独立基础土建监理实施细则.doc

新建县廉租房11#23#监理工程监 理 实 施 细 则（ 13# ） 编制人：审定人：江西赣洪工程建设监理有限公司年 月 日一、工程概况新建县廉租房11#23#工程位于南昌市新建县长堎镇长堎大道以西、莱卡小镇以北，11#-17#楼由江西鹏鑫建设工程有限公司施工，建筑面积为20806.64m2，造价为23826858.66元。18#-23#楼由江西亚华建设有限公司施工，建筑面积为15712.5 m2，造价为18806681.39元。建筑层数六层，砖混结构，建筑耐火等级为二级，工程合理使用年限为50年，安全等级为二级，按六度抗震设防，抗震等级为四级。二、监理细则编制的依据1、国家、江西省及南昌市政府颁发的有关建设项目的方针、政策和法规；2、建设工程质量管理条例；3、工程建设标准强制性条文房屋建筑部分；4、主要的设计和施工验收规范 1）建设工程监理规范2）JGJ59-99建筑施工安全检查标准3）JGJ46-2005施工现场临时用电安全技术规范4）JGJ146-2008施工现场机械设备检查技术规程5）房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）6）GB503002004建筑工程施工质量验收统一标准7）GB502022002建筑地基基础工程施工质量验收规范 8）GB502032002砌体工程施工质量验收规范 9）GB502042002混凝土结构工程施工及验收规范 10）GB502092010建筑地面工程施工质量验收规范 11）GB502102001建筑装饰装修工程质量验收规范 12）GB503392003智能建筑工程质量验收规范13）GB50011-2008建设抗震设计规范14）JGJ185-2009建设工程资料整理规程15）JGJ162-2008建筑施工模板安全技术规范16）GB502072002屋面工程质量验收规范17）GBJ107-87混凝土强度检验评定标准18）GB50268-2008给排水管道工程施工及验收规范19）JGJ146-2004建筑施工现场环境与卫生标准 20）其他有关规范标准及上述标准、规范、规程的支持体系（施工工艺标准，产品制造标准，检测方法标准，工程定额、取费标准等）5、政府批准的工程建设文件；6、工程招、投标文件；7、监理合同、施工合同及依法成立的与本工程有关的合同或协议；8、监理范围内正式的施工图纸、设计文件、会审纪要、变更设计文件；9、委托人发给监理机构的相关文件、通知、资料及其批准的监理文件；10、本项目监理部编制的监理规划；11、经审定的施工单位编制的施工组织设计和施工方案；12、其它有关文件及要求。三、专业工程特点1、基础：独立基础，带店面一层。（13#）2、主体结构：砖混结构，六层；楼面、屋面均为现浇混凝土板。四、监理范围和目标：1、范围：建筑安装施工合同所列的项目范围2、目标：合格工程五、监理流程图1、原材料、构配件及设备质量签认程序料 源承包人自检厂（场）材料出厂合格证材料监理工程师审核总监签发中间交接证书下道工序承包人送材料报告单监 理 工 程 师 审 核材料进场合格继续使用不合格禁止使用 用监理抽检2、工序质量控制程序3、隐蔽工程、分部分项工程签认程序4、进度监理程序承包商提交进度计划要求整改监理审批监理审批延期监督计划实施监理下达开工令协调会议与指令承包商提出延期正常有干扰是检查执行情况每同进行检查直至工程竣工影响工期承包商责任监理督促承包商采取赶工措施承包商调整进度计划同 意不同意监理审核工程竣工验收颁发移交证书监督工程维修合同保修期结束5、给排水工程工艺流程套管安装预留孔洞/埋件管道安装安装准备管道预制加工卡架安装防腐处理水泥试验系统冲洗竣工验收调试填堵孔洞闭水试验通水试验6、核算申报程序：承包商自检合格施工单位自检合格，且具备完整的质量自检资料，填报监理。现场监理工程师收到“标准申请单”24小时内给予答复。监理复检合格签字进入下一道工序施工7、分部（项）工程验收监理程序。某分部（项）工程完工C自检与整改C质量自评填写分部（项）工程验收单监表一般有问题重要不通过C-B报验NOB组织预验B组织检验B-A报业主组织验收质量资料观感实测实量A：业主B、监理通过C、承包商各有关单位和部门签证质量核定B-C下一步施工指示8、竣工验收监理程序全部工程完工CBA通报验收计划BC检查全部竣工验收资料A+B+C 现场检查 工程试运行BA呈交工程监理报告书CBA整改回复A确定正式验收日期BC督促整改A组织初验 通过(BA)C帮促内部资料工作质监站资料备案各有关部门讨论通过A组织竣工验收竣工移交 退场管 理CA保修证书(C+B)A资料归档9、造价监理程序进度款审计支付程序如下：承包商申报工程完成月报表工程完工中期支付传递单监理工程师审查计量、并签证造价监理工程师审计总监审核签署业主审定付款在支付传递单上书面反馈实际支付数额与时间六、监理控制的要点及目标（一）施工准备阶段的控制：（1）监理人员熟悉设计施工图纸，对图纸中存在的问题向建设单位及设计单位提出意见、建议。