和昌都汇华府实践报告.doc

和昌都汇华府实习报告学号：S0911064班级：物业管理（2）班姓名：袁孝云 五月的天似乎变得热了些，七号那天下午更加的热，中午后的太阳只能用炎日来形容。但是这天我们的心却是更加的热，一群大二孩子的心中变得躁动了，因为今天我们要去现场看看楼盘，去售楼营销中心看看那里面的员工是怎么售楼的。 此去的目的是通过在售楼营销中心的现场实习实训，使我们了解房地产营销工作的内容，熟悉相关的房地产交易相关政策与制度，掌握房地产交易的流程。中午虽然很热但是大家的热情不减，两点从学校出发了一路说笑着不知不觉来到了和昌都汇华府的售楼中心，在工地旁的广告牌上写着“一个城市的脊梁精神”，可能很多人是第一次来到售楼中心吧，大家对什么都很好奇，进入售楼大厅映入眼帘的是整个和昌都汇华府的沙盘，以高层为主。大家迅速围在了沙盘的周围，听售楼中心的工作人员给我们介绍着楼盘的基本情况，该楼盘东至二环路 南至皖江路 西至马鞍山路（500米） 北至当涂之路，总的建筑面积302000，占地面积73370，公摊：20%，绿化率：40.32%，容积率：3.2。主要推出的是9#，10#楼，是48-53的小户型，环境优美，尤其是水景，在和昌随处可见水，以水景为主，水中游曳的的鱼儿好不自在。都汇华府自上而下借势建园，形成社区内罕有的多层台地园林景观，住宅根据地形落差，日照，通风采光，空间构成等因素来排布，确定了与基地成一定角度的正南向的错落式排布方式，正南的排布方式争取了更好的朝向，轴线更加清晰，畅通，层次感丰富，抬高地面实现了完全的人车分流，有效地阻挡了噪声和灰尘，是整个小区动静分离，同时安全性私密性都是台地的优势所在，也更好的起到了防潮，防盗的作用。 周围交通便捷，毗邻的马鞍山路将从双向四车道发展成为以高架，轻轨为主的城市主干道，北临长江路，南接滨湖新区，纵贯南北老城区，通达性好沿路公交有138,17,141,902,152,108等，周围配套设施齐，学校有南园学校（海顿公馆校区中小学部）、小区内幼儿园，邮局有小区周边邮局，医院有省立儿童医院，第三人民医院，周围商场有合家福购物街，永辉超市，新都会购物广场等，麦当劳，肯德基也是应有尽有。还有建设银行、工商银行、招商银行、光大银行、徽商银行、中国银行等。小区内地下车库，安保系统，健身娱乐等也一应俱全。 当我们在问及到物业公司时工作人员说怡丰物业公司是和昌地产旗下的一家专业的物业公司，拥有丰富的物管经验，同时还设有良好的硬件和软件实施，管理人员全部专业化培训，持有物业管理上岗证书。 听了工作人员的相关介绍我认为首先该项目的交通位置很有利，靠近南二环，其中马鞍山路作为城市南北交通主干道，承接千年历史沉淀的庐州老城与大合肥“通江达海”的光荣梦想，肩负着城市脊梁的发展重任。项目距离地铁1号线水阳江路站仅300米，地铁1号线2015年开通运行，未来的升值潜力不言而喻。所以不管是在上学还是在上班方面公交，自驾车，地铁都是一个优势，这为该楼盘的热卖提供一个有力的基础，学区位置优越，有多所学校可供选择，其中项目学区为南园学校，据了解该校属公立学校，先后被评为甲级管理学校、办学水平优秀等级学校、合肥文明单位、安徽省体育传统项目学校、“花园式”学校、青少年科技教育先进单位等殊荣。2003年合肥中考状元诞生于此；近年来中考成绩一直在同类学校中位居前列。配以社区内部幼儿园，实现216岁孩子畅享一站式精英教育。据悉社区内部幼儿园也已经确定好，是东方剑桥国际双语幼儿园，是由（北京）东方剑桥教育集团投资主办的一所高标准、高品位、国际化幼儿园，为孩子创设中、英两种语言并行发展的教育环境和师资条件。所以教育方面该项目也有一定的优势，不论是当做学区房还是居住房都有一定的优势，环境优美，周围的配套也为其项目加了分。 讨论完了优势那么讲讲劣势，都汇华府的楼层较高，但是两栋楼之间的楼间距较短，担心楼层较低住户的采光性不太好，但从价格而言，在￥75008000元/这个价段主要是针对生活水平较好的人群，这就有点范围狭窄了，毕竟买房的人很多需求量也比较大，但是价格也是购房者买不买房的主要原因之一，我认为价格可能是购房者的一个限制性因素，地下车库出入口较少，其次是否可以保证小区内的车都有停车位，如果停车位不够该如何？还有小区出入口设置是否也偏少？这一系列的问题也是该项目的劣势。当然撇开这些不谈其实该项目有很大的保值增值的潜力。 虽然时间稍纵即逝，工作人员和我们讲的也