个人住房(楼宇按揭)借款合同 中国建设银行福建省分行 .doc

个人住房（楼宇按揭）借款合同 中国建设银行福建省分行借款人（抵押人）：（以下简称甲方）-贷款人（抵押权人）：建设银行 （以下简称乙方）保证人：（以下简称丙方）甲方因购房资金不足，向乙方申请借款，并以所购房产作抵押，丙方愿为甲方还贷承担连带保证责任，为明确各自的权利和义务，遵照有关法律规定，经甲、乙，丙三方协商一致签订本合同，以便共同遵守。第一条 借款金额与用途1、借款金额：甲方向乙方借款人民币（大写） 佰 拾 万 仟佰元整。2、借款用途：甲方借款用于向丙方购买第七条所列的房产。第二条 借款期限、利率1、借款期限为 年 个月，从 年 月 日起至 年 月 日止。2、借款利率：月息。，按结息，借款利息自借款转存到丙方在乙方开立的帐户之日起计算。在借款期间如遇国家利率调整，按人民银行有关规定执行。第三条 提款方式甲方借款采取专项提款，即中方授权乙方在本合同生效后将贷款资金以甲方购房款的名义转入丙方帐户）第四条 还款方式1、借款期限在一年（含一年）以下的，甲方到期一次性还本付息 元。2、借款期限在一年以上的，甲方从支用借款的次月开始，采用（等额本息等额本金）还款法，分期（月）偿还贷款本息，还款时间为每月20日前，首期还款日为年月日。第五条 贷款的偿还1、自贷款转存之日起，甲方授权乙方按本合同约定的还本付息计划从甲方在乙方开立的存款帐户中予以扣收，用于归还借款本息直至借款本息清偿之日止。甲方在乙方开立的存款帐户帐号：_其相应龙卡（ ）卡号：_、甲方保证按第四条确定的还款方式归还借款本息，并于每个还本付息日前将应还款额足额存入上述存款帐户内。每个还本付息日营业终了前甲方帐户内实际可支用金额（信用卡含透支额度）小干当月应还款额时，乙方将不予扣收，由此产生的违约责任由甲方承担。由于委托扣款产生的甲方信用卡透支本息由甲方承担，透支超过60日仍未全部归还透支本息的，其信用卡将被止付，相应转帐还款功能亦被暂停，由此产生的一切后果亦由甲方承担。3、甲方保证上述帐户资料真实有效、授权确实且不侵害他人权益，否则由此产生的一切后果均由甲方承担。4、在合同有效期内，甲方保证在指定龙卡有效期满前到乙方发卡机构换领新卡，如遇密码遗失或保管不当造成卡损坏的、及时持有关证明资料到发卡机构办理换卡手续，未及时换领新卡而造成的损失由甲方承担。、在合同有效期内，甲方因龙卡（或相应存折）遗失而变更卡号（或帐号）的，应立即与乙方重新确定扣款帐户关系，本条之规定继续有效，否则，由此产生的一切后果由甲方承担。第六条 贷款的提前归还 甲方如提前部分或一次性归还全部贷款本息，均应在还款日前三十个营业日内通知乙方，并征得乙方同意。乙方已计收的贷款利息不再调整。对甲方提前偿还或最后一次归还的贷款本金部分，乙方按其实际使用期限相应的借款利率计收利息。第七条 房产状况1、该房产座落于_市_县（区）_路_，总价款为人民币（ 大写）_元（ ）、房地产权利证书及（或）商品房销（预）售合同号：_、抵押房地产屋式_建筑面积：_平方米，使用功能第八条 贷款的抵押担保本合同项下的抵押物为甲方向丙方所购时房产、即本合同第七条所述的房产，包括购房权利抵押及现楼抵押。1、抵押担保的范围为贷款本息,借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和本合同第五条指定的龙卡信用卡透支本息，及实现乙方债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。、本合同项下的购房权利抵押，系指楼宇建筑期内甲方将其与丙方签订的房地产买卖合同中，甲方所应拥有的全部权益作为贷款的抵押物抵押给乙方，并列当地房地产权登记部门办理购房权利抵押登记等续，侍搂宇峻工交付使用，产权权属证书办妥后转为现房抵押。、本合同项下的现房抵押，是指甲方将其向丙方所购买的已竣工的房产作为贷款抵押物抵押给乙方，丙方需协同甲方及时间房地产产权登记部门申领房屋所有权证书及办理房地产抵押登记手续，乙方予以积极配合。、甲方、丙方确认，无论何种原因致使乙方不能取得产权权属证书，甲、丙双方均应负相应责任，并负责赔偿乙方因此遭受的所有损失。、在本合同项下的贷款本息及其他费用还清之前，与抵押房产有关的购房合同、购房发票（含收据）、房地产权证等资料及权属证明原件交由乙方执管，有关登记、保险、公证、鉴定、评估、保管等费用均由甲方承担。6、在抵押期间，甲方对自己占管的抵押物负责维修、保养，保证抵押物完好，丙方负有连带责任，并随时接受乙方的检查和验证。