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文档简介

某某县某某街道办事处某某村委会部分平房改造实施方案县人民政府：为进一步加快城中村改造步伐，整体推进城市发展水平，提升城市品位，不断改善人居环境，现就某某村部分平房改造，提出如下申请报告。一、基本情况某某村位于某某县东郊，部分村民组属于典型的城中村，全村共有356户，1402口人。近年来，随着城市框架的不断拉大，特别是东环路的开通，为某某村的发展提供了难得的发展机遇。但目前也存在着平房密度相对较大、流动人口较多、基础设施落后、道路狭窄以及环境卫生脏、乱、差的现状，为彻底解决部分城中村的面貌，创造一个良好的工作生活环境，提高城市档次，改善村民居住条件，经村党支部、村委会和村民代表共同研究，同意对东环路至东大桥之间部分平房分批分期进行改造。二、 改造范围及面积改造区位于东环路东侧、原东出口国道303线南侧，现有住户146户，总规划面积81亩，计划总建筑面积约10万平方米，该项目从2011年起到2013年分三年时间实施。2011年规划建设31178，拆除平房22户，大房99间，门房88间，总拆除面积为3500。改造区有临街商户9户，房屋1080。三、 改造原则（一）坚持政府组织、市场动作原则。平房改造工作在县政府和街道办统一领导下，与房地产开发相结合，积极推进住房保障体系的建立和完善。（二）坚持综合开发、配套建设原则。平房区改造要符合城市建设总体规划，先行规划、同步实施，并建设相关配套设施。（三）坚持依法运作、公开公正原则。严格执行法律法规和相关政策，公开透明、阳光操作，妥善解决好各方面问题，保持社会稳定。四、建设规模与标准（一）改造区建设总规模一期为31178，新建住房以中小户型为主，临街为商住楼。（二）新建住房应按照规划要求，确保基础设施配套齐全、物业管理规范、道路畅通、环境整洁。保证供暖、供电、供水、排水，搞好硬化、绿化、亮化。五、补偿安置办法对改造区的拆迁补偿采用房屋产权置换方式进行。（一）等平米置换。平房拆迁户按照拆迁大房建设面积和门房折合面积，置换等平米楼房。（二）评估置换。平房拆迁户按照房地产评估机构依法评估的价值，楼房以低于市场一定比例的价格方式置换楼房。（三）六、申请县政府优惠政策（一）、动迁方式经批准的平房改造区，建设用地采取自拆自建的方式进行，由村委会与开发商签订合同，进行建设、置换。在县拆迁部门的指导下，由村委会协调有关部门对被拆迁房屋和征占土地进行统一测量、评估、组织拆迁。（二）对批准的平房改造项目，该土地批转建设用地的申报审批手续办理与规划拆迁建设同步进行。（三）申请减免土地出让金（或即征即退）。（四）免除城市配套维护费、人防基金、社保基金、消防基金、环
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