工厂资产租赁合同.doc

资 产 租 赁 合 同承 租 方： 县贸易有限公司出 租 方： 县焦铁有限公司地 址： 县镇 所有制性质： 帐 号： 8 经营范围： 生铁 石灰 根据中华人民共和国合同法、民法通则等相关法律法规的规定，双方本着立足长远、合作共赢的目的，在遵循自愿、平等、协商的原则下，现就租赁经营县焦铁有限公司资产事宜达成以下协议：一、出租企业概况1.固定资产： 亿2.年产能规模： 万吨3.配套设备情况：高炉部分：1505m3高炉极其配套喷煤、卷扬、供水、铸铁、除尘等附属工序。烧结部分：245m3烧结机及其配套配料、混料、风机、除尘等附属工序。汽轮机鼓风系统：235吨煤气锅炉、6000kw汽轮机+1700M3离心鼓风机一套、1700M3电动离心鼓风机一台及附属设施。球团炉白灰窑系统：410M3球团炉及2座钢结构煤气白灰窑。破碎系统：焦炭及矿块破碎系统各一套。配送电设施、各类计量及检化验设施等。办公设施、干部职工设施和食堂设施。二、合同标的焦炭有限公司厂区高炉系统、烧结系统、石灰窑系统、锅炉汽拖机系统、计量系统、检化验系统、公辅设施及配套的生活设施等资产，资产明细见附件。三、资产租赁经营期限1、本合同在双方商定各项条款后，承租放进驻并组织人员招牌和设备检修，具备生产条件后，以高炉点火开炉的第十一天开始计算租赁期；租赁期为壹年，即自 年10月19日起至 年10月18日止。2、承租方所承担的集团有限公司债权和承租期内县贸易有限公司发生的债权及各种约定的垫付资金未能从一年期的应付租金中全额扣除时，本合同自动延期，直至扣除完毕。四、承租方接受的文件1、经双方盘点认可的固定资产明细。2、移交前企业财务成本报表、会计报告、资产负债表、纳税申报表。3、移交时企业库存的原燃料和备品备件明细清单。4、生产设施的使用说明书、图纸、原订货合同。5、企业的营业执照、生产许可证、机构代码证、排污许可证、环评验收报告、立项、政府优惠条件等。五、承租方生产目标承租方在经营期内如无不可抗力因素应完成：生铁30万吨/年。六、租金1、租金支付办法：以出厂销售的生铁（铁水）过磅计量扣渣后的数据做为吨铁结算依据，承租方按50元/吨铁向租房支付租金。双方协商的扣渣是指：铸铁块按1%扣除含渣量，铁水按1%扣除含渣量。除生铁（铁水）以外含铁量较低的水渣、干渣等出厂时不再向出租方支付费用。外销毛铁按1%扣渣，按40元/吨计算租金；承租方在市场采购的用于在厂内铁水罐中消化的毛铁、废钢以入厂过磅计量扣渣1%后，按40元/吨抵扣当月应付租金。2、当年预期租金：预计生铁年产量为300万吨，当年预期租金为15000万元，因承租方原因未完成300万吨/年，按300万吨/年计算年租金。因出租方原因未完成300万吨/年，按实际产量计算年租金。3、租金支付流程：每季度支付一次，出租方下季度的第一个月10日前给承租方提供上个季度的租赁税票结算。4、租金支付日期：下季度的第一个月15日前支付上季度租金，延期支付需承担每天万分之五的利息。5、付款方式：现汇或承兑。6、每季度前二个月的应付租金在各月末开始计息，利率双方约定，累计至本季度末，产生利息在下季度的第一个月15日与租金一次性支付给出租方。七、双方前期的债务处理：1、集团有限公司全权委托县贸易有限公司代收县焦铁有限公司所欠债务。2、截至到本合同生效之日，前期县焦铁有限公司所欠集团有限公司款项及利息合计约壹仟万元，按每季度一次由县贸易有限公司从各季度的应付租金中扣除，未扣除的款项及利息按双方约定利率继续累加利息，全部欠款及利息分四次（四个季度）扣除完毕。3、某季度应付租金低于本季度应扣欠款时，未扣除部分由双方协商后累加到下一个季度从应付租金中扣除，依次类推。八、租赁前债务、劳资纠纷、库存物料处理及其他约定1、出租方保证在承租方在经营期间内，出租方原有的债务、劳资和民事纠纷等租用钱的所有未处理事项与承租方无关。