商业开发住宅项目总体规划、建筑方案设计定位征集招标文件.doc

项目名称：商业开发住宅项目规划设计方案 项目编号：项目编号：商业开发住宅项目总体规划、建筑方案设计定位征集招标文件招 标 人：投资有限公司代理机构： 建设咨询有限公司 编制时间： 目 录第一章 征集启示-3第二章 投标人须知-5第三章 项目说明、招标内容-21第四章 合同条款-23第五章 资料清单-29第六章 附件（投标文件格式）-30第一章 商业开发住宅项目总体规划、建筑方案设计定位征集启示 为加快的开发建设，打造滨海特色的示范区，塑造精品建筑，投资有限公司决定公开征集商业开发住宅项目总体规划、建筑方案设计，诚邀国内外对商业开发住宅项目总体规划、建筑方案设计具有丰富经验的设计单位参与本次规划、方案征集活动，以指导该项目的开发和建设。一、商业开发住宅项目名称2、项目二：住宅小区项目二、商业开发住宅项目情况简介项目二占地约80亩。商业开发住宅普通住宅项目。要求带动整个园区的房地产开发，同时起到示范与标杆的作用。三、征集内容与目的1、征集内容：项目总体规划、建筑方案设计、初步设计、施工图设计等合作单位2、征集目的：拟通过本次征集确定本项目总体规划及建筑方案，并完成初步设计和施工图设计的合作单位。四、征集人资格要求1、必须在中华人民共和国境内合法注册并具有独立法人资格，具备建筑工程设计甲级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力；2、项目负责人必须具备国家一级注册建筑师资格、高级技术职称； 五、时间安排有意参加本工程项目设计的企业，请于2013年09月26日至2013年10月07日，每日上午8:30-11:30、下午14:30-17:30（北京时间，下同）携带以下资料原件及复印件一套（复印件须加盖单位公章）到投资有限公司（两江市涛雒镇中盛路9号四楼412房间）报名，不能提供或提供不全的不接受报名（报名时的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格），踏勘现场时间、地点：2013年11月05日9:30前授权代表及技术人员到达管委；开标时间2013年11月12日14:30；开标地点另行通知：1、法定代表人身份证明书原件（法定代表人参加报名时提供）或法定代表人授权委托书、委托代理人身份证原件及其社保证明（社会劳动保障中心出具的授权代表在参加人单位投保的证明或提供社保部门网上查询打印的证明资料）；2、营业执照副本、资质证书副本；3、参加人拟投入本项目的项目负责人一级建筑师注册证书、职称证书、身份证及其社保证明（社会劳动保障中心出具的项目负责人在参加人单位投保的证明或提供社保部门网上查询打印的证明资料）；六、评选方式及奖励办法主办单位将邀请国内知名专家组成专家评审委员会，从所有符合要求的征集方案中评出一等奖1名、二等奖2名作为中标候选单位。最终根据中标候选单位的报价、设计内容及深度，确定12家为中标人，与其签订商业开发住宅项目总体规划、建筑方案设计合同。未中标设计单位给予保底费用，每家5万元。经专家评审，不符合设计深度及设计文件要求的，不给予奖励。七、发布公告的媒介本次方案征集公告在官网（ ）上发布八、其他1、意向合作征集单位可以通过现场踏勘、考察与答疑的形式，对项目进行细致了解，为下一步参加投标做好准备。2、详细要求以项目规划设计招标文件为准。3、招标人提供的附件资料：地块红线图地块规划设计规范与指标要求九、联系方法地址：投资有限公司（中国.安徽省两江市涛雒镇中盛路9号 管委四楼412房间）电话：08332950087 传真：08332950086邮政编码：265805E-mail： 联系人： 王芝 秦亮第二章 投标人须知一、总 则1.适用范围1.1本公开招标招标文件（简称招标文件）仅适用于招标文件第一章招标公告中所叙述的商业开发住宅项目总体规划、建筑方案设计。2.定义2.1招标人系指投资有限公司。2.2投标人系指响应招标、参与投标的法人单位或组织。2.3评标委员会系指由招标人依法负责组织，由招标人和有关专家组成以确定中标人的临时组织。2.4中标人系指由评标委员会评审确定的对招标文件做出实质性响应较强，综合竞争实力最优，取得与招标人签订合同资格的投标人。2.5招标文件中的“甲方”系指本项目的招标人，“乙方”系指本项目的中标人。2.6上一年度是指从上一年1月1日至本项目招标公告发布之日，上两年度是指从上两年1月1日至本项目招标公告发布之日，以此类推。2.7书面形式包括书面文字、电传、传真、电报、官网网站公告（ ）上。2.8原件系指最初产生的区别于复制件的原始文件或文件的原本或投标人所在地公证处出具的原始文件或文件的原本复制件公证书。3.使用文字种类、计量单位、时间单位及货币种类3.1招标文件、投标文件、招标人与投标人之间有关招标投标所有书面形式的来往函件、记录等均应使用简体中文。