中科大科研楼初稿.doc

中国科学技术大学先进技术研究院中国科学技术大学先进技术研究院 科技研发楼科技研发楼 节能评估报告节能评估报告 建设单位名称：建设单位名称： 评估单位名称：评估单位名称： 二二一二年十二月一二年十二月 中国科学技术大学先进技术研究院中国科学技术大学先进技术研究院 中国科学技术大学先进技术研究院科技研发楼项目中国科学技术大学先进技术研究院科技研发楼项目 节能评估报告节能评估报告 法定代表人：佚名 技术负责人：佚名 评估项目负责人： 评估报告完成日期：二评估报告完成日期：二一二年十二月一二年十二月 评评 估估 人人 员员 姓姓 名名职职 称称专专 业业签签 字字 项目负责人项目负责人 项目组成员项目组成员 报告编制人报告编制人 报告审核人报告审核人 技术专家 姓名： 签字 姓名： 签字 姓名： 签字 姓名： 签字 项目摘要表项目摘要表 项目名称中国科学技术大学先进技术研究院科技研发楼项目 项目建设单位 中国科学技术大学 先进技术研究院 联系人电话 节能评估单位联系人电话 项目建设地点安徽合肥所属行业建筑业 项目性质新建 改建 扩建项目总投资 投资管理类别审批 核准 备案 项目 概况 建设规模和 主要内容 本项目规划用地面积：22689m2、总建筑面积：65184m2， 本项目为中科大先进技术研究院的科技研发楼，包括化学实验 楼、物理实验楼、裙房能源示范楼、餐厅三栋地上单体建筑， 地下车库一层，地上最高十一层，地上总建筑面积约为 50603m2，地下建筑面积约为 14581m2。 主要能源种类计量单位 年需要实 物量 计算用折标系数 折标煤量 （tce） 0.1229（当量值）707.28 电万千瓦时575.49 0.30695 (等价值 ）1766.46 1.2143（当量值）136.61 天然气万立方米11.25 1.2143（等价值） 136.61 0.0857（当量值）13.38 水万吨15.61 0.0857（等价值）13.38 当量值857.27 项目 年综 合能 源消 费量 项目年综合能源消费总量（tce） 等价值1916.45 对所在地能源消 费增量的影响 项目能源消费增量占合肥市能源消费增量的比例 0.0148%，所 占比例较小，对合肥市能源消费增量影响较小。 对所 在地 能源 消费 影响 对所在地完成节 能目标的影响 项目增加值能耗影响所在地单位 GDP 能耗的比例 n=0.08%， 所占比例较小，对合肥市完成节能目标影响影响较小。 可研报告提出的主要节能措施 1、建筑部分： （1）总平面设计 各建筑单体间距和窗日照应满足规范要求。 建筑群的规划和布局有篮球自然通风，建筑物走向均为南向。 （2）建筑单体设计 科技研发楼墙体采用无机保湿砂浆内保温，屋面采用岩棉保湿层，门窗均采用断 热型铝合金型门窗，达到节约能耗的国家标准。 各研究科室主要采用分体式空调系统。 路灯使用光控、时控技术控制开关、采用节能光源。绿地采用自动喷淋系统。 2、给排水部分 选用节水型洁具及配水件。 各用水部门均采用计量收费，分装水表。 消防水池设自洁消毒器，定期对水池除藻消毒，避免整池换水造成的浪费。 控制给水支管制水流速度，并在直线管段设置胀缩振动传递。 雨水利用：室外铺砌地面采用透水砖，室外绿地低于道路，雨水通过透水路面和 绿地回渗地下，补充地下水量。 3、电气部分 根据负荷分布情况，选取容量与电力负荷相适应的高效低能耗的节能型变压器。 合理设计供配电系统，变电所尽量靠近负荷中心，减少线路损失。 选用效率电动机，减少电动机的各部分损耗，提高电动机的功率。 选用节能高效光源及灯具，采用光电控制器。 选用成熟、有效、可靠的节电型低压电器。 项目可研报告在节能方面存在的主要问题： 本项目目前尚处在项目研究和设计阶段，初步设计及施工图设计还未完全完成，部分 细部方案尚难以确定，必须在下一步的设计中依据项目运行的需要对建筑内不同区域的用 电负荷等进行详细计算，并在此基础上强化供电、供冷、供热、空气调节、照明等系统的 节能设计。对于项目可行性研究报告中未提及的节能设计内容，建议按本评估报告中的有 关叙述，在基础设计及详细设计中给予落实。 节能评估提出的主要节能措施 一、 建筑节能 1、屋面类型（自上而下） 拟采用水泥砂浆（20.00mm）+酚醛屋面保温板或泡沫玻璃（60.00mm）+沥青油毡、 油毡纸（3.00mm）+沥青油毡、油毡纸（3.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）+粉煤灰陶粒混 凝土(=1700)（30.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+石灰水泥砂浆（20.00mm）。 2、外墙类型（自外至内） 3、拟采用聚合物抹面抗裂砂浆（5.00mm）+酚醛外墙保温板（60.00mm）+煤矸石多 孔砖（200.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）。 4、地面 拟采用水泥砂浆（20.00mm）+细石混凝土(内配筋)（40.00mm）+碎石、卵石混凝 土(=2300)（200.00mm）。 5、外窗(包括透明幕墙) 拟采用隔热金属型材多腔密封 Kr=5.0W/(K)框面积 20%(6 高透光 Low-E+12 氩气 +6 透明)，传热系数 2.20W/m2.K，自身遮阳系数 0.62，气密性为 3 级，可见光透射比 0.72。 