房屋防渗漏监理实施细则范本.doc

房屋防渗漏监理实施细则范本一前言：房屋渗漏问题会影响房屋的使用功能和损害了房屋的外观形象，时间长了又对结构牢度产生损坏，影响安全使用。所以房屋的渗漏得不到解决，是个大问题。房屋渗漏主要有以下原因造成：设计达不到要求，先天性不足；施工中没有按施工规范要求，出现操作通病；原材料质量没有控制好；使用单位对房屋不注意事后保护维修；也有使管道堵塞或超负荷使用等原因，造成了房屋渗漏。所以防止房屋渗漏是一个系统工作，不论设计、业主、监理、施工、使用单位都要引起重视，对渗漏问题必须自始至终采取有效措施。二开工前组建本项目的防渗漏专业领导小组。领导小组人员：现场应由业主技术负责人、总监理工程师、专业监理工程师、施工单位项目技术负责人组成。小组任务：主要审查图纸，向设计提出可能涉及影响渗漏的部位、设计图上的做法是否有可靠的保证，需要改变的向设计提出修改意见。然而根据设计图的要求，找出对这些影响渗漏的关键部位做出具体质量要求，针对“要求”制定出施工方案和事前控制办法。在施工前对施工单位技术管理人员、操作中人员进行交底，在这些部位的施工过程中，监理加强巡视，重要的关键部位必须旁站，督促施工单位加强质量检查和管理，这样在施工阶段防止房屋渗漏问题。三施工图会审：在施工图会审时作为监理和防渗漏领导小组，应该是提醒设计部门，设计图在防渗漏问题上是否有薄弱点，如房屋的沉降，独立基础的地梁刚度不足，产生挠度，在外墙可能会产生裂缝，平面布置纵向长度的结构形状突变会产生温度应力集中，可能产生温度裂缝，阳台、雨蓬、生活间、厨房间高低楼面、屋面的墙底容易渗水部位应做上翻砼挡水槛。这有水浸入的房间和屋面排水的坡度是否能起到合理的流水作用。屋面细部结构很重要应有设计详图，特别是施工说明上的对屋面、装饰工程的具体做法是否合理，所用材料是否恰当等这些问题，如设计得不合理，就有可能引起房屋渗漏，这已是在设计阶段的先天不足，是个致命问题。对这些问题在图纸会审时向设计单位提出改进意见，有了好的设计，才能确保房屋的渗漏问题是防渗漏措施的重要问题。四监理巡视旁站要求：项目监理组人员按施工方案和事前控制的要求，参照上海市住宅发展局编制的“住宅工程防渗漏管理手册”中对设计和施工技术管理要点，写得非常具体、细致、实用。现已翻印后供监理人员认真学习，针对工程实际情况，编写监理细则时对这些关键部位提出加强巡视旁站要求，在制定旁站计划的同时编制进去，在施工过程中监理人员必须认真负责，一丝不苟，对特别难处理的部位施工前如屋面细部结构，要求施工单位先做小样，符合要求后再推向全面，在施工的前道工序认真做好隐蔽手续，前道工序不符合要求，必须整改好，方能进入下道工序，严格把关。所谓关键部位在“手册”中的设计施工技术管理要点的各分项内容上划横线的地方都引起渗漏的关键部位和关键工序。五项目监理组对在监的每个项目根据各个不同情况特点，对房屋渗漏的问题在监理工作中作为重点控制，每个工程都要对此问题制定具体监理方案，所以公司编写了本范本，在编写监理方案时，参照和摘录本范本上对有关可能引起渗漏的工序分项工程施工时，监理人员应加强巡视旁站，严格督促施工单位加强检查和技术管理，通过业主、设计的支持，监理工作单位、施工单位的配合，才能更好地控制房屋的渗漏问题。第一篇 综 述 第一章 指导思想随着住宅消费市场化、商品化进程的日益发展，广大市民对新建住宅的质量要求已经提高到一个前所未有的高度。如何从源头抓起，提高新建住宅的工程质量，是我们面临的一项重要任务。抓新建住宅创建“无渗漏”工作，是提高住宅质量的一个重要环节，并将作为住宅建设管理系统今年乃至今后若干年抓住宅质量管理的一项长期而又重要的工作。 近几年，市住宅局通过创建示范居住区、“四高”小区、完整街坊和优秀住宅评选，加快住宅产业化等措施，有力推动了本市住宅建设整体水平的提高。上海住宅建设的工程质量总体上是好的。在市委、市府的领导下，通过各方共同努力，90年代初大开发遗留下来的住宅质量矛盾已经得到较大程度的缓解。1999年初市建委颁发关于提高本市住宅工程质量的若干暂行规定后，引发住宅结构性质量问题的因素基本上得到有效控制。目前，全市新发生的涉及住宅结构性问题的投诉已经大幅锐减。但是，新建住宅功能性的质量通病仍时有发生，而在这类通病中比较突出的是住宅渗漏(屋面、墙体和厕浴间的渗漏)。住宅渗漏直接影响了住宅的使用功能，不仅损害了购房者的利益，挫伤了市民住房消费的热情，同时也成为当前住宅质量投诉的热点，影响了社会稳定，不少房产开发企业为此付出了昂贵的代价。因此，开展新建住宅创建“无渗漏”工作，是当前进一步提高住宅质量水平，促进住宅消费的需要，也是保障居民利益，维护社会稳定的需要。住宅建设单位和管理部门要以江总书记“三个代表”的思想为指导，通过开展新建住宅创建“无渗漏”工作，提升本市住宅工程质量的档次，本着一个时期攻克一个难点的要求和方式来滚动推进住宅工程质量水平的提高。 2000年，市住宅局通过先后两批共150家房产开发企业、767万平方米新建住宅进行创建“无渗漏”工作的试点，得到了房产开发企业和广大市民的热烈响应，取得了很好的社会经济效果和不少行之有效的宝贵经验。从2001年1月1日起，市住宅局在全市全面推行新建住宅创建“无渗漏”工作，希望通过23年的努力，基本消除本市新建住宅的渗漏问题。首先，各有关单位和部门要以向人民高度负责的政治责任感，对新建住宅创建“无渗漏”工作一定要持之以恒，抓出成效。