智能建筑成本研究.doc

清晨起床，当我们睁开双眼，窗帘自动打开，音乐舒缓响起，早餐开始自动烹饪，新闻按预定方式播放；离家出门，防盗系统自动布防，出现异常移动随时侦测，系统智能报警防御这些存在于科技电影中的场景今后通过智能家居系统，有望在人们的工作和生活中实现。尽管业界对智能家居的宣传不遗余力，但是，据记者了解，市场和消费者却对此反应平淡。家居是生活中的基本元素，提高生活质量可以说是每个人的毕生追求。因此，可以提高家居的人性化、科技化、未来化水平的智能家居系统，一直是人们始终关注的热点。但是，智能家居自从推出以来，始终未能走入大多数消费者的生活，这种便捷、体贴的产品，为何被人们拒之门外呢？对此，中国建筑业协会智能建筑分会专家祝敬国分析认为，消费者对智能家居反应不佳的原因在于已经建成启用的那些智能家居实用性不强。除了可视对讲等有限的几个系统能够有较好的口碑外，用户在大多数智能家居中体验不到智能化高科技有什么特别的作用。有些智能系统反而给日常生活带来了不便，结果不少用户就把那些所谓的智能化停用了。正是由于消费者缺乏购买欲，缺乏应用的积极性，所以，市场对智能家居的反应相当冷淡。智能家居正处于“该向何处去”的岔路口。祝敬国对记者表示：“智能家居的推广和生产出现了市场定位的偏差。坦率地说，以往智能家居的宣传和开发、建设，很大程度上针对的是房地产开发商的需求，目的是为了提高商品房的档次，而忽略了真正的智能家居的使用者社会公众的具体需求。”在家庭自动化发展的过程中，一直不乏市场的关注和使用者的期待。据物联网专家、中国工程院院士邬贺铨告诉记者，目前家庭自动化亚太地区整体市场约为5亿美元，主要集中在日、韩等发达国家，离业内专家估计的千亿美元市场还有相当一段距离。尤其是国内市场发展更为缓慢，家庭自动化仅仅停留在体验厅和部分试点楼盘，与提供舒适丰富的生活环境、方便灵活的生活方式、高效可靠的工作模式这一目的大相径庭。在一些业内看好、用户期待、技术支持的项目上，未能大规模得到应用。其一，行业标准融合难。因历史成因和经济利益，目前国内智能家居两大标准分属e家佳和闪联，分别代表家电厂商和IT厂商，两者已将行业进行人为分割，各自建设。适度竞争可以促进技术进步，但过多竞争就会造成资源的浪费和本位主义滋生，兼容成本和垄断成本高企，短期利益的驱使会将技术和市场引向歧途。因此，智能家居跨行业和部门的融通、产业链的融合已经迫在眉睫。其二，技术专业化程度高。与计算机产品和家电产品可以即插即用不同，目前家庭自动化产品需要专业人员进行安装、调试和使用培训，用户无法从使用中获得体验和乐趣，因此，降低了使用和购买的意愿。同时，产品专业化程度高就意味着研发投入大，技术共享难，这些因素直接反映在产品价格和性能上，形成了价高和寡的局面。因此，加强技术实用性，提高产品普及性，首先要解决技术的复杂性，让更多从业者进入该行业，通过竞争降低成本，推动市场化进程。其三，产品智能化进展慢。智能家居涉及到计算机、通信、自动化、电子等多个学科领域，没有一个企业能够以一己之力毕其全功。目前，国内与家庭自动化行业相关的产品较多，但智能化水平偏低，其产品和服务仅仅作为人工的一种补充，而不是改变生活方式的主要力量。随着科技的进步和人们需求的发展，智能家居行业将迎来前所未有的市场机遇。让生活更智能是家庭自动化的终极目标，这需要政府、企业和公众的共同努力，从大处着眼，进行行业规范；从小处着手，解决紧迫问题，突破发展瓶颈。为此，邬贺铨建议，政府和行业协会应该科学主导行业发展，保持适度竞争，促进技术融合。家庭自动化是一项系统工程，需要事无巨细的规划和永无止境的改进。目前，国内的家庭自动化产业集合了房地产、家电、通信、安防等多领域的企业，这些要素的融合融通、利益的分配、业务的分工等都需要有权威的机构来主导和推动。