二、电气节能 一级负荷：物理、化学实验室用电。 二级负荷：消防用电设备（消防水泵、消防电梯、排烟及正压送风机、消防安保控制 中心）、应急照明、走道照明、弱电用电设备(安防系统用电、电子信息设备机房用电)、 客梯、排污泵、生活泵、变电所用电。 三级负荷：照明、空调。 本项目设计安装容量为 7000KVA，建议项目选择 4 台 SCB11-RL-1250KVA、2 台 SCB11-RL-1600KVA 干式变压器。 设计中采用节能高效荧光灯具，光源采用节能灯，电子镇流器荧光灯；地下停车库照 明配电线路采用分组控制方式，便于现场灵活控制。变配电所的位置尽可能的接近负荷中 心以减少供电线路的电能损失；变配电所内的变压器采用节能型的干式变压器；采用低压 电容器补偿无功功率集中补偿方式，提高供电系统的功率因数，以减少线路和变压器的电 能损失，提高功率因数。 三、照明节能 光源：室内外照明应选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环保 要求的光源。室外照明装置应限制对周围环境产生的光干扰。道路照明选用LED太阳能照 明光源。 灯具控制：办公、设备用房就地控制，充分利用自然光，靠窗部位灯具单独控制；公 共区域照明由建筑设备监控系统集中控制；车库车道照明采用分组集中控制；楼梯间采用 红外线感应式自熄灯。 建筑照度标准值、照明功率密度： 办公区域照度：300Lx 照明光源设备节能措施： 办公室、实验室、停车库、设备房等采用 T5 或 T8 细管三基色荧光灯具为主； 走廊等公共区域采用筒灯，以节能灯作为光源；地下汽车库等处均选用 T8 细管径型 直管荧光灯。楼梯间等公共部位采用紧凑型荧光灯。 高效率节能灯具和附件选用： 1）荧光灯均配电子镇流器，功率因数不小于 0.9。 2）公共部位照明均选用高效率节能灯。 照明方式选用： 1）对要求高照度的照明场所，采用混合照明方式。 2）对工作位置密集场所，采用单独的一般照明方式。 公共部位(电梯前室除外)照明采用节能自熄开关。 以高压深入负荷中心，减少电路损耗，降低电压损失。 在变电所低压侧集中进行无功补偿，补偿后高压侧的功率因数不低于 0.9。 本项目照明形式分办公照明，应急照明（备用照明、疏散照明），装饰照明,室外照明。 项目中，针对商场照明等部分进行了节能灯具的设计，照度标准参照国家民用建筑标准中 的要求进行设计。 4、 暖通节能 在项目通风设计时，应该参考公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）和安 徽省公共建筑节能设计标准（DB34/1467-2011）中有关“通风设计”中的内容。 暖通空调系统包括空调系统、平时通风及防排烟系统、各无外窗的地下车库和设备用 房的机械通风系统。 暖通设备选用高效、节能的设备。建筑空调方式及其设备的选择，根据本工程情况， 经技术经济分析，及用户对设备运行费用的承担能力综合考虑确定采用集中式空气调节器 （机）进行空调，其能效比、性能系数符合国家现行有关标准中的规定值。充分考虑其位 置有利于空调器夏季排放热量、冬季吸收热量，并防止对室内产生热污染及噪声污染。 科研楼空调设计设计采用分体空调。设计考虑预留空调室外机位和管道孔洞、空调室 内机插座。 1、空调系统设计 建议采用转速可控型冷暖分体式房间空调器。 空调冷凝水每层集中排至卫生间或通过立管有组织地排至室外。 2、平时通风及防排烟系统设计 1）防烟系统 楼道：前室及合用前室的通风，拟采用风机设置于屋顶层。 地下封闭楼梯间与上部楼梯间合用送风道。 前室及合用前室每层设正压送风口，风口前设电动阀，平时常闭。火灾时打开 着火层及其上下相临层的电动阀。 2）排烟系统 地下平时作为汽车库，设置机械排烟排风系统。排烟排风系统合用风机及风管。 地下汽车库设机械排烟系统，排烟量按 6 次/h 换气次数计算，汽车坡道自然补 风。 地上房间及有窗走道采用自然排烟。可开启外窗的面积大于室内面积的 2%。 3）平时通风系统 地下车库设置机械排烟排风系统。排烟排风系统合用风机及风管。 地下泵房按 5 次/h 计设置机械排风系统，开关站设置机械通风系统，通风量按 设备发热量计算，保证其室内温度不大于 45C。 风机房，配电房，水泵房的排风管，及接入排风井道前的排风管道上均设防火 阀。排烟风机前设置 280C 防火阀。 设置新风系统的区域排风量按新风量 90计。 水泵房排风量按 5 次/h 换气次数计算。 变配电房排风量按实际发热量计算。 公共卫生间排风量按 12 次/h 换气次数计算。 厨房排风量按 50 次/h 换气次数计算，补风按排风量 85考虑。 办公区域卫生间设机械排风系统，厨房预留排油烟井道。 五、给排水节能 给排水系统节能设计还应包括： （1）本工程由市政自来水供水，充分利用市政压力。 （2）给水系统采用的管材、管件应符合现行产品标准的要求，宜选用管内壁光滑、阻 力小的给水管材； （3）给水水嘴应采用陶瓷阀芯等密封性能好、能限制出流流率水嘴； （4）卫生器具和配件应采用节水型产品，不得使用一次冲水量大于 6L 坐便器； （5）公共卫生间宜采用红外感应水嘴和感应式冲洗阀小便器等节水器具。 （6）雨水回收利用，用于绿化及道路浇洒以及室外景观用水。 （7）所有水泵、设备等采用低耗能产品。 六、项目中的太阳能热水系统设计应执行安徽省地方标准太阳能利用与建筑一体化技术 标准DB34/854-2008。 