要从建立组织体系、管理体系、技术体系上的“不渗不漏”的工作机制来保证创建工作的有效进行。只有思想上重视，组织上保证，措施上落实，住宅渗漏的顽症才能得到根治。 实践证明，住宅工程防渗漏工作涉及住宅建设的全过程，只要有一个环节松懈，就可能发生渗漏问题。因此房产开发企业、设计部门、施工单位和监理单位都应各尽其职，强化管理，形成合力，采取针对性的技术措施和组织措施，攻克渗漏的薄弱环节，对容易产生渗漏的环节严格把关，以严密的工作消除每一个渗漏因素。在各方共同努力下，通过开展新建住宅创建“无渗漏”工作，基本消除新建住宅的渗漏通病，从而把本市的住宅建设工程质量提高到一个新水平的工作目标，是一定能够实现的。第二章 组织管理在新建住宅创建“无渗漏”工作过程中，必须坚持以“开发为主体，设计为先导，施工为基础，监理为保证”的组织管理方针。实践证明，创建工作是一项需要综合治理的系统工程，涉及设计、建筑材料、施工管理、操作工艺、施工人员的操作技术水平和责任心，因此需要多学科、各专业相互渗透，齐抓共管，加强对新建住宅建设的“全面、全过程、全员”管理，每一个住宅建设基地在创建“无渗漏”工作中切实做到人员落实、措施落实、管理责任落实，不留盲点。一、建设管理按照“谁开发、谁负责”的原则，住宅建设开发单位是住宅建设开发的主体和住宅质量的第一责任人，是住宅工程创“无渗漏”工作的组织者，在创建过程中处于主导地位，必须对工程质量全面负责。为了达到住宅建设工程无渗漏的目标，建成一个高质量的住宅，住宅建设开发单位应严格贯彻IS09000质量贯标认证要求，必须对整个住宅工程项目建设的全过程实施严格的质量管理。 1严格按照有关程序和规定，认真选择设计、施工、监理单位和材料供应商。对他们的资质等级、业务范围、质量能力及信誉(如是否经过IS09000贯标认证)，以及他们过去所做工程的质量水平、技术水平和装备水平进行考查，最终通过招投标筛选确定上述单位。 2确定创建“无渗漏”工作的质量目标，组织设计、施工和监理单位分别制定具体的技术措施、实施办法和责任制，建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系，对落实情况开展严格的、经常性的检查，并通过合同的形式约定奖惩标准。3组织和督促建设、设计、施工和监理单位，对管理人员开展创建“无渗漏”工作的学习和培训，提高他们的专业水平和对创建工作的责任心与积极性。4住宅工程竣工后，组织对创建“无渗漏”工作进行验收、评比和总结，兑现奖惩约定。二、设计管理建筑工程的质量形成是设计质量从无形到有形的转化，施工质量管理就是为实现设计质量的全部活动过程，设计工作的优劣在很大程度上决定了工程的最终质量。因此设计是住宅工程质量的先导，设计单位须对住宅的设计质量全面负责。1做为创建工作主体的房产开发单位在进行项目的前期策划和确立阶段时，就必须按照创建“无渗漏”工作的目标，向设计单位提供包括具体创建要求(即屋面、墙体、厕浴间无渗漏)的项目设计计划书。2设计单位在确保现行国家设计验收规范、质量标准以及防水工程设计标准图集正确实施的基础上，根据房产开发单位提供的项目设计计划书，进行包括创建“无渗漏”标的设计工作。3设计单位应对施工工艺提出相应的说明和操作要求，以及测试手段、方法和标准，便于现场施工管里人员、操作工人和监理人员掌握执行，并认真做好技术交底工作。4设计单位应按照开发商的要求，将“无渗漏”设技列为设计工作质量的一项考核标准，明确责任，在审核设计文件中建立防渗漏的审批制度。三、施工管理施工质量是建筑工程最终质量的决定性因素，因此作为创建“无渗漏”工作具体实施者的施工单位，是搞好住宅建设工程质量的基础，施工单位必须对施工质量全面负责，对施工过程进行严格的“全面”、“全员”、“全过程”管理。1严格贯彻IS09000质量贯标认证要求，根据创建“无渗漏”工作的质量目标建立质量保证体系，认真进行设计图纸的会审和技术交底工作，在施工组织设计中制定创建工作的技术措施和人员责任制，建立奖惩激励制度，并组织管理和施工人员进行学习、培训。2在住宅工程创建“无渗漏”工作施工中，应以“预防为主”，全面落实创建工作措施，加强事前控制和事后检查，把产生渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态： (1)对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质量要求的及时纠正，防患于未然； (2)在工序质量的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，坚持上道工序不合格不能转入下道工序的施工原则； (3)隐蔽工程验收检查后，要办理签证手续，列人工程档案，对查出的问题必须认真处理，须经监理工程(4)对分项工程在未施工前要进行预检，未经预检或预检不合格，不得进行下道工序施工； (5)对成品采取包裹、覆盖、局部封闭等保护措施，防止后续工序施工对成品的污染和损坏。3严格对建筑材料的质量选择和控制，采购前选择好供应商并取得和封存样品，做好材料验收和材料合格证明资料收集工作，材料登帐入库后做好保管工作，以确保住宅工程的内在质量。4做好创建“无渗漏”工作的施工资料记录，在工程完工提请建设单位验收时，提出专项总结报告申请验收，并在住宅工程竣工验收后将创建工作的施工资料记录整理成册归人档案。