建筑装饰工程造价控制的几点体会.doc

建筑装饰工程造价控制的几点体会摘要：建设工程造价的有效控制是工程建设管理的重要组成部分。把工程造价控制在批准的限额内，随时纠正偏差，是保证实现项目造价目标及良好投资效益的关键，为了合理地控制建筑装饰工程造价，针对建筑装饰的现状和控制要点，提出了一些可行性建议。建筑装饰工程是反映建筑艺术性美感及其功效的主要部分，随着我国国民经济的发展外事，商务宾馆饭店以及文化娱乐场所等建筑对装饰工程的要求越来越高建筑装饰业已迅速成为一个新兴的行业。许多建设工程项目中装饰工程的造价约占工程总造价的1/32/3,因此对建筑装饰工程造假的控制直接影响工程项目预期总造价目标的市县和业主的预期经济效益，甚至影响该项目投资建设的可行与否。1、建筑装饰工程的特点及现状建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分，随着装饰业的发展，它已成为建筑工程的一个重要分支，具有其特殊性。（1）建筑装饰工程是以实用价值为前提，以美学原理为依据，以各种装饰材料为基础，运用不断更新的施工技巧来实现的艺术品，因此无法准确地确定各种装饰方案的优劣。（2）业主在前期对建筑装饰方案只有一个构想和在投资上的限额，在功能上，艺术上只有概念性，原则性的意图。（3）装饰工程的专业性很强，特别是高级装饰，一般的设计单位、建筑公司难以胜任，需委托专业的设计公司和装饰公司进行设计，施工。（4）各种装饰材料，构件种类繁多，价格差异较大，有些材料，构件即使同样规格，型号，其价格有时相差高达数百倍。（5）建筑装饰设计 施工结合紧密尤其是其中艺术品的设计 施工具有不可分割性。（6）建筑装饰工程具有相对动态性，建筑装饰随着时间的推移、个人意识和喜好及装饰材料的变化而更新。据统计，公共娱乐场所平均3a5a即重新装饰。（7）装饰工程设计变更较多。（8）建筑装饰工程总价的目标控制，围绕着装饰的效果、功能、投资、质量及工期等目标来展开工作，即装饰工程的设计、投资、质量、工期紧密相关，无法对投资目标单独控制。（9）建筑装饰工程的投资控制工作复杂，这时由于装饰施工工艺复杂、变化快，有的还伴有工艺品和家具等制作的特点，公开颁布执行的装饰定额无法全面、及时、准确的满足工程需要。（10）建筑装饰工程投资具有很大的随意性。目前，许多装饰工程存在仅有方案设计没有施工图设计的现象，或由于建筑装饰工程设计与施工的不易分割性，以及许多装饰设计与装饰施工是同一单位的特点，将装饰设计与施工作为同一个合同进行招标，这必然造成标书中造价可比性的降低。2、监理工程师在建筑装饰工程投资控制中的作用建筑装饰工程的投资贯穿于整个建设过程，监理工程师对装饰工程的控制工作一般体现在设计和施工阶段，而设计方案的技术经济比较与设计审核，装饰工程施工承包合同价的确定和工程变更的控制是监理工程师控制投资的重点。2.1、装饰工程投资失控的主要体现（1）设计片面追求豪华，高标准使投资增加。（2）片面考虑投资，为了降低工程造价，不惜影响主要装饰功能，使建筑装饰工程未达到预期效果。（3）舍本逐末，虽投资总额在投资限额之内，但过剩功能多，而主要装饰功能标准降低。2.2、合理控制装饰工程设计费，提高装饰设计质量由于目前装饰工程设计取费一般做法是根据装饰工程概算投资额的比例取费，因此存在投资越大，设计费越高的倾向。因此，在签订设计合同时，即要避免片面追求设计费低廉，又要避免设计费与设计质量脱节的缺点，建议应根据原估算额确定设计费，同时对无特殊理由严重偏离投资限额的设计给予一定的罚款。2.3、装饰工程方案设计的技术经济比较和设计审核上文提到，业主对装饰工程首先只有一个构想和投资上的限额，而构想的实施和最终投资额确定的决定性阶段是设计阶段，尤其对装饰工程总投资的影响及潜力挖掘方面，设计阶段约占整个建设过程的80%90%。因此，设计阶段投资控制的好坏直接影响到最终投资额是否能满足投资限额的要求，进而影响到业主构想实施成功与否。