襄阳市市区征收集体所有土地上房屋.docx

襄阳市市区征收集体所有土地上房屋（住宅）补偿标准 单位：元/平方米结构 等级 另批宅基地安置的征收补偿标准 不另批宅基地实行实物还房或货币补偿安置的征收补偿标准框架 938 1243砖混 甲 583 885乙 520 791丙 465 708丁 415 636砖木 甲 524 797乙 416 633丙 331 504丁 264 402备注：1、一般砖、钢柱承重，钢屋架、彩钢瓦屋面房屋参照砖木结构乙级屋评定。2、征收补偿参考标准已经包括房屋主体建（构）筑物补偿，房屋拆除、旧料堆码、材料运输、屋面排水设施（天沟、水斗、室外排水管）、房屋四周排水明暗沟、散水、雨棚、踏步、上楼的楼梯（不锈钢、铁艺扶手另增加补偿）、室内水、电及基础的补偿均为房屋的必要配套设施，已包含在房屋的补偿单价中，不再另行补偿，但不包括宅基地的补偿。3、各类别房屋所确定的补偿参考标准，以建成的房屋成品为计算标准算。4、各类结构等级中如乙级房含有甲级房标准的某项，则可参照实际成本计算补偿。（例如：砖混乙级房但有隔热层，则乙级房价格+隔热层价格为该房补偿标准。）5、作为房屋的配套设施，对于室内外、门窗部分做以下定义： 简易防盗门、普通内外门、铝合金窗、塑钢窗、106涂料墙面、喷塑墙面、油漆墙裙、油漆地面、油漆踢角线均不予另外补偿； 对于成色较新、难以拆除、拆除后价值减损较大的防盗门、成品门酌情予以补偿。附件2襄阳市市区征收集体所有土地上房屋附属物补偿参考标准序号 名称 规格 单位 补偿价格（元） 备注1 围墙 土围墙 25 2 石头围墙 40 3 单砖围墙 40 含透空围墙4 双砖实心围墙 75 5 空斗围墙 60 6 铁艺围墙 120 7 挡土墙 m3 150 毛石砌筑挡土墙8 铁大门 简易铁大门 100 9 铁艺绣花大门 250 10 卷帘门 120 11 防盗门 普通防盗门 扇 250 12 品牌防盗门 扇 800 有注册商标13 防盗网 钢筋防盗网 70 14 不锈钢防盗网 95 15 外阳台 PVC门窗 180 自行封闭16 铝合金门窗 180 17 木门窗 100 18 室外地坪 土地坪 10 19 砖石地坪 20 20 水泥地坪 30 可按厚度适当增加21 道路 砂石路 25 22 沥青路、水泥路 60 路厚10-20cm23 水泥路 110 路厚20cm以上序号 名称 规格 单位 补偿价格（元） 备注24 压水井 河地水井 口 700 有电动水泵另加安拆费150元25 岗地水井 口 1000 26 灌溉用机井 岗地机井 座 20000-30000 泵房按房屋标准补偿27 河地机井 座 15000-20000 28 长期不用 座 3000-5000 29 水渠 硬化水渠 m3 80 30 土水渠 m3 30 31 红瓦隔热层 檐口高度1.5米以下 100 32 檐口高度1.5米以上2.2米以下 200 33 石棉瓦隔热层 檐口高度1.5米以下 50 34 檐口高度1.5米以上2.2米以下 120 35 棚子 50-80 有围墙的棚子（含水泥地坪）36 猪圈 70-80 37 厕所 家庭自用的室外简易厕所 个 300 38 鸡笼 个 100 39 贮仓 个 100 40 灶台 单灶台 个 200 包含瓷砖贴面41 双灶台 个 300 42 三灶台 个 350 43 案台 个 120-200 含单、双层瓷砖贴面44 水池 个 100 含瓷砖贴面序号 名称 规格 单位 补偿价格（元） 备注45 吊厨 水泥吊厨 个 300 46 铝合金吊厨 个 400 47 烟囱 个 100 48 抽油烟机 个 100 移装费49 懒汉炉 个 300 包含安装、瓷砖贴面50 贮水池、化粪池 m3 80 51 空调安拆费 个 200-300 52 热水器安拆费 燃气、电能 个 150 53 太阳能 个 400 54 不锈钢水箱安拆费 个 100 55 水表 个 300 56 电表 二相电表 个 480 有报装发票，按发票金额补偿57 三相电表 个 2000 58 电线杆 木质电杆 根 150 59 水泥电杆 根 300 60 面盆安拆费 个 200 陶瓷或不锈钢61 座机电话移机费 部 150 62 宽带转迁费 条 200 63 有线电视转迁费 户 120 备注 集体土地上工业厂房附属物参照本标准执行。