七、建议建设单位在建筑的屋顶设置屋顶绿化，增加绿化面积，以减少热岛现象。 项目是一个城市综合体项目，因而良好的节能管理是项目建成后的主要工作之一。 应联各用能单位和物业管理部门，加强节能管理工作，加强对用能单位的节能宣传；在项 目中实施水、电、气三种能源的二级监测系统，积极做好能耗监测和统计工作，定期检查 公共用能设备、用能管道和线路，对损坏的公共用能设备、用能管道和线路进行及时的维 护，杜绝“跑、冒、滴、漏”现象的发生。 目目 录录 前言前言 评估的目的和意义1 评估过程1 第一章第一章 评估依据评估依据.3 1.1 评估范围和内容 3 1.1.1 评估对象和内容3 1.1.2 评估方法4 1.2 评估依据 4 1.2.1 国家现行的法律、法规、规章4 1.2.2 国家现行的相关规范、产业政策、准入条件5 1.2.3 地方有关规定5 1.2.4 技术导则和技术规范6 1.2.5 行业标准和技术规定6 1.2.6 相关终端用能产品能耗标准7 1.2.7 其他相关资料7 1.3 编制原则 7 第二章第二章 项目概况介绍项目概况介绍.9 2.1 建设单位基本情况 9 2.2 项目基本情况 .10 2.2.1 建设规模及内容.10 2.2.2 投资规模和资金筹措方案.10 2.2.3 项目建设进度计划.11 2.3 项目用能情况 .11 2.4 项目所在地能源供应条件及消费情况 .12 2.4.1 项目使用能源品种的选用原则.13 2.4.2 项目所在地的能源、资源供应条件.13 第三章第三章 项目建设方案节能评估项目建设方案节能评估20 3.1 项目选址、总平面布置节能评估 .20 3.1.1 项目选址评估.20 3.1.2 总平面布置评估.20 3.2 建筑与建筑热工设计方案评估 .25 3.2.1 评估依据.25 3.2.2 住宅建筑.25 3.2.3 公共建筑. .28 3.3 机电系统技术方案与设备节能评估.31 3.3.1 暖通方案与设备节能评估.31 3.3.2 给排水系统方案与设备节37 3.3.3 电气系统方案.41 3.4 本章评估小节 .46 第四章第四章 节能措施评估节能措施评估47 4.1 节能技术措施概述 .47 4.2 节能管理措施评估 .47 4.3 单项节能工程 .48 4.3.1 总平面布置.48 4.3.2 建筑与建筑热工设计.48 4.3.3 暖通系统.51 4.3.4 给排水系统.52 4.3.5 电气系统.53 4.4 能评阶段节能措施评估 .54 4.4.1 建筑专业.54 4.4.2 暖通空调、给排水专业.55 4.4.3 电气专业.61 4.4.4 运行管理.65 4.4.5 施工.65 4.5 节能措施效果评估 .68 4.6 本章评估小结 .68 第五章第五章 项目能源利用状况核算项目能源利用状况核算. 。69 5.1 项目能源消耗量及能源消费结构 .69 5.2 能源加工、转换、利用情况评估 .70 5.2.1 “御华府”用能估算 .70 第六章第六章 项目能源消费及能效水平评估项目能源消费及能效水平评估77 6.1 项目对所在地能源消费增量的影响评估 .77 6.2 项目对所在地完成节能目标的影响评估 .77 6.3 项目能源供应条件及落实情况 .79 6.4 本章评估小结 .81 第七章第七章 结论结论.82 附附 录录. 84 附录一 总平面布置图 附录二 能量平衡表 附录二 能源流向图 前前 言言 评估的目的和意义评估的目的和意义 中国科学技术大学先进技术研究院科技研发楼项目是一个新建 项目。为确保项目符合国家、地方产业结构调整政策及有关节能降 耗减排规定，确保固定资产投资合理应用，促进国民经济的可持续 发展，根据国家节能中心固定资产投资项目节能评估工作指南 （2011年本） 、 固定资产投资项目节能评估和审查办法 、 中华人 民共和国节约能源法 、 安徽省节约能源条例等相关文件的要求， 需对该项目评估；依据国家有关法律、法规、产业政策和节能标准 以及行业规范，对该项目进行节能评估。开展节能评估工作，有利 于促进科学合理利用能源，从源头杜绝能源浪费，提高能源利用效 率，有利于固定资产投资合理利用，促进社会经济可持续发展，根 据中国科学技术大学先进技术研究院提供的中国科学技术大学先 进技术研究院科技研发楼项目申请报告等相关材料以及建设单位 的要求，编制了本报告书。 评估过程评估过程 受中国科学技术大学先进技术研究院的委托，承担本项目节能 评估报告编制工作，项目组为了项目的正常进行，制定节能评估报 告编制过程，如图 1-1 所示。 能评项目确定 制定工作方案 成立编制小组 调阅资料及数据收集 现场勘察、调研 提出节能措施 评估结论 编制评估报告 专家审核 修改评估报告 图 1-1 节能评估报告编制流程 第第 1 1 章章 评估依据评估依据 1.11.1 评估范围和内容评估范围和内容 1.1.11.1.1 评估对象和内容评估对象和内容 本报告的评估对象为中国科学技术大学先进技术研究院科技研 发楼项目，该项目为新建项目。项目位于安徽省合肥市高新区，交 通方便，环境优越。地上新建化学实验楼、物理实验楼、裙房能源 示范楼、餐厅，三栋单体建筑，地上最高十一层，地下车库一层。 本项目规划用地面积22689平方米，总建筑面积65184平方米， 地上总建筑面积50603平方米。