代建项目管理策划书.doc

代建项目管理策划书 编 制： 审 核：(主管副总经理)批 准：(公司总经理)生 效 日 期： 年 月 日编 制 单 位：宁夏诚信工程建设监理有限公司工程代建项目管理部1.编制说明(1)代建项目管理策划是项目实施的纲领性文件,是编制项目管理文件的依据,是公司为项目进行资源调配和提供服务、支持的基本依据。(2)代建项目管理策划在代建项目管理投标阶段为代建项目管理大纲,由项目跟踪负责人在收到代建管理招标邀请文件后立即组织编制。此阶段项目跟踪负责人应尽量了解项目信息情况,并会同公司相关职能部门商议,暂不进行审批会签。(3)中标后,公司主要职能部门、项目跟踪负责人和拟派项目经理可根据投标及谈判阶段情况对代建项目管理策划进行必要的调整和深化,但不应有实质性的变化或偏离。调整后的代建项目管理策划应会同公司相关职能部门进行审批会签。(4)经公司相关职能部门审批会签的代建项目管理策划需经公司主管副总经理审核,并经公司总经理审批后方可执行。(5)执行过程中,代建项目管理策划内容若有偏离应及时调整,并将调整内容经项目经理签字确认后报公司主管副总经理审核,公司总经理审批。(6)代建项目管理策划内容履行完毕,经公司部门考核完成后,代建项目管理策划失效。2.代建项目管理目标策划项目概况项目名称：委托单位：使用单位：投资性质：政府投资 企业自筹 私人 外资 世(亚)行贷款 其他工程类别：公建 厂房 住宅 路桥 其他：工程地点： 建筑面积(或项目规模)： m2,其中： 工程总价： 万元代建管理费： 万元管理方式： 项目管理；代建制；工程总承包；其他；合同工作内容/范围简述：自项目建议书批复后开始,由代建单位代行建设单位职责,负责对项目从可行性研究、设计、拖工、竣工验收直至缺陷责任期结束,实行全过程建设组织实施管理和投资管理；负责投资、质量、工期和安全的控制,按合同约定办理工程移交,依法承担建设单位的质量责任和安全生产责任。项目管理目标质量目标：合格, 省部优, 鲁班奖,其他工期目标：计划开工日期 ,计划竣 。自代建合同签订之日起,至项目移交完成 日历天。其中从取得施工许可证至竣工验收不超过 日历天；从竣工验收至资料、资产移交 日历天。投资控制目标：暂定 万元以内(具体以市发改委批复的初步设计概算为准)。管理目标：追求最大限度的不发生事故、不损害人身健康、不破坏环境。代建项目管理收益目标：略。其他：无。3.项目管理工作分解结构图(WBS)(见图10.1)工程项目工作分解结构1000分项工程1100建筑设备1101土建工程1102装修工程1103给排水工程1104暖通工程1105电气工程1106弱电工程1107综合布线1108消防工程1109安保工程1110电梯工程1200室外工程1300预备费用1201“七通一平”工作1202市政配套工程1203绿化、道路2000前期阶段2001可研报告编制及审批2002交通、环保、地震、水资源评价2003征求园林、绿化、人防、消防、卫生部门意见及审批2004办建设用地规划许可证2005办土地证2006办建设工程规划许可证2007办建设工程施工许可证3000设计阶段3001方案设计3002方案优化3003方案审查3004工程勘察3005初设及概算编制报批3006施工图设计及审查3007图纸会审及设计交底4000招标阶段4001勘察招标4002设计招标4003监理招标4004施工招标4005材料招标4006设备招标4007专项承包单位招标5000施工阶段5001基础施工5002基础验收5003主体施工5004主体验收5005专业施工5006建筑装修5007室外工程5008专业调试5009联合调试6000竣工验收及移交6001专项验收6002预验收6003竣工验收6004竣工备案6005决算审计6006资产移交6007后评价4.