青岛周边县城调查.docx

莱西莱西市位于青岛、烟台、威海三大沿海开放城市之间，居山东省正在建设的半岛城市群和半岛制造业基地的中心，距青岛港90公里，距青岛国际机场60公里，是国务院确定的沿海地区对外开放县市。主商圈： 威海中路与步行街形成的商圈，文化路商圈，烟台路商圈。场所名称商品种类主力店威海中路通信，企业，中国移动，中国联通步行街服饰，百货华隆商场，福林商场，鑫盛服饰商场，等。文化路家居，青岛环宇家具批发中心，宝源家具批发商场，宏达家私城，等。烟台路百货，利客来莱西购物中心，良茂凯悦百货，福林商场。胶南胶南是中国最早批准的沿海开放城市之一，历史悠久，文化灿烂，史以东国名地著称。是青岛市的卫星城市。地处山东东南沿海、青岛市西海岸，东与青岛经济技术开发区紧接，西与日照市相邻，北连胶州，南临黄海，拥有156公里的海岸线。国家大环海高速公路同三线、胶州湾高速公路和204国道经过胶南。2010年末，全市辖17个镇（街道），1016个行政村（居委会）。年末全市总人口837359人。曾经与华联一样人潮涌动的胶南商城，因改变而从此萧条。改造耗时，期间老业主流失。改造后，封闭式店铺格局又让商场显得冷清。原来胶南商城和华联一样是开放式的店铺格局，顾客容易在商场内流动起来，方便随意挑商品。胶南商城改变的初衷是也许是好的，但他恰恰是中断了一个正在发展的良性链条。拿不出一个好的东西来代替或升级原来的良性发展链条，从而导致失败。虽然改的好看了，但改的并不成功。本来华联也想改，一看胶南商城这前车之鉴，他打消了念头。但是近期，随着房地产业的畸形发展，股市的坑蒙拐骗发展，导致了财富的分配不均，消费结构发生变化。华联又按捺不住了，想要改成中高端商场模式。由于业主们的极力反对，这事暂告一段落。他位置相当有优势，也适合泊车，走中高端商场模式一定会成功！还有一个奇怪的商场，就是新阳光。说奇怪是因为地处繁华，房租也不高，业主仍难以盈利。其实解决这个问题也很简单，他比任何商场都需要改。进了新阳光就像进了迷宫。应改变格局，增大二楼过道空间，扩大单店面积，减少店铺数量。新阳光改变的话，成功率挺高。天方购物广场最近要大张旗鼓的改变一下。在2008年以前天方经营的一塌糊涂，之后应该是找到了好的路子，调整了一下货品结构，引进了几个不错的牌子。2010年业绩斐然。但不满足于现状，在2011年又要大调整，引进更多知名品牌。天方的定位是在大众消费者，以农村消费者为主体。我很多朋友有的从没去过，有的甚至没听说过。胶南城市很小，就有这样的状况。可想这与天方定位有很大关系。天方若改成以中高端为主，不太可行！再就是据了解天方这个地段有点怪，但也说不上来怪在哪里。或许把门做的大气点，天方生意会好？再说说利群商厦，这是胶南的老牌商场了。在过去胶南没有像样的繁华街道没有几家地铺的年代，利群商厦盛极一时。而现在位置有优势，但没有泊车位。里面店铺拥挤，过道狭窄，利群很会赚钱，不浪费每一寸地方。也引进了很多不知名的品牌。胶南在发展，而利群商厦没跟上发展。利群商厦改的话，正确的方向应是小商品市场。跟华联互换一下定位。目前，胶南正准备开工建设一条集旅游、购物、休闲、餐饮功能为一体的旅游文化美食特色街，这是该市构建东部商圈，加速推进城区东西部连接的重要举措。据了解，在西部老城区商贸业红红火火发展的基础上，胶南提出了将行政区变为商贸区的思路，加速东部商圈构建的步伐，并且为南部商圈的打造预留了空间，将来的胶南将形成东西南“三大商圈”共同发展的格局。老城改造为商业添活力近年来，胶南市从整治改造基础设施入手，大手笔进行城区改造，使老城区地价达到了新城区沿海地段水平，也给商贸流通业发展注入了巨大活力。“改旧为新”是老城区发展商贸的一条捷径，更为不少外地客商所青睐。占地面积150亩，总投资2.8亿元的胶南夜市于2002年迅速隆起在老城区中心地带。