3.2投标人可以在投标文件中提交用其他语言打印的数据或资料，但是必须提供由专业翻译机构出具的简体中文译文，并以简体中文译文为准，否则视同投标人未提供该数据或资料。3.3除招标文件中另有规定外，投标文件所使用的计量单位，均须采用中华人民共和国法定计量单位。3.4除招标文件中另有规定外，招标文件所使用的时间单位“天”、“日”均指日历天。3.5招标文件及投标文件中有关货币的数额表示全部以人民币计算。4.投标费用4.1投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，招标人、招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。5.合格的投标人5.1本次招标不接受投标人以联合体形式投标。5.2投标人必须满足招标文件第一章招标公告中的相关要求。5.3投标人必须向招标人领取招标文件并登记备案。5.4在以往的投标活动中没有违纪、违规、违约等不良行为。5.5投标人必须遵守国家、安徽省、两江市有关的法律、法规和政策。5.6招标文件的其它规定和要求。6.投标有效期6.1投标文件的有效期为自投标截止时间起90个工作日。在此期间，凡符合招标文件要求的投标文件均保持有效；投标人的投标文件将受招标文件约束，如投标人被授予中标合同，投标人不得拒绝。6.2原定投标有效期终止之前，若出现特殊情况，招标人可以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。6.3投标人须以书面形式答复是否接受延长投标有效期的要求。6.4投标人可以拒绝这种要求并撤回投标文件而不被没收投标保证金。接受延长投标有效期的投标人不允许修改其投标文件，但需要相应延长投标保证金有效期。6.5因延长投标有效期造成投标人损失的，招标人、招标人应当给予赔偿，但因不可抗力需要延长投标有效期的除外。6.6本须知第7条关于投标保证金的规定适用于延长后的投标有效期。7.投标保证金7.1投标人的投标保证金是投标文件的组成部分，招标人有权拒绝未按招标文件规定交纳投标保证金的投标人的投标。7.2投标保证金的有效期为投标有效期满后一个月内有效。7.3投标人须在投标截止时间前，须向招标代理机构交纳100000.00元(拾万元)的投标保证金；投标保证金以转账支票、银行汇票、电汇、现金的方式交纳（不接受银行承兑汇票、银行保函、现金支票等方式），不得空头，且户头必须为投标人户名。招标人的银行账户信息如下：开户银行：两江银行股份有限公司正阳支行账户名称：投资有限公司银行账号：8101011014210040577.4招标人在中标通知书发出后五个工作日内无息退还未中标人的投标保证金；在采购合同签订后五个工作日内无息退还中标人的投标保证金（不退现金），中标人须向招标人提交本项目的采购合同和投标保证金收据（均须原件）及公证费发票复印件。7.5投标人有下列情形之一的，没收投标保证金，处以本项目成交金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加采购活动，并予以公告；有违法所得的，没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任：7.5.1投标人无故不参加投标或投标截止时间之后至投标有效期终止期间撤回其投标文件；7.5.2提供虚假材料谋取中标的；7.5.3采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的；7.5.4与招标采购单位、其他投标人恶意串通的；7.5.5向招标采购单位行贿或者提供其他不正当利益的；7.5.6在招标过程中与招标人进行协商谈判、不按照招标文件和中标人的投标文件订立合同，或者与招标人另行订立背离合同实质性内容的协议的；7.5.7拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的；7.5.8投标人有前款7.5.1至7.5.6项情形之一的，中标无效。7.6中标人有下列情形之一的，招标采购单位不予退还其交纳的投标保证金；情节严重的，由相关部门将其列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加投标活动，并予以通报：7.6.1中标后无正当理由不与招标人在规定时间内签订设计合同的，或无正当理由（或因主观因素）放弃中标的；7.6.2将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经招标人同意，将中标项目分包给他人的；7.6.3拒绝履行签约合同义务的。8.基础资料提供8.1投标人确认招标人提供的基础资料存在缺项漏项或计算误差的，应于2013年11月05日12:00时以前（或招标人和所有领取招标文件的投标人认可的时间），以书面形式（加盖投标人单位公章，否则不予答复）向招标人提出（同时提供WORD格式电子版发往：）。