（2）会同建设单位、施工单位参加图纸会审，设计技术交底。（3）审查施工单位报送的施工组织设计方案及其它方案。（4）审核施工单位、分包单位的企业资质、手续、特种人员上岗证。（5）审查施工单位的管理机构、质量、技术、安全保证体系和专业管理人员的资格证、上岗证。（6）检查施工管理人员、设备、材料、人员的进场情况，审查施工单位的开工报审表及相关资料。（7）复核定位放线。（二）基础工程 1、独立基础（1）土方开挖： 独立柱基槽开挖应按规定放坡，按层均衡挖掘，每挖1米左右检查边线和边坡，随时纠正偏差。基底10cm用人工清理至符合设计标高及要求；基底土不能扰动。基槽经验收合格后方可进行垫层施工，并在开挖前和开挖中做好降水、排水工作。（2）独立基础施工质量控制： 模板、钢筋、混凝土应按有关施工质量验收规范规定控制工程质量。做好柱插筋的定位准确、钢筋锚固长度的控制。独立基础施工除按有关规定执行外，基础混凝土宜分层连续浇筑。对于阶梯形基础，每一台阶高度混凝土一次浇筑完成，上一层台阶应在下一层台阶混凝土初凝前浇筑完成，表面随即原浆抹平，并做好混凝土的养护。（3）基础梁施工： 基础梁施工除按有关模板、钢筋、混凝土的工艺过程及质量控制外，可先在基础梁的一次支模，然后再进行钢筋绑扎施工再支另一侧模板，模板要有足够的刚度、强度，模板应平整且拼缝密不漏浆。模板上口应切实固定牢固。 基础梁混凝土施工要求不留施工缝，逐段浇筑直至完成。基础梁施工应将柱插筋（构造柱）固定牢固，位置正确，防止混凝土施工时柱插筋移位。基础梁混凝土的养护按混凝土养护的质量要求执行。（4）土方回填： 基础混凝土拆模后，应及时进行土方回填。回填前应将基底的垃圾、杂物清理干净。分层回填、分层夯实，切实控制好每层回填土厚度和回填土的含水率。回填土的压实密度应符合规范规定。（三）一层店面施工方案及技术措施：主要顺序：测量放线框架柱钢筋、模板、砼（1）框架柱的施工：1、钢筋工程：钢筋制作：柱子的立筋按设计标高下料。钢筋的连接：按设计要求，柱、梁立筋接长时，应采用机械连接或焊接。柱立筋间距离很近，机械连接没有位置，并且电渣压力焊达不到要求，设计要求采用坡口焊，具体焊接要求见坡口焊接技术措施。钢筋的安装：脚手架钢管按步距1.0M搭设，柱子灯笼架搭设至+12.80M处（柱子处钢筋绑扎完，砼浇注完后拆除），然后在+11.60M处搭设钢管箍，大小同柱钢筋尺寸，钢管箍吊线校正后柱子立筋按间距绑扎在钢管箍上。在立好的柱子钢筋上，用粉笔划出箍筋间距。由上往下用20#扎丝采用缠扣绑扎，箍筋与主筋垂直，箍筋转角与主筋交点均要绑扎，箍筋的接头（即弯钩叠合处）应沿柱子竖向交错布置。钢筋保护层垫块：应绑在柱立筋外皮上，间距1000mm。 预埋铁件的安装：钢筋绑扎完后按施工图的要求埋设预埋铁件，预埋铁件的位置要准确。绑扎要牢固，可点焊在箍筋上，但不能点焊在立筋上。施工人员要复核它的轴线和标高，以及预埋铁件的数量。当预埋铁件安装完后，进行“三检”检查无误通知业主、质检、监理对柱钢筋和铁件的安装进行确认，待确认通过后，才进行柱模板的安装工作。2、模板工程：柱子模板的安装应根据柱截面尺寸的大小进行组装。钢模板的板面应平整，不得有凹凸不平的现象，钢模板的接缝应采用柔软的粘胶带填充，以避免出现砼漏浆现象。柱子周边采用对拉片和对拉螺杆，间距600，然后用12#槽钢作柱箍，间距400一道，模板加固。柱子模板每边在3M和6M处预留200600的观察孔，作为浇砼观察用。当砼浇到3M或6M时木工再把模板支上。所有模板的加强钢管都与架子相连，使之形成一个整体。3、砼工程：由中心搅拌站搅拌，严格控制水灰比和坍落度。装料顺序：先倒石子，再装水泥，最后倒砂子，搅拌最短时间不少于2分钟。砼振捣：浇筑前底部填5-10厚与砼配合比相同的减半石子砼，柱砼应分层振捣，每层厚度小于50cm。振动棒不得触动钢筋和预埋件。砼振捣是浇灌砼的重点也是难点。由于柱钢筋很密，如果侧面开孔振动棒也放不进去，柱子里人又下不去，因此每根柱子采用4台12M长的振动棒振捣。由专人负责从观察孔中了解下料厚度和振捣点，观察是否振捣密实，通知上面棒手该振捣什么地点，同时在下面设置1人随时敲打模板，以防振捣不到位。砼养护：由于浇筑砼时，已进入冬季施工，必定在负温中施工。砼浇完后，采用蓄热保温法：立即用毛毡子和塑料布把柱子保温（按冬季施工处理），由内到外具体作法：一层塑料布、两层毡子、两层塑料布。每一层均用12#铁丝捆绑。（2）梁板工程：1、模板工程：梁底模和侧模采用定型组合钢模，再配55厚木板。所有梁侧模采用对拉片加固，对拉片在水平方向间距为600，在竖直方向间距为300。对拉片具体作法如下所示：2、套管和螺栓安装：套管在底板模支好后，把各个埋管的中心线分好，用红油漆标注。