金桥国际—金砖计划.doc

-济南前沿置地房产营销策划有限公司金桥国际4月份销售政策及方案2013-3-27（一）、写字楼市场分析：经过对济南写字楼市场分析，目前金桥国际周边的写字楼释放量：二环东路板块序号楼盘名称体量（万方）可售户数（写字楼）1洪楼七栋3.1982汇东国际1016003中铁汇展国际19.2约1004翡翠清河1.51895华强广场23.77388中建文化城约68919卓越SoHo11.3121210中润世纪锋11.8未售11金桥国际6127总建筑面积：92.6万4955奥体板块序号楼盘名称体量（万方）可售户数1鲁商国奥城4317522启德国际金融中心50未售3黄金时代广场508714天业龙奥天街22未售5龙奥金座10.065906海尔绿城玉兰广场售完售完7杰正山山山3.3约130总建筑面积：178.36万3343高新区板块序号楼盘名称体量（万方）可售户数2丁豪广场35389总建筑面积：45万389中心板块序号楼盘名称体量（万方）可售户数1银座中心551082连成国际14未售3绿地中心20未售总建筑面积：89万108西客站板块序号楼盘名称体量（万方）可售户数1绿地缤纷城42.91412西元大厦5.5未售总建筑面积：48.4万141目前在售的写字楼项目，共计市场投放量：437.36万方，其中二环东路片区市场投放量：92.6万方，在售写字楼户数（未开盘除外）约：8936户（二）、写字楼2月份市场成交量：2月份市场成交量用途网签面积网签套数住宅面积同比（%）环比（%）2313252607.0626.84-48.99办公写字楼10339.41519.36-57.08144商业用房9362.82-22.17-10.60158办公写字楼在2月份共计销售144套，平均5套/盘。（三）、金桥国际来电、来客分析：通过来电来访客户意向分析客户意向百分比投资46.8办公23.4自住29.9从以上可以看出1、 来客主要是以投资居多，占了总来客量的46.8%2、 其中自主办公相对较少3、 客源除了投资之外，其意向最多的为自住，占了来客量的29.9通过来电来访客户来源分析客户来源批次百分比路过4457.1网络11.3附近2228.6客带客22.6高架33.9老客户56.5共计77通过客源来源分析1、 来客中以路过最多，占了总来客量的57.12、 其次就是附近的客户占了来客量的28.63、 剩余一部分客户来源为老客户、高架和网络四、金桥国际目前面临的问题网上评论网签（加盖）五、金桥国际四月份活动推广计划1、执行政策：“金桥、金砖”399计划u 阳春四月，喜迎 “五一”，金桥国际实行“金砖510”计划，凡是在四月份前来购买房子的客户，都可以享受到每月返租510元/平/年的优惠。u 按每平1.1元计算，12个月，每月30天，总计396元，为了切合“五一”活动，推出“金桥、金砖”399计划。u 参与房源：所有在售房源，除2#楼6层与15层两整层，即：客户买100平与40平两套，总房款优惠如下：100*399+40*399=55860元/平u 客户在买房的第一个月起到明年5月份，让客户提前享受投资的回报。u 即买即当房东，吸引更多投资者的目光。2、宣传渠道渠道主题短信（50万）喜迎五一，金桥国际金砖399计划正式启动，40800，准现房，买房即可当房东，金桥国际55581111直邮（20000份）对历城区写字楼及客户进行直邮宣传单（30000份）157克铜板纸定点发放，对于指定的写字楼及商场进行定点发放、宣传出租车LED阳春四月，喜迎“五一”，金桥国际“金砖399”计划正式启动55581111济南交通广播FM103.1喜迎五一，“金桥特大优惠”，每月每平每年优惠510元。围挡（52米*6米）【金桥国际金砖510】买房即可优享399元/平！买房即可当房东！楼梯布幅（33米*21米）【金桥国际金砖399】买房即可当房东55581111【金桥国际 】40-800平，买房即可当房东55581111【金桥国际金砖399】买房即可当房东55581111【金桥国际】10余上市名企已签约55581111【金桥国际 】40-800平，买房即可当房东55581111门口喷绘（10.