投标人未在规定的时间内对招标人提供的基础资料提出异议，视为投标人已认可招标人提供的资料包含了本项目所需的基础资料全部内容。二、招标文件9.招标文件的组成9.1投标人应对照招标文件第五章资料清单，仔细检查招标文件及相关资料是否齐全，如有缺漏，请立即与招标人联系解决。招标文件包括下列内容：第一章 招标公告第二章 投标人须知第三章 项目说明、招标内容第四章 合同条款第五章 资料清单第六章 附件（投标文件格式）9.2除本须知第9.1款内容外，招标人在投标截止时间前，以书面形式发出的对招标文件的澄清、修改或补充等内容，均为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。9.3投标人获取招标文件后，应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果投标人没有按照招标文件要求和规定编制投标文件及提交全部资料，或者投标文件没有对招标文件在各方面都做出实质性响应，其风险应由投标人承担；并根据有关条款规定，其投标有可能被拒绝。10.招标文件的澄清、修改、补充10.1投标人若对招标文件有任何疑问，应于2013年11月05日12点00分前以书面形式（加盖投标人单位公章，否则不予答复）向招标人提出澄清要求（同时提供WORD格式电子版发往：）；若没有，视为投标人对招标文件无任何异议。招标人对2013年11月05日12点00分前收到的任何澄清要求将以书面形式予以答复，答复中包括所问问题，但不包括问题的来源。10.2在投标截止时间前，无论出于何种原因，招标人均可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行澄清、修改、补充等。10.3招标文件的澄清、修改、补充等将以书面形式通知所有购买同一招标文件的投标人，并对投标人具有约束力。投标人应在收到该澄清、修改、补充等内容的文件后1日内以书面形式回复招标人，确认已收到该文件。10.4招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式通知明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面形式的通知为准。10.5为使投标人编写投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人有权推迟投标截止时间和开标时间，并将此变更以书面形式通知所有购买同一招标文件的投标人。11.解释权11.1本次招标的最终解释权归招标人，当对一个问题有多种解释时以招标人的书面解释为准。11.2招标文件未做须知明示，而又有相关法律、法规规定的，招标人对此所做解释以相关的法律、法规的规定为依据。11.3若投标人没有按招标文件的规定对招标文件提出异议，则视为投标人同意及接受招标文件之全部内容及条款。三、投标文件的编制12.投标文件的组成12.1投标人编制的投标文件必须符合有关法律、法规的要求。12.2投标文件由商务标书和技术标书两部分组成，商务标书和技术标书应按下列顺序装订成一册或分别进行装订成册。12.3商务标书12.3.1商务标书目录12.3.2投标函（格式参考附件1）12.3.3开标一览表（格式参考附件2）12.3.4商务条款偏离表（格式参考附件3）12.3.5投标人基本情况表（格式参考附件4）12.3.6投标人同类项目业绩一览表（同类项目业绩系指上三年度，投标人已完成的本次投标内容相同的设计经历；同类项目业绩以合同 要件齐全、资金支付凭证等以上证件为准(以上证件开标时现场需验证原件)，投标人应在同类项目业绩一览表后附上同类项目的合同要件齐全、资金支付凭证的复印件。格式参考附件5）12.3.7资格资质证明材料法定代表人身份证原件及其社保证明原件（法定代表人参加投标时提供，格式参考附件6）或投标人法人授权委托书原件、授权代表的身份证原件及其社保证明原件（授权代表参加投标时提供，格式参考附件7）。投标人营业执照副本原件、资质证书副本原件。参加投标活动承诺书原件及投标保证金缴纳凭证原件。会计师事务所出具的投标人上一年度审计报告或投标人近两年资产负债表、损益表及经营状况（包括销售额）。项目负责人简历表（见附表）技术人员概况表（见附表）服务实施方案 特别说明招标文件中要求投标人必须提供的资格资质证明资料，应按照招标文件的要求，向招标人提交齐全且真实可靠。第款-款所述资格资质材料及招标文件要求提交的其它原件材料，必须在开标时按要求出示原件，并将复印件加盖公章按上述顺序装订于标书中；否则，评标委员会有权对其投标作无效投标处理。12.3.8投标人认为需要提交的其它文件和资料12.4技术标书12.4.1技术标书目录12.4.2设计方案文本（符合设计任务书中的总体要求）。包括下列各项内容：综合说明：(1)规划说明：包括现状条件分析、规划依据，指导思想，布局与空间组织，专业工程和竖向规划等，重点对规划定位，生态小区与环保概念设计，道路交通组织以及节能技术进行描述。