甲方未征得乙方书面同意，不得以出租、转让、转借、赠与等形式处分自己所占管的抵押物，不得重复抵押或再抵押。、抵押期间、甲方若将房屋出租，除应先征得乙方书面同意外，同时须与承租人订约，由承租人向乙方出具书面承诺，阐明当甲方违约时，承租人接到乙方书面通知后三十日内须无条件还离该抵押房地产。 、抵押期间，甲方转让抵押物须经乙方书面同意，井且转让所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。9、乙方发现甲方对抵押物保管不当或有减损抵押物价值的行为时，有权要求甲方恢复原状或提供乙方认可的其他等价的财产充当抵押物，甲方不予执行的，乙方可以停止发放贷款或提前终止合同。10 、抵押期间，甲方应保障该房地产免受查封、产权冻结或涉及其它法律诉讼。如遇国家征地拆迁，甲方应及时通知乙方、并按如下程序处理：（1）、拆迁入对甲方实行产权调换的，乙方和甲方就调换后产权重新签订抵押协议。如因甲方单方面原因导致抵押协议不能签订，甲方并具有逃避抵押债权的恶意，乙方对因拆迁获得的产权仍拥有抵押权。（2)、拆迁人对甲方实行作价补偿的，甲方与乙方应重新设定抵押权，或者甲方先行清偿债务，否则乙方有权替代甲方享有拆迁补偿的权利，由拆迁人根据乙方要求将补偿金汇入乙方指定的帐户。11、抵押期间，甲方若将抵押物与他入房产进行置换，须事前征得乙方书面同意、乙方和甲方就置换后产权重新签订抵押协议。若置换后的房产价值小于原抵押物价值，甲方应在三十天内向乙方提供与减少价值相当的担保，并办理符合本条第12项约定的保险手续。12、双方商定抵押房地产的保险事宜：（1） 由甲方向保险公司投保。保险费由甲方负担，保险凭证交乙方保管，乙方为该保险赔偿金第一受偿及支配入。上述保险赔偿金若不足清偿贷款本息、借款人应支付的违约金（包括罚息）利赔偿金以及实现贷款债权利抵押权的相关费用（包括律师资、诉讼贸等），乙方有权另行追偿。（已投保的填写下列1、2项）1、投保价值_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。2、 投保期_个月,从_年_月_日起至_年_月_日止。（2）、 抵押期间，抵押物如发生投保范围内的损失，或者因第三人的行为导致抵物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应抵还贷款本息或作为担保财产，由甲方存入乙方指定的帐户，抵押期间甲方不得动用，或由甲方在三十天内向乙方提供与减少的价值相当的担保，并办理符合本合同约定的保险手续。（3）、借款合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，否则，乙方有权代为投保，一切费用由甲方负担。（4 ）、双方再特约另定：13、本合同项下的抵押关系自办妥抵押登记之日起生效，至本合同项下贷款本息及相关费用全部还清并办理注销抵押登记时解除，甲方凭乙方出具的书面证明到房地产交易管理部门办理房产抵押登记注销手续。第九条 贷款的保证 、丙方自愿为甲方提供_（全程/ 阶段性）连带责任担保,保证平方按约如期如数还本付息，履行应尽的义务。为此，丙方确认在保证期间无论何种原因，只要甲平方未还清本合同项下应还款项，在接到乙方履行担保义务通知书十日内，偿还甲方所欠款项或对甲方所购第七条的房产进行回购，乙方有权直接从丙方帐户中扣收。、保证担保的范围为本合同项下贷款本金和利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款 债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费、保证期限：全程连带责任保证期限为自本合同签订之日起至合同项下之贷款本息及相关费用清偿之日止。阶段性连带责任保证期限为自本合同签订之日起至本合同项下抵押物之产权权属证书（并已办妥抵押登记）交由乙方执管之日止。丙方保证抵押期间本合同项下抵押物之产权证书一经办妥即交由乙方执管。、保证期间丙方分立、合并或更名本合同继续有效，本合同所约定的权利、义务由变更后相应的保证人承继。、保证期间，乙方有权对丙方的资金和财产状况进行监督、有权要求丙方提供其财务报表等资料，丙方应如实提供。、保证期间、丙方不得向第三方提供超出其自身负担能力的相保。、丙方按本合同代甲方还清全部贷款本息后，甲方无条件同意乙方将本合同项下的抵押物的权利凭证转交丙方，以使丙方按有关规定处分抵押物，以补偿丙方因履行保证责任而导致的损失。第十条 甲方违约责任1、 甲方未按本合同约定用途使用借款，乙方有权对违约使用部分在违约使用期间接日万分之_计收利息。