5在住宅工程保修期内，配合建设方做好创建“无渗漏”工作的用户回访工作，开展创建工作的质量跟踪，及时处理可能出现的渗漏质量问题。 四、监理管理 住宅建设监理单位代表建设单位对住宅工程质量实施监督管理，是搞好住宅工程质量的保证，应对住宅质量承担相应的监理责任。1严格贯彻IS09000质量贯标认证要求，加强过程控制，切实做好施工监理工作。根据设计和施工规范要求，针对施工过程中容易产生的渗漏“通病”和“多发病”，专题编制防渗漏的预控措施，做到组织落买、技术落实、责任落实。2审查施工单位的施工组织计划和创建“无渗漏”工程的技术措施，协助施工单位完善创建工作的质量保证体系。针对建筑工程中容易产生渗漏的部位、节点，事先提出有关施工工艺方面的具体要求，设立防渗漏的质量监控点。召集施工单位及时进行技术交底，开展创建工作学习和培训。3明确监理人员分工，做到每个单位工程有专人负责，加强落实旁站和跟踪监理，建立隐蔽工程报验制度，并做好各项监理工作的详细记录。做好创建“无渗漏”工作的信息收集、整理、储存、分析，并及时将其反馈到业主、设计、施工等有关单位，作为完善和保证创建工作实施的科学依据。4组织、协调、解决施工过程中出现的各种质量问题和矛盾，发现渗漏隐患时，应立即通知施工单位整改、复查，做好监理整改记录。对经复查，施工单位整改不合格的，应及时向业主汇报，采取强制措施。5进行施工工艺过程的质量控制，制定并明确每个具体工程项目的质量控制要点和相应的控制手段。对工序交接进行检查，坚持上道工序未经检查不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位自检、专职检，合格后再由监理单位到现场会同施工单位检验。监理方签署合格后方可进行下道工序施工。隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专职检，初验合格后填报隐蔽工程验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。6对工程所需要的原材料进行质量控制，把好材料的选择、审核，检验、保管和使用关，做好材料的质量监理工作。7总监理师须检查督促各分管监理师的工作，对不称职的要及时撤换，确保监理到位。第二篇 住宅工程防渗漏 技术管理要点第三章 设 计一、说明住宅建筑防水设计是决定防水质量的关键环节，而现行的工程技术规范中对目前的坡顶屋面现浇结构层、保温层缺乏相应的设计标准，平屋面的保温层的构造设计和对保温材料的定义也存在不足，此外外墙、外门窗、厕浴间的防水尚无成熟的设计规范，只能参照部分材料应用规程。设计的不确定性导致建设过程中凭经验施工，从而出现不少违背防水原理的现象，由此产生渗漏隐患。近年来上海地区住宅防水技术已经得到一定的发展，为住宅建筑防水提供了部分相应的防水新技术，特别是抗渗检测新技术，从而为住宅防水设计可靠性提供了具体的抗渗性能检验方法。 二、设计准则在有关住宅建筑防水设计规范尚未制定之前，住宅建筑防水设计准则如下：针对上海地区的气候特征，以上海地区住宅建筑防渗漏要求为目标，在参照相应的防水规范基础上，针不同防水部位，以成功实践与科学试验数据为依据，确定采取材料防水、结构自防水或构造防水原理进行防水设计。防水设计必须从实际出发，如对现有屋面工程技术规范进行适当的改进和补充，并利用防水检测新技术，进行必要的抗渗性能检验，确定设计的可靠性，最后加以确定。提倡住宅建筑防水科技创新、鼓励防水新技术的推广应用。 三、屋面防水渗漏现象和原因：屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏；女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏；现浇屋面的不均匀沉降裂缝造成条状渗漏；坡顶屋面浇捣缺陷造成局部渗漏。1主要渗透动力原因：风载荷及温度交变导致的压差通过防水缺陷和坡顶湿铺瓦节点的缺陷形成的压差渗透；保温层和防水层积水造成的重力渗透；建筑材料本身基质吸力导致的毛细渗透。2现浇平顶屋面建议采用结构找坡，如采用材料找坡，在现浇屋面上采用轻混凝土找坡，非上人屋面建议用聚苯乙烯发泡颗粒作为轻骨料，上人屋面采用轻质陶粒作为轻骨料找坡，坡度按设计要求。3屋面女儿墙及屋顶花园隔墙底部，建议设计采用混凝土导墙作法。女儿墙转角和建筑横墙轴线位置设现浇钢筋砼构造柱，女儿墙顶作钢筋砼圈梁压顶，以控制砖墙与砼屋顶边梁之间产生的温度裂缝。 4多层住宅宜采用有利于排水的现浇钢筋砼坡屋面，檐口形式为女儿墙全外挑檐的方案。具体做法由设计单位根据有关规范选定，对屋面檐口、泛水等重要部位必须有大样详图，并根据各类住宅确定屋面防水要求。 5。屋面上所有设施，如：排气孔、烟道、老虎窗、电梯机房、水箱及装饰构架，对其防水作法、排水坡度，除了参照防水设计标准图集外，设计负责人应进行“无渗漏”专业审查，绘制节点详图和注明施工说明。 6保温层材料建议采用闭孔发泡材料，上人屋面建议采用高密度聚苯乙烯或憎水砂加气发泡板，非上人屋面采用低密度聚苯乙烯发泡板。保温层构造建议设置顺水槽和等压孔。 7为了满足维护方便性的需要，建议坡顶屋面瓦的铺设采用挂瓦固定，尽量避免湿铺瓦，否则在湿铺时必须增加设置顺水槽。 8平顶保温屋面建议采用组装式构造防水平屋面技术。四、外墙 1上海地区外墙以渗漏，尤其是东山墙，与上海地区暴风雨气候有关，不同墙体材料的渗透状态不同，雨水往往通过施工缺陷进入墙体，其主要渗透动力为毛细渗透。 