物理实验楼建筑面积22011平方米， 化学实验楼建筑面积21533平方米，能源示范楼建筑面积4039平方米， 餐厅建筑面积3000平方米。投资10亿元，建设周期为5年。 根据国家、地方以及行业有关节能法律法规等，对该项目进行 节能评估，其目的是对项目的用能状况进行全面分析。具体内容如 下： （1）项目能源消耗和能效水平评估； （2）能源供应及消费总体评估，包括：项目所在地能源供应总 量及构成；项目能源供应条件及落实情况；可能出现的问 题及风险分析； （3）项目对所在地能源消费的影响评估。包括项目能源消费对 所在地能源消费增量的影响预测，项目能源消费对所在地 完成节能目标的影响预测； （4）项目建设方案节能评估，包括项目选址、总平面布置节能 评估，建筑本体、建筑用能系统节能评估； （5）主要耗能设备节能评估。 1.1.21.1.2 评估方法评估方法 节能评估以标准对照法为主，即通过对照相关节能法律法规、 政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析 评估。其中，公共建筑要满足安徽省公共建筑节能设计标准 （DB34/14672011） 。 1.21.2 评估依据评估依据 1.2.11.2.1 国家现行的法律、法规、规章国家现行的法律、法规、规章和有关规划和有关规划 中华人民共和国节约能源法 （2008 年最新版） 中华人民共和国电力法 （2011-05-20） 中华人民共和国建筑法 （版 2011 最新修改） 国务院关于加强节能工作的决定 （国发200628 号） 节能中长期专项规划 （国家发改委发改环资20042505 号） 国务院关于进一步加强节油节电工作的通知 （国发200823） 安徽省公共建筑节能设计标准 （DB34/1467-2011） 安徽省公共建筑节能设计标准 （DB34/1467-2011） 建设部关于贯彻的实施意见 （建科2006231 号） 关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求通 知 （公消201165 号） 1.2.2 国家现行的相关规范、产业政策、准入条件国家现行的相关规范、产业政策、准入条件 国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知 （国发 200540 号） 产业结构调整指导目录 2011 版 （国发20119 号） 中国节能技术政策大纲 （资源与发展 2007 年 01） 国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术 （国发 200565 号） 国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的 通知(发改投资20062787 号) 国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指 南的通知(发改环资200721 号) 国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知 （国发2007 15 号） 固定资产投资项目节能评估工作指南（2011 年本） （国家节 能中心） 建设工程勘察设计管理条例 （国务院令 293 号） 民用建筑能效测评标识技术导则 （建科2008118 号） 中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录（第七批） （国 家发改委 2010 年第 28 号） 1.2.3 地方有关规定地方有关规定 固定资产投资项目节能评估文件编制要点及示例（电气） 11CD008-4 安徽省民用建筑节能管理规定 （2010 年 8 月） 安徽省公共建筑节能设计标准 （DB34/1467-2011） 1.2.4 技术导则和技术规范技术导则和技术规范 综合能耗计算通则 （GB/T2589-2008） 用能单位能源计量器具配备与管理通则 （GB/T17167-2006） 用能设备能量平衡通则 （GB/T2587-2009） 1.2.5 行业标准和技术规定行业标准和技术规定 安徽省公共建筑节能设计标准 （DB341467-2011） 建筑采光设计标准GB/T50033-2001 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2011 供配电系统设计规范GB50052-2009 城镇燃气设计规范 GB50028-2006 建筑给水排水设计规范 （2009 年版） 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版） 外墙外保温工程技术规程 JGJ144-2008 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-200 建筑外窗保温性能分级及检测方法GB/T84842008 建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GBT 7106-2008 建筑幕墙物理性能分级GB/T15225-94 1.2.6 相关终端用能产品能耗标准相关终端用能产品能耗标准 普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级GB 