待钢筋绑扎完后，按标记安装，上、下用规定钢筋相连。 3、钢筋工程：钢筋制作：根据施工图纸，作出钢筋下料表，经施工技术员审核后，才能制作钢筋，制作钢筋按施工图编上梁、板号各梁板的钢筋，放在一个地方，运输时，各根梁的钢筋要用明显的标志分开， 不能混合。筋的连接：连接采用坡口焊连接，其余钢筋的连接采用 对焊或绑扎连接，坡口焊见坡口焊接施工技术措施，受力钢筋的接头不宜设置在梁端，柱端的箍筋加密区范围内，焊接接头距钢筋弯折处，不应小于钢筋直径的10倍，且不宜位于构件的最大弯距处，设置在同一构件的焊接接头应相互错开，在任一焊接接头中心至长度为钢筋直径的35d且不小于500mm的区段l内，同一根钢筋不得有两个接头。钢筋的安装：根据施工图和钢筋料表，进行钢筋的绑扎。梁钢筋绑扎：首先在立梁模板上按图纸划好箍筋的间距，主筋穿好箍筋，按已画好的间距逐个分开固定主筋穿开主筋并套好箍筋放主梁架主筋、次梁架主筋隔一定间距将梁底主筋与箍筋绑住绑架立筋（用套扣法绑扎）再绑主梁。板钢筋绑扎：用粉笔在模板上划好主筋，分布筋间距，按划好的间距，先摆受力主筋，后放分布筋，预埋件，绑扎用顺扣或八字扣绑扎。梁板砼的浇灌：输送泵安装在车面把砼管接到两面，边浇筑，边拆除，砼、钢管不能和梁、板钢筋接触，用架子架空。浇筑方法有西面一端开始用“赶浆法”即先将梁根据梁高分层浇筑成阶梯形，当达到板底位置时，再与板的砼一起浇筑，随着阶梯型不断延长，梁板砼浇筑连续向前推进梁、柱终点钢筋很密，浇筑此处砼时，用25T吊车配合，搅拌细石砼，并且用小直径振动棒振捣。整个楼板面一次浇筑完毕，不留设施工缝。振捣时不得触动钢筋和预埋件。浇筑板的厚度应略大于板厚，用平板振捣器垂直浇筑，方向来回振捣，并用铁插尺检查砼厚度。振捣完毕后用长木抹子抹平，在砼初凝前，在用木抹子收一道。浇筑板砼时，不允许用振捣棒铺摊砼。（四）钢筋工程的质量控制(1)钢筋进场时，应按GB1449等的规定抽取试件做力学性能检验，其质量必须符合有关标准规定。应有产品合格证书、出厂检验报告、进场复验报告。（2）当发现钢筋脆断、焊接性能不良时、力学性能显著不正常时，应对该批钢筋进行化学性能的检验和其他专项检查。（3）各种型号的钢筋焊接件应现场抽样送捡，检验结果应符合有关规定后方可使用。（4）钢筋应平直、无损伤、无原状老锈、裂纹及油污等。（5）钢筋连接：钢筋的接头宜设在受力较小处，同一纵向受力钢筋不宜设置两个或两个以上接头。接头末端至弯勾起点的距离不应小于钢筋直径的10d。当受力钢筋采用机械接头或焊接接头时，设置在同一构件内的接头宜互相错开，且连接区段长度为较大直径钢筋的35d，且不小于500mm。钢筋接头面积百分率应符合设计和规范要求，对于柱类不应大于50%，对于梁板类不应大于25%。（6）钢筋安装： 钢筋的品种、级别、规格、数量必须符合设计要求。 梁、柱箍筋加密区应按设计要求加密。 钢筋那个绑扎搭接、焊接应符合设计要求和施工规范规定。 钢筋绑扎用的绑扎丝应根据钢筋直径大小选用。钢筋的混凝土垫块、塑料卡应符合设计要求，混凝土浇筑时应派专人对钢筋进行维护，对损坏的钢筋进行维修，避免钢筋的位移。钢筋的质量目标控制：合格率：100%钢筋工程质量工作程序熟悉结构施工图（承包人、监理工程师）钢筋翻样（承包人）钢材进场检验（承包人、监理工程师）刚才退场承包人检验结果进场、挂牌堆施（承包人）检查焊工考试合格证监理工程师试焊承包人、监理工程师钢筋下料、加工承包人钢筋绑扎承包人焊接现场取样试验承包人、监理工程师实验结果钢筋绑扎、预埋件、预留洞验收承包人、监理工程师验收结果签署隐蔽验收单监理工程师焊接返工承包人返工或整改承包人不合格不合格不合格（四）模板工程的质量控制1、检查安装模板支架搭设情况：模板安装完成时监理人员应重点检查支架与砼接触面处的平整、清洁情况。支柱模板时重点检查柱根紧固和中间箍的间距，支梁模板时应重点检查跨度大于4m的梁模板的起拱和侧模拉结，支楼板模板时应重点检查模板的接头防止漏浆，支楼梯模板时应重点检查斜向支撑防止支点滑移，支剪力墙模板时应重点检查模板的紧固情况；从而有效地防止出现模板使用中常发生的位移、爆模、模板间缝隙大等质量通病。2、检查固定在模板上的预埋件、预留孔洞的位置和尺寸：现浇结构模板安装温暖成后，监理人员应按照质量验收规范的规定对模板安装和预埋件、预留孔洞的偏差情况进行抽检。用钢尺检查柱、梁、墙的轴线位置及截面内部尺寸、相邻两板表面高低差，用钢尺检查预埋钢板、预埋孔洞、预埋管的中心线位置，用靠尺和塞尺检查模板表面平整度，用水准仪检测底模上表面标高，用经纬仪检测层高垂直度。3、检查涂刷模板隔离剂情况：模板与砼接触面应涂隔离剂。监理人员事先要对施工中使用的隔离剂性能进行了解，对油质类等影响结构或妨碍装饰工程施工的隔离剂应限制使用。在日常巡查中，监理人员应注意观察施工人员涂刷隔离剂的情况，严禁隔离剂污染钢筋及砼接槎处。