建筑与房地产开发基本概念.doc

建筑与房地产开发基本概念（一）名词解释、建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。、建筑容积率：是反映和衡量和地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率总建筑面积:建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。、绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。、楼间距：东西向楼间距为1:1，南北偏东为1:1.3，南北向为1:1.5。、建筑层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有个要求，这个高度就叫层高，具体地说，层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的坚向尺寸。住宅建筑模数协调标准（CBI_00-87）中规定，住宅的层高采用下列参数：2.6米、2.7米、2.8米。净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。、人口毛密度：每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/ha）。、人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的人口数量人/ha、进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一栋居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。、开间：既住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为就一个自然间的宽度而言。故又称为开间。建筑面积= 套内面积+公摊面积公摊率= 公摊面积/建筑面积 使用率= 使用面积/建筑面积= 1 公摊率、公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：（1）电梯井、榜梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积（2）各单元与楼宇公共建筑空间之的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。11、共有建筑面积：房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。12、公用建筑面积：公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除己作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积。13、公用建筑面积分摊系数：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。14、销售面积：销售面积是指商品房按“套“或”单元“出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。15、阳台：阳台是指供居者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。16、平台：平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。17、走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。18、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。19、半地下室：半地下宇指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者。20、居住区用地：居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。21、住宅用地：住宅用地是指宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地口含宅间绿地和宅间小路等的总称。22、公共服务设施用地：公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。23、道路用地：道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。24、公共绿地：公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带绿地等。25、建筑线：建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。26、玄关：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受右键、简单会客的场所。27、隔断：指专门作为分割时内空间的不到顶的半截里面。28、过道：指住宅套内使用的水平交通空间。29、钢结构：是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。30、钢、钢筋混凝土结构：是指承重的主要构件是用钢、钢混凝土建造的。31、钢筋混凝土结构：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大规模现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。32、混合结构：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，2柱是用钢筋混凝土建造。33、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣称承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。34、砖混结构：承重的主要结构采用梁、柱和墙体建造。梁和柱是指砖混结构房屋楼板及梁是钢筋混凝土建造，墙体是用砖或砌体建筑的。35、框剪结构：框架-剪力墙结构。（剪力墙主要承受风荷载或地震作用所产生的水平剪力的墙体。这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的心的受力形式。所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。36、墙：墙是建筑物的承重构件和围护构件。作为承重构件，承受着建筑物由屋顶或楼板层传来的荷载，并将这些荷载再传给基础。作为承重构件，外墙起着抵御自然界各种因素对室内侵袭的作用，内墙起着分隔房间、创造室内舒适环境的作用。37、横墙、山墙、纵墙：凡沿建筑物短轴方向布置的墙称横墙，横向外墙一般称山墙；而沿建筑物长轴方向布置的墙称纵墙，纵墙有内纵墙与外纵墙之分；在一片墙上，窗与窗或门与窗之间的墙称窗间墙；窗洞下部的墙称窗下墙。38、楼板层：楼板层是楼房建筑中水平方向的承重构件。楼板层承受着家俱、设备和人体的荷载以及本身自重，并将这些荷载传给墙。39、地坪：地坪是底层房间与土层相接触地部分，它承受底层房间内地荷载。40、楼板面层：又又称楼面或地面。起着保护楼板层，分布荷载和绝缘的作用。41、商品房维修基金：42、确权：是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、等级注册、发放证书等等级规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。43、土地使用权：是指土地使用者在法律允许范围内对依法交由其使用的国有土地或者集体土地的占有、使用以及部分收益、处分的权利。44、房屋的他项权利：45、房地产一级市场46、房地产二级市场47、房地产三级市场48、房地产“五证一计划”：建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证及建设工程投资计划49、现行的土地获取方式（来源）：1划拨2出让：分为招标、拍卖、挂牌三种50、房屋建筑分类：从构成房屋建筑结构的材料分：木结构（老楼，一般为12层建筑）砖木结构（老楼，一般为13层建筑）砖混结构(一般为6或7层建筑)钢筋混凝土结构（高层建筑，为8层以上的建筑）钢结构（纽约市贸大厦）从房屋层数高度分：低层 13层（木结构、砖木结构）多层 46层（砖混结构）中高层 79层 （钢筋混凝土结构）高层 1030层 （钢筋混凝土结构）超高层 40层以上 （钢筋混凝土结构、钢结构）按房屋建筑耐火性和耐久性程度分：一级 100年以上（钢筋混凝土结构、钢结构）二级 50100年以上（砖混）三级 2550年 （平房）房屋建筑用途分：生产线建筑居住建筑公共建筑51、房屋建筑构件：一幢建筑物一般是由基础、墙体（或柱）、楼底层（或梁）、楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。52、地基与基础：地基：地基指基础底面以下，受到荷载作用影响范围内的部分岩、土体。整个建筑物的全部荷载都通过基础传给地基来承受。地基承受荷载的能力是有一定限度的。基础：基础是房屋的重要组成部分，位于房屋的最下部位，直接作用在土上并埋入地下，即是房屋的墙或柱埋入地下的扩大部分，称为基础。基础用来承受房屋的全部荷载，并将荷载传给地基。53、刚性基础：刚性基础是指由砖石、素混凝土、灰土等刚性材料制作的基础，这种基础抗压性强度高而抗拉、抗剪强度低。54、柔性基础：钢筋混凝土基础称为柔性基础。55、独立基础：指呈独立柱墩形式的基础，是钢筋混凝土排架结构柱下基础的主要形式之一。56、筏板基础：满堂红，一般为50CM厚，对多层和高层建筑，当地基土质差，采用条形基础不能满足地基的容许承载力和建筑物上部结构的容许变形时或当建筑物要求基础具有足够的刚度以调节剂不均匀下沉时，可采用筏板基础。57、箱型基础：用于高层建筑。58、桩基础：预制桩、灌注桩、钢桩、组合材料桩。59、建筑与基础：60、墙体分类：按平面位置：外墙和内墙按墙的方向：纵墙和横墙通常纵墙间的间距为房屋的进深，横墙间的间距为房屋的开间按墙的受力分：承重墙、非承重墙。61、楼层、地面：楼层类型：现浇钢筋混凝土楼层、装配式钢筋混凝土楼层、木楼层按施工方法：现浇、预制62、楼梯：楼梯组成：由楼梯段、平台和中间平台、扶手、栏杆（或栏板）楼梯形式：直跑式、双跑式楼梯的使用性质：主要楼梯、辅助楼梯、疏散楼梯、消防楼梯63、屋顶：屋顶由屋面、屋顶承重结构、保温隔热层和顶棚组成。64、平屋顶：平屋顶的坡度很小，一般采用3%以下，上人屋顶坡度为1%-2%。65、坡屋顶：坡度较陡，一般在10%以上。66、曲面屋顶：一般用在大跨度的大型建筑。67、室内采光要求每套住宅至少应该有一个