代建项目组织结构（见图10.2）公司总部项目管理部经理技术负责人专家顾问组项目商务经理计划前期部计划工程师外联工程师工程管理部设计协调工程师土建工程师暖通工程师给排水工程师电气工程师设备工程师园林、市政工程师综合管理部财务负责人资料员招标采购部合约工程师采购工程师投资咨询部土建造价师机电造价师图1O.2 代建项目组织结构图4.代建项目组织结构(见图10.2)5.代建管理岗位职责(1)项目管理部经理：1)作为代建单位法定代表人授权的全权代表,全面履行项目委托代建管理合同,对项目管理负总责；2)负责实现本项目合同文件承诺的项目目标,负责组织落实项目管理过程中的相关事宜；3)负责建立项目管理部以及确定项目部内部工作岗位设置和职责,并适时调整；4)负责建立项目质量管理体系和HSE管理体系并组织实施；5)负责落实参与项目实施各方的分工和工作关系,协调处理项目管理外部沟通事宜；6)负责项目管理大纲的制定、组织实施、控制；7)负责组织编制和审定项目工作计划、资金使用计划、项目预算、采购合同等技术文件,监督落实相关计划的实施；8)决定与控制工程实施过程中的各类变更许可事宜；9)负责审定项目资金的使用与支付；10)对重大事项的处理提出处理意见和建议。(2)项目商务经理：1)协助项目管理部经理负责项目管理大纲投资控制及项目成本控制的管理；2)负责项目管理部采购方面工作的计划、组织、落实；3)负责组织商务谈判和价格的落实；4)负责对招标文件、评价报告、合同文件的审核；5)负责组织物资、设备的询价及合同价格调整的审核；6)负责组织解决有关合同及商务方面的争议；7)负责项目的财务管理工作；8)参与项目管理中重大问题的决策；9)协助项目管理部经理对项目内部进行管理。(3)项目技术负责人：1)协助项目管理部经理负责项目策划与实施的管理；2)负责建立项目质量管理体系和HSE管理体系,并组织实施；3)组织对设计方案和初步设计的评审、施工图纸的会审,及对工程设计工作进行管理；4)负责施工组织设计及重大施工方案的审批；5)负责现场施工质量、进度检查、管理和协调工作；6)负责现场重大质量、进度问题的处理；7)负责工程创优的组织、检查和申报工作；8)负责与公司技术支持系统的协调；9)参与项目管理中重大问题的决策。(4)计划协调部：1)负责项目各职能部门间的总协调工作；2)负责项目前期外部市政条件的落实；3)负责办理相关政府职能部门的行政审批手续(包括：人防、消防、园林、环保、交通、地震、市政管网等)；4)负责办理规划许可证、施工许可证、开工审批表等项目前期开工手续的办理；5)负责落实施工临时水电的申报；6)负责竣工阶段政府相关部门验收手续的办理；7)协助项目管理部经理编制项目管理范围内的工作分解结构；8)负责编写项目前期工作计划、项目建设总进度计划和拟订资源需求计划；审核项目实施中,各工作单位上报的阶段工作计划；9)做好项目实施进度控制；负责跟踪项目实际进度情况,提出相应的进度计划调整建议,报经项目管理部经理审定后实施；(5)外联工程师：1)负责项目前期外部市政条件的落实；2)负责办理相关政府职能部门的行政审批手续(包括：土地、人防、消防、园林、环保、交通、地震、市政管网等)；3)负责办理规划许可证、施工许可证、开工审批表等项目前期开工手续的办理；4)负责落实施工临时水电的申报；5)负责竣工阶段政府相关部门验收手续的办理。(6)计划工程师：1)负责项目各职能部门间的总协调工作；2)协助项目经理编制项目管理范围内的工作分解结构；3)负责编写项目前期工作计划、项目建设总进度计划和拟订资源需求计划；审核项目实施中,各工作单位上报的阶段工作计划；4)做好项目实施进度控制；负责跟踪项目实际进度情况,提出相应的进度计划调整建议,报经项目经理审定后实施。(7)工程管理部：1)协助项目管理部经理做好组织编写、审查设计任务书、设计需求质量计划等设计文件；2)负责编制招标文件中的技术文件部分；3)负责设计论证、设计优化、设计可行性、可靠性等的论证；4)负责协调组织项目工程各专业工程的质量监管；5)负责项目实施的安全和文明施工监管等工作；6)协助项目管理部经理解决工程技术问题和工程变更的管理；7)组织项目部审查各个标段的施工组织设计和重大施工方案；8)负责编制各阶段的施工计划；9)负责审核施工单位的重大施工方案；10)协助项目管理部经理组织工程完工后的竣工验收；11)负责工程移交及工程保修工作。