附件3襄阳市市区征收集体所有土地地上附着物补偿参考标准类别 单位 补偿标准（元） 备注经济类作物青苗补偿费 黄姜、草莓、山药等 亩 3000 棉花、花生、麻类、瓜类、薯类、豆类、油菜等 亩 1500 鱼塘 亩 3000 藕等水生植物 亩 2500 开挖鱼塘 2.5米深以上 亩 10000 自然形成的坑塘、沟渠、天然水面不予补偿开挖藕塘 1.5米深以上 亩 6000 大棚 钢架、砖混结构 能迁移的按市场价支付迁移费，不能迁移的按市场价进行收购竹木结构单层 10 石棉、竹木结构双层 15 供电、通信线路、种类管线 由建设单位支付迁移费或还建，不能迁移的按市场价收购田间（堰边）看护房 100 150 屋檐2.2高度米以上，地面硬化的田间厕所、粪池 个 300-500 田间畜、禽舍等各类棚房 40-80 田间水泥地坪 30 田间砖、石围墙 40 田间水池 m3 60 有主坟 座 1500 无主坟 建设单位代为迁移深埋备注：1、地上菜（花、果、茶、药、竹）园、大棚、藕（鱼）塘及田间房（畜、禽舍）等各类设施，以上一年卫星拍摄照片为准，卫星照片上有的可以补偿，没有的不予补偿。2、耕地及其他土地改鱼塘、藕塘、苗圃、林地、果园等未经农业、国土等部门批准的，不予补偿。3、国土资源部门发布征地告知后，抢种、抢建的不予补偿。4、房屋、地上附着物等没有在国土资源部门办理设施农用地、畜禽养殖、临时用地手续的，不予补偿。5、各级政府相关部门已确认为违建的、违法占地的不予补偿。附件4襄阳市市区征收集体所有土地上树木花卉补偿标类 别 规 格 单位 标准（元） 备 注一般树木 白杨、意杨、榆、楝树等乔木（砍伐补偿） 胸径3cm以下 亩 3000 3-5cm 株 5 6-9cm 株 10 10-15cm 株 20 10-20cm 株 30 20cm以上 株 60 园林观赏苗木移植补偿 地被植物 亩 3000 铺种、播种草坪 亩 4000 麦冬等宿根地被植物露地花卉 亩 4000 播种苗、扦插苗及花卉苗木繁育地苗木藤本植物 株 520 多年生，视大小确定灌木 密植成片 亩 5000 散植按株计成片每亩不超过5000元移植补偿冠幅20cm-60cm 株 1020 冠幅60cm以上 株 30 乔木 胸径2cm以下 株 3 散植按株计算成片4株/以下每亩不超过5000元胸径3cm以下 亩 8000 密植成片4株/以上3-5cm 株 10 散植按株计算定植合理密度，每亩不超过15000元特大树林移植按定额计算6-9cm 株 20 10-15cm 株 50 16-19cm 株 100 20-30cm 株 200 30cm以上 株 400 竹类 散生竹干径2cm以下 株 2 散植按株计算成片密度不超过2000株/亩成片每亩不超过4000元类 别 规 格 单位 标准（元） 备 注竹类 散生竹干径2cm以上 株 5 散植按株计算成片密度不超过1000株/亩成片每亩不超过5000元窝竹 单根 1 园艺盆景 地栽古树名木景桩 地径10cm以下 株 20 地径11-20cm 株 50 地径21-39cm 株 100 地径40-69cm 株 200 地径70-100cm 株 300 地径100cm以上 株 400-800 盆栽 根据大小按市场价给予搬运费经济林木 木本果树（桃、李、梅、杏、柿、枣、梨、苹果等） 幼苗期 株 510 栽种1-2年，成片每亩不超过3000元成苗期 株 20 栽种2-3年，成片每亩不超过5000元初果期 株 50 栽种3-5年，成片每亩不超过8000元盛果期 株 100 盛果期，成片每亩不超过10000元藤（草）本葡萄等 幼苗 株 510 栽种1-2年，成片每亩不超过4000元初果期 株 30 栽种3-5年，成片每亩不超过6000元盛果期 株 60 盛果期，成片每亩不超过8000元香椿、花椒等 胸径3cm以下 株 5 散植按株计算片植每亩不超过5000元胸径3-5cm 株 10 胸径6-9cm 株 20 胸径10-15cm 株 30 胸径15cm以上 株 50 备注：1、已通知（锁定），突击栽种的树木不予补偿。2、已枯萎死亡树木不予以补偿。3、枇杷、石榴等观果类树木按园林观赏树木补偿标准计。