监督模板及其支架拆除的程序：模板拆除应掌握好拆模时间，防止过早或过迟拆模造成质量问题或拆模困难。梁、板、悬挑构件的砼底模拆除应符合质量验收规范之要求。模板的拆除应遵循“先安后拆，后安先拆”的原则进行。在开始拆除模板前，监理人员应当要求施工人员按照施工技术方案中的拆除顺序来执行，并监控整个拆除过程。如果模板拆除时监理人员发现拆除对楼层形成了冲击荷载，拆除的模板和支架未能分散堆放并未及时清运，应立即发出指令文件，消除可能存在的安全隐患。模板工程质量控制工作程序（五）砼工程质量控制1、本工程主体所采用的砼为商品砼，监理人员应对砼的进场、浇筑、养护全过程进行监控。对砼工程的质量控制应做好三方面的控制工作：一要做好事前对砼材质及外加剂的检查验收工作；二要做好事中对砼浇筑振捣的旁站工作、砼养护的监控工作，以及安全生产的督促工作；三要做好事后对砼成品保护的监督工作。2、检查各种预留孔洞、预埋管件的埋设情况，模板的支撑情况。在每个施工段的梁、柱、板或墙筋绑扎完成后，在正式浇筑砼之前，施工人员必须先自检合格再报监理人员验筋。监理人员要根据设计图纸的要求，核验梁、柱、板或墙的钢筋级别、规格和数量以及绑扎的 位置是否正确；核验预留孔洞、预埋管件的埋设是否遗漏、位置是否准确；核验模板的支撑体系是否牢固、可靠。同时，监理人员还要检查模板内涂抹隔离剂的情况，模板的轴线、标高、几何尺寸等情况。待一切事前准备工作完成后，监理人员签认后，施工人员才能进行砼的浇筑施工。3、检查商品砼的产品合格证、出厂检验报告和进场检验报告。梁板浇筑混凝土时，柱子的混凝土应一次性浇筑完毕，如需要留施工缝时留在主梁下面。在与梁板整体浇筑时，应在柱子浇筑完毕后停歇11.5h，保证柱混凝土有个自沉过程，再继续浇筑。梁、板浇筑混凝土时，监理人员应重点检查后浇带和施工缝断开处的临时竖直支模情况；重点监控混凝土的浇筑、振捣情况；监督施工人员分层浇筑分层振捣梁砼，监督施工人员用平板振捣器振捣板砼，并用小直径振捣棒振捣，宜沿着次梁方向连续浇筑楼板，不得留施工缝。楼梯浇筑混凝土时，监理人员主要监控振捣时斜梯模的位移，以防踏步板的下和挡板由于振捣过量而外移或弯曲。楼梯梯段的混凝土自下而上连续浇筑，先捣实底板混凝土，达到踏步位置时再与踏步混凝土一起浇捣，连续不断向上推进，并随时用木抹子将踏步上表面抹平。在砼的整个浇筑过程中，监理人员除了严格监控施工人员对梁、板、柱、墙砼的浇注过程外，还要及时督促施工人员控制好砼的浇筑间歇时间和施工缝的留置。如砼的运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过砼的初凝时间；同一施工段的砼应连续浇筑，并应在底层砼初凝之前将上一层砼浇筑完毕，否则应按施工技术方案中对施工缝的要求进行处理。4、检查混凝土的养护情况：混凝土浇筑完毕后的12h以内应对砼加以覆盖并保湿养护；混凝土浇水的时间必须符合质量验收的规定；浇水数书应能保持混凝土处于湿润状态，混凝土养护用水应为自来水；采用塑料布覆盖养护的混凝土，其敞露的全部表面应覆盖严密，并应保持塑料布内有凝结水；混凝土强度达到1.2MPa前，不得在其上踩踏或安装模板及支架。5、检查现浇结构拆模后的外观质量和尺寸偏差：现浇结构的外观质量缺陷，应由监理人员和施工人员等各方根据其对结构性能和使用功能影响的严重程度，按质量验收规范的有关规定进行确定。如果发现现浇结构外观质量存在严重缺陷，如纵向受力钢筋有露筋，构件主要受力部位有蜂窝、孔洞、夹渣、疏松，构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝，连接部位有影响结构传力性能的缺陷等等，监理人员应及时督促施工单位提出技术处理方案，经设计、甲方、监理人员认可后对缺陷进行处理。对经处理的部位，监理人员要重新检查验收。6、检查混凝土成品保护情况：拆模后的现浇楼面板上不应集中堆放重物，其荷载值不能大于设计图中所规定的使用荷载，禁止施工荷载对楼面泛预埋管件的破坏。7、结构混凝土等级应符合设计要求：基础C30、主体（柱、楼梯）C25、主体（梁板）C20。屋顶C25。8、混凝土浇筑后12小时内应加以覆盖，养护应及时，养护时间应保持其表面湿润，养护用水与拌制用水相同，养护时间不得少于7天。9、混凝土施工时，后浇带的位置应按设计要求留置，后浇带应设置加强钢筋且后浇带混凝土 应加入膨胀剂，后浇带混凝土施工应按有关要求进行。10、普通混凝土中的粗细骨料的质量应符合现行国家标准JGJ53、JGJ52的规定。11、混凝土强度达到1.2N/mm2前不得上人或安装模板及其支架等。砼工程质量监理工作程序（6） 砌体工程的质量控制（1）砌体工程控制的依据为：设计文件中关于采用的砌体材料及要求，以及国家砌体工程施工质量验收规范规定。（2）门窗洞口无结构梁时加设钢筋混凝土过梁。