襄阳市个人住房公积金贷款管理办法.docx

襄阳市商业个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法第一章总 则第一条为充分发挥住房公积金制度在住房保障中的作用，切实减轻职工经济负担，根据国务院住房公积金管理条例、中国人民银行个人住房贷款管理办法、襄樊市个人住房公积金贷款管理办法及相关文件规定，特制定本暂行办法。第二条商业个人住房贷款转住房公积金贷款（以下称“商转公”），是指住房公积金缴存职工，将本人（或配偶）已经办理且尚未结清的商业个人住房贷款（以下称“原商业房贷”）转换成在襄阳住房公积金管理中心及所属办事处、管理部（以下称“市中心”）办理的住房公积金个人住房贷款。第三条商转公必须在市中心委托的住房公积金贷款受托银行办理。对已办理个人住房组合贷款的职工不再办理商转公。第四条商转公由市中心负责审批。在受托银行办理的原商业房贷，商转公借款人（以下称“转贷人”）可在此受托银行办理商转公；非住房公积金贷款受托银行向个人发放的原商业房贷，转贷人可在同行的受托银行办理商转公。转贷借款人有权选择受托银行办理商转公。第五条 商转公必须由市中心认可的担保公司提供担保。市中心及所属单位各自办理商转公业务，商转公担保由市中心认可的担保公司统一提供担保。第二章贷款对象和条件第六条凡具有城镇常住户口或者其他居留身份、按规定正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，均可以申请办理商转公。第七条转贷人申请商转公，必须同时符合下列条件：1、原商业房贷必须正常还款1年以上，累计逾期记录在4期及以下，且无当期逾期还款记录；2、转贷人经原商业房贷已经取得所购房屋的国有土地使用权证和房屋所有权证；对尚未取得国有土地使用权证的，可提供已经取得且能办理房产抵押手续的房屋所有权证；3、正常缴存住房公积金满一年以上，且住房公积金帐户余额应达到市中心规定的额度；4、符合原商业贷款银行一次性提前还清贷款条件；5、转贷人婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书；6、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。第三章贷款额度、期限、利率第八条商转公贷款金额不得高于原商业房贷余额（取千元以上整数），且最高贷款额度不超过现行住房公积金贷款政策规定的贷款限额。第九条 商转公贷款审批额度与原商业房贷余额的差额部分，由转贷人用自有资金结清。第十条商转公贷款的期限，原则上不得超过原商业房贷的剩余年限，且贷款年限加上转贷人年龄在法定退休年龄的基础上，可最长延长五年。第十一条商转公贷款利率，按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。第四章贷款的办理第十二条转贷人申请办理商转公，需向市中心提交下列资料：1、职工个人住房公积金贷款申请表及职工个人住房公积金贷款担保情况表原件；2、转贷借款人夫妻双方户口簿、身份证、结婚证（或未婚证明）原件及复印件；3、转贷人夫妻双方所在单位分别出具的工资收入证明原件；4、转贷人（或配偶、子女）办理原商业房贷的商品房购销合同、“销售不动产统一发票”、借款合同和借款抵押合同原件及复印件；5、贷款银行提供的转贷人（或配偶）原商业房贷余额；6、转贷人原商业房贷个人银行还款卡帐号复印件；7、转贷人（或配偶、子女）经商业房贷已经取得所购住房国有土地使用权证和房屋所有权证原件及复印件；对尚未取得国有土地使用权证的，可提供已经取得且能办理房产抵押手续的房屋所有权证原件复印件；8、担保公司出具的保证担保函；9、市中心办理商转公需要的其他材料。第十三条受托银行负责对转贷人提交的全部文件、材料的真实性、合法性和贷款的可行性进行调查核实。受托银行对商转公的受理与初审，按现行各受托银行办理住房公积金贷款的程序和方式进行。对符合办理商转公条件的转贷人，在职工个人住房公积金贷款申请审批表上签署受理、初审意见后，报市中心审批。各办事处（管理部）按现行程序和要求办理商转公业务。第十四条 商转公经市中心批准后，受托银行与转贷人签订职工个人住房公积金借款合同、住房公积金借款抵押合同，并办好相关贷款业务手续。在商转公住房公积金贷款发放前，对商转公贷款额度与原商业房贷余额的差额部分，由转贷人用自有资金先存入原商业贷款银行的个人扣款账户内，作为转贷人归还原商业房贷的预付资金。第十五条担保公司提供担保的期限，从转贷人签订住房公积金借款合同之日起，至房产管理部门重新办妥该房屋抵押登记手续、并将房屋他项权证交给市中心之日止。担保公司应依据上述规定履行担保责任，并与转贷人和市中心签订保证担保函。第十六条转贷人的全部贷款手续办理完毕、借款合同生效后，市中心将商转公贷款资金划入转贷人的原贷款银行个人还款帐户，连同转贷借款人已存入的自有资金，到原贷款银行结清商业房贷剩余的全部贷款本息。第十七条原商业房贷本息全部还清后，转贷人、担保公司应共同到原房产抵押登记部门，办理原商业房贷房屋抵押登记注销手续，同时办理商转公住房公积金贷款抵押登记手续。第五章