对结构、电气、暖通、给排水等专业设计进行简要说明，针对消防设计、节能设计、环境保护设计进行专篇说明。 (2)主要经济技术指标分析，其中重点对结构上部、三材、节能等进行分析，并对工程建设成本进行估算。.相关的图纸（以A3规格装订成册）等；(1)区位图。(2)总平面规划图、总平面鸟瞰图（均为彩色）。(3)建筑单体意向图：包括住宅户型设计大样图方案（12个）、单体立面、平面及单体效果图（比例自定，但需注明具体尺寸）、两江分析图。(4)设计单位认为更能表达其理念的相关图纸或文件。(5)展示图件：平面展示板规格型号IS0AO、0号图可加长，比例可适当调整。.编排顺序为：A、封面，要求写明方案名称、编制时间；B、扉页，仅要求在正本的设计文件中写明设计单位资质图章、单位公章、法人图章、一级注册建筑师的签字和盖章；C、区位图；D、综合说明； E、总平面规划图、总平面鸟瞰图（均为彩色）；F、效果图；G、建筑单体意向图；H、其它。以上图纸均为A3大小，不宜缩小的图幅均应折成A3规格。.密封要求：（1）商务标书和技术标书分别单独密封：要求提供商务标书正本一份，副本五份；技术标书六份。（2）商务标书均采用A4纸张；技术标书按照12.4.2款的要求进行编制。12.4.3投标人需准备PPT电子格式演示文件（开标现场由项目负责人进行现场解说演示）12.4.4服务承诺12.4.5投标人认为其它应介绍或提交的技术资料和文件12.5唱标密封袋12.5.1为方便唱标，请投标人另外准备一式两份开标一览表，用密封袋单独密封，在封面标明“唱标密封袋”字样，封口处加盖投标人单位公章或投标人全权代表签字。唱标密封袋与投标文件同时分别递交。13.投标报价说明13.1投标人应根据招标人提供的招标文件、各自情况等进行投标报价的编制（投标人分别就所投标段的所有内容编制报价，不得漏项）。投标人应充分考虑本项目合同实施期间可能发生的一切费用，并承担由此而带来的风险。13.2本次招标过程中，各投标人只有一次报价的机会；但最低报价不是中标的唯一因素，投标人所报方案应符合招标文件的要求和规定。13.3本次招标只允许各投标人报一种方案。13.4开标时，如果投标文件中的开标一览表内容与投标文件中明细表内容不一致的，以开标一览表为准；唱标密封袋内开标一览表与正本不一致的，以投标文件正本为准。13.5大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准并修改单价；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的报价，投标人同意后，调整后的报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的投标报价，则其报价将被拒绝。13.6在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价或个别单价明显高于或低于其他报价的，应当要求该投标人做出说明，其说明报价高或低的理由是否合理，须经评标委员会2/3以上（含2/3）的成员认定；否则，评标委员会有权据此对其做出无效投标的处理。14.投标文件的编制要求14.1投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求，按要求编制投标文件。未按要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件的要求做出实质性响应，评标委员会有权据此对其做无效投标处理。14.2投标文件所提供的全部数据必须真实可靠。若投标文件填报的内容数据不详，或提供了虚假数据，评标委员会有权据此对其做无效报价处理。14.3投标文件包括本须知第12条中规定的内容，投标人提交的商务投标文件应当使用招标文件第六章附件（投标文件格式）所提供的投标文件全部格式（可以相同格式扩展或另行编写，但不得删减内容或与本须知第12条的内容相悖），以A4纸大小为标准装订成册并自编目录及页码。除投标文件封面以外，每页都要在底部编制页码，如有资格证明文件或宣传资料彩页等材料而无法编制页码的，可用不退色的墨水笔按顺序填写，但字迹应清晰可认，不可潦草。由于编排混乱导致投标文件被误读或查找不到而被视为无效报价等不利后果由投标人自行承担。14.4投标人在投标文件及相关文件的签订、履行、通知等事项书面文件中的单位盖章、印章、公章等处均仅指与当事人名称全称相一致的标准公章，不得使用其他形式（如带有“专用章”、“合同章”、“财务章”、“业务章”等字样）的印章，非标准公章的须具有投标人对该非标准公章行使标准公章的授权；否则评标委员会有权据此对其做无效投标处理。14.5未提供参考格式的，投标人自行设计表格及编写相关内容；投标文件中的复印件材料应加盖投标人公章。14.6投标人应对本项目的商务条款响应情况进行说明，若有偏差须在投标文件商务标书商务条款偏离表中予以说明；若没有，应注明“无偏离”字样。