19043- 2003 普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级GB 19044- 2003 单端荧光灯能效限定值及节能评价值GB 19415-2003 转速可控型房间空气调节器能效限定值及能源效率等级 GB21455-2008 通风机能效限定值及节能评价值GB19761-2005 清水离心泵能效限定值及节能评价值GB19762-2005 零过渡过程低压动态无功功率补偿装置GB/T25839-2010 1.2.7 其他相关资料其他相关资料 全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇 中国科学技术大学先进技术研究院科技研发楼项目申请报告 合肥市城市总体规划 （20062020年） 合肥市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 1.3 编制原则编制原则 （1）项目应符合国家产业政策和本市有关规定； （2）项目应符合中国节能技术政策大纲和行业节能设计规范； （3）项目应与所在地能源供应状况相适应，其用能总量及用能种类 应合理； （4）项目的设计应采用先进工艺技术，其设备、工艺和材料，其限 定值应达到国家和地方规定的标准； （5）项目应严格执行国家明令推广或淘汰的设备、产品目录； （6）分析项目的能耗指标、采用的节能技术措施和预期达到的节能 效果； （7）项目应遵守节能相关法律、法规或国家有关部门规定的其他内 容。 第第 2 2 章章 项目概况介绍项目概况介绍 2.12.1 建设单位基本情况建设单位基本情况 （1）建设单位名称：中国科学技术大学先进技术研究院 （2）建设性质：新建 （3）行业类别： （4）法定代表人： （5）注册资本： （6）建设单位简介： 中国科学技术大学先进技术研究院，由中科院、安徽省、合肥 市和中国科学技术大学四方共建，2012年7月28日在合肥市高新技术 开发区奠基。研究院规划占地面积2000亩，总面积38.5万平方米， 投资约30亿元，建成后可容纳5000名工程硕士、工程博士在读，将 成为集教学、科研及应用于一体的高端科研机构。 研究院致力于打造具有国际影响的高端应用人才引进和培养基 地、先进技术成果转化基地、高技术产业孵化基地和战略性新兴产 业高地，聚焦政产学研用一体化发展，通过对接中国科学院各科研 院所、对接中科大海内外校友、对接国际优质科教资源、对接区域 发展战略等四个对接，实现协同创新，努力建成省院共建、市校合 作的国家级协同创新平台。 2.22.2 项目项目基本情况基本情况 2.2.12.2.1 建设规模及内容建设规模及内容 项目建设主要内容包括：本项目包括化学实验楼、物理实验楼、 裙房能源示范楼、餐厅三栋地上单体建筑，地下车库一层，地上最 高十一层，地上总建筑面积约为 50603 平方米，地下建筑面积约为 14581 平方米，容积率 2.29，绿地率 29.13%。项目主要经济技术指 标见表 2-1。 表 2-1 主要技术经济指标汇总表 用地面积 22689平方米 建筑占地面积 7537平方米 绿地及水面面积 6610平方米 道路场地面积 8542平方米 总建筑面积 65184平方米 地上总建筑面积 50603平方米 其中 化学实验楼 21533平方米 物理实验楼 22011平方米 能源示范楼 4039平方米 餐厅 3000平方米 地下总建筑面积 14581平方米 容积率 2.29 建筑密度 33.22% 绿地率 29.13% 主楼建筑高度 最高 49.7 米 主体 11 层，餐厅、裙房能源示范楼 3 层 建筑层数 地下一层 机动车总停车数 276辆 地面停车数 38辆 其中 地下一层停车数 238辆 自行车总停车数 326辆 地面停车数 68辆 其中 地下一层停车数 258辆 2.2.2.2.2 2 投资规模和资金筹投资规模和资金筹措方案措方案 本项目建设总投资10亿元，投资由工程费用、设备费用、安装 费用、其他费用及基本预备费组成。估算范围为基地范围内的商业、 住宅、地下室的土建费用，设备费用，安装费用，土地出让费用， 绿化及相关配套等，估算项目总投资10亿元。 项目资金筹措渠道为：全部由项目建设单位自筹。 2.2.32.2.3 项目建设进度计划项目建设进度计划 为保质保量完成工程，本项目决定采取分期施工方式。 本项目工程计划自 2012 年 10 月开工（包括项目前期工作） ，至 2017 年 9 月全部竣工，总工期 5 年。为了节约投资，决定分区分阶 段开发。据市场分析，预计每期推出商品房有 50%可采用分期付款 的形式预售，按市场吸纳能力及公司开发能力、资金筹措的可能性， 本项目工程开发建设进度计划安排，如下 1、项目报告：2012 年 10 月至 11 月； 2、项目审批：2012 年 11 月； 3、规划设计：2012 年 11 月至 12 月； 2.32.3 项项目用能情况目用能情况 本项目的能源消耗种类主要有电力、天然气和耗能工质自来水 表 2-2 项目能源流向图 购入存储加工转换输送分配终端使用 电力变电站 照明 插座 采暖 空调 其他配套设施 物理实验 楼 化学实验 楼 能源示范楼 餐厅 水 损失 26.44 万 kwh 损失 9.45 万 kwh 损失 0.16 万吨 购入 575.49 万 kwh 购入 15.61 万 t 3.3 万 t/年 