创造社会价值是行业存在的唯一理由，多方共赢的商业模式是家庭自动化系统真正走进家庭的不二选择。众所周知，市场由人口、购买力、购买意愿和环境等几个方面构成，满足大众需求才可以做大市场蛋糕。祝敬国表示，目前，消费者需要性能稳定、价格适宜、使用方便的智能家居产品，这就需要相关企业提供即插即用的实用化、傻瓜化、模块化的产品，垄断技术、提高壁垒等竞争手段和方式只会使整个行业发展停滞，只有提高行业透明度和资源利用率，通过协作和规模效应来降低产品成本，才是共同推动行业健康发展的王道。本刊记者苏州物华天宝，人杰地灵，因其从古至今繁荣发达、长盛不衰的文化和经济，被誉为“人间天堂”，现今的苏州已经成为“城中有园”、“园中有城”，山、水、城、林、园、镇为一体，古典与现代完美结合、古韵今风、和谐发展的国际化大都市。经国务院最新的长三角区域规划，苏州的定位为长三角副中心，强化与上海对接，建设高技术产业基地、现代服务业基地和创新型城市、历史文化名城和旅游胜地。苏州工业园区是未来苏州的新城，所以会展现很多现代化的建筑，在金鸡湖水岸旁将会感受到不一样的苏州。为此我们华山论剑2011年第八届中国智能建筑技术发展应用巡回论坛首战进军苏州，与业内人士一起探讨苏州智能建筑的发展现状及趋向。这次苏州论坛我们有幸接触到了很多的用户、集成商以及设计院的老师，通过与他们的交流，我们收集到了来自行业一线的最真实的声音，由个性到共性，由分析到归纳，来辨明苏州建筑智能化发展的面貌。苏州智能建筑市场好坏 英雄各抒己见“您觉得苏州智能建筑技术的应用有何特点？”当我们谈到这个问题的时候，出现了两大派别。一方剑客对于苏州智能建筑的发展很是看好，持乐观态度。另一方剑客则觉得目前苏州智能建筑的应用还有很大的不足，需要极大的改进。乐观派：苏州智能建筑技术的应用越来越广泛 也越来越深入 前景一片大好建筑智能化不仅能为建筑本身带上一顶金冠,更重要的是能为建筑本身插上现代技术的翅膀,使它成为现代信息高速公路的一个终端节点,因此,智能建筑在国内外得到了迅速蓬勃的发展。江苏仪儆智能工程有限公司设计师徐永胜认为，目前苏州智能建筑技术趋于集成一体化，智能控制 ，安全、 方便、 快捷。 苏州市苏元信息网络工程有限公司市区公司任杰女士则表示苏州智能建筑市场能跟上新产品带来的新技术和新体验的步伐，为进一步打造苏州智能城市创造了良好的条件。苏州江南意造建筑设计有限公司电气工程师杨晓刚，苏州智能建筑技术的应用越来越广泛、也越来越深入。苏州市建筑设计研究院有限责任公司刘建国认为，苏州智能建筑技术应用较普遍，产品类型较多，可以给从业者很大的发挥空间。 苏州市豪仕科技有限公司朱莉，苏州对于智能建筑技术的应用主要用于公共设施建设例如：医院、银行、图书馆，在许多新农村改造建设中都运用了智能建筑技术，智能建筑技术的应用有利于提高人民生活的便利性和整体的生活质量。悲观派：苏州智能建筑总体还在发展阶段 市场相对而言比较混乱 近年来，苏州已建成了一批智能大厦和智能住宅小区。网络技术、通讯技术和自动控制技术突飞猛进，家庭、社区、城市的数字化已经成为经济信息化的重要方面。但目前苏州智能建筑现状却难以令人乐观，从理论研究、技术开发到市场应用都还有不少问题苏州通泰建设工程有限公司项目经理曾中亚认为，目前苏州智能建筑总体还在发展阶段，市场相对而言比较混乱，要形成真正意义上的智能建筑规模和特点，还有很长的路要走。太仓市海弘房地产发展有限公司郭仕强先生也表示，当地的智能建筑技术的应用没有形成自己的特点，还在发展探索阶段。 苏州市建筑设计研究院有限责任公司主管工程师周峰，理论研究落后，技术实力有待提高。 智能化在苏州的发展走了不少弯路。我国很早就确定了智能建筑的有关课题，但对智能建筑的理论研究却一直没有引起足够的重视，理论研究明显落后。