若没有填写商务条款偏离表，即视为投标人声明其完全响应招标文件的商务条款；但评标委员会有权据此就商务标书中实际不响应部分作出无效投标的决定。14.7投标人应对其所报服务方案的响应情况进行说明，若有偏差须在投标文件技术标书服务条款偏离表中予以说明；若没有，应注明“无偏离”字样。若没有填写服务条款偏离表，即视为投标人声明其所报的服务方案完全符合招标文件的要求；但评标委员会有权据此就技术标书中实际不响应部分作出无效投标的决定。15.投标文件份数和签署15.1投标人应按照本须知第12条的要求，商务和技术标书均准备一式陆份投标文件（商务标一份正本、伍份副本，每份均须清楚地标明“正本”或“副本”字样。一旦正本和副本不符，以正本为准）。15.2投标文件的正本和所有的副本均需打印或复印，并由投标人法定代表人或其全权代表签字。15.3除投标人对错处做必要修改外，投标文件不得行间插字、涂改或增删，如有修改错漏处，必须由投标文件签署人签字/盖章。四、投标文件的递交16.投标文件的密封和标记（格式参考附件10）16.1投标人应将投标文件正本和所有副本用密封袋密封，并在封口启封处加盖投标人单位公章或法定代表人/全权代表签字。16.2密封袋上应注明招标项目名称、项目编号及“请勿在2013年11月12日14点30分之前启封”的字样。16.3密封袋上除写明本须知第16.2款所要求的识别字样外，还应写明投标人名称、地址和邮政编码，以便本须知第19条情况发生时，招标人可按密封袋上标明的投标人地址将投标文件原封退回。16.4如果投标文件未按本须知第16.1款、16.2款要求装订和加写标记及密封，招标人对误投或过早启封概不负责。对由此造成提前开封的投标文件，招标人有权予以拒绝，并退回投标人。17.投标文件的提交17.1投标人应按招标文件中规定的时间和地点，于投标截止时间前提交投标文件。18.投标截止时间18.1投标截止时间见招标文件。18.2招标人可以按须知第10条规定，通过修改招标文件自行决定酌情延长投标截止时间。在此情况下，招标文件购买者和投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的投标截止时间均应以延长后新的投标截止时间为准。18.3到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于3个的，招标人将根据相关法律法规规定，经相关部门批准，招标活动改为其他采购方式继续进行或依法重新组织招标。若招标文件采购方式变更，则相应调整报价方式及评标办法。19.迟交的投标文件19.1招标人将拒绝并原封退回在其规定的投标截止时间后收到的任何投标文件。20.投标文件的补充、修改和撤回20.1投标人在递交投标文件后，在规定的投标截止时间前，可以以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人，修改或撤回其投标文件。补充、修改的内容为其投标文件的组成部分。20.2投标人对投标文件的补充、修改，应按本须知第15条的规定进行编制和签署，并按本须知第16条的规定进行密封、标记，同时还应在封套上加注“修改”字样。修改文件同样必须在投标截止时间前送达招标人。20.3在投标截止时间之后，投标人不得对其投标文件做任何实质性修改。20.4在投标截止时间至招标人在招标文件中规定的投标有效期期满之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标文件，否则其投标保证金将被没收。五、开标、评标与定标21.开标一般规定21.1招标人将在规定的时间和地点组织公开开标。投标人应委派代表准时参加，参加开标的代表须签名以证明其出席。21.2按照本须知第20条规定，同意撤回的投标文件将不予开封。21.3开标时，招标人工作人员将当众宣读每份投标文件中开标一览表中的主要内容，以及招标人认为合适的其他详细内容。21.4招标人将做开标记录，开标记录包括按本须知第21.3款规定在开标时宣读的全部内容。22.投标文件的有效性22.1开标时，投标文件出现下列情形之一的，应当作为无效投标文件，不得进入评标：22.1.1逾期送达或者未送达指定地点的。22.1.2未按本须知第16.1款要求密封和标记的。22.1.3法律、法规及招标文件规定的其它情况。22.2招标人将有效投标文件送评标委员会评审、比较。23.评标委员会23.1开标后，招标人将立即组织评标委员会进行评标。23.2招标人将根据本项目的特点依法组建评标委员会，其成员由招标人和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人或五人以上单数；其中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。23.3评标委员会独立开展工作，负责审议所有投标文件，并推荐中标候选人或直接确定中标人。24.