3.3 万 t/年 1.65 万 t/ 年 1.98 万 t/ 年 天然气 损失 0.49 万吨 购入 11.25 万 m3 电梯 生活用水 11.25 万 kwh/年 空调补水 绿化 车库及道路 未预见水 量 1.98 万 t/ 年 0.99 万 t/ 年 0.99 万 t/ 年 1.42 万 t/ 年 109.64 万 kwh/ 年 147.21 万 kwh/ 年 114.14 万 kwh/ 年 50.25 万 kwh/年 19.36 万 kwh/年 99 万 kwh/年 2.42.4 项项目所在地能源供应条件及消费情况目所在地能源供应条件及消费情况 2.42.4. .1 1 项目使用能源品种的选用原则项目使用能源品种的选用原则 项目建设用地周边的市政基础设施完善，通信、电力、有线网 络、给水、排水等市政设施较为齐全，可以满足项目建设的需要。 项目根据国家和合肥市的相关节能与环保政策，本着环保节能、节 地、节水、节材以及因地制宜的原则，结合建筑定位和外线条件等 具体情况选择能源形式。 （1）夏季制冷和冬季采暖的能源原则上采用电力； （2）天然气供职工餐厅烹饪、热水使用； （3）其它动力设备均采用电力作为能源供应； （4）室内照明采用市政供电； （5）绿化及道路浇洒优先使用雨水。 2.4.2.4.2 2 项目所在地的能源、资源供应条件项目所在地的能源、资源供应条件 2.4.2.12.4.2.1 项目所在地简介项目所在地简介 合肥是安徽省省会，位于中国中部（北纬 32、东经 117） ，长 江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接 连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信 息、金融和商贸中心，也是全国重要的科研教育基地。安徽省第一 大城市，中国重要的科研教育基地，国家级皖江城市带承接产业转 移示范区的核心城市、长三角城市经济协调会成员城市。 2.4.2.22.4.2.2 项目所在地气候情况项目所在地气候情况 合肥地处中纬度地带，位于江淮之间，全年气温冬寒夏热，春 秋温和，属于暖温带向亚热带的过渡带气候类型，为亚热带湿润季 风气候。年平均气温15.7度，降雨量近1000毫米，日照2100多个小 时。根据安徽省公共建筑节能设计标准DB34/1467-2011资料显 示，合肥市主要气象参数如表2-5所示： 表 2-5 合肥市室外主要气象参数 室外计算（干球）温度（C） 室外计算相对湿 （%） 室外风速 （m/s） 采暖 冬季通 风 夏季通 风 冬季空 气调节 夏季空 气调节 冬季空气 调节 最热月 平均 冬季夏季 123456789 -1.132.6530.79-3.2934.8676802.72.9 续表续表 2-5 主要风向及频率年主导风向及其频率大气压力 冬季 风向 冬季频 率 （%） 夏季风 向 夏季频 率 （%） 风向 频率 （%） 冬季夏季 冬季日 照率 （%） 101112131415161718 ENE NNW NW 10 8 8 S ESE 10 10 ENE E ESE 9 8 8 102.2101.140.3 续表续表 2-5 累年最冷月 1 月温度（C）累年最热月 7 月温度（C） 平均平均最高平均最低较差平均平均最高平均最低较差 2122232425262728 2.66.8-0.57.328.132.024.87.2 2.4.2.32.4.2.3 项目所在地能源供应及资源情况项目所在地能源供应及资源情况（以下信息来源于网上搜 索） 1、供电 本地区基础设施较齐全，电力设施齐全，供电充足，现有配电 能力完全可以保证本项目用电需要,用电无需增容。10kV电源由示范 区内规划的110kV/10kV变电站引来。一级负荷的两路电源分别由两 个不同的110kV变电站供给。 2、供水 该项目所需用水由合肥市自来水公司供给，可从就近的市政供 水管网接入即可满足项目用水需求。合肥市境内水资源丰富，境内 供水管网已经覆盖全区。合肥市自来水厂共4个，分别为二厂、三厂、 四厂和五厂，综合生产能力达87.5万m/d，供水总量达23791万m， 目前高新区的供水现状主要来源于二水厂和五水厂。二水厂通过长 江西路DN400管道和黄山路DN600管道，供水能力分别为1.3万m/d 和2.4万m/d；五水厂主要通过习友路DN800管道，供水能力4.3万 m/d。进水管径为DN200mm，市政自来水水压按0.25MPa计。 3、天然气 蜀山区天然气管网，设施齐全，供气充足。 4、热力 本地区有热电厂供应热源，近期利用天源热电厂供热，远期利 用市政规划的方兴大道两侧的热电厂供热，无需自建供热锅炉。本 地区长江西路和创新大道已规划有集中供热的干管，可供本项目使 用。 5、太阳能资源 合肥市年日照时数在2000小时左右，分布特点呈北多南少。日 照时数的年内变化，夏季最多，春秋次之，冬季最少。合肥市太阳 辐射年总量为4981MJ/(a)左右，资源丰富程度为太阳能资源评 估方法的第三级，即资源丰富。 第第 3 3 章章 项目建设项目建设方案节能评估方案节能评估 3.13.1 项项目选址、总平面布置节能评估目选址、总平面布置节能评估 3.13.1. .1 1 项目选址评估项目选址评估 项目位于安徽省合肥市高新区大蜀山以西，根据场址现状及条 件分析，本项目所在地地势平坦、工程地质和水位地质条件较好。 