粤房开证字贰1200001号 法定代表人： 禹振飞 联系电话：3933333 邮政编码： 529000 委托代理人：王保国 地址：蓬江区中天国际花园嘉华苑8幢 邮政编码： 529000 联系电话： 3933333 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍： 【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【 】 地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】【 】姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 联系电话： 根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据。出卖人以 出让 方式取得位于蓬江区白石大道北侧地段、编号为_江国用（2007）第 106517 号的地块的土地使用权，取得土地使用权证书。土地使用权出让合同号为 江国土出让字（2002）第138号 。该地块土地面积为 ，规划用途为 混合住宅用地 ，土地使用权年限自 2003 年 2 月 17 日至 2073 年 2 月17日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】 【暂定名】 中天国际花园盈翠苑 。建设工程规划许可证号为 江规建字第 号 ，施工许可证号为 。 第二条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】。预售商品房批准机关为 江门市住房和城乡建设局 ，商品房预售许可证号为江预许字第 号 。 。第三条 买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经 江门市 规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。 该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第 【幢】 【座】 【单元】 【层】 号房。该商品房的用途为 住宅 ，属 框肢剪力墙 结构，层高为 米，建筑层数地上 层，地下 层。该商品房阳台封闭式的 个，非封闭式的 个。该商品房合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房层分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订前期物业管理服务协议。双方约定聘请江门市中集天宇物业管理有限公司管理物业，买受人遵守该物业管理公司起草的业主公约和其他有关物业管理的规定。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按【套】【整层】出售，按【套内】【整层内】建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。3、该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总价款为（ 币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。第五条 面积确认及面积差异处理。（当事人选择按套计价的，不适用本条约定）本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：1、差异值为0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；2、差异值为0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3、差异值超过3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。 产权登记面积-合同约定计价面积面积差异百分比= 100% 合同约定计价面积第六条 付款方式及期限。买受人按下列第 种方式付款。1、一次性付款 。2、分