没有成熟的理论指导，智能建筑必然出问题。一座座所谓的智能大厦拔地而起，但这些智能大厦都是根据自己的理解搞起来的，摸着石头过河，很有问题。理论研究落后，实践就要走弯路。其实笔者最不主张说车到山前必有路，有路是有路，但你不知道这路是不是最近的路，这样的思路不是一个科学的方法，最终就是造成浪费，造成无效投资。“集成度还不够高”、“没有自己的特点，整个市场比较混乱”、 “系统联动性不强 应急响应机制落后”。“买设备为主，系统建设不灵，”苏州市兴军智能建筑工程有限公司总经理朱一军如是说。苏州市建筑设计研究院有限责任公司电气工程师蔡林则说：“其实我认为目前苏州智能建筑市场的理论是有了一定的高度的，但实际应用在苏州还是不够的”。不管理论是否足够，技术是否超前，好的应用结合才是硬道理。苏州智能建筑的发展需要理论与实践相结合，走出一条属于自己的路。人才、设计、应用需要更好的融合 “设计水平普遍不高，应用更是与设计初衷的一半都没有发挥。”江苏仪儆智能工程有限公司周正国经理指出。看似简单的一句话，但是我们却不能草率了之，一句话反应了很多层面的问题，专业人才培养、设计水平、工程实践等等。苏州江南意造建筑设计有限公司电气工程师余任。专业设计分工不明确，智能化设计对建筑内部的理解不足。是的，设计人员实践经验严重不足，理论知识学了一大堆然而却不够实用，好的设计是应该是技术水平高、可操作性强两者兼具，而不是挑着灯纸上谈兵！ 设计不到位，建筑设计院专业配套，人才济济，但主要集中于建筑、结构、水、电、暖五个专业，能从事建筑，智能化系统工程设计的人员缺少。系统集成商智能化系统设计人员大大多于 建筑设计院，且大多对智能化系统各子系统技术比较了解，对设备产品也比较熟悉。问题在于这部分人员走出校门后未经设计培训，对建筑设计不够了解，施工图设计质量较差。而且由于建筑设计中建筑、结构、水、电、暖各专业均由设计院设计，系统集成商只搞智能化设计，与各专业配合困难。建筑智能化系统工程的设计依据主要是国家现行标准规范和建设单位的投资情况、功能需求。目前国内关于智能化系统技术的规范很多，但笔者认为这些规范功能论述较多，做什么谈得较多，但怎么做不够具体。有关部门规定，建筑设计施工图必须经具有审图资格的审图公司审查，经审查合格才能取得施工许可证。建筑智能化系统工程施工图经审图公司审查的极少，这是一个被遗忘的角落。一方面部分工程项目在土建施工开始后才进行智能化系统工程设计，由系统集成商设计的工程项目施工图更不会送审；部分建筑设计院设计的智能化系统工程施工图如果送审也由于审图公司未配备相应智能化设计审图人员以致走过场。施工图设计质量未得到有效监督。产品越来越多 选型却越来越困难IT应用技术近来获得井喷式发展，随着国内经济增长导致的建筑市场投资和企业、政府IT投资的增长，综合布线市场的整体发展在2010年获得了巨大的推动力。之前国外综合布线厂商一统天下的格局也随着市场的发展变成了国内外厂商“百家争鸣”的局面。产品的增多一方面对于市场来说是件好事，可以增强对手之间的竞争压力，推动产品功能研发的步伐，然而我们也听到了这样的声音：目前智能建筑都称之为“智能”，但产品参差不齐，选型比较困难。苏州工业园纵横计算机有限公司王俊峰说。“厂家太多，价格不透明” “品牌炒作 市场混乱”“各产品质量参差不齐 各个都打着洋产品的旗号”其实这种现象不仅仅是用户埋怨，很多厂商也很无奈，记得在一次采访国外正规的布线品牌的负责人时，他说：“目前有太多的小众品牌都给自己冠以国外产品的旗号，到处宣传，大打价格战，扰乱有序的市场竞争，更是给用户产品选型增加了很大的困难”。还有被调查者指出，“产品更新的太快，型号刚定下来，半年后已经停产，有使用需求的时候需要重新更新型号甚至品牌”。