评标过程的保密性24.1公开开标后，直至向中标的投标人授予合同时止，凡是与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标建议等，均不得向投标人及与评标无关的其他人员透露。25.投标文件的初审25.1首先对投标人进行资格性检查，如发现下列情况之一的，评标委员会有权据此对其作出无效投标处理的决定：25.1.1投标人未按招标文件要求交纳投标保证金的。25.1.2法定代表人证明书或法定代表人授权委托书中未加盖投标人公章；法定代表人授权委托书中法定代表人未签字/印章（或签字/印章人无法定代表人有效授权书的），格式未严格遵守投标文件附件7要求的。25.1.3投标人的投标文件或资格资质证明文件未提供或不符合招标文件要求的。25.1.4投标文件符合招标文件中规定无效投标的其它条款。25.1.5法律、法规规定的其它情况。25.2在详细评标之前，评标委员会将依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求做出响应。实质性响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件相符，没有重大偏离或保留的投标。所谓重大偏离或保留是指影响到招标文件规定的合同内容、服务质量，或者在实质上与招标文件不一致，而且限制了招标人的权利或投标人的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。评标委员会决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部证据。25.2.1在商务评议时，投标人如有下列情况之一的，评标委员会有权据此对其作出无效投标处理的决定：投标人所报的付款方式不符合招标文件要求的。投标人投标报价均超出招标人预算，招标人不能接受的。投标文件未按招标文件规定编制或字迹模糊不清，难以辨认的。投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目有两个或多个报价，且未声明哪一个有效。投标有效期不足的。公开唱标后，投标人撤回投标、退出评标的。投标人相互串通投标的。妨碍招标人、招标人或其他投标人的合法权益。投标人向招标人、招标人、评标委员会提供不正当利益的。0投标文件符合招标文件中规定无效投标的其它商务条款。1法律、法规规定的其它情况。25.2.2在技术评议时，投标人如有下列情况之一的，评标委员会有权据此对其作出无效投标处理的决定：投标文件不满足招标文件要求中的主要内容的。投标方案的响应与事实不符或虚假投标的。投标人复制招标文件要求相关部分内容作为其投标文件的一部分的。评标委员会2/3以上（含2/3）的成员认定投标人的投标方案不可实现或不符合招标文件要求的。投标文件符合招标文件中规定无效投标的其它技术条款。26.投标文件的澄清26.1评标期间，为有助于对投标文件的审查、评价和比较，评标委员会有权要求投标人对其投标文件进行澄清，但并非对每个投标人都做澄清要求。26.2接到评标委员会澄清要求的投标人应派人按评标委员会通知的时间和地点做出书面澄清，书面澄清的内容须由投标人法定代表人或授权代表签署，并作为投标文件的补充部分，但投标的实质性内容不得做任何更改。26.3接到评标委员会澄清要求的投标人如未按本须知第26.2款的规定做出澄清，其风险由投标人自行承担。26.4评标委员会将允许修正投标文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，但这些修改不能影响任何投标人相应的名次排列。27.投标文件的评价和比较27.1评标委员会将按照本须知第25条的规定，仅对合格的投标文件按招标文件中规定的评标方法、标准进行评价和比较。27.2评标委员会采用综合评分法确定中标人，评标方法、标准细则详见本须知附表综合评分法细则。六、合同的授予28.合同授予标准28.1本项目的招标采购合同将授予按本须知第27条规定确定的中标人。29.招标人拒绝投标的权利29.1招标人不承诺将合同授予投标报价最低的投标人。招标人在发出中标通知书前，有权依据评标委员会的评标报告拒绝不合格的投标报价。投标人已交纳投标保证金的无息退还，但购买招标文件的费用不退还。30.中标通知书30.1在投标有效期期满之前，招标人将以书面形式通知中标人，确认其投标已被接受；投标人可登录查询中标结果。30.2中标通知书将是合同的一个组成部分。31.签订合同31.1中标人应按中标通知书指定的时间、地点与招标人签订合同。招标文件、中标人的投标文件及澄清文件等，均为签订合同的依据。附表商业开发住宅项目招标综合评分法细则评审项目分数评审要素商务标30分投标报价20将各有效标书最终报价去掉一个最高和一个最低价后进行算术平均，即为评标基准价。若有效标书少于或等于5家，则不去掉最高和最低价直接进行算术平均。