低首付分期执行方案.docx

首付分期执行方案 【核心思路】 方案一： 按揭客户首付款不低于20%，分期借款部份为30%，按揭贷款部份为50%，分期借款部份还款时间为交房时，预计还款期限为6个月。 方案二：按揭客户首付款不低于10%，分期借款部份为40%（其中20%年底补齐，剩余20%交房还清），按揭贷款部份为50%，预计还款期限为6个月。方案三：按揭客户首付款0%，分期借款部份为50%（按月设置偿还借款比例），按揭贷款部份为50%，预计还款期限为6个月。 置业顾问根据客户实际情况摸底、垫付需求，客户垫付款仅限万位整数；前期公开推行，广泛蓄客，后期暗放，作为售楼部处理特殊客户提高成交几率的手段；推广过程中主推低门槛购房信息，分期付款的处理办法通过口头说明；贷款主体为开发商委托另外独立主体进行放贷；客户与委托人签订借款及分期还款协议。【计息问题】 无息垫付方式为客户提供首付垫付款，制定还款方案。在最后还款期限内正常偿还垫付款客户免息，超出最后还款期限客户收取惩罚性违约金，约束客户正常归还垫付款。【执行步骤】1、告知推广全面释放低门槛购房的促销活动信息，对于先期未成交的客户以活动告知形式进行再邀约；2、申请有意向办理首付分期的客户需填写首首付借贷申请单，根据客户实际情况，明确需垫付金额、还款方式、还款周期等；3、办理审批通过的客户与开发商委托人签订相关的借款及分期还款协议，交纳非垫付部分首付款，按照正常贷款流程办理相关手续；4、终止对于因客户原因不能成功办理贷款的客户，其与开发商的首付款垫付协议随之取消，其情况按照规定办法处理；5、还款首付分期客户需按照协议约定还款时间及还款金额提前至开发商委托人处办理还款，销售员对于各自首付分期客户建立提醒及催款机制，到期日提前一个月提醒，提前一周跟催，有提前还款需求的客户支持办理提前还款；6、拖欠逾期未还款客户则书面通知按照法律途径解决并处以未还款额百分之十的违约金。购房款借贷协议甲方（出借方）：乙方（借款方）： 证件号码：乙方为购买【 】的房屋 号栋 楼 号，因资金不足，乙方向甲方申请借款。经三方平等协商，根据平等自愿原则达成如下协议：一、 借款用途乙方向甲方所借款项仅限于购买【 】的房屋 号栋 楼 号之用，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款，乙方无权要求甲方提供现金用于他途。二、 借款金额乙方向甲方借款金额为人民币 万元（大写 万元整）。三、 借款期限乙方向甲方借款的最后还款期限为 年 月 日。四、 借款方式乙方承诺按以下还款方式在最后还款期限前足额偿还上述借款。乙方所借款人民币￥ 元，需于上述最后还款期限前足额还清借款。在最后还款期限前，乙方所借款无需支付利息。五、 保证条款（一）乙方所购上述房屋之全款发票由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。（二）乙方购买上述房屋需缴纳的各种税费需按规定足额缴纳，发票契证等由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。（三）乙方未还清所有借款之前，甲方有权拒绝将其所购上述房屋交付乙方，由此所产生的后果由乙方承担。（四）乙方保证不退房、不换房。六、 违约责任（一）乙方在本合同约定的借款期限到期前尚未偿还清全部借款，甲方有权拒绝将其所购上述房屋交付乙方，由此所产生的后果由乙方承担。并且甲方有权收取乙方借款未偿还部分每日万分之五的惩罚性违约金，甲方有权通过法律手段追讨乙方所借款项及违约金，由此所产生的相关费用由乙方承担。（二）乙方已签订商品房买卖合同，但因个人原因无法正常办理购房手续，按商品房买卖合同中相关条款处理。七、 本合同未尽事宜需双方协商补充，补充条约与本协议具有同等效力。八、 履行本协议发生争议，需协商解决，协商不成可向出借方所在地人民法院提起诉讼。九、 本合同一式叁份，甲乙双方各执1份，经甲乙双方签字盖章后正式生效。 甲方（出借方）： 乙方（借款方）： 年 月 日 年 月 日 首付借贷申请单编号：（ ）客户姓名房号联系电话建筑面积折前单价折前总价付款方式签约时间折后单价折后总价首付款额银行贷款额首付款实缴首付款借贷凡申请房款首付款借款客户须遵守下列条件：1、 按双方约定日期付款并办理相应购房手续，缴纳相关费用；2、申请者不允许换房、退房。申请首付借款事项：本人因首付