2外墙材料提倡采用保温节能新型墙体材料，满足现代建筑设计要求。 3对于大面积、高层外墙的防水设计或采用新型墙体材料的防水设计，建议采取设计检验，进行实验室墙体抗渗性能检测，以确定防水的可靠性。 4对于空心砌体，建议采用构造防水，设置等压结构，消除压差渗透动力。 5外墙面施工洞、施工人孔、配件节点的处理必须提供构造详图和要求，必要时采取设计检验，进行节点抗渗性能检测，确定防水设计的可靠性。 五、外门窗 1外门窗的渗漏，由于采用的是材料防水原理，对节点施工要求较高，一旦密封填充不实，将导致窗框周围空腔积水，形成重力渗透，造成窗洞周围墙面渗水。 2外门窗洞口采用防水砂浆粉刷，下角部位采用弹性材料嵌实，窗洞节点建议采用构造防水，设置等压孔。如采用材料防水，除PU发泡剂固定外，建议采用聚合物砂浆填嵌密实。 六、厕浴间 1沿墙根渗漏、墙面渗漏、落水管节点渗漏、上下水管管笼积水渗漏，浴缸底部积水渗漏，其主要渗透动力为重力渗透。2墙面建议采用防水砂浆粉刷。3墙根与楼面建议采用混凝土导墙，或采用纤维防水砂浆粉刷。 4对于弯管口与楼面的节点建议采用刚性防水，直管与楼面节点建议采用柔性连接，位置应高于装修完后的地面高度。 5管笼构造，用防水砂浆填高管笼底部设坡，最低位置应高于装饰后的地面高度，并设置引水导管，消除管笼积水的可能性。 七、楼面1住宅工程楼板和屋面板采用现浇钢筋混凝土结构，为防止产生温度或收缩裂缝而造成渗漏，应考虑温度应力的影响，充分保证混凝土的养护期，并确保现浇楼板的厚度，对防止产生裂缝提出具体措施。2对于厕浴、厨房间现浇楼面，应低于其他房间楼面20mm，建议采用刚性防水。第四章 施 工第一节 屋面防水工程 为确保屋面工程的质量水平，确保排水防水，应采取可靠的技术措施，根治屋面工程施工中的质量问题，现就常用的几种防水屋面工程设计构造层次，根据屋面工程技术规范、工程建设标准强制性条文的有关规定，提出如下质量要求：一、屋面工程技术质量要求1屋面工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施。2屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。3屋面工程的防水作业必须由防水专业队伍或防水工实施，严禁非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。4屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。材料进场后，施工单位应按规定取样复试，监理单位须落实见证取样送样制度，严禁在工程中使用不合格的材料。二、屋面卷材防水工程1卷材防水层必须铺贴在乎整坚实干燥的表面上，因此卷材的基层结构层或保温层上面必须做找平层。找平层的厚度和技术要求加下：类别基层种类厚度(mm)技术要求水泥砂浆找平层整体混凝土15201:2.51:3(水泥：砂)体积比，水泥强度等级不低于32.5整体或板状材料保温层2025装配式混凝土板，松散材料保温层20-30细石混凝土找平层松散材料保温层3035混凝土强度等级C15沥青砂浆找平层整体混凝土15-20质量比为1:8(沥青：砂)装配式沥青板块、整体或板状材料保温层20-25(2)找平层的坡度：屋面找平层的坡度应为5。建议设计采取结构找坡。对平屋面则应采用轻型混凝土或保温层垫坡的办法做出屋面坡度。天沟应用水泥砂浆找坡，纵向坡度不应小于1。内落水的水落斗周围500MM范围内应使用细石混凝土做成半径为0.5M，坡度不应小于5的杯形坡。 (3)基层与突出屋面结构(如女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道等)的连接处和转角处(檐口、檐沟、天沟、水落口、屋脊等)均应做成圆弧，圆弧半径沥青防水卷材为100150mm，高聚物改性沥青防水卷材为50mm，合成高分子防水卷材为20mm，以保证防水层的质量。 (4)为防止屋面因温度变化造成卷材防水层拉裂，整体式屋面找平层必须留设分格缝。分格缝的位置一般以屋架或承重墙间距为界。间距不宜大于6M，当采用沥青水泥砂浆找平时，分格缝间距不宜大于4M。找平层水泥砂浆抹平收水后应二次压光，充分养护，留设的分格缝，应嵌填密封材料。2材料要求：禁止使用纸胎沥青油毡等落后的建筑防水材料。应采用高聚物改性沥青防水材料，如SBS、APP；合成高分子防水卷材，如三元乙丙、聚氯乙烯等，其外观质量要求、规格、物理性能应符合规范规定。3为防止屋面卷材防水层渗漏，应采用以下措施： (1)卷材的铺贴方向应根据屋面坡度决定。屋面坡度在515时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴；屋面坡度大于15时或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴。高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材，可平行或垂直屋脊铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。 (2)铺设防水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾及疏松混凝土、带有棱角的混凝土，清除油迹确保基层表面光滑、和顺。 (3)基层处理剂的选择应与卷材的材性相容，可采取喷涂法或涂刷法施工。喷涂基层处理剂时，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等处先行涂刷，第二遍喷涂应在第一遍干燥后进行，待最后一遍喷涂干燥后，才可铺贴卷材。(4)屋面防水层施工时，应先做好节点，附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接。铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐沟方向，减少搭接。在搭接处应用材料相容的密封材料封严。 (5)加强防水层的产品养护，特别是需在坡屋面上钉挂压条时，对防水层上产生的钉眼要做特别处理(如选用自闭性的防水材料进行处理)。4防水卷材的细部构造：天沟、檐沟应增铺附加层，与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度为200mm，见图1。图1 檐沟1- 防水层； 2-附加层； 3-水泥钉； 4-密封材料天沟、檐沟卷材收头，应固定密封，见图2。图2 檐沟卷材收头1-钢压条；2水泥钉；3防水层；4附加层；5密封材料图2 檐沟卷材收头钢压条； 2lcs；64-r； 3防水层；(3)高低跨内排水天沟与立墙交接处应采取能适应变形的密封处理，见图3图3 高低跨变形缝1-密封材料； 2金属或高分子盖板； 3防水层；4金属压条钉子固定； 5水泥钉(4)无组织排水檐口800mm范围内应采取满贴法，卷材收头应固定密封，见图4。图4 无组织排水檐口1防水层； 2密封材料； 3水泥钉 (5)砖墙卷材泛水收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理，见图5，也可在砖墙上留凹槽，见图6，凹槽以下及女儿墙不得采用多孔砖砌筑，严禁在多孔砖墙体上开水平槽。1-附加层；2防水层；3压顶；4防水处理1-密封材料；2附加层；3防水层；4水泥钉；5防水处理(6)混凝土墙体卷材收头可采用金属压条钉压并用密封材料封固，见图7。1-密封材料； 2附加层； 3-防水层；4-金属、合成高分子盖板； 5-水泥钉防水层；(7)变形缝防水处理见图8。1-衬垫材料； 2卷材封盖； 3防水层； 4附加层；5沥青麻丝； 6水泥砂浆； 7混凝土盖板(8)水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5，并用防水涂料或密封材料封实，其厚度不小于mm。水落口杯与基层接触处应留宽20mm，深20mm的凹槽，嵌填密封材料，见图9、图10。1- 防水层；2-附加层；3密封材料；4-水落口1-防水层；2-附加层；3密封材料；4-水落口(9)伸出面管道防水构造及垂直出入口，水平(9)伸出屋面管道防水构造及垂直出入口，水平出入口防水构造见图11、图12、图13。1- 防水层；2-附加层；3密封材料；4-金属箍2防水层； 2-附加层； 3入孔盖；4混凝土压顶圈 1-防水层； 2附加层； 3护墙； 4踏步(10)屋面上设施基座与结构相连时，防水层宜包裹设施基座的上部，并在地脚螺栓周围做密封处理；防水层上放置设施时，设施下部的防水层应做附加增强层，必要时应在其上浇筑细石混凝土，其厚度应大于50mm。(11)卷材、深色涂膜等屋面防水层应设置保层，保护层可采用有机反光材料等浅色涂料。三、刚性防水屋面工程 刚性防水屋面是在无保温层的结构基层上，现浇细石混凝土防水层的屋面，主要适用于防水等级为级屋面防水。坡度宜为23(平屋面住宅应大于5)，并采用结构找坡，厚度不小于40mm，并在其中上部配制直径为46mm，间距为100200mm的双向钢筋网片，钢筋网片在分格处应断开，其保护层厚度应小于lOmm。普通细石混凝土、补偿收缩混凝土（按不同品种的适用范围、技术要求选择外加膨胀剂、减水剂、防水剂等)的强度等级不应小于C20。 1刚性防水层应设置分格缝，其纵横间距不宜大于6M，宽度宜为20-40mm，分格缝中应嵌填密封材料，上部铺贴防水材料。 2刚性防水层与天沟、檐沟的交接处应留凹槽，并用密封材料封严，见图14。1刚性防水层； 2密封材料； 3隔离层3.刚性防水层与山墙、女儿墙交接处应留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填，泛水处应铺设卷材或涂膜附加层，见图15。1刚性防水层；2防水卷材或涂膜；3密封材料；4隔离层4刚性防水层与变形缝两侧墙体交接的防水构造，见图16。1刚性防水层； 2密封材料； 3防水卷材； 4衬垫材料; 5沥青麻丝；6水泥砂浆；7混凝土盖板5刚性防水层与伸出屋面管道交接处的防水构造，见图17。 1-刚性防水层； 2密封材料； 3卷材(涂膜)防水层4隔离层； 5金属箍； 6管道四、平瓦屋面工程四、平瓦屋面工程平瓦屋面工程适用于防水等级为级、级，级的屋面防水，其中级系用于混凝土基层。1平瓦屋面一般采用现浇钢筋混凝土斜屋面做基层，施工时屋面要浇捣密实，坡度正确，并在基层表面进行防水处理。顺水条间距宜为500mm，再在顺水条上铺钉挂瓦条，挂瓦条应铺钉平整、牢固、上棱应成一直线，檐口三角木要做防腐处理，上面平整，侧面竖直。在坡屋面上钉挂瓦条时，应对防水层上产生的钉眼做特别处理。