XX县医院X期建设项目融资招标工作方案.doc

XX县医院X期建设项目融资招标工作方案一、项目概况(一)项目名称：XX县人民医院X期建设项目。(二)建设内容：设计审查合格的施工图所示全部内容。(三)建设规模：人民医院X期工程总建筑面积XXXXX平方米,其中内科综合楼(楼顶设置停机坪)XXXXX平方米,行政综合楼XXXXX平方米，传染病区XXXX平方米，辅助科业务楼XXX平方米。(四)项目投资：约人民币X.XX亿元。(五)资金来源形式：政府购买公共服务。(六)主体工程工期：XX个月。二、招标有关事项(一)招标人：XX县XX开发投资有限公司。(二)招标方式：公开招标。(三)招标组织形式：委托招标。三、投资人资信资质及条件(一)融资人资格：须是在中华人民共和国境内注册的独立法人，具有履约信誉、诚实可信及检察机关出据的无违法违纪不良行为记录。(二)融资人财务要求：具有良好的财务状况及建设项目融资能力。1.经具有资格的审计机构出据的近三年盈利的年度财务报告。2.注册资金人民币壹亿元以上。(三)项目施工资质要求：必须具有建设行政主管部门核发的房屋建筑施工总承包一级及以上资质，且合法有效。(四)本项目不接受联合体投标。(五)投标保证金：人民币叁佰壹拾万元。以现金或银行保函形式交纳。未中标的在一周内无息返还，中标的转入履约保证金。(六)履约保证金：人民币壹仟伍佰伍拾万元。融资人在合同签订后10日内须将其履约保证金打入招标人指定的银行账户，其返还按照相关规定执行。如融资人未如期足额交纳履约保证金，招标人视为融资人违约弃权，则重新按照相关规定选择融资人。四、招标人权利和责任(一)负责土地征用、拆迁补偿等工作，提供具有施工条件的“七通一平”施工场地，且承担拆迁费并纳入项目建设成本。(二)负责本工程的可研、用地、规划、环评、勘察设计等前期工作及在项目实施过程中履行监管职能，并组织工程监理、竣工验收、工程结算、项目审计、工程决算等相关工作。(三)按照国家相关强制性标准、规范要求及协议约定，及时审核核实现场工程量签证，对项目履行行政监督管理工作，做好项目进度跟踪。(四)负责组织工程竣工验收及工程移交等工作。(五)做好项目实施的协调管理工作。五、融资人权利和责任负责项目投资融资到位，按合同约定完成项目建设任务。六、招标代理机构资质等级及要求依法委托具有工程建设招标代理甲级资质的代理机构，并按照国家相关招投标法律法规要求开展本项目的招标投标工作。七、招标投标活动时间安排(一)2016年X月XX日发布招标公告并出售招标文件;(二)2016年X月XX日进行项目开标、评标和定标;(三)2016年X月X日X日公示中标结果;(四)中标通知书发出之日起30日内签订项目融资合同书。八、项目计价原则及计价方式(一)项目计价原则。1.计价依据：按照XX省2004版计价定额(即XX省建筑工程计价定额、XX省市政工程计价定额、XX省园林绿化及仿古建筑工程计价定额、XX省装饰装修工程计价定额、XX省安装工程计价定额)等相关定额、建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013及其施工同期的相关配套文件计取。如遇定额缺项的项目，参照类似定额子目换算，若无参照子目的，可由双方共同询价后商定。如遇政策调整，按国家相关政策执行。2.人工机械费调整：人工机械费等费用调整按施工同期内政府建设行政主管部门发布的相关调整文件执行。3.材料价格调整：材料价格参考XX省建设工程造价信息(XX地区)发布的材料住处价计取，缺项部分参考XX省建设工程造价信息(XX地区)或本地同期其它项目材料价格执行，并经双方和监理单位、物价部门、第三方造价咨询单位共同询价后签证认定。(二)计价方式。工程按月计量，工程完工验收合格后决算。在项目实施过程中由沿河土家族自治县审计局(或委托具备资质的第三方造价咨询机构)进行实施阶段全过程造价控制咨询服务，每期计量由招标人、融资人、监理方及第三方造价咨询单位签认。最后决算以审计机构审定金额为准，工程决算审减率超出10%以上部分所发生的造价咨询费用由融资人承担。融资人必须在工程质量验收合格后30日内送审符合相关要求的审计资料。审计机关自收到决算审计资料之日起三个月内审结。(三)项目回购方式。项目分三次回购。第一次回购：工程竣工验收合格并交付后30个工作日内，招标人回购工程建安投资的40%;第二次回购：从第一次支付应付款之日起，一年内支付决算审计后工程款总额的40%;第三次回购：从第二次支付应付款之日起，一年内支付决算审计后工程款余额。融资人资金利息依