(8)设计协调师：1)组织设计方案、初步设计的评审、施工图纸的会审,提出建筑专业的审查意见； 2)负责室内、外精装修设计方案和施工的招标；3)负责室内、外精装修的施工质量、进度管理；4)负责组织室内、外精装修材料及工程的验收；5)负责室内、外精装修设计变更、洽商的审核；6)负责室外总图及环境设计的管理；7)负责就建筑方案与政府部门的协调；8)负责建筑专业工程量的审核。(9)土建工程师：1)参与设计方案、初步设计的评审、施工图纸的会审,提出结构专业的审查意见；2)负责结构专业分包工程的招标及技术评标；3)负责基础及主体结构工程的施工质量、进度管理；4)负责组织结构材料及工程的验收；5)负责结构工程设计变更、洽商的审核；6)负责结构工程工程量的审核；7)负责工程总体质量验收与质监站的协调。(10)给排水工程师：1)参与设计方案、初步设计的评审、施工图纸的会审,提出给排水专业的审查意见；2)负责给排水专业分包工程的招标及技术评标；3)负责给排水工程的施工质量、进度管理；4)负责组织给排水材料及工程的验收；5)负责给排水工程设计变更、洽商的审核；6)负责给排水工程工程量的审核；7)负责工程总体质量验收与质监站的协调。(11)暖通工程师：1)参与设计方案、初步设计的评审、施工图纸的会审,提出暖通专业的审查意见；2)负责暖通专业分包工程的招标及技术评标；3)负责暖通专业工程的施工质量、进度管理；4)负责组织材料及工程的验收；5)负责暖通工程设计变更、洽商的审核；6)负责暖通工程工程量的审核；7)负责工程总体质量验收与质监站的协调。(12)电气工程师：1)参与设计方案、初步设计的评审、施工图纸的会审,提出电气专业的审查意见；2)负责电气专业分包工程的招标及技术评标；3)负责电气工程的施工质量、进度管理；4)负责组织电气材料及工程的验收；5)负责电气工程设计变更、洽商的审核；6)负责电气工程工程量的审核；7)负责工程总体质量验收与质监站的协调。(13)设备工程师：1)参与设计方案、初步设计的评审、施工图纸的会审,提出设备专业的审查意见；2)负责工程设备采购的招标及技术评标；3)负责工程设备的质量、进度、安全管理；4)负责组织设备专业的调试和验收；5)负责工程设备的设计变更、洽商的审核；6)负责工程设备工程量的审核；7)负责工程总体质量验收与质监站的协调。(14)园林市政师：1)负责组织对项目前期资料的评价,提出评价报告；2)负责组织制订和实施前期市政工作计划；3)负责组织办理项目前期的立项、规划、计划、土地、开工手续；4)负责组织办理市政各专业方案及报装、开工手续；5)负责组织市政工程的招投标；6)负责组织市政工程的现场施工质量、进度管理；7)负责组织市政工程的验收。(15)投资咨询部：1)负责对项目建设的各方面条件及建成后的运营情况进行评估,包括市政条件、资金使用计划、运营费用等方面；2)负责年度投资计划的报批工作；3)负责项目的工程造价控制与资金管理工作,实现工程造价控制目标；4)负责编制项目投资计划和项目资金使用计划；5)负责制订工程造价控制工作方案,提出工程造价控制建议,报经项目管理部经理确认后实施；6)负责组织预算审核、工程量清单编制、结算审核、决算报告等编制工作,并负责施工过程中工程量的核实；7)负责核对财务付款明细,适时向项目管理部经理报告工程进度与工程款支付情况；8)负责审核各类工程付款的申请并提出初步审核意见,报项目管理部经理及使用单位审查,协助财务人员办理项目用款支付手续；9)负责市场询价,及时收集材料、设各价格变动信息,提供工程造价动态调控方法并协调实施； 10)编制竣工决算报告。