投标总报价得分20分：投标报价偏差率A=（投标报价-评标基准价）/评标基准价100%当A-2%时，得分为20分，当A-2%时，A值较2每增加1，扣1分，扣完为止。不足1%部分，按插入法计算。策划团队5项目负责人及单项负责人人员配备齐全。策划周期5本项目策划周期为30天，满足招标文件要求得满分5分。投标方案70分投标方案综合情况40投标方案是否科学、合理、到位、完善可行，针对项目任务的实际情况，是否有具体的响应保证措施，由评委酌情打分，本项最低得24分。相关业绩10根据投标人及项目负责人已完成的相同或类似业绩，酌情打分。服务措施10根据投标人针对本项目的具体实施方案酌情打分。考虑因素如下：接到具体项目后的响应时间、完成时间及后续服务及其他承诺等，由评委酌情打分，本项最低得6分。优惠条款5对投标文件中的具有实际价值和工作需要的优惠条款等情况，由评委酌情打分，本项最低得3分。投标文件的制作质量 5根据投标文件编制的内容是否规范、完整，表述清晰，图文并茂，便于理解，装订等情况，本项最低得3分。说明：1.以上评分标准中要求提供的资料或评分所需的证明材料等，需投标人在投标文件中明确列明或按招标文件要求提供，单项证明材料内容必须完整、有效，未按要求提供或未明确列明的不得分，获奖奖项超越行业管辖范围评审的奖项不予记分。2.分数列分值是指投标人在某评审项目中在该项目所能得到的最高分。3.评标时，评标委员会各成员应当独立对每个有效投标人的标书进行评价、打分，然后汇总每个投标人每项评分因素的得分（算术平均值）。4.技术评标总得分F1F2Fn，F1、F2Fn分别为各项技术标评分因素的汇总得分。5.有下列情况之一的单项评分为无效分，出现无效分后，将以其他评委的平均分代替：1）评分超出其评审标准中该单项的分值范围的；2）评分明显不合理的；3）一个计分内容有2个或2个以上计分的；4）其它违反评审细则规定要求评分的。6.评标委员会成员采用记名评分的方式，在评分表中的任何改写处，均必须由该评分人员小签。7.按综合得分由高到低顺序排列，以综合得分排名前三的投标人作为设计竞赛的一二等奖获得者，获得一等奖的单位作为中标设计单位。综合得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列；综合得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。第三章 项目说明、招标内容1、工程概况项目二占地约80亩。商业开发住宅普通住宅项目。要求带动整个园区的房地产开发，同时起到示范与标杆的作用。2、招标范围项目总体规划、建筑方案设计、初步设计、施工图设计等合作单位。3、设计成果要求3.1 设计成果的内容必须符合修建性详细规划方案及建筑设计方案征集书中相关部分的规定。3.2 所有成果文字说明和文字标注均须采用中文版本，中文须使用标准的简体字。3.3 设计图纸和文件必须做到清晰、完整，尺寸齐全、准确，同类图纸规格应尽量统一。计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位。3.4 文本文件要求：方案设计综合说明书；(1)规划说明：包括现状条件分析、规划依据，指导思想，布局与空间组织，专业工程和竖向规划等，重点对规划定位，生态小区与环保概念设计，道路交通组织以及节能技术进行描述。对结构、电气、暖通、给排水等专业设计进行简要说明，针对消防设计、节能设计、环境保护设计进行专篇说明。 (2)主要经济技术指标分析，其中重点对结构上部、三材、节能等进行分析，并对工程建设成本进行估算。相关的图纸（以A3规格装订成册）等；(1)区位图。(2)总平面规划图、总平面鸟瞰图（均为彩色）。(3)建筑单体意向图：包括住宅户型设计大样图方案（12个）、单体立面、平面及单体效果图（比例自定，但需注明具体尺寸）、两江分析图。(4)设计单位认为更能表达其理念的相关图纸或文件。(5)展示图件：平面展示板规格型号IS0AO、0号图可加长，比例可适当调整。编排顺序为：A、封面，要求写明方案名称、编制时间；B、扉页，仅要求在正本的设计文件中写明设计单位资质图章、单位公章、法人图章、一级注册建筑师的签字和盖章；C、区位图；D、综合说明； E、总平面规划图、总平面鸟瞰图（均为彩色）；F、效果图；G、建筑单体意向图；H、其它。以上图纸均为A3大小，不宜缩小的图幅均应折成A3规格。投标人需准备PPT电子格式演示文件（开标现场由项目负责人进行现场解说演示）中标后详细设计成果文件要求：纸质文本数量不低于8套，另外全部设计成果均应制作成计算机文件，文本采用Microsoft word 2003以上的doc格式文件，图形文件采用Photoshop6.0以上 的jpg文件及Autocad2002以上的dwg文件，提交以上计算机文件光盘两套。征集单位根据专家评审及社会公示结果，有权要求中选的设计单位对中选的方案中存在问题进行修改，以便符合项目建设需要。4、本项目实行控制价，超过投标控制单价评标委员会有权对其做废标处理。