平瓦应铺成整齐的行列，彼此紧密搭接，并应瓦榫落槽，瓦脚挂牢，瓦头排齐。檐口应成一直线，瓦头挑出封檐板的长度宜为5070mm。靠近屋脊处的第一排瓦应用砂浆窝牢；脊瓦搭盖间距应均匀，脊瓦下端距坡面瓦之间的缝隙，应采用掺有麻刀的混合砂浆填实抹平，脊瓦下端距坡面瓦高度不宜大于80mm，脊瓦两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不应小于40mm，脊瓦瓦头(大头)应背离主导风向。 凸出屋面的烟囱或排风口与屋面交接处在迎水面中部应抹出分水线，并应高出两侧各30mm，见图18。1-平瓦；2挂瓦条；3分水线；4水泥石灰砂浆加麻刀2天沟、斜沟和檐口一般用镀锌薄钢板制作，钢板厚度应为045-075mm，并刷一度防锈底漆和两度罩面漆，钢板伸人瓦下面不应小于150mm，钢板必须平整，不得翘边。 3选用瓦片时，要注意瓦片的几何尺寸、表面是否有裂缝等质量问题，有条件最好通过预排来检验瓦片的规格是否符合要求、搭接是否有问题。在铺瓦时，要根据各种瓦片的特性确定瓦片的搭接长度，特别是挂瓦。对于湿铺瓦，要满足铺瓦时的砂浆饱满度。 五、屋面保温(隔热)层工程 1保温层可采用松散、板状保温层或整体保温层，保温材料的强度、容重、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求和施工规范规定。保温层设置在防水层上部时宜做保护层，保温层设置在防水层下部时应做找平层。 (1)松散保温材料均需分层铺设，并适当压实，每层虚铺厚度不宜大于150mm；在坡屋面上铺设松散材料应分隔铺设，在乎屋面，应使用标尺做出找坡标记，使找坡正确；在松散材料上做砂浆找平层时，宜放置lOmm网眼的铁丝筛，然后在其上面均匀摊铺砂浆并刮平，最后取出铁丝筛抹平压光，严禁在下雨时铺设松散保温材料。 (2)板状保温材料的铺设可按干铺和粘贴两种方法施工。分层铺设的板块上下层接缝应相互错 开，干铺时板间缝隙用同类保温材料的碎屑嵌密实；粘贴时，板状保温材料相互之间及基层之间应满涂胶结材料。 (3)整体保温层铺设应根据试验决定虚铺厚度，施工时正确设置标尺，分仓进行铺设。找平层压实后应立即抹砂浆找平，并注意养护。2屋面保温层和找平层干燥有困难时，宜采用排气屋面。排气通道应纵横连通设置，间距宜为6M。在檐口或屋面排气道的交叉处可设置与大气连通的排气，排气出口应埋排气管，其出屋面高度不小于300mm，屋面面积每36平方米设置一个。排气出口的防水处理，见图19、图20。1- 防水层；2-附加防水层；2- 密封材料；4-金属箍；5-排气管1-防水层； 2附加防水层；3-密封材料；4金属箍； 5排气管3架空板隔热层： 铺设架空板应平整、牢稳，砖砌支座应整齐布置，对于卷材防水层的支座处应采用抹平水泥砂浆加强措施。板面缝隙处使用水泥砂浆或混合水泥砂浆勾填密实。架空板的架空高度宜为100300mm，其距山墙或女儿墙不应小于250mm，见图2l。1防水层； 2支座； 3架空板六、水落管工程PVC雨水管应选用有准用证的产品，规格、品种应符合设计要求，安装符合施工技术要求。水落管距墙面距离不应小于20mm，其排水口距散水坡的高度不应大于200mm，水落管应用管箍与墙面固定，接头的承插长度不应小于40mm。水落管经过的带形线脚，檐口线等墙面突出部位处宜用直管，并应预留缺口或孔洞，当必须采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角。当高低跨屋面有组织排水时，低跨屋面水落管下应加设水簸箕。 天沟水平落水口处应采用钟罩形落水帽(将军帽)，不得使用水平盖板；女儿墙墙上侧面落水口应加铁篦子，屋面透气管上应用透气帽。 七、屋面工程节点处的防渗漏措施1为预防坡屋面节点处的渗漏，施工要点如下：容易产生渗漏的部位有：山墙、女儿墙、老虎窗与防水层相接部位，屋面落水管弯头与防水层相接部位，厕所、厨房等排污通气管及烟道与防水层相接部位等节点，构造处理应当特别注意。对上述节点，无论混凝土浇捣、找平层处理、防水层施工、装饰瓦铺盖，都应按节点施工，要求做相应的节点处理，符合设计要求。2、屋面不得有渗漏和积水现象，凡屋面有天沟的建筑工程，应进行24小时蓄水实验，蓄水高度不小于50mm或天沟满蓄，放完水后天沟不应有积水，有关单位要做好蓄水记录。为防止落水口的堵塞，工程设计中应采取相应的泄水措施。第二节 砌体工程为确保砌体工程质量，防止墙体渗漏，根据砌体工程施工和验收规范(GB5020398)及有关质量文件的规定，提出如下质量要求。一、一般规定1砌体施工应设置皮数杆，并根据设计要求、块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位；灰缝厚度应用双线标明。未设置皮数杆，砌筑人员不得施工。2砌筑顺序应符合下列规定： (1)基底标高不同时，应从低处砌起，并应由高处向低处搭接。当设计无要求时，搭接长度不应小于基础扩大部分的高度。(2)内外墙应同时砌筑。当不能同时砌筑时，应按规定留槎并做好接槎处理。 3基础墙的防潮层，当设计无具体要求时，宜用1:2.5的水泥砂浆加适量的防水剂铺设，其厚度为40mm。 4砌筑前，应将砌筑部位的砂浆和杂物等清除干净，并浇水湿润。5砌筑伸缩缝、沉降缝、防震缝等变形缝处的砌体时，应确保缝的净宽，并采取遮盖措施或填嵌聚苯乙烯等发泡材料等，防止缝内夹有砂浆、块材碎渣和杂物等。