(16)土建造价师：1)负责初步设计概算的土建审核与报批工作；2)负责制定土建工程造价控制工作方案,提出土建工程造价控制建议,报经项目经理确认后实施；3)负责组织土建预算审核、工程量清单审核、结算审核、决算报告等编制工作,并负责施工过程中工程量的核实；4)负责市场询价,及时收集土建材料价格变动信息,提供工程造价动态调控方法并协调实施。(17)机电造价师：1)负责初步设计概算的机电审核与报批工作；2)负责制订机电工程造价控制工作方案,提出机电工程造价控制建议,报经项目经理确认后实施；3)负责组织机电预算审核、工程量清单编制、结算审核、决算报告等编制工作,并负责施工过程中工程量的核实；4)负责市场询价,及时收集机电设备价格变动信息,提供工程造价动态调控方法并协调实施。(I8)招标采购部：1)根据项目建设总进度计划及有关招标采购技术要求,编制项目招标采购计划,明确项目招标采购工作的范围、进度、原则和程序；2)制订招标采购工作方案,报经项目管理部经理确认后实施；3)结合项目技术人员编制的采购技术要求,组织编制采购招标商务文件；4)组织对分包商报价的商务评价和综合评审,择优选择合格的分包商及供应商；5)协助招标代理单位对外办理与招标工作相关的各类申请、备案手续,并负责准备、编制相关文件资料；6)负责组织合同起草和谈判,协助项目经理签订工程及物资采购合同；7)负责分包合同的实施和管理,监管合同各承包方的履约行为,办理相关履约文件,对分包商和供应商的履约情况进行评价、考核；8)协助项目经理做好合同签订后的执行过程中产生的相关变更及补充协议的管理。(19)合约工程师：1)结合项目技术人员编制的采购技术要求,协助编制采购招标合同文件；2)组织对分包商报价的商务评价和综合评审,择优选择合格的分包商及供应商；3)负责组织合同起草和谈判,协助项目经理签订工程及物资采购合同；4)负责分包合同的实施和管理,监管合同各承包方的履约行为,办理相关履约文件,对分包商和供应商的履约情况进行评价、考核；5)协助项目经理做好合同签订后的执行过程中产生的相关变更及补充协议的管理。(20)采购工程师：1)根据项目建设总进度计划及有关招标采购技术要求,编制项目招标采购计划,明确项目招标采购工作的范围、进度、原则和程序；2)制订招标采购工作方案,报经项目经理确认后实施；3)协助招标代理单位对外办理与招标工作相关的各类申请、备案手续,并负责准备、编制相关文件资料；4)协助项目经理做好合同签订后,跟踪相关材料和设备的运行管理情况,提出改进意见。(21)综合管理部：1)负责项目所有的账目管理,执行工程预算和用款计划,申请和管理项目账户内资金,办理工程款支付手续等工作。2)收集、整理项目的各类资料、文件、工作成果,并编目、归档；3)负责归档的各类资料、文件、工作成果的使用、查询、借约管理；4)负责组织竣工资料的编制、归档、备案、移交工作；5)负责项目内外部往来函件、文件的接受、发放工作；6)负责项目各类会议管理,整理、收集相关会议纪要,并监管会议决议的执行情况,及时反馈各方意见、建议与信息；7)负责各外部单位对项目进行检查、参观等事宜的接待工作。（22）项目财务负责人：1)负责项目所有的账目管理；2)执行工程预算和用款计划,申请和管理项目账户内资金,办理工程款支付手续；3)协助公司财务部进行项目会计审核和财务收支管理；4)协助公司财务部进行项目财务统计工作,对专项资金进行管理；5)协助公司财务部进行项目基建资金的专户管理,监督项目建设资金的使用；6)协助公司财务部编制项目决算报告。(23)项目资料员：1)收集、整理项目的各类资料、文件、工作成果,并编目、归档；2)负责归档的各类资料、文件、工作成果的使用、查询、借约管理；3)负责组织竣工资料的编制、归档、备案、移交工作；4)负责项目内外部往来函件、文件的接受、发放工作；5)负责项目各类会议管理,整理、收集相关会议纪要,并监管会议决议的执行情况,及时反馈各方意见、建议与信息；6)负责各外部单位对项目进行检查、参观等事宜的接待工作。(24)专家顾问组：主要职责是对投资决策、工程设计、施工难点、风险控制及法律法规等方面提供咨询服务,并提出指导性建议,以确保工程的顺利进行。