暂且不说建筑智能化领域的其它产品比如安防监控产品、楼宇自控产品、视频会议产品等，但就综合布线方面来讲，美国康普、美国西蒙、德特威勒、美国康宁、IBM、美国泛达、韩国DEK、Molex、罗森伯格、3M等这些源自国外的品牌，加上我们的本土品牌普天、天诚、一舟、大唐布线等等，厂家数量这两年陡然增了很多。有调查者反映“各品牌产品之间兼容性差”，笔者觉得各厂商各自为政，根据自己的产品各自推出的成套的解决方案有关。苏州市国贸电子系统工程有限公司张茂成先生指出，产品的灵活性、针对性与可扩展性很重要，但这不等于说你可以漫天要价。用户有这样的要求绝对可以理解。但不管是智能产品厂商、集成商、还是工程商，实施起来也确实有自己的困难，毕竟个性化的定制的解决方案，其成本核算起来相对较高。记得之前在跟山东建筑大学设计研究院的工程师赵法文先生的的交流中，他提出这样一种现象，也许可以解释为什么定制化的解决方案成本比较高：“智能建筑在设计阶段存在一个二次设计的问题。”很多设计院不直接完成最终的设计方案，还需要集成商进行二次修正。设备难管理、维护成本高“一般产品质保2年 ，两年后的设备维修成本太高。”苏州尚高科技有限公司陈慧芳女士叹到。“我们只是企业网络的救火队员，而不是网络的管理者，整天被员工们上不了网、电脑中毒、IP地址冲突等小事缠着，没有时间来规划和优化整个企业网络”，这是当时论坛中听到的最具有代表性的问题。而这种现象在员工电脑技术、互联网知识较为薄弱的中小企业则更为普遍和严重。此外，同时被大家提出需要网络服务商迫切解决的另一个问题则是“不同时间购买的不同厂商的网络设备由于兼容性的问题，管理和维护成本高且非常困难，有时候同一厂商的不同设备也难以实现统一管理”。种种迹象表明，继“选产品难，选性价比高的产品更难”问题后，“网络管理成本高，管理难”成了困扰中小企业网络建设的新难题。智能建筑的建设和智能化设备的安装，这些属于前期的战略投资。施工工程结束后，实际使用阶段的维护便升级成一个更需要关注的问题。苏州亿泰信息科技有限公司经理冯国伟指出，目前智能建筑市场有两极分化的趋势1、普及型用户，要求性能的情况下，力求便宜。2、高端用户，要求最好的性能及最好的安装服务 。也有被调查者表示，在维护方面存在“虽有先进的智能系统，但设备的使用管理缺乏专项人员”的问题。我们发现，弱电系统在建筑工程中所占用的费用较低，限制了系统整体技术工艺和水平，结果，造成维护管理难。国产品牌竞争力不足“目前国内知名品牌较少 竞争力不足 ” 江苏仪儆智能工程有限公司周正国分析。国产品牌面临的品牌弱化是一个非常值得探讨的现象。许多国内品牌被国际品牌收购后，摇身一变成了国际品牌，产品销售有了巨大增长，然而实际产品、制造、人员并没有改变，这说明目前国内市场上还有盲目崇洋的风气。因此国产布线品牌如何提升自身的市场竞争优势是目前最重要的课题之一。“在国内智能建筑市场，针对布线品牌的选型，在老一代布线人头脑中根深蒂固的都是以前国外的老品牌，这样不利于国产品牌的发展和建设。”其实国产品牌的发展壮大，除了厂家自身的努力外，国人的支持也是非常重要的。对于国产布线品牌的前景，其实也有自己的优势，一方面，当前综合布线的技术壁垒已经日趋模糊，较为同质化的产品线令众家厂商的推广重点更多的向服务方面倾斜；另一方面，本土化的优势决定了采用国产产品将拥有相对更高的性价比。在未来的市场竞争中，我们希望能看到综合布线市场“百花齐放”的美好局面。趋势：智能建筑在政府的支持下将绿色节能进行到底 苏州市国贸电子系统工程有限公司设计师张天飞说，智能建筑技术在保证安全的情况下，达成节能减排，是必不可少的。各个厂商也在积极的推出低能耗、绿色节能产品，以抢占市场先机。政府也在积极的推动节能