设计阶段投资控制的方法主要是运用限额设计法和价值工程法，以设计质量，装饰功能以及投资作为综合目标，正确处理好技术与经济的关系。（1）真正理解业主对该工程的装饰意图，明确装饰设计要求与总投资限额。（2）对各种装饰方案在功能，环境及投资等方面进行综合评价，协助业主正确优选方案，避免唯美主义或唯经济观点。（3）开展限额设计，避免各专业或分项工程的分配投资目标失控，即监理工程师在设计过程中，及时对已完的图纸估价，并与控制目标，比较，使整个设计阶段处于受控状态，将设计与经济二者有机地结合起来。（4）对装饰工程概算和技术经济指标计算的精确度应达到90%以上，尤其是各方案间相对造价的比较更应精确，以免误导。（5）及时准确掌握市场信息。由于装饰材料的发展速度很快，其市场价格变动非常频繁，及时准确地掌握装饰材料市场变化信息是提高方案概算准确度的基本条件。（6）以主要材料，设备的选用为控制重点。由于装饰工程主要设备和材料的投资约占总投资60%70%，因此了解业主的意图，充分研究主要材料，设备的功能及用途并加以控制，可以取得事半功倍的效果。（7）重视设计审核，确保设计图纸的完整性以及各专业的配套，协调及施工的可能性。做好外部条件的衔接，认真落实环保，消防等部门的要求，以提高设计质量，达到减少施工阶段产生工程变更及索赔的可能性。（8）在审查设计时若发现超投资现象，要通过替换装饰材料设备或请求业主降低装修标准来修改设计，从而降低工程投资。2.4、协助业主搞好招投标及合同的签订工作监理工程师协助业主搞好建筑装饰工程的招投标工作，拟订和管理装饰工程施工合同，是装饰监理投资控制的主要工作内容之一。如何通过招投标方式获得合理的装饰工程合同价款，需注意以下几点：（1）合同形式宜选择固定总价合同或固定单价合同。根据建筑装饰工程工期短，投资大，工艺繁杂，设计与施工交叉和定额无法满足工程需要等特点，为便于较好地控制总投资，避免施工过程中产生过多争议，以采用固定总价合同或固定单价合同为宜。中小型装饰工程应尽可能采用固定总价合同；能够详细计算工程量，图纸完善的大型工程应采用固定总价合同；工期长，图纸不是很完善以及无法准确计算工程量的大型工程，可采用固定单价合同。（2）大中型装饰工程装饰设计招标和施工招标应分开进行。大部分装饰企业既是设计单位又是施工单位，为了通过招投标工标报价，应将装饰设计招标和施工招标分开进行，也就是说在基本完善的设计施工图及说明基础上开展施工招标工作，以便按照装饰工程市场变化和竞争条件，通过多方洽谈和优选最终获得质优并合理的合同价格。（3）个别艺术品的造价不要一次定死。当个别艺术品事先难以定价时，不要一次性确定其投资额，以切实达到质量与价格的一致性。（4）对于零星变更，不宜调整总投资。由于装饰工程变更较多，为了更好地控制总投资，避免不必要的经济纠纷，在合同文件中应注明当发生一定额度范围内费用的零星变更时，不得调整合同价。2.5、正确处理工程变更，有效控制装饰工程造价追求装饰工程的整体效果与细微处理的完美统一是装饰工程设计的特点。实践证明，成功的装饰工程是设计，监理及施工人员密切配合下的共同智慧和劳动成果。对于装饰工程来说，工程变更又是影响工程造价的主要因素之一，监理工程师应特别予以重视。（1）所有工程变更，应取得设计单位的认可和监理工程师签认。（2）所有工程变更，必须由监理工程师审核由此产生的费用调整，杜绝只有工程变更而没有费用调整的工程变更单。（3）凡引起工程费较大增加的工程变更必须征得业主同意。（4）维护承包商的正当权益，及时做好隐蔽工程的计量与签认，对实施变更引起承包商经济损失的情况应给予合理的补偿。（5）对业主提出的工程变更，监理工程师要认真分析，充分研究对投资可能带来的影响并及时将分析报告提交业主，以帮助业主最后审定是否变更。（6）所有工程变更应明是设计原因、业主原因还是其它原因，以便有效地控制工程变更。（7）随时汇总变更对投资的影响，以便掌握投资控