6.代建项目投资目标分解计划(见表10-1)表10-1 代建项目投资目标分解计划表 单位： 万元序号项目名称批复的概算拟投资控制额备 注1土地费用2建筑安装工程费2.1建筑设备2.1.1土地工程2.1.2外装修工程2.1.3内装修工程2.1.4钢结构工程2.1.5护坡工程2.1.6地下降水工程2.1.7采暖工程2.1.8暖通工程2.1.9卫生工程2.1.10燃气工程2.1.11消防（水）工程2.1.12气体灭火工程2.1.13照明动力工程2.1.14弱电工程2.1.15电梯工程2.2室外工程费2.2.1室外工程2.2.2场地平整及临时水电工程2.2.3外电源工程2.2.4市政管道接口费2.2.5室外灯光工程2.3施工人员意外伤害保险费3工程建设其他费用3.1工程设计费3.2设计任务书3.3供电方案咨询费3.4环境评价费3.5城市基础设施建设费3.6交通评价费3.7勘察费3.8可研报告编制费3.9施工图审查费3.10勘察成果审查费3.11测量测绘费3.12工程监理费3.13项目管理费3.14招投标代理服务费3.15招投标交易服务费3.16其他费用3.16.1竣工图编制费3.16.2施工前现场管理费3.16.3设计方案公示公证费4不可预见费合计7、代建项目资金使用（见表10-2）表10-2 代建项目资金使用计划表 单位：万元序号项 目2 x x x 年合 计第一季度第二季度第三季度第四季度.1土地费用2建筑安装工程费2.1建筑设备2.1.1土地工程2.1.2外装修工程2.1.3内装修工程2.1.4钢结构工程2.1.5护坡工程2.1.6地下降水工程2.1.7采暖工程2.1.8暖通工程2.1.9卫生工程2.1.10燃气工程2.1.11消防（水）工程2.1.12气体灭火工程2.1.13照明动力工程2.1.14弱电工程2.1.15电梯工程2.2室外工程费2.2.1室外工程2.2.2场地平整及临时水电工程2.2.3外电源工程2.2.4市政管道接口费2.2.5室外灯光工程2.3施工人员意外伤害保险费3工程建设其他费用3.1工程设计费3.2设计任务书3.3供电方案咨询费3.4环境评价费3.5城市基础设施建设费3.6交通评价费3.7勘察费3.8可研报告编制费3.9施工图审查费3.10勘察成果审查费3.11测量测绘费3.12工程监理费3.13项目管理费3.14招投标代理服务费3.15招投标交易服务费3.16其他费用3.16.1竣工图编制费3.16.2施工前现场管理费3.16.3设计方案公示公证费4不可预见费分项合计 总投资额累计8.代建项目招标采购计划（表10-3）表10-3 代建项目招标采购计划表 序号合 同 类 别合 同 范 围采购方 式最迟确定时间合同形 式1设计 工 程本项目所有设计总承包工作招标确定设计合同2勘察 工 程本项目所有勘察工作招标确定勘察合同3工 程监 理建筑安装工程及市政工程监理招标确定监理合同4施 工 总 承 包 工 程设计施工图纸范围内的建筑工程、装饰工程、给排水工程、消防工程、通风空调工程、采暖工程、燃气工程、电气工程、电梯工程、室外工程等施工图纸设计规划的全部工程内容。本次施工总承包报价范围包含所有的清单内容及暂估项、暂估价（发包人指定的专业分包工程、发包人指定材料设备和发包人 与总承包人联合选择确定的材料和设备除外，但施工总承包人不能免除其管理、服务和保修责任）招标确定施工总承包合同5 代 建 单 位 指 定 专 业 分 包 工 程电梯工程包括合同图纸中标明的除土建和照明外的电梯供应、安装、调试、验收、运行等招标确定代建单位和专业承包单位签定合同6变配电工程包括变配电设计、设备供应、安装、调试、验收和运行等招标确定7热力工程包括热力设计、设备供应、安装、调试、验收和运行等招标确定8燃气工程包括燃气设计、设备供应、安装、调试、验收和运行等招标确定9 