如发生以上事项影响承租方正常生产经营，由出租方承担违约责任。2、前期维修费用：承租方在开产前对出租方的生产设备进行联动试车运行，期间产生的电费、水费等由承租方承担；期间产生的设备维修和更换费用由双方分摊，其中出租方承担总费用的70%，承租方承担总费用的30%；检修项目双方进行现场确认后，由承租方先行垫付检修资金，并向承租方提供检修期间的购货合同及发票，双方核对无误后，承租方在第一个季度应付租金中扣除检修期间的垫付资金。承租方在承租期满后确保出租方各种设施完好且运行正常，如有损坏必须修复或照价赔偿。3、改造费用：承租方对承租企业中闲置无用、技术性能落后、工艺不匹配的设施，可以提出处理意见，经出租方书面同意，可进行更新、改造，产生费用由双方分摊，其中出租方承担60%，承租方承担40%。如出租方不愿承担改造费用，承租方通知出租方后有权改造，合同期满后承租方有权处置改造财产。4、产生期间的维修费用：承租方在正常生产期以后，发生因正常磨损需要更换并且更换后该设备的使用寿命可达到两年（包括两年）以上时，双方按该设备使用年份分摊发生费用，承租方承担该设备合同期的分摊费用，其余分摊费用由出租方承担，以上费用由承租方先行垫付，出租方承担的分摊费用从该季度应付租金中扣除。5、库存的原燃料经双方确认，按市价一次性卖给承租方，数量以双方盘库确认或过磅计量为准。6、库存可利用的备品备件在移交前双方盘点，建立设备移交台帐后一次性交给承租方，在租赁期内用一件按市场价结算一件，每月25日前由出租方开票，承租方付款结算。7、合同期满后承租方购买的库存备品备件按市场价值一次性转卖给出租方或由承租方拉回；已使用过的可卖给出租方或抵押顶租赁费。8、冶炼副产品毛铁、干渣等的加工处理由承租方加工的销售处理，出租方不得干预，如出租方需要使用，按市场价向承租方购买。9、水渣全年按不含税价90万元转卖给出租方，水渣转卖费按4个季度从10、租赁期内，承租方承担县贸易有限公司的增值税、印花税、城建税、教育费附加、价格调控基金的缴纳。其余各项费用由出租方全部承担并缴纳，承租方每月按17元/吨铁向出租方支付费用包干补助，出租方需向承租方提供用于记账的同等数额正式发票。11、租赁期内，出租方应保证原焦铁公司享受的政府和地方优惠政策在县贸易有限公司承租期间不发生变化12、租赁期内，未经承租方同意，出租方不得私自带领他人进入租赁区域和在租赁区内居住。进入租赁区域的出租方人员必须遵守承租方各项制度，否则承租方有权采取强行驱逐或报警处理。13、租赁期内，出租方需设置专门机构和人员处理公司前期债权债务等问题，不得影响承租方正常生产经营，如相关事宜处理不当造成承租方管理受阻、经济损失或停产，出租方需承担约定的违约责任。14、租赁期内，出租方需设置用于接待政府、地方相关单位和人员的机构和专职人员，相关事宜由出租方独立处理，承租方有义务配合安全、环保检查，期间产生的费用和人员工资由出租方承担；出租方所配备的专职人员难以胜任接待工作，并对承租方生产经营带来不利影响时承租方有权要求出租方在次月更换相关专职人员。15、出租方必须满足承租方生产和生活用水的需求，承租方承担1元/吨水费，因水源地供水紧张造成承租方停产或限产的损失由出租方承担，并承担相应的违约责任。16、期满后承租设备、设施等的移交：16.1承租期满后，如甲乙双方未就续租达成一致意见，承租方应在租赁期满的前一个月开始移交承租物给出租方，并保证承租物能正常使用。16.2移交时，双方应派专门的技术人员（或共同聘技术人员）对移交的承租物的完好进行查验。16.3经技术人员查验，如移交的承租物存在非合理磨损的损坏，承租方应负责修理、更换，修理、更换应在确定需修理的备件到位之日起，一个月内完成，如承租方继续使用和生产，每延迟一日，按吨铁67元继续支付。16.4承担方在前期维修项目的各项设备，不能正常生产必须维修和更换时，费用由双方分摊，其中出租方承担总费用的30%，承租方承担总费用的70%。