成本管理工程造价控制文.doc

中国房地产培训协会文件 中房会培2011008号 关于举办“房地产企业成本管理 与工程造价全程控制及案例分析高级特训班”的通知各有关单位：随着国家宏观调控的加强及国十一条、国八条等新政陆续出台后，房地产投资与项目开发成本随之波动。如何控制成本、增加利润，是房地产企业越来越关注的问题，也是在竞争激烈的市场中求生存、谋发展的一个关键。为此，经研究决定于2011年3月11日至13日在青岛组织举办房地产企业成本管理与工程造价全程控制及案例分析高级特训班。此次特训班将以成本管理与工程造价控制为核心，分别就房地产项目前期策划、投资决策、设计、招投标、施工、竣工验收等阶段展开，涉及房地产成本管理、工程、造价、合约、预算、核算、财务、风险、审计等，全面解析房地产成本管理与工程造价控制重点环节，具实际操作价值。本次特训受到中国房地产住宅研究会、住建部政策研究中心、北京大学、清华大学等单位的大力支持，拟邀中国培训师大联盟高级培训师、清华大学房地产总裁班高级讲师等资深专家主讲，对相关单位构建以目标成本和责任成本管理为核心的现代房地产企业成本管理体系、向权威专家取经、与同行高手交流、以自身企业为范本现场诊断分析解决实际问题等有实际意义。望各房地产行政主管部门、行业组织、房地产企业及其它相关单位予以重视，积极安排相关人员参加。时间地点：2011年3月11日-3月13日 青岛（11日全天报到） 2011年3月25日-3月27日 郑州（25日全天报到）主办单位：中国房地产培训协会（官方网站：）。协办单位：北京中房培会议服务中心、北京大学房地产总裁班教务组、清华大学房地产总裁班教务组、北京中天恒瑞管理顾问有限公司。支持单位：中国房地产住宅研究会、住建部政策研究中心、北京大学。收费标准：培训费2600元/人（含培训、资料、茶水、场地、通讯录、商业房地产操盘实务书籍等）。食宿统一安排，费用自理。培训结束后将免费参观当地优秀精品楼盘。报名方式：请详细填写报名回执表并加盖公章（此表复印有效）回传我处，报到通知在开班前一周发放。请提前预定机、车票，如需会务组预定房间，请提前来电告知。报名3日内请将培训费汇入指定账号（发票会场统一领取），以便安排相关会务工作。附件一：课程议题附件二：报名回执表中国房地产培训协会 二零一一年二月十日附件一、课程议题A.新政策下房地产企业成本管理1.新国八条政策对房地产投资及开发的影响 2.目标成本、动态成本、责任成本管理体系的建立3.房地产开发企业全面成本构成的主要内容4.拿地、策划、营销等环节成本控制重点5.财务费用与管理费用控制重点6.成本管理需要关注的全过程与细节B.房地产项目前期与投资决策阶段工程造价控制1.房地产开发项目前期发展环节成本控制措施2.影响投资决策阶段工程造价的决定因素3.投资决策阶段工程造价管理的主要内容4.如何做好投资决策的可行性研究5.投资决策估算与财务评价6.房地产开发项目经济评价C.房地产项目合约与成本控制及风险防范1.房地产工程项目合同谈判的要点及技巧2.房地产开发项目工程变更与合同3.如何利用合同工具进行造价管理与成本控制4.工程项目合同管理的难点及案例分析5.房地产工程项目资本预算与风险分析6.房地产项目主要风险规避及解决措施7.工程造价管理中的法律风险与防范D.预算、财务、审计与房地产项目成本控制1.房地产企业推行全面预算管理的主要措施2.房地产开发项目工程预决算环节的成本控制3.财务预算编制的管理及编制过程中常见问题分析4.成本费用的内部会计控制5.成本回收与财务绩效评估6.房地产项目审计的内容、要点、方法及要求7.房地产工程项目前期、施工及竣工审计E.房地产项目设计阶段工程造价控制1.房地产工程造价控制的关键阶段-设计阶段2.正确理解设计阶段的成本控制3.设计阶段工程造价管理的主要内容4.房地产开发项目工程设计阶段的造价估算5.设计方案优化过程与重点6.设计概算与施工图预算的编制与审查F.房地产项目招投标阶段造价控制1.房地产开发项目招投标环节成本控制要点2.如何做好工程招投标与文件编制3.招投标阶段对工程造价的影响4.房地产开发项目工程招投标标底确定及控制5.房地产设备、材料采购招投标及合同价款的确定6.房地产工程咨询、勘察设计、监理、施工的招投标操作实务G.房地产项目施工阶段工程造价控制1.施工阶段工程成本、造价控制重点2.如何做好工程费用计划3.现场管理与成本控制4.工程索赔与索赔费用分析5.工程变更成本控制6.房地产开发项目工程进度与造价控制H.房地产竣工验收阶段造价控制与开发成本核算1.竣工验收阶段工程造价管理的主要内容2.竣工决算与编制控制及新增资产价值的确定3.工程保修费用控制4.土地开发成本与房屋开发成本核算5.配套设施开发成本与开发间接费用核算拟邀专家：马 楠 中国房地产培训协会成本控制专家，华北科技学院教授、硕士研究生导师、工程管理与工程造价教研室主任，清华、北大特聘客座教授。国家注册造价工程师、注册一级建造师、注册安全工程师。中国管理科学研究院学术委员会特聘研究员、中国建设工程造价管理协会专家委员会委员、国家建设部、人事部共同组织的全国注册建筑类执业资格考试命题组专家。张松涛 中国房地产培训协会成本控制专家，清华、北大、人大、浙大特聘客座教授。结构工程硕士、高级工程师、国家一级注册结构工程师，国家注册监理/造价/建造工程师。从事建筑结构设计、房地产管理工作经历近20年，其间在万科股份有限公司从事集团专业管理及风险管理工作7年，积累了丰富的管理、实战经验。附件二、 (一）.参会对象A.各房地产行政主管部门、房地产企业、协会、学会、工程造价（定额）等单位。B.各房地产企业董事长、总经理、副总经理、总工程师、项目经理等。C.各房地产企业前期、成本、工程、造价、预算、合约、开发、审计、技术、设计、财务、采购、法务等部门相关负责人。D.各房地产成本咨询、工程咨询、投资、勘察设计、监理、评估、高等院校、科研机构等单位。（二）.授课方式课程采用互动式案例教学，并采取主题研讨、专题讲授、答疑和经验交流相结合的方式，以注重技术性、规范性和实务性实现经验共享。注：学员可根据自身情况申报由国际认证协会颁发的注册国际房地产高级预算师职业资格证书（证书费1680元）。考试通过后颁发此证书，并将学员档案资料编入国际认证协会档案库。证书专网查询，统一注册编号，中英文对照，全国通用。代表了当今职业资格认证的国际水平，客观地评价从事相关行业人员的专家级的知识和能力水平，受到全球157个国家政府、教育部门及企业的广泛认可，是用人单位招聘、录用劳动者的重要依据。也可作为申请职业技能鉴定时，接受过相关职业资格培训的证明。真伪可在（）上查询。房地产企业成本管理与全程工程造价控制及案例分析高级特训班报 名 回 执 表单位名称联系人邮 编通讯地址E_mail姓 名性 别职 务联系电话传 真手 机汇款方式户 名：北京中天恒瑞管理顾问有限公司帐 号：4065200001804000012736开户行：华夏银行北京世纪城支行通过银行通过邮局汇款金额万 仟 佰 拾 元小 写￥：预订服务项目是否住宿： 是 否 是否考察： 是 否 您在本次学