6不得在下列墙体或部位中设置脚手眼： (1)空斗墙、120mm厚砖墙、料石清水墙和独立柱。 (2)过梁上与过梁成60度角的三角形范围及过梁净跨度12的高度范围内。 (3)宽度小于1m的窗间墙。 (4)砖砌体的门窗洞口两侧200mm和转角处450mm的范围内。石砌体的门窗洞口两侧300mm和转角处600mm范围内。 (5)梁或梁垫下及其左右各500mm范围内。 (6)设计不允许设置脚手眼的部位。 7砌体表面平整度、垂直度校正必须在砂浆终凝前进行。 8砌体临时间断处的高度差，不得超过一步脚手架的高度。临时施工洞口顶部宜设置过梁，普通砖砌体也可在洞口上部采取逐层挑砖的方法封口，并预留水平拉结筋，洞口净宽度不应超过1M。 9设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等应于砌筑时正确留出或预埋。宽度超过300mm的洞口，应砌筑成平拱或设置过梁。多孔砖、空心砖、小砌块墙体木砖的木纹应与钉子垂直。10住宅工程的砌体施工质量控制等级，应选用B级以上，不得选用C级。其砌筑人员均应取得技术等级证书，其中高、中级技工的比例不少于70。为落实操作质量责任制，应采用挂牌或墙面明示等形式，注明操作人员、质量实测数据，并记入施工日志。 11对进入施工现场的建筑材料，尤其是砌体材料，应按产品标准进行质量验收，并作好验收记录。对质量不合格或产品等级不符合要求的，不得用于砌体工程。为消除外墙面渗漏隐患，不得将有裂缝的砖面、砌块面砌于外墙的表面。 12屋面女儿墙为防止渗漏不应采用多孔砖、空心砖、砼小型空心砌块等孔洞率大的材料砌筑。突出屋面的建筑物外墙，在泛水高度250mm范围内也不得使用上述材料砌筑。13填充墙砌至接近梁、板时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖或立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为60度左右，砌筑砂浆应饱满。 14封砌井架通道外墙，必须先将残留砼、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐蔽验收后方可进行；当砌至梁、板底时应按上述第13条规定处理，且空隙留置时间不得少于24小时。 封堵外墙支模洞、脚手眼等，应在抹灰前派专人实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实，当眼子较小时，宜用膨胀水泥封堵，当眼子较大时，宜用半砖两面嵌实后，再用水泥砂浆嵌实，确保不开裂、不渗漏，并加强检查，由施工单位会同监理单位做好隐蔽工程验收。 15砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的设计允许荷载值；当现浇楼板砼尚未达到设计允许堆载强度时，板面不得堆载建筑物，以免板底产生裂缝。 16设置钢筋混凝土构造柱的砌体，应按先砌墙后浇柱的施工程序进行。 17构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎，从每层柱脚开始，先退后进，每一马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过300mm。沿墙高每500mm设26的拉结钢筋，每边伸入墙内不宜小于1M。预留伸出的拉结筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇灌砼之前，应校正到准确位置并绑扎牢固。 18在浇灌砖砌体混凝土构造柱前，必须将砌体和模板浇水湿润，并将模板内的落底灰、砖渣和其它杂物清除干净。砌墙时，应在各层柱的底部(圈梁面主)，以及该层二次浇灌段的下端位置留出二皮砖洞眼，供清除模板内杂物用。清除完毕应立即封闭洞眼。19利用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉”直接敲入砌体的做法。利用砌体入模浇注混凝土构造柱等，当砌体强度、刚度不能克服砼振捣产生的侧向应力时，应采取可靠措施，防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患。20框架、短肢剪力墙结构的后砌填充墙与砼结合部的处理，应按设计要求进行；若设计无要求的，宜在该处内外两侧，敷设宽度不小于200mm的钢丝网片应绷紧后分别固定于砼与砌体的粉刷层内，要保证网片粘结牢固。 21为防止外墙面渗漏水，伸出墙面的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应采取切实有效的止水措施(例：做砼反口等)。22砌体竖向的灰缝砂浆要饱满，严禁采用“装头缝”的做法。23除000线以下以及规范规定必须用实心粘土砖的部位外，应严格限制使用实心粘土砖。 二、砌筑砂浆1水泥应按品种、标号、出厂日期分别堆放，并保持干燥。当遇水泥标号不明或出厂日期超过三个月(快硬硅酸盐水泥超过一个月)时，应反复试验，并按试验结果使用，不得混合使用。2本市必须使用有准用证的水泥，住宅工程基础、主体结构工程必须使用回转窑水泥。3砂浆用砂宜采用中砂，并应过筛，且不得含有草根等杂物。砂中含泥量，对于水泥砂浆和强度等级不小于M5的水泥混合砂浆，不应超过2。4凡在砂浆中掺有机塑化剂时，应经检验和试配符合要求后，方可使用。