建筑单价分析入门知识.doc

工程价格的组成及主要材料的价格第一节预算、概算、分部工程、分项工程一座房子需要建设，几个工程队打算过去投标，于是他们想搞清楚自己需要多少钱才能中标。甲：把建设房子按照不同的部位及各部位不同的施工方法，把工程划分为土石方工程、砌筑工程、混凝土工程、门窗安装工程。然后又把土石方工程划分为平整场地、挖基础土方、回填土；把砌筑工程又分为砖墙基础、半砖墙、一砖墙等等，套用预算定额计算出房屋的价格。像他这样，把工程按照房屋的部位和施工方法划分出的工程部位名称叫做分部工程，土石方工程、砌筑工程。而按照施工材料、品种规格划分的为分项工程。乙：把房子按照概算定额分类，有条形基础、砖墙、构造柱、屋面，然后套用概算定额计算出来房屋的价格。第二节工程费用的组成想想让我们盖房子需要怎么弄清楚究竟花了多少钱？那么怎么才能算清楚这些东西呢？A要修一条路，他把这个工程承包给了B。于是签订了合同之后，B就雇佣了很多人来实施这件事，首先工地上的头，叫做项目经理，项目经理下面有项目副经理、技术总负责人，再往下还有质量负责人、安全负责人、材料负责人、施工负责人，然后就是各组长、班长，再往下就是农民工兄弟了。然后来到工地之后他们首先要安下家来，由于前期的场地已经实现“七通一平”，所以他们只要搭建活动板房供他们生活，同样还要搭建材料堆放棚、搅拌机棚、材料室这些东西来供他们生产用。这些东西都已经就绪了。材料进来了，通过组织分工，工地运作起来，放线、开挖土方、打桩、绑扎基础钢筋、支模板、浇筑混凝土。房屋一点点的增高，塔吊、施工电梯在不停的运作，然后脚手架比房子长的还要快。房屋高了，也变得危险了，施工人员的内急也比较难解决了，不好好的管理怎么可以现场会很混乱吧，要增设一些安全措施，修建厕所，施工现场不许抽烟，要弄得干干净净。这么多事情在发生，这么多人民币在流失，有一天工程竣工验收，一切都不存在了，只剩下孤零零的一座大楼在你的前面。那么，怎么计算他的价格呢？想想上面甲的做法，他给分的东西我们还是可以测量出来的，比如大楼二层砌墙的体积我们是可以量出来的。那么要弄清楚这个部分的价格就是有可能的，需要哪些东西呢？为了解决这个方法，我们就要找到定额这个东西了，比如在江苏省，建筑厅的下属单位有个专门负责统计数据的单位，这个单位已经详细的把砌墙要花费的人工工日、砖、沙子、水泥、搅拌机（人、材、机）这些东西清楚的记录在2004年江苏省建筑安装工程计价表里面，当然这些数据在各个工地里面测量是不同的，他们记录的数据是社会中等偏上的水平。这样的话，计算出来的结果一些人可以挣钱，一些人亏本，也就实现优胜劣汰。但是还有一些看不见的东西呢？比如承包方B说，我雇佣了这么多管理人员，谁给钱？那就在人材机的基础上15%（不同的工程性质不一样，相关文件里面有规定）作为管理费吧，它包含了管理人员的吃喝、衣食住行。B又说我白替你们忙活呢？那就再15%（不同的工程性质不一样，相关文件里面有规定）作为利润吧，让你赚钱。那么把这个人材机、管理费、利润加起来的单价就叫做分项工程的综合单价。这些东西变成了实实在在的建筑的一部分，在预算里面叫做分部分项工程费。有直接费用就有间接费用，这些费用没有变成建筑的一部分，比如塔吊、施工电梯、脚手架、模板这些东西到最后都被拆除了，看不见了。像这些为了保证施工安全、文明、高效的进行而采取各项措施所花费的钱就是项目措施费。它们的计算要看施工方怎么组织施工了，建了哪些东西。有的施工队为了中标，在这部分就降低价格（安全文明施工费不可降低）来投标，那么在后来决算的时候他们在说我们做了什么什么怎么不给钱，看看投标时的预算书，属于措施项目费用的就不要给他钱。既然是预算，就还会有不确定的东西，比如有些专业工程总包没有办法做，就报一份专业工程暂估价。这个在预算里面叫做其他项目费。预算另外的两个组成部分叫做规费，税金。这些都是根据相关的规定计算的，不得在预算书中随意更改增删。第三节材料价格计价规范中规定，工程材料计算规则为“定额量、市场价”，就是说材料的用量是根据定额的计算规则算出来的，但是材料价格要根据市场价格调整。一项工程做出来有可能是几年，有些材料的价格会有大幅的涨跌，如果按照投标书上的价格来结算，风险太大。所以各个地方都有对工程材料调价的规则。1）材料的价格组成材料价格是指施工过程中的构成工程实体的原材料、辅料、构配件、零件、半成品的费用。包括材料的原价、运杂费、损耗费、保管费、检验试验费（归为项目措施费用）。2）材料价格的定价既然是市场价，那么价格就得是甲-乙双方商定的价格，货比3家不吃亏，材料也是，像各个厂家询价，和施工方讲价，双方确定的价格为市场价，实际讲价过程中材料的价格包含材料的原价、运杂费，其他忽略。3）价格信息的收集建筑材料很多种类：水泥、沙子、石子、白灰、混凝土、标准砖、钢筋、沥青混凝土、空心砌块、混凝土排水管、双壁波纹管。同样，这些材料也各自都有不同的规格类型，水泥分为硅酸盐水泥、矿渣水泥、火山灰水泥、粉煤灰水泥、复合水泥等等，又分为32.5级（标号），42.5级，52.5级，62.5级水泥等等，这些材料的价格数字很庞大。怎么收集相关的材料价格呢？第一种方法：查询各地建设局设置工程造价管理处，比如徐州，管理处编辑一些造价信息杂志及创建造价信息网站。在这些媒介上可以查找工程材料价格的信息。有的时候为了方便定价，甲乙双方就直接商定材料根据徐州工程造价管理处发布的徐州工程造价信息里面的建筑材料指导价为准。你看，这个也是甲乙商定的价格，市场价不会有一个统一的标准。但是这个是徐州的建筑材料指导价，建筑材料的价格包括运杂费，那么有些材料到邳州较近一点就会便宜一点，到邳州较徐州远一点就会贵一点。这个也是商量着来。第二种方法：问询就是直接联系邳州港的码头，问他们什么什么材料运到哪里哪里需要多少钱？这些沙子、石子之类的东西主要都是在那边。然后问问商品混凝土公司，这个C30混凝土运到哪里哪里多少钱？总之，如果想实施具体一个工程就要采用问询的方法，而想建立一个价格数据库的方法则要采用查询加上问询的方法，找到徐州指导价与邳州材料价格内在的近似关系，以后开发区材料价格数据库也就会建立起来了。4）主要材料