关于落实我市住房限购政策工作流程的规定.doc

关于落实我市住房限购政策工作流程的规定一、限购政策有关规定自2011年2月23日起，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市一年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。二、签约及备案工作流程住房限购政策签约及备案工作流程分为购买新建商品住房和二手住房交易两类，具体规定如下：（一）购买新建商品住房工作流程由资料核验、资格核查、网上签约、合同备案、产权登记等环节组成。1、资料核验房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构（以下简称“企业”）在销售过程中应履行对购房人的限购政策告知和购房人及家庭成员资料真实性的核验义务。购房人在购买住房时，应如实向企业提供购房人及家庭成员信息，配合企业上报房管部门进行购房资格审查。2、资格核查企业在销售商品住房时应在武汉市商品房网上签约和合同备案系统（以下简称“合同备案系统”）中对购房人进行购房资格核查。未进行购房资格核查的，不能进行网上签约。企业在申请购房资格核查时，应在合同备案系统中选定购房人所购住房，通过房屋列表的“资格核查”栏目，按要求输入核验后的购房人及家庭成员信息（姓名、身份证件种类、身份证件号码、与购房人关系、是否本市户籍），合同备案系统将上述信息上传送至市房产信息中心。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，在全市合同备案系统和房屋登记发证业务管理系统（以下简称“登记发证系统”）中查询该购房人及家庭成员拥有的住房信息，并在48小时内将查询结果反馈到合同备案系统。查询结果反馈前，合同备案系统将购房人所选购住房予以锁定。企业在查询结果反馈前可撤销购房人的查询申请，撤销后该套房屋解除锁定。不符合购房条件的，企业可打印并向购房人出具该套住房住房购买资格核查结果通知单（见附件,以下简称结果通知单），购房人对查询结果存在异议的，应在48小时内持结果通知单及本人身份证明和家庭成员的相关资料向市房产信息中心申请异议复查，填写住房购买资格复查申请表（见附件2）。市房产信息中心及时复查后，应对复查结果出具住房购买资格复查结果通知单（见附件3）。符合限购政策的，市房产信息中心将购房人与所购房屋进行关联，并解除房屋锁定，可进行网上签约；仍不符合限购政策的，市房产信息中心将该套房屋解锁并返回到待查询状态。3、网上签约符合购房条件的，合同备案系统将房屋座落与查询购房人姓名关联，并将锁定状态解开，购房双方可以进行正式网上签约，打印并签署纸质合同，同时还将随合同一并打印承诺书（见附件4）及结果通知单，网上签约成功后购房双方不得自行撤销合同。承诺书由购房人签字确认，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责，如提供虚假资料，购房人愿意承担导致不能合同备案及房产登记的一切法律和经济责任。4、合同备案企业应在网上签约后三个工作日内，持合同备案上报清册、全套纸质合同、结果通知单、承诺书（原件）及购房人及家庭成员户口簿、身份证明材料、结婚证、婚姻状况证明等相关材料复印件，到项目管辖的房产管理部门办理商品房合同备案手续。房产管理部门在办理商品房合同备案时应认真核实购房人及家庭成员信息是否准确无误。符合规定的，予以办理合同备案手续。同时留存一份纸质合同、结果通知单和承诺书。不符合规定的，应退回全套收件资料，并向企业出具不予合同备案通知书（见附件5）。5、产权登记房产登记管理部门在购房人申请办理房屋产权登记时，除应当查验房屋登记办法规定的材料外，还应收取结果通知单和承诺书。房产登记管理部门需要认真复核购房人及家庭成员信息和住房情况，符合购房条件的，予以登记办证；不符合购房条件的，不予登记。（二）二手住房交易个人购买二手住房工作流程由网上预签、资料核验、资格核查、告知查询、合同备案及收件办证等环节组成。1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策后,可先行在武汉市房地产市场信息网（，以下简称“市场信息网”）的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签存量房买卖合同，亦可在所购住房管辖的房产管理部门（机构）进行合同文本输入。2、资料核验购房人持规定的资料原件向所购住房管辖的房产管理部门（机构）申请购房资格核查，购房人因故需由他人代为办理的，应出具委托书。购房人（委托人）应如实向房产管理部门提供购房人及家庭成员信息，配合房产管理部门进行购房资格核查。房产管理部门在受理购房资格核查时，应对购房人提示告知限购政策规定和核验购房人及家庭成员有关证明资料，核验后留存复印件。房产管理部门通过二手房网上签约备案系统(以下简称“二手房备案系统”)“资格核查”栏目，输入已通过核验的购房人及家庭成员信息，并向购房人（委托人）开具受理二手住房购房资格核查回执单（见附件6，以下简称核查回执单）。3、资格核查市房产信息中心在接收到购房人相关信息后，在合同备案系统和登记发证系统中查询该购房人及家庭成员拥有的住房信息，并在48小时内将查询结果反馈到二手房备案系统。4、告知查询购房人（委托人）在申请查询48小时后，可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入核查回执单编号（最后五位数字）、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。购房人对核查结果存在异议的，应在48小时内持核查回执单及本人身份证明和家庭成员的相关资料向市房产信息中心申请异议复查，填写住房购买资格复查申请表）。市房产信息中心及时复查后，应对复查结果出具住房购买资格复查结果通知单。符合限购政策的，市房产信息中心将购房人与所购房屋进行关联，可进行合同文本打印及签订备案；仍不符合限购政策的，房产管理部门不予办理合同文本打印及签订备案。5、合同备案及收件办证符合限购政策规定的，购房双方可持房屋登记办法规定的收件材料及核查回执单到房产管理部门打印并签署已备案的纸质合同，同时还将随合同一并打印承诺书、结果通知单，交易双方申请办理存量房转移收件手续。不符合限购政策规定的，房产管理部门不予办理合同文本打印及签订备案，退回全套收件资料，并向购房人出具结果通知单。房地产经纪机构代理的二手住房交易参照上述流程执行。三、购房资格查询需要提交的资料购房人需要提交以下资料（查验原件，留存复印件）：（一）购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；（二）购房人及家庭成员户口簿；（三）购房人结婚证；未婚的需提交民政部门开具的婚姻状况证明。（四）非本市户籍的还应提交在本市一年纳税证明或社会保险缴纳证明；（五）境外个人购房的应按国家规定（建房2010186号）的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人（不含