代建单位指定招标代理机构、总承包人招标工程二次精装修工程包括图纸中标注的二次设计精装修房间的装饰装修工程招标确定施工总承包人和专业供应单位签定协议，需得到代建单位认可并备案10弱电工程合同图纸中标注的以及工程规范和技术说明中规定的全部弱电工程的明配管、穿线、设备、安装、调试、开通等内容招标确定11外幕墙及铝合金门窗工程外幕墙工程的玻璃幕墙、铝板幕墙、格栅装饰工程，玻璃雨棚，室外独立的装饰及与之配合的预埋件、钢结构骨架的制作安装和铝合金门窗制作、安装等招标确定12消防工程合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部消火栓工程、气体灭火工程、消防喷淋工程、消防报警工程的管线安装、线缆的安装、设备安装、调试、开通等招标确定13室外工程合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部室外工程（包括线管、道路）、园林绿化、夜景照明和景观工程等招标确定14 其他所有不在上述范围以内，并且需要进行市场询价的设备和材料总包选定代建单位确定价格9.代建过程质量管理计划（见表10-4）表10-4 代建过程质量管理计划表 管理阶段序号质量管理要点质量管理里具体内容可行性研究阶段1可行性研究编制单位选择邀请三家以上的具有甲级工程咨询资质的专业单位，综合评判后择优选择确定可行性报告的编制单位2可行性研究报告编制根据项目特点，明确可行性研究报告质量目标为经济合理并满足功能要求；将其层层分解并具体落实到执行者，责权利明确；计划执行中，要不断要求反馈执行信息，及时解决执行中出现的问题。3组织专家评审 由项目管理部牵头，对可行性研究报告进行公司内部评审；内部评审通过后邀请社会上专家进行评审4建立咨询成果评价标准咨询成果必须符合国家要求，咨询成果必须符合国民经济和社会事业发展的根本利益；咨询成果必须符合业主或拥护的功能需求设计阶段1设计任务书尽量细化用户的功能使用要求，提供全面的可行性研究报告及周边环境调查资料，明确所采用的标准、规范和设计规定2设计单位选择设计单位选择不仅是选择优秀的设计单位，更落实设计合同中严谨的工作界面和职责要求（如细化的设计范围和图纸内容、专业接口现场设计配合等），推行“限额设计”3设计接口设计接口是为了使各设计专业之间做到协调，必须明确的工作范围，并严格按照设计接口程序实施，避免遗忘、错漏或设计内部的不协调。设计文件应进行设计会签设计阶段4设 计 评 审初步设计评审的重点放在使用功能、标准和方案经济可行心等方面，施工图纸会审的重点放在解决各专业施工图纸可行性及接口是否吻合等方面5施 工 图 纸 审 查要求设计单位做好自查工作，对专业间配合和接口图纸完整性、规范性等做好内部质量控制。根据建设部2004年颁发的房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理文件规定，业主应当将施工图送审查机构审查。施工图未审查合格的，不得使用，并不得颁发施工许可证。6施 工 图 纸 审 查审查机构主要审查以下内容：是否符合工程建设强制性标准；地基基础和主体结构的安全性；勘察设计企业、注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字；其他法律、法规必须审查的内容。要求监理单位、总承包施工单位、专业承包单位和材料设备供应商进行图纸会审，对图纸的规范性、平面空间布局、各专业之间借口、施工的可行性等提出针对性意见采购阶段1监理、施工单位选择对监理、施工单位进行资格预审，考察其业绩、组织架构及服务能力；审查监理、施工单位的质量管理体系，监理及公共过程中质量控制能力、经验、技术水平；组织对投标文件质量保证措施进行评审2设备和材料供应商选择对设备和材料供应商在生产过程中的质量控制能力、生产技术水平进行审查，并要求、控制环节、检验设备等施工阶段1组织保证要求监理单位、施工单位建立健全施工质量保证体系，配备经验丰富、管理水平高、业务素质好的人员，从事施工过程的质量控制工作2落实质量实施方案审核施工单位的质量实施方案，督促施工单位制订分部分项及重点难点施工部位的施工方案，对重点施工方案进行重点审核，必要时请专家进行 论证3主要材料设备抽检督促监理单位对主要的材料好设备进行检查或抽查，验规格、验数量、验质量，做到合格证、化验单与材料实际质量相符施工阶段4不定期抽查组织监理、施工单位进行重点部位的不定期的抽查5工程质量持续改进以质量目标为标准，对发现的质量问题认真分析原因，找出解决问题的方法，以确保工程质量的持续改进。