（3）砌体材料：砌体工程所用材料应有产品合格证、产品性能检测报告，砖、水泥、钢筋、外加剂等尚应有原材料主要性能的进场复验报告。砂主要做含泥量检测，含泥量不得超过5%。砌筑砂浆应通过试配确定配合比，砂浆中掺有外加剂应经检验和试配符合要求后方可使用。砂浆应按规定留置试块，其强度必须符合规定。（4）砌体工程质量要求砌筑前应提前12天浇水湿润且蒸压加气混凝土试块产品龄期应不少于28天方可使用。当采用铺砌法时，铺浆长度不得超过750mm，气温超过300C时，铺浆长度不得超过500mm。多孔砖的孔洞应垂直于受压面砌筑。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝、伪缝，且水平灰缝砂浆饱满度不得小于80%。砌体转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌，对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。砖砌体的位置及垂直度控制。（七）装饰装修工程质量控制（1）室内装饰：内粉饰施工时，应先在墙上按一定距离分布做好饼块，以控制整个墙面的垂直平整度，饼块做好后，各电线开关，接线盒应同步埋设好、电线盒埋设经全数检查认为标高一致且与饼块面在同一平面后，由泥工盖住用12水泥砂浆嵌实固定线盒并要求美观。门窗洞口采用12水泥砂浆做好暗护角，要求护角线条笔直、界面清楚，做法为先用铁板压光。厨卫内墙面12水泥砂浆暗墙裙粉刷时处理好与上部混合砂浆的接槎，以及与管道安装的矛盾，合理作业程序应当是：墙面底操做好给排水管卡安装完面操作好安装管子。（2）楼梯间装修的工程。楼梯踏步高低及尺寸必须准确，其误差应严格控制在规范允许范围内，外侧挡水线尺寸一致、形状美观。施工后做好成品保护。楼梯扶手铁栏杆要保证焊接牢固，除锈干净，栏杆位置上下统一，高度符合要求。防锈漆及外表油漆应严格按设计要求施工，木扶手要求干燥无扭曲，刨削光洁转角处制作应牢固美观，弯头拼接符合要求，应距弯头15cm以外，在扶手的顶面及侧面应做鲫鱼背线条，安装时木螺丝无遗漏，扶手油漆要特别精细，目测和手感舒服，具有较好的耐久性和光洁度。休息平台关键是做到不积水，表面光洁、不起砂。休息平台的栏板与墙面，应注意内外墙交接处的细部节点处理。在休息平台扶手及侧面墙面必要时应该滴水成槽。水乳性涂料质量要求和检验方法如下：、墙面、顶面平整；施工时可将灯具靠近涂层表面进行检查；、无掉粉、起皮、漏刷等现象；、无明显色差、泛碱、返色、刷纹；、无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫；、在涂料干燥后在自然光浅下采用目测和手感的方法验收。（3）外墙面粉刷装修。底操抹灰要做到平整度好，面层粉刷要求平整无粉刷收缩缝裂。分隔成嵌条之间的粘合砂浆要求厚薄均匀，整体平整度好，分格线应光洁、顺直，宽度一致，水平分仓缝宽2cm，嵌条应在粉刷结束后取出条子。外墙包角部位必须用水泥砂浆护角20cm左右线条清楚，顺直性好，喷砂必须色泽均匀一致，墙体转角等交接处，要求过渡清楚，收头干净观感良好。窗台板上面应做出泛水，外伸部分应做出鹰嘴滴水，滴水应采用定型模板一次性做出清水混凝土，表面用砂布打光。散水与勒脚必须按规定施工留缝，并用沥清砂嵌缝，拟做散水明沟。外墙抹灰要求和检验方法。、表面应洁净，颜色均匀，接槎平整，线角顺直，粘接牢固无脱层，无爆灰和裂缝等缺陷，采用目测的方法验收。、用小锤轻轻敲击全面检查有无空鼓声，空鼓而不裂的面积不大于200cm2为合格。、抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法应符合下表要求：项目允许偏差验收方法量具测量方法表面平整度42m靠户和楔形塞尺每室测量不少于二处取最大值立面垂直度42m托线板每室随机选一面墙，测量不少于三处，取最大值。阴阳垂直度42m托线板阴阳角方正度4用方尺和楔形塞尺每室随机。（八）楼地面工程。地面施工验收要求如下：、地面需清理落地灰等杂物，清理完毕后请现场监理人员验收。、检查验收，或检查以一层为一验收基准批次。、现场的监理人员检查验收无渗漏后方可进行砼施工，或检查以一层为一验收基准批次。（九）屋面工程根据工程特点，屋面施工中应引起重视的有以下几个方面：对穿出屋面的管道，女儿墙结合部位等处应按设计节点要求进行精心制作，以防渗漏。卷材防水，基层必须干燥，面层混凝土刚性层随捣随抹面，不得破坏大面的防水层，决不能忽视任何一道防水，杜绝屋面渗漏通病，严格按设计及规范要求施工，每道工序层层把关，做到坡度合理，表面平整无积水，无裂缝、起壳和起鼓现象，层面防水层由专业小组施工，在晴朗天气突击完成。（十）门窗工程1、塑钢门窗安装工程1)监控要点1.1 门窗制作厂商应有生产资质，若分包就事先填报塑钢门窗安装工程分包申请报监理审批。