4、树木胸径指苗木自然地面至1.30米高处树干直径，不足1.30米按0.60米高处直径计算。地径指苗木自然地面至0.20米高处树干直径。5、苗木补偿以移植补偿为主。部分杂树砍伐补偿，补偿后苗木归合法的产权人或投资人处分。经征迁双方协商，可按市场价由征收方作价收购，收购价协商不成，由评估机构评估确定。6、移植补偿包含苗木起挖、包扎、转迁、重栽、养护及损失等费用。7、租用集体土地种植苗木花卉的，给予移植补偿。移植补偿费可由征迁双方协商，按市场价确定；协商不成，由评估机构评估确定。附件5搬迁补偿费、临时安置补偿费和误工费补偿标准一、住宅（一）搬迁补偿费按核定的被征收方家庭常住人口每人120元的标准计发。实物还房、另批宅基地和农村集体经济组织集中建设多层住宅安置的，因需要搬迁二次，搬迁补偿费总额增加一倍。（二）临时安置补偿费按每人每月120元的标准计发。实行实物还房的，补偿时间从房屋搬迁之日起至搬进统一建设的新社区之日止，在交付还建房钥匙30天内未搬的，不再计发临时安置补偿费；另批宅基地安置的，按3个月的标准，一次性支付临时安置补偿费；农村集体经济组织集中建设多层住宅安置的，按12个月的标准，一次性支付临时安置补偿费。（三）征收方应当向被征收方支付误工工资，按每户年满18周岁以上家庭劳力人数每人每天60元，按15天一次性包干补偿。二、非住宅（一）征收方应当按所拆非住宅房屋建筑面积5元/平方米的标准，向被征收方或房屋使用人支付搬迁、安装补偿费。但非住宅房屋补偿涉及大型机器、设备搬迁、安装的，其搬迁、安装所需费用，由征收方商被征收方后委托有资质的资产评估机构评估，或者按照设备搬迁、安装实际发生费用，由征收方给予一次性补偿。（二）停产停业损失补偿费，按所拆房屋非住宅部门评估价值1.5%的标准，由征收方给予一次性补偿。附件6襄阳市市区集体所有土地各类住宅房屋结构、等级评定参考标准名称 等级 结构 装修 设备及其它承重构件 楼地面、屋面 门窗 装饰 框架结构 独立（条形）基础，主体结构为钢筋砼柱，梁承重，现浇或预制楼板，240厚实砌内外砖墙，层高3.0M以上 水泥抹光地面及部分地板砖木（复合）地板，平屋面为柔性或刚性防水，屋面有隔热屋，房屋四周砼散水坡，砖砌排水明沟、暗沟，梯间为金属或木扶手栏杆 正规塑钢、铝合金门窗，进户防盗门或木门有纱门纱窗 内墙、天棚高级或中级粉刷，外墙抹灰刷墙料或贴块料面层 有水电、独用厨房、卫生设备齐全砖混结构 甲 砖石或砼基础，层层构造柱、圈梁、240厚实砌内外砖墙或部分钢筋砼梁、柱承重、现浇或预制楼板，层高3.0M 水泥抹光地面及部分地板砖、木地板，平屋面为柔性或刚性防水，屋面有隔热屋，房屋四周砼散水坡或砖砌排水明沟、暗沟，梯间为金属或木扶手栏杆 正规塑钢、铝合金门窗，进户防盗门或木门有纱门纱窗 内墙、天棚高级或中级粉刷，外墙抹灰刷外墙料或贴块料面层 有水电、独用厨房、卫生设备齐全乙 砖石或砼基础，构造柱、隔层圈梁、240厚实砌内外砖墙或部分钢筋砼梁、柱承重、现浇或预制楼板，层高3.0M 水泥抹光地面，平屋面为柔性或刚性防水，房屋四周砼散水坡，砖砌排水明沟、暗沟，梯间为型钢栏杆 正规木门窗，少部分塑钢、铝合金门窗 内墙中级粉刷，外墙抹灰 有水电、独用厨房、共用卫生间丙 砖石基础，地圈梁，240厚空斗内外砖墙或部分120砖墙，预制楼板，层高3.0M以上 水泥抹光地面，平屋面为柔性或刚性防水，房屋四周砼散水坡，砖砌排水明沟、暗沟 一般木门窗 普通粉刷 有水电、独用厨房、共用卫生间丁 砖石基础，240厚空斗内外砖墙或部分120砖墙，预制楼板，层高2.80M以上 水泥抹光地面，平屋面为柔性或刚性防水，房屋四周砼散水坡 简易木门窗 砖木结构 甲 砖石或砼基础，木层架、木梁，少量木柱、240砖、240空斗墙承重或角钢层架钢梁承重，层高3.0M以上 水泥抹光地面及部分地板砖、木（复合）地板，红平瓦脊屋面，房屋四周砼散水坡，砖砌排水明沟、暗沟 正规塑钢、铝合金门窗或木门有纱门纱窗 内墙、天棚高级或中级粉刷，外墙抹灰刷外墙料或贴块料面层 有水电、独用厨房乙 砖石基础，240砖墙或部分木层架；梁柱承重，檐墙120砖，层高2.80M以上 水泥抹光地面，红平瓦坡屋面或纤维石棉瓦脊屋面，房屋四周砼散水坡，砖