发现施工存在重大质量隐患，下达工程暂停令，要求承包单位停工整改6中间验收证书对完成的分部分项工程进行中间验收，监督监理工程师签发“中间验收证书”，对存在质量缺陷的，要求整改7功能试验对需要进行功能试验的工程项目，督促监理工程师好承包单位及时进行试验，并对重要项目进行现场监督8预验收好正式验收工程全部施工完成后，组织进行验收准备、预验收好正式验收9工程资料审查竣工验收资料，督促及时整改，提出工程质量评估报告10.工程实体质量管理计划（见表10-5）表10-5 工程实体质量管理计划表 序号工程部位子分部工程合格率（%）子分部工程合格率(%)1地基与基础无支护土方100地下防水100有支护土方100混凝土基础100地基及基础处理100砌体基础100桩基100劲钢混凝土1002主 体 结 构混凝土结构100钢结构100劲钢混凝土100木结构100砌体结构100网架结构1003建 筑 装饰 装 修地面100抹灰100门窗100幕墙100吊顶100涂饰100轻质隔墙100裱糊与软包100饰面板100细部1004建筑屋面卷材防水屋面100瓦屋面100涂膜防水屋面100隔热屋面100刚性防水屋面1005给排水、采暖室内给水系统100室内排水系统100室内热水系统100卫生器具安装100室内采暖系统100室外给水管网100室外排水管网100室外供热管网100中水、泳池系统100锅炉设备安装1006建筑电气室外电气100变配电室100供电干线100电气动力100电气照明安装100备用和不间断电源安装100防雷及接地安装1007智能建筑通信网络系统100办公自动化系统100建筑设备监控系统100火灾报警及消防联动系统100火灾报警及消防联动系统100安全防范系统综合布线系统100智能化集成系统电源与接地100环境100住宅小区智能化系统1008通风空调送排风风系统100防排烟系统100除尘系统100防排烟系统100制冷系统100空调风系统100净化空调系统100制冷设备系统100空调水系统1009电 梯电力驱动的曳引式或强制式电梯安装工程100液压电梯安装工程100自动扶梯、自动人行道安装工程10010节 能墙体工程100幕墙工程100门窗工程100屋面工程100屋面工程100采暖工程100地面工程100通风与空调工程100空调与采暖系统冷热源及管网工程100配电与照明工程监测与控制10011.项目总进度控制计划（见表10-6）表10-6 项目总进度控制计划表 序号工作内容工期开始时间完成时间1项目全过程代建工作周期（含移交工作）2签订代建委托合同3项目建议书4现场初步勘查5现场定位测量6规划意见书办理及审批7项目可行性研究报告编制及报批8向市环境局申报建筑项目环境评价9征求规划、土地等相关行政主管部门意见10编制项目可行性研究报告11报批项目可行性研究报告、并取得批文12编制项目勘查要求13工程勘查单位招标及合同签订14现场地质勘查、提供地质勘查报告，并审查备案15设计单位招标及合同签订16初步设计及初步设计概算编制17报规划、人防、消防、园林、交通等部门审查18初步设计及概算报市发改委审批19办理建设用地规划许可证20办理用地手续申领国有土地使用证21编制办理年度开工计划22缴纳城市基础设施建设基金23办理工程档案登记手续24建筑工程规划许可证申报及取证序号工作内容工期开始时间完成时间25施工图设计26施工图纸审查27工程量清单编制28工程监理、总包招标选择29施工总包、监理合同备案30办理工程质量、安全监督手续31节能设计备案32办理统计登记手续33