全文预览已结束
下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
购房者逾期还贷开发商能否解除合同案情介绍: 2007年10月,原告广西玉林市某房地产开发公司与被告何某签商品房屋买卖合同,向被告出售某商城第001号房屋。商品房屋买卖合同约定:被告何某购买房屋采用银行按揭付款方式购买;在原告承担担保责任期间,被告如果三个月或累计三个月未能按期偿还贷款本息的,原告有权解除合同,收回房屋,并从原告所交房款中扣除向银行垫付的月供款.。但商品房屋买卖合同签订后,被告未能按期向中国建设银行偿还借款本息,且累计已经超三个月。为此,中国建设银行将原、被告诉至法院,诉讼期间,原告玉林市某房地产开发公司替被告何某结清了截止于2010年12月前欠中国建设银行的贷款本息和垫付其他费用。2010年11月18日,原告玉林市某房地产开发公司通过邮局专递向被告何某所提供的送达地址寄送了解除商品房买卖合同的通知,告知被告解除商品房屋买卖合同,收回出售给原告的房屋,归原告所有。被告于次日收到原告的解除通知。为此,原告玉林市某房地产开发公司诉至本院,请求确认其与被告签订的商品房屋买卖合同于2010年11月19日解除,并判决某城第某号房屋归原告所有。 争议焦点:本案的争议焦点是购房者逾期偿还银行贷款,作为出售方的开发商能否解除合同,“收回”房屋? 主要观点及理由: 一种观点认为,商品房屋买卖合同是原、被告双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的,合同合法、有效,受法律保护。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务,遵循诚实信用原则。本案中,被告何某未能按期向中国建设银行偿还借款本息,且累计已经超三个月,违反了合同的约定,是原告替被告结清了被告欠中国建设银行的贷款本息和垫付其他费用。被告何某的行为构成了合同违约,违背诚实信用原则。原告玉林市某房地产开发公司根据法律的规定对解除与被告的商品房屋买卖合同做了事实上、程序上的工作,依法应当对原告主张的解除与被告何某签订的商品房屋买卖合同和收回某商城第001号房屋的诉讼请求予以支持。 另一种观点认为,尽管双方在合同里约定的了被告逾期三个月不偿还银行贷款及利息的,原告可以解除合同,收回房屋,但是由于原、被告已履行完毕商品房屋买卖合同,原告不能提出解除合同,并且原告无权收回已出售给被告的某商城第001号房屋。 笔者分析: 第一,关于本案是否缺少诉讼当事人问题 本案的诉讼当事人为原告玉林市某房地产开发公司与被告何某。笔者认为,尽管本案为商品房买卖合同纠纷,但是在被告已将所购商品房作为抵押物抵押给银行后,中国建设银行就是某商城第001号房屋的抵押权人。原告起诉请求法院确认其已解除与被告签订的商品房买卖合同及某商城第001号房屋归其所有,在中国建设银行未申请参加诉讼的情况下,法院应当依职权追加某商城第001号房屋的抵押权人中国建设银行作为本案第三人参加诉讼,因为抵押权人中国建设银行与本案的处理结果具有直接的利害关系。 第二,关于商品房屋买卖合同能否解除 笔者认为,在原、被告签订商品房屋买卖合同后,双方均应当按照合同约定履行各自义务,被告的义务是按约定支付购房款,原告的义务是在收到购房款后向被告交付房屋。在本案中,被告采取按揭贷款的方式向原告玉林市某房地产开发公司支付了全部购房款,履行了其支付购房款的合同义务,而原告也依约向被告交付了所购房屋,此时双方均按照合同约定履行了各自义务,根据合同法第九十一条的规定,债务已经按照约定履行的,合同的权利义务终止。即原告玉林市某房地产开发公司与被告何某在商品房屋买卖合同的合同权利义务已终止,原告方没有权利再主张解除商品房屋买卖合同。 第三,关于原告能否“收回”某商城第001号房屋 原、被告依约履行各自合同义务后,原告取得了出售房屋所得对价,而被告按揭贷款支付完购房款后也相应取得房屋,即某商城第001号房屋的权属属于被告何某。与此同时,被告为获得银行贷款以支付房款给原告,已将所购房屋按揭抵押给了银行,与银行存在抵押贷款关系,抵押权人为中国建设银行,抵押人为被告何某。在抵押期间,抵押物的处分受到严格的限制。根据担保法第四十九条的规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效,而且转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。所以,原、被告在商品房买卖合同里约定被告逾期不偿还银行到期贷款本金及利息的,原告可以“收回”所出售商品房应当无效,也无权单方“收回”所出售商品房。 第四,关于本案的担保追偿问题 在何某逾期偿还到期借款本金和利息后,中国建设银行向玉林市某房地产开发公司主张担保责任,玉林市某房地产开发公司承担担保责任后即享有向本案的被告何某主张担保追偿责任,要求被告何某返还其已向中国建设银行负担的相关费用。这与本案属于不同的法律关系,玉林市某房地产开发公
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 家长会学生家长代表发言演讲稿7篇
- 教学计划高一化学必修6篇
- 公司工作半年工作总结模板5篇
- 2024“爱如火-尽情释放爱”520情人节主题美陈包装设计方案【520美陈】
- 城市夏日嘉年华系列“仲夏之夜·奇趣漫游”主题活动策划方案【夏季活动】
- 内科护理学练习题库+答案
- 人教版小学四年级下册教学工作总结7篇
- 抓安全的心得体会6篇
- 酒店客年终总结6篇
- 营销实战特训营
- 市政管网清淤方案
- GB 31335-2024铁矿开采和选矿单位产品能源消耗限额
- 质子交换膜燃料电池设计与综合优化研究
- 介入导管室护士进修汇报
- (正式版)JTT 1495-2024 公路水运危险性较大工程安全专项施工方案审查规程
- 2023年全国工贸行业生产安全事故分析报告
- 《初中毕业班中考家长会》课件模板(五套)
- 2024高考招生统一考试押题模拟各科试卷含答案-山东专版
- 2024年山东枣庄滕州市属国企业招聘硕士研究生34人公开引进高层次人才和急需紧缺人才笔试参考题库(共500题)答案详解版
- 国开(山东)2024年《模具设计制造》形成性考核一答案
- 原发性肝癌教案(勿删)
评论
0/150
提交评论