项目区域交通方便，环境优越，周围道路宽阔，路网健全，市政配 套设施完善，因此本项目选址是合理的，适宜工程建设，符合区域 发展规划。 供电线路、自来水管道可就近接入，以节约输送能耗，线路、 管线布置合理，该项目选址及总平面布置有利于节约能源，减少能 源浪费。 3.1.3.1.2 2 总平面布置评估总平面布置评估 3.1.2.13.1.2.1 建筑设计建筑设计 1、设计依据 公共建筑节能设计标准GB50189-2005 安徽省公共建筑节能设计标准DB34/1467-2011 高层民用建筑设计防火规范GB500045-95（2005年版） 关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的 通知(公消201165号) 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 建筑设计防火规范GB50016-2006 办公建筑设计规范JGJ67-2006 饮食建筑设计规范JGJ64-89 汽车库建筑设计规范JGJ100-98 合肥市城市规划管理技术规定 （2008-1-20施行） 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001 无障碍设施设计标准DGJ08-103-2003 绿色建筑评价标准GB/T50378-2006 二、平面布置 科技研发楼主要分四个单体，物理实验楼和化学实验楼呈 “L”型相对布置，立面上的层层挑出和退台处理形成“门”的形象。 物理楼和化学楼都为十一层，为中走道两侧房间布局。能源示范楼 位于基地东侧，与物理实验楼相连，高度三层，二层三层的屋顶设 置有屋顶绿化，供休憩和展示用途。餐厅三层，位于化学实验楼东 侧，临湖而建，与化学楼在二层通过连廊相连。地下一层主要为车 库与设备用房少量管理和储藏用房，共有 237 个地下机动车停车位。 为满足地下室管理用房的采光与通风需求，物理实验楼北侧设置有 采光井。 三、建筑造型设计 整体建筑采用的是退台和局部层层出挑的造型以形成“门”的 形象。建筑主体角部采用弧线倒角塑造浑圆流动的现代感，整体建 筑通过每层挑板强调水平线条，在立面处理上采用大面积的玻璃条 窗配以竖向玻璃勒杆件，形成了既简洁又丰富的充满现代感的建筑 形象。 3.1.33.1.3 结构结构 1、依据 建筑结构荷载规范GB50009-2012 混凝土结构设计规范GB50010-2010 建筑抗震设计规范GB50011-2010 混凝土结构耐久性计规范GB/T 50476-2008 建筑地基基础设计规范GB50007-2011 砌体结构设计规范GB 50003-2011 2、主要设计参数 (1) 除特别注明外，所有建筑单体的结构设计使用年限均为 50 年，结构的安全等级为二级。 (2)本工程建筑抗震类别为标准设防类（丙类） 。抗震设防烈度为 7度，设计基本地震加速度0.10g，设计地震分组第一组。 (3)本工程地基基础设计等级为乙级。 (4)基本风压：0.35kN/，基本雪压：0.60kN/。 3、结构设计 本工程为框剪结构，外墙材料选用混凝土小型空心砌块，内墙 采用加气混凝土砌块，最大程度上利用再生材料，避免对环境的破 坏。 3.1.43.1.4 其他其他 一、消防设计 1、设计依据及设计标准 本项目中物理实验楼和化学实验楼室外地坪至屋面高度为49.7 米，建筑属性为二类高层民用建筑，消防设计依据高层民用建筑 设计防火规范 （GB50045-95-2005年版） ，耐火等级为二级。裙房能 源示范楼和餐厅室外地坪至屋面高度为14.5米和16.5米，建筑属性为 多层民用建筑，耐火等级为二级。地下室耐火等级为一级。 2、火栓设置 室外：按规范要求，室外消火栓沿道路设置。各消火栓间距不 超过 120 米，保护半径不超过 150 米。室外消防由两路 DN200 市政 接口及 DN200 环状消防给水管网构成。 室内：小区室内消防用水量为 30L/S，消防水源为市政给水及 消防水池。 3、自动喷淋系统 本项目设自动喷淋给水系统供喷淋用水（接自综合教学楼消防 泵房内喷淋泵组出水管） 。 4、高压细水喷雾灭火系统 高压细水喷雾系统单独设置消防泵，高压细水雾泵组供水水源 为生活水箱。 5、建筑灭火器配置 在车库及部分根据建筑灭火级别配置干粉灭火器。 二、卫生防疫 1、日照分析 本工程东侧建筑为中科大先进技术研究院的综合主楼，距离较 远，在90米以上。北侧为望江西路，西侧为石莲南路，无被遮挡建 筑。结论：新建建筑满足日照国家相关规定。 2、给排水防疫 生活水池（箱）采用食品级不锈钢板材质。 生活及消防水箱设 水箱消毒装置，对水进行循环，防止水体变质。基地进水总水表之 后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。 3、垃圾处理 本工程垃圾由物业公司统一收集,集中密封打包后运出。厨房垃 圾设独立垃圾收集间，统一密封处理后运出。特殊垃圾设独立垃圾 收集间收集，统一密封处理后运出。 4、公共场所的卫生按照不同使用功能规范的卫生标准执行。 三、环保设计 1、设计依据 （1） 中华人民共和国环境保护法 （2） 给排水和热水供应设计规范 （TJ1574） 2、生活废水、污水处理 废、污水纳入市政水管道。生活粪便污水：经化粪池厌氧处理 后排入市政污水管网。 