《商铺租赁合同》doc版.doc

商铺租赁合同 出租方(甲方)：xxxxxxx地址： xxxxxx 法人代表： xxxxx 营业执照编号： xxxxxx 邮编： xxxxxxx 电话： xxxxxxxxxx 传真： xxxxxxxx 承租方(乙方)： 身份证件号码/公司注册号： 地址： 邮编： 电话： 传真： 根据国家相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，订立本合同。 一、出租商铺情况 甲方出租给乙方的商铺的主要情况如下： 座落：xxxxxxxxxx项目 号楼 层 号；建筑面积为： 平方米（最终面积以物业交付给乙方时当地产权部门实测面积为准）；土地用途：商业；结构：框架；装修情况：毛坯房。 二、租赁用途 21 乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为乙方 使用， 乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 22 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意，不擅自改变上述约定的使用用途。 三、 交付日期和租赁期限31 甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。（甲方通知乙方交付物业，乙方不接收物业的，在甲方书面物业交付通知中载明的接收期届满之次日视为甲方交付物业给乙方日。）32房屋租赁期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。签定合同之日起至 年 月 日期间为乙方免租金装修期（此日期起开始计算房租）。33 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前 六十 日，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据届时的实际情况做相应调整。同等条件下乙方有优先续租权。 四、租金、支付方式和限期 41 甲、乙双方约定，该商铺第一年租金为 元/平方米/月，共计人民币 元整（￥ 元）共计 个月；第二年租金为 元/平方米/月，共计人民币 元整（￥ 元）。42租金实行预付制，签定本合同时，乙方一次性预付 租金（此为 年 月 日起至 年 月 日期间租金）给甲方，共计人民币 ,( ￥ )。此后租金收取双方约定 。43乙方必须按照约定向甲方按时缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方有权向乙方每天按实欠租金1%收滞纳金。 44乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、现金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，应在3日内向乙方提供租赁费收据。 五、保证金和其他费用 51 甲、乙双方约定，乙方在本合同签订后 三 日内向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为人民币 万元整（￥： 元,相当于 个月房租）。 甲方收取保证金后三日内应向乙方开具收款凭证。 保证金用途为：1、乙方应按时交纳房租；2、乙方应按本合同规定经营期限如期经营；3、确保本合同规定期限内乙方不得转租他人；4、确保甲乙双方约定乙方按时开业；5、违反上述约定保证金归甲方所有。52 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、通讯等费用、房屋和设备日常维修等所有费用均由乙方自行承担。53租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。六、房屋使用要求和维修责任 61 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 62 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前2日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。 63 乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自改变使用性质。 64 乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。 65 乙方在装修及经营过程应服从物业公司管理，严格按照与物业公司签定的物业服务合同从事商业运营及交纳相关物业费用。七、房屋返还时的状态 71 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的2倍向甲方支付该房屋占用使用费。 72 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 73 属于乙方可移动的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等）乙方不得拆除，无偿归甲方所有。八、转租、转让和交换 81在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。 82转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。 83 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前 三十 日告知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。84在租赁期内，甲方若出售该房屋，甲方可直接引荐购房者与乙方商议续约事谊。商议不成的，合同到期后，若购房者需收回该房屋，乙方应无条件离场，退还所租用房屋，并按本合同约定不得破坏本房屋新增装修设施。九、解除本合同的条件 91 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任： (一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； (二)该房屋因社会公共利益被依法征用的； (三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； (四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；(五) 其它不可抗拒原因。(六) 甲方出售该房屋后，引荐购房者与乙方商议续约事宜，且乙方与购房者意愿达成一致的，经甲乙双方协商一致可解除本合同，本合同解除后，乙方可与购房者双方自行签定新的房屋租赁合同。92 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应支付违约金_万元（￥ 元），并且赔偿另一方经济损失。(一)甲方未按合同约定时交付该房屋，经乙方催告后 三十 日内仍未交付的； (二)在租赁期间房屋发生权属纠纷（甲乙双方纠纷因素除外）而导致合同无法继续履行的，甲方承担违约和赔偿责任。 (三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； (四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； (五)乙方未征得甲方同意擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的； (六)乙方逾期不支付租金累计超过 十 日的。 十、违约责任 101 该房屋交付时存在缺陷的，造成乙方不能正常使用的，乙方应在三日内书面提出；甲方应自交付之日起的拾日内进行修复。 102 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付 三 个月的租金做为赔偿。 103乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。 104租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付 三 个月的租金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。105 租赁期间，乙方因经营不善未经甲方确认，中途擅自停业、关门或失踪超过三十日，造成合同无法继续正常履行的，视作乙方自动放弃经营权和商铺内所有资产。甲方有权直接处置商铺内资产或整体转让，并依法追究乙方相关责任。十一、其他条款 111 若因政府调整规划等原因发生房屋拆迁，双方同意按照政府有关拆迁的规定协商处理善后事宜。 112 甲方应按照合同的约定向乙方提供租赁收据。 113乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本房屋内从事任何违反国家法令、法规的事情；乙方房屋符合消防安全条例；若乙方在经营过程中发生任何安全事故，或因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。 114若乙方在本房屋内从事违法活动而受到政府部门的处罚，甲方有权提前终止合同。 115 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 116甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。 117 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议