、甲方未按本合同规定归还全部贷款本息，或未按合同约定的分次还款计划偿清的贷款为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款在逾期期间接日万分之_计收利息：未及时支付利息的，乙方有权计收复夏利。、如甲方隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被冻结或已设定抵押权等情况，应向乙方支付借款合同项下贷款余额违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方来承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接扣划甲方存款帐户中的资金予以报销。、在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款。 有权提前收回全部贷款本息，并有权占管、使用抵押房地产：或将其出租，以收益抵偿债务：或将房地产交房地产交易管理所依法拍卖，以清偿债务。占管、出租、拍卖所需缴纳的税费和其他必要开支，由甲方承担。（1）不按还款计划归还借款本息，经催收仍不归还的：或连续六个月或一年内累计六个期（月）不按合同规定时间积金额还款的：（2）对未按合同规定用途使用贷款；（3 ）拒绝或阻挠乙方对贷款使用情况进行监督检查；（4）向乙方提供虚假的证明材料；（5 ）与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议；（6 ）抵押物因意外毁损不足以清偿本合同项下的贷款本息时，无法落实符合乙方要求的新保证或新抵（质）押；（7）死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或者继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同；（8） 卷入或即将卷入重大的经济纠纷、诉讼或仲裁程序；（9） 借故中断或撤销保险；（ 10 ）甲方用于委托扣款的信用卡帐户出现透支，经乙方追讨仍未归还透支本息的或由于其他原因被发卡机构止付的；（11 ）发出其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为。、乙方行使上述权利时，有权要求该房地产使用者（不论是甲方自用或他人租用）限期三十天内迁出；由此产生的一切费用由甲方承坦。第十一条 由于乙方的原因未能按合同规定及时发放贷款，给甲方造成损失的，乙方应按违约天数和数额，每天付给甲方万分之三的违约金。第十二条 保证期间丙方违约责任1、丙方发生下列情况之一，乙方有权要求丙方提前承担保证责任：（1）即将或已被宣告破产或解散；（ 2 ）未如实向乙方提供财务报告或相关资料，或逃避乙方监督；（3 ）擅自变更企业体制、经营方式等行为致使乙方债权可能落空或使担保落空；（4 ）卷入或即将卷入重大的经济纠纷、诉讼或仲裁程序；（5）向第三方提供超出其自身负担能力的担保。（6）发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为。、丙方未接合同约定承担保证责任或者违反本合同约定的其他义务的，应向乙方支付被保证的贷款余额的违约金，因此给乙方造成经济损失且违约金额不足以弥补所受损失的，还应赔偿乙方的实际经济损失。对上述违约金、赔偿金以及丙方未承担保证责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接和划丙方存款帐户或保证金帐户中的资金予以抵扣。第十三条 乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序处分：、支付处分抵押物所需的费用；如数处分抵押物应缴的税款；、清偿借款人所欠乙方债务；、支付其他费用；、剩余金额交还甲方；上述处分抵押物所得价款不足清偿乙方债务，乙方有权向甲方另行追偿。第十四条 本合同中涉及担保内容（包括抵押和保证）的条款的效力独立于借贷法律关系，不因借贷行为的无效而无效。第十五条 合同的变更和解除本合同生效后甲、乙、丙任何一方不得擅自变更和解除本合同。当事人的任何一方要求变里合同内容或解除合同需以书面形式提前一个月通知合同的其他有关当事人。未达成协议前，原合同继续有效。第十六条 其它约定条款甲方、丙方违反本合同自愿接受强制执行；第十七条 本合同争议纠纷解决方式本合同项下的争议纠纷，各方应根据“公平、公正”的原则通过协商解决、协商不成，任