其他设备由于正常磨损需要更换产生的费用承租方不予承担。九、承租企业运作模式租赁经营合同生效前三个工作日内，出租方应协助承租方在县镇注册县贸易有限公司，资产租赁经营的主体为县贸易有限公司，其运营模式为：公司将资产租赁给县贸易有限公司，县贸易有限公司按月支付租金给公司，终端产品由县贸易有限公司自主销售，同时出租方将租赁经营事宜报县政府主管部门备案。十、双方的权利和义务承租方的权利：1. 承租方对承赁企业的资产有完全的使用权。2. 承租方对承赁企业的经营有完全的自主权。3. 承租方有权根据经营管理的需要，设置承租企业的管理机构，合理配置人力资源。4. 承租方有权自选工资形式、自定工资标准和资金分配。5. 在本次租赁合同到期后，承租方有权提出继续租赁经营的要求，并具有优先租赁经营权，具体承包方式双方协商后确定。承租方的义务：1. 承租方必须按照合同约定缴纳税款，确保承租地方税收的延续与稳定，承租方必须遵章守法经营，否则产生的后果由承租方承担。2. 承租方在承租期内承担发生的各类工艺、设备及安全事故的责任。安全事故的处理由公司出面协调，资金由县贸易有限公司承担。3. 承租方必须按期如数缴纳租金。4. 承租方必须保证承租企业的厂房】设备的完好，按照设备管理的有关规定，对设备进行定期维护保养。不经出租方同意不得转租、转包他人经营。合同终止时，承租方应当保证承租企业的固定资产净值不流失，承租期内由于使用及保管不当造成损失按设备原价的折旧赔偿。出租方的权利；1. 有权按时如数向承租方收取租金。2. 有权监督租赁资产不受损害，由于违章操作发生事故造成资产损失，可向承租方提出恢复功能的要求。出租方的义务：1. 出租方必须按照合同约定缴纳除承租方承担税款以外的全部费用。2. 根据承租方的要求，积极协调地企关系，协调解决经营活动证的困难和问题。3. 不得违反合同规定，不干涉承租方的经营自主权，不干扰承租方的经营管理活动。4. 未经承租方同意，不得调用承租企业的设备和物资。5. 应当按照合同约定保障承租方的合法权益。6. 出租房根据承租方实际发生的电费，按月给承租方开具17%增值税专用发票。7. 在资产承租期间，承租方要按期对双方认可的固定资产进行大中修，费用由承租方垫付，投运后从出租方应付租金中分期扣除。十一、合同的变更和解除存在下列情形之一时，本合同自动解除出：1. 因不可抗力导致本合同无法执行时；2. 双方协商解除本合同或本合同有效期届满；3. 合同期内由于国家产业政策、环保政策、其他政府职能，司法审判等原因导致承租方不能正常生产，合同自动延期。4. 由于出租方违反合同规定，干扰承租方的经营管理活动，使承租方无法继续经营，或者承租方的合法收入的不到保障时，承租方有权解除合同，并要求出租方承担违约责任。5. 承租方有重大违约责任出现或对资产有严重使用不当且在经营期间不能遵守相应的国家的法律法规，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。十二、违约责任承租方的责任：1. 承租方不能按期支付租金，应承担违约责任，支付本季度租金1%的违约金，并按每日万分之五支付滞纳金。2. 非不可抗力未能如期履行合同，应承担相应的违约责任，赔偿出租方造。的相应损失，支付当年预期租金10%的违约金。出租方的责任：1. 出租房违反合同规定，应承担违约责任，给承租方造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年预期租金1%的违约金，并按每日万分之五支付滞纳金。2. 因出租方未按合同履行义务，应承担违约责任，造成租赁方生产或经营中断，应赔偿直接和间接损失，并停产一天出租方支付当年预期租金2%的违约金，具体违约金额按实际停产天数计算。3. 非不可抗力未能如期履行合同导致承租方停产应承