5用于砂浆中的早强、缓凝、防冻剂等，其掺量应通过试验确定，搅拌时应严格控制剂量。6为减少砂浆的离散性对强度的影响，砌筑砂浆的配合比应事先由试验室通过试配决定(专用砂浆、商品砂浆等除外)；砂浆的配合比应采用重量比，不得采用体积比；砂应计入其含水量对配料的影响。 7施工中当采用水泥砂浆代替水泥混合砂浆时，应按现行国家标准的有关规定，考虑砌体强度降低的影响，重新确定砂浆强度等级后，再设计砂浆配合比。 8砌筑砂浆的分层度不应大于30mm。 9砌筑砂浆应采用机械搅拌，自投料完算起，搅拌时间应符合下列规定： (1)水泥砂浆和水泥混合砂浆，不少于2分钟； (2)水泥粉煤灰砂浆和掺用外加剂的砂浆，不少于3分钟。 10掺用有机塑化剂的砂浆，必须用机械搅拌。搅拌时间自投料完算起为35分钟。11砂浆拌成后和使用时，均应盛人贮灰器中。如砂浆出现泌水现象，应在砌筑前再次拌合。 12砂浆应随拌随用。水泥砂浆和水泥混合砂浆分别在拌成后2小时和3小时内使用完毕；当施工期间最高温度超过30时，必须分别在拌成后2小时和3小时内使用完毕。13砂浆试样应在搅拌机出口随机取样、制作一组试样应在同一盘砂浆中取样制作，同盘砂浆只应制作一组试样。砂浆的抽样频率应符合以下规定： 每一楼层或250m3砌体中的各种强度等级的砂浆，每台搅拌机应至少检查一次，每次应至少制作组试块。如砂浆强度等级或配合比变更时，还应制作试块。 注：基础砌体可按一个楼层计。14砂浆强度应以标准养护，龄期为28天的试块抗压试验结果为准。三、砌砖工程 1砌筑砖砌体时，砖应提前浇水湿润，烧结普通砖、多孔砖含水率宜控制在1015；灰砂砖、粉煤灰砖含水率宜为812。 2砌砖工艺宜采用“三一”砌砖法。当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过750mm；施工期间气温超过30时，铺浆长度不得超过500mm。注：“三”砌砖法即为一铲灰、一块砖、一揉压的砌砖法。 3埋人砖砌体中的拉结筋，应设置正确、平直，其外露部分在施工中不得任意弯折。 4砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处，应砌成斜槎。普通砖砌体的斜槎长度不应小于高度的23，见图1；多孔砖砌体的斜槎长高比应按砖的规格尺寸参照图1做适当调整。抗震设防地区建筑物的砌砖工程不得留直槎。注：拉结筋不得穿过烟道和通气孔道。如遇烟道或通气孔道时，拉结筋应分成两股沿孔道两侧平行设置。5砌体接槎时，必须将接槎处的表面清理干净，浇水湿润，并应填实沙浆，保持灰缝平直。6砖砌体应上下错缝，内外搭砌。实心砖砌体宜采用一顺一丁、梅花丁或三顺一丁的砌筑形式。砖柱不得采用包心砌法。7砌体的水平灰缝砂浆饱满度不得小于80%，外墙应做到满刀灰；竖缝宜采用挤浆或加浆法，不得出现空头缝，严禁用水冲浆灌缝。有特殊要求的砌体，灰缝的砂浆饱满度应符合设计要求。8砌体的水平灰缝和竖向灰缝宽度宜为10mm，但不应小于8mm，不大于12mm。 9每层承重墙的最上一皮砖，240mm厚墙应是整砖丁砌层。在梁或梁垫的下面，砖砌体的阶台水平面上以及砖砌体的挑出层(挑檐、腰线等)中，也应是：整砖丁砌层。 10在墙面上留置临时施工洞口，其侧边离交接处的墙面不小于500mm。 11砌筑砌体时，多孔砖的孔洞应垂直于受压面，砌筑前应试摆。四、混凝土砌块工程 1用砼小型砌块，加气砼砌块等块材砌筑墙体时，必须根据预先绘制的砌块排列图进行施工。 严禁无排列图或不按排列图施工。 2承重墙体严禁使用断裂小砌块或壁肋中有竖向裂缝的小砌块。 3底层室内地面以下或防潮层以下的砌体，应采用强度等级不低于C15的混凝土灌实砌块体的孔洞(先灌后砌)。 4小砌块在厂内的养护期不应小于28天。砌筑时应清除表面污物和芯柱用小砌块孔洞底部的毛边，剔除外观质量不合格的小砌块。 5砼小型空心砌块砌筑时应底面朝上反砌于墙体上。使用单排孔小砌块砌筑墙体时，应对孔错缝搭砌；使用多排孔小砌块搭砌墙体时，应错缝搭砌，搭接长度不小于120mm。6砼小型空心砌块承重墙体不得采用与粘土或其它墙体材料混合砌筑。不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，也不得与其它砖、砌块混砌。 7墙体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑。墙体的临时间断处应砌成斜槎，斜槎长度与高度比应按小砌块的规格尺寸确定。 8小砌块砌体的水平灰缝应平直，按净面积计算的砂浆饱满度不宜低于80。竖向灰缝应采用加浆方法，使其砂浆饱满，严禁用水冲浆灌缝；不得出现瞎缝、透明缝；竖缝的砂浆饱满度不宜低于80。 9小砌块砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度宜为lOmm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。砌筑时的一次铺灰长度不宜超过2块主规格块体的长度。 10需要移动砌体中的小砌块或被撞动的小砌块时，应重新铺砌。 11对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件，应在砌筑墙体时预留和预埋。 12不得随意打凿已砌好的墙体。墙体中作为施工通道的临时洞口，其侧边离交接处的墙面不小