1.2 门窗型材应满足施工合同、设计要求，并提供相应的试验报告。1.3门窗洞口较大无标准图集可套的门窗应有计算书，该计算书应有设计人员审核意见，并报监理工程师审批。 1.4需要做“三性”试验的门窗，应先做完试验后，试验结果满足要求才能进行制作。 1.5 进场的门窗应有产品合作证及检测单位的测试报告，施工单位填报建筑材料报审表报监理审批，符合要求后才能上墙安装。 1.6 门窗五金件、密封条、紧固件等应齐全并满足合同约定，不合格者应予以更换。 1.7 塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。 1.8 塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求，固定点应距窗角、中横框、中坚框150-200mm，固定点间距应不大于600mm。 1.9 塑料门窗拼樘内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。 2.0 塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密、无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施。 2.1 塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。 2.2 塑料门窗框与墙体间隙应采用闭孔弹性材料、填嵌饱满，表面应采用密封胶密封，密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。2)工程验收1.1 施工过程中，施工单位应按工序进行自检，自检合格后，填报塑钢门窗安装工程报验单报监理验收，监理人员汇同施工单位管理人员按不同门窗品种、类型的樘数，各抽查5%，并均不应少于3樘。1.2 门窗安装的允许偏差如下表：项 次项目允许偏差（mm)检验方法1门窗框两对角线长度差15002用钢尺检查 150032门窗槽口宽度、高度20003用钢尺检查 200053门窗框正、侧面的垂直度3用一米垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用一米水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙2；1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量 1.52.5用钢直尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用一米水平尺和塞尺检查1.3门窗安装质量要求及检验方法应符合下表的规定：序号项目质量要求检验方 法1 门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、碰伤，型材无开焊断裂观察2 五金件位置正确、安装牢固，使用灵活，达到各自的使用功能观察量 尺3玻璃密封条密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整，不等卷边、脱槽观察4 密封质量门窗关闭时扇与框间无明显缝隙，密封条应处于压缩状态观察5单玻安装好的玻璃不得直接接触型材，玻璃应平整、安装牢固、不应松动，表面洁净，单面镀膜玻璃的镀膜层应朝向室内观察6双玻安装好的玻璃应平整、安装牢固、不应松动，内外表面均应洁净，玻璃夹层内不得有灰尘和水汽，双层隔条不得翘起单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内观察7 压条带密封条得压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝处应无明显缝隙，接头缝隙应1毫米观察8 拼樘料应与窗框连接紧密不得松动，螺钉间距600MM，内衬增强型钢两端均应与洞口固定牢靠，拼樘料与窗框间用嵌缝膏密封观察9平开门窗扇关闭严密、搭接量均匀，开关灵活、密封条不得脱槽观察10推拉门窗扇关闭严密、搭接量均匀，开关灵活、密封条不得脱槽观察11框与墙体连接门窗框应横平竖直、高低一致，固定片安装位置应正确，间距小于600毫米。框与墙体应连接牢固，缝隙内应用弹性材料填充饱满，表面用嵌缝膏密封，无裂缝。观察12 排水孔畅通，位置正确。观察2)木门制作安装本工程：木门安装时要求门洞处上下尺寸及进处左右一致、方正。木门框内侧必须填塞水泥砂浆，做到无空鼓及开裂，木门的安装尺寸偏差及验收方法应符合下表规定。项 目允许偏差验 收 方 法量具测量方法木门正、侧面、垂直度2托线板和钢尺全数检查木门对角线长度差3钢卷尺门框与扇接触处高低差2用钢直尺和楔形塞扇与框的留缝宽度12.5门扇与地面留缝宽度内门5-8卫生间8-12（十一）电气工程。