3、给水泵基础均设置减震器，进出水管设置可曲绕橡胶接头，以降 低噪音水平。 4、屋面明露给水管均采用保温措施。所有相连建筑均采用合用泵房。 5、生活垃圾：本工程垃圾由物业公司统一收集,集中密封打包后运 出。厨房垃圾设独立垃圾收集间，统一密封处理后运出。 6、噪声预防 为了减少噪音源的干扰，公用设施尽可能布置在噪音非敏感区， 与办公区保持一定的缓冲距离；对重要设备选低噪音和隔振措施。 所有机房作建筑隔声处理。设备机房围护结构内侧均贴吸声材料。 机房各进风、排风口由土建做吸声处理。 7、废气排放 地下室停车库的废气经管道可至高空排放。厕所排风按照规范 经管道井至屋面排放。 8、绿化环境 本项目四栋单体组成建筑群围合基地东南侧大片集中绿化呈环 抱之势，并对景大学园区中心人工湖，形成大片的临湖集中绿地。 能源示范楼和物理实验楼屋顶局部开辟屋顶绿化，作为人们交流活 动的场所。 3.23.2 建筑与建筑热工设计方案评估建筑与建筑热工设计方案评估 3.2.3.2.1 1 评估依据评估依据 安徽省公共建筑节能设计标准 （DB34/1467-2011） 民用建筑热工设计规范 GB50034-93 建筑设计防火规范GB50016-2006 高层民用建筑设计防火规范GB50045-2005 建筑外窗保温性能分级及检测方法GB/T84842008 建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法 GBT 7106-2008 3.2.23.2.2 公共建筑公共建筑 科研建筑依据安徽省公共建筑节能设计标准 （DB34/1467- 2011）等节能标准与行业规范。 1、建筑设计方案评估 控制建筑物的体型系数，减少建筑物的传热面积，减少建筑能 耗。公共建筑高度小于等于 3 层时体形系数小于 0.55，4 到 11 层时 体形系数小于 0.4，大于等于 12 层时体形系数小于 0.35，满足安 徽省公共建筑节能设计标准 （DB34/1467-2011）的要求。 2、围护结构热工设计方案评估 合肥市属于夏热冬冷地区，该项目公共建筑的维护结构符 合安徽省公共建筑节能设计标准 （DB34/1467-2011）中围护 结构的热工性能系数限值，以及民用建筑热工设计规范 （GB50176-93） ，以及建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分 级及检测方法GBT 7106-2008 等。甲类公共建筑围护结构的 热工性能系数限值见表 3-1。 表3-1 甲类公共建筑围护结构传热系数和遮阳系数限值 围护结构部位传热系数 K w/(.K) 重质结构轻质结构 屋面 0.500.40 外墙（包括非透明幕墙）0.700.50 底面接触室外空气的架空或外挑楼板0.7 传热系数遮阳系数 外窗（包括透明幕墙） K w/(. K) （东、南、西/北向） 窗墙面积比0.203.6- 0.2窗墙面积比0.33.20.45/0.5 0.3窗墙面积比0.42.80.40/0.45 0.4窗墙面积比0.52.50.35/0.40 单一朝 向外窗 （包括 透明幕 墙） 0.5窗墙面积比0.72.30.25 屋顶透明部分2.50.40 注：数据源自安徽省公共建筑节能设计标准 （DB34/1467-2011） 1、外墙围护结构：外墙为外侧采用70.0mm厚导热系数0.045 W/(K)玻璃棉板，外墙全楼加权平均Km为0.59 W/(K)，热惰性 指标D=3.23，重质结构外墙传热系数满足安徽省公共建筑节能设 计标准4.3.1条规定的时，K0.70的要求。 2、建筑屋面：采用120mm厚度导热系数为0.062 W/(K)泡沫玻璃， 平屋顶传热系数屋顶传热系数 K=1/Ro= 0.50 W/(K)，屋面传热系 数满足安徽省公共建筑节能设计标准4.3.1条规定的时，K0.50 的要求。 3、底面接触室外空气的架空或外挑楼板：采用厚度65mm导热系数 0.045 W/(K)玻璃棉板，架空楼板传热系数 K=1/Ro= 0.69 W/(K)， 架空楼板满足安徽省公共建筑节能设计标准4.3.1条K0.7的规定。 4、外窗采用外窗构造类型：采用隔热金属型材多腔密封 Kr=5.0W/(K)框面积20%(6高透光Low-E+12氩气+6透明)，传热系 数2.20W/K，自身遮阳系数0.62，气密性为3级，可见光透射比 0.72。东侧、南侧、西侧、北侧窗墙比满足4.2.3条、K值满足4.3.1条 的要求，窗墙比为组合体普通层的东南西北向平均值。故该向外窗 满足安徽省公共建筑节能设计标准的要求。 （1）外窗可见光透射比满足安徽省公共建筑节能设计标准4.2.3 条的规定。 （2）外窗的可开启面积比满足安徽省公共建筑节能设计标准 4.2.4条的标准要求。 5、其他未满足安徽省公共建筑节能设计标准的指标： 东向、南向、西向冬季加权综合遮阳系数不满足0.65的限值要 求。故东向、南向、西向外窗的遮阳系数不满足规范要求。有房间 外窗的可开启面积与房间地板面积的比例未满足安徽省公共建筑 节能设计标准4.2.4条的要求。 3.3 机电系统技术方案与设备节能评估机电系统技术方案与设备节能评估 项目目前还处于前期阶段，设备系统还没有最终确定，拟采用 的设备系统主要包括暖通系统、给排水系统、电气系统。 3.3.1 暖通方案与设备节能评估暖通方案与设备节能评估 1、设计依据 安徽省公共建筑节能设计标准 （DB34/1467-2