一期营运面积25400平方米，100多家商家入住，实现年销售收入3000余万元，利税500万元；在郝家石桥村，随着成片低矮房舍的消失，融商场、住宿、写字楼于一体的海威大厦正拔地而起，商厦用地面积21亩，建筑面积38500平方米，建成后将与康大商城、利群超市相互辉映，一个崭新的商贸休闲新区呼之欲出；在对原五交化商场老建筑装潢基础上，国内大型服装连锁企业上海千家惠服饰有限公司投资的千家惠服装城开业，月营业额达100余万元。截至目前，“五星电器”、“家家悦超市”等外地客商投资总额达5.6亿元，占全市市场建设投资总额的73。“特色市场”则成为老城区发展的一条新路。适度控制“大而全”、“小而全”的杂货卖场建设，胶南着力培育和引进一批精品店、专卖店、品牌店。家家悦是专营食品类商品的超市，康大服装城专营服装，三联为家电专营超市，永和豆浆为特色餐饮，山东半岛汽车贸易服务中心雏形显现，已引进上海 大众和上海通用等多家4S店。新城区构建现代化商圈居住人口相对偏少，商气不浓厚，这是新城区成长中遇到的烦恼。胶南提出，将行政区变为商贸区，加速推进城区东西部连接。在引进项目上，东部商圈瞄准大块头，发展高端业态，突出“外向化、高端化、专业化”，一个现代化购物商圈正在形成。今年即可完工的利群大型购物中心投资2.3亿，设计面积6万多平方米，集四星级酒店、大型购物中心于一体，既可满足一般消费群体需求，又可提供中、高档服务；立足于超前城市功能定位，胶南市引进的裕承森林公园大酒店项目投资3000万美元，建筑面积39825平方米，2008年2月投入使用，届时一部分奥帆赛运动员和工作人员将入住其中，必会成为向世界推介胶南的一张名片；特色旅游文化美食街是该市构建东部商圈的重要举措，正准备开工建设，预计一期工程将于年底前建成并投入运营；从来不在县级市开拓业务的日本东泰佳世客，亦正在与胶南洽谈投资事宜。主商圈：人民路商圈为主要商圈，老城区（汽车站附近）为另一商圈。场所名称商品种类主力店人民路百货利群，家乐城购物广场，华联商城，珠山路服饰，百货超市，通讯新琪龙服饰广场，华宇通信，自选超市。人民路与琅邪台路交接处服饰，娱乐，饮食，服饰。阿里郎酒吧，胶南商城，千川服饰城。平度平度位于胶东半岛西部，地处东经1193112019，北纬36283702。东以小沽河、大沽河为界，与莱西市和即墨市相邻；西及西南以胶莱河为界，与昌邑市和高密市相望；南与胶州市毗邻；北与莱州市接壤。东西最大横距69公里，南北最大纵距65公里。总面积3166.54平方公里，是山东省面积最大的县级市。在2011年全国百强县当中排39名。主商圈：扬州路商圈，。场所名称商品种类主力店扬州路百货，服饰，数码维克，帝王购物广场，润泽手机数码广场，北方国贸购物中心。平度步行街服饰，饮食，百货无特别大的商场，多为小门头。胜利路与步行街交接处百货，服饰，饮食。新时代商厦，尚座时尚广场，即墨即墨市位于山东半岛西南部，地处东经1200712123，北纬36183637，东临黄海，与日本、韩国隔海相望，南依崂山，近靠青岛。即墨市经济较为发达，在县市中具备较强竞争力，其综合实力2010年列山东省县（市）的第四位，全国县（市）第十七位。即墨市区商业区主要集中在鹤山路和汽车站周围.在鹤山路与烟青路路口有布匹市场，有家乐佳、国美电器、苏宁电器等购物超市，再沿鹤山路向西，沿路有商铺，有利群即墨商厦。继续西行，有即墨小商品城、有中国即墨服装城。主商圈：鹤山路商圈，汽车站附近商圈。场所名称商品种类主力店朝阳路服饰，娱乐，饮食温州城即墨总店，利群即墨购物广场。鹤山路服饰，百货，饮食，中百佳乐家，必胜客，班尼路，宝龙城市广场，利群即墨商厦汽车站周围百货，服饰，饮食。外贸服饰，龙凤宾馆，国春批发。胶州胶州市是山东省青岛市所辖的一个县级市，位于胶州湾畔，东临即墨市，青岛市城阳区,北接平度市，西靠高密市，西南临诸城市，南与胶南市接壤。1987年2月胶州市在青岛地区率先撤县建市，是山东省首批沿海开放城市之一。全市现辖11个镇、7个街道办事处，总面积1210平方公里，总人口84.31万人。胶州繁华地段：1、胶州利群商厦，向阳市场那一块2、胶州新世纪商场、肯德基、麦当劳、维客、财富中心那一块，基本上是连着的3、胶州佳乐家那边4、