船闸管理所卫生保洁绿化养护承包合同书.doc

淮安船闸管理所卫生保洁绿化养护承包合同书甲方：淮安船闸管理所 （以下简称甲方）乙方：* （以下简称乙方）依据中华人民共和国合同法有关规定，为明确双方在卫生保洁、绿化养护承包过程中的权利和责任，经双方协商一致，由乙方承包甲方管理范围内保洁、养护工作，特签订本合同。一、保洁、养护承包期限承包期限为 壹 年。从2015年 *月 *日起至2016年 *月 * 日止。二、保洁、养护承包费用1、乙方承包费总额为人民币（含税） * 万*元整（*），凭发票结账与本合同结算。2、每三个月结算一次承包金为 *万元。甲方在第4个月5号前支付乙方前三个月承包费用，每年分四次结清承包金。3.在签订合同时，乙方需向甲方一次性缴纳*万元质量保证金。质保金既作为承包期内乙方对甲方的信誉承诺，又作为保洁、养护的质量承诺。当乙方的信誉和质量违背合同而受到处罚时，甲方有权从质保金中扣除相关费用，质保金不足部分从本季度支付的承包金中扣补。4、乙方承包费用中包括人员工资、节日加班费和劳动、工伤等保险费、保洁工具、卫生间洗洁剂、机械养护、服装、绿化工具、油料、肥料、农药、管理、利润、税收等其它费用。5. 合同期内当人员最低工资标准和相关保险，低于本地区标准时，随政策性调整而调整。其他费用不作调整。 三、双方权利和责任1、甲方依据合同按期支付乙方承包金。向乙方服务工作免费提供工作水源、电源。无偿提供库房一间。对乙方保洁、绿化管护工作有监督检查的权利，乙方在合同期内，如果质量不达标准和要求，甲方有权要求乙方整改，整改不到要求，甲方有权依照本合同作出处罚。对乙方不称职人员有权提出调离或更换。(6)承包过程中因乙方工具不到位或因资金不到位而延误正常保洁、养护工作的，甲方有权从乙方质保金和承包经费中提取资金购买或维修，购买或维修时以乙方绿化养护员为主，甲方协助。依据合同，甲方有权对乙方人员进行绩效考核。重大节日和重大活动，应甲方要求购置的花卉盆景经费由甲方支付。2、乙方保证其工作人员具有良好的职业道德和健康的身体，如在工作过程中造成甲方物品损坏、丢失，其损失由乙方赔偿，触犯法律由公安、司法机关处理。承包期内乙方人员安全和因乙方工作造成他人不安全的，由乙方负全部责任。并为其所雇用人员发放不低于本地区的最低工资标准，按规定缴纳相关保险。乙方劳动力配置应根据合同章程要求，合理配置，人员定位、到位。鉴于甲方区域范围和其特殊性，要求人员配备应符合身体健康，具备与实际工作相应的技能，且身体健康，工作勤快，吃苦灵活。不得转包和委托他人管理（管理者须在该公司工作两年以上）。以上人员确保到位，年龄不得超过60周岁，不得随意更换。承包期内乙方与其雇用人员不得发生拖欠人员工资等劳动纠纷。有权利和义务维护甲方的利益和形象不受损坏，爱护甲方的一草一木一物，严格遵守合同各项条款内容和甲方有关管理制度。发现有损害甲方利益的人和事要及时制止并报告，重大问题可申请获得奖励。乙方管理人员保持全天候在岗在位，负责对雇佣人员进行工作安排和考勤、考绩。遇到重大节日和重要活动，乙方有义务和责任积极配合，服从甲方加大保洁力度，提高保洁质量和速度。活动需要加班的，乙方承担员工相应的加班费，乙方没有按时发放加班费，甲方有权从乙方承包金中相应扣除。垃圾必须日产日清，乙方每天须将垃圾运送到甲方指定地点。（9）根据甲方范围现状，乙方不低于自备运转正常的绿篱修剪机1台、草坪修剪机1台、三轮车和板车各一辆、移动式汽油浇水泵、水带一套和植树锹、斧头、锯子、高枝剪、修枝剪、除草刀具、喷药机等相应数量的机械工具。保洁工具（包括大小扫把、抹布、门窗擦拭器、洗涤剂等）全由乙方自备。以上工具设备在签定合同之日起一月内必须全部到位，如不按期到位，甲方有权从本季度承包费中扣除相应费用购买，其发票交予乙方入账。（10）负责修剪、维护后现场的枝叶清理，定期清理闸区。拔（割）除后青（枯）枝杂草、落叶严禁抛向闸室、水面。（11）坚持文明操作，服从甲方管理，月底前向甲方提交下月工作计划，并服从甲方的计划调整。（12）自觉节约用水、用电。（13）乙方（调换）人员必须报甲方认可并进行人员登记备案。