房产公司副总两年工作总结.doc

工 作 总 结2005年3月，根据组织安排，我被任命为海恒股份公司副总经理，两年来，我先后分管过房产开发业务、营销业务、行政管理工作，并协管财务管理工作。随着企业的不断壮大，我个人在副总经理一职上也得到了更大的历炼，顺利完成了组织赋予的任务，履行了一名党员领导干部的职责。现将我两年来的工作情况汇报如下：一、准确分析和把握房地产政策走势，以市场为导向，加大运营和盘活力度，全力做好房产经营工作房地产开发作为公司重要的业务之一，对公司提高效益、加速资本积累，增强市场竞争力，并进而对公司搞好开发区城市化建设都具有极其重要的意义。2005年，国家相继出台“旧国八条”、“新国八点”、关于做好稳定住房价格工作的意见等一系列政策文件，加之央行不断调高房贷利率、国家严控土地供给、物业税拟将开征等措施的陆续实施，影响了公司的房地产开发销售。作为公司房地产开发业务的负责人、直接责任人，我一方面努力加强对国家、地方相关政策的研究，把握市场宏观环境，另一方面对当地及周边就本行业进行深入的调研，切合实际地分析研究国家宏观调控政策的影响和自身项目的市场优劣势，积极筹划，谋取对策，创新房产营销方式方法，找准项目投入市场的切入点，积极应对政策压力和竞争对手的威胁，化解外界环境的影响，在公司全体员工的大力配合、支持下，使房地产经营取得了较好的成绩。2005年，我所分管的房产开发实现投资18309万元，累计实现销售收入20296万元，回笼资金18997万元，使公司房产开发在极其艰难的市场环境下再次跃上一个新台阶。二、开拓新的投资项目，加强工程质量管理，按时按质交付建筑产品，进一步打造“海恒”品牌 海恒股份作为开发区区属国有企业，经过全体同仁的共同努力，已初步打造形成了“海恒”品牌。品牌要以质量为基础、以信誉为保证。为进一步扩大“海恒”品牌的知名度、美誉度，对公司开发的房产项目和公司的投资计划，我全面细化各项工作任务，增强工作的真针对性和科学性。对每个开发项目采取高标准、严要求，加强工程造价管理和预算管理，严谨细致地搞好招投标工作，深入施工现场，检查督促工程施工单位提高工作效率，、加快建设进度，全力抓好工程质量管理，确保按照承诺及时向客户交付合格的产品。由于在客户中树立了较好的口碑，使客户对公司的产品认可度进一步增强，满意度进一步提高，公司因此先后荣获了“安徽省房地产诚信企业”、“重合同守信用单位”、“合肥市文化创新与品牌战略先进单位”、“中国住交会安徽名企”等荣誉称号，使得“海恒”的品牌效应正在逐渐扩大。同时，对拟新开发的项目，我坚持以客户需求导向，融入客户，理解客户需求，多次召集工程、销售、财务等部门进行初步的分析和探讨，征询专家建议，以及客户的反馈意见，总结前期项目开发的经验，拓展工作思路，搞好新投资项目前期市场定位和规划设计工作。三、不断完善制度建设，建立绩效考核，强化财务职能，加强思想政治工作，推动企业综合素质的提高企业要发展，制度是基石。我在分管行政工作期间，继续推动公司制度建设。根据集团总体要求，出台了新的薪金制度、绩效考核制度和中层干部考核制度，在原有的办公制度均已渐趋完善的基础上，进一步优化了分配制度，增加了工资收入中浮动部分的比例，以进一步提升员工的积极性，营造良性的竞争氛围。随着公司业务的逐渐壮大，我在协管财务工作过程中，着重以加强现金流量管理和资金筹集工作，以保障各项重点工程的顺利实施。2006年加快了按揭资金回笼率和回笼速度，全年回笼资金2.20亿元，清欠以前年度欠款380万元。并通过多种方式，与各家银行进行积极沟通，及时向金融机构推介公司的项目前景和公司规划，得到了金融机构对公司的理解和支持。及时归还到期贷款18200万元，续贷18200万元，新增贷款1000万元；同时与徽商银行、农业银行就公司的开发项目整理融资材料和信用评级工作，配合集团进行融资债券工作。2006年，在合肥市“三大推进”中，带领各牵头部门，认真完成了大拆违、整治“四乱”、效能建设和“四好”领导班子创建等各项工作。作为党支部组织委员，高度重视党员发展工作，本着严把入口审察关的原则，新发展党员3人，顺利转正预备党员7人。为营造良好的工作氛围，2006年办起了企业小食堂，改善了职工伙食，并积极鼓励员工参加开发区的各项文娱竞赛，提高身体素质，并组织开展了看电影、“文体活动月”等丰富多彩的文娱活动和帮扶困难户、“慈善一日捐”等爱心捐助活动。员工精神面貌稳定向上，企业呈现出良好的发展态势，并再次被评为“合肥市文明单位”。四、以保持共产党员先进性教育活动为契机，加强党的理论学习，切实改进工作作风，高筑思想道德防线,始终做到清正廉洁2005年，在上级党组织的领导下，我认真参加了公司党支部组织的开展以实践“三个代表”重要思想为主要内容的保持共产党员先进性教育活动，圆满完成了学习动员、分析评议和整改提高三个阶段的各项任务。通过学习教育活动，提高了我的理论水平，增强了我的党性意识，使我更清楚地认识到一名党员所应肩负的历史责任，在工作和生活中，应始终做到讲学习、讲政治、讲正气，从严要求自己，切实把“三个代表”的要求真正体现在自己的工作与生活中。除了模范地履行党员各项义务的同时，遵守党员干部廉洁从政若干准则，廉洁奉公，忠于上级组织赋予我的职责，不利用职权和职务上的影响谋取不正当利益，不私自从事经营行为，严格遵守公司财产管理规定，不假公济私，化公为私；严格执行公司费用管理规定，坚持艰苦奋斗，勤俭节约,不奢侈浪费，不追求享受；坚持走群众路线和贯彻民主集中制，坚决执行上级党委、公司党支部和总经理办公会的各项集体决议,时刻牢记自己是一名共产党员，认真遵守党的廉政建设规定，始终保持清正廉洁，加强自我约束，聚焦工作。总结过去两年的工作，在领导的关心、支持下，在同志们的大力配合和共同努力下，我虽然在工作中取得了一定的成绩，但是自身也还有一些问题需要改进。在今后的工作实践中，我要始终保持脚踏实地、任劳任怨的工作作风，要始终保持谦虚谨慎、戒骄戒躁的工作态度，要始终保持艰苦奋斗、勇于拼搏的工作激情，刻苦学习党的理论知