（1）事前控制。熟悉电气图纸及设计说明，根据国家和地方规范要求审查图纸及有关资料，参加专业技术交底及图纸会审，完善和优化施工设计。对设计或业主提出的工程变更进行技术审核，对设计不合理或施工困难时提出意见，方案确定后监督执行。了解工程概况，掌握工程相关专业与电气配合中的工作要点。检查施工单位现场施工管理人员的资质水平，如电工证、焊工证等。审查施工单位的施工组织设计及施工方案，监督施工单位完善质保体系。审核施工单位使用材料和设备的出厂证明，合格证质保书，技术说明，试验报告及使用许可证。对开关、插座、漏电开关、配电箱、电线、电气灯管灯具等产品质量应严格把关，不合格的禁止用于工程中。其中对半硬阻燃塑料管、电线、插座、开关等材料使用前需施工单位提供有质监站测试中心的试验合格报告。其余管材设备等进场时采用实测或目测等方法做好抽检工作。（2）事中控制。经常巡视施工现场，检查施工质量。审查施工单位和施工进度计划表，避免因本专业延误其它专业的进度工程质量。监督并全面检测所有隐蔽工程并签署验收记录，检查内容如下：、接地电阻测试记录；、绝缘电阻测试记录；、避雷、接地装置隐蔽工程验收记录；、检查预留接线，过线盒的位置，标高和材质；、检查各种预埋管线的走向位置，固定和密封；、检查预留洞的位置和尺寸。穿线后检查导线规格数量，并监督施工单位做好导线绝缘试验。检查灯具、开关、插座等用电设备的标高及位置、接线结束后监督施工单位进行绝缘试验。督促施工单位采取有效措施做好成品保护工作。（3）事后控制及验收。检查开关，插座标高是否一致，要求面板紧贴墙面。同一楼层标高误差不得大于5mm，各种盒箱内无杂物。检查接线色别，相别的正确性。监督施工单位对用电设备进行通电测试，对漏电开关进行动作电流、时间的测试。监督施工单位进行避雷接地电阻测试。审查施工图及有关专业技术资料和文件。认真准备电气工程竣工验收工作，按设计和规范要求验收工程质量，验收要求和方法除上述规定补充如下：、工程竣工后施工单位应向业主提供线路，走向位置尺寸图并按上述要求逐一进行验收，需隐蔽的电气线路应经验收合格后方可隐蔽作业。、检查插座相位接线应正确，接地连接可靠，相线进开关控制，灯具、开关、插座安装牢固，采用目测和手动的方法检查，并采用电路测试的专用工具检验灯头、插座、开关接线是否符合要求。（十二）给排水工程（1）事前控制。熟悉给排水施工图及有关技术资料，根据规范要求进行图纸审查，组织技术交底和图纸会审，完善和优化施工图设计。审核施工单位提交的施工组织设计和施工方案，帮助施工单位制订防止产生质量通病的技术措施，审核施工单位使用管材和器具的合格证质保单，技术说明书和使用许可证，并按规定做好抽检送检工作，不符合质量要求的材料和器具不允许进入工程安装。做好与质监部门的联系工作，协助施工单位完善质保体系。（2）事中事后控制：经常巡视施工现场，观察检查管道安装位置坡度的准确性，严格控制平整度和垂直度，全面检查管道接头的严密性，检查卫生洁具的位置和牢固度，使之符合设计和规范要求。穿越楼面及水箱的给水管道必须设防水套管，穿越楼面及墙面之应设套管；不定期检查管道安装情况。包括雨水管，固定支架及螺栓等必须达到要求。七、质量目标控制 1、监理单位保证实现质量目标的控制，有总监、土建、水电安装监理工程师等有关人员组成了强有力的监理班子。 2、根据工程需要，检测工具、仪器满足工程建设监理操作、检测的需要；对涉及工程结构安装、使用功能的有关问题一丝不苟，不留隐患，且严格按照设计文件、规范规定操作、验收。 3、认真审查施工单位报送的施工方案在质量管理、技术力量的配置、工艺过程及质量控制的措施是否能满足工程质量要求。4、监理人员严格执法、热情服务，节假日只要工程需要，照常上班；工程的隐蔽验收，分项验收随报随验，在保证质量的前提下，尽量为缩短工期制造条件。5、及时审核施工方报送的工程有关材料的报验、日常签证、隐蔽验收、分项工程质量评定。6、与甲方密切协作，及时沟通，及时解决施工单位提出的工程需要解决的问题。7、严把材料质量关，所用材料必须符合设计要求及有关规定；认真检查原材料合格证、质量说明书、检测报告、复验报告，做好现场抽样检测工作。8、认真、严格做好工程隐蔽验收，分项质量检验工作，符合设计要求及国家有关标准后方可进入下一道工序。9、对关键部位，重要工序施工检查旁站制度，及时发现、处理施工单位施工过程中出现的不符合设计要求及规范规定的问题。八、进度控制要点：1、工程进度的事前控制1）编制施工总进度计划为便于更好的控制进度，根据工程需要监理工程师编制施工总进度计划，报业主批准后督促实施。2）施工单位在编制进度计划时满足合同条件及各类技术规范规程，真实、可靠并符合实际，能表达施工中的全部活动及其相关联系，反映施工组织和施工方法及施工措施，充分使用人力和设备，预测可能出现的施工障碍及变化。