办理树木移伐审批34项目建设资金落实证明35缴纳散装水泥基金好节能墙体材料基金36施工人员意外伤害险投保37建筑工程施工许可证申领38专业承包商招标选择39施工用电报装及接入40施工单位进场（开工典礼）41临设搭建42规划验线43施工图交底44土方开挖与基础施工45主体结构施工46土建初装修47建筑精装修48机电及电梯工程安装49室外工程（市政、园林、绿化）50各专业调试51联合调试52内部预验53专项验收（消防、燃气、人防、环保等）54建设工程竣工验收55工程移交56办理竣工备案书57工程实体移交58竣工资料整理59报送城建档案馆60竣工决算及审计61编制最终财务决算报告并报批62资料、资产交付使用单位12.项目里程碑计划（见表10-7）表10-7 项目里程碑计划表 序号任务名称完成时间1项目可行性研究报告批复2初步设计概算批复3申领建设工程规划许可证4申领建设工程施工许可证5工程开工6主体结构封顶7项目竣工验收8工程移交9资料、资产交付使用单位13.项目HSE管理计划（见表10-8）管理阶段序号HES管理要点HSE管理要求可 行 性 研 究 阶 段1建立HSE体系明确岗位好职责分工2编制、批准并实施可研管理HSE实施程序有可操作性，认真执行3编制并批准设计管理HSE实施程序具有可操作性4编制并批准施工管理HSE实施程序具有可操作性5编制并批准竣工验收管理HSE实施程序具有可操作性设 计阶 段1督促设计单位建立HSE体系设计招标要求2实施设计管理HSE实施程序认真贯彻执行3实施抗震设防、消防、人防等设计文件及图纸审查程序符合专业审查要求4紧急事故停车的安全措施应包含在设计文件好图纸中检查督促执行采 购 阶 段1采购单位及产品HSE审核符合设计的HSE要求2采购产品运输安全，防止采购产品变质、损坏好丢失有效采取预控措施施 工阶 段1实施施工管理HSE实施程序认真贯彻执行2编制现场安全计划有可操作性，认真执行3进行开工前安全检查，批准开工符合规范相关要求4核对好汇总承包商提供的人员、设备安全统计数据数据5审查承包商的HSE手册和/或安全组织设计、安全程序及安全操作方法保证符合项目的管理要求6建立必要的HSE会议、记录制度记录清晰准确并会签7审批特殊施工作业规程，安全技术措施，应急预案等措施合理，有针对性8安全教育、安全检查、安全处罚、安全奖励培训到我，安全可靠竣工 验收阶段1实施竣工验收管理HSE实施程序认真贯彻执行2工程安全可靠性措施检查，包括有毒有害气体检测、消防报警系统及紧急事故停车安全措施等措施到我，安全可靠3检测设计HSE项目完成情况，包括水消防系统、消防联动系统、三废处理设施等安全可靠，同步实施4安全急救设施好措施措施到我，安全可靠5指挥人员及生产挫折人员上岗培训、资格考试、安全教育等培训合格方可上岗14.代建项目办公设施配置计划(见表10-9)表10-9 代建项目办公设施配置计划表 序号办公设备名称规格型号单位数量进场时间设备来源（打）备注内部购买公司购买项目购买业主 提供A固 定 资 产 类1 汽车轿车）车（面包车）车（小货车）2空调窗式）调（立式）3计算机笔记本电脑4打印机5复印机6打印复印传真一体机佳能7数码照相 机8数码摄像 机9其 他B低 值 易 耗 品 类1电话机2办公桌3办公椅4文件柜5会议桌6饮水机7其他15.代建项目奖励激励计划(见表10-10)表10-10 代建项目奖励激励计划表 序号项 目核定额（元）测算说明奖 励 范 围1中标奖代建管理费2%公司直接参与投标人员及相关部门人员2节点控制奖励2.1开工奖励代建管理费1%项目部人员及公司直接主管领导2.2出地坪奖励代建管理费1%项目部人员2.3结构封顶奖励代建管理费1%项目部人员2.4竣工验收奖励代建管理费1%项目部人员及公司直接主管领导3工期控制奖励代建管理费1%项目部人员及公司直接主管领导4质量控制奖励代建管理费1%项目部人员及公司直接主管领导5投资控制奖励代建管理费2%项目部人员及公司直接主管领导合 计代建管理费10%