面积计算应用规则新版.doc

建筑面积计算应用规则建筑面积：指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。为更好的做好工业与民用建筑工程的建筑面积计算，依据国家和地方有关建筑面积计算的规范和规定，对建筑面积计算中的常见问题加以总结，作此建筑面积计算应用规则。依据：全国民用建筑工程设计技术措施 规划.建筑.景观 2009建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2005民用建筑设计通则 GB 50352-2005民用建筑设计术语 GB/T 50504-2009济南市城市建设用地容积率规划管理暂行规定 2009年6月颁布一、 建筑外墙外保温层建筑外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。建筑工程建筑面积计算规范第3.0.22条。保温隔热层是指起保温隔热作用、参与热工计算的各层。计算外墙外保温厚度的原则，找平层加保温层的厚度，如保温板外侧还有起保温作用的粘结型胶粉聚苯颗粒层，其厚度也应计算在内。1、采用居住建筑保温构造详图（节能65%） L06J113 A体系（硬质聚氨酯泡沫塑料保温层） 主体外墙 加保温层厚度。（12-17页） B体系（贴砌聚苯板或挤塑板体系） 主体外墙 加15厚粘结型胶粉聚苯颗粒加保温层厚度。（18-29页） C体系（钢筋混凝土墙现浇无网聚苯板体系） 主体外墙 加保温层厚度。（30页） D体系（钢筋混凝土墙现浇有网聚苯板体系） 主体外墙 加保温层厚度。（30页） E体系（粘贴聚苯板或挤塑板体系） 主体外墙 加10厚空气层（聚苯板胶粘剂）加保温层厚度。（31-36页） F体系（胶粉聚苯颗粒体系） 主体墙 加胶粉聚苯颗粒保温层厚度。（37-40页）2、采用外墙外保温构造详图（二）（挤塑聚苯板保温系统） L07J109 加气混凝土砌块墙 主体外墙 加20厚聚合物水泥砂浆 加保温层厚度。 钢筋混凝土墙 主体外墙 加保温层厚度。 多孔砖、烧结砖、空心砌块墙 主体外墙 加20厚水泥砂浆 加保温层厚度。3、采用外墙外保温构造详图（三）（聚苯板薄抹灰保温系统） L07J110 加气混凝土砌块墙 主体外墙 加20厚聚合物水泥砂浆 加保温层厚度。 钢筋混凝土墙 主体外墙 加保温层厚度。 多孔砖、烧结砖、空心砌块墙 主体外墙 加20厚水泥砂浆 加保温层厚度。4、采用外墙外保温构造详图（六）（GX砼兴无机改性复合保温系统） L08SJ119 加气混凝土砌块墙 主体外墙 加20厚聚合物砂浆 加保温层厚度。 钢筋混凝土墙 主体外墙 加保温层厚度。 多孔砖、烧结砖、空心砌块墙 主体外墙 加20厚水泥砂浆 加保温层厚度。5、采用硬泡聚氨酯保温防水构造详图 L07J116 加气混凝土砌块墙 主体外墙 加20厚聚合物砂浆 加保温层厚度。 钢筋混凝土墙 主体外墙 加保温层厚度。 多孔砖、烧结砖、空心砌块墙 主体外墙 加20厚水泥砂浆 加保温层厚度。6、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。7、外墙上的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板、飘窗等不计建筑面积。二、雨篷、门斗、挑廊、檐廊1、建筑物外的门斗、门廊、挑廊、檐廊，有围护结构的按其围护结构水平面积计算，无围护结构有永久性顶盖的按其结构板水平面积的1/2计算。2、建筑物外的雨蓬，结构外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10M者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算，不足2.10M的不计面积。（雨篷有柱无柱一样）3、名词解释： 门斗：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过度空间。 挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。 门廊：建筑物入口前有顶棚的半围合空间。 檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳蓬。三、阳台（装饰性阳台）1、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。与建筑物内不相连通的装饰性阳台不计建筑面积。2、两面及两面以上有结构墙体围合的阳台，进深大于2.0米的（含2.0米），须按投影面积计算建筑面积，进深小于2.0米的，按投影面积的一半计算建筑面积。济南市城市建设用地容积率规划管理暂行规定3、居住建筑的装饰性阳台进深大于0.6米的，按投影面积的一半计算建筑面积；进深小于0.6米（含0.6米）的，不计入建筑面积。济南市城市建设用地容积率规划管理暂行规定4、名词解释： 阳台： 供使用者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 装饰性阳台：在建筑物墙体外，且仅起装饰作用、不具备使用功能的阳台。 四、室外楼梯 1、有永久性顶盖的外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 2、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯等不计面积 3、室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则最上层楼梯不计面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应按自然层水平投影面积的1/2计算。 五、各类竖向井道 1、建筑物内的楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 2、供地下室使用的排烟井、通风井，在地下部分，按其自然层计算建筑面积。 3、供地下室使用的排烟井、通风井，其地上高出部分在建筑物外围护墙体外侧，仅满足高出室外地坪高度的要求，对地上建筑物无使用功能的，可不计建筑面积。六、骑楼、过街楼、连廊1、骑楼、过街楼的底层不计面积，上部按其自然层，应按其结构外围水平面积计算。层高在2.20M及以上者应计算全面积，层高不足2.20M者应计算1/2面积。2、建筑物之间的连廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20M及以上者应计算全面积，层高不足2.20M者应计算1/2面积。无围护结构有永久性顶盖的，应按其结构底板水平面积的1/2计算。3、建筑物之间的连廊，底层架空（有永久性顶盖无围护结构），应按其结构底板水平面积的1/2计算。4、名词解释 骑楼： 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。(建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物) 过街楼：有道路穿越建筑物的楼房。（跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物） 连廊： 连接建筑物之间的走廊。七、飘窗、落地凸窗、窗井1、建筑物的飘窗，建筑物外侧的窗井不计建筑面积。2、建筑物的落地凸窗，当设计加以利用时净高超过2.10M的部位应计算全面积，净高不足2.10M的不计建筑面积。3、名词解释 飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 窗井：为使地下室获得采光通风，在外墙外侧设置的一定宽度的下沉空间。八、其它涉及地上容积率的面积计算要求 摘自济南市城市建设用地容积率规划管理暂行规定2009年6月颁布1、建筑基地有地形高差，建筑同一层面部分为地上、部分为地下的建筑（即同一建筑周边有多个室外地坪，部分室外地坪高于建筑某层室内地坪、部分室外地坪低于建筑该层室内地坪，室外坪高差大于建筑该层层高），该层建筑面积的一半计入地上建筑面积，一半计入地下建筑面积；2、住宅建筑主体周边设有采光井的，采光的地下部分一半计入地上建筑面积，一半计入地下建筑面积。3、住宅建筑地上部分室内与地下部分直接连通的，相连通的地下部分一半计入地上建筑面积，一半计入地下建筑面积。4、住宅类项目层高大于4.0米（含4.0米）的，按标准面积的 1.5倍计算容积率；层高大于4.7米（含4.7米）的，按标准面积的2倍计算容积率；5、商业、办公类项目及居住项目中的商业、办公类服务设施，层高大于5米（含5米）的