2、工程进度的事中控制进度的事中控制，即进行进度检查、动态控制和调整，并及时进行工程计量，为向施工单位支付进度款提供进度方面的依据。其工作内容有：工程进度的检查（1）查看现场监理工程师和监理员将每日查看现场，掌握施工进度动态，记录现场进度情况和要求承包人提供每日进度记录。进度记录的内容主要包括：1）当日实际完成及累计完成的工程量；2）当日实际参加的人力、机械数量；3）当日发生影响工程进度的特殊原因和时间；4）当日的天气等情况。（2）承包人提交进度报告要求承包人每月25日前应提交一份当月工程完成进度报告，主要内容包括：1）施工概况：2）工程进度：当月工程量清单和累计完成的工程量以及相应的工程费用；3）关键部位施工的工程照片；4）其他：影响工程进度或造成延误的因素及解决措施。(3)监理工程师向业主提交月进度报告监理工程师在承包人提交进度报告的基础上，根据实际完成的情况和分析，每月底前向业主报送每月进度报告。(4)制订进度控制图表监理实施细则中将制订出详细的用于编制和建立各种记录、统计、标记、反映实际进度和计划进度对比的控制图，以便监理工程师随时对工程进度进行分析和评价。进度计划调整当实际进度与计划进度发生差异时，监理工程师应分析产生的原因，提出进度调整的措施和方案，并相应调整施工进度计划及材料设备、资金等进度计划；必要时调整工时目标。由于承包人的原因或其它因素的影响而使实际进度滞后于计划进度时，监理工程师将进行下列工作：1、调整进度计划监理工程师要求承包人对原计划进行调整，调整后的进度计划应符合现场实际，并保证满足合同工期的要求。2、督促加快工程进度在承包人没有取得合理延期的情况下，监理工程师将督促承包人增加人力、机械、延长施工时间、改变施工方法，确保经批准的进度计划得以实现。有关进度、计量方面的验收、签证以此作为支付工程进度款、计算索赔、延长工期的重要依据。 3、工程进度的事后控制（1）每道工序完成后，要及时检查验收，以免造成不必要的延误。（2）应及时收集、整理有关工程进度方法的资料，为公正，合理的处理工程延误提供证据。（3）当实际进度与计划进度发生差异时，在分析原因的基础上采取以下措施：制定保证总工期不突破的对策措施1）技术措施：如缩短工艺时间、减少技术间歇期、实行平行流水立体交叉作业等；2）组织措施：如增加作业队数、增加工作人数、增加工作班次等；3）经济措施：如实行包干奖金、提高计件单价、提高奖金水平等；4）其它配套措施：如改善外部配合条件、改善劳动条件、实施强有力调度等。制定总工期突破后的补救措施。调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件下组织新的协调和平衡。九、投资控制要点：1、造价监理对于资金的有效利用和施工计划顺利实施起着重要作用。监理工程师应站在公正的立场，客观地发表意见，公正地维护业主和承包商的双方利益。2、及时准确填写工程进度，质量情况记录作为施工计划的依据。3、计量支付审核：计量支付监理要严格执行合同，协议等有关条文规定，做到准确计量，按期签发付款货证。4、对合同外工程的审批：对合同外工程，承包商应提前通知监理工程师到现场核实工程量，并报业主认可，这样才能列入工程结算，未经认可完成的工程不予计量。工程要变更必须由设计单位认可，经建设、设计、施工、监理四方会签后，由监理工程师签发变更联系单方能实行，在监理权限内对变更必须经总监审批后生效。5、妥善合理处理好索赔。十、安全监督：1、安全教育1）监理有权监督承包商做好施工现场安全教育与组织管理。为认真贯彻建筑法，执行“安全第一，预防为主”的方针，为加强施工人员的安全素质，防止伤亡事故的发生，必须请承包商建立三级安全教育制度。安全教育，主要包括：安全生产思想、知识、技能、事故、法制五个方面的教育，安全生产六大纪律，牢记十项安全技术措施，安全生产十个不准，正确使用劳动保护用品和安全“三宝”。未经三级安全教育或上岗前没有参加培训的都不得进入施工现场进行作业。2）安全技术交底：严格执行GB530685 特种作业人员安全技术考核管理规则。承包商公司一级必须在工程开工前进行，项目经理、施工员、安全员向各班组交底工作必须在分项工程开工前一天进行。施工作业班组长的安全技术交底和布置生产同时进行。2、安全技术设计1）施工机械数量、类型以及现场布置定位。2）机械安全操作技术规程和注意事项。3）登高设施的布置定位和搭设的安全要求和注意事项。4）电器装置的安全规定与要求以及应注意事项。5）防火、易爆等方面的技术措施，要求和安全注意事项。6）各工种施工人员的安全技术措施，操作规程以及注意事项。7）施工现场临时用电图纸必须单独绘制，安装、维修或拆除临时用电工程，必须由相应等级的电工完成。8）安全技术档案：应由主管该现场的电气技术员负责建立与管理。3、监督检查1）落实安全技术措施执行计划