四、保洁范围、任务、标准及考核1、范围见公告2、保洁任务范围乙方对地段（区域）内的路面（含曲路）、广场、草坪、树林、桥面、墙面、公示栏、门窗、玻璃、灯具、指示牌、垃圾箱、垃圾池、下水道入口、卫生间、护栏、扶手、室内顶面、地面和附属物、内外楼道踏步等每日清扫保洁，清除白色垃圾、烟头、杂物。3、保洁标准（1）重要地段（区域）日首次保洁完成时间为7:008:30 ；其他地段（区域）日保洁完成时间为11:00；重要地段（区域）见脏即扫，其他地段（区域）做到人为丢弃物在二十四小时内捡拾。（2）室外环境每日要保持路面、草坪、广场、曲道达到无烟头、无纸屑、无白色垃圾，无大面积落叶，路边树林、房屋过道无蜘蛛网、无漂浮物。（3）及时清扫擦拭灯、亭、牌、箱等，做到箱底无杂物和尘垢，表面光洁无灰尘。（4）室内卫生每日清扫擦试。地面无灰尘、痰迹、斑迹、烟头和纸屑，墙面、板面、桌面和门窗玻璃2.5米以下每日要擦拭干净，2.5米以上每半月轮回擦试一次，达到窗明几净，室内无蜘蛛网。（5）室外墙面、墙面凸出物、扶手、护拦等，必须及时擦拭干净，达到无灰尘、无锈迹、无蜘蛛网、无死角。（6）卫生间每日进行清扫擦拭不少于二次。保持地面，墙面、板面干净无积水，便器、感应器、纸篓、台面、镜面无灰尘和锈迹，时脏时扫，达到干净、明亮、无异味。（7）办公楼、养护中心楼、运调中心楼、航管中心楼每季度进行一次全面彻底的保洁，主要内容：走廊、窗台、地面、顶面、墙面、门窗、桌椅、空调、灯具等擦试、清扫，保证清洁、明亮。4、保洁检查和考核细则甲乙双方每月进行一次全范围联合检查，每旬组织一次绿化卫生专项检查，每周对重要地段（场所）进行一次检查。本着检查从严、不夸大、不护短的原则，做好记录并建档。保洁人员每日必须按合同要求着装（由乙方自备带“保洁”字样的背心），未着装者每次扣10元。每日首次卫生保洁工作未按规定时间完成达标的，甲方向乙方作出：第一次提出整改，第二次每处扣罚20元，第三次每处扣罚50元，并可要求调换保洁人员。出现中途保洁工作不到位，地段（区域）出现大面积落叶和杂物无人清扫，卫生脏、乱、差和积水现象严重，甲方向乙方作出：第一次提出整改，第二次扣罚50元，第三次扣罚100元，并调换保洁人员。（5）室外环境应保持路面、草坪、广场、曲道达到无烟头、无纸屑、无白色垃圾，无大面积落叶，路边树林、房屋过道无蜘蛛网。有一项不达标扣10元，有明显垃圾而无人打扫，一次扣20元。（6）灯杆、牌、箱及时清扫擦拭，达到箱底无杂物和尘垢，表面光洁无灰尘。有一项未达标扣10元。（7）室内卫生应及时进行清扫擦试。保证地面无灰尘、痰迹、斑迹、烟头和纸屑，墙面、板面、和门窗玻璃2.5米以下要擦拭干净，2.5米以上每半月轮回擦试一次，达到窗明几净，室内无蜘蛛网。有一项不达标扣10元。（8）室外墙面、扶手、护拦应及时擦拭干净，达到无灰尘、无锈迹、无蜘蛛网。有一项不达标扣10元。（9）卫生间每日清扫擦拭二次以上。保持地面，墙面、板面干净无积水，便器、感应器、纸篓、台面、镜面无灰尘和锈迹，见脏即扫，达到干净、明亮、无异味。有一项不达标扣20元。（10）卫生保洁工作被上级检查发现问题并要求纠正的，一次扣罚100元。被报纸、电台等媒体爆光脏、乱、差现象，一次扣罚500元。（11）双方联检工作或重大接待活动，发现地面视线内有烟头，有一个烟头扣罚1元，视线内有人为丢弃垃圾的，扣罚1元/处。（12）乙方人员休假不得影响工作，影响工作的，扣罚批准人20元/次。（13）按检查内容提出书面处罚通知书，参预检查的承包人代表或被扣罚当事人应签字确认，次日内由承包人兑现。（14）扣罚的相关费用由甲方负责支配，用作保洁人员奖励基金。五、绿化养护范围、任务、标准及考核1、承包范围及任务乙方对甲方管理范围内草坪及花、草、树木等进行承包管理。花房内花木的修剪、除草、浇水、施肥、保温及安全管护，并提供办公室内花草养护和会议用花。主要任务：防治病虫害，修剪，除草，浇水，施肥，小范围花、草、树木调整（年内树木50棵，草坪800平方米）。