控制单价：总体规划建筑方案设计收费（居住区修建性详细规划收费为20000元/公顷；公共中心地区详细规划收费为20000元/公顷）建筑设计收费（高层住宅方案4元/M2；商办和商住多层方案10元/M2、高层方案15元/M2）总体规划建筑方案设计收费+建筑设计收费=项目总收费注：按实际提交建筑方案面积取费。5、未中标单位但方案部分采用给予补贴商业开发项目：5万元第四章 建设工程设计合同（一）（民用建设工程设计合同）发包人委托设计人承担 ，经双方协商一致，签订本合同。第一条 本合同依据下列文件签订：1.1中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程勘察设计市场管理规定。1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.3建设工程批准文件。第二条 本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。序号分项目名称建设规模设计阶段及内容设计费单价（元/平方米）估算设计费（万元）建筑面积（）概念方案报规方案123合计说明1、设计费最终按本次修建性详细规划红线范围内确定的面积计算，并按上述设计费所对应的设计费单价以人民币结算。若中标人在商业开发住宅项目单项报价中未列明但又为该次招标所必备的项目或遗漏项目，招标人将视为已含在其报价中，在合同执行中将不予以考虑。第三条 发包人应向设计人提交的有关资料及文件：序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1电子版地形图1合同签订日期2设计内容、规模、标准委托书1合同签订日期第四条 设计内容及目标：乙方需负责以下项目的的设计，主要包括：4.1根据甲方的要求，在建筑方案设计的前期，根据甲方的要求和的特点，进行建设项目的前期设计概念研究，对安置区的总体定位、建筑风格、分片区设计思路、商业形式等方面向甲方提供科学合理的设计构想。4.2进行建筑方案设计，进一步深化及完善总体规划，优化人流，车流，景观等问题，以及进行单体建筑之初步平面、立面、剖面设计及效果图。4.3设计过程中按照设计最优化原则，充分考虑架空层、地下、半地下室及各类必要的附属设施以及有特殊要求的建筑立面细部设计、特殊断面等（并用图纸进行表现）。第五条 设计成果提交及设计深度： 5.1建筑方案设计成果提交形式: 5.1.1 方案设计图册，主要内容包括设计说明及文本，一式8份，其中正本1份，副本7份。正本A3版面设计文本须由设计负责人或主要设计师、审核人签章。5.1.2 cad图纸：住宅及公建单体建筑的各层平面、主要建筑四个方向的立面图、剖面图。5.1.3 效果图部分：彩色总平面图、总平面鸟瞰图、分组团鸟瞰图、重要节点透视图、单体建筑的不同方向的立面图、夜景图、外立面装饰材质及做法说明图。5.1.4 用于视频演示的PPT电子文件。5.1.5 提交形式：全套设计成果的电子文件光盘2套，电子数据中的设计说明应采用word格式，图纸采用cad格式，图片采用jpg格式。效果图统一采用1号图板裱板报审。 5.2具体建筑方案设计深度要求:图纸要求：各层平面、四个方向的立面图、剖面图，效果图（北立面、南立面、重要节点透视图、重要沿街透视效果图、夜景图、外立面装饰材质及做法说明图）。5. 3 公建部分建筑方案成果：图纸要求：鸟瞰图、所有单体建筑的四个方向的透视图、主入口等重要节点透视图、夜景图、外立面装饰材质及做法说明图、cad图纸（所有单体建筑的各层建筑平面图、单栋建筑四个方向立面图及剖面图）；第五条 设计成果提交日期 序号设计成果内容提交/汇报日期备注1建筑方案概念汇报详见4.1条2建筑方案初步设计成果详见4.2条3建筑方案正式设计成果详见5.1、5.2条第六条 本合同设计收费估算：建筑方案设计费为 万元人民币。设计费支付进度详见下表。建筑概念方案设计费收费进度：付费次序占总设计费付费额（万元）付费时间（由交付设计文件所决定）第一次付费第二次付费第三次付费说明：1按提交各阶段设计文件时间支付各阶段设计费。2总建筑面积按照修建性详细规划确定的文件为准。第六条 双方责任： 61发包人责任： 611 发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交基础资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。发包人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按本合同第四条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件的时间。612 发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计文件时，如果设计人能够做到，发包人应根据设计人提前投入的工作量，向设计