全年甲方的杂工使用，应根据甲方月度计划中明确的内容，指派具备与实际工作相应技能的人员，按时到达指定地点，接受工作安排，每工日按8小时计算，每工日160元，根据实际工作时间按小时计算（20元/小时），每日内工作时间超过3小时按半天（80元/半天）计，超过6小时按全天（160元/天）计，费用由业主单独按实另计，每季结算。2、绿化管理标准修剪草坪：草坪修剪每年不低于2次（6月、11月），保证草坪整齐有序，无明显杂草。绿篱、松柏球、黄芽球，在生长期间每2月修剪一次（5月、7月、9月、11月），在冬季根据生长需要进行修剪，保证绿篱、松柏球、黄芽球枝角整齐、浑圆饱满，无乱枝、刺枝、死枝。棕榈、紫薇、海棠、垂柳、樱花等树木每年在入冬和初春要进行一次整枝、打枝，平时管理期间也要进行必要修剪，保证闸区树木无枯枝、挂枝、死枝。龙柏每年不低于2次修剪。其他方面的零星修剪，如蜀桧、龙柏、水杉等不定期进行必要的修剪整枝。病虫害防治闸区树木花草繁杂，针对不同的品种，穿插有序地进行病虫害防治，特殊的时候可以加强。在冬季，要对闸区樱花、柳树、桃树、海棠进行根部挖虫填药，树干虫孔填药等处理，确保无病虫害。浇水在花草树木生长期（5-10月），每月不低于1次浇水（阴雨天除外），其他月份不低于每2月一次，其他时段根据需要或甲方要求进行浇水。浇水使用水必须为河水。树木草坪调整根据需要和甲方要求，每年进行小范围花草树木调整。每年春、夏季施肥2次，共计400公斤。施肥、打孔等根据需要在甲方指导下进行。突击用工必须服从甲方安排。除草在植物生长期及时清除服务范围内的杂草，每三十天为除草一周期。根据季节和甲方要求，对重点地段和办公室放置的花卉盆景和花房花卉进行浇水养护、更换。（8）甲方因工作需要，需临时（突击）用工的，必须服从甲方安排，指派指派具备与实际工作相应技能的人员进行实施。3、检查和考绩甲、乙双方每月底联合一次全范围检查，每十天进行一次阶段性检查。本着检查从严、不夸大、不护短的原则，做好记录并建档。甲方工作时间：每日上午8:3011:30，下午2:00(2:30)5:30(6:00)；乙方工作时间：在保证按合同章程完成各项工作任务和保证甲方突击用工的前提下，由乙方自行安排。甲方如需要突击用工，应提前一天通知乙方。绿化质量不达标准，修剪工作不到位，甲方向乙方作出：第一次整改，第二次扣罚10元，第三次扣罚20-50元，并调换养护人员。根据季节和要求，对重点地段放置的花坛盆景和花房花盆进行浇水养护。不按时浇水，造成部分盆花枯死，一次扣20元，因养护管理不到位枯死的，应按价赔偿或补偿。（5）甲方因工作需要，需临时（突击）用工的，应根据甲方月度计划中明确的内容，指派具备与实际工作相应技能的人员，按时到达指定地点，接受工作安排，甲方对其进行出勤、绩效双考核，按160元/天根据实际工作时间按小时计算（20元/小时），每日内超过3小时计半日，超过6小时计为整日工。此项费用由甲方另行支付，人员保险等其它费用仍由乙方负责。因养护工作不到位造成花草、树木枯萎、死亡或影响景观等，甲方向乙方作损失价值的两倍罚款。同时，乙方对死亡花草、树木按相同标准及时补植。现有成活乔灌木数量以双方清点清单为准。扣罚款的相关费用归甲方所有，作为绿化养护补偿金。六、争议解决方式合同执行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向仲裁委员会提请经济合同仲裁，也可直接向人民法院起诉。七、违约责任甲、乙双方在协议期间不得随意终止合同；违约按终止之日起至合同结束期间承包费用的30%进行赔付。八、协议终止与续订协议续订：协议期满前1个月，由业主组织本单位职工参与对合同的执行效果进行评议。满意和比较满意率低于50%的，本合同到期结束后，进行次年重新询价（原承包企业不得参予）；如高于50%的，可续签合同，且承包总额上浮5%。合同续订时，如果本地区最低工资标准及保险有上调，续签的合同承包费次年依合同作相应上调。协议终止：协议期满,甲方如不续签下年合同，本合同即行终止。甲、乙双方在承包期内如提前提出终止合同，有以下情况之一即可单方终止协议：甲方未按合同如期履约付款条款。甲方未按合同履行合同其他条款。乙方未按合同要求配备人员且延误一月仍未调整